深圳商品房預售協(xié)議書

深圳商品房預售協(xié)議鑒于出賣人向購買人預售位于深圳市的商品房，為明確雙方權利義務，依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與購買人達成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.出售房屋的名稱、位置、面積、用途和商品房銷售許可證號：詳見預售合同。2.出售房屋的標準裝修情況和買賣雙方其他約定：詳見預售合同。3.房屋建筑面積以履行商品房銷售合同之時驗收交付的為準。二、商品房銷售價格及支付方式1.出售價格：詳見預售合同。2.支付方式：詳見預售合同。三、預付款與補足款1.購買人在認購時需要繳納預付款：詳見預售合同。2.購買人應當在約定時間內(nèi)，按照合同規(guī)定向出賣人支付購房補足款，否則將視為買家自動放棄購買房屋，要求出賣人將其已繳納的預付款退還給其，雙方一切權利義務均以書面確認為準。3.購房補足款的支付標準及時間詳見預售合同。4.購房補足款支付完成后，出賣人應出具房屋買賣合同，簽訂并交付買賣雙方，買賣合同應當納入房屋所有權登記證書辦理程序。四、房屋交付時間及驗收1.購買人應在付清房款后，于雙方約定的交房時間內(nèi)，到預售樓盤辦公處領取房屋鑰匙。2.購買人應于雙方約定的交房日期開始的3日內(nèi)到房屋現(xiàn)場進行驗收。驗收包括房屋質(zhì)量、設備設施齊全情況等，如發(fā)現(xiàn)問題，應當在驗收期限內(nèi)向出賣人提出補修要求，并書面確認雙方的約定。驗收期滿后，出賣人不再承擔上述問題的責任。五、違約責任1.若購買人在協(xié)議約定的支付時間內(nèi)沒有支付房款的，應當承擔違約責任。2.若購房補足款的支付超過約定時間限制，則買家連帶其擔保人應當支付逾期付款的違約金。3.若因出賣人原因未按約定時間交付房屋的，出賣人應當承擔賠償責任。4.若購買人未依約定時間去進行房屋驗收的，視為購買人同意房屋質(zhì)量及配置，否則視為購買人違約，購買人應當承擔賠償責任。5.本協(xié)議一經(jīng)簽定即成效，并具有法律效力，雙方堅決履行所承諾的義務。凡本協(xié)議之未盡事宜，由雙方另行協(xié)商、簽訂補充協(xié)議，并作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議有同等法律效力。七、爭議解決本合同履行中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方可由被告所在地人民法院管轄解決。2.本合同中所稱的“協(xié)商”，系指雙方當事人按照誠實信用、平等自愿、友好協(xié)商的原則，商定、達成共識的過程。八、特別提示買賣雙方應當仔細閱讀本協(xié)議，認真核對房屋信息、價格、支付方式、補充協(xié)議等所有條款，亦應當了解相關法律法規(guī)，特別注意房屋質(zhì)量、現(xiàn)狀、規(guī)劃、審批手續(xù)和合同條款等，謹慎簽訂本合同。本協(xié)議一式兩份，出賣人和購買人各持一份有效。本協(xié)議自雙方