商品房購買(預(yù)售)協(xié)議

商品房購買(預(yù)售)協(xié)議協(xié)議雙方：買方（以下簡稱“甲方”）、賣方（以下簡稱“乙方”）鑒于：甲方已充分了解乙方出售的房屋，包括其質(zhì)量狀況、建筑規(guī)劃等情況，經(jīng)過了考慮和比較，決定購買該房屋。乙方對其出售的房屋具有合法的權(quán)利，并擁有完全的所有權(quán)。雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家法律法規(guī)和有關(guān)政策，就甲方購買乙方所售房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議。第一條：協(xié)議內(nèi)容甲方理解，本協(xié)議涉及的房屋尚未竣工，不存在使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益，唯售房合同有效簽訂后，享有定金賠付以及放款政策保障等權(quán)益。甲方確認(rèn)購房單位、建筑面積、用途、銷售價格、加價幅度、支付方式等事項，并仔細(xì)閱讀、理解附屬的平面圖、銷售明細(xì)表、交付日期、交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)和管理規(guī)定、停車位分配規(guī)則、供暖系統(tǒng)和收費規(guī)定、電梯設(shè)置和收費規(guī)定等相關(guān)資料。本協(xié)議為商品房預(yù)售協(xié)議，售房合同的簽訂以及物業(yè)交付、產(chǎn)權(quán)登記、土地使用證書/房屋所有權(quán)證頒證等則按照有關(guān)國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二條：甲方權(quán)利和義務(wù)甲方承諾已仔細(xì)閱讀所有銷售資料，并對乙方提供的資料及其它宣傳材料所述內(nèi)容進(jìn)行了核實和了解。甲方應(yīng)自行配合國家政策和乙方要求，認(rèn)真誠信地完成售房合同的簽訂及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方違反預(yù)售、售房合同或其他有關(guān)規(guī)定，有權(quán)向乙方提出追究和要求退房等資格。第三條：乙方權(quán)利和義務(wù)乙方承諾按照交付規(guī)劃、建筑計劃、圖紙等有關(guān)文件規(guī)定的時間節(jié)點搞好售前、售后服務(wù)，并及時披露商品房預(yù)售和銷售進(jìn)展情況，并給予甲方相應(yīng)的服務(wù)。乙方承諾售房合同簽訂前，應(yīng)向甲方提供房屋建筑工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查意見或者其他有關(guān)文件，確保房屋質(zhì)量。乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、真實地提供商品房的基本情況、狀況和交樓時間等信息，并對涉及的法律風(fēng)險、政策風(fēng)險做出充分的提醒。第四條：預(yù)售繳納甲方在簽訂售房合同前需要將5%的房屋售價作為預(yù)售款項繳納給乙方。如甲方在售房合同簽訂之前撤回其資金，取消購房或未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂售房合同，或因不可抗力因素導(dǎo)致乙方終止出售的，則乙方應(yīng)當(dāng)給予以指定金融機(jī)構(gòu)存放資金的方式歸還其全部或部分預(yù)售款項。以上充分體現(xiàn)了甲方所享有的構(gòu)成定金的權(quán)利，并注意到嚴(yán)格遵守約定退回預(yù)售款的義務(wù)。第五條：售房合同雙方可以確定合同的約定事項，如標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、價款及支付方式等，并簽署合同。雙方簽訂售房合同應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方當(dāng)面簽署，或者由書面通訊方式實現(xiàn)簽署并保證合法有效。本協(xié)議涉及的若干事宜，如出現(xiàn)具體約定與國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定不一致，則以國家有關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第六條：其他事項甲方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守乙方出版的公告、規(guī)定、通知等文件，不得利用得到的任何資料、信息從事違法活動或論證任何違法的主張。乙方在銷售過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)的法律法規(guī)、信貸政策、交稅和其他社會義務(wù)，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證銷售的商品房質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，并對其售后支持。第七條：爭議解決本協(xié)議履行過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。第八條：協(xié)議生效本協(xié)議