中級財務(wù)會計課件第07章投資性房地產(chǎn)

第七章投資性房地產(chǎn)

【學(xué)習(xí)目標(biāo)與要求】通過本章學(xué)習(xí)理解投資性房地產(chǎn)范圍；掌握投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件；重點區(qū)分成本模式與公允價值模式下投資性房地產(chǎn)初始計量和后續(xù)計量；熟悉投資性房地產(chǎn)取得方式；掌握投資性房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)換；熟悉投資性房地產(chǎn)處置核實?！窘虒W(xué)章節(jié)安排】第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié)投資性房地產(chǎn)初始計量第三節(jié)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量第四節(jié)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換第五節(jié)投資性房地產(chǎn)在報表中列報

第1頁第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述

一、投資性房地產(chǎn)范圍

二、投資性房地產(chǎn)確實認(rèn)條件

三、投資性房地產(chǎn)應(yīng)設(shè)置會計科目

第2頁一、投資性房地產(chǎn)范圍

（一）已出租公司擁有產(chǎn)權(quán)建筑物和已出租土地使用權(quán)（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（三）一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值部分能夠單獨計量和發(fā)售（四）公司將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大（五）關(guān)聯(lián)公司之間租賃房地產(chǎn)（六）將其擁有旅館飯店部分或所有出租，且出租部分能夠單獨計量和發(fā)售第3頁二、投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件

（一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很也許流入公司（二）該投資性房地產(chǎn)成本能夠可靠地計量第4頁三、投資性房地產(chǎn)應(yīng)設(shè)置會計科目

應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“合計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“公允價值變動損益”等總賬科目，進(jìn)行總分類核實。“投資性房地產(chǎn)”科目核實投資性房地產(chǎn)價值，包括采取成本模式計量投資性房地產(chǎn)和采取公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。公司應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項目并分別“成本”和“公允價值變動”進(jìn)行明細(xì)核實。第5頁第二節(jié)投資性房地產(chǎn)初始計量

一、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)

二、自行建造投資性房地產(chǎn)

三、投資者投入投資性房地產(chǎn)

四、通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得投資性房地產(chǎn)

五、通過債務(wù)重組取得投資性房地產(chǎn)第6頁一、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照購買價款、有關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)其他支出，作為其成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目?！纠?－1】紅星股份公司為了拓展經(jīng)營規(guī)模，2023年1月以銀行存款方式購得繁華商業(yè)街一棟商務(wù)樓，并當(dāng)即出租。該商務(wù)樓購買價為400萬元，有關(guān)稅費為20萬元，款項以銀行轉(zhuǎn)賬支付。紅星股份公司會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)4200000貸：銀行存款4200000第7頁一、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)公司以分期付款方式購入投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照購入投資性房地產(chǎn)公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照應(yīng)支付金額與成本之間差額，借記“未確認(rèn)融資費用”科目，按照應(yīng)支付金額，貸記“長期應(yīng)付款’科目。【例6－2】東方股份有限公司為了拓展經(jīng)營規(guī)模，2023年1月以分期付款方式購得繁華商業(yè)街一棟商務(wù)樓，并當(dāng)即出租。該商務(wù)樓公允價為850萬元，款項以分五年支付，每年未支付200萬元。東方股份有限公司會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)8500000未確認(rèn)融資費用1500000貸：長期應(yīng)付款10000000第8頁二、自行建造投資性房地產(chǎn)（一）自營方式按照使該項資產(chǎn)達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生必要支出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”、“應(yīng)付職員薪酬”等科目。工程達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用投資性房地產(chǎn)時，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目?！纠?－3】2023年1月，甲公司自行建造一幢廠房準(zhǔn)備用于出租，購入工程物資一批，價款為600000元，支付增值稅進(jìn)項稅額為102000元，款項以銀行存款支付。工程領(lǐng)用工程物資585000元（含增值稅稅額）；領(lǐng)用生產(chǎn)用材料一批，價值為40000元，購進(jìn)該批原材料時支付增值稅進(jìn)項稅額為6800元；輔助生產(chǎn)車間為工程提供有關(guān)勞務(wù)支出為60000元；計提工程人員職員薪酬為50000元；年終，該工程達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。假定不考慮其他有關(guān)稅費。第9頁甲公司會計處理如下：(1)購入為工程準(zhǔn)備物資借：工程物資702000貸：銀行存款702000（2）工程領(lǐng)用物資借：在建工程——廠房585000貸：工程物資585000

二、自行建造投資性房地產(chǎn)第10頁（3）工程領(lǐng)用原材料借：在建工程——廠房46800貸：原材料40000

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）6800

（4）輔助生產(chǎn)車間為工程提供勞務(wù)支出借：在建工程——廠房60000貸：生產(chǎn)成本一一輔助生產(chǎn)成本60000

二、自行建造投資性房地產(chǎn)第11頁（5）計提工程人員工資、福利費借：在建工程——廠房50000貸：應(yīng)付職員薪酬50000（6）年終，工程達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用借：投資性房地產(chǎn)——廠房741800貸：在建工程——廠房741800二、自行建造投資性房地產(chǎn)第12頁二、自行建造投資性房地產(chǎn)（二）出包方式【例6－4】2023年1月1日，甲公司準(zhǔn)備建一幢廠房用于出租。該工程出包給乙公司承建，按要求先向承包單位預(yù)付工程價款1000000元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付；2023年7月8日，工程達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)后，收到承包單位有關(guān)工程結(jié)算單據(jù)，補(bǔ)付工程款344000元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。2023年7月23日，工程達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)經(jīng)驗收后交付使用。甲公司會計處理如下：（1）2023年3月12日，甲公司預(yù)付工程款1000000元。借：預(yù)付賬款1000000貸：銀行存款1000000（2）2023年7月8日，甲公司補(bǔ)付工程款344000元。借：預(yù)付賬款344000貸：銀行存款344000（3）2023年7月23日，工程達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)經(jīng)驗收交付使用。借：投資性房地產(chǎn)1344000貸：預(yù)付賬款1344000第13頁

三、投資者投入投資性房地產(chǎn)

【例6－5】乙公司為股份有限公司，其注冊資本為30000000元。2023年2月1日，乙公司接收丁公司以某投資性房地產(chǎn)進(jìn)行投資。該投資性房地產(chǎn)采取公允價值計量，當(dāng)天公允價值為10000000元，占甲公司注冊資本30％。假定不考慮其他有關(guān)稅費。乙公司會計處理如下：借：投資性房地產(chǎn)10000000貸：股本——乙公司9000000資本公積——股本溢價1000000第14頁

四、通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得投資性房地產(chǎn)1．不具有商業(yè)實質(zhì)非貨幣性資產(chǎn)交換【例6－6】紅星股份有限公司以一專利交換東方股份有限公司持有投資性房地產(chǎn)，換入投資性房地產(chǎn)仍作為投資性房地產(chǎn)。該專利賬面原價為130000元，在交換日合計攤銷為40000元，計提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10000元，公允價值為80000元。假定整個交換過程不具有商業(yè)實質(zhì)，不考慮其他有關(guān)稅費。紅星股份有限公司會計處理如下：借：投資性房地產(chǎn)80000

合計攤銷40000無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10000貸：無形資產(chǎn)130000第15頁2．具有商業(yè)實質(zhì)非貨幣性資產(chǎn)交換【例6－7】紅星股份有限公司以一設(shè)備交換南方公司某投資性房地產(chǎn)，換入該投資性房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核實和管理。該設(shè)備賬面原價為160000元，在交換日合計折舊為50000元，未計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，公允價值為120000元；南方公司投資性房地產(chǎn)公允價值為130000元。紅星股份有限公司另外向南方公司支付銀行存款10000元。假設(shè)在整個交換過程中紅星股份有限公司發(fā)生運雜費3000元，不考慮其他有關(guān)稅費。

四、通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得投資性房地產(chǎn)第16頁紅星股份有限公司會計處理借：固定資產(chǎn)清理110000

合計折舊50000貸：固定資產(chǎn)——福特汽車160000

借：固定資產(chǎn)清理3000

貸：銀行存款3000借：投資性房地產(chǎn)130000

貸：固定資產(chǎn)清理113000

銀行存款10000

營業(yè)外收入7000

四、通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得投資性房地產(chǎn)第17頁

五、通過債務(wù)重組取得投資性房地產(chǎn)1.抵債資產(chǎn)為存貨，應(yīng)當(dāng)作為銷售處理，按照《公司會計準(zhǔn)則第14號——收入》要求以其公允價值確認(rèn)收入，同步結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)成本。2.抵債資產(chǎn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，其公允價值和賬面價值差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。第18頁3.抵債資產(chǎn)為長期股權(quán)投資，其公允價值和賬面價值差額，計入投資收益?！纠?－8】2023年1月2日，紅星股份有限公司就應(yīng)收乙股份有限公司款項為702000元(含增值稅進(jìn)項稅額)。2023年10月8日，乙股份有限公司因遭受自然災(zāi)害，資金周轉(zhuǎn)發(fā)生困難，無法按期歸還債務(wù)，雙方協(xié)議后，紅星股份有限公司同意乙股份有限公司以其擁有某投資性房地產(chǎn)用于抵償債務(wù)。該項投資性房地產(chǎn)公允價值為650000元；假定不考慮有關(guān)稅費。紅星股份有限公司會計處理如下：借：投資性房地產(chǎn)650000營業(yè)外支出52000貸：應(yīng)收賬款702000

五、通過債務(wù)重組取得投資性房地產(chǎn)第19頁第三節(jié)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

一、投資性房地產(chǎn)成本模式

二、投資性房地產(chǎn)公允價值模式

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出

四、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

第20頁一、投資性房地產(chǎn)成本模式【例6－9】2023年6月31日，紅星股份有限公司某投資性房地產(chǎn)賬面原價為500000元，已計提合計折舊50000元，未計提減值準(zhǔn)備，可收回金額為410000元；某投資性房地產(chǎn)賬面原價為10000元，已攤銷金額為3000元，未計提減值準(zhǔn)備，可收回金額為6000元。紅星股份有限公司會計處理如下：紅星股份有限公司投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提減值準(zhǔn)備金額為：［（500000—50000）一410000］＋［（10000－3000）－6000］=41000（元）借：資產(chǎn)減值損失41000貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備41000投資性房地產(chǎn)在連續(xù)期間取得收益列入當(dāng)期損益，發(fā)生折舊等費用計入當(dāng)期損益。折舊費用計提能夠采取直線法和其他辦法等。第21頁一、投資性房地產(chǎn)成本模式【例6－10】北方股份有限公司2023年12月31日購入一幢商務(wù)樓，用于對外出租，該商務(wù)樓購買價為2395萬元，有關(guān)稅費10萬元，估計使用壽命40年，估計凈殘值5萬元，采取直線法折舊。2023年7月1日對外出租，年租金120萬元，每個月收取租金一次。假設(shè)不考慮其他原因，北方股份有限公司會計處理如下：北方股份有限公司購入商務(wù)樓符合投資性房地產(chǎn)界定條件，該投資性房地產(chǎn)入賬成本為：2395+10=2405（萬元），每個月租金為：120/12=10（萬元），每個月折舊費用為：[（2405-5）/40]/12=5（萬元）。第22頁1.購買房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)24050000貸：銀行存款240500002.收取租金：借：銀行存款100000貸：其他業(yè)務(wù)收入100000

3.提取折舊：借：其他業(yè)務(wù)支出50000貸：合計折舊—投資性房地產(chǎn)50000一、投資性房地產(chǎn)成本模式第23頁二、投資性房地產(chǎn)公允價值模式

（一）采取公允價值模式條件采取公允價值模式計量，應(yīng)當(dāng)同步滿足下列條件：1．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍房地產(chǎn)交易市場，意味著投資性房地產(chǎn)能夠在房地產(chǎn)交易市場中直接交易。2．公司能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)市場價格及其他有關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)公允價值做出科學(xué)合理估計。第24頁（二）采取公允價值模式計量模式主要賬務(wù)核實1.公司外購、自行建造等取得投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。2.公司采取其他方式取得投資性房地產(chǎn)，按照會計準(zhǔn)則有關(guān)要求處理。二、投資性房地產(chǎn)公允價值模式

第25頁（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量根據(jù)《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》要求，采取公允價值模式計量，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，公司應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間差額計入當(dāng)期損益。即借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；反之也反?！纠?－11】2023年6月30日，紅星股份有限公司某投資性房地產(chǎn)公允價值為700萬元，此前，該投資性房地產(chǎn)賬面價值為670萬元。紅星股份有限公司會計處理如下：借：投資性房地產(chǎn)300000貸：公允價值變動損益300000二、投資性房地產(chǎn)公允價值模式

第26頁三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出

（一）資本化投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出【例6－12】2023年6月份，紅星股份有限公司對某投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，該投資性房地產(chǎn)賬面價值為250萬元，采取公允價值計量。在改良工程中，發(fā)生工人工資20萬元，領(lǐng)用原材料30萬元，與該原材料有關(guān)增值稅稅額為5．1萬元、以存款支出其他支出為5萬元。改良過程中發(fā)生支出均可資本化支出。在改良期間，該投資性房地產(chǎn)停頓使用。假定不考慮其他原因。紅星股份有限公司會計處理如下：（l）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程借：在建工程2500000貸：投資性房地產(chǎn)2500000第27頁三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出

（2）改良過程中領(lǐng)用原材料、工人工資及其他支出借：在建工程601000

貸：原材料300000

應(yīng)交稅費——增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）51000應(yīng)付職員薪酬200000銀行存款50000(3)改良工程結(jié)束達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)借：投資性房地產(chǎn)3101000貸：在建工程3101000第28頁三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出

（二）費用化投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出公司發(fā)生與投資性房地產(chǎn)有關(guān)后續(xù)支出，假如不滿足投資性房地產(chǎn)確實認(rèn)條件，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，即按照發(fā)生后續(xù)支付金額，借記“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記“銀行存款”、“工程物資”、“原材料”等科目。第29頁在詳細(xì)實務(wù)中，對于投資性房地產(chǎn)發(fā)生下列各項后續(xù)支出，假如不能辨別是投資性房地產(chǎn)修理還是投資性房地產(chǎn)改良，或投資性房地產(chǎn)修理和投資性房地產(chǎn)改良結(jié)合在一起，則公司應(yīng)當(dāng)判斷，與投資性房地產(chǎn)有關(guān)后續(xù)支出，是否使也許流入公司經(jīng)濟(jì)利益超出了原先估計。假如該后續(xù)支出使也許流入公司經(jīng)濟(jì)利益超出了原先估計，則后續(xù)支出應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)賬面價值，其增計后金額不應(yīng)超出該投資性房地產(chǎn)可收回金額；不然，后續(xù)支出應(yīng)當(dāng)確以為當(dāng)期費用。三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出

第30頁四、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

公司對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。但投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)視為會計政策變更，采取追溯調(diào)整法進(jìn)行核實。但已采取公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。在投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，假如在轉(zhuǎn)換當(dāng)天投資性房地產(chǎn)公允價值不大于（或大于）投資性房地產(chǎn)賬面價值，那么，公司應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)變更前賬面原價，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計提合計折舊或攤銷，借記“合計折舊”、“合計攤銷”等科目，按照已計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照投資性房地產(chǎn)變更前賬面原價，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值之間差額，借（或貸）記“利潤分派——未分派利潤”科目。第31頁第四節(jié)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換條件

二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確實定

三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理

四、投資性房地產(chǎn)處置

五、投資性房地產(chǎn)披露內(nèi)容

第32頁一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換條件

將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)條件：1、投資性房地產(chǎn)開始自用；2、作為存貨房地產(chǎn)，改為出租；3、自用土地使用權(quán)停頓自用，用于賺取租金或資本增值；4、自用建筑物停頓自用，改為出租。5、公司為銷售而開發(fā)房地產(chǎn)用途發(fā)生變化。第33頁二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定

1．投資性房地產(chǎn)開始自用，是指投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)成自用狀態(tài)，公司開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理日期。2．作為存貨房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停頓自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。3．自用土地使用權(quán)停頓自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停頓自用后確定用于資本增值日期。第34頁三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理

(一)轉(zhuǎn)換會計處理標(biāo)準(zhǔn)

（1）在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前賬面價值作為轉(zhuǎn)換后入賬價值；

（2）采取公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)天公允價值作為自用房地產(chǎn)賬面價值，公允價值與原賬面價值差額計入當(dāng)期損益；

（3）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采取公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)天公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)天公允價值不大于原賬面價值，其差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)天公允價值大于原賬面價值，其差額計入所有者權(quán)益。第35頁三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理

(二)采取成本模式核實1．投資性房地產(chǎn)采取成本模式核實采取成本模式計量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用建筑物和土地使用權(quán)時，公司應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)賬面原價，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。投資性房地產(chǎn)已計提合計折舊應(yīng)轉(zhuǎn)入到一般固定資產(chǎn)折舊，借記“合計折舊”或“合計攤銷””科目，貸記“合計折舊”科目，按照投資性房地產(chǎn)已計提減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。第36頁三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理(二)采取成本模式核實2．存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公司在將作為存貨核實房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采取成本模式計量投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照存貨賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計提存貨跌價準(zhǔn)備，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，按照存貨賬面余額，貸記“庫存商品”科目?！纠?－13】2023年8月31日，南方股份有限公司決定將其持有作為庫存商品核實房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)，采取成本模式核實。當(dāng)天，該庫存商品賬面余額為20萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備3萬元。假定不考慮其他原因。南方股份有限公司會計處理如下：借：投資性房地產(chǎn)170000存貨跌價準(zhǔn)備30000貸：庫存商品200000第37頁三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理(二)采取成本模式核實3．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公司將作為無形資產(chǎn)核實土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采取成本模式計量投資勝房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已攤銷無形資產(chǎn)金額，陳己“合計攤銷”科目，按照已計提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照土地使用權(quán)賬面余額，貸記“無形資產(chǎn)”科目?！纠?－14】2023年6月30日，東方股份有限公司決定將持有某土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)，采取成本模式核實。當(dāng)天，該土地使用權(quán)賬面原價為15萬元，已合計攤銷2萬元，已計提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1萬元。假定不考慮其他原因。甲公司會計處理如下：借：投資性房地產(chǎn)120000合計攤銷20000無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10000貸：無形資產(chǎn)150000第38頁三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理(二)采取成本模式核實4．自用建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公司將作為固定資產(chǎn)核實自用建筑物轉(zhuǎn)換為采取成本模式計量投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照自用建筑物賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計提合計折舊金額，借記“合計折舊”科目，按照已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照自用建筑物賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目?！纠?－15】2023年9月30日，北方股份有限公司決定將某自用建筑物作為投資性房地產(chǎn)，采取公允價值模式核實。當(dāng)天，該自用建筑物賬面原價為200萬元，已計提合計折舊50萬元，已計提減值準(zhǔn)備10萬元。假定不考慮其他原因。北方股份有限公司會計處理如下：借：投資性房地產(chǎn)1400000合計折舊500000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100000貸：固定資產(chǎn)2000000第39頁三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理

(三)采取公允價值模式核實公司采取公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用建筑物或土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)公允價值，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，按照投資性房地產(chǎn)賬面原價，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值之間差額，借記或貸記“公允價值變動損益”科目。相對于成本模式賬務(wù)處理，多了“公允價值變動損益”科目。第40頁四、投資性房地產(chǎn)處置

（一）發(fā)售投資性房地產(chǎn)1.公司發(fā)售采取成本模式計量投資性房地產(chǎn)【例6－16】2023年12月31日，北方股份有限公司決定將采取成本模式計量某投資性房地產(chǎn)發(fā)售，收到發(fā)售價款15萬元。當(dāng)天，該投資性房地產(chǎn)賬面原價40萬元，已計提合計折舊25萬元，已計提減值準(zhǔn)備5萬元，應(yīng)交有關(guān)稅金2萬元。假定不考慮其他原因。北方股份有限公司會計處理如下：借：銀行存款150000合計折舊250000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備50000貸：投資性房地產(chǎn)400000應(yīng)交稅費20000投資收益30000第41頁四、投資性房地產(chǎn)處置

（一）發(fā)售投資性房地產(chǎn)2.公司發(fā)售采取公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)【例6－17】2023年6月30日，南方股份有限公司某采取公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)經(jīng)同意報廢。該投資性房地產(chǎn)賬面原價為200000元。發(fā)售收入為250000元。已計提公允價值損益為20000元(貸方)。假定不考慮其他稅費，南方股份有限公司會計處理如下：借：銀行存款250000貸：投資性房地產(chǎn)--成本200000---公允價值變動損益20000投資收益30000借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動損益20000貸：投資收益20000第42頁四、投資性房地產(chǎn)處置

（二）投資性房地產(chǎn)報廢、毀損1.采取成本模式計量投資性房地產(chǎn)發(fā)生報廢、毀損【例6－18】2023年4月30日，南方股份有限公司某采取成本模式投資性房地產(chǎn)經(jīng)同意報廢。該投資性房地產(chǎn)賬面原價為100000元，已計提折舊80000元，已計提減值準(zhǔn)備為1000元。在清理過程中，以銀行存款支付清理費用3000元，殘料變賣收入為7000元。假定不考慮其他稅費，南方股份有限公司會計處理如下：借：合計折舊80000投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備1000銀行存款4000營業(yè)外支出15000貸：投資性房地產(chǎn)100000第43頁四、投資性房地產(chǎn)處置

（二）投資性房地產(chǎn)報廢、毀損2.采取公允價值模式計