2023年自考類法律自考房地產(chǎn)法歷年高頻考題帶答案難題附詳解

2023年自考類法律自考房地產(chǎn)法歷年高頻考題帶答案難題附詳解（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.歷年考點(diǎn)試題黑鉆版(共25題)1.下列選項(xiàng)中關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的說(shuō)法不正確的是______A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)是從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的前提B.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)核準(zhǔn)C.二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)核準(zhǔn)D.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該設(shè)1年的暫定期，暫定期內(nèi)不予核定資質(zhì)2.下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)不符合我國(guó)法律規(guī)定______A.農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所用土地必須是國(guó)有土地C.農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.農(nóng)村集體土地須由國(guó)家征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例(抵借比)最高不得超過(guò)______A.65%B.70%C.75%D.80%4.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)5.按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)由下列哪些部分組成?A.出租和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)B.自建房屋C.進(jìn)行土地功能分區(qū)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.不動(dòng)產(chǎn)出租人E.通過(guò)合同或收費(fèi)方式經(jīng)營(yíng)的租賃、買(mǎi)賣(mài)、管理、評(píng)估房地產(chǎn)的代理人、經(jīng)理人和管理者6.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，該土地使用權(quán)______A.可以無(wú)償收回B.只能有償收回C.應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回D.應(yīng)當(dāng)有償收回7.土地增值稅8.申請(qǐng)廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)具備的條件，主要包括______A.廉租住房項(xiàng)目應(yīng)已納入政府年度廉租住房建設(shè)計(jì)劃，并按規(guī)定取得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件B.已與政府簽訂廉租住房回購(gòu)協(xié)議C.在貸款銀行開(kāi)立專用存款賬戶D.提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保E.新建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資20%的比例，改建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資20%的比例9.下列關(guān)于置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立條件的說(shuō)法錯(cuò)誤的是______A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有不少于2000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本D.有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員10.下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是______A.土地增值稅的范圍為國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物B.土地增值稅的范圍為國(guó)有和集體土地使用權(quán)C.以贈(zèng)與方式獲得的房屋應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅D.土地增值稅的范圍為一切現(xiàn)存的地上建筑物及其他附著物11.下列哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?______A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)12.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得______A.施工許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.國(guó)有土地使用權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證13.不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)為原則，但是也有例外，下列不屬于這種例外的是______A.查封登記B.登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行的注銷(xiāo)登記C.已登記的不動(dòng)產(chǎn)所在地的名稱發(fā)生變更而進(jìn)行的變更登記D.因繼承或者遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記14.下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的是______A.建造房屋的施工單位B.出售房產(chǎn)的中外合資房地產(chǎn)公司C.房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司D.以上均不是15.簡(jiǎn)述商品房包銷(xiāo)的特征。16.房地產(chǎn)交易17.簡(jiǎn)述住房公積金提取的條件。18.個(gè)人住房貸款19.利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意。A.1/2

1/2B.2/3

2/3C.1/2

2/3D.2/3

1/220.土地使用稅的計(jì)算方式是______A.按年計(jì)算B.按季度計(jì)算C.按月計(jì)算D.按周計(jì)算21.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的房屋征收的補(bǔ)償方式有______A.貨幣補(bǔ)償B.實(shí)物補(bǔ)償C.安置就業(yè)D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換E.給予生活補(bǔ)貼22.試述建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系。23.房地產(chǎn)市場(chǎng)24.下列關(guān)于業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)的說(shuō)法，正確的是______A.僅為法定共有B.僅為約定共有C.任意共有D.既有法定共有部分，也有約定共有部分25.簡(jiǎn)述與住房抵押貸款有關(guān)的三科保險(xiǎn)。第1卷參考答案一.歷年考點(diǎn)試題黑鉆版1.參考答案：D[解析]依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。2.參考答案：C[考點(diǎn)]本題考查的知識(shí)點(diǎn)是建沒(méi)用地的相關(guān)規(guī)定。

依照我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家建設(shè)用地必須是國(guó)有土地。國(guó)有建設(shè)用地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家已征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)主要集中在中央和省一級(jí)。3.參考答案：D[解析]商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人抵押貸款，應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估抵押物的實(shí)際價(jià)值，落實(shí)抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例(抵借比)最高不得超過(guò)80%，嚴(yán)禁對(duì)借款人發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。4.參考答案：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是指按照區(qū)域總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求，對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的城市國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的拆遷、補(bǔ)償、安置，以進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)公共設(shè)施建設(shè)，使區(qū)域內(nèi)土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的前期開(kāi)發(fā)活動(dòng)。5.參考答案：ACDE[解析]按照聯(lián)合國(guó)1989年修訂的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)由四個(gè)部分組成：(1)出租和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)(非住宅、建筑、公寓房間、住宅)；(2)進(jìn)行土地功能分區(qū)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(用自己的賬戶)；(3)不動(dòng)產(chǎn)出租人；以及(4)通過(guò)合同或收費(fèi)方式經(jīng)營(yíng)的租賃、買(mǎi)賣(mài)、管理、評(píng)估房地產(chǎn)的代理人、經(jīng)理人和管理者。6.參考答案：A[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第25條規(guī)定：“必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)?！?.參考答案：土地增值稅是指對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種房地產(chǎn)稅。8.參考答案：ABCD[解析]申請(qǐng)廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)具備的條件，主要包括：(1)廉租住房項(xiàng)目應(yīng)已納入政府年度廉租住房建設(shè)計(jì)劃，并按規(guī)定取得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；(2)已與政府簽訂廉租住房回購(gòu)協(xié)議；(3)在貸款銀行開(kāi)立專用存款賬戶；(4)提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；(5)新建廉租住房項(xiàng)目已取得所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，改建廉租住房已取得有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的許可文件；(6)新建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資20%的比例，改建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資30%的比例；(7)借款人信用狀況良好，無(wú)不良紀(jì)錄；(8)貸款人規(guī)定的其他條件。9.參考答案：C[解析]設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所；(3)有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本；(4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；(5)有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；(6)有符合《公司法》要求的公司章程；(7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。10.參考答案：A本題考查的知識(shí)點(diǎn)是土地增值稅的征稅范圍。依照我國(guó)法律規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍為國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。11.參考答案：ABC[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第57條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。12.參考答案：C[解析]國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)是依法辦理了土地使用權(quán)登記或變更登記手續(xù)，取得土地使用證的土地使用者。13.參考答案：D[解析]依申請(qǐng)登記的例外主要有三：(1)查封登記；(2)已登記的不動(dòng)產(chǎn)所在地的名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的變更登記；(3)登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行注銷(xiāo)登記。14.參考答案：B[解析]本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，具體包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體及其他組織和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。15.參考答案：(1)合作性與分工性。

商品房包銷(xiāo)實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商對(duì)其銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的分出，通過(guò)這種方式，開(kāi)發(fā)商集中精力進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，而不用在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)耗費(fèi)精力。商品房包銷(xiāo)使開(kāi)發(fā)商和包銷(xiāo)商在分工和合作的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)共贏。

(2)風(fēng)險(xiǎn)性。

開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房銷(xiāo)售的外包，不僅是業(yè)務(wù)的分出，更重要的是一種風(fēng)險(xiǎn)的分出。

(3)排他性。

與一般的委托代理不同，商品房包銷(xiāo)下，包銷(xiāo)商擁有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，其包銷(xiāo)行為具有排他性。

(4)包銷(xiāo)商權(quán)限的廣泛性。

相對(duì)于普通的代理而言，包銷(xiāo)商擁有更為廣泛的銷(xiāo)售權(quán)限。包銷(xiāo)商對(duì)包銷(xiāo)的商品房享有銷(xiāo)售權(quán)，包銷(xiāo)商具有相對(duì)獨(dú)立的銷(xiāo)售權(quán)限，在一定程度上不受開(kāi)發(fā)商的制約。16.參考答案：房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。17.參考答案：(1)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

(2)離休、退休的；

(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

(4)出境定居的；

(5)償還購(gòu)房貸款本息的；

(6)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。18.參考答案：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。19.參考答案：B[解析]利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。20.參考答案：A[解析]土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。21.參考答案：AD[考點(diǎn)]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地→國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償制度

[解析]依照《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，房屋征收的補(bǔ)償方式有兩種，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償是指政府將被征收的房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被征收房屋的所有人；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指政府用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)。22.參考答案：實(shí)行住房分配貨幣化以后，單位從自籌資金、自行建房、內(nèi)部分配、自行管理和維修等負(fù)擔(dān)中解脫出來(lái)，可以輕裝上陣，專心致力于各自的業(yè)務(wù)。但是職工斷了單位供房這一來(lái)源以后，必須要有更充足、更可靠的替代來(lái)源，否則，城市居民的住房利益得不到保障，改革目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。而取代單位供應(yīng)住房來(lái)源的將是房地產(chǎn)市場(chǎng)。我國(guó)過(guò)去一些大城市所開(kāi)發(fā)的住房多存在檔次過(guò)高，價(jià)格過(guò)高，價(jià)格構(gòu)成不合理，地價(jià)太高，費(fèi)用過(guò)多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)過(guò)大等情況，與普通居民的消費(fèi)水平不相適應(yīng)。今后，我國(guó)將致力于建立以經(jīng)濟(jì)適用住房為主體的多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入群眾對(duì)住房的需求。對(duì)收入高的家庭提供檔次較高的商品住房，實(shí)行市場(chǎng)價(jià)；對(duì)中低收入的家庭提供經(jīng)濟(jì)適用的商品住房，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；對(duì)最低收入家庭提供廉租住房，租金實(shí)行政府定價(jià)。

要努力提高住房投資中用于經(jīng)濟(jì)適用住房投資的比重，加快經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建沒(méi)和供應(yīng)。同時(shí)要保留足夠的公有住房供低收入家庭廉價(jià)租賃。要取消各種不合理的收費(fèi)，控制開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，盡可能地降低經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)。23.參考答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。24.參考答案：D[解析]依據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主共同擁有建筑物的某些部分乃至整棟建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)，此類共有部分不得作為專有部分使用，也不得由業(yè)主約定為專有部分，屬于法定共有部分，如走廊、電梯等。業(yè)主和開(kāi)發(fā)商就建筑區(qū)劃內(nèi)的停車(chē)位、停車(chē)庫(kù)、地下室等，約定屬于業(yè)主共有的場(chǎng)合，此類停車(chē)