國有土地使用權抵押協(xié)議書

國有土地使用權抵押協(xié)議甲方（貸款人）：______公司乙方（抵押人）：______公司根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國土地管理法》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公正、誠信的基礎上，就乙方將其擁有的國有土地使用權作為借款的擔保進行抵押的有關事項達成如下協(xié)議：一、抵押房屋的基本狀況1、抵押房屋的具體地址：______2、抵押房屋的權屬情況。抵押權在我行設定時，抵押房屋的所有權屬于借款人，抵押期間不得出賣。3、抵押房屋的使用權情況。借款人具有抵押房屋的合法使用權，并且在抵押期間內(nèi)維持抵押物的完整性，不得破壞抵押物的結構、裝修和使用功能等。未得到借款人授權的第三人不得非法侵占、占用抵押物。4、抵押物的評估價值。抵押物的估價師對抵押物進行評估，抵押物的估價為______元。估價師是經(jīng)國家有關部門或地方政府認可的專業(yè)機構的合法從業(yè)人員。5、抵押權利的種類。本抵押以借款人擁有的國有土地使用權作為抵押物，抵押借款總額為______元。二、抵押物權證乙方在甲方要求的情況下必須提供抵押物權證（包括有關方面出具的有效證件），證明其對抵押物的所有權、使用權等享有權利。抵押物權證必須經(jīng)過所在基層國土部門現(xiàn)場登記備案，且沒有抵押、出租、出售的紀錄。抵押權利應在登記證明上予以明示。若抵押物不是乙方所有，應提供權屬證明文件和獲得使用權的法律文書，甲方應詳細查驗并保管好上述證明文件。三、抵押登記及變更抵押物必須在所在地基層國土部門登記抵押。抵押登記的具體步驟如下：1、甲方向乙方收集抵押物的原始證件及其他有關資料，并組織專業(yè)人員對抵押物進行驗收、評價和審核。2、甲方在形式上確認所提供的抵押物是否適合抵押，并對抵押物的價值進行專業(yè)評估，確定可預估的評估價值。3、乙方在確認抵押物符合甲方的要求后，將抵押物的原始證件交給甲方，代甲方辦理基層國土主管部門的抵押登記手續(xù)。4、乙方必須配合甲方及所在地基層國土主管部門的工作，對于抵押登記手續(xù)，必須按照規(guī)章制度提供有關證明文件和資料。甲方必須配合基層國土主管部門的工作，及時通知乙方認真履行相關義務。5、在抵押登記期間，甲、乙雙方必須妥善保管抵押物證件、登記證件及相關合同文件，并在抵押權存續(xù)期間，勿漏交、失勞均案。四、抵押物變更在抵押權存續(xù)期間內(nèi)，如有下列變更情況均需經(jīng)過甲方同意：1、抵押物發(fā)生共有、分割、過房、出售等變更；2、抵押物的使用性質、用途或用地面積發(fā)生變更；3、抵押物產(chǎn)權發(fā)生變更或出現(xiàn)共產(chǎn)權或質權、抵押權改變等。五、抵押物處置借款人在借款期限內(nèi)履行債務的，抵押物得不予處理。借款人在借款期限內(nèi)違約的，甲方有權行使擔保物中的抵押權，按照法定程序將抵押物處置，以還清借款本息。處置抵押物的程序應考慮收回借款的風險程度及借款的合理性。抵押物處置應在公眾銷售場所拍賣或由法院執(zhí)行程序，拍賣程序應滿足抵押物估價、公告、競價、成交等程序。若選擇以協(xié)議解除的方式處置抵押物，則須經(jīng)過乙方的同意，并在處理后及時將處理結果向出押人報告。六、借款人違約責任借款人未按約定履行借款責任的，甲方有權啟動本協(xié)議所列的擔保物抵押權或者質權的程序，拍賣擔保物以償還借款本金、利息、手續(xù)費及其他相關費用。在擔保物的處置過程中，如果處置結果低于乙方的欠款總額，乙方應當在拍賣擔保物后補足欠款金額及相關費用。七、本協(xié)議其他條款1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為______年，借款利率為______%，到期時乙方應及時將借款及利息全部還清。2、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，各方應按照約定認真履行協(xié)議各項條款，不得有任何違反國家監(jiān)管規(guī)定及業(yè)務準則的行為。3、本協(xié)議內(nèi)容的修改、補充及解釋，應由雙方協(xié)商一致后，安排具體工作。4、本協(xié)議及其相關附件在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。無法解決的，應在約定管轄地的人民法院起訴解決。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：______公司授權代表人（簽字）：______