星級(jí)酒店監(jiān)理大綱完整

1工程概況及監(jiān)理工作內(nèi)容1.1工程基本情況說(shuō)明1.1.1項(xiàng)目名稱：****飯店改建工程1.1.2建設(shè)地點(diǎn)：AAA1.1.3工程規(guī)模:1.1.4工程投資：建安費(fèi)投資約為20600萬(wàn)元人民幣1.1.5工程基本情況總建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。外墻裝飾立面可能部分為幕墻。地基與基礎(chǔ)：地基可能采用復(fù)合樁基，基礎(chǔ)一般采用筏板基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁組合形式。本工程設(shè)備專業(yè)可能包括給、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、防火排煙和通風(fēng)系統(tǒng)及電梯工程。建筑電氣系統(tǒng)包括變配電室、供電干線、電氣動(dòng)力、電氣照明、備用和不間斷電源、防雷及接地等。智能建筑包括通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、安全防范、綜合布線、智能化集成及電源與接地。市政外線工程包括雨水、污水、熱力供水、燃?xì)?、供電、信息管理、中水、采暖制冷方式等?.2工程功能情況說(shuō)明BB香格里飯店改建工程為一高檔公建工程項(xiàng)目，其項(xiàng)目組成如下。1.2.1項(xiàng)目組成內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積37912平方米，其中：地上18層為五星級(jí)級(jí)酒店，地下一層。1.2.2項(xiàng)目功能定位本項(xiàng)目為公建工程，屬于高檔次酒店，如何實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)功能和在施工期間不出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問(wèn)題，是各方參建單位必須關(guān)注的焦點(diǎn)。1.2.3工程建設(shè)總體計(jì)劃BB****飯店改建工程擬于開(kāi)始基礎(chǔ)工程施工，完成工程建設(shè)。1.3監(jiān)理工作依據(jù)1.3.1業(yè)主與施工承包單位簽訂的合同。1.3.2本工程招標(biāo)文件、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書。1.3.3業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的合同。1.3.4經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的本工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件。1.3.51.3.6國(guó)家及BB市關(guān)于監(jiān)理工作的文件及規(guī)定。1.3.7BB市政府、市建委、市質(zhì)量監(jiān)督總站及其他工程主管部門發(fā)布的有關(guān)工程建設(shè)的法令、法規(guī)、文件和規(guī)定。1.3.81.3.9經(jīng)濟(jì)合同法及施工合同管理體制辦法。國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)。1.4監(jiān)理工作范圍1.4.1監(jiān)理服務(wù)范圍依據(jù)招標(biāo)文件要求，監(jiān)理服務(wù)范圍即BB****飯店改建工程所有施工合同范圍內(nèi)的全部監(jiān)理工作（含變更和增補(bǔ)項(xiàng)目），承擔(dān)自施工準(zhǔn)備期至交工驗(yàn)收前的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制、造價(jià)控制、合同管理、信息管理和工作協(xié)調(diào)等任務(wù)，并對(duì)質(zhì)量保修期內(nèi)承包單位實(shí)施的本項(xiàng)目缺陷修補(bǔ)和缺陷調(diào)查工作提供監(jiān)理服務(wù)。1.4.2監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確保工程質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)有關(guān)規(guī)范，滿足合同和設(shè)計(jì)要求，合格率達(dá)百分之百，質(zhì)量目標(biāo)達(dá)到國(guó)內(nèi)一流，確保工程進(jìn)度按期開(kāi)工和完工，確保工程投資控制在市政府批準(zhǔn)的預(yù)算之內(nèi)，確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中無(wú)重大安全事故。1.5監(jiān)理工作目標(biāo)及保證措施1.5.1工程質(zhì)量目標(biāo)及保證措施工程質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙、建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，并達(dá)到建設(shè)單位與施工承包單位簽訂的施工合同中約定的工程質(zhì)量目標(biāo)，必須是100%合格，質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。為確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患,項(xiàng)目監(jiān)理部將采用質(zhì)量預(yù)控和過(guò)程控制的手段,督促與監(jiān)督施工單位認(rèn)真做好每一工序的質(zhì)量,并以一流的服務(wù)質(zhì)量與參建各方共創(chuàng)一流的工程。1.5.2工程進(jìn)度目標(biāo)及保證措施以建設(shè)工程施工合同中的總工期為進(jìn)度控制總目標(biāo)，采用分解、對(duì)比、分析和糾編的方法，確保工程進(jìn)度按期開(kāi)工和完工。為確保這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我們將采取確實(shí)可行的監(jiān)理控制手段，在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)，以自己的專業(yè)知識(shí)和控制經(jīng)驗(yàn)，及嚴(yán)格管理、周密計(jì)劃，確保本工程進(jìn)度目標(biāo)能夠如期實(shí)現(xiàn)。1.5.3工程造價(jià)目標(biāo)及保證措施以建設(shè)單位與施工承包單位簽訂的施工合同中的工程造價(jià)及有關(guān)文字約定為造價(jià)控制依據(jù)，按BB市現(xiàn)行建筑安裝工程概預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及有關(guān)規(guī)定文件審核工程概預(yù)算及月進(jìn)度款、工程變更洽商和竣工結(jié)算，確保工程投資控制在批準(zhǔn)的預(yù)算之內(nèi)。1.5.4安全目標(biāo)及保證措施依據(jù)國(guó)家和BB市有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)等，認(rèn)真審核施工單位的安全施工方案，并監(jiān)督其方案落實(shí)情況，確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中無(wú)重大安全事故，達(dá)到安全、文明都是本市一流的施工工地。1.5.5文明、環(huán)保目標(biāo)及保證措施為體現(xiàn)新BB的理念，并能真正的落實(shí)到工程建設(shè)中，本公司將積極配合項(xiàng)目建設(shè)單位，從設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備的選用等方面嚴(yán)格把關(guān)，爭(zhēng)取達(dá)到“一流設(shè)計(jì)、一流的施工和保證生產(chǎn)出一流的施工質(zhì)量、一流的施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，來(lái)實(shí)現(xiàn)文明、環(huán)保目標(biāo)。1.6監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容為施工階段全過(guò)程和保修階段的監(jiān)理。我公司將在工程實(shí)施階段的全過(guò)程中展開(kāi)全面的監(jiān)理工作，即在建設(shè)方授權(quán)范圍內(nèi)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法令、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)的有效控制，對(duì)工程合同、信息的管理以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的組織協(xié)調(diào)工作，確保本工程項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施按合同目標(biāo)順利進(jìn)行和實(shí)現(xiàn)。鑒于本項(xiàng)目工程功能定位高、工期相對(duì)較緊的實(shí)際特點(diǎn)，工程的監(jiān)理工作應(yīng)在建設(shè)方統(tǒng)一組織和指導(dǎo)下進(jìn)行，建設(shè)方負(fù)有對(duì)工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)行總體的規(guī)劃、決策、組織協(xié)調(diào)與控制的職責(zé)。在涉及本項(xiàng)目工程建設(shè)全局利益問(wèn)題上，我公司依照建設(shè)方的指導(dǎo)性或指令性意見(jiàn)展開(kāi)各項(xiàng)具體監(jiān)理工作。根據(jù)上述原則，本項(xiàng)目工程監(jiān)理的主要監(jiān)理工作內(nèi)容如下：1.6.1采購(gòu)方面依據(jù)施工、采購(gòu)承包合同及施工進(jìn)度計(jì)劃，審核施工單位提交的主要工程材料供應(yīng)計(jì)劃（年、季、月）；協(xié)助業(yè)主編制主要工程材料供應(yīng)計(jì)劃（年、季、月）。應(yīng)建設(shè)方邀請(qǐng)，參加與工程有關(guān)的特殊材料、特殊鋼材、專業(yè)機(jī)械設(shè)備采購(gòu)方面的事宜。依據(jù)工程項(xiàng)目的施工總進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)助建設(shè)方編制設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃，并確定設(shè)備交貨期。組織進(jìn)場(chǎng)設(shè)備交接驗(yàn)收。檢查設(shè)備的到貨時(shí)間是否符合工程進(jìn)度要求，必要時(shí)向建設(shè)方提出設(shè)備到貨時(shí)間的調(diào)整意見(jiàn)。記錄和整理安裝調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備制造缺陷和其他質(zhì)量問(wèn)題，提出處理建議，協(xié)助建設(shè)方與供貨單位談判交涉。其它相關(guān)業(yè)務(wù)。1.6.2施工方面編制監(jiān)理工程項(xiàng)目的施工規(guī)劃（施工總布置、總進(jìn)度安排、施工程序、主要施工方法及手段、、主要設(shè)備交貨期及安裝工期等）。審查施工單位選擇的分包單位資質(zhì)及分包項(xiàng)目，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。定期檢查施工單位是否有非法分包的項(xiàng)目，及時(shí)向建設(shè)方提出書面報(bào)告并協(xié)助建設(shè)方制止工程轉(zhuǎn)包行為。督促建設(shè)單位提供必須的現(xiàn)場(chǎng)施工條件，如道路、供水、供電、通訊等；檢查施工單位的施工準(zhǔn)備工作，審查施工單位提交的開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告。檢查并督促施工單位是否嚴(yán)格按照施工總平面圖進(jìn)行場(chǎng)地和施工布置，制止其違背施工總平面圖要求的行為。審批施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施、作業(yè)規(guī)程、工藝試驗(yàn)成果、使用的原材料及試驗(yàn)成果等，答復(fù)施工單位提出的建議和意見(jiàn)。依據(jù)施工合同檢查施工單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的主要管理人員到位情況是否與施工合同一致，并對(duì)其施工經(jīng)驗(yàn)與管理能力做出評(píng)價(jià)；核查進(jìn)場(chǎng)施工設(shè)備數(shù)量、種類、規(guī)格型號(hào)、設(shè)備完好狀況是否與施工合同一致，能否滿足施工要求；核查勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)情況及物資資料進(jìn)場(chǎng)情況等。對(duì)上述諸項(xiàng)中不符合施工合同要求或不滿足本工程施工要求的，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)要求施工單位采取措施并限期解決，同時(shí)向建設(shè)方提供書面報(bào)告。工程進(jìn)度控制工程進(jìn)度控制工作主要應(yīng)從進(jìn)度計(jì)劃的編制、各控制目標(biāo)的確定、進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的檢查監(jiān)督與協(xié)調(diào)、進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)分析與進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整等幾方面采取相應(yīng)的措施進(jìn)行控制。主要內(nèi)容及要求如下：（1）編制監(jiān)理工程項(xiàng)目的控制性進(jìn)度計(jì)劃①依據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的項(xiàng)目工程總進(jìn)度計(jì)劃和施工合同編制監(jiān)理工程項(xiàng)目總進(jìn)度控制計(jì)劃，并由此確定進(jìn)度控制的關(guān)鍵線路、控制施工項(xiàng)目及其工期、階段性控制工期目標(biāo)，以及監(jiān)理工程項(xiàng)目的各合同進(jìn)度目標(biāo)，作為監(jiān)理工程項(xiàng)目的總體的進(jìn)度控制依據(jù)。②依據(jù)監(jiān)理工程項(xiàng)目的總進(jìn)度計(jì)劃編制年度、季、月度的進(jìn)度控制計(jì)劃，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)備工作進(jìn)度、計(jì)劃施工部位和計(jì)劃完成工程量及應(yīng)達(dá)到的工程形象、實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃的措施以及相應(yīng)的施工圖供圖計(jì)劃、材料設(shè)備的采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃、資金的使用計(jì)劃等項(xiàng)目?jī)?nèi)容，并以此作為工程實(shí)施的階段性進(jìn)度控制依據(jù)。（2）以監(jiān)理工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃及其階段性的（年、季、月）進(jìn)度計(jì)劃為基礎(chǔ)，在合同規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)施工單位提交的實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃（年、月、季）進(jìn)行審核批準(zhǔn)。（3）逐日監(jiān)督、檢查、記錄進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施情況，及時(shí)發(fā)出進(jìn)度措施的指令，督促施工單位采取措施保證進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。（4）對(duì)工程實(shí)際進(jìn)度（施工部位及項(xiàng)目、完成的工程量及形象面貌）進(jìn)行逐日的檢查監(jiān)督，并做好工程進(jìn)度的記錄和統(tǒng)計(jì)工作，進(jìn)行經(jīng)常性和階段性的工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比分析，檢查進(jìn)度偏差的程度和產(chǎn)生的原因，分析預(yù)測(cè)進(jìn)度偏差對(duì)后續(xù)施工工序的影響程度，并提出指導(dǎo)性的解決措施。（5）當(dāng)工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度相比發(fā)生較大偏差而有可能影響合同工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)提出進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整意見(jiàn)，并指導(dǎo)施工單位相應(yīng)調(diào)整實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃的重大調(diào)整應(yīng)書面報(bào)建設(shè)方批準(zhǔn)。（6）當(dāng)因各種原因造成合同工期變動(dòng)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)分清合同雙方責(zé)任，及時(shí)向建設(shè)方匯報(bào)。協(xié)助建設(shè)方公正合理地處理好施工單位的工期索賠要求。（7）檢查并監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照國(guó)家和BB市現(xiàn)行的法規(guī)、規(guī)范規(guī)程、文明安全施工規(guī)定施工，防止因出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故及環(huán)保問(wèn)題而影響工程施工進(jìn)度。（8）建立健全工程進(jìn)度控制的組織機(jī)構(gòu)，配備專職監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)進(jìn)度控制工作。（9）定期（月、周）向建設(shè)方報(bào)告工程項(xiàng)目施工進(jìn)度情況，編制年、季、月、周完成工程量以及工程進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。施工質(zhì)量控制本項(xiàng)目工程的質(zhì)量控制，必須以檢驗(yàn)批和工序過(guò)程為基礎(chǔ)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行程序化、量化的全過(guò)程全面控制。主要內(nèi)容及要求如下：（1）對(duì)監(jiān)理工程項(xiàng)目的構(gòu)成進(jìn)行劃分（檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程、單位工程等），并按施工程序明確質(zhì)量控制工作流程，分析和確定質(zhì)量控制重點(diǎn)及對(duì)其應(yīng)采取的監(jiān)理措施。制定質(zhì)量控制的各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則及其他管理制度。（2）核實(shí)設(shè)計(jì)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程和規(guī)范等質(zhì)量文件；審核施工圖紙。（3）檢查并督促施工單位建立健全質(zhì)量保證體系，并能切實(shí)發(fā)揮作用，督促施工單位進(jìn)行全面質(zhì)量管理工作。（4）組織向施工單位移交與合同項(xiàng)目有關(guān)的測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)；審查施工單位提交的測(cè)量實(shí)施報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括測(cè)量人員資質(zhì)、測(cè)量?jī)x器及其它設(shè)備配備、測(cè)量工作規(guī)程、項(xiàng)目施測(cè)方案、測(cè)點(diǎn)保護(hù)等；審查施工單位引伸的測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)測(cè)量成果及關(guān)鍵部位的測(cè)量成果，并進(jìn)行必要的復(fù)測(cè)。（5）審查施工單位自建的試驗(yàn)室或委托試驗(yàn)的試驗(yàn)室，審查內(nèi)容主要有試驗(yàn)室資質(zhì)、設(shè)備和儀器的計(jì)量認(rèn)證文件、試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備及其它設(shè)備的配備、試驗(yàn)室人員的構(gòu)成及素質(zhì)等。（6）審查施工單位合同規(guī)定進(jìn)行的材料級(jí)配和配合比試驗(yàn)、工藝試驗(yàn)及確定各項(xiàng)施工參數(shù)的試驗(yàn)；審查經(jīng)各項(xiàng)試驗(yàn)提出的施工質(zhì)量控制措施；審查有關(guān)施工質(zhì)量的各項(xiàng)試驗(yàn)檢測(cè)成果，并進(jìn)行一定數(shù)量的抽樣檢測(cè)試驗(yàn)。（7）審查進(jìn)場(chǎng)工程材料的質(zhì)量證明文件及施工單位按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的試驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果。監(jiān)理單位也應(yīng)進(jìn)行一定數(shù)量的抽樣檢測(cè)試驗(yàn)。不符合合同及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的材料及其半成品不得用于施工，且應(yīng)限期清理出場(chǎng)，并及時(shí)向建設(shè)方提供書面報(bào)告。（8）檢查施工前的其他各項(xiàng)準(zhǔn)備工作是否完備（如圖紙供應(yīng)、水電供應(yīng)、道路、場(chǎng)地、施工組織、施工機(jī)械及其它環(huán)境影響因素），盡力避免可能影響施工質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。（9）對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程全面的監(jiān)督管理，在加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理工作的前提下對(duì)重要部位和關(guān)鍵工序應(yīng)采取“旁站監(jiān)理”的方式（或24小時(shí)值班制度），對(duì)發(fā)現(xiàn)的可能影響施工質(zhì)量的問(wèn)題及時(shí)指令施工單位采取措施解決，必要時(shí)上報(bào)建設(shè)方，經(jīng)建設(shè)方同意可以發(fā)出停工、返工的指令。（10）充分運(yùn)用建立的質(zhì)量檢查簽證的控制手段，對(duì)工程項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行逐層次的、逐項(xiàng)的（檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程、單位工程等區(qū)分）施工質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定工作。及時(shí)組織進(jìn)行隱蔽工程、重要部位、重要工序的質(zhì)量檢查驗(yàn)收和簽證工作，以及分部分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收工作。（11）做好監(jiān)理日志，隨時(shí)記錄施工中有關(guān)質(zhì)量方面的問(wèn)題，并對(duì)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)拍照或錄像。（12）組織并主持定期或不定期的質(zhì)量分析會(huì)，分析、通報(bào)施工質(zhì)量情況。協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的施工活動(dòng)以消除影響質(zhì)量的各種外部因素。（13）協(xié)調(diào)建設(shè)方組織進(jìn)行重要階段驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收、以及合同項(xiàng)目竣（交）工驗(yàn)收，監(jiān)理單位應(yīng)做好驗(yàn)收前的各項(xiàng)具體準(zhǔn)備工作。（14）審查施工單位提交的質(zhì)量事故報(bào)告；對(duì)質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查、提出處理意見(jiàn)，并及時(shí)以書面形式上報(bào)給建設(shè)單位和監(jiān)督質(zhì)量事故的處理。（15）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行經(jīng)常性的分析，并定期提出工程質(zhì)量報(bào)告和編制工程質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表（年、季、月）報(bào)建設(shè)方。工程造價(jià)控制對(duì)工程合同費(fèi)用、工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，其主要工作內(nèi)容及要求如下：（1）協(xié)助建設(shè)方編制投資控制目標(biāo)和年度投資計(jì)劃，審查施工單位提交的資金流動(dòng)計(jì)劃。（2）通過(guò)對(duì)工程量的審核，以及必要的抽查等控制手段實(shí)現(xiàn)對(duì)工程量總量的控制和階段性的控制。（3）審核施工單位上報(bào)的申請(qǐng)結(jié)算工程量及工程費(fèi)用等。（4）受理變更或索賠申請(qǐng)，進(jìn)行調(diào)查和談判，并提出處理意見(jiàn)上報(bào)給建設(shè)方。（5）依據(jù)建設(shè)方授權(quán)審核各類工程變更（合同變更、設(shè)計(jì)變更等），并提出意見(jiàn)上報(bào)給建設(shè)方。建設(shè)方批準(zhǔn)后下達(dá)變更指令。（6）對(duì)合同費(fèi)用支付及已完工程量、工程形象進(jìn)行綜合分析，編制每月合同費(fèi)用支付分析報(bào)告。做好監(jiān)理過(guò)程中的技術(shù)管理及技術(shù)服務(wù)工作，對(duì)本項(xiàng)目的施工技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備等提前進(jìn)行研究，對(duì)施工技術(shù)、改進(jìn)施工工藝提出指導(dǎo)性的意見(jiàn)，對(duì)施工中可能出現(xiàn)技術(shù)、質(zhì)量問(wèn)題有所預(yù)見(jiàn)并提出預(yù)控措施，用以優(yōu)化設(shè)計(jì)和指導(dǎo)施工。（1）熟悉工程設(shè)計(jì)，理解設(shè)計(jì)意圖，審核設(shè)計(jì)圖紙及文件（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、技術(shù)要求、設(shè)計(jì)變更及設(shè)計(jì)修改通知等）。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告建設(shè)單位。（2）提出設(shè)計(jì)優(yōu)化建議。（3）協(xié)助建設(shè)方組織設(shè)計(jì)交底。（4）協(xié)助建設(shè)方組織設(shè)計(jì)單位、施工單位等對(duì)施工中的重大技術(shù)問(wèn)題和設(shè)計(jì)優(yōu)化進(jìn)行專題討論。（5）審查施工單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及文件的意見(jiàn)和建議，會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行研究，并盡快給以答復(fù)。（6）保存、管理所收到的設(shè)計(jì)圖紙和文件及相關(guān)資料。（7）其它相關(guān)業(yè)務(wù)。安全施工監(jiān)督（1）檢查并督促施工單位建立健全管理工作體系和安全管理制度；督促檢查施工單位認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家及有關(guān)部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)和規(guī)定。（2）審查施工單位對(duì)工程施工中的重大安全問(wèn)題制定的安全技術(shù)措施和防護(hù)措施。（3）對(duì)施工生產(chǎn)及安全設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性的檢查監(jiān)督，對(duì)違反安全生產(chǎn)規(guī)定的施工及時(shí)指令整改。（4）按照建設(shè)方的統(tǒng)一部署檢查施工單位的工程防汛措施并監(jiān)督實(shí)施。（5）檢查施工單位在勞動(dòng)保護(hù)及環(huán)境保護(hù)方面是否符合合同規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（6）定期組織安全生產(chǎn)大檢查活動(dòng)，協(xié)助建設(shè)方做好各施工單位間的安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)工作。（7）參加對(duì)安全事故進(jìn)行的調(diào)查分析、審查施工單位的安全事故報(bào)告及安全報(bào)表、監(jiān)督施工單位對(duì)安全事故的處理。（8）定期（每月）向建設(shè)單位報(bào)告安全生產(chǎn)情況，并按規(guī)定編制監(jiān)理工程項(xiàng)目的安全統(tǒng)計(jì)報(bào)表。對(duì)重大安全事故的處理必須及時(shí)向建設(shè)方報(bào)告。文明施工及環(huán)境保護(hù)監(jiān)督（1）為體現(xiàn)文明BB、環(huán)保BB的理念、本項(xiàng)目建設(shè)中必須重視環(huán)保和文明施工工作，達(dá)到“一流設(shè)計(jì)、一流施工、一流質(zhì)量、一流運(yùn)營(yíng)、一流管理”的建設(shè)管理目標(biāo)。（2）按國(guó)家和BB市現(xiàn)行的文明施工和環(huán)保要求，檢查并督促施工單位進(jìn)行文明施工。參與監(jiān)理工程項(xiàng)目?jī)?nèi)的組織協(xié)調(diào)工作，組織的每周臨理例會(huì)，編發(fā)例會(huì)會(huì)議紀(jì)要。定期的和不定期的及時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告工程實(shí)施進(jìn)展情況及監(jiān)理工作情況。按期編制監(jiān)理月報(bào)和年報(bào)，以及有關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)等方面的專題報(bào)告。監(jiān)理月報(bào)在每月28日、年報(bào)在12月25日前報(bào)送建設(shè)單位。年報(bào)和最末一個(gè)月的月報(bào)合并上報(bào)，可與12月份的月報(bào)合并上報(bào)。監(jiān)理月報(bào)、年報(bào)至少應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）工程進(jìn)度情況（已完成工程形象及工程量；進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況；進(jìn)度分析及措施；下月計(jì)劃要點(diǎn)等）。（2）施工質(zhì)量情況（分專業(yè)分項(xiàng)目標(biāo)的質(zhì)量檢測(cè)及試驗(yàn)成果匯總；質(zhì)量檢查簽證匯總；質(zhì)量分析與評(píng)價(jià)，改進(jìn)措施）。（3）進(jìn)場(chǎng)施工材料、機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)；施工組織情況及問(wèn)題。（4）協(xié)助造價(jià)顧問(wèn)處理合同變更、工程變更情況索賠事項(xiàng)。（5）協(xié)助造價(jià)顧問(wèn)處理工程支付情況及合同費(fèi)用分析。（6）施工安全、“大事記”及其它。編寫監(jiān)理工程項(xiàng)目的“監(jiān)理總結(jié)報(bào)告”、“大事記”。定期（提交涉及工程安全、生產(chǎn)安全、質(zhì)量事故的照片、音像及資料等應(yīng)及時(shí)提交）提交與工程建設(shè)有關(guān)的照片、資料、報(bào)告及音像制品等，由業(yè)主統(tǒng)一歸檔。1.6.3咨詢方面進(jìn)行與業(yè)主聘請(qǐng)的咨詢專家相對(duì)應(yīng)的工作。根據(jù)咨詢合同規(guī)定，向咨詢專家提供工程資料與文件。接受并分析研究咨詢專家建議和備忘錄，選擇合理的內(nèi)容，并作出書面報(bào)告。1.6.4向業(yè)主提供的信息文件定期信息文件（1）根據(jù)監(jiān)理工程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)展向業(yè)主提交監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)。（2）工程質(zhì)量分析專題報(bào)告（月、季、半年、年度）。（3）工程進(jìn)度分析專題報(bào)告（月、季、半年、年度）。（4）施工安全專題報(bào)告。（5）工程質(zhì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表（月、季、半年、年度）。（6）施工安全統(tǒng)計(jì)報(bào)表（月、季、半年、年度）。根據(jù)工程進(jìn)展情況的不定期報(bào)告（1）關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)或變更或施工進(jìn)展的建議。（2）資金、資源投入及合理配置的建議。（3）工程進(jìn)度及工程進(jìn)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告。（4）工程質(zhì)量狀況及其分析的專題報(bào)告。（5）業(yè)主要求提交的其他報(bào)告。監(jiān)理過(guò)程文件（1）施工計(jì)劃措施批復(fù)文件。（2）施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件。（3）建立協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要文件。（4）其他監(jiān)理業(yè)務(wù)往來(lái)文件。1.6.5保修期的相關(guān)工作保修期內(nèi)，定期回訪，督促承包商落實(shí)責(zé)任。其他保修期內(nèi)工作。2本工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施2.1本工程項(xiàng)目組成內(nèi)容2.1.1地基與基礎(chǔ)分部工程有支護(hù)土方子分部工程樁基子分部工程地下防水子分部工程混凝土基礎(chǔ)子分部工程2.1.2主體結(jié)構(gòu)分部工程混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程砌體結(jié)構(gòu)子分部工程2.1.3建筑裝飾裝修分部工程地面子分部工程抹灰子分部工程門窗子分部工程吊頂子分部工程輕質(zhì)隔墻子分部工程飾面板子分部工程涂飾子分部工程細(xì)部子分部工程幕墻2.1.4建筑屋面卷材防水屋面（保溫層、找平層、卷材防水層，細(xì)部構(gòu)造）2.1.5建筑給水、排水及采暖分部工程室內(nèi)給水系統(tǒng)（含室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、給水設(shè)備安裝）室內(nèi)排水系統(tǒng)（含廢水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、屋面雨水系統(tǒng)）室內(nèi)熱水系統(tǒng)衛(wèi)生器具安裝室內(nèi)采暖系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)室外排水管網(wǎng)子分部工程室外供熱管網(wǎng)子分部工程建筑中水系統(tǒng)2.1.6建筑電氣分部工程變配電子分部工程電氣動(dòng)力子分部工程防雷及接地安裝子分部工程備用和不間斷電源安裝電氣照明安裝2.1.7智能建筑分部工程通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)子分部工程（含數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、寬帶、電話、會(huì)議擴(kuò)音、信息文件處理、大屏幕投影電視、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、攝像、錄象、VCD、DVD播放、轉(zhuǎn)播、回放等系統(tǒng)）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化應(yīng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)子分部工程（空調(diào)、通風(fēng)、照明、給排水、電梯等）火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)子分部工程安全防范系統(tǒng)子分部工程（含閉路電視監(jiān)控、門禁、安檢、電梯監(jiān)控、智能卡、停車場(chǎng)出入口管理）綜合布線系統(tǒng)子分部工程電源與接地（智能建筑電源、防雷及接地）智能化集成系統(tǒng)環(huán)境（空間環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)環(huán)境、視覺(jué)照明環(huán)境、電磁環(huán)境）2.1.8通風(fēng)與空調(diào)分部工程送排風(fēng)系統(tǒng)子分部工程防排煙系統(tǒng)子分部工程除塵系統(tǒng)子分部工程空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)子分部工程凈化空調(diào)系統(tǒng)子分部工程制冷設(shè)備系統(tǒng)子分部工程空調(diào)水系統(tǒng)子分部工程2.1.9電梯分部工程電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式電梯安裝子分部工程液壓電梯安裝子分部工程2.2本工程功能定位特點(diǎn)2.2.1本工程位于AAA，屬于高層公建項(xiàng)目，總建筑面積37912平方米（其中地上18層，地下1層），建設(shè)工期自2005年3月至2006年12月。該項(xiàng)目工程規(guī)模較大、工期相對(duì)較緊，建設(shè)單位對(duì)該工程建設(shè)實(shí)施負(fù)有總體規(guī)劃、策劃組織協(xié)調(diào)與控制的職責(zé)，監(jiān)理單位在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展具體的監(jiān)理工作。只有雙方密切配合，充分發(fā)揮建設(shè)方把握全局的優(yōu)勢(shì)和監(jiān)理單位腳踏實(shí)地的工作作風(fēng)，才有可能將這一項(xiàng)目建設(shè)成一流的工程。2.2.2本工程為大型高檔酒店項(xiàng)目。因此在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、材料選用、施工安裝技術(shù)等多方面將會(huì)有許多技術(shù)創(chuàng)新的亮點(diǎn)和實(shí)施難點(diǎn)擺在項(xiàng)目參建各方的面前。為了完成好該工程，參建各方必須要有高度的責(zé)任感、主人翁意識(shí)，投入到本工程項(xiàng)目的建設(shè)中來(lái)，才能完成此項(xiàng)任務(wù)。因此，一定要關(guān)注本項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象、內(nèi)在裝飾、裝修效果、建筑系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)、建筑功能全面實(shí)現(xiàn)等方面的工程質(zhì)量。2.3本工程場(chǎng)地地基特點(diǎn)本工程場(chǎng)地地下水位較高，基礎(chǔ)開(kāi)挖時(shí)先要進(jìn)行降水，由于本工程地下1層，地上有18層，因此天然地基肯定無(wú)法滿足該工程地基承載力，必須采用地基加固處理技術(shù)，如CFG樁復(fù)合地基、水泥土（噴漿）攪拌樁、旋挖成孔灌注樁等都能滿足地基承載力要求，因CFG樁是本市高層建筑中常用的比較成熟的地基加固處理技術(shù)，建議設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先考慮。綜上所述，本工程場(chǎng)地地基特點(diǎn)是：2.3.1地下水位高，基坑開(kāi)挖前完成降水工作，并保證周邊建筑物和管線不因降水出現(xiàn)沉降。2.3.2工程基坑開(kāi)挖要特別關(guān)注安全；2.3.3天然地基承載力不足，需進(jìn)行地基加固處理；2.4土建工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施2.4.1本工程施工現(xiàn)場(chǎng)位于BB市中心區(qū)域內(nèi)，對(duì)交通運(yùn)輸、場(chǎng)容物料堆放現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境以及施工場(chǎng)外圍衛(wèi)生環(huán)境要求非常高，針對(duì)以上特點(diǎn)，要與施工單位認(rèn)真分析現(xiàn)場(chǎng)情況，督促施工承包單位制定出文明施工工地、無(wú)污染周邊環(huán)境（揚(yáng)塵、噪聲等）工地的確實(shí)可行的措施，監(jiān)理認(rèn)真抓好措施的落實(shí)情況，其具體要求如下：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合理布局，保證場(chǎng)容符合安全文明工地的要求，減少對(duì)周圍環(huán)境的噪聲、揚(yáng)塵等方面的污染，實(shí)現(xiàn)綠色奧運(yùn)的理念。2.4．1.2優(yōu)化施工現(xiàn)場(chǎng)布置，硬化施工場(chǎng)地和施工現(xiàn)場(chǎng)道路或?qū)Σ糠謭?chǎng)地進(jìn)行綠化處理，保證在材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)或澆筑砼時(shí)，車輛能夠順利行走，且不起揚(yáng)塵。合理組織施工，把進(jìn)貨、料時(shí)間合理安排，盡量避開(kāi)交通擁堵時(shí)段。在砼澆筑時(shí)，合理設(shè)置調(diào)度，使砼罐車盡量合理。根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度需要，合理組織工程材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，目的是考慮施工現(xiàn)場(chǎng)堆料場(chǎng)地大小，避免材料設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)堆積現(xiàn)象，影響現(xiàn)場(chǎng)文明施工環(huán)境，要求施工承包單位對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，保證材料設(shè)備堆放有序符合要求。2.4.2本工程主體結(jié)構(gòu)工程量大，施工質(zhì)量要求高是又一特別關(guān)注的問(wèn)題。如砼用量大，標(biāo)號(hào)高，且同一標(biāo)高部位可能有高標(biāo)號(hào)的墻柱砼和較低標(biāo)號(hào)的梁板砼同時(shí)澆筑，所以要求施工單位要有具體的施工質(zhì)量保證措施和可靠的施工方法來(lái)保證同一標(biāo)高不同標(biāo)號(hào)砼的澆筑質(zhì)量，這將是監(jiān)理在現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)施工中施工質(zhì)量控制的要點(diǎn)之一。2.4.3本工程屬于大型單體公共建筑，且底板是一個(gè)整體，為防止建筑物發(fā)生不均勻沉降，可能根據(jù)設(shè)計(jì)或規(guī)范要求留置砼后澆帶或沉降縫，砼后澆帶的留置、處理、澆筑及沉降縫的合理留置將是本工程監(jiān)理人員關(guān)注的又一特點(diǎn)。除了按設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求對(duì)后澆帶和沉降縫施工過(guò)程中的每道工序進(jìn)行驗(yàn)收外，還要對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理，確保這一涉及結(jié)構(gòu)安全的施工質(zhì)量符合要求。2.4.4本工程屋面工程可能有上人屋面和不上人屋面（據(jù)了解），不同屋面的保溫、排水、防水等工序的施工質(zhì)量和要求都會(huì)有所區(qū)別，如何保證各種不同屋面的施工質(zhì)量達(dá)到萬(wàn)無(wú)一失，是監(jiān)理質(zhì)量控制的又一重點(diǎn)內(nèi)容。2.4.5外立面工程是體現(xiàn)本工程特點(diǎn)的主要窗口之一，據(jù)了解本工程外立面基本由幕墻組成，材料顏色的合理搭配和幕墻質(zhì)量安全將成為本工程的又一特點(diǎn)和難點(diǎn)，需要監(jiān)理方、施工方認(rèn)真履行各自的職責(zé)，嚴(yán)格把好材料和施工質(zhì)量關(guān)。2.5裝飾工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施本工程為一高檔次的酒店項(xiàng)目，一個(gè)高智能化的、面向未來(lái)的綜合性建筑，其裝修工程的造價(jià)將占到工程總造價(jià)的40%以上，裝修效果及裝修質(zhì)量在某些方面決定了該項(xiàng)目的檔次。我們認(rèn)為，本項(xiàng)目裝飾裝修工程控制的重點(diǎn)應(yīng)放在幕墻工程及環(huán)?？刂粕?。2.5.1幕墻工程本工程采用了大量的幕墻作為建筑物外圍護(hù)，其防風(fēng)、遮雨、采光、隔熱保溫等使用功能與建筑外墻裝飾相結(jié)合，形成融建筑技術(shù)、建筑藝術(shù)為一體的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。但由于幕墻結(jié)構(gòu)的特殊性，涉及材料種類多、技術(shù)要求較高，既要有正確的設(shè)計(jì)計(jì)算、規(guī)范的工藝流程，又要有配套的加工設(shè)備及高素質(zhì)的施工隊(duì)伍，因此對(duì)幕墻工程質(zhì)量控制點(diǎn)的掌握更為重要。我們認(rèn)為主要控制點(diǎn)包含以下幾個(gè)方面。（1）幕墻的設(shè)計(jì)要求。幕墻設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)規(guī)范，設(shè)計(jì)圖紙深度達(dá)到施工要求，設(shè)計(jì)圖紙要全面，節(jié)點(diǎn)大樣圖、預(yù)埋件錨固節(jié)點(diǎn)計(jì)算、幕墻龍骨框架在豎向荷載、水平荷載作用下的應(yīng)力變形等計(jì)算應(yīng)完整、詳盡。設(shè)計(jì)圖中應(yīng)標(biāo)出預(yù)埋件位置，避免結(jié)構(gòu)施工期間無(wú)法埋設(shè)預(yù)埋件，使幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接措施不當(dāng)，影響可靠的連接。幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)采取防雨水滲漏性能的措施，在易發(fā)生滲漏的部位應(yīng)設(shè)置流向室外的泄水孔，在易產(chǎn)生冷凝水的部位應(yīng)設(shè)置冷凝水排出管道。（2）注重材料的選用。幕墻用型材應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)膠要有很好的抗拉強(qiáng)度、剝離強(qiáng)度、撕裂強(qiáng)度和彈性模量。結(jié)構(gòu)硅酮密封膠和耐候硅酮密封膠必須由材料供應(yīng)方提供的產(chǎn)品質(zhì)量保限年限的質(zhì)量證明以及結(jié)構(gòu)硅酮密封膠與接觸材料的相容性和粘結(jié)性試驗(yàn)報(bào)告。五金件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，電焊時(shí)應(yīng)對(duì)不銹鋼采取遮擋措施，防止電焊火花濺到不銹鋼上引起生銹。（3）嚴(yán)格物理性能檢測(cè)。建筑幕墻物理性能檢測(cè)是指幕墻風(fēng)壓變形性能、幕墻雨水滲漏性能、幕墻空氣滲透性能、幕墻保溫性能、幕墻隔聲性能、幕墻層面變位性能等多項(xiàng)物理性能指標(biāo)的測(cè)試。幕墻所用結(jié)構(gòu)膠、耐候膠等其它材料按規(guī)定同步進(jìn)行使用前檢測(cè)，在幕墻構(gòu)件安裝之前進(jìn)行。（4）構(gòu)件、結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點(diǎn)的檢查。如在結(jié)構(gòu)施工時(shí)沒(méi)有預(yù)埋連接件或漏埋預(yù)埋件，要在結(jié)構(gòu)上設(shè)置后置件與幕墻角碼相連，一般應(yīng)采用化學(xué)脹錨螺栓，并應(yīng)進(jìn)行拉拔試驗(yàn)后采用。連接體與立柱安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)有三維調(diào)節(jié)余量，幕墻不同金屬材料接觸處應(yīng)設(shè)置絕緣墊片或采取其它防腐蝕措施。當(dāng)一根立柱有兩個(gè)以上連接點(diǎn)時(shí)，其上連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)采用剛接構(gòu)造，下連接點(diǎn)采用鉸接構(gòu)造，使立柱始終處于受拉狀態(tài)，不能成為受壓構(gòu)件，以免造成立柱彎曲變形。（5）加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收。為確保幕墻的質(zhì)量與安全，結(jié)合幕墻施工的特點(diǎn)，應(yīng)加強(qiáng)施工過(guò)程中的隱蔽工程驗(yàn)收。應(yīng)特別注意幕墻構(gòu)件與結(jié)構(gòu)主體之間節(jié)點(diǎn)的連接、幕墻四周與結(jié)構(gòu)連接的接頭處理、幕墻伸縮變形縫包括上、下封口及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點(diǎn)、防雷接地節(jié)點(diǎn)、立柱活動(dòng)接頭節(jié)點(diǎn)、梁柱連接節(jié)點(diǎn)、附框連接節(jié)點(diǎn)、防火保溫設(shè)施、內(nèi)排水節(jié)點(diǎn)、板材與立柱固定節(jié)點(diǎn)等都應(yīng)隨工程進(jìn)展及時(shí)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。（6）幕墻表面平整度檢查。安裝立柱和橫梁，嚴(yán)格控制垂直度和平整度，玻璃板塊加工時(shí)注意注膠厚度、附框的平整度，在結(jié)構(gòu)膠固化時(shí)間內(nèi)避免受力。為防止墻面各板材拼在一起時(shí)不在一個(gè)平面而使映在墻面上的景象畸變，安裝時(shí)，注意板塊的垂直和平整，豎縫相鄰兩側(cè)表面的平面度，保證整幅幕墻各拼縫的整齊、美觀。關(guān)于幕墻的控制措施，我們將在質(zhì)量控制的章節(jié)進(jìn)行詳盡的描述。2.5.2裝飾裝修工程的環(huán)保控制近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染進(jìn)行了大量研究，發(fā)現(xiàn)對(duì)人們健康危害最大是建筑材料和裝修材料及室內(nèi)設(shè)施方面的污染，室內(nèi)裝飾材料及家具的污染是目前造成室內(nèi)空氣污染的主要方面。因此我們認(rèn)為本工程裝飾裝修不僅要有好的設(shè)計(jì)風(fēng)格、好的工程質(zhì)量，更要有好的空氣質(zhì)量，應(yīng)將環(huán)保的控制放到重要的地位。（1）要求施工單位針對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染編制施工方案，方案應(yīng)詳細(xì)、可行，具有可操作性。在方案中，應(yīng)包括裝修施工過(guò)程中可能產(chǎn)生污染的建筑材料和裝修材料以及其控制措施，為避免產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，所采用的施工工藝，為保障施工人員的生命安全和身體健康所采取的措施。（2）裝修階段推行樣板制度。對(duì)于室內(nèi)裝修多次重復(fù)同一設(shè)計(jì)的工程，為避免因設(shè)計(jì)不適當(dāng)，造成大批量室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)超標(biāo)，宜先做樣板間，并對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果合格后，方可訂購(gòu)樣板間所采用的材料，進(jìn)行大面積的施工。（3）在建筑材料和裝修材料的選擇上，要選擇符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的材料。對(duì)于人造板及其制品、內(nèi)墻涂料、溶劑型木器涂料、膠粘劑、地毯及地毯用膠粘劑、壁紙、木家具、聚氯乙烯卷材地板、無(wú)機(jī)非金屬建筑材料等應(yīng)提供含有污染物檢測(cè)指標(biāo)的檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)單位應(yīng)具有檢測(cè)資格。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理工程師要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求的材料，一律不準(zhǔn)使用。（4）要求施工單位在施工工藝的選擇上，要盡量選用無(wú)毒、少毒、無(wú)污染的施工工藝。施工工藝上不嚴(yán)格按照操作規(guī)范，危害會(huì)更大。（5）工程完工后，應(yīng)對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后至少7d以后進(jìn)行。應(yīng)重點(diǎn)檢查裝修材料的污染含量檢測(cè)報(bào)告、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告，內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定。2.6防水工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施本工程地下一層，如何做到本工程防水施工實(shí)現(xiàn)無(wú)滲漏，是爭(zhēng)創(chuàng)一流質(zhì)量目標(biāo)工程首先必須解決的問(wèn)題。因此，工程參建各方務(wù)必將防水技術(shù)施工保障措施引起高度重視，予以完全確保。2.6.1為確保本工程地下防水質(zhì)量無(wú)滲漏，首先抓好防水分包隊(duì)伍的選擇和防水材料的入場(chǎng)把關(guān)和進(jìn)場(chǎng)后的復(fù)試見(jiàn)證這兩道主要關(guān)口。2.6.2現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)防水施工過(guò)程必須進(jìn)行旁站監(jiān)理，包括基層處理的驗(yàn)收、附加層施工完的驗(yàn)收、穿墻管根、地下與其他建筑相連的出入口安裝止水帶的驗(yàn)收、第一層防水層施工完成的驗(yàn)收、外墻柱施工縫處理完后的驗(yàn)收、穿墻螺栓止水環(huán)焊接質(zhì)量、施工縫安裝止水帶后的驗(yàn)收、后澆帶、沉降縫防水做法及施工前清理的驗(yàn)收等等，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員都必須道道把關(guān)，嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范和已批準(zhǔn)的施組、施工方案的要求進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。2.6.3旁站監(jiān)理地下室防水砼的澆筑過(guò)程，確保砼施工縫和防水砼的澆筑質(zhì)量。2.6.4注意加強(qiáng)防水層的成品保護(hù)，監(jiān)理人員對(duì)肥槽回填也要進(jìn)行旁站監(jiān)理，除了對(duì)回填的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控外，還要對(duì)已做完的柔性防水的成品保護(hù)工作十分重視，因?yàn)橛捎诜什刍靥顣r(shí)對(duì)防水層成品保護(hù)不到位而引起滲漏的工程比較常見(jiàn)，因此必須加強(qiáng)這方面的質(zhì)量監(jiān)控工作。2.7建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程具備它自身的特點(diǎn)和難點(diǎn)，通過(guò)多年工程監(jiān)理的實(shí)踐，我們認(rèn)為它們主要表現(xiàn)在下述的幾個(gè)方面。2.7.1多專業(yè)、多時(shí)段交叉施工易發(fā)生設(shè)備管道空間位置偏差由于設(shè)備安裝工程往往需要至少兩個(gè)以上專業(yè)或工種進(jìn)行施工配合，才能形成成品。所以如果沒(méi)有事先充分細(xì)致的了解設(shè)計(jì)意圖、計(jì)劃和協(xié)調(diào)，非常容易因施工審圖交圈不細(xì)、專業(yè)間配合不當(dāng)造成空間及位置的偏差，造成返修、變更或資源浪費(fèi)，并進(jìn)而影響管線、設(shè)備的設(shè)計(jì)使用功能以及使用安全性。如：土建結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)埋孔、洞偏差，墻體尺寸偏差，造成管道安裝位移，設(shè)備無(wú)法安裝，風(fēng)水系統(tǒng)流量受阻。再如：由于沒(méi)有對(duì)施工圖進(jìn)行專業(yè)間事先協(xié)調(diào)，吊頂或結(jié)構(gòu)井內(nèi)不同系統(tǒng)間管道排布間距尺寸過(guò)近，造成難以有效的進(jìn)行保溫隔熱，運(yùn)行后形成凝水滴落，即增大能耗又破壞了周圍建筑裝飾環(huán)境。對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)有針對(duì)性的做到：組織相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師盡早熟悉施工圖紙，充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，了解工程特點(diǎn)和工程質(zhì)量的要求，及時(shí)將設(shè)計(jì)圖紙中差、錯(cuò)、漏、碰等會(huì)影響施工交叉作業(yè)和工程質(zhì)量的問(wèn)題匯總形成文件，通報(bào)委托人并轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位澄清或更正，之后及時(shí)組織相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)交底會(huì)，并做好設(shè)計(jì)變更和洽商圖紙的補(bǔ)充更替工作。在土建結(jié)構(gòu)施工時(shí)，專業(yè)安裝施工人員應(yīng)密切配合土建做好預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管的定位復(fù)查和預(yù)埋工作，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)即時(shí)檢查并簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收單。在安裝開(kāi)始前，再次對(duì)土建施工所做的預(yù)留洞、管、件以及設(shè)備基礎(chǔ)的尺寸、位置、標(biāo)高等進(jìn)行核查，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)測(cè)復(fù)量，不符合要求的應(yīng)提出整改要求，直至合格。2.7.2施工單位缺乏有深度的技術(shù)交底和嚴(yán)格的崗前技術(shù)培訓(xùn)由于本工程項(xiàng)目可能應(yīng)用新材料、新工藝較多，且工期緊、搶工多，可能有些施工承建單位就難以注重有深度的技術(shù)交底和嚴(yán)格的安裝工藝操作培訓(xùn)，致使工人干活沒(méi)有或不了解統(tǒng)一技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，做法隨意，甚至對(duì)工程質(zhì)量缺乏責(zé)任心，從而造成工程成品質(zhì)量難以達(dá)標(biāo)。有些可能無(wú)法修復(fù)并形成使用安全隱患。例如：半成品管口不做臨時(shí)封堵保護(hù)，土建灰漿、垃圾掉入結(jié)構(gòu)預(yù)埋管內(nèi)，造成成品管道堵死；電氣配管、配線接入設(shè)備控制、動(dòng)力裝置時(shí)，不做保護(hù)護(hù)套，穿線時(shí)損傷線纜，形成電氣短路安全隱患，甚至燒毀設(shè)備器件，造成重大損失。再如工人不懂焊接工藝，不了解材料性質(zhì)，端槍就干，將高級(jí)進(jìn)口管材、容器焊穿報(bào)廢。對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)有針對(duì)性的做到：對(duì)工程中比較重要的部分分項(xiàng)、或技術(shù)難度大的部分分項(xiàng)應(yīng)要求施工方做出專門的施工技術(shù)方案和技術(shù)交底說(shuō)明，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)組織專項(xiàng)審核會(huì)，重點(diǎn)審核方案可行性和相應(yīng)技術(shù)及質(zhì)保措施落實(shí)情況，同時(shí)應(yīng)根據(jù)方案提出監(jiān)理的做法、措施和對(duì)施工方的要求。重要的分部/分項(xiàng)工程以及多專業(yè)交叉作業(yè)的施工方案應(yīng)經(jīng)由業(yè)主、監(jiān)理工程師討論并書面認(rèn)可后，方能予以實(shí)施。如：新技術(shù)應(yīng)用、質(zhì)量保證措施、各工種工序協(xié)調(diào)措施、季節(jié)性施工措施、安全施工措施等。施工文件經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)定后，施工承包單位不得擅自改動(dòng)。暫時(shí)存在疑難問(wèn)題的工程在必要時(shí)進(jìn)行樣板或試驗(yàn)工程引路。要求施工單位專業(yè)工程師或技術(shù)人員向施工作業(yè)人員作詳細(xì)技術(shù)交底，對(duì)影響工程質(zhì)量的部位和工序應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并制定防治質(zhì)量通病的相應(yīng)措施。同時(shí)對(duì)施工作業(yè)人員的資質(zhì)、特別是特殊技術(shù)工種的上崗證要進(jìn)行審核，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行施工業(yè)績(jī)和作業(yè)水準(zhǔn)的考核。2.7.3中間交工多，易造成矛盾和扯皮由于設(shè)備安裝工程與其它專業(yè)工程往往是反復(fù)交叉作業(yè)，建筑成品在產(chǎn)生過(guò)程中存在著大量中間交工環(huán)節(jié)，如果總包單位未在工程展開(kāi)前，即確立嚴(yán)格的中間交工檢驗(yàn)制度和成品保護(hù)責(zé)任制度，各專業(yè)隊(duì)伍之間又不能協(xié)調(diào)兼顧，勢(shì)必造成工程現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)困難，出了問(wèn)題有了損失大家扯皮，最終迫不得已只能由業(yè)主買單的混亂局面。例如：結(jié)構(gòu)施工時(shí)，安裝施工分包無(wú)人認(rèn)真復(fù)核設(shè)備預(yù)埋件、孔、洞位置，直等做好防水層，他們又來(lái)剔槽、打洞、下管、裝設(shè)備。設(shè)備裝上了，地面也漏水了，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度也降低了。再如通風(fēng)做保溫，卻將水工保溫踩壞；水管道刷漆滯后，又破壞了裝飾墻面等等。對(duì)此，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)采取如下措施：嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、規(guī)范、規(guī)程、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求、施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案進(jìn)行施工，做好各專業(yè)施工工序的搭接工作，工序交接要認(rèn)真組織中間驗(yàn)收交接檢查，成品保護(hù)誰(shuí)接場(chǎng)地誰(shuí)負(fù)責(zé)。上道工序不合格，下道工序不得施工。認(rèn)真研究水、電、風(fēng)多工種交叉作業(yè)，交叉作業(yè)應(yīng)遵循先上后下、先大后小、先內(nèi)后外、先風(fēng)后水再電的原則，做到交叉有序，忙而不亂。充分重視對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作檢查的作用，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提出整改意見(jiàn)。組織好土建與設(shè)備安裝專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)中間驗(yàn)收，機(jī)電設(shè)備或管線安裝前土建施工應(yīng)具備下列條件：a.屋面樓板施工完畢，不得存有滲漏裂縫；b.室內(nèi)地面基層施工完畢，并在墻上標(biāo)出地面標(biāo)高基準(zhǔn)尺寸；c.預(yù)留孔洞、預(yù)埋件及預(yù)留管空間尺寸符合設(shè)計(jì)要求，預(yù)埋管件牢固；d.混凝土基礎(chǔ)及構(gòu)件支架達(dá)到允許安裝的強(qiáng)度和剛度，其坐標(biāo)位置、標(biāo)高、外形尺寸，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。設(shè)備支架焊接質(zhì)量符合要求；e.模板、土建施工設(shè)備及雜物清除干凈，并有足夠的安裝用地，施工道路暢通；f.基坑已回填夯實(shí)；g.土建結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)機(jī)電施工人員應(yīng)按內(nèi)墻水平線、墻面線，按圖查對(duì)核實(shí)預(yù)埋管路、箱盒。有漏漿、堵塞處應(yīng)予清除，符合要求后將箱盒穩(wěn)好。全部暗管的機(jī)電隱蔽工程的管路安裝完畢后應(yīng)將管路吹掃疏通，查對(duì)位置和管路走向是否符合設(shè)計(jì)要求。2.7.4未能細(xì)致了解設(shè)備工作性能及安裝要求，造成錯(cuò)裝或誤裝因目前設(shè)備安裝施工單位，特別是小分包施工隊(duì)伍多，受素質(zhì)教育條件所限，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作者，包括一些技術(shù)管理人員不了解建筑設(shè)備工程系統(tǒng)工藝過(guò)程和待裝設(shè)備工作原理及工作性能，讀不懂或不細(xì)讀廠商提供的操作使用說(shuō)明書，懵著干，造成設(shè)備無(wú)法發(fā)揮應(yīng)有效益。例如：離心式制冷主機(jī)節(jié)流閥安裝高程錯(cuò)了，就無(wú)法節(jié)流；空氣處理機(jī)溫、濕度傳感器裝錯(cuò)了位置，機(jī)器就會(huì)頻繁起停，濕度過(guò)大；再如：新風(fēng)機(jī)組的凝結(jié)水封配裝錯(cuò)了，就會(huì)造成凝水大量外逸，并引發(fā)次生災(zāi)害對(duì)此，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)采取如下措施：凡工程采用的定型機(jī)電產(chǎn)品,包括新材料、新設(shè)備，都應(yīng)檢查相關(guān)技術(shù)鑒定文件，必要時(shí)監(jiān)理工程師應(yīng)到生產(chǎn)廠家和已采用單位進(jìn)行實(shí)地考察,了解該設(shè)備安裝使用工藝要求,注意事項(xiàng)。備齊設(shè)計(jì)和施工必須要用的規(guī)范和圖集，注意收集設(shè)計(jì)選用的機(jī)電設(shè)備安裝使用操作說(shuō)明及一切隨機(jī)文件,掌握其安裝要領(lǐng)和必要外部條件,以滿足工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的需要。監(jiān)理工程師設(shè)備安裝前應(yīng)和施工方現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行必要的技術(shù)交流和專業(yè)溝通，以了解其是否確已明了設(shè)備性能及工藝過(guò)程，并以服務(wù)至上，質(zhì)量第一的觀念做好提示工作。2.7.5安裝材料外協(xié)加工多，易造成質(zhì)量偏差設(shè)備安裝施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、外加工件、管道連接件等進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，由于生產(chǎn)廠家可能分屬不同系統(tǒng)，生產(chǎn)工藝及質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)不一，雖有生產(chǎn)合格證但品質(zhì)卻不同。再有目前市場(chǎng)上存在行業(yè)壟斷或甲方指定等現(xiàn)象，施工單位有時(shí)處于兩難境地。如防火元器件、水處理設(shè)備、消聲降噪設(shè)備、衛(wèi)生節(jié)水設(shè)備、燃?xì)庠罹?、塑料管材等。例如塑料管材連接件添加劑超標(biāo)會(huì)加速管材老化過(guò)程，僅有幾次升降壓，未到保用年限即大量開(kāi)裂；煙感探頭靈敏度失準(zhǔn)，誤動(dòng)作噴水造成建筑裝飾家具受損；燃?xì)庠罹吲艧熼y閥片選材不當(dāng)，造成啟閉困難等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為此，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)采取如下應(yīng)對(duì)措施：設(shè)備采購(gòu)合同簽定前，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，重點(diǎn)了解、核查設(shè)備及外加工件技術(shù)參數(shù)、規(guī)格、性能及耐用年限指標(biāo)，了解擬選加工制造單位工藝、工裝條件，原材料品質(zhì)及成品質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量因素，應(yīng)在采購(gòu)前如實(shí)向建設(shè)采購(gòu)單位說(shuō)明。工程使用的各種材料、配件及設(shè)備，施工承包單位進(jìn)場(chǎng)自檢后，應(yīng)報(bào)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)認(rèn)定。使用的各種管材、設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品樣本中申明的各項(xiàng)性能。材料及外協(xié)加工件品質(zhì)、外觀應(yīng)與預(yù)留樣品相符。專業(yè)成套設(shè)備、批量材料配件進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)由建設(shè)單位、承包單位、物資供應(yīng)單位和監(jiān)理單位共同到場(chǎng)開(kāi)箱驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)要求和裝箱單核查材料、設(shè)備型號(hào)、規(guī)格及有關(guān)性能技術(shù)參數(shù)。進(jìn)口材料設(shè)備，除按上述規(guī)定外，還應(yīng)有國(guó)家商檢局商檢證明和中外文對(duì)照安裝使用說(shuō)明書，確認(rèn)無(wú)誤并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可后，方可用于工程。2.8弱電工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施建筑弱電工程是以建筑為載體、集成了計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等高新技術(shù)，項(xiàng)目施工范圍跨越多項(xiàng)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域。建筑弱電工程的高科技含量及其實(shí)施的復(fù)雜性，決定了在施工過(guò)程中必然需要諸多專業(yè)的配合與協(xié)調(diào)，如何在系統(tǒng)設(shè)計(jì)配合（深化二次設(shè)計(jì)）、設(shè)備選用、施工企業(yè)選擇、施工安裝及弱電工程驗(yàn)收等環(huán)節(jié)上，建立工程有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體系，實(shí)現(xiàn)建設(shè)速度與效益、數(shù)量與質(zhì)量的有機(jī)結(jié)合，是擺在弱電專業(yè)監(jiān)理工程師面前一道全新的課題。2.8.1設(shè)計(jì)深度不夠，影響施工設(shè)計(jì)深度不夠，這一方面是由于設(shè)計(jì)院電氣專業(yè)設(shè)計(jì)人員對(duì)弱電系統(tǒng)所涉及的通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)了解不多，另一方面也是由于弱電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品各具特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，一般情況下業(yè)主尚未選型、訂貨，使設(shè)計(jì)人員不能按照特定產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)；另外，就是設(shè)計(jì)規(guī)范往往落后于設(shè)備應(yīng)用、技術(shù)進(jìn)步的發(fā)展。以上幾個(gè)因素造成的設(shè)計(jì)深度不夠，反映到圖紙上就是往往沒(méi)有系統(tǒng)圖、接線圖、安裝詳圖，很多東西待定，無(wú)法滿足施工要求。對(duì)于這類問(wèn)題，如果是從設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始實(shí)施監(jiān)理，這個(gè)問(wèn)題一般可以避免。但在實(shí)際工程運(yùn)作過(guò)程中，我們大量接觸的是施工階段的監(jiān)理，對(duì)此我們采取的解決措施是：簽訂施工監(jiān)理合同后，立即著手審查施工圖紙。如果是由于業(yè)主未確定使用功能及標(biāo)準(zhǔn)、未選定深化設(shè)計(jì)及施工單位、未確定設(shè)備生產(chǎn)廠家而造成的設(shè)計(jì)深度不夠，就立刻著手提醒、幫助委托人組織招標(biāo)工作。招標(biāo)書的編制依據(jù)就是已完成的設(shè)計(jì)方案及弱電智能化平面圖，因?yàn)槿蹼娂爸悄芑到y(tǒng)一般均是由主機(jī)設(shè)備加終端設(shè)備兩大類組成，有了平面圖就可以確定終端數(shù)量，因而對(duì)主機(jī)的容量也就可以推算出來(lái)，而主機(jī)的功能則可根據(jù)用戶需求及資金的多少予以取舍。2.8.2業(yè)主設(shè)備訂貨過(guò)晚，給工種間施工配合帶來(lái)困難弱電及智能化系統(tǒng)的設(shè)備一般是業(yè)主選型、訂貨，而訂貨時(shí)設(shè)計(jì)院一般已完成了總體施工圖設(shè)計(jì)且早已投入施工，當(dāng)業(yè)主缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，按二次深化設(shè)計(jì)所采購(gòu)設(shè)備往往與當(dāng)時(shí)施工狀況不符，各專業(yè)工種管線配合極易發(fā)生問(wèn)題，從而造成施工混亂。故專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)提醒業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人，將管井空間位置、架線路由、線槽走向、機(jī)位、吊架預(yù)埋件等下好留足。尚未定板的管徑、路線不急于投入作業(yè)；設(shè)計(jì)院一次設(shè)計(jì)方案圖上示意性且有待功能定位后明確的設(shè)備管線應(yīng)提醒業(yè)主和總包單位弱電負(fù)責(zé)人應(yīng)暫緩訂貨或施工，以免造成返工、廢棄等浪費(fèi)。同時(shí)監(jiān)理工程師要掌握好訂貨周期，如加工期、到貨期，既要防止供貨晚影響安裝及整個(gè)工期，也要防止到貨過(guò)早加大倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用或造成設(shè)備損壞丟失。2.8.3條塊分割，行業(yè)壟斷，工程質(zhì)量環(huán)節(jié)構(gòu)成復(fù)雜弱電及智能化系統(tǒng)中的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、通訊、結(jié)構(gòu)化布線、安全防范、有線電視等系統(tǒng)，分別涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門，在設(shè)備選型及選擇安裝隊(duì)伍時(shí)，有時(shí)難免選擇面較狹，對(duì)一些有背景的專業(yè)安裝公司，監(jiān)理單位的管理有時(shí)難以正常開(kāi)展。另一方面弱電及智能化系統(tǒng)的工程質(zhì)量是由采用的元器件、主機(jī)設(shè)備、終端、系統(tǒng)軟件及應(yīng)用軟件、安裝、調(diào)試等多種環(huán)節(jié)的質(zhì)量綜合而成，而這一系列環(huán)節(jié)又涉及到多個(gè)主體，如生產(chǎn)制造廠家、供應(yīng)商、安裝公司，這就給監(jiān)理工作的質(zhì)量控制帶來(lái)困難。弱電及智能化工程的質(zhì)量好壞，最終反映在系統(tǒng)質(zhì)量上。監(jiān)理工程師在進(jìn)行質(zhì)量控制時(shí)，要做到大處著眼小處著手，抓好每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量，尤其要注意設(shè)備質(zhì)量，在訂貨前，一定要進(jìn)行資質(zhì)審查，并實(shí)地調(diào)研，考察生產(chǎn)廠家是否具備完整的質(zhì)量保證體系。設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，要進(jìn)行抽檢，對(duì)進(jìn)口設(shè)備還要商檢。還要注意：一旦二次設(shè)計(jì)及供貨安裝單位確定后，應(yīng)請(qǐng)其提供安裝指導(dǎo)文件，如必要還應(yīng)責(zé)成其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝指導(dǎo)。另外系統(tǒng)調(diào)試對(duì)系統(tǒng)的性能至關(guān)重要，尤其是樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是一閉環(huán)系統(tǒng)。因此需要反復(fù)調(diào)試，監(jiān)理工程師要給予充分重視，在系統(tǒng)驗(yàn)收時(shí)，一定要滿足有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求和合同要求。2.8.4供貨與安裝的分離弱電及智能化系統(tǒng)工程設(shè)備制造商、代理商一般只負(fù)責(zé)供貨、安裝指導(dǎo)、調(diào)試，而現(xiàn)場(chǎng)安裝往往是土建施工單位水電部門或設(shè)備安裝公司負(fù)責(zé)，因此當(dāng)一些預(yù)埋管、預(yù)埋盒、預(yù)留引線及穿線不符合設(shè)備安裝要求時(shí)，容易造成矛盾及扯皮。所以在施工單位現(xiàn)場(chǎng)預(yù)埋管、盒、箱時(shí)及在澆筑混凝土?xí)r，專業(yè)監(jiān)理工程師要及時(shí)監(jiān)督檢查，做好成品保護(hù)，以防止管堵、盒扁，避免在專業(yè)安裝公司后期施工時(shí)穿線不通或位置不對(duì)，造成扯皮、返工。另外，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)提醒建設(shè)單位，力促弱電及智能化系統(tǒng)專業(yè)安裝單位盡早進(jìn)駐工程現(xiàn)場(chǎng)，配合土建總包做好前期檢查及施工指導(dǎo)工作。3工程質(zhì)量控制措施3.13.1.1選派強(qiáng)有力的專業(yè)齊全的項(xiàng)目監(jiān)理人員（1）根據(jù)本工程特點(diǎn)，我公司將選派具有豐富大型公建工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的BB市總監(jiān)理工程師擔(dān)任該項(xiàng)目總監(jiān)，并配備建筑、結(jié)構(gòu)、弱電、強(qiáng)電、給排水、暖通、造價(jià)和資料等專業(yè)齊全的專業(yè)監(jiān)理工程師從事本工程的監(jiān)理工作。（2）為把好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作的技術(shù)關(guān)，公司專家顧問(wèn)組成員負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)理部進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和參與圖紙審核工作，及時(shí)協(xié)助解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題。（3）根據(jù)本公司的規(guī)章制度，公司項(xiàng)目管理部將不定期的對(duì)本工程項(xiàng)目監(jiān)理部的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理效果、資料管理工作及人員在位情況、人員責(zé)任心情況進(jìn)行檢查考核，并隨時(shí)征求建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部工作的評(píng)價(jià)，作為公司考核項(xiàng)目部工作的依據(jù)。3.1.2對(duì)工程總包、分包單位的管理措施（1）檢查施工總包、分包單位組織機(jī)構(gòu)是否鍵全，管理人員是否到位，是否履行各自的管理職責(zé)。（2）監(jiān)督檢查施工總包、分包單位各級(jí)管理人員的持證情況，對(duì)沒(méi)有上崗資格證的管理人員，要求施工總包、分包單位更換。檢查對(duì)施工班組的施工技術(shù)交底及高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)要求情況，充分發(fā)揮對(duì)施工質(zhì)量的三級(jí)管理，保證本工程施工質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)始終處于受控狀態(tài)。3.1.3對(duì)專業(yè)承包和施工單位選擇的分包專業(yè)評(píng)審措施考察分包人的工程業(yè)績(jī)情況,是否具備承擔(dān)該工程專業(yè)分包人的能力,并對(duì)分包人單位的辦公場(chǎng)所,資質(zhì)能力,營(yíng)業(yè)情況進(jìn)行核實(shí)。其次是對(duì)分包人已完工或在施工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)證，了解分包人近期完成或正在施工的工程質(zhì)量是否符合有關(guān)驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)方和總包單位是否滿意。第三對(duì)分包人的質(zhì)量管理體系、質(zhì)量保證措施是否確實(shí)可行，運(yùn)轉(zhuǎn)有效，施工人員具有專業(yè)施工培訓(xùn)的上崗證件，管理人員符合相應(yīng)的資格要求等等。3.1.4工程材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量控制措施工程材料等是影響工程質(zhì)量的五大因素之一，是工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)內(nèi)容之一。為保證本工程上所用的全部材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備都是合格品，我公司將從如下幾個(gè)方面進(jìn)行質(zhì)量控制。在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助選擇材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備的供貨單位，并對(duì)其生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察，主要考察廠家的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)過(guò)程中的質(zhì)量控制措施、企業(yè)注冊(cè)資金、供貨能力及已在同類工程中使用效果等，確保其質(zhì)量滿足本工程的要求，再通過(guò)招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇材料、設(shè)備供貨商。在進(jìn)行材料、設(shè)備招投標(biāo)過(guò)程中，項(xiàng)目監(jiān)理部將依據(jù)建設(shè)單位的委托或授權(quán)，協(xié)助建設(shè)單位承擔(dān)有關(guān)招投標(biāo)方面的具體工作。材料設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)時(shí)，必須有正式的出廠合格證和材料化驗(yàn)單及數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等明確標(biāo)識(shí)，監(jiān)理工程師將對(duì)以上資料進(jìn)行一一驗(yàn)證，確認(rèn)合格后再對(duì)其外觀、數(shù)量的質(zhì)量情況進(jìn)行檢查，使之不存在外觀質(zhì)量缺陷和型號(hào)、規(guī)格與所報(bào)材料不相符的現(xiàn)象。并且有些需要做現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試的材料，必須按監(jiān)理見(jiàn)證取樣的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后才允許使用到工程上，凡是因入場(chǎng)檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣不合格的材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備，必須在監(jiān)理的見(jiàn)證下限期清退出場(chǎng)，絕不能使用在工程上。3.1.4.3嚴(yán)格執(zhí)行BB市有關(guān)材料、構(gòu)配件、設(shè)備的備案管理規(guī)定和有關(guān)認(rèn)證標(biāo)識(shí)規(guī)定。為了防止工程材料的以此充好現(xiàn)象，要特別注意夜間材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)問(wèn)題，針對(duì)夜間材料的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)，項(xiàng)目監(jiān)理部將制定比較詳細(xì)的材料、設(shè)備報(bào)驗(yàn)程序，對(duì)夜間的材料、設(shè)備報(bào)驗(yàn)作出明確規(guī)定。采用規(guī)范化、程序化的管理指導(dǎo)監(jiān)理工作為保證本工程監(jiān)理工作的規(guī)范化、程序化，使在工程施工過(guò)程中形成的工程信息、資料真實(shí)可靠，并且有追溯性，項(xiàng)目監(jiān)理部與建設(shè)單位、施工總包單位的協(xié)調(diào)、聯(lián)系都將以文件形式進(jìn)行。3.1.5對(duì)施工圖及二次深化設(shè)計(jì)的質(zhì)量審核措施我公司特別重視對(duì)施工圖的審查工作，全面掌握設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容。否則，難以做好以設(shè)計(jì)圖為中心的各項(xiàng)監(jiān)理審查工作及具體監(jiān)理工作。因此，在接受項(xiàng)目監(jiān)理工作任務(wù)后，首先組織公司技術(shù)專家組人員抓緊時(shí)間，全面閱讀熟悉施工圖紙（同時(shí)布置各專業(yè)監(jiān)理工程師閱讀施工圖），以了解設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、地質(zhì)條件、關(guān)鍵部位及重要結(jié)構(gòu)的技術(shù)質(zhì)量要求，配套專業(yè)的施工協(xié)調(diào)要求，工程采用的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)的要求等。在此基礎(chǔ)上，詳細(xì)審核施工圖，按施工圖號(hào)記錄會(huì)審時(shí)提出的問(wèn)題，做到有準(zhǔn)備地參加圖紙會(huì)審。在參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審時(shí)，提出施工圖中隱含的設(shè)計(jì)問(wèn)題和差錯(cuò)，表述有見(jiàn)解的監(jiān)理意見(jiàn)。這樣既解決了設(shè)計(jì)問(wèn)題，又樹立了監(jiān)理形象，為今后順利開(kāi)展監(jiān)理工作奠定基礎(chǔ)。施工圖審查，是一項(xiàng)認(rèn)真細(xì)致的技術(shù)工作。我公司結(jié)合多年的實(shí)際監(jiān)理工作體會(huì)，分四個(gè)方面敘述施工圖的審查問(wèn)題。施工圖審查的主要內(nèi)容施工圖審查的主要內(nèi)容，分為設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、建筑給排水施工圖、建筑電氣施工圖、電梯工程圖等七部分。（1）設(shè)計(jì)說(shuō)明的主要審查內(nèi)容①整套施工圖是否有設(shè)計(jì)總說(shuō)明?？傉f(shuō)明內(nèi)容應(yīng)能使各專業(yè)施工圖協(xié)調(diào)統(tǒng)一，消除各專業(yè)互不通氣，互相推諉的問(wèn)題。②各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明中是否交代設(shè)計(jì)依據(jù)及有關(guān)設(shè)計(jì)類別、等級(jí)要求等。如建筑工程設(shè)計(jì)類別、安全等級(jí)、抗震等級(jí)、結(jié)構(gòu)工程使用年限、防火等級(jí)、防雷類別、電氣負(fù)荷等級(jí)等，均應(yīng)作出設(shè)計(jì)說(shuō)明，以利按標(biāo)準(zhǔn)組織施工和工程檢驗(yàn)。③對(duì)目前尚無(wú)設(shè)計(jì)規(guī)范和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的分項(xiàng)工程，必須要求設(shè)計(jì)單位提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)施工說(shuō)明。④其他需要補(bǔ)充的說(shuō)明內(nèi)容。（2）總平面圖的審查內(nèi)容建筑工程總平面圖是進(jìn)行工程定位、土方施工和施工總平面合理設(shè)計(jì)布置的依據(jù)。應(yīng)審查如下內(nèi)容：①總平面圖中各單位工程的定位坐標(biāo)（軸線或墻角坐標(biāo)）是否明確；場(chǎng)內(nèi)坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)原點(diǎn)或相應(yīng)坐標(biāo)點(diǎn)的位置是否明確。②新建工程正負(fù)零高程與絕對(duì)標(biāo)高的換算值是否明確；場(chǎng)內(nèi)水準(zhǔn)點(diǎn)位置、編號(hào)、高程是否清楚；室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高是否明確；室外地形、地物、坡向及等高線的情況是否清楚。③新建工程外邊線與規(guī)劃紅線的關(guān)系尺寸是否標(biāo)注：建筑物的平臺(tái)、臺(tái)階、雨蓬及基礎(chǔ)是否超越規(guī)劃紅線。④建筑工程與原有建筑物的距離尺寸、布局等，應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。不應(yīng)影響日照、采光、通風(fēng)、防火、防噪音及衛(wèi)生等方面的功能要求。（3）建筑施工圖的主要審查內(nèi)容①校核單位工程建筑物的總尺寸及分尺寸：各層圖面中各分尺寸是否吻合，各單位工程的總尺寸與總平面圖各角點(diǎn)坐標(biāo)換算值是否吻合，以及與其他專業(yè)施工圖尺寸是否吻合。②核對(duì)建筑物的立面圖、剖面圖所示全高、層高及各部位的標(biāo)高是否吻合，核對(duì)其他專業(yè)施工圖相應(yīng)部位的標(biāo)高。③對(duì)建筑施工圖中所有異形平面及形體（圓形、橢圓、弧型、非直角形等），應(yīng)特別注意復(fù)核其數(shù)學(xué)計(jì)算值。④樓梯施工圖應(yīng)重點(diǎn)審核：樓梯平面尺寸與各層建筑平面相應(yīng)位置尺寸是否相符；樓梯踏步級(jí)數(shù)、步高及豎向尺寸與建筑剖面圖層高是否相符，最小步寬和最大步高尺寸是否符合樓梯類別的規(guī)范規(guī)定。出屋面末級(jí)樓梯豎向尺寸是否考慮屋面排水結(jié)構(gòu)找坡高度；梯段及平臺(tái)寬度是否符合相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定；梯段凈高是否滿足規(guī)定；板式樓梯的斜板及梁式樓梯的斜梁與樓梯平臺(tái)梁的連接點(diǎn)尺寸；弧型樓梯和螺旋樓梯的板厚、踏步尺寸、梯段標(biāo)高、內(nèi)外圓弧半徑、板與支座的連接尺寸等。⑤內(nèi)外墻體材料、厚度、防潮層的做法、墻體中心線與建筑物軸線的關(guān)系尺寸等是否明確。⑥門窗與墻體（特別是輕質(zhì)填充墻）的連接構(gòu)造是否合理；門窗的詳圖是否明確；外窗窗臺(tái)的高度是否滿足安全高度；窗臺(tái)的防水構(gòu)造；需要防火避險(xiǎn)的區(qū)域是否設(shè)置規(guī)定防火級(jí)別的門窗；門窗上口至結(jié)構(gòu)梁或板底間如有豎向空隙，其設(shè)計(jì)處理是否明確；門的設(shè)計(jì)寬度是否符合相應(yīng)建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。⑦浴室、廁所等需要防水的樓地面是否做防水層設(shè)計(jì)；預(yù)制樓板的端頭縫、縱向縫處樓面面層及天棚底面等的防裂構(gòu)造審查。⑧屋面防水層的設(shè)計(jì)選用材料是否有國(guó)家明令淘汰的材料；防水道數(shù)和材料做法是否符合建筑物類別及防水層耐用年限對(duì)應(yīng)的設(shè)防要求。⑨欄桿高度（陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面、室外樓梯臨空處等）是否滿足安全高度；其構(gòu)造是否符合安全要求。⑩建筑設(shè)計(jì)是否符合建筑物防火規(guī)范要求，如防火分區(qū)、疏散通道、安全出口，設(shè)計(jì)選用的建筑裝飾裝修材料，是否符合防火規(guī)范要求。（4）結(jié)構(gòu)施工圖的主要審查內(nèi)容①審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)選型、設(shè)計(jì)假定及處理方法是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的安全穩(wěn)定條件。②建筑物結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)措施是否完善。③審查地基承載力。閱讀工程地質(zhì)報(bào)告，弄清工程地基巖土分層情況、巖土層的物理力學(xué)指標(biāo)、不良地質(zhì)情況、地下水位情況等，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)選型是否與上述情況相適應(yīng)。④校核基礎(chǔ)及各層結(jié)構(gòu)平面圖的軸線尺寸、分尺寸和總尺寸。⑤審核設(shè)計(jì)變形縫設(shè)置是否合理，是否符合規(guī)范規(guī)定。對(duì)不設(shè)沉降縫非高低跨建筑物，施工圖是否明確高低垮結(jié)構(gòu)的施工順序及結(jié)構(gòu)后澆帶連接時(shí)間規(guī)定；沉降觀測(cè)點(diǎn)的設(shè)計(jì)位置及觀測(cè)要求是否明確。⑥審核新建工程與相鄰原有建筑物基礎(chǔ)間的距離尺寸、基礎(chǔ)底面高差尺寸是否滿足規(guī)范要求。應(yīng)有防止新建工程的沉降對(duì)原有建筑物產(chǎn)生結(jié)構(gòu)破壞不利影響的設(shè)計(jì)措施。⑦樓面和屋面結(jié)構(gòu)圖應(yīng)審查的內(nèi)容：混合結(jié)構(gòu)建筑物的預(yù)制樓板型號(hào)、數(shù)量是否符合開(kāi)間及進(jìn)深尺寸的要求，預(yù)制樓板的荷載級(jí)別是否適當(dāng)。柱間現(xiàn)澆板梁是否明確。圈梁布置是否交圈，被洞口隔斷處的圈梁的搭接構(gòu)造是否明確；全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)建筑物的板梁設(shè)計(jì)是否明確，主次梁關(guān)系是否清楚，有無(wú)漏設(shè)承重梁的情況；高層建筑采用裝配式露面結(jié)構(gòu)的，其結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面復(fù)雜或開(kāi)洞過(guò)大的樓層、屋面層是否為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)；所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面、配筋是否清楚，其標(biāo)高是否與建筑平面圖和剖面圖構(gòu)件所示標(biāo)高吻合。⑧審查梁板結(jié)構(gòu)有無(wú)被水電管線穿洞的情況。如有，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)符合結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力，另出留洞位置（留洞中心距支座及梁頂?shù)某叽纾?、孔徑及配筋圖。⑨柱位平面圖審查。應(yīng)對(duì)照各層建筑、結(jié)構(gòu)平面和基礎(chǔ)圖，核準(zhǔn)柱的編號(hào)、數(shù)量、位置、截面尺寸、柱各邊與軸線的關(guān)系尺寸；柱的配筋情況、柱在建筑物豎向的起止位置等。⑩電梯井道結(jié)構(gòu)構(gòu)件審查。電梯軌道預(yù)埋件設(shè)置一般為2米-2.5米，而電梯井道設(shè)計(jì)如為輕質(zhì)砌塊或粘土磚，則不宜埋設(shè)預(yù)埋件或錨栓。因此，除電梯井道平樓層的周邊設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)梁外，還應(yīng)在電梯井道的每層層高范圍贈(zèng)設(shè)圈梁，電梯井道四角設(shè)構(gòu)造柱。（5）建筑給排水施工圖的主要審查內(nèi)容①給水管網(wǎng)的設(shè)計(jì)布置與建筑物的性質(zhì)、總高度、用水點(diǎn)布置情況、城市管網(wǎng)水壓、水量等是否相適應(yīng)。②給水排水管道及貯水閉具采用的材質(zhì)不得使用淘汰產(chǎn)品；衛(wèi)生器具應(yīng)在滿足使用要求和保持系統(tǒng)正常工作的前提下，盡量用節(jié)水型衛(wèi)生器具。③管道穿過(guò)建筑伸縮縫或沉降縫時(shí)，必須裝有相應(yīng)的保護(hù)套管，埋設(shè)在基礎(chǔ)內(nèi)的管道，應(yīng)有防止建筑物沉降壓壞管道的設(shè)計(jì)措施。④提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)考慮被管道穿越的結(jié)構(gòu)構(gòu)件（基礎(chǔ)梁、樓面梁等）進(jìn)行強(qiáng)度損失的復(fù)核。⑤衛(wèi)生器具布置及坐標(biāo)是否清楚，土建施工圖預(yù)留洞位置是否作配套設(shè)計(jì)。⑥管道與建筑物體及管道間的距離尺寸、管道坡度是否明確；管道標(biāo)高與建筑、結(jié)構(gòu)及室內(nèi)設(shè)施有無(wú)矛盾。⑦飲用水儲(chǔ)水措施必須審查是否設(shè)計(jì)有防污染措施；衛(wèi)生器具的排水口與生活污水管或產(chǎn)生有害氣體的排水管道連接，其排水口以下是否設(shè)計(jì)有存水彎或水封。⑧各類管道、閥門、水表、衛(wèi)生器具等的品種、型號(hào)、規(guī)格的標(biāo)注是否明確。⑨污水排放管道不得穿越衛(wèi)生條件要求較高的房間。排水管道應(yīng)設(shè)置的檢查口、清掃口是否有明確設(shè)計(jì)，并符合設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的位置。（6）建筑暖通施工圖的主要審查內(nèi)容①重點(diǎn)審查有可能留待開(kāi)工后進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)完善的換熱站、制冷站、鍋爐間、空調(diào)中央機(jī)房、中水處理站、軟水處理間、消防泵房、餐飲加工間、餐廳廚房、洗衣機(jī)房、泳池康樂(lè)用房、冷庫(kù)區(qū)車庫(kù)出入口及垃圾處理站的能源、給排水、通風(fēng)的管道路由、動(dòng)力接口、必要的輔助設(shè)施是否完善；設(shè)備管線布置是否合理；流程組織是否具備必要的條件。②重點(diǎn)審查廁所、浴室，特別是公共廁浴用房，是否具有良好的通風(fēng)換氣條件；廁衛(wèi)間有外窗的，均應(yīng)設(shè)置排氣設(shè)施，不得遺漏。③重點(diǎn)審查本工程項(xiàng)目中的噪聲源，如空調(diào)通風(fēng)機(jī)房、水泵房、換熱站、制冷機(jī)房、管道井靠近機(jī)房部分的設(shè)備減振、隔音、消音設(shè)施措施是否完善。④重點(diǎn)審查本工程項(xiàng)目中各送排風(fēng)系統(tǒng)的氣流組織設(shè)計(jì)，避免送排風(fēng)短路，油煙污濁氣體倒灌、廚房廁衛(wèi)氣體超壓外逸等不合理現(xiàn)象出現(xiàn)。必要時(shí)要進(jìn)行氣體流量復(fù)核計(jì)算。⑤應(yīng)重點(diǎn)核查采暖、空調(diào)水、冷凝水、中水等具備公共功能管道系統(tǒng)的主要立管、水平干管的閥門和需要經(jīng)常調(diào)試、操作、維修的部件，是否設(shè)計(jì)在公用區(qū)域內(nèi)或維修通道（口）旁。⑥重點(diǎn)核查進(jìn)入建筑物的室外熱力、給水、排水、燃?xì)?、消防等市政公用管網(wǎng)管道接入口的位置、管徑、預(yù)留孔徑、管頂埋深或管底標(biāo)高是否與施工圖反映的建筑物內(nèi)管線空間位置尺寸一致，有無(wú)去漏、重復(fù)或尺寸偏差。（7）建筑消防、排煙施工圖的主要審查內(nèi)容①重點(diǎn)審查設(shè)備間、管道井、防火門、防火卷簾、水幕、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心城市的建筑位置、結(jié)構(gòu)構(gòu)造與相關(guān)專業(yè)是否配套、交圈，阻燃防火處理是否完備。②重點(diǎn)審查各功能區(qū)是否按消防規(guī)范的要求，設(shè)置了相應(yīng)的消火栓、自動(dòng)噴淋、氣體滅火、水霧滅火等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水流量、水壓、射程、水池蓄水高度、水箱容積等設(shè)計(jì)參數(shù)是否滿足使用條件；生活消防合用水箱是否具有確保消防用水不作他用的技術(shù)保證措施。③重點(diǎn)審查各類加熱設(shè)備、化學(xué)塑料管材或保溫消聲材料、冷卻塔、消防聯(lián)動(dòng)裝置、探頭的選型、選用是否安全，是否滿足系統(tǒng)功能需要，是否符合有關(guān)材料設(shè)備消防防火燃燒等級(jí)的規(guī)定。④如消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、通風(fēng)與消防兼用系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及消防正壓送風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，采用總線編碼模塊控制時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核查是否在消防控制中心設(shè)置手動(dòng)直接控制裝置。消防聯(lián)動(dòng)控制的有關(guān)設(shè)備的非消防電源應(yīng)核查是否具有聯(lián)動(dòng)切斷措施。（8）建筑弱電施工圖的主要審查內(nèi)容①安全防范（防盜）自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)a.門窗磁探測(cè)器應(yīng)重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)安裝位置是否滿足功能要求，設(shè)備外型尺寸大小是否適合安裝。b.感紅外線探測(cè)器、微波物體移動(dòng)感知器、紅外線微波探頭、玻璃破碎感知器等應(yīng)重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)安裝位置、角度是否滿足探測(cè)區(qū)域范圍，設(shè)備選用是否能抗小動(dòng)物侵?jǐn)_、抗背景溫度變化、抗光照強(qiáng)度變化、抗氣流湍動(dòng)干擾。c.感溫探測(cè)器應(yīng)重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)動(dòng)作溫度、時(shí)間響應(yīng)靈敏度與所測(cè)區(qū)域要求等級(jí)是否吻合。d.對(duì)安防控制箱應(yīng)重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)選用設(shè)備除對(duì)探測(cè)器起到管理作用外，是否還具有供電、報(bào)警輸出、信號(hào)辨?zhèn)?、?bào)警顯示及處理通訊功能。e.對(duì)弱電配線應(yīng)重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)上是否遠(yuǎn)離電氣設(shè)備基礎(chǔ)，是否按規(guī)范設(shè)有金屬保護(hù)套管，是否良好接地，是否與強(qiáng)電線路布線保持安全間距。f.可燃?xì)怏w泄漏探測(cè)器，應(yīng)重點(diǎn)審查探測(cè)器設(shè)計(jì)安裝位置。注意當(dāng)可燃?xì)怏w比重低于空氣時(shí)，探測(cè)器須安裝于氣源上方1.5米以內(nèi)；當(dāng)可燃性氣體比重高于空氣時(shí)，探測(cè)器須安裝于氣源下方1.5米以內(nèi)。②可視對(duì)講與門禁系統(tǒng)a.可視對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)計(jì)功能，除屋主可以看到訪客或警衛(wèi)的影像并實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv外，還應(yīng)設(shè)有管理中心開(kāi)鎖、監(jiān)視、鍵盤夜光、夜視功能。高檔CCD應(yīng)具有紅外線夜間補(bǔ)光功能，屋主在夜晚應(yīng)能清晰看到訪客圖像，并可連接電腦與打印機(jī)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域性智能化安全管理。b.設(shè)計(jì)選用的門禁控制器，應(yīng)重點(diǎn)審查其主要技術(shù)指標(biāo)及其功能應(yīng)滿足業(yè)主使用功能要求，讀卡頭（生物識(shí)別器）應(yīng)具有讀取智能卡卡片中生物特征信息數(shù)據(jù)的功能。③閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)a.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)重點(diǎn)審查攝像機(jī)類型、焦距、光圈類型、分辨率、放大倍數(shù)、照度、穩(wěn)定性等技術(shù)數(shù)據(jù)是否能滿足業(yè)主使用功能要求，是否能保證有效攝像距離內(nèi)圖像清晰；外形尺寸是否能使攝像機(jī)做上、下、左、右、旋轉(zhuǎn)等運(yùn)動(dòng)。b.重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)選用的室內(nèi)、室外解碼器是否能夠接受總控管理中心通過(guò)總線傳輸?shù)目刂菩盘?hào)，并將其轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的電機(jī)控制信號(hào)。c.重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)選用的畫面分割器是否具有順序切換、畫中畫、多畫面輸出顯示、影像回放、時(shí)間、日期及標(biāo)題顯示功能；重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)選用的矩陣控制主機(jī)是否具有分區(qū)控制、分組同步切換、任意組合切換、任意切換定時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)、報(bào)警時(shí)自動(dòng)切換、報(bào)警狀態(tài)自動(dòng)輸出、報(bào)警處理顯示等功能。d.重點(diǎn)審查閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)上是否考慮等電位接地、是否設(shè)有防雷擊措施。（9）建筑電氣施工圖的主要審查內(nèi)容①審核建筑工程低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，是否滿足計(jì)量、維護(hù)管理、供電安全及可靠性要求。照明和電力負(fù)荷應(yīng)分成不同的配電系統(tǒng)；消防及其他防災(zāi)用電則應(yīng)另成體系。各配電系統(tǒng)的用電設(shè)備容量、設(shè)計(jì)電流量是否明確標(biāo)注。②建筑電氣設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)不同故障類別和具體工程要求，分別設(shè)計(jì)短路保護(hù)、過(guò)負(fù)荷保護(hù)、接地保護(hù)和中性線斷線故障保護(hù)等。配電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)為三相五線制和單相三線制，宜采用TN-S配電系統(tǒng)。③PE線的截面積設(shè)計(jì)必須符合規(guī)范規(guī)定。④電源入戶位置、標(biāo)高及做法是否明確；戶內(nèi)配電系統(tǒng)與各層配電平面圖的用電回路編號(hào)設(shè)計(jì)是否清楚明了，有無(wú)矛盾；單相照明回路用電相序是否規(guī)定明確。⑤用電回路的電線、套管、燈具及其他用電器的型號(hào)、規(guī)格和安裝方法是否明確標(biāo)注；線路敷設(shè)及電器設(shè)施安裝的具體位置是否清楚明確；暗敷管線密集排列穿越結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員復(fù)核被穿越的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力損失。⑥是否作等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)；開(kāi)關(guān)、插座的安裝位置及高度是否符合規(guī)范規(guī)定；配置在易燃物體內(nèi)的電線（如使用可燃材料的吊頂內(nèi)），是否按規(guī)范要求采用金屬管道配線。（10）電梯工程圖的主要審查內(nèi)容①電梯土建圖審查：審核電梯底坑標(biāo)高與建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖是否一致；電梯廳門地坎的設(shè)計(jì)，是否為型鋼地坎。如為鋼筋混凝土地坎，則應(yīng)由結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)；電梯廳門過(guò)梁、廳門范圍的預(yù)留洞、預(yù)埋件等，應(yīng)由結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)；應(yīng)按電梯軌道預(yù)埋件設(shè)計(jì)間距，作結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)；電梯頂層基站轎箱平層后，轎箱頂至機(jī)房樓板底面的凈高要求尺寸，其建筑、結(jié)構(gòu)施工圖應(yīng)作相應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)；電梯機(jī)房樓面預(yù)留洞設(shè)計(jì)是否明確；電梯機(jī)房的防火、散熱設(shè)計(jì)是否完善。②消防電梯（含客梯兼做消防電梯）的審查包括：高層建筑消防電梯設(shè)計(jì)的數(shù)量；電梯前室面積及防火設(shè)計(jì)的審查；消防電梯型號(hào)、載重量、行駛速度等的審查；消防電梯的配置應(yīng)齊全。如轎箱內(nèi)專用電話、首層設(shè)置消防隊(duì)員專用按鈕等；消防電梯井道底坑應(yīng)設(shè)計(jì)消防排水井、排水泵；消防電梯應(yīng)采用防火動(dòng)力控制電纜、電線，還應(yīng)有相應(yīng)的防水措施設(shè)計(jì)；電梯檢驗(yàn)、檢測(cè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明是否明確。如電梯的運(yùn)行試驗(yàn)、負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢測(cè)等的設(shè)計(jì)要求，應(yīng)有明確規(guī)定。施工圖審查程序施工圖審查，應(yīng)按先分別學(xué)習(xí)，后集體會(huì)審；先專業(yè)自審，后由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理共同會(huì)審的程序進(jìn)行。（1）施工單位對(duì)施工圖的預(yù)審在分專業(yè)自審的基礎(chǔ)上，由施工單位技術(shù)部門組織有項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、各工種技術(shù)負(fù)責(zé)人參加的內(nèi)部施工圖預(yù)審。預(yù)審應(yīng)做到：審查施工圖與考慮全盤施工方法相結(jié)合；各專業(yè)施工圖存在的問(wèn)題，與相關(guān)專業(yè)的連帶問(wèn)題及協(xié)調(diào)關(guān)系相結(jié)合；對(duì)預(yù)審提出的施工圖設(shè)計(jì)問(wèn)題，應(yīng)按圖號(hào)逐條記錄，以備參加施工圖會(huì)審。（2）監(jiān)理單位對(duì)施工圖的預(yù)審由總監(jiān)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工圖。做到了解設(shè)計(jì)意圖，明確工程特點(diǎn)，明確工程難點(diǎn)，找出設(shè)計(jì)問(wèn)題，澄清設(shè)計(jì)疑點(diǎn)，預(yù)測(cè)設(shè)計(jì)效果，提出合理建議，整理預(yù)審記錄。（3）共同會(huì)審按照約定的時(shí)間，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審。先由設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，后由各參加會(huì)審單位提出問(wèn)題，設(shè)計(jì)人員作出解答，并及時(shí)形成會(huì)審記錄。圖紙會(huì)審記錄必須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位按約定的時(shí)間，及時(shí)發(fā)出設(shè)計(jì)修改圖或設(shè)計(jì)變更通知單。通過(guò)圖紙會(huì)審，可使大部分設(shè)計(jì)問(wèn)題在施工前得到解決。但是，不可能將施工圖中所有隱含的設(shè)計(jì)問(wèn)題一次性找得干干凈凈。工程設(shè)計(jì)和施工錯(cuò)綜復(fù)雜，隨著施工的深入，往往還會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的具體問(wèn)題。在實(shí)際施工中，發(fā)現(xiàn)施工圖仍有問(wèn)題，或施工圖與實(shí)際情況不符，或有合理建議等，應(yīng)由提出單位提交設(shè)計(jì)變更單（申請(qǐng)），經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理會(huì)商形成統(tǒng)一意見(jiàn)，各方簽證后，報(bào)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)備案后，作為施工依據(jù)。3.1.6施工組織設(shè)計(jì)及施工方案的審核措施審查工作程序（1）承包單位必須完成施工組織設(shè)計(jì)的編制及自審工作,并填寫施工組織設(shè)計(jì)(方案)報(bào)審表,報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。（2）總監(jiān)理工程師在約定時(shí)間內(nèi)，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，提出審查意見(jiàn)后，由總監(jiān)理工程師審查。需要承包單位修改時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)書面的意見(jiàn)，退回承包單位修改后再報(bào)審。（3）已審定的施工組織設(shè)計(jì)或方案由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送建設(shè)單位。（4）承包單位應(yīng)按審定的施工組織設(shè)計(jì)文件組織施工。如需對(duì)其內(nèi)容做較大變更，應(yīng)在實(shí)施前將變更內(nèi)容書面報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)重新審定。（5）分項(xiàng)工程的施工方案，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查。審查原則施工組織設(shè)計(jì)（或方案）應(yīng)符合國(guó)家的技術(shù)政策，充分考慮承包合同規(guī)定的條件、施工現(xiàn)場(chǎng)條件及法規(guī)的要求，突出“質(zhì)量第一，安全第一”的原則。（1）全面性。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程概況、施工組織系統(tǒng)與管理、施工方案、施工設(shè)備、勞動(dòng)計(jì)劃、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工布置，確保工程質(zhì)量安全和文明施工的技術(shù)，組織措施，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境保護(hù)措施。（2）可行性。施工組織設(shè)計(jì)各項(xiàng)主要內(nèi)容的措施、計(jì)劃、流水段劃分，流水節(jié)拍，各項(xiàng)交叉作業(yè)是否符合實(shí)際、合理可行。（3）針對(duì)性。承包單位是否了解并掌握了本工程的特點(diǎn)及難點(diǎn)，施工條件是否分析充分。（4）先進(jìn)性。施工組織設(shè)計(jì)是否采用新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，杜絕采用落后、淘汰的施工方法、施工工藝。（5）自主性。在滿足合同和法規(guī)要求的前提下，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審查，應(yīng)尊重承包單位的自主技術(shù)決策和管理決策。審查內(nèi)容審查應(yīng)著重從“質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全”控制四個(gè)方面進(jìn)行。（1）質(zhì)量方面①質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證組織結(jié)構(gòu)是否健全。專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證、是否齊全。②施工組織設(shè)計(jì)（或方案）是否同《監(jiān)理規(guī)范》中工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的報(bào)驗(yàn)以及工序的報(bào)驗(yàn)制度相結(jié)合。③審查重點(diǎn)應(yīng)為施工方案的選擇：施工順序、主要分部工程的施工方法、施工機(jī)械的選擇、工程施工的流水組織。施工順序應(yīng)符合先地下、后地上；先土建，后設(shè)備，先主體后維護(hù)的基本規(guī)律。施工順序是按照單位工程工期的要求，建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，勞動(dòng)力、材料、機(jī)械供應(yīng)等具體情況確定的。施工順序必須符合施工工藝的要求，要與施工方法和施工機(jī)械相協(xié)調(diào)，滿足質(zhì)量、安全、環(huán)保的要求。施工方法應(yīng)著重審查影響整個(gè)單位工程施工的分部分項(xiàng)工程的施工方法。對(duì)于工程量大、重要地位、特殊的分部（分項(xiàng)）工程；施工技術(shù)復(fù)雜或采用新技術(shù)、新工藝及對(duì)工程質(zhì)量起關(guān)鍵作用的分部工程要詳細(xì)審查。施工機(jī)械的選擇是施工方法選擇的中心環(huán)節(jié)。審查主導(dǎo)工程的機(jī)械，根據(jù)實(shí)施條件和工程特點(diǎn)，其最適宜的類型和型號(hào)，既滿足施工的要求，又要經(jīng)濟(jì)合理充分發(fā)揮施工機(jī)械的作用，提高機(jī)械使用率。流水施工審查的主要參數(shù)：施工段、工作持續(xù)時(shí)間、流水節(jié)拍的劃分，計(jì)算是否合理正確，還應(yīng)