2024年度安置房買賣合同協(xié)議書填寫指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同協(xié)議書填寫指南本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力2.房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利證明2.3房屋交付條件3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)4.房屋價格與支付方式4.1房價確定4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3維修基金11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期13.1合同生效時間14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體出賣人：（出賣人全稱）地址：（出賣人地址）聯(lián)系方式：（出賣人聯(lián)系方式）買受人：（買受人全稱）地址：（買受人地址）聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）1.2合同目的1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二條房屋描述2.1房屋基本情況房屋位于：（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積：（建筑面積），房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）。2.2房屋權(quán)利證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件。2.3房屋交付條件房屋交付的條件為：出賣人將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件交付給買受人，并按照本合同約定辦理完畢過戶手續(xù)。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定支付房價，辦理房屋交付和過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，無權(quán)屬爭議，并保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同約定購買房屋，并按照本合同約定支付房價，辦理房屋交付和過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照本合同約定支付房價，并按照約定時間接收房屋。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易。第四條房屋價格與支付方式4.1房價確定房屋的成交價格為：（人民幣金額），該價格包括房屋總價和買受人應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。4.2付款方式（1）合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣：（金額）作為定金；（2）買受人應(yīng)于：（日期）之前支付剩余房價；（金額）。4.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定時間支付房價。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間房屋的交付時間為：（日期），出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。5.2交付條件房屋交付的條件為：（1）出賣人將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件交付給買受人；（2）雙方辦理完畢過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)（1）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)過戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照要求提交相關(guān)證明文件和資料。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。6.2解除條件任何一方提出解除本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除。本部分內(nèi)容共計(jì)224字。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房價的萬分之五；（2）未按照約定條件交付房屋的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）未按照約定配合買受人辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房價的萬分之五。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未按照約定時間支付房價的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房價的萬分之五；（2）未按照約定接收房屋的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方完成本合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保買受人正常居住使用。11.2物業(yè)管理房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。11.3維修基金買受人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，繳納房屋維修基金。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人：（簽字）日期：（簽字日期）12.2買受人簽字買受人：（簽字）日期：（簽字日期）12.3見證人簽字見證人：（簽字）日期：（簽字日期）第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量：（副本數(shù)量），分別由：（接收方名稱）保管。14.3副本分發(fā)及保管雙方應(yīng)按照本合同約定的副本數(shù)量和接收方名稱，分發(fā)和保管本合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方義務(wù)3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)的房源信息，不得故意隱瞞或歪曲房屋實(shí)際情況，協(xié)助雙方順利完成交易。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況，客觀公正地提供評估報(bào)告，確保房價的合理性。3.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方在履行過程中，因故意隱瞞或歪曲房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買受人遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過房價的10%。4.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致買受人遭受損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過評估費(fèi)用的三倍。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)在辦理過戶過程中，因故意拖延或不當(dāng)行為導(dǎo)致買受人遭受損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過過戶費(fèi)用的三倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系，第三方不取代甲方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，同為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系，第三方不取代乙方的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入的條款修正本合同在第三方介入后的條款，包括但不限于第三方定義、第三方責(zé)任、第三方義務(wù)、第三方責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系等，均按照本部分修正內(nèi)容執(zhí)行。6.2第三方介入的條款增加本合同在第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，增加與第三方相關(guān)的條款，以確保合同的履行和雙方權(quán)益的保障。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的合同生效、終止和解除8.1第三方介入的合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。8.2第三方介入的合同終止本合同在第三方介入后的終止條件，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。8.3第三方介入的合同解除本合同在第三方介入后的解除條件，按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第九條其他約定9.1第三方介入的其他約定甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式明確記錄，并作為本合同的附件。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，如有需要補(bǔ)充的協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十條簽字蓋章10.1第三方簽字第三方：（簽字）日期：（簽字日期）10.2甲乙方簽字甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：（簽字日期）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋評估報(bào)告附件4：過戶申請書附件5：過戶證明附件6：物業(yè)管理協(xié)議附件7：維修基金繳納證明附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：評估服務(wù)協(xié)議附件10：過戶服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證須為原件，證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件3：房屋評估報(bào)告附件4：過戶申請書由甲乙雙方共同填寫，向過戶機(jī)構(gòu)提交的過戶申請。附件5：過戶證明過戶機(jī)構(gòu)出具的，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的證明文件。附件6：物業(yè)管理協(xié)議買受人簽署的，與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議，約定物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)。附件7：維修基金繳納證明證明買受人已按照約定繳納維修基金的文件。附件8：中介服務(wù)協(xié)議出賣人與中介方之間的協(xié)議，約定中介服務(wù)的權(quán)利義務(wù)。附件9：評估服務(wù)協(xié)議出賣人與評估機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，約定評估服務(wù)的權(quán)利義務(wù)。附件10：過戶服務(wù)協(xié)議出賣人與過戶機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，約定過戶服務(wù)的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時間交付房屋、未按約定條件交付房屋、未按約定配合買受人辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式為每日