汕頭集體土地征收合同模版

/協(xié)議編號：汕頭集體土地征收協(xié)議甲方:乙方:20**年*＊月汕頭*集體土地征收協(xié)議(示范文本）協(xié)議編號:__________簽約時間:___＿年_＿＿_月____＿日簽約地點：＿＿__＿_＿__________＿_《汕頭*集體土地征收協(xié)議》使用說明一、本協(xié)議示范文本依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《＊***實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《**＊*征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》及《汕頭經(jīng)濟特區(qū)征地補償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定編制。二、本協(xié)議示范文本主要用于本*行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地征收事項，依據(jù)有關(guān)《汕頭經(jīng)濟特區(qū)征地補償規(guī)定》第10條“征用特區(qū)的集體土地時,征地各方應簽訂征地協(xié)議書”的規(guī)定,由國土資源行政主管部門與被征收土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織（成員）簽訂。三、本協(xié)議示范文本作為國土資源行政主管部門在集體土地征收過程中簽訂協(xié)議的示范性資料文件,也可作為簽約文本。四、國土資源行政主管部門在協(xié)議訂立過程中,應當在本協(xié)議示范文本的基礎(chǔ)上進行磋商。對本協(xié)議示范文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，應當由各方當事人協(xié)商確定。如協(xié)商后確需對協(xié)議示范文本進行實質(zhì)性變更的,應依據(jù)有關(guān)《汕頭*行政機關(guān)協(xié)議管理規(guī)定》和《汕頭*行政機關(guān)協(xié)議審查規(guī)則（試行）》將協(xié)議草擬稿提請*政府交由*法制部門進行法律審查。五、使用本協(xié)議示范文本簽訂詳細協(xié)議前,各方當事人應當仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容,協(xié)議簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。六、本協(xié)議示范文本由主協(xié)議及有關(guān)附件構(gòu)成，其中正文(不含說明和簽章頁)共9頁,37條。七、本協(xié)議示范文本填寫說明：(一）本協(xié)議“總則”空格部分主要填寫征收集體土地的依據(jù)，如法律規(guī)定、＊政府決定等。(二）本協(xié)議第２條第1款商定的被征收土地基本情形,依據(jù)有關(guān)被征收土地權(quán)屬憑證記載信息進行填寫。（三)本協(xié)議第5.1條商定的土地補償費和安置補償費兩項費用的總額,采用征地區(qū)片綜合地價標準的,應選擇第5.1.1條,并合并計算兩項費用;采用土地平均年產(chǎn)值標準的，應選擇第5.1.2條，并分別計算兩項費用。（四）對本協(xié)議第五章商定的所有補償費用支付及土地交付，以及第１６.1條商定的實地留用，有其他補充或說明的有關(guān)事項的，可在本協(xié)議第１1條第2個空格部分、第13條第２個空格部分及第１6.1條第２款空格部分對應填寫。(五）本協(xié)議第16條商定的乙方留用地處理方式，分為實地留用、折算貨幣補償和其他，各方應協(xié)商一致選擇其中一種方式,并據(jù)實填寫所選項項下內(nèi)容；選擇第16.３條商定方式的，應在空格部分填寫詳細操作方式。(六）各方按本協(xié)議第１６.１條商定選擇實地留用方式處理乙方留用地事宜的，留用地原則上應按實際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地面積的１0%至15%安排,詳細按*政府依據(jù)有關(guān)本地實際以及項目建設(shè)情形確定的比例填寫。留用地選址,應符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃。（七）各方按本協(xié)議第16.2條商定將留用地折算貨幣補償?shù)?其標準參照基準地價評估確定,并不得低于該留用地辦理轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要的所有費用總和。（八)本協(xié)議第３7條第４個空格部分主要填寫備案職能部門。(九)本協(xié)議乙方非為被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而為集體經(jīng)濟組織部分成員的，各成員應分別簽章。八、本協(xié)議示范文本填寫要求：（一)條款必須齊全，未能缺項。（二）填寫語言應簡練、準確。(三）本協(xié)議示范文本中【】及空格部分涉及的選擇、填寫內(nèi)容,可采用手寫方式,也可直接打印。(四)手寫選擇【】中內(nèi)容,的，以劃“√”方式選定;采用打印方式的,可直接刪除未選中項。對于實際情形未發(fā)生或當事人不作商定時，應在空格部位打“/”，以示刪除。九、使用本協(xié)議示范文本簽訂的詳細協(xié)議，由作為簽約一方主體的國土資源行政主管部門自行編號。目錄第一章總則．..．．..．．.．.．．...．．．．．．．.．第1頁第二章術(shù)語定義.．..．．．．．..．．.．..．.．...．..．..．...．．.第1頁第三章被征收土地的基本情形．..．...．．．..．．．．．．..．第3頁第四章征收土地的所有補償費用．.．..．．．...．．.．．第3頁第五章所有補償費用的支付及土地交付..．．...．.．．.．．．第４頁第六章留用地．...．．．..．．..．．...．．...．．．．．...．...．．．.第5頁第七章社會保障費用．...．.．.．．...．．．.．．...．．..．．．．．...．...第6頁第八章協(xié)議各方的保證承諾．．.．..．..．．．．．．...．.．．．第6頁第九章違約責任．．．．．．．．．..．．．..．．.．第７頁第十章保密義務...．．．..．...．．．．...．．．．．．..．．.．．．．.．第7頁第十一章不可抗力．.．..．．..．．．．．．．．.．.．．．．．...．．．．.．．．.．.第7頁第十二章適用法律及爭議解決．．．．．...．．..．．．．．．．．..第8頁第十三章協(xié)議生效、變更、解除和終止．．...．．..．..．．.．．．．．..第８頁第十四章附則.．.．．.．.．．.．．．．．．..．．．．.．...第9頁協(xié)議當事人：甲方（征收人）:法定代表人／負責人：乙方(被征收人)：主體身份/登記證件編號：法定代表人/負責人：第一章總則為加強汕頭＊集體土地征收管理工作,甲方依據(jù)有關(guān)，將乙方集體所有土地征收為國有土地。依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》及國家、*、汕頭*的其他有關(guān)規(guī)定，甲乙各方經(jīng)充份協(xié)商一致，就征收乙方集體所有土地有關(guān)事宜簽訂如下協(xié)議。第二章術(shù)語定義第1條術(shù)語定義１．1術(shù)語定義在本協(xié)議中，下述術(shù)語具備下列含義（以術(shù)語出現(xiàn)的先后排序)：本協(xié)議:指協(xié)議各方主體就集體土地征收及安置補償?shù)扔嘘P(guān)事宜所簽訂的本《汕頭＊集體土地征收協(xié)議》，包括協(xié)議附件及日后可能簽訂的任何本協(xié)議之補充修改協(xié)議和附件。法律(關(guān)于規(guī)定):指所有現(xiàn)行有效且適用于本協(xié)議標的的國家、*＊**、汕頭*各位階法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性資料文件。搶種、搶建、搶搭：指在征地預公告發(fā)布后，本協(xié)議乙方旨在增加補償金額或者提升安置標準而在預征收土地上從事種植、養(yǎng)殖及搭建、翻建、改建、擴建建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)備的行為。鏟除清理：指本協(xié)議乙方的集體所有土地被征收后，乙方及本集體經(jīng)濟組織成員自行移除農(nóng)作物、林木等青苗類植物的行為。清拆騰退：指本協(xié)議乙方的集體所有土地被征收后,乙方及本集體經(jīng)濟組織成員依法自行轉(zhuǎn)移被征收地上建筑物、構(gòu)筑物或其他附著物內(nèi)的自有財物并遷離被征收土地的行為。留用地：指本協(xié)議甲方征收土地后，按實際征收土地面積的一定比例,作為征地安置另行安排給乙方用于發(fā)展生產(chǎn)的建設(shè)用地。權(quán)利瑕疵：指本協(xié)議乙方移交給甲方的被征收土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物上存在第三人權(quán)利。違約責任:指本協(xié)議一方不履行協(xié)議義務或履行協(xié)議義務不符合商定所應承擔的責任,以及法律規(guī)定的因違約行為應承擔的責任。不可抗力：指本協(xié)議各方主體未能預見、未能避免和未能克服的客觀情形;包括（但不限于）自然災害，政治、軍事事件,社會異常事件等。書面形式:指協(xié)議資料文件、信函、電報、電傳、傳真號碼等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1．2其他在本協(xié)議中：元：指“人民幣”，為中華人民共和國法定貨幣。天(日)：指日歷天（日),開始當天(日)不計入，從次天（日)開始計算,時限的最后一天(日）的截止時間為當天（日)2４時。第三章被征收土地的基本情形第2條被征收土地坐落于,東至；西至;南至;北至。(詳細位置及四至詳見附件1《勘測定界圖》）。第3條被征收土地總面積為平方米（折合畝),被征收土地利用現(xiàn)狀依據(jù)有關(guān)國家有關(guān)標準核定(分類和面積詳見附件2《勘測定界報告書》)。第４條各方已經(jīng)依據(jù)有關(guān)國家有關(guān)規(guī)定,就被征收土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查，共同確認乙方或乙方村民在本協(xié)議項下被征收土地范圍內(nèi)的青苗和附著物原狀情形（原狀情形詳見附件3《征收土地現(xiàn)狀清單》)。第四章征收土地的所有補償費用第5條依據(jù)有關(guān)國家、****的法律法規(guī)及汕頭*規(guī)定，甲、乙各方就征收土地所有補償費用及補償標準（明細詳見附件4《征收土地補償費用清單》）確認如下:５.1土地補償費和安置補助費共計人民幣元(大寫:人民幣圓）。經(jīng)各方確認，該兩項費用總額按以下第種標準確定:５.1.1征地區(qū)片綜合地價人民幣元/【平方米】【畝】5.1．2土地補償費人民幣元／【平方米】【畝】,安置補助費人民幣元／【平方米】【畝】5.2青苗補償費:人民幣元(大寫:人民幣圓）5.3附著物補償費：人民幣元（大寫:人民幣圓)5.４其他補償費用:以上補償費共計人民幣元（大寫：人民幣圓)。第6條征地預公告發(fā)布后，乙方不得在預征收土地上搶種、搶建、搶搭,否則，搶種的作物及搶建、搶搭的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)備,一律不予補償。第7條本協(xié)議簽訂后,乙方不得再以任何方式向甲方主張變更補償標準或增加補償費用，除本章明確商定的補償費用外,甲方不再向乙方支付其他任何補償費用。第8條乙方應按關(guān)于規(guī)定將征收土地所有補償費用的收支和分配使用情形，向本集體經(jīng)濟組織成員公布，接受監(jiān)督,不得擅自扣留、挪用。第9條青苗及附著物補償費歸青苗及附著物的合法權(quán)益人所有。乙方收取青苗及附著物補償費后,應將有關(guān)補償費及時發(fā)放給青苗及附著物的合法權(quán)利人。第10條因本次征地過程所造成或產(chǎn)生的或與其有關(guān)的所有稅費，由甲乙各方按法律規(guī)定各自承擔,本協(xié)議另有商定的除外。第五章所有補償費用的支付及土地交付第11條本協(xié)議生效后，甲方應于，向乙方付清所有補償費用。補償費用的支付方式和支付條件等有關(guān)事項，經(jīng)各方協(xié)商一致，確定如下:。第12條所有補償費用由甲方支付至乙方指定的以下賬戶:賬號:戶名：開戶銀行:第13條本協(xié)議生效后,乙方應及時啟動被征收土地范圍內(nèi)的青苗鏟除清理及附著物的清拆騰退工作，并于將被征收土地交付給甲方。土地交付方式和交付條件等有關(guān)事項，經(jīng)各方協(xié)商一致，確定如下:。第１4條乙方在清拆騰退過程中,征收地塊范圍內(nèi)的房屋動遷、租戶清退、本集體經(jīng)濟組織成員的安置及其他有關(guān)問題均由乙方負責處理和解決,甲方不承擔責任。被征收土地存在權(quán)利瑕疵的，乙方應在土地交付前消除,因此而造成或產(chǎn)生的責任和費用由乙方負責承擔。第15條乙方交付被征收土地時,由甲乙各方進行實地勘驗、設(shè)立界樁;乙方應向甲方交付被征收土地及其所有權(quán)證原件,各方辦理土地交接手續(xù)并簽訂《土地移交確認書》。第六章留用地第16條依據(jù)有關(guān)《****征地農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》和汕頭*規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商，甲方按以下第條商定的方式處理乙方留用地事宜：16．1實地留用甲方按被征收土地總面積的％安排給乙方留用地共平方米（折合畝)。實地留用涉及的選址等其他有關(guān)事項,經(jīng)各方協(xié)商一致，確定如下:。16．2折算貨幣補償經(jīng)評估確認，甲方依照人民幣元/【平方米】【畝】的標準向乙方折算貨幣補償共計人民幣元(大寫:人民幣圓)；甲方不再向乙方劃留用地。１6.3其他。第1７條本協(xié)議簽訂后，除甲方書面同意外，乙方不得再主張變更留用地處理方式。第七章社會保障費用第１8條被征地集體經(jīng)濟組織成員的社會保障費用標準應依照國家、*、*的關(guān)于規(guī)定執(zhí)行。第１9條被征地集體經(jīng)濟組織成員的社會保障費用依照關(guān)于規(guī)定計提。第八章協(xié)議各方的保證承諾第２0條甲方的保證承諾甲方承諾按本協(xié)議第四章商定及時足額向乙方支付所有補償費用。第21條乙方的保證承諾21．1乙方應保證本協(xié)議項下土地的征收及補償安置事宜,已經(jīng)依法召開村民會議或村民代表會議表決通過，并應向甲方提供表決同意的有關(guān)證明材料。2１.2乙方將被征收土地交付甲方前,應保證與該地塊及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等關(guān)于的債務問題已解決完畢,不存在任何權(quán)利瑕疵，且水、電及稅費等已所有結(jié)清。21.3本協(xié)議簽訂后,乙方承諾不再與任何他方商談征地事宜或簽訂征地補償協(xié)議,或與第三方簽訂以被征收土地為標的的永久或臨時借用或租賃、承包或使用等他項權(quán)利的協(xié)議或協(xié)議。2１．４乙方應保證提供給甲方的與征地事宜有關(guān)資料文件材料的真實性和完整性。第九章違約責任第２2條甲方未向按本協(xié)議第四章商定向乙方支付所有補償費用的,乙方可向關(guān)于部門申請從征地補償款預存專用賬戶中直接撥付，并有權(quán)要求甲方按銀行同期貸款利率計付違約金。第23條乙方未按本協(xié)議第五章商定交付被征收土地的,甲方有權(quán)依法采取必要措施自行接管征收土地,由此造成或產(chǎn)生的有關(guān)費用,由乙方承擔。第十章不可抗力第2４條協(xié)議各方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協(xié)議部分或所有未能履行,可以免除責任,但應在條件允許下采取所有必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。因協(xié)議任何一方當事人沒有采取有效措施而致使損失擴大的，則損失擴大部分由其自身承擔。第２5條協(xié)議任何一方當事人遲延履行協(xié)議后發(fā)生不可抗力事件的，未能免除其因不可抗力造成損失的責任。第26條遭遇不可抗力的一方,應在７日內(nèi)依照本協(xié)議商定的有效聯(lián)系方式將不可抗力情形通知另一方;并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交本協(xié)議部分或所有未能履行或需要延期履行的報告及證明。??第十一章保密義務第27條各方在簽訂、履行本協(xié)議過程中，共同形成以及從對方處所獲取的資料文件、資料文件資料、信息等,除依法需公開或辦理本協(xié)議商定事項需合理使用外，未經(jīng)對方書面同意,不得擅自向任何第三方透露、擴散或轉(zhuǎn)讓。第２8條本協(xié)議終止、解除的，不影響各方關(guān)于保密義務商定的效力。第十二章適用法律及爭議解決第29條適用法律本協(xié)議效力、說明、履行及爭議的解決等,適用中華人民共和國法律。第３0條爭議解決30.1因履行本協(xié)議發(fā)生爭議、分歧或索賠的，各方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依照法律有關(guān)規(guī)定解決。30．2在爭議、分歧或索賠依法解決前,協(xié)議各方當事人應繼續(xù)履行其在本協(xié)議項下的所有義務并繼續(xù)享有其在本協(xié)議項下的所有權(quán)利，在依法解決后按有關(guān)結(jié)果進行最終調(diào)整。30.3本章規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止、解除后繼續(xù)有效。第十三章協(xié)議生效、變更、解除和終止第3１條協(xié)議生效3１．１本協(xié)議自各方簽章之日起設(shè)立。31.2甲方依據(jù)本協(xié)議商定土地征收補償安置標準,就本次征地依法報請批準，征地方案經(jīng)依法批準后,本協(xié)議自動生