房地產(chǎn)業(yè)08武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

1目錄宏觀政策宏觀政策處于“政策底”，預(yù)計(jì)后期政策不會(huì)加嚴(yán)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑，后期房政或會(huì)“靈活試探”3Ⅰ市場(chǎng)表現(xiàn)量跌三月，價(jià)格未行；供應(yīng)不降，存量上升——壓力增加推盤放緩，七、八月淡季必淡，九、十旺季量?jī)r(jià)取舍兩難8Ⅱ新盤營(yíng)銷推盤量下滑，項(xiàng)目表現(xiàn)較差，淡季影響明顯18Ⅲ土地市場(chǎng)遠(yuǎn)城區(qū)土地供應(yīng)放量明顯，成交狀況較好中心區(qū)城中村、舊城改造視“協(xié)商”進(jìn)度而定，未受影響27Ⅳ2宏觀政策處于“政策底”，預(yù)計(jì)后期政策不會(huì)加嚴(yán)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑，后期房政或會(huì)“靈活試探”Ⅰ宏觀政策自09年下半年以來(lái)，政策密集出臺(tái)，此輪調(diào)控達(dá)到政策調(diào)控頂峰目前房地產(chǎn)調(diào)控在政策觀察期中逐步迎來(lái)“政策底”對(duì)房調(diào)政策的未來(lái)判斷：即便不出現(xiàn)名義上的回暖，但出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性放松的可能性較大。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的未來(lái)判斷：價(jià)格下調(diào)預(yù)期收窄，10%—20%的調(diào)幅將促使市場(chǎng)恢復(fù)38自09年下半年以來(lái)，政策密集出臺(tái)，此輪調(diào)控達(dá)到政策調(diào)控頂峰市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策武漢住宅市場(chǎng)均價(jià)7,0006,5006,0005,5005,0004,5004,00002010年2009年2008年2007年9.27新政10.22新政國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)集約用地的通知國(guó)辦關(guān)于促迚房地產(chǎn)市場(chǎng)健康収展的若干意見公積金貸款利率下調(diào)地方政府出手救市國(guó)十一條二手房?jī)?yōu)惠中止資本金比例下調(diào)二套房再次收緊土地出讓金首付5成新國(guó)十條公積金貸款利率上調(diào)關(guān)于開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治的通知清查閑置土地二手房政策收緊物業(yè)稅開征研討國(guó)四條刺激政策抑制政策政策嚴(yán)厲程度不斷增加4目前房地產(chǎn)調(diào)控在政策觀察期中逐步迎來(lái)“政策底”7月，由于宏觀調(diào)控再次面臨“兩難”，房地產(chǎn)調(diào)控政策基本進(jìn)入“真空期”，雖然高層三令五申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，實(shí)際卻已顯示態(tài)度搖擺不定?！皻⑹诛怠狈慨a(chǎn)稅討論經(jīng)歷了“具體細(xì)則階段”（表現(xiàn)為重慶住房消費(fèi)特別稅、上海細(xì)則的討論）到“具體時(shí)間階段”（如2010年或者3年內(nèi)是否出臺(tái)的討論）再到“定性討論階段”（如重慶市長(zhǎng)黃奇帆最近表示“普征房產(chǎn)稅條件還不具備”）的過(guò)程，即逐漸模糊的過(guò)程；關(guān)于“國(guó)十條”地方配套細(xì)則的討論已逐漸淡化了。諸多信號(hào)表明，“政策底”正在到來(lái)。市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策日期發(fā)文機(jī)關(guān)/會(huì)議主要內(nèi)容7月3日溫家寶主持召開的湖北、湖南、廣東三省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)溫家寶再次強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問(wèn)題增多。市場(chǎng)有觀點(diǎn)猜測(cè)國(guó)家可能會(huì)放松之前貨幣政策和財(cái)政政策“偏緊”的立場(chǎng)。7月7日國(guó)土資源部國(guó)土部副部長(zhǎng)徐紹史強(qiáng)調(diào)，9月首次土地問(wèn)責(zé)，要問(wèn)得合情合理,讓地方心服口服。7月9日中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)第二季度例會(huì)下半年要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)。7月13日國(guó)土部土資源部近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，按照新標(biāo)準(zhǔn)，一是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式。二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高，提高幅度平均為20%-30%。三是體現(xiàn)同地同價(jià)的原則。在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補(bǔ)償應(yīng)執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。7月21日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)劉明康強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的精神，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》要求，堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，確保政策實(shí)施的穩(wěn)定性和持續(xù)性。7月22日財(cái)政部舉辦的地方稅專題工作研討會(huì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。試點(diǎn)將在個(gè)別城市進(jìn)行，范圍依然不會(huì)太大。7月26日2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展重點(diǎn)工作分工的通知》鼓勵(lì)民間資本參與政策性住房建設(shè)。支持和引導(dǎo)民間資本投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房等政策性住房，參與棚戶區(qū)改造。國(guó)務(wù)院將此項(xiàng)任務(wù)交給住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委。7月26日上海中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民要求各銀行應(yīng)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，并強(qiáng)調(diào)，各銀行針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款。7月26日國(guó)土部政策法規(guī)司司長(zhǎng)王守智《國(guó)土資源部規(guī)章和規(guī)范性文件后評(píng)估辦法》已經(jīng)出臺(tái)，并將于8月1日起施行。在下一步修改招拍掛辦法和修改《土地管理法》，將會(huì)把有關(guān)的內(nèi)容納入法律規(guī)范，其中在土地出讓制度改革方面，要推行土地出讓預(yù)申請(qǐng)制度，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)辦法。5對(duì)房調(diào)政策的未來(lái)判斷：即便不出現(xiàn)名義上的回暖，但出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性放松的可能性較大市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策在經(jīng)濟(jì)調(diào)整壓力下，加強(qiáng)了決策層對(duì)房調(diào)政策的關(guān)注。但在前期既定調(diào)控思路下，部委政策仍在細(xì)化和強(qiáng)化中，預(yù)計(jì)在三季度政策對(duì)市場(chǎng)的影響將繼續(xù)。在現(xiàn)出臺(tái)政策下，造成的市場(chǎng)壓力已具備使房地產(chǎn)完成調(diào)整的基礎(chǔ)。在政策不出現(xiàn)回暖下，2010年三季度房?jī)r(jià)將調(diào)整。本次房調(diào)以“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”為著重點(diǎn)，并重點(diǎn)關(guān)注民生。穩(wěn)定仍是政策核心之一。在三季度之后，預(yù)計(jì)政策即便不出現(xiàn)名義上的回暖，但出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性放松的可能性較大。地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上，目前皆呈現(xiàn)“高舉輕落”的局面?，F(xiàn)狀核心結(jié)果未來(lái)4月中旬的調(diào)控政策存在一系列臨時(shí)性措施，面臨退出問(wèn)題。房地產(chǎn)制度建設(shè)將承擔(dān)“接力棒”角色，包括土地供應(yīng)、稅收等制度完善，其長(zhǎng)效影響大。當(dāng)前政策思維在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有“糾偏”傾向，長(zhǎng)期而言政策對(duì)房地產(chǎn)的影響呈現(xiàn)逐漸正常化趨勢(shì)。同時(shí)，政策可持續(xù)性仍可能出現(xiàn)調(diào)整，進(jìn)而影響市場(chǎng)波動(dòng)。6對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的未來(lái)判斷：價(jià)格下調(diào)預(yù)期收窄，10%—20%的調(diào)幅將促使市場(chǎng)恢復(fù)市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策目前成交縮量與價(jià)格調(diào)整探底，需求表現(xiàn)對(duì)應(yīng)常態(tài)需求顯著收縮。伴隨未來(lái)房?jī)r(jià)的下調(diào)，需求反彈將較快。供應(yīng)不足局面仍在繼續(xù)，由于需求萎縮導(dǎo)致一二線城市的成交量回升在平均13個(gè)月左右，但對(duì)應(yīng)正常消化周期，仍偏緊。市場(chǎng)供小于求的局面，沒(méi)有改變。房地產(chǎn)快速上漲局面得到抑制，價(jià)格保持在高位。預(yù)計(jì)在政策短期未出現(xiàn)放松下，價(jià)格調(diào)整仍將繼續(xù)。但市場(chǎng)各方對(duì)價(jià)格下調(diào)預(yù)期收窄，10%—20%的調(diào)幅將促使市場(chǎng)恢復(fù)。平衡點(diǎn)房地產(chǎn)本輪調(diào)整，預(yù)計(jì)是一個(gè)“小彎道”，市場(chǎng)比較難以完成一個(gè)完整周期的調(diào)整。房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格背離價(jià)值的局面仍將維持。2010年房地產(chǎn)投資、新開工量、土地購(gòu)置保持增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在后市對(duì)供應(yīng)不足局面小有緩解。住宅長(zhǎng)期需求空間巨大，對(duì)應(yīng)房企發(fā)展空間良好。7量跌三月，價(jià)格未行；供應(yīng)不降，存量上升——壓力增加推盤放緩，七、八月淡季必淡，九、十旺季量?jī)r(jià)取舍兩難Ⅱ市場(chǎng)分析7月全市成交59萬(wàn)方，供應(yīng)71萬(wàn)方，成交均價(jià)二次上升至7000以上的水平成交量已連續(xù)三月下滑，但價(jià)格暫未變化，隨著供應(yīng)增加、存量上升，市場(chǎng)壓力明顯升高，目前供求比三月均線上升至1.5,存銷比三月均線已上升到10個(gè)月的水平，壓力開始明顯上升在新盤表現(xiàn)上，7月推盤量較前幾月下滑50%以上，各項(xiàng)目開盤當(dāng)天的表現(xiàn)也有所下滑，淡季影響明顯，全市推盤當(dāng)天去化均不足70%，預(yù)計(jì)8月不會(huì)好轉(zhuǎn)。推案積壓，九、十月有井噴之勢(shì)，在供應(yīng)、存量雙壓之下，量、價(jià)取舍將成難題。80成交量環(huán)小幅上升，上升緣于成交數(shù)據(jù)的延時(shí)，實(shí)際成交不足50萬(wàn)，并未上升從數(shù)據(jù)上看，7月成交較6月小幅上升，但這更多的是由于成交數(shù)據(jù)滯后性的影響，從市場(chǎng)項(xiàng)目及開盤加推情況上看，7月成交比6月更差，不足50萬(wàn)方，預(yù)計(jì)8月成交會(huì)進(jìn)入初輪谷點(diǎn)。供求關(guān)系成交量?jī)r(jià)存量變化成交結(jié)構(gòu)10.07?7010.610.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.01武漢商品住宅成交量走勢(shì)圖市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策供應(yīng)面積90供大于求，但供應(yīng)量依然小于預(yù)期水平，暫緩取證現(xiàn)象較為明顯，此“暫緩”或?qū)⒂?、10月份爆發(fā)從市場(chǎng)周期性形為看，10年市場(chǎng)供應(yīng)量應(yīng)該維持在較高的水平，但從前7月市場(chǎng)看來(lái)，供應(yīng)量增幅并不明顯，而在市場(chǎng)上，已經(jīng)達(dá)到預(yù)售許可但未取證的項(xiàng)目不少，存在積壓緩沖。供求關(guān)系成交量?jī)r(jià)存量變化成交結(jié)構(gòu)供應(yīng)面積10.07?7810.0510.0310.0109.1109.0909.0709.0507.1107.0907.0707.0507.0307.0109.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.01武漢商品住宅供應(yīng)量走勢(shì)圖市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策102供求比明顯上升，根據(jù)對(duì)供應(yīng)及成交的預(yù)估，后期供應(yīng)比會(huì)繼續(xù)上升供求關(guān)系成交量?jī)r(jià)存量變化成交結(jié)構(gòu)1.341.7410.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.011.2010.0710.05武漢供應(yīng)關(guān)系走勢(shì)（3月均線）供求比：3月均線供求比：每月市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策在一定程度上，目前的供求比受到一定的壓制，預(yù)支計(jì)四季度上升會(huì)更為明顯。119存量加速上升，至10個(gè)月的水平，離18個(gè)月已不遠(yuǎn)經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)市場(chǎng)存量上升至18個(gè)月的時(shí)候，存量壓力作用將到顯現(xiàn)，直接影響市場(chǎng)的價(jià)格水平，7月已達(dá)到10個(gè)月，預(yù)計(jì)年低會(huì)上升至15個(gè)月以上的水平。供求關(guān)系成交量?jī)r(jià)存量變化成交結(jié)構(gòu)武漢商品住宅存量及存銷比走勢(shì)圖6810.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0710.05101071318存銷比存量存銷比(3月均線)市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策125價(jià)格小幅回落，價(jià)格再次上升到7000以上的水平，整體市場(chǎng)價(jià)格未出現(xiàn)明顯松動(dòng)整體市場(chǎng)價(jià)格依然未出現(xiàn)明顯下滑，更多的項(xiàng)目依舊采取小幅優(yōu)惠活動(dòng)或措施。供求關(guān)系成交量?jī)r(jià)存量變化成交結(jié)構(gòu)武漢商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖09.118.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.00006.734+9%6.734477.1347213210.036.92610.0109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.056.54608.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0710.05597.061成交均價(jià)(元/平米)成交量(萬(wàn)方)市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策13

一二環(huán)成交占比上升，主要來(lái)源于菱角湖板塊，這也是本月價(jià)格回升的原因萬(wàn)達(dá)的進(jìn)入及軌道交通的影響，對(duì)菱角湖片區(qū)項(xiàng)目的促進(jìn)作用非常明顯，目前片區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍維持在10000以上的水平，成交去化也較為可觀。武漢商品住宅各環(huán)線成交所占比例變化圖07.0109.0909.0709.0509.0309.0108.0908.1109.1110.0108.0708.0307.1108.0108.0507.0307.0507.0707.09內(nèi)環(huán)一二環(huán)10.07100%二三環(huán)三環(huán)外10.0510.03供求關(guān)系成交量?jī)r(jià)存量變化成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策14%從產(chǎn)品線上看，90平米以下小戶型成交占比上升明顯，連續(xù)三月回升，這也與市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在較大的關(guān)聯(lián)。武漢商品住宅各環(huán)線成交所占比例變化圖供求關(guān)系成交量?jī)r(jià)存量變化成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策8%10.07100%70以下70-90180以上09.099%09.0790-110140-18010.0509.11110-14010.0310.0109.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.01154.926一二環(huán)價(jià)格走勢(shì)強(qiáng)勁，其他各環(huán)線價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)同樣，隨著一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的逐漸減少，一二環(huán)間項(xiàng)目的稀缺性有了明顯的放大，隨著軌道交通及個(gè)商圈的升級(jí)，一二環(huán)間項(xiàng)目的價(jià)值明顯提升，價(jià)格表現(xiàn)極為堅(jiān)挺。武漢商品住宅各環(huán)線成交價(jià)格變化供求關(guān)系成交量?jī)r(jià)存量變化成交結(jié)構(gòu)9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.00012.00011.00010.00010.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0544.92610.0510.079.0776.924三外環(huán)二三環(huán)一二環(huán)一環(huán)內(nèi)市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策二季度均價(jià)16推盤量下滑，項(xiàng)目表現(xiàn)較差，淡季影響明顯Ⅲ新盤營(yíng)銷170進(jìn)入淡季，市場(chǎng)推盤量明顯減少，當(dāng)日大定簽約率回落7月開盤或加推項(xiàng)目有15個(gè)，共推出房源3449套，開盤或加推首日總共大定1317套，整體去化率為38%。個(gè)案表現(xiàn)也減弱,最高去化率不足70%。。新盤表現(xiàn)報(bào)廣營(yíng)銷市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策10.0510.0439%10.0367%10.0266%70%09.1209.1157%10.0109.1009.0909.0809.0709.0609.0509.0409.0308.1108.1210.0738%09.0209.0150%54540%3530%2520%1510%0%10.0646%5560%6570%75武漢新開盤項(xiàng)目開盤當(dāng)日表現(xiàn)180新盤表現(xiàn)報(bào)廣營(yíng)銷市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策項(xiàng)目名稱開盤日期套數(shù)(套)套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/平米)開盤首日認(rèn)購(gòu)率廣電江灣新城2010.07.03338200720059%華潤(rùn)中央公園2010.07.0333211150064%陽(yáng)光100大湖第2010.07.031649洋房6600，別墅毛坯9600，精裝別墅120005%保利十二橡樹莊園2010.07.0338161204542%龍?zhí)┍贬B湖2010.07.10203129000-100006%沿海賽洛城2010.07.1010815470014%頂琇廣場(chǎng)2010.07.11820413740050%清江山水2010.07.178825580028%珞桂路99號(hào)2010.07.1812884800066%奧山世紀(jì)城2010.07.2411668750059%萬(wàn)科紅郡2010.07.24299102普通住宅9000，別墅1500034%恒大城2010.07.2524858560023%航天嘉園2010.07.2533070480021%葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)2010.07.312881001250035%復(fù)地東湖國(guó)際2010.07.312481241050050%總計(jì)2010.073449131738%去化70%以上6月開盤及加推項(xiàng)目去化40%-70%去化40%以下中央公園33，11500，64%復(fù)地東湖國(guó)際248，10500，50%江灣新城338，7200，59%葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)288，12500，35%十二橡樹莊園38，12050，42%頂秀廣場(chǎng)820，7400，50%清江山水88，5800，28%萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)352，10800，40%珞桂咱99號(hào)128，8000，64%奧山世紀(jì)城116，7500，59%萬(wàn)科紅郡299，平層9000，別墅15000，34%恒大城248，5600，23%航天嘉園330，4800，21%陽(yáng)光100164，平層6600，別墅9600，5%龍?zhí)┍贬B湖203，10000，6%205武漢10年1-7月平面媒體房地產(chǎn)廣告投放走勢(shì)2010年7月，武漢市共75個(gè)樓盤在本地房地產(chǎn)相關(guān)媒體進(jìn)行了廣告投放，總金額達(dá)4056.27萬(wàn)元。與5月份82個(gè)樓盤的廣告投放、4384.76萬(wàn)元的總金額相比，有小幅度下滑。從圖表可以看出，4月份的投放高峰過(guò)后，5、6、7三個(gè)月的廣告投放量雖不相上下，卻呈現(xiàn)逐漸小幅度下滑的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)從下月起，廣告投放量會(huì)隨著金九銀十的到來(lái)，而漸漸回升，達(dá)到高峰新盤表現(xiàn)報(bào)廣營(yíng)銷市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策2010年6月2010年5月4,4512010年4月2010年3月2010年2月8342010年1月2010年7月218商品房新增供應(yīng)項(xiàng)目投放統(tǒng)計(jì)表7月份11個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了開盤宣傳，7個(gè)項(xiàng)目做形象廣告，1個(gè)項(xiàng)目加推廣告，新增供應(yīng)投放較上月減少，也是本月投放量及投放金額減少的原因之一新盤表現(xiàn)報(bào)廣營(yíng)銷市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策投放情況開盤宣傳形象宣傳加推宣傳1月份項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）

7522月份項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）

2103月份項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）

14824月份項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）

281965月份項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）141416月份項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）18

1217月份項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）117122晨媒體投放報(bào)廣選擇偏好情況7月房地產(chǎn)類廣告投放金額整體情況較6月下跌7.49%，下跌幅度較小。從媒體投放報(bào)廣選擇的偏好來(lái)看，依然是武漢晚報(bào)和楚天都市報(bào)占了大頭，僅此兩個(gè)報(bào)紙就占總投放金額的55.9%，投放金額分別都在1100萬(wàn)以上，本月楚天都市報(bào)投放金額位居六大報(bào)紙之首，金額1148.58萬(wàn)元。本月投放金額最少的是長(zhǎng)江商報(bào)，只占總體投放金額的10.45%新盤表現(xiàn)報(bào)廣營(yíng)銷市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策刊物名稱投放次數(shù)（次）投放版面（版）投放金額（萬(wàn)元）6月7月6月7月6月7月楚天都市報(bào)868658.0560.251075.601148.58武漢晚報(bào)10710071.7566.251266.501118.78長(zhǎng)江商報(bào)383525.8022.375480.68423.82長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)544627.1518.4646.02463.18武漢晨報(bào)424022.7522.65437.96432.01楚天金報(bào)364327.0527.80478.00469.90楚天都市報(bào)28,32%武漢晚報(bào)27,58%長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)11,42%楚天金報(bào)11,58%武漢晨報(bào)10,65%長(zhǎng)江商報(bào)10,45%235武漢7月份各區(qū)域廣告投放情況本月總體廣告投放趨勢(shì)較6月小幅下跌，從區(qū)域的角度來(lái)看，武昌區(qū)的廣告投放量位于第一位，主要來(lái)自于福星惠譽(yù)地產(chǎn)旗下的國(guó)際城及青城華府2個(gè)項(xiàng)目的廣告投放量。其次東湖高新位居第二，主要來(lái)自于萬(wàn)科紅郡開盤前大量的形象宣傳。江漢、東西湖、黃陂三個(gè)區(qū)域的廣告投放量不相上下，都在400萬(wàn)元以上，其他區(qū)域投放量較為平淡新盤表現(xiàn)報(bào)廣營(yíng)銷市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策武漢7月各區(qū)域報(bào)廣投放分布鄂州漢南12721741179213722170137616武昌洪山青山江夏江漢江岸硚口東湖高新東西湖漢陽(yáng)經(jīng)開蔡甸黃陂24業(yè)分物業(yè)廣告投放分析在10年7月的廣告監(jiān)測(cè)中，投放廣告的普通住宅有49個(gè)樓盤，環(huán)比減少6個(gè)。商業(yè)類項(xiàng)目投放增加了2個(gè)，別墅類減少，辦公與上月持平新盤表現(xiàn)報(bào)廣營(yíng)銷市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策武漢7月各區(qū)域報(bào)廣投放分布時(shí)間普通住宅別墅商業(yè)辦公2010年1月563702010年2月233202010年3月8112402010年4月97201652010年5月5492122010年6月5581532010年7月496173辦公5,71%別墅7,77%普通住宅62,50%商業(yè)24,02%25%TOP10排行榜七月份廣告投放TOP10的總投放金額為1890.12萬(wàn)元，占總投放金額的46.6%，與六月份1813.5萬(wàn)元的投放金額相比增加了76.62萬(wàn)元，環(huán)比上漲4.22%，總投放次數(shù)和版面分別為141次、95.8版恒大城本月位于TOP10的榜首，一直以來(lái)恒大地產(chǎn)的廣告投放量都較大，本月恒大城三期加推，廣告量較平時(shí)更多；福星旗下的青城華府打了較多形象廣告，國(guó)際城的國(guó)際大廈辦公開盤。其它項(xiàng)目，如：寶利金國(guó)際廣場(chǎng)、奧山世紀(jì)城、復(fù)地東湖國(guó)際及萬(wàn)科紅郡都為本月開盤或加推項(xiàng)目，廣告投放量也較多新盤表現(xiàn)報(bào)廣營(yíng)銷市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策排名樓盤名稱投放次數(shù)投放版面投放金額（萬(wàn)元）1恒大城148.5246.802福星惠譽(yù)青城華府1515237.763福星惠譽(yù)國(guó)際城138.5224.004恒大綠洲189209.885寶利金國(guó)際廣場(chǎng)1312.5201.806奧山世紀(jì)城1312173.607復(fù)地東湖國(guó)際118.3162.608恒大華府137157.109菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)99142.7010萬(wàn)科紅郡226133.8826遠(yuǎn)城區(qū)土地供應(yīng)放量明顯，成交狀況較好中心區(qū)城中村、舊城改造視“協(xié)商”進(jìn)度而定，未受影響Ⅲ土地市場(chǎng)7月武漢土地交易中心揭牌10年5號(hào)和6號(hào)公告，共28宗，除一宗延期外其余全部成交，總建筑面積約432萬(wàn)方，以江夏，黃陂區(qū)居多，主城區(qū)地塊較少，但關(guān)注度都比較高；7月推出第7號(hào)公告，均位于江夏、黃陂區(qū)，總建面44.07萬(wàn)方；另外推出漢南區(qū)第4號(hào)公告，共計(jì)13副地塊，總建面約為38.03萬(wàn)方，地塊全部為工業(yè)用地。27%2010年1-7月武漢市土地交易中心一共推出了71宗住宅用地826.6萬(wàn)方，其中成交了68宗801.6萬(wàn)方資料來(lái)源：武漢市土地交易中心市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策28287月第5號(hào)及6號(hào)公告，28幅土地成交，總建面約432萬(wàn)方武漢萬(wàn)科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司(綜合)54萬(wàn)㎡,2279元/㎡英特宜家購(gòu)物中心第三投資有限公司(商業(yè))57萬(wàn)㎡,1060元/㎡成交地塊南京江陵房地產(chǎn)開發(fā)公司(綜合)27萬(wàn)㎡,1629元/㎡武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司(住宅)1.5萬(wàn)㎡,1790元/㎡中冶南方（武漢）置業(yè)有限公司(綜合)23萬(wàn)㎡,2214元/㎡武漢美好愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（居?。?2萬(wàn)㎡,1391元/㎡武漢市鑄久置業(yè)有限公司(居住)2.2萬(wàn)㎡,2874元/㎡湖北萬(wàn)豪置業(yè)發(fā)展有限公司(綜合)17.5萬(wàn)㎡,4042元/㎡湖北新長(zhǎng)江置業(yè)有限公司(住宅)16萬(wàn)㎡,3058元/㎡湖北中信鑫鑫置業(yè)開發(fā)有限公司(居住)2.1萬(wàn)㎡,2598元/㎡湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司(綜合)60.3萬(wàn)㎡,1621元/㎡297月揭牌2010年第5號(hào)公告，11宗土地中有9宗成交，一宗延遲至29日成交。成交總建面139萬(wàn)方，其中四宗純居住用地成交53萬(wàn)方，三宗綜合性質(zhì)用地85萬(wàn)方，兩宗加油站用地0.15萬(wàn)方。市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策地塊編號(hào)環(huán)線交易日底價(jià)（萬(wàn)元）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/㎡)競(jìng)得人(實(shí)際控制人)規(guī)劃條件用地性質(zhì)用地面積（萬(wàn)㎡）建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率P（2010）033號(hào)二三環(huán)2010-7-2610533073214中國(guó)石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司市政公用設(shè)施（加油站）0.260.070.28P（2010）034號(hào)一二環(huán)2010-7-214908080110545中國(guó)石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司市政公用設(shè)施（加油站）0.290.070.25P（2010）035號(hào)一二環(huán)2010-7-241520706004042湖北萬(wàn)豪置業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)金融業(yè)、居住3.4917.475P（2010）036號(hào)一環(huán)內(nèi)2010-7-2498054402598湖北中信鑫鑫置業(yè)開發(fā)有限公司居住0.752.092.8P（2010）037號(hào)二三環(huán)2010-7-297740977401621湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司居住兼容商業(yè)12.5360.294.81P（2010）038號(hào)三外環(huán)2010-7-223303480912武漢淏翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住1.943.811.97P（2010）039號(hào)外環(huán)外2010-7-226302660360湖北大都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司商服、居住3.347.38商服1.2住宅3.0P（2010）040號(hào)外環(huán)外2010-7-22096021060746湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司居住15.6928.241.8P（2010）041號(hào)三外環(huán)2010-7-290109020467武漢光谷地產(chǎn)有限公司居住10.7319.321.8P（2010）043號(hào)二三環(huán)2010-7-2延期居住0.812.853.5307月揭牌2010年第6號(hào)公告，19宗土地全部成交，成交建面293萬(wàn)方。主要集中在江夏、黃陂區(qū)，受關(guān)注度均比較高市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策地塊編號(hào)環(huán)線交易日底價(jià)（萬(wàn)元）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/㎡)競(jìng)得人(實(shí)際控制人)規(guī)劃條件用地性質(zhì)用地面積（萬(wàn)㎡）建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率P（2010）042號(hào)二三環(huán)2010-7-29610270411630南京江陵房地產(chǎn)有限公司居住10.5154.273.7P（2010）044號(hào)三外環(huán)2010-7-291490604101060英特宜家購(gòu)物中心第三投資有限公司商業(yè)金融業(yè)4.216.321.7P（2010）045號(hào)一二環(huán)2010-7-29415201237002279萬(wàn)科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司居住兼商業(yè)3.985.984.6P（2010）046號(hào)三外環(huán)2010-7-2949802230353武漢亞太調(diào)味食品有限公司工業(yè)（食品制造業(yè)）4.5416.351.5P（2010）047號(hào)三外環(huán)2010-7-29977402090350武漢金牛經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司工業(yè)0.451.531.5P（2010）048號(hào)一環(huán)內(nèi)2010-7-292330500003058新長(zhǎng)江置業(yè)有限公司居住0.842.173.6P（2010）049號(hào)三外環(huán)2010-7-29263027801817武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司居住2.0412.263.4P（2010）050號(hào)一環(huán)內(nèi)2010-7-292096062502874武漢市住九置業(yè)有限公司居住9.4016.912.6P（2010）051號(hào)外環(huán)外2010-7-2990109900807武漢福地明珠置業(yè)有限公司商業(yè)、居住10.5154.276.0131市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策地塊編號(hào)地塊位置環(huán)線交易日底價(jià)（萬(wàn)元）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/㎡)競(jìng)得人(實(shí)際控制人)規(guī)劃條件用地性質(zhì)用地面積（萬(wàn)㎡）建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率P（2010）052號(hào)江夏區(qū)五里界街栗廟村外環(huán)外2010-7-291256012560742.62湖北省房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司居住9.416.911.80P（2010）053號(hào)江夏區(qū)五里界街栗廟村外環(huán)外2010-7-291418014180742.91湖北省房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司居住10.619.091.80P（2010）054號(hào)江夏區(qū)紙坊街大橋村外環(huán)外2010-7-296790365001367.64武漢濱湖城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司綜合8.926.693.00P（2010）055號(hào)東湖開發(fā)區(qū)民族大道以西，南環(huán)鐵路以北三外環(huán)2010-7-299698170001391.83武漢美好愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住4.0712.213.00P（2010）056號(hào)東湖開發(fā)區(qū)民族大道以西，中環(huán)線以南的國(guó)際社區(qū)內(nèi)外環(huán)外2010-7-2920531510002213.76中冶南方（武漢）置業(yè)有限公司綜合15.3623.041.50P（2010）057號(hào)黃陂區(qū)橫店街外環(huán)外2010-7-2992179217364.70湖北趙莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住11.4925.272.20P（2010）058號(hào)黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村外環(huán)外2010-7-29414041401099.27湖北天縱置業(yè)發(fā)展有限公司居住3.773.771.00P（2010）059號(hào)黃陂區(qū)前川街向陽(yáng)村外環(huán)外2010-7-29285285611.88武漢市凌峰置業(yè)有限公司居住0.230.472.00P（2010）060號(hào)黃陂區(qū)盤龍城開發(fā)區(qū)葉店村外環(huán)外2010-7-296907101184.07田浩淼(自然人)居住0.60.61.00P（2010）061號(hào)黃陂區(qū)盤龍城開發(fā)區(qū)葉店村外環(huán)外2010-7-295455751208.89武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住0.480.481.00327月推出2010年第7號(hào)土地公告，有9宗用地，主要分布于江夏、黃陂，總建面約44.07萬(wàn)方。市場(chǎng)分析月度專題新盤營(yíng)銷宏觀政策地塊編號(hào)公告日交易日地塊位置規(guī)劃條件用地性質(zhì)用地面積（萬(wàn)㎡）計(jì)容積率建面（萬(wàn)㎡）容積率P（2010）062號(hào)2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國(guó)道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場(chǎng)7.767.871.50P（2010）063號(hào)2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國(guó)道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場(chǎng)4.475.621.45P（2010）064號(hào)2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國(guó)道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場(chǎng)7.494.330.71P（2010）065號(hào)2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國(guó)道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場(chǎng)0.940.41.45P（2010）066號(hào)2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國(guó)道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場(chǎng)2.290.951.40P（2010）067號(hào)2010-7-202010-8-20黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劉店村居住2.244.983.00P（2010）068號(hào)2010-7-202010-8-20黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村商住0.40.351.00P（2010）069號(hào)2010-7-202010-8-20黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村商住6.6718.282.80P（2010）070號(hào)2010-7-202010-8-20黃陂區(qū)前川街東寺村居住0.611.32.70典型項(xiàng)目開盤表現(xiàn)341奧山世紀(jì)城項(xiàng)目概況區(qū)位：武昌武昌區(qū)余家頭羅家港旁項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明：項(xiàng)目總建筑面積150萬(wàn)平方米，分六期開發(fā)建設(shè)，包含高檔住宅、酒店、公寓、商場(chǎng)、商街等多種物業(yè)形態(tài)，定位為多元化、時(shí)尚化、國(guó)際化的“港口物業(yè)”。本次推售產(chǎn)品說(shuō)明：本次推盤為奧山歐景苑五期，共兩棟樓，此次推A棟，兩梯四戶，29層。銷售情況8月7日開盤，本次推出A號(hào)樓116套，當(dāng)日銷售約71套，銷售均價(jià)7400元/平米，開盤銷售率為61%；整體面價(jià)7300-8200元/平米，實(shí)際成交均價(jià)7200-8000元/平米；開盤活動(dòng)：一萬(wàn)抵三萬(wàn)。戶型面積推盤套數(shù)戶型配比成交套數(shù)去化率2*2*187.665850%3866%2*2*1115.115850%3357%A號(hào)樓351奧山世紀(jì)城兩房?jī)蓮d一衛(wèi)約87.66平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)115.11平方米36銷控表奧山世紀(jì)城當(dāng)日銷