DB31T 1415-2023 既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范

ICS 91.140.90CCS Q78

DB31發(fā)布發(fā)布上海市市場監(jiān)督管理局2023120120230821上 海 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB31/T1415—2023既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范Rulesonuseandmanagementforelevatoraddingtoexistingmulti-storiedresidentialbuildingsDB31/T1415DB31/T1415—2023DB31/T1415DB31/T1415—2023目次前言 Ⅲ1范圍 12規(guī)性用件 13術(shù)和義 14總要求 2本求 2用理位定基本則 2托理議簽訂 2料交 2梯用記變登記 35使管理 3理責(zé) 3常理 46維保與理 5梯護養(yǎng) 5增（）物護保養(yǎng) 6護養(yǎng)確認(rèn) 66.4理 67資籌集 78應(yīng)處置 7急案建立 7急備配置 7急練處置 7附錄A（料）有層住加電委管協(xié)議 8附錄B（料）梯全管制度 11附錄C（料）常全管檢內(nèi)及關(guān)錄表 13附錄D（范）全術(shù)檔案 18附錄E（料）梯護保合同 20參考獻 31 III前言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由上海市電梯標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會歸口。（11代建單位deputymanagementunit3.4加裝電梯所有權(quán)人elevatorowner出資加裝電梯的業(yè)主或公有住房承租人。3.3新增建（構(gòu)）筑物newbuilding（construction）3.2加裝電梯elevatoraddingtoexistingmulti-storiedresidentialbuilding在既有多層住宅外部適當(dāng)位置增設(shè)的電梯。3.1GB/T7024、GB/T7588.1、DB31/T1298界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。3 既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范范圍構(gòu)（GB/T7024電梯、自動扶梯、自動人行道術(shù)語GB/T7588.1電梯制造與安裝安全規(guī)范第1部分：乘客電梯和載貨電梯DB31/T1298既有多層住宅加裝電梯安全技術(shù)要求3.5使用管理單位usemanagementunit承擔(dān)電梯和新增建（構(gòu)）筑物使用管理職責(zé)的單位。（構(gòu)構(gòu)）（）a）b）構(gòu)（）對新增建（構(gòu)）筑物安全負(fù)責(zé)。加裝電梯所有權(quán)人應(yīng)與使用管理單位簽訂書面委托管理協(xié)議，委托使用管理單位對電梯和新增建（構(gòu)）筑物進行管理，委托管理協(xié)議見附錄A。a）（）；c）d）電梯安裝監(jiān)督檢驗報告；e）電梯隨機文件；h）230a）按規(guī)定建立并執(zhí)行電梯安全管理制度；b）按規(guī)定建立電梯安全技術(shù)檔案；c）按規(guī)定設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)、配備安全管理人員；d）在電梯轎廂內(nèi)依法張貼相關(guān)標(biāo)志等；h）i）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立24小時值班制度，有效應(yīng)對突發(fā)事件；j）將加裝電梯運行維護費用單獨立賬，每半年公布1次費用支出情況；k）做好電梯的日常保潔工作。（）a）按規(guī)定建立并執(zhí)行新增建（構(gòu)）筑物安全管理制度；b）按規(guī)定建立新增建（構(gòu)）筑物安全技術(shù)檔案；構(gòu)構(gòu)）（）（） 3a）裝修期間電梯使用管理制度；b）不文明乘梯行為管理制度；c）重大疫情防控期間電梯管理制度。使用管理單位應(yīng)落實各項制度規(guī)定，并制作相應(yīng)的檢查表或記錄表（見附錄C），妥善管理和保存相關(guān)記錄。具體管理職責(zé)包括但不限于：（見附錄C.1）；構(gòu)C.2），并至5見附錄C.3），（C.4）；e）（C.5）；f）（）；g）j）D）D《故障隱患處置記錄表》（見附錄C.3），及時排除故障隱患并向報修人反饋。4構(gòu)1C.2）。C.2）（構(gòu)（構(gòu)（）（構(gòu)（轎廂5.2.3.2（）資（ 5（）（（）（構(gòu)修理D6（構(gòu)）、a）b）c）e）1315302124 7附錄A（資料性）既有多層住宅加裝電梯委托管理協(xié)議既有多層住宅加裝電梯委托管理協(xié)議甲方：乙方：為保障既有多層住宅加裝電梯（含加裝的電梯和因加裝電梯而新增的建（構(gòu)）筑物）的安全運行,明確甲、乙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,就既有多層住宅加裝電梯管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:第一條 托理容甲方將地址為區(qū)路弄號的加裝電梯（設(shè)備代碼：）的管理委托乙方實施。委托管理內(nèi)容如下第項：（配合甲方及電梯維護保養(yǎng)單位做好相關(guān)工作。電梯維護保養(yǎng)單位名稱：，聯(lián)系方式：，應(yīng)急救援電話：。協(xié)議有效期內(nèi)上述相關(guān)信息發(fā)生變更的，甲方應(yīng)當(dāng)（構(gòu)（第二條委托管理職責(zé)本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方作為使用管理單位的，應(yīng)嚴(yán)格按照《民法典》《特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》及特種設(shè)備相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，做好加裝電梯的安全使用管理工作,保障電梯安全運行，并對加裝電梯的日常使用管理及安全運行負(fù)責(zé)。第三條 托理限委托管理期限自（□電梯完成使用登記之日/□年月日）起至年月日。委托管理期限不超過本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的期限。8第四條 托理費1.2.于每月月底前向乙方支付次月管理費元；3.第五條 梯用理乙方為梯用理位時用）（/2458.第六條電梯緊急報警裝置監(jiān)控室端管理（甲方作為電梯使用管理單位時適用）245第七條因加裝電梯而新增的建（構(gòu)）筑物管理（構(gòu)/后（構(gòu)） 910方式解決:1.提交仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴；3.第十條 則本協(xié)議一式份，甲方持份，乙方持份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。6.第八條 約任日內(nèi)仍不全額4.第九條 議決式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按照下列第種1111附件：加裝電梯委托管理費構(gòu)成本協(xié)議項下的委托管理費由下表中第項費用構(gòu)成。序號委托管理項目服務(wù)內(nèi)容收費標(biāo)準(zhǔn)費用說明1電梯使用管理日常維護保養(yǎng)XXX元/月1含）/（）23、根據(jù)電梯管理相關(guān)規(guī)定保管相關(guān)資料4、保潔5、（含）/（不含）物聯(lián)網(wǎng)費用2能耗費支付按實結(jié)算電費等能耗費的代收代付（可選）3電梯檢驗、檢測、試驗費用按實結(jié)算按照電梯使用管理相關(guān)規(guī)定，對電梯定期進行檢驗檢測、零部件功能試驗4修理按實結(jié)算電梯維護保養(yǎng)合同約定外的零部件的維修5其他6新增建（構(gòu)）筑物管理構(gòu)XXX元/月1、巡檢人員配置、相關(guān)證書培訓(xùn)復(fù)證23、高空墜物隱患應(yīng)急防范措施4、連接部位室內(nèi)清潔7修理按實結(jié)算零星維修以外的維修8圍護結(jié)構(gòu)養(yǎng)護XXX元/月或按實結(jié)算按照相關(guān)規(guī)定，根據(jù)圍護結(jié)構(gòu)材質(zhì)及實際需求進行養(yǎng)護9其他10加裝電梯日常運維資金賬戶管理XXX元/月或按實結(jié)算會計、出納、檔案管理及相關(guān)日常工作費用11保險公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等按實結(jié)算對人身、財產(chǎn)損失購買保險（可選）12其他B.1裝修期間電梯使用管理制度

附錄B（）f）（i）（）B.2不文明乘梯行為管理制度轎B.3重大疫情防控期間電梯管理制度1，60%（1000kg6～7800kg5～6630kg4～512注：應(yīng)在電梯檢驗有效期屆滿前1個月申報檢驗。單位名稱（章）：表C.1臺賬記錄表C.1臺賬記錄表日常安全管理檢查臺賬宜使用表C.1。DB31/T1415—2023附錄C（資料性）日常安全管理檢查內(nèi)容及相關(guān)記錄表序號注冊代碼內(nèi)部編號制造單位維護保養(yǎng)單位投用時間安裝位置電梯檢驗（測）時間井道土建基礎(chǔ)檢測日期限速器校驗日期制動試驗日期13DB31/T1415DB31/T1415—2023DB31/T1415DB31/T1415—202314注：1-14為電梯使用管理需要檢查的內(nèi)容，15-19為新增建（構(gòu)）筑物管理需要檢查的內(nèi)容。C.2日常巡查與自行檢查內(nèi)容表日常巡查與自行檢查內(nèi)容宜使用表C.2。表C.2日常巡查與自行檢查內(nèi)容表序號檢查項目、內(nèi)容檢查方法備注1轎廂、井道溫度正常（必要時）度計進行測量夏季高溫季節(jié)檢查2電梯運行時無異常振動和異常聲響觀察3轎廂照明、風(fēng)扇工作正常觀察1試驗緊急照明的有效性4轎廂內(nèi)緊急報警裝置工作正常試驗1斷電試驗5轎廂內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效觀察6功能有效用手觸碰阻隔7層轎門開啟和關(guān)閉工作正常觀察8轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)觀察9層站召喚、層樓顯示齊全、有效觀察10層門地坎清潔觀察11底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常觀察112消防開關(guān)面板完好觀察13完好觀察14內(nèi)觀察15井道沉降1檢查16井道的外圍防護及頂部無漏水無滲水觀察117井道通風(fēng)裝置觀察1檢查18（正常，無積水、滲水觀察19與房屋本體間的連接情況觀察每月1次20鋼結(jié)構(gòu)井道銹蝕情況觀察1下檢查1515填報日期：安全管理負(fù)責(zé)人簽字：填報人：安全管理員簽字：C.3故障隱患處置記錄表故障隱患處置記錄宜使用表C.3。表C.3故障隱患處置記錄表內(nèi)部編號發(fā)生時間報修人及聯(lián)系方式報修時間故障隱患情況電梯□沖頂或蹲底□按鈕顯示等損壞□開關(guān)門異響□運行中有異響/晃動□平層精度/保持度不足□其他新增建（構(gòu)）筑物□井道漏水□底坑滲水□連廊漏水□與房屋本體連接縫異常□井道沉降嚴(yán)重□井道外圍防護損壞□井道外圍防護脫落□其他故障隱患排除時間/故障原因□設(shè)計制造缺陷□安裝缺陷 □停電、跳閘□老化□人為不當(dāng)/破壞導(dǎo)致 備注16注：使用管理單位每年應(yīng)至少開展1次電梯相關(guān)人員安全教育培訓(xùn)。電梯相關(guān)人員安全教育培訓(xùn)記錄宜使用表C.4。表C.4電梯相關(guān)人員安全教育培訓(xùn)記錄表單位名稱培訓(xùn)時間培訓(xùn)地點參與人員簽字培訓(xùn)內(nèi)容及效果1717應(yīng)急演練記錄宜使用表C.5。表C.5加裝電梯應(yīng)急演練記錄表演練名稱演練時間演練地點參加人員（簽名）演練程序安排：演練過程記錄：演練過程評價演練不足之處需要改進情況預(yù)案修訂情況記錄人員批準(zhǔn)領(lǐng)導(dǎo)照片及攝像記錄情況88（）D.1D.1D.1構(gòu)、71011表D.1安全技術(shù)檔案目錄類別安全技術(shù)檔案內(nèi)容收集移交保存?zhèn)渥⒃O(shè)計資料1.既有多層住宅的檢測鑒定資料與地質(zhì)勘察資料★▲△長期2.設(shè)計文件和設(shè)計變更文件★▲△長期3.隱蔽工程驗收記錄★▲△長期制造資料1.電梯制造許可證明文件★▲△長期2.電梯整機型式試驗證書★▲△長期3.單臺電梯產(chǎn)品質(zhì)量證明文件及附件★▲△長期4安全鉗的調(diào)試證書★▲△長期5.電梯機房或者機器設(shè)備間及井道布置圖★▲△長期6.電梯電氣原理圖★▲△長期7.電梯安裝、使用、維護說明書★▲△長期安裝資料1.制造授權(quán)委托文件、安裝許可證和安裝告知書★▲△長期2.施工方案，所有審批材料★▲△長期3.施工過程記錄★▲△長期4.施工變更設(shè)計證明文件☆▲△長期5.自檢報告及質(zhì)量證明文件★▲△長期6.安裝監(jiān)督檢驗報告★▲△長期改造、重大修理資料1.制造授權(quán)委托文件、改造或重大修理許可證和改造或重大修理告知書☆▲△長期2.改造或重大修理的清單以及施工方案，所有審批材料☆▲△長期3.更換的安全保護裝置或者主要部件產(chǎn)品合格證、型式試驗證書以及限速器和漸進式安全鉗的調(diào)試證書☆▲△長期4.改造、重大修理施工過程記錄☆▲△長期5.改造、重大修理自檢報告及質(zhì)量證明文件☆▲△長期6.改造、重大修理監(jiān)督檢驗報告☆▲△長期DB31/T1415DB31/T1415—20231919表D.1安全技術(shù)檔案目錄（續(xù)）類別安全技術(shù)檔案內(nèi)容收集移交保存?zhèn)渥⑹褂霉芾碣Y料1.特種設(shè)備使用注冊登記表★△長期2.電梯安全管理人員證或任命書★4年3.日常維護保養(yǎng)合同★2年4.日常檢查與使用狀況記錄★2年5.電梯維護保養(yǎng)單位的日常維護保養(yǎng)記錄★▲△2年6.電梯維護保養(yǎng)單位的年度自行檢查記錄或者報告★▲△2年7.定期檢驗（檢測）報告★△2年8.電梯使用標(biāo)志★△1年9.故障隱患和事故記錄☆△2年10.應(yīng)急救援演練記錄☆△2年11.使用管理單位加裝電梯安全技術(shù)檔案移交記錄★▲△長期電梯維護保養(yǎng)合同（既有多層住宅加裝電梯使用）年月日20（資料性）電梯維護保養(yǎng)合同DB31/T1415DB31/T1415—20232121使用說明）電梯維護保養(yǎng)合同電梯使用管理單位）電梯維護保養(yǎng)單位）依照《民法典》《特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》第一條日常維護保養(yǎng)的電梯甲方委托乙方對位于共計臺電梯提供日（第二條日常維護保養(yǎng)內(nèi)容第三條維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)（TSGT5002-2017）除上述要求外，還應(yīng)滿足甲方提出的如下要求：。第四條日常維護保養(yǎng)方式與服務(wù)周期：（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確認(rèn)乙方所提供的維護保養(yǎng)方式為（見附件二）：□全包方式□半包方式□清包方式（二）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確認(rèn)乙方所提供的服務(wù)模式周期為：□符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017）要求□按需求約定的維護保養(yǎng)(見電梯設(shè)備的維護保養(yǎng)施工方案）（（），22DB31/T1415DB31/T1415—2023第五條維護保養(yǎng)費用）第六條結(jié)算方式（一）甲方按（□月□季□半年□年）支付維護保養(yǎng)費，具體支付時間和金額為：。（二）支付方式：□支票□匯到乙方指定帳號□其他約定方式甲方應(yīng)按時向乙方支付所約定的費用，未按約定支付視為甲方違約。第七條乙方緊急服務(wù)熱線電話：（一）乙方接到電梯困人報警后，必須在30分鐘內(nèi)到場并完成救援解困；（二6090（一）權(quán)利 23（二）如有（一）權(quán)利（二）義務(wù)24DB31/T1415DB31/T1415—202324 （30（月6。51（一（二承擔(dān)（三甲方正理不付拖欠護養(yǎng)用，向乙支延費的違金（四）如一方未按要求提前1個月通知對方單方面解除合同的，另一方可要求延長1個月的交接期，或約定要求如下：。（五（六）因乙方單位和人員資質(zhì)原因或轉(zhuǎn)包、分包、用工不合法等行為導(dǎo)致電梯無法正常使用，或造成人身傷害、設(shè)備損壞、設(shè)備零部件丟失等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 25（七）因甲方未履行確認(rèn)義務(wù)，未對乙方提出的故障修理、安全隱患排除要求及時采取措施，導(dǎo)致維護保養(yǎng)工作不能履行甚至停梯的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。（七）因甲方未履行確認(rèn)義務(wù)，未對乙方提出的故障修理、安全隱患排除要求及時采取措施，導(dǎo)致維護保養(yǎng)工作不能履行甚至停梯的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。（八第十一條合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同。（二1.2.甲方不再是電梯使用管理單位；3.其他：。（三）當(dāng)本條款（二）情形發(fā)生時，一方當(dāng)事人應(yīng)提前1個月書面通知對方。第十二條爭議解決方式（一）依法向合同履行地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。訴訟費、律師費等費用由責(zé)任（敗訴）方承擔(dān)。第十三條其他約定（一）合同以外的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。（二）本合同有效期為年，如需順延應(yīng)書面告知對方并辦理合同續(xù)簽手續(xù)。（三1（一）對合同內(nèi)容的變更或未盡事宜，雙方應(yīng)通過協(xié)商，采取書面形式簽訂補充合同，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。補充合同與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，經(jīng)甲乙雙方蓋章或簽字后生效。6DB31/T1415DB31/T1415—2023甲方：（簽章）乙方：（簽章）郵政編碼：帳號：郵政編碼：年月日年月日27附件一

維護保養(yǎng)的電梯及費用明細(xì)表梯號運行地點注冊代碼（小時/月服務(wù)方式（服務(wù)模式周期（年保養(yǎng)費