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北京新租房合同背景在北京，房屋租賃市場(chǎng)火爆，房租普遍較高，而市場(chǎng)上的租約種類繁多，常常讓租戶和出租方感到困惑和不安。因此，為了保障雙方合法權(quán)益，北京市政府于2019年4月頒布了《北京市城市房屋租賃合同》，取代了早期的租賃合同。本文將對(duì)新合同進(jìn)行介紹和解析。新合同的內(nèi)容新的租賃合同統(tǒng)一了各類租賃合同的格式，便于出租方和承租方審核。合同主體分為九個(gè)方面：聯(lián)系方式合同將租戶和出租方的聯(lián)系方式明確列出，確保在合同簽署期間和履行期間有足夠的聯(lián)系方式。房屋的產(chǎn)權(quán)情況合同規(guī)定出租方需出示房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，以保證房屋的真實(shí)合法性。此外，房屋的來源和分配、辦理房產(chǎn)證明等方面都要在合同中詳細(xì)描述。房屋的基本情況合同規(guī)定應(yīng)該描述房屋的面積、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修情況等基本信息。此外，還應(yīng)描述各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施如電、氣、水、網(wǎng)絡(luò)等的使用情況以及房屋周邊的環(huán)境條件。租賃期限租賃期限是合同的核心內(nèi)容之一，因此合同規(guī)定應(yīng)在附則中注明租期起止日期、租期過渡規(guī)定、租金支付方式等相關(guān)內(nèi)容，以規(guī)范租期的權(quán)利義務(wù)。租金與押金合同要求明確租金和押金等支付方式和金額。合同規(guī)定當(dāng)月租金、欠租處置方式、租金折扣等情況。維修和設(shè)施合同規(guī)定租戶應(yīng)保持房屋衛(wèi)生、保護(hù)房屋設(shè)施，出租方需要負(fù)責(zé)房屋設(shè)施的日常維護(hù)、突發(fā)事件處理等。遷出事宜合同規(guī)定在租賃期滿時(shí)如何續(xù)租，提前通知期限和方式，以及歸還房屋和押金的相關(guān)事宜。其他事項(xiàng)合同規(guī)定可能出現(xiàn)的其他可能問題，如停水停電等情況的應(yīng)對(duì)措施，閑置的房屋使用要求等。附則附則是合同中的重要部分之一，詳細(xì)規(guī)定了租賃條款，包括租賃期、租金支付方式、房屋使用規(guī)定、違約責(zé)任等重要內(nèi)容?？偨Y(jié)新版的北京市城市房屋租賃合同對(duì)于租賃市場(chǎng)和租戶保護(hù)帶來了極大的作用，為規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)租戶和出租方的合法權(quán)益，提供了重要保障和便利

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