房地產(chǎn)營銷策劃-汕尾-星河灣-營銷報告-項目品鑒會方案正式版

封面

P:汕尾星河灣項目品鑒會大汕至美

四海歸心思路綱領(lǐng)

生活篇

優(yōu)質(zhì)生活引領(lǐng)者P2-P7品牌篇中國星河灣

鉆石級企業(yè)

P8-P11過渡：大汕至美

四海歸心

P12-P13區(qū)位篇星耀灣區(qū)

對話世界

P14–P19建筑篇方寸之間

大氣如虹

P20-P30園林篇全球同緯度最美園林

P31-P40產(chǎn)品篇世界語

東方意P41-P53P54-P62物業(yè)篇

至尊服務(wù)，無憂體驗提筆思路：汕尾星河灣項目品鑒會的內(nèi)容，以“生活“作為主線貫穿始終，開篇以“優(yōu)質(zhì)生活方式”引領(lǐng)，并加入了名人業(yè)主的介紹以此拔高品牌調(diào)性，在末尾又落位星河灣的高端生活平臺，起點睛與收尾之筆。中間部分則取之汕尾項目的精華（含區(qū)位、建筑、園林、產(chǎn)品，設(shè)計理念與生活方式的闡釋），旨在為汕尾高凈值家庭打造高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)，借此表達汕尾星河灣與汕尾共騰飛的希冀。注意：以上綱領(lǐng)內(nèi)容無需進行設(shè)計，只作為品鑒會文件的思路闡述之用。P2生活篇優(yōu)質(zhì)生活方式引領(lǐng)者P3優(yōu)質(zhì)生活方式生活創(chuàng)造文化

文化涵養(yǎng)生活

中國優(yōu)質(zhì)生活方式創(chuàng)領(lǐng)者P4用生活方式學(xué)引領(lǐng)人居文化2015年

3月

21日，針對生活方式研究的跨界新型研究平臺——生活方式研究院正式落戶星河灣，攜手星河灣尋找優(yōu)質(zhì)生活方式，引領(lǐng)人居文化，讓文化涵養(yǎng)生活P5最好的生活與最好的家2014年，“生活家的家”首發(fā)式暨生活方式論壇在上海浦東星河灣酒店盛大舉行，提出為高凈值人群打造“第一居所”，星河灣定位于所有房子當(dāng)中家的首選，永遠是自住的第一選擇。最好的生活和最好的家，是屬于生活家的（可以在排版的時候?qū)⑦@句話重點突出）圖片參考：網(wǎng)站來源于/detail/2014_05_01/2205632_0.shtmlP6中國的名人與星河灣業(yè)主鐘南山：著名呼吸病學(xué)專家，中國工程院院士，教授，博士生導(dǎo)師。中國呼吸疾病科研和臨床事業(yè)走向世界前列的杰出領(lǐng)頭人之一。江南春：分眾傳媒的創(chuàng)始人，2005年

7月，分眾傳媒在納斯達克上市。2008年胡潤百富榜中，被評選為胡潤最受尊敬的創(chuàng)新家。郎平：奧運冠軍，原中國排隊著名運動員、教練員，“鐵榔頭”。2002年以全票入選排球名人堂，成為亞洲排球運動員中迄今獲此殊榮的第一人。范冰冰：中國女演員、歌手，工作室老板。2002年福布斯中國女人榜女性名人第一位。（注：以上對于名人介紹的資料，排版需要注意分條開列）他們是中國的名人，但他們，還有另一個身份——星河灣業(yè)主。（注：這句話要重點突出）P7與他們一起，開啟星河灣人生鐘南山、江南春、郎平、范冰冰…...政商領(lǐng)袖、業(yè)界翹楚、體壇人物、明星大腕，他們都是中國乃至世界極具影響力的人物，他們的出世入世，都對中國乃至世界有著重大的影響；而他們都有一個共同的身份：星河灣業(yè)主，他們是星河灣業(yè)主的代表，但不是代表全部，每一位星河灣業(yè)主的人生，都有影響世界的魅力。（注意：這句話要重點突出）P8品牌篇中國星河灣

鉆石級企業(yè)P9星河灣集團

品質(zhì)誠現(xiàn)未來星河灣集團，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，中國豪宅專家，優(yōu)質(zhì)生活方式創(chuàng)領(lǐng)者。二十多年來，一直秉承“舍得、用心、創(chuàng)新”的企業(yè)核心價值觀，專注為全中國高凈值家庭打造優(yōu)質(zhì)生活居所，堅守鉆石級品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，致力以建筑藝術(shù)精品，為城市打造璀璨的名片。P10中國星河灣

星輝耀華夏1995年自星河灣創(chuàng)立至今，20余載崢嶸歷程，星河灣始終秉承苛求極致的理念，建

14座傳奇居所，開廣州傳奇、折桂北京、綻放上海……在全國上演品質(zhì)奇跡，所到之處，皆成就城市名片。（以上有兩種對全國星河灣項目的排版參考形式，也可以自行設(shè)計）P11星路征程

戰(zhàn)績顯赫星河灣秉承工匠精神二十余年，一路走來，星河灣獲獎無數(shù)，屢獲殊榮，是專家和公眾對星河灣的認(rèn)可，也是星河灣堅守品質(zhì)，并不斷對產(chǎn)品和服務(wù)進行升級的結(jié)果。榮譽剪影

蟬聯(lián)聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認(rèn)可的“國際花園社區(qū)”金獎中國人居國際影響力樓盤、2006LGAGREAL中國最佳景觀設(shè)計獎2008國際房地產(chǎn)亞太區(qū)最佳公寓獎、國際環(huán)境生態(tài)示范居住區(qū)中國詹天佑土木工程大獎、中國民族博物館館藏榮譽國家建設(shè)主管部門特別編著《解讀廣州星河灣》和《走進北京星河灣》……20多年來，星河灣不懈雕琢“第一居所”，推進人居夢想的深入與升華傳奇品牌，價值為先，星河灣聲譽背后，離不開其苛求極致的品牌特質(zhì)：舍得、用心、創(chuàng)新P12過渡篇大汕至美

四海歸心P13汕尾，美麗的海濱小城汕尾，三山一湖，兩灣一海，海在城中，城在山間大海于汕尾，正如草原于蒙古，大漠于烏魯木齊一座美麗的海濱小城，引來無數(shù)大海游子的思鄉(xiāng)之情大汕至美，引無數(shù)大海游子歸心P14區(qū)位篇

星耀灣區(qū)

對話世界P15粵港澳大灣區(qū)

城市圈再擴容粵港澳大灣區(qū)是繼紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)后的世界第四大灣區(qū)深莞惠經(jīng)濟圈再擴容，新增汕尾、河源兩市，將全力打造深莞惠+河源汕尾”3+2“經(jīng)濟圈P16深港向東

再造一座東岸明珠深汕特別合作區(qū)總面積

468.3平方公里，人口密度每平方公里僅

161人，土地開發(fā)潛力巨大。已有重磅企業(yè)相繼進入汕尾，華為云科技項目正式簽約落戶深汕合作，預(yù)計

2020年生產(chǎn)總值達到

225億元以上。P17四區(qū)環(huán)城

縱橫品清中央商務(wù)區(qū)、湖畔生態(tài)居住區(qū)、紅海灣旅游度假區(qū)、紅草產(chǎn)業(yè)園區(qū)（包括深汕合作區(qū)），四區(qū)環(huán)城，縱橫品清汕尾星河灣坐落于品清湖畔的核心生態(tài)居住區(qū)，南向尊享第一排品清湖自然生態(tài)景觀。項目緊鄰在建的站前路，直接享受高鐵汕尾站和中央商務(wù)區(qū)發(fā)展利好P18城脈所在

水脈相連汕尾星河灣，居城脈所在，背靠青山仔，環(huán)抱品清湖山環(huán)水抱，聚福旺財，此為擇址最高標(biāo)準(zhǔn)汕尾環(huán)境空氣質(zhì)量于

2017年繼

2015、2016年后繼續(xù)穩(wěn)居全省第一試想一下，如果能在一座空氣質(zhì)量好而且又舒適的海邊城市里居住，是一種多么幸福的體驗，有益身心的同時又能享受人生愜意。P19新區(qū)價值

引領(lǐng)汕尾新時代未來中央商務(wù)區(qū)涵蓋湖畔生態(tài)居住區(qū)，擔(dān)綱中心城區(qū)擴容提質(zhì)重?fù)?dān)，叩響世界之門戶汕尾星河灣地段優(yōu)越，與市區(qū)通達良好，利民配套悉數(shù)呈現(xiàn)由深圳市領(lǐng)投

16億元的深汕中心醫(yī)院，呵護一生健康萬達廣場落地汕尾，大型城市綜合體，極大提升周邊商業(yè)商務(wù)配套P20建筑篇

方寸之間，大氣如虹P21城市魅力

躬耕于心星河灣致力打造城市名片，以升華城市魅力為己任秉持“舍得、用心、創(chuàng)新”的企業(yè)理念，整合優(yōu)質(zhì)資源以時尚藝術(shù)沙龍、星河灣大會等，演繹一場場生活與文化的盛宴P22一體規(guī)劃，不負(fù)寸土星河灣從不辜負(fù)一寸土地，將周邊景觀資源囊括歸入方案造一條業(yè)主歸家的溫馨小路，讓園景蔓延小區(qū)之外放的深處美景鄰里同賞，以大胸懷融入城市生態(tài)共生圈P23星河灣，與汕尾共騰飛汕尾星河灣一期占地約

14.8萬㎡，建面約

47萬㎡其中住宅建面約為

29.3萬㎡，酒店建面約為

3.3萬㎡綜合容積率達

2.30，小區(qū)建筑密度為

23%，綠地率占

30%項目計劃建設(shè)

14棟（含

19個單元），居住戶數(shù)達

1128戶，規(guī)劃停車位共

3409個P24王者格局

皇家風(fēng)范建筑布局運籌帷幄，沿品清湖畔平行排列，賞一線大海景110米超寬樓距，呈現(xiàn)王者格局，彰顯皇家風(fēng)范古典建筑與中式園林巧合，讓南面一線飽覽園水盛景P25最美天際線

傲立城市名片星河灣傾力打造城市名片，讓古典與現(xiàn)代相融，讓高貴與典雅相生甄選全球名貴用材，定制精致線條，在細(xì)節(jié)上不斷精益求精創(chuàng)獨特標(biāo)志性三段式外立面，以匠心造一世珍藏建筑臻品P27地勢抬高

豪宅標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合沿海特殊的天氣環(huán)境，因地制宜將社區(qū)道路整體抬高

2.7米，與市道形成落差規(guī)避臺風(fēng)困擾，拓寬景觀視野，自成獨立王國，高端私密抬高地勢，升級居住享受之外更顯地位尊崇社區(qū)地勢整體抬高

2.7mP26配套先行

并駕齊驅(qū)星河灣秉承“配套先行”服務(wù)理念，注重區(qū)內(nèi)外配套建設(shè)結(jié)合實際需求，為每座項目重金打造一站式醇熟體驗配套五星級酒店、白金級會所、國際外語學(xué)校、澳網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球中心等讓業(yè)主未來入住就能立即體驗，更以城市及配套標(biāo)準(zhǔn)禮獻每座城市P27國際五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店

王者宮殿作為全球第

9座星河灣酒店以粵東首席白金五星級酒店為標(biāo)準(zhǔn)基于中式的內(nèi)斂、融貫中西風(fēng)格塑建現(xiàn)代空間致力提供精致奢華、獨特難忘的服務(wù)體驗P28千人宴會

尊貴禮遇國際宴會廳奢豪標(biāo)配，詮釋高貴與典雅這將是城中籌辦隆重宴會及高級會議的不二之選充分滿足汕尾高凈值人群的高品質(zhì)需求P29國際標(biāo)準(zhǔn)體育館重金打造汕尾首家社區(qū)國際標(biāo)準(zhǔn)體育館獨棟成型，設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)水平澳洲網(wǎng)球場羽毛球場、乒乓球室、臺球室、室內(nèi)游泳池一應(yīng)俱全多種選擇，讓尊貴生活更具品質(zhì)P30港灣商業(yè)

萬象生活糅合中西商業(yè)街區(qū)理念，創(chuàng)變星河灣特色港灣休閑商業(yè)街西、南兩大片區(qū)，美食、養(yǎng)生、輕奢生活、精品零售等豐富業(yè)態(tài)打造粵東最具代表性的高端消費群商圈，國際浪漫繽紛呈現(xiàn)P31園林篇

全球同緯度最美園林P32東方意蘊

萬園歸宗以自然生態(tài)為主題，以江南水鄉(xiāng)為意境讓園林融情于社區(qū)，打造

“自然生態(tài)的水石庭院”星河灣將百年古木、多樣植被、中式古亭、疊石理水巧妙融入無論是在室內(nèi)眺望還是小區(qū)漫步，皆置身入畫P33曲徑通幽

移步換景巧妙曲線布局、堆坡高低起伏，植物精挑細(xì)選汕尾星河灣從平面及立面營造多維度立體園林?jǐn)?shù)十種植物不計成本投入，曲徑通幽，移步換景形成“色香味意形”五感園林，全球同緯度最美P34三重水系三重水系，讓建筑和園林處處水景交融護城河猶如玉帶纏腰，稱為“宅前水系”中心湖與景石、植物、亭廊搭配，形成“組團水系”露天泳湖點綴拼花，形成兼顧功能性與觀賞性的“泳湖水系”P35家門口的植物園星河灣遍訪全球，尋覓珍木細(xì)致考究林木樹齡、形態(tài)、品種、色彩、花期結(jié)合灌木、喬木、花和水生植物,做到“全年常綠，四季有花”宛如一座家門口的城市植物園P36亭廊疊映

花間隱榭傳承古典造園藝術(shù)精華，特請專家精心設(shè)計多重涼亭重檐四角亭、六角亭、風(fēng)雨廊、水榭、聽濤閣……古廊架空于湖水之上，湖面、水臺、古廊，層層疊景靜水倒映古廊、藍天，形成一幅水天一色的絕美彩卷P37生態(tài)凈化

清水養(yǎng)魚引入世界專利“寶墨園”的活水技術(shù)水質(zhì)清澈，形成“清水養(yǎng)魚”的奇趣景觀除了魚池過濾系統(tǒng)之外，池底采用活性炭及珊瑚石對水系過濾可在未來

5年內(nèi)無需換水與清洗P38醉美汕尾文化風(fēng)景線星河灣以代言城市文化高度，將驚艷世界的騎海木棧道帶來汕尾鐵藝欄桿與特色燈籠、花座相融合勾勒出代表汕尾傳統(tǒng)文化和城市發(fā)展的

10個場景整體相連，宛如國畫大師打造的文化風(fēng)景長卷P39宛若天成的黃蠟石廣泛運用中國四大名石之一黃蠟石蠟石溫潤如玉，全手工打磨光澤圓潤雖由人作，宛若天開淋水散射流動光彩，使石頭顏色與建筑立面交相輝映P40舒適貼心的

4米步道步行道寬度不低于

4米，數(shù)字源于精細(xì)考量家庭全員可平行互通，無須讓道漫步、跑步，往來無須讓道社區(qū)規(guī)劃尺度與園景高度下，

4米人行道賞園更佳P41產(chǎn)品篇

世界語，東方意P42東方元素

國際演繹星河灣站在國際前端，上承東方，巧妙兼柔現(xiàn)代材質(zhì)與東方元素運用中魂西技的現(xiàn)代手法提煉，演繹“國際新中式”呈現(xiàn)至高的居住典范，禮獻汕尾P43九宮格宮殿格局

純正血統(tǒng)禮序九宮格規(guī)制，自古乃中國皇城建筑尊崇布局，是威望與權(quán)貴的象征三大禮序，呈現(xiàn)長廊藝術(shù)與三重情景的十字中軸之作一道權(quán)望御序：對稱的魂魄，強調(diào)中心，王者氣度自顯一道正統(tǒng)禮序：劃分禮儀、社交、寢宮、餐廚四大支系一道規(guī)制次序：家族融暖，空間獨立，保護絕佳私密性P44立體空間設(shè)計

營造奢華氣派室內(nèi)奢華不止于平方，更在于立方3.3-3.6米產(chǎn)品建筑層高，比常規(guī)豪宅高出

10%-20%室內(nèi)通風(fēng)采光俱佳氣派空間尺度，方能與星河灣奢闊豪宅相匹配P45中式元素演繹

現(xiàn)代裝飾手法室內(nèi)裝飾從文化無形到飾物有形剪紙?zhí)旎ǎ瑐鹘y(tǒng)門框屏風(fēng)，金屬博古架，空調(diào)柵格雕花中式元素與現(xiàn)代材質(zhì)巧妙兼柔賦予作品優(yōu)雅而又不失格調(diào)的層次感P46精工細(xì)作

名貴用材星河灣匠心獨運，打造傳世居住藝術(shù)品精選世界各地天然名貴石材根據(jù)每戶設(shè)計和裝修風(fēng)格，定制不同木飾面從搭配到工藝，無不體現(xiàn)居家的極致藝術(shù)內(nèi)涵P47禮儀系統(tǒng)——待客有禮

氣度非凡巨資打造酒店式雙入戶大堂，入戶口與地下車庫大堂入戶門采用雙開東方式大宅門，象征頂天立地首創(chuàng)門套石腳座，防腐防潮，讓室內(nèi)品位更高雅、貴氣玄關(guān)過廳隱藏式儲物柜，收納系統(tǒng)華麗實用嵌入式鞋柜設(shè)計，空間合理配置，創(chuàng)造更寬敞舒適的居家生活P48社交系統(tǒng)——達觀空間

奢華體驗星河灣打造超寬會客廳，奢華氣派層高基本在

3.3-3.6米實現(xiàn)南北通透對流，坐擁南北雙向江園美景在平層中也能享受別墅的空間氣度以“居住者“心境、“主人家“姿態(tài)享受舒適格局P49餐廚系統(tǒng)——餐廚哲學(xué)

東韻西情首創(chuàng)“中西合璧”餐廚系統(tǒng)，營造一家人就餐愉悅環(huán)境中心大圓桌，象征家族典范，與家人共享美食的同時探討生活樂趣選用德系櫥柜品牌“赫曼德

KIC”，致力將廚房做到精貴且精致P50寢宮系統(tǒng)——全套房設(shè)計

別墅級享受自創(chuàng)全套房設(shè)計，讓居住理念一再超前房間自帶獨立衛(wèi)生間，兼顧私密與舒適度配有奢華獨立衣帽間，享受尊貴禮遇P51觀景系統(tǒng)——多角度觀景

品清湖盡收眼底客廳陽臺休閑觀景，進深最寬達

3.35米，愜意享受品清湖美景南北雙陽臺，將雙園景收納入室，讓生活的精彩隨著窗外世界延續(xù)八角落地窗觀景臺，270°觀景讓視野更加開闊全景飄窗，攬江觀湖，移步異景，奢享體驗P52智能系統(tǒng)——八大智能系統(tǒng)

探索未來趨勢注：只需要右邊的小圖與標(biāo)題，具體的內(nèi)容小字都不需要放上。P53王者格局

遠近風(fēng)景各不同星河灣首期共推出

A/B/C3種戶型，在建筑布局中呈前中后三位排列前排

A戶型量少稀缺，配備超大風(fēng)情陽臺，暢享每時每刻的人生豁達中排

BC戶型配有南北雙陽臺，環(huán)擁雙園景，可觀山看?？杀M享雙園后排

BC戶型方正雙廳，形制對稱，餐廚緊致一體，室內(nèi)空氣流動自如后排中排前排P54物業(yè)篇

至尊服務(wù)，無憂體驗P55星河灣生活生活、事業(yè)、修為

星河灣致力打造中國首席高端圈層社交平臺P56高端圈層平臺外交平臺、經(jīng)濟平臺、文化平臺、生活平臺、慈善平臺、星河灣大會高端圈層價值平臺，筑就中國星河灣P57外交平臺——中國的世界會客廳2004年

11月，歐盟前主席、盧森堡前首相雅克桑德先生率領(lǐng)代表團訪問星河灣2005年

4月，英國恭親王、外交大臣邁克爾先生率歐洲財經(jīng)貴賓團訪問星河灣2005年

6月，新西蘭前總理辛普利女士與博鰲亞洲論壇秘書長論劍星河灣2005年

7月，英意德日奧地利等十國大使在星河灣舉辦頂級私人宴會2008年

4月，湯加國王在會見溫家寶總理后，訪問北京星河灣2009年

4月，埃及駐華大使和埃及駐華旅游參贊在星河灣與大家暢享埃及風(fēng)情2009年

4月

12日，科威特、佛得角大使團到訪星河灣P58經(jīng)濟平臺——促進國際化商務(wù)溝通2008年

5月，2008科博會中國金融論壇舉辦2008年

7月，北京外商俱樂部在星河灣掛牌成立2009年

10月

29日，2009年最佳商業(yè)領(lǐng)袖頒獎典禮暨慶功晚宴舉辦2009年

10月

30日，胡潤百富周年慶典企業(yè)家峰會活動舉辦P59文化平臺——中國地緣文化的傳播者廣州星河灣，啟動海上絲綢之路萬人申遺啟動儀式星河灣·海怡半島，紅船大戲免費觀看2009年

11月