給排水系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)方案

給排水系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)方案項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容生活泵、噴淋泵。水幕泵、雨淋泵、消防泵等各種水泵每天—1、 機(jī)房衛(wèi)生：對(duì)機(jī)體擦拭去灰、保持干凈無(wú)塵。2、 每2小時(shí)觀察其水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機(jī)及水泵有無(wú)異常聲音，電機(jī)、控制柜有無(wú)異味。3、 檢查呀盤(pán)根處滴水是否符合規(guī)范，如不符合則應(yīng)加盤(pán)根或擰緊盤(pán)根螺栓。4、 檢查濕式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、控制系統(tǒng)工作是否正常。5、 檢查水位深度指示是否清晰。6、 發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)處理。7、 供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無(wú)滲漏、無(wú)污染；二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。生活泵、噴淋泵、水幕泵、雨淋泵、消防泵等各種水泵每月—1、 重復(fù)上述檢查。2、 生活供水的主、備用泵進(jìn)行手動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)并記錄。3、 消防泵、噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝■或打開(kāi)水泵出水管方放水實(shí)驗(yàn)4、 注意水壓表是否在檢驗(yàn)合格后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用。每年—1、 電機(jī)、泵體軸承清洗加潤(rùn)滑油；如有異常響聲，則更換同型號(hào)規(guī)格軸承2、 泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。3、 檢測(cè)電機(jī)接地電阻。4、 檢查電機(jī)與水泵單性瞬軸器有無(wú)損壞，如如有損壞W換5、 更換磨損的水泵軸襯套。6、 性能測(cè)試。水箱、水池每周—1、 檢查外觀是否完好，有無(wú)跑冒、滴、漏現(xiàn)象，箱□防蟲(chóng)紗網(wǎng)是否完好2、 打開(kāi)排污閥排污。3、 檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水實(shí)驗(yàn)。4、 檢查水質(zhì)情況，檢測(cè)水的PH值和含氟量。5、 水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。每月—1、 重復(fù)上述內(nèi)容。2、 按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品。每半年—1、 清洗水池、水內(nèi)部，按比例投放漂白粉進(jìn)行消殺。2、 送水樣至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。3、 各類(lèi)金屬構(gòu)件及管道作銹處理。1、檢查井蓋是否蓋嚴(yán)完好，開(kāi)蓋檢查井底是否有污勿，如有則清除干凈

給水井、雨水井、污水井每周—2、檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。半年—1、 重復(fù)上述檢查。2、 清理污泥，疏通下水管道。3、各類(lèi)井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。每周—1、 檢查外觀是否完好，應(yīng)無(wú)滴、漏現(xiàn)象。2、 檢查閥閘，觀察供水壓力表是否正常。3、 閥門(mén)開(kāi)啟位置是否正確，標(biāo)示是否清晰。每季—1、 重復(fù)上述內(nèi)容。2、 清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。3、 檢查閘閥開(kāi)啟、關(guān)閉是否靈活，有無(wú)跑冒、滴、漏現(xiàn)象每年—1、 重復(fù)上述內(nèi)容。2、 檢查修整全部管架。3、 管道及支架除銹刷漆。4、 檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常。5、 管道內(nèi)部清洗、作防腐處理。6、 更換各類(lèi)閥門(mén)標(biāo)示，并標(biāo)注管內(nèi)水流方向。7、 各類(lèi)閥門(mén)絲桿上油作防銹處理。(1)管理要求及要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)：建立用水、供水管理制度并落實(shí)，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和實(shí)施節(jié)水計(jì)劃。建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度嚴(yán)格執(zhí)行，設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，如遇爆管、設(shè)備故障等，維修人員及時(shí)到場(chǎng)搶修。供水系統(tǒng)功能正常，排水系統(tǒng)暢通。限水、停水預(yù)先通知用戶。按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備；設(shè)備及周?chē)h(huán)境整潔，有封閉措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全，無(wú)二次污染發(fā)生，確保二次供水符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。(2)給排水設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)職責(zé)值班工程人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)和巡查記錄工作。工程部經(jīng)理/主管/領(lǐng)班負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作的組織和指導(dǎo)。

客服部負(fù)責(zé)通知業(yè)主（住戶）有關(guān)停水情況。服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督及每月組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行月檢。工程部主管/領(lǐng)班負(fù)責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)《年度保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。工程部主管/領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施《年度保養(yǎng)計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。綜合維修工具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的系統(tǒng)保養(yǎng)?？头控?fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。「A、 「A、 J' ?' *i' -；f W-j*.』，玉土L .-ffmin

fifliill（3）給排水設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)工作流程工程值班工程人員工作流程1）值班工程人員每班對(duì)水泵房及給排水設(shè)備巡視一至兩次，注意觀察給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)運(yùn)行時(shí)的電流、電壓值，傾聽(tīng)設(shè)備運(yùn)行時(shí)有無(wú)異響，供水壓力是否符合設(shè)定壓力范圍，并把情況記錄在《水泵運(yùn)行巡查表》上。2）水泵房每周打掃沖洗一次，機(jī)組每月按計(jì)劃保養(yǎng)，設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積

塵、水漬、油漬。3） 按《年度設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備維修記錄表》上。4） 工程部經(jīng)理/主管/領(lǐng)班按《年度設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》要求組織及指導(dǎo)設(shè)備的保養(yǎng)。5） 工程部經(jīng)理/主管/領(lǐng)班負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理，包括技術(shù)資料，檔案的收集，保管及零星設(shè)備配件，材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。6） 每年12月制訂下一年度給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制定中修，大修計(jì)劃。7） 負(fù)責(zé)編制給排水設(shè)備（設(shè)施）標(biāo)識(shí)和設(shè)備臺(tái)帳。b.客服部因工程維修保養(yǎng)等原因需停水，提前24小時(shí)通知有關(guān)業(yè)主（住戶）。c.水泵房管理工作流程1） 保持水泵良好通風(fēng)及照明，門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損，應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用，消防器材齊備，禁止吸煙。2） 非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)工程部領(lǐng)班或服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后，由值班工程人員陪同方可進(jìn)入。3） 值班工程人員應(yīng)按規(guī)定對(duì)水泵房進(jìn)行巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)漏水。4） 水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由綜合維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，其他人不得擅自操作。5） 檢查控制柜指示燈指示是否與運(yùn)行狀態(tài)相符，觀察停泵時(shí)的水泵壓力表指示。在正常情況下生活水泵、消防水泵、潛水泵的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)置在"自動(dòng)”位置。6） 消防水泵每月手動(dòng)操作開(kāi)、停試機(jī)一次，操作完畢后，開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)定在"自動(dòng)”位置上，確保消防水泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)、運(yùn)行。7） 水池檢修孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班工程人員負(fù)責(zé)管理；透氣孔應(yīng)用防蚊紗布包扎，以防雜物、蚊蠅進(jìn)入水池內(nèi)。

8）保持機(jī)房?jī)?nèi)干凈整潔無(wú)積塵，不得堆放雜物。（4）停水管理工作流程因工程維修等原因停水，應(yīng)由工程部領(lǐng)班填寫(xiě)《臨時(shí)停水申請(qǐng)單》，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后交給客服部，客服部提前24小時(shí)通知受影響的業(yè)主（住戶）做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備，因突發(fā)事件停水，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理，并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主（住戶）解釋。上述停水事件，服務(wù)中心均應(yīng)向公司品質(zhì)管理部或分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。（5）水泵（潛水泵）操作流程啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查1） 檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥是否已打開(kāi)，否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥。2） 排除水泵機(jī)組的空氣。3） 檢查電壓表、信號(hào)燈顯示情況。啟動(dòng)水泵（潛水泵）1） 合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位置。2） 按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。3） 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)。如果都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。4） 啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)1分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，檢查漏水是否屬于正常。5） 確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）停止按鈕，水泵（潛水泵）停止。6） 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。停止水泵（潛水泵）1） 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于"0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)。2） 檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。（6）制定年度保養(yǎng)計(jì)劃3.每年的12月15日之前，由工程部主管/領(lǐng)班組織綜合維修工一起制定給排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)《年度保養(yǎng)計(jì)劃》，服務(wù)中心經(jīng)理及工程管理部審核，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

制定排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)《年度保養(yǎng)計(jì)劃》的原則：1） 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；2） 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；3） 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等。排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)《年度保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：1） 系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；2） 備品、備件計(jì)劃；3） 具體實(shí)施系統(tǒng)保養(yǎng)的時(shí)間；預(yù)計(jì)費(fèi)用。綜合維修工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按排水設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)《年度保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。（7） 電機(jī)及水泵保養(yǎng)用500V搖表檢測(cè)電機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MO以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；檢查電機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；檢查電機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；清潔電機(jī)外殼；檢查電機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根；清潔水泵外恩檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。檢查水泵是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（8） 控制柜保養(yǎng)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。（9） 熱繼電器保養(yǎng)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；

檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。(10)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)系統(tǒng)保養(yǎng)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MQ，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；仁自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭；中間繼電器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。(11)信號(hào)燈、指示儀表系統(tǒng)保養(yǎng)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的信號(hào)燈；檢查各儀表指示是否正確，如有偏差應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。(12)遠(yuǎn)傳壓力表系統(tǒng)保養(yǎng)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。(13)閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器系統(tǒng)保養(yǎng)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩；對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)渭及保護(hù)套管；對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查止回閥彈簧單力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆

檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。（14）潛水泵或排污泵系統(tǒng)保養(yǎng)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在G.25MO以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒(méi)漆一遍。檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。（15）明裝給排水管系統(tǒng)保養(yǎng)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。每次給排水設(shè)備設(shè)施的系統(tǒng)保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃盡