住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓地面空鼓、裂空鼓面積不超過GB50209-2002400cm2；不得出現(xiàn)裂縫縫、起砂5.3.4、5.3。61、樓地小錘輕擊和觀察檢查，和起砂面、墻面、墻面、天棚空可擊范圍內(nèi)輕擊點間距無空鼓、脫層;距檢查面天棚面層鼓、裂縫、脫層不得超過40cm1ｍ處正視無裂縫和爆GB50210-20014.3。5和爆灰灰GB50204-20028.2。1鋼尺檢查,每個窗臺不窗臺或落地窗防護(hù)欄桿GB50352—20056。外窗臺高度高度不低于900mm且不10.3少于一處得有負(fù)偏差GB50096-19993.9.1開啟和關(guān)閉檢查，手扳開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密;GB50210-20015.3。42、門窗門窗開啟分戶門等不松動、不晃GB50210—20015。1。檢查動11應(yīng)使用安全玻璃的不得安全玻璃認(rèn)證觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識使用非安全玻璃，玻璃發(fā)改運行（2003)2116標(biāo)識上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)號第六條識不得隱蔽)陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1。05GB50368-20055.1.5欄桿高度米；七層及以上不低于GB50368-20055。2.2鋼尺測量,每片欄桿不1。10米，不得有負(fù)偏少于一處差臨空處欄桿凈高:凈間GB50210—2001豎桿間距距不應(yīng)大于0.11ｍ,正12.5.93、欄桿偏差不大于3mm有水平桿件的欄桿或花防攀爬措施觀察檢查式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施GB50352-20056。6.3（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）必須使用鋼化玻璃或鋼觀察檢查3C安全標(biāo)識，化夾層玻璃，厚度不應(yīng)護(hù)欄玻璃小于12mm,當(dāng)臨空高度GB50210-200112。5.7游標(biāo)卡尺測量超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃平屋面分塊蓄水，蓄水4、防水時間不少于24小時，天屋面滲漏溝、管道根部蓄水深度屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏

蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.820mm外墻滲漏外窗滲漏室內(nèi)凈高5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈開間管道滲漏

外窗人工淋水試驗一小時后檢查外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時精品文檔放心下載1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號;2、每個房間凈高抽測五點，開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處,測點位置詳見附圖;謝謝閱讀3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差;謝謝閱讀4、使用“激光測距儀”進(jìn)行檢測觀察檢查

墻面無滲漏、滴水線無《建筑法》第六十條爬水外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條最大負(fù)偏差不超過20mm,極差不超過20mmDGJ32/J 16-20056.3.2極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5％給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴(yán)重變形，GB50242-2002固定不牢；排水管通水、4.2。2、5.2。1通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242—20025.2.36、給排水試水觀察檢查、尺量檢地漏位置、坡水正確，地漏水封地漏水封高度不得小于GB50242—20027。2.1系統(tǒng)查50mm(或設(shè)置S彎）阻火圈（防火套高層建筑明設(shè)排水塑料觀察檢查管道是否設(shè)置阻火圈GB50242-20025.2.4管）設(shè)置（防護(hù)套管）屋面排氣管設(shè)通氣帽，屋面排氣管觀察檢查管道凈高上人屋面不小GB50242-20025。2。于2m、不上人屋面不小10于300mm使用“漏電保護(hù)相位檢“漏電保護(hù)相位檢測GB50303-20027、電氣插座相位、接地器”通電檢測無接錯顯測器”逐個檢查22.1.2、3。1。7示戶內(nèi)配電箱 觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)(盤） 器檢查照明試驗 通電檢查等電位 觀察檢查智能 觀察檢查煙道設(shè)置及附8、其它 觀察檢查件墻面空調(diào)孔 觀察檢查

照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊,接地良好，回路編號齊全，標(biāo)識正確；觸電保護(hù)靈敏謝謝閱讀照明系統(tǒng)通電試運行正常等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書止回閥、防火門按規(guī)定安裝;表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口。無滲漏、反坡、位置正確

GB50303—20026。1。9、6。2。8GB50303—200223。1。1DGJ32/J16-200512。1.3DGJ32/J16—200515。2。5蘇建科［2004］143號文DGJ32/J16—200516.1。3二、公共部位驗收項目 驗收內(nèi)容窗角斜裂縫，墻1、外墻面裂縫

檢查方法在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查

驗收標(biāo)準(zhǔn)墻面及窗角無可見裂縫1、相鄰踏步高差不得超10mm；

參照標(biāo)準(zhǔn)、備注《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道

樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差電梯候梯廳深度,電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道的寬度公用走道凈高通道凈高

鋼尺或激光測距儀測量檢查鋼尺或激光測距儀測量檢查鋼尺或激光測距儀測量檢查鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查鋼尺或激光測距儀測量

2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1。1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；感謝閱讀3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m1、梯候梯廳深度不得小1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm疏散門應(yīng)外開,其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1。2m精品文檔放心下載走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0m通道的凈高度不小于2。0m

GB50209—20025。3.8GB50096—19994.1。3GB50352—20056.7。3GB50368—20055。2.3GB50096—19994.1。9JGJ50—20017.4。1謝謝閱讀GB50045—956。1。9GB50368-20055。2.1GB50368-20055。4.23、地下室 墻面及天棚滲漏，裂縫地面裂縫、起砂

觀察檢查觀察檢查

無滲漏、無裂縫GB50208-20024。1.9GB50209—2002不得出現(xiàn)裂縫和起砂 5.3.6三、分戶驗收要求1、分戶驗收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計變更情況一覽表》,并針對工程實際予以核實簽字；感謝閱讀2、分戶驗收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測器等并保證準(zhǔn)確和正常工作,驗收時應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時記錄,當(dāng)工程設(shè)計參數(shù)高于上表中“驗收標(biāo)準(zhǔn)”時，按設(shè)計參數(shù)進(jìn)行驗收；感謝閱讀3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶)，同時檢查該戶所對應(yīng)的樓(電)梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；精品文檔放心下載4、竣工驗收提前24小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水,外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；感謝閱讀5、竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致,目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上的,經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實的,可判定分戶驗收記錄不真實。謝謝閱讀附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）總 頁第

頁工程名稱

房（戶）號

幢 單元

室建設(shè)單位

開竣工日期

200 年 月

日－200

年

月 日施工單位

監(jiān)理單位序驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄號1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏、外窗滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置、屋面排氣管7電氣插座相位、接地、控制箱配置照明試驗、等電位8其它智能、煙道、空調(diào)孔等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)公司驗收人員： 驗收人員: 驗收人員： 單位名稱:200 年 月 日 200 年 月 日 200 年 月 日 驗收人員:感謝閱讀200 年 月 日常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號凈高推算實測值（mm）房值（mm)間編HH1H2H3H4H5L1L2號實測房間,不合格房間,需整改處理房間:.抽測人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

抽測時間200年月日計算值（mm）凈高凈開間L3L4最大極差極差偏差（施工單位）套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差,抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫一張本表，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、謝謝閱讀住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份.常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）總頁第頁工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位開竣工日期200年月日－200年月日施工單位監(jiān)理單位序驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論號外墻窗角斜裂縫1墻面裂縫樓梯踏步、梯段及平臺凈寬2樓（電)梯、通道電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高墻面及天棚滲漏、裂縫3地下室地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：驗收人員：驗收人員：單位名稱：驗收人員：200年月日200年月日200年月日200年月日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺)為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。感謝閱讀2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)(監(jiān)理)、施工各一份。感謝閱讀常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件4住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200年月日至200年月日內(nèi)容 驗 收 情 況根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作辦法》要求，組織相關(guān)單位于年月日至年月日對本工程進(jìn)行了分戶驗收;感謝閱讀概況 對屋面進(jìn)行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時蓄水試驗個（其中：衛(wèi)生間個，廚房個，陽臺個），發(fā)現(xiàn)滲漏個。謝謝閱讀驗收共驗收戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄(室內(nèi)）》份，驗收合格戶，驗收不合格戶謝謝閱讀情況共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元,樓（電）梯通道謝謝閱讀公共部位 個檢查單元，地下室個檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位)》份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元感謝閱讀驗收結(jié)論建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：

監(jiān)理單位

施工單位項目經(jīng)理：（公章)200 年 月 日

總監(jiān)理工程師:200 年

（公章)月 日

（公章）200 年 月 日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章.謝謝閱讀2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送《單位工程竣工驗收通知書》時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。精品文檔放心下載3、每幢住宅工程應(yīng)有房(戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件.4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。精品文檔放心下載常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌工程名稱房(戶）號 驗收時間 200 年 月 日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收結(jié)論為：感謝閱讀合格驗收建設(shè)單位監(jiān)理單位人員 施工單位維修聯(lián)系電話附件6工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（750—900)×（500—600）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理