裝修驗收標準

裝修驗收標準制度主責部門部門名稱會簽部門部門名稱最終審批單位或?qū)徟藛挝幻Q或?qū)徟税l(fā)文單位版本記錄制度編號 版本號發(fā)布日期 修訂內(nèi)容年/月/日用非標或淘汰的裝飾材料和設(shè)備?？⒐を炇招杼峁┎牧希娋€、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān)）合格證、消防合格證、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如:平面（天花、地面）布置圖、空調(diào)竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報警）平面圖、電氣（照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)）竣工圖，以便我部備案存檔。6.0參考文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》《高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》《建筑采暖衛(wèi)生及煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標準》7.0表格與記錄序號表格編號表格名稱無1.0目的規(guī)范裝修驗收標準，明確工程管理部、運營管理部、寫字樓租務(wù)部、推廣部，等對租戶裝修圍繞裝修問題應(yīng)該承擔的具體職責，做好推動裝修服務(wù)的開展，確保達到裝修管控的目的，特編制此指導(dǎo)書。2.0適用范圍適用于所轄區(qū)域內(nèi)運營管理部、寫字樓租務(wù)部負責管理的所有商業(yè)形態(tài)、租賃形態(tài)。3.0職責運營管理部、安全管理部、工程管理部負責本指導(dǎo)書的制定、修改及解釋。由運營管理部、安全管理部、工程管理部跟進各流程節(jié)點。工程管理部配合運營管理部、安全管理部等部門驗收。關(guān)鍵詞或術(shù)語無工作內(nèi)容電氣安裝：電氣設(shè)備和線路的絕緣電阻值符合現(xiàn)行國家標準，《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標準》的有關(guān)規(guī)定。電氣回路接線正確，端子固定牢固、接觸良好、標志清楚。電源的容量、電壓、頻率及斷路器的型號、規(guī)格符合設(shè)計和使用設(shè)備的要求。保護接地或接零良好。電動機、控制器、接觸器、制動器、電壓繼電器和電流繼電器等電氣設(shè)備經(jīng)檢查和調(diào)試完畢，校驗合格。低壓電纜和絕緣導(dǎo)線，其額定電壓必須高于線路的工作電壓，且不得低于500V,絕緣導(dǎo)線必須敷設(shè)于鋼管內(nèi)。動力和照明工程的漏電保護裝置應(yīng)做模擬動作試驗。接地(PE)或接零(PEN)支線必須單獨與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接，不得串聯(lián)連接。金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地(PE),接地電阻值應(yīng)小于104歐，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于2處接地(PE)干線連接。租戶內(nèi)回路一律采用三相五線制或單相三線制供電，三相負載電流要基本平衡。租戶裝修要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規(guī)定線色。吊頂上石英燈、金鹵燈的變壓器，不得在吊頂上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，電源線連接處必須采用接線柱連接，防止過熱產(chǎn)生意外。門口LOGO燈箱、店內(nèi)燈箱及店招使用LED燈或T5式燈管：(1)燈箱內(nèi)線路必須穿鍍鋅鋼管作為保護，每一個燈箱必須做獨立回路，使用帶漏電保護開關(guān)。(2)燈箱背板必須做阻燃處理，燈箱底部或上部，間格500mm距離，開啟20mm圓孔作為散熱口。LED燈、T5式燈管必須符合國家標準，出具合格證、檢驗證明。店面LOGO燈箱及門面靠公區(qū)的一組照明應(yīng)設(shè)置獨立回路，加裝時控器控制。強、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護，禁止使用PVC管作保護，所有線路不允許裸露。配電箱、柜門接地良好。線管、配電箱孔洞封堵良好。照明線纜不低于2.5mm平方，插座線纜不低于4mm平方，空調(diào)插座和控制電源獨立回路供電，線纜符合空調(diào)安裝規(guī)范。空調(diào)安裝：空調(diào)末端設(shè)備不得隨意更改，如確需更改必須進行申請。風機盤管必須加裝回風箱，并帶有過濾網(wǎng)，更改后的空調(diào)配置不得大于原有配置功率和水流量。原有風管不得增加、改動，增加風口必須滿足送風要求，增加風口不得造成送風不勻、減小，如需增加軟管風道，其單根長度不得超過1000mm,且需有相應(yīng)保溫措施。524新風系統(tǒng)不得另行增加出風口，不得隨意駁接?？照{(diào)進出水閥門側(cè)須留500mm*500mm檢查口,檢查口上方不得有障礙。冷凝水系統(tǒng)凝結(jié)水排水管道坡度不小于2%,對于風柜排水管須有U形彎，冷凝水必須做閉水試驗。水系統(tǒng)進水、出水管須安裝有閥門、金屬軟接頭，進水管須加丫形過濾器，出水管應(yīng)增加電動閥。管道采用橡塑保溫，厚度不小于25mm,大于DNIOOmm的管道厚度19+19mm。風管、冷凍水管、進出水閥門處應(yīng)單獨安裝支架固定，不可隨意固定或搭接在公共消防管道、空調(diào)冷凍主管、電線槽、電纜橋架等物上。風機盤管風速、噪音需達到規(guī)范要求，風速為L5m/s-2.0m/s,噪音不超過45dB?？照{(diào)的溫控開關(guān)安裝高度1300mm,空調(diào)開關(guān)滿足冷、暖空調(diào)獨立控制。消防水、生活給排水：給水管道試驗壓力應(yīng)為工作壓力1.5倍，且不小于0.6MP。。在試驗壓力下觀測lOmin,壓力降不大于0.02MP。，然后降到工作壓力進行檢查，應(yīng)不滲漏，工作壓力穩(wěn)壓2小時，壓力下降不大于0.03MPa,同時檢查各聯(lián)接處不得滲漏。管道吊支架應(yīng)安裝平整牢固。水表應(yīng)安裝在便于檢修，不受污染的地方，普通商鋪安裝螺旋式水表需選擇DN25mm以下水表，餐飲商鋪安裝螺旋式水表需選擇DN50mm以下水表。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前須做灌水試驗，其灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度，滿水5分鐘，水面下降后再灌滿觀察5分鐘，液面不降，無滲漏為合格。535給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國家標準要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區(qū)域排水管應(yīng)采用鑄鐵管道。餐飲設(shè)備引出的排水管道，不得與污水管道直接連接，應(yīng)設(shè)隔油池。租戶已經(jīng)設(shè)置隔油池的，嚴禁改變隔油池以及管道的位置和規(guī)格，隔油池須滿足隔油效果，隔油池污水排放口制作固定濾網(wǎng)隔離，所有的排水溝制作濾網(wǎng)隔離，預(yù)留租戶污水排放口前端加裝固定隔離濾網(wǎng)，排污口地漏設(shè)計可清理的不銹鋼沉渣檢查口。538地漏安裝平整、牢固低于排水表面，周邊無滲漏，地漏水封高度不得小于50mm。給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時必須與相應(yīng)的主管道相接連通，各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)和用途。消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布,間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，力口1.6MPQ水壓，保壓2-5小時，經(jīng)工程部人員驗收（壓降不大于0.05MP。以下）合格后方可接入大廈主管網(wǎng)。弱電、消防報警：燃或耐火材料；所有線纜安裝時，必須用鍍鋅鋼管進行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜。消防煙感線路套管保護到位，線路不允許外露，煙溫感探頭干凈，安裝整齊牢固，確認與主機聯(lián)網(wǎng)。煙溫感探頭安裝距離空調(diào)風口500mm以上。防火垂卷門的控制箱處預(yù)留500mmx500mm的檢修口，周邊必須有龍骨，并加裝吊件，以便于日后上天花維修機電設(shè)備。按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明。所有裝飾不應(yīng)阻礙防火卷簾門的正常運行，防火卷簾門控制按鈕應(yīng)安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。租戶現(xiàn)場必須配置滅火器，50m2配置1具滅火器。餐飲租戶燃氣報警必須安裝牢固，確認與主機聯(lián)網(wǎng)，安裝油煙凈化器、排油煙風機、燃氣泄漏事故聯(lián)動排風機、送補風機機,排風機；排風機和送補風機需聯(lián)動控制運行。租戶裝修未經(jīng)批準，不得私自改動消防栓（箱），煙、溫感探測器，噴淋，風機盤口等設(shè)備設(shè)施。5410手動火災(zāi)報警按鈕安裝在墻上距地面（樓）高度1500mm處，應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋。消防排煙口需引致吊頂下方（材質(zhì)使用白鐵皮，禁止使用熟料等材料），排煙口做百葉裝飾。獨立空間需安裝探測器與自動噴淋（衛(wèi)生間、游泳池可不安裝）。消防栓前不得有物品遮擋，裝飾消防栓門需有明顯標示。裝飾裝修：551結(jié)構(gòu)梁、柱及混凝土結(jié)構(gòu)面不得有任何變動或損壞，梁柱不得挖槽、切割、開孔。天花不吊頂只做油漆噴涂時，必須做好區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、燃氣探頭、公共設(shè)備設(shè)施的保護措施。租區(qū)所有的裝修必須嚴格按照租戶已審核圖紙及審圖意見完成。554內(nèi)墻或間隔采用輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)材料隔墻。安裝屋面設(shè)備時，不得破壞屋面防水層、隔熱層及主體結(jié)構(gòu)。排煙防火閥、空調(diào)室內(nèi)機、空調(diào)水閥、消防蝶閥、防火卷簾門控制箱安裝處的天花吊頂均需預(yù)留檢修口500mmx500mm,可開式檢修口周圍加固。上人吊頂龍骨必須有足夠的承重強度，主龍骨采用厚度50mm以上材料，吊件間隔小于800mm,主龍骨與主龍骨間距為800mm,次龍骨間距在350mm以內(nèi)。上人檢修口為統(tǒng)一尺寸500mmx500mm,周邊必須有龍骨，并加裝吊件。所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運作。廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面、墻體1200mm下、淋浴間墻體2000mm以下必須做防水滲漏，而且是兩次防水措施：(1)第一次防水完成后閉水試驗48小時，經(jīng)運營管理部、工程管理部驗收合格是否漏水，在砂漿灰做保護。(2)回填物質(zhì)使用碳渣、細沙，禁止使用建渣回填。(3)第二次防水完成后閉水試驗48小時，經(jīng)運營管理部、工程管理部驗收合格是否漏水，在做剛性保護。餐飲租戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部300mm處應(yīng)加釘0.75mm鍍鋅(不銹鋼)鐵皮，倉庫應(yīng)另設(shè)600mm高的防鼠板。租區(qū)地面完成高度與公區(qū)一致。租區(qū)內(nèi)所有孔洞封堵完成。租區(qū)內(nèi)涉及到不用的設(shè)施設(shè)備(如地插)，須預(yù)留檢查