碧桂園集團工程質(zhì)量評估體系大綱裝修部分

內(nèi)部資料嚴禁外傳│1內(nèi)部資料嚴禁外傳碧桂園集團工程質(zhì)量評分辦法解讀（裝修部分）工程管理中心連葉辰2018年1月內(nèi)部資料嚴禁外傳│2裝修實測及觀感評分指引一裝修基本項和精裝八條及精裝加分項指引二目錄內(nèi)部資料嚴禁外傳│3裝修實測及觀感評分指引一內(nèi)部資料嚴禁外傳│4一、裝修實測及觀感評分指引

1、評分構(gòu)成

2、所使用工具

3、裝修實測實量指引

4、裝修觀感指引內(nèi)部資料嚴禁外傳│51、評分構(gòu)成內(nèi)部資料嚴禁外傳│6精裝實測30%精裝觀感70%裝修基本

項1.03精裝八條加分

項裝修階段得分1.1

裝修工程標段分項得分

裝修工程標段分項得分取消原來的實測加權(quán)1.1，改為實測與觀感同時加權(quán)1.03/內(nèi)部資料嚴禁外傳│7裝修階段實測實量開間進深極差

2墻面涂飾面

45墻面飾面磚

10地面飾面磚

12木地板安裝

10部品安裝

7電梯前室、首層大堂

81.1

裝修實測實量分項構(gòu)成

注：

1.數(shù)字為該項實測權(quán)重分墻面平整度12墻面垂直度

10陰陽角7樓板板底水平度10室內(nèi)凈高

4垂直度

4陰陽角

3接縫高低差

3表面平整度

6接縫高低差

6找平層平整度

3木地板平整度

3接縫寬度

2接縫高低差2并列插座開關(guān)面板高低差

2浴柜臺盆凈寬偏差2座廁坑距偏差

3鋁合金型材拼縫寬度

3鋁合金型材拼縫高低差

3窗框里面垂直度

2墻面磚垂直度

2墻面磚接縫高低差

2地面磚表面平整度

2地面磚接縫高低差

2外窗工程

8內(nèi)部資料嚴禁外傳│82、所使用工具內(nèi)部資料嚴禁外傳│9圖片序號

1

2

3

4

5

6

7

名稱靠尺和塞尺紅外水平儀

塔尺

測距儀

卷尺

陰陽角尺

塞片

所測項目墻面垂直平整（涂飾面、墻磚、窗框立面）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）頂板水平度（涂飾面）；儀器校正頂板水平度（涂飾面）開間進深極差（涂飾面）；室內(nèi)凈高（涂飾面）浴柜臺盆凈寬偏差、座廁坑距偏差陰陽角方正（涂飾面、墻磚）注：要求規(guī)格，長邊50cm，短邊25cm并列面板高度差；墻磚和地磚接縫高低差；木地板接縫寬度和接縫高低差；鋁合金型材拼縫寬度和接縫高低差1.2

裝修階段實測實量工具準備內(nèi)部資料嚴禁外傳│103、裝修實測實量指引修改項修改內(nèi)容修改意義權(quán)重分實測分由原來的按點數(shù)計算變更為小項分值占比合計計算（類似觀感計算）根據(jù)不同分項的重要性賦予不同的權(quán)重分（如每個砼結(jié)構(gòu)的平整度與每個樓板厚度實測點的重要性明顯不一致）鋁窗型材、木地板實測增加型材的正面垂直度、接縫高低差、拼縫寬度，木地板的接縫高低差、拼縫寬度的實測1.強化鋁窗的質(zhì)量管控，減少外窗滲漏隱患，對標行業(yè)；2.加大木地板安裝的權(quán)重，觀感實測雙重扣分；分項實測點合理減少墻面涂飾面（平整度、垂直度、陰陽角、樓板板底水平度、室內(nèi)凈高）、地面飾面磚（接縫高低差）的實測點數(shù)減少實測工作量，提高工作效率；浴柜凈寬偏差實測增加浴柜臺盆凈寬的實測避免浴柜凈寬過大或過小導致收口不易或無法安裝的問題，提高關(guān)注度選點規(guī)則部分分項選點規(guī)則調(diào)整加強對后期影響較大部位的實測權(quán)重內(nèi)部資料嚴禁外傳│11三、新版評分表的修訂內(nèi)容內(nèi)部資料嚴禁外傳│12操作

示意操作

示例權(quán)重分

：2分評判標準：[0，8]mm點

數(shù)：一戶選取1個房間（客廳或任一臥室），每個房間的開間和進深各作為1個計算點，累計測量5個房間，總計10個計算點。1.3裝修工程實測實量

1.3.1

墻面涂飾面工程-開間/進深極差注意事項！同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值之間的偏差。內(nèi)部資料嚴禁外傳│13操

作

示

例

提升措施做好場地移交工作，尤其關(guān)注跨洞口部位和門窗洞兩側(cè)位置

操

作

示

意權(quán)重分

：12分評判標準：[0，4]mm（膩子未打磨）[0，3]mm（膩子打磨完成）點

數(shù)：一戶選取3面墻，每面墻上測的實測值為一個計算點，總計75個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.2

墻面涂飾面工程-墻面平整度

注意事項！1、

優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口，在各洞口45度斜測兩尺，記一個計算點，數(shù)值取兩尺較大偏差值；在洞口兩邊豎向各測一次（防止后期門框安裝與墻面縫隙過大）；2、同時存在膩子未打磨與打磨的工作面，只測量已打磨的工作面。操作示意注意事項！1、上頂天，下頂?shù)?、洞口邊垂直度必須兼顧（防止后期門框與墻面縫隙過大以及門窗框邊大小頭）操作示例提升措施做好場地移交工作，確保移交時抹灰垂直度符合要求權(quán)重分：10分評判標準：[0，4]mm（膩子未打磨）[0，3]mm（膩子打磨完成）點數(shù)：一戶選取4面墻，每面墻為1個測區(qū)，累計測量20個測區(qū)，總計60個計算點。內(nèi)部資料嚴禁外傳│141.3

裝修工程實測實量

1.3.3

墻面涂飾面工程-墻面垂直度操作示意注意事項！1、選擇對觀感影響大的角，優(yōu)先測量放家具部位2、踢腳線位置必測，且兩測點位置不小于50cm操作示例提升措施＞500使用陰陽角刨刀、刨角進行打磨權(quán)重分：7分評判標準：[0，4]mm（膩子未打磨）[0，3]mm（膩子打磨完成）點數(shù)：一戶選取4個陰陽角，每個陰/陽角作為1個計算點，累計測量20個，總計20個計算點。內(nèi)部資料嚴禁外傳│151.3

裝修工程實測實量

1.3.4

墻面涂飾面工程-陰陽角操作示意注意事項！1、同一跨混凝土頂板作為一個測區(qū)（按有無梁劃分進行判斷）2、5個點中，若最大偏差值大于16mm（未打磨）/15mm(打磨后），則爆板（5個點）3、7個測區(qū)中，至少4戶客廳，有飄窗的戶型，必須抽選2個飄窗頂板。操作示例提升措施場地移交時控制頂板水平度極差在10mm范圍內(nèi)內(nèi)部資料嚴禁外傳│16權(quán)重分：10分評判標準：[0，11]mm（膩子未打磨）[0，10]mm（膩子打磨完成）點數(shù)：一戶選取1至2個頂板（客廳、臥室或飄窗頂板）作為實測區(qū)，累計測量7個實測區(qū)，每個測區(qū)5個計算點，總計35個計算點。1.3

裝修工程實測實量1.3.5

墻面涂飾面工程-頂板水平度內(nèi)部資料嚴禁外傳│17操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：4分評判標準：[-20，20]mm點

數(shù)：一戶選取1個板作為測區(qū)（客廳或任一臥室），累計測量

5個實測區(qū)。每個實測區(qū)5個計算點，總計25個計算點。1.3裝修工程實測實量

1.3.6

墻面涂飾面工程-室內(nèi)凈高

注意事項！1、

同一跨混凝土頂板作為一個測區(qū)，客廳或任一臥室（按有無梁劃分進行判斷）。2、

5個點中，若最大偏差值>30mm或<-30mm，則5個偏差值均按最大值計算。內(nèi)部資料嚴禁外傳│18操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：4分評判標準：[0，2]mm點

數(shù)：一戶選取2個墻面。每面墻作為1個實測區(qū)，累計測量10

個實測區(qū)，每個測區(qū)2個計算點，總計20個計算點。如該戶房內(nèi)還有石材墻面，則增加5個實測區(qū)。1.3

裝修工程實測實量

1.3.7

墻面飾面磚工程-垂直度

注意事項！1、

瓷磚墻面垂直度

范圍為[0,2]mm,

控制不好，非常

容易爆點2、要在瓷磚鋪貼時

檢查垂直度和平

整度。內(nèi)部資料嚴禁外傳│19操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：3分評判標準：[0，3]mm（瓷磚）

[0，2]mm（石材）點

數(shù)：同一戶選取2個陰陽角（廚房及任一衛(wèi)生間），每戶選取對觀感影響較大的陰陽角進行測量，累計測量10

個測區(qū)，總計10個計算點。如該戶房內(nèi)還有石材墻面，則增加10個實測區(qū)。1.3

裝修工程實測實量

1.3.8

墻面飾面磚工程-陰陽角注意事項！1、

兩個測量點豎向間距不小于50cm＞500操作示意注意事項！1、可先進行“手摸”、“目測”選出2條疑似高低差最大的飾面磚接縫，再進行測量。操作示例提升措施1.使用鋼角尺一端，壓緊兩塊瓷磚的接縫（不要跨三塊磚）2.使用0.5mm塞片進行塞縫，觀察是否通過角尺與瓷磚間的縫隙瓷磚鋪貼前要進行選磚，淘汰掉尺寸不合格、破損、彎曲變形較大的瓷磚權(quán)重分：3分評判標準：[0，0.5]mm點數(shù)：一戶選取2個墻。每面墻作為1個實測區(qū)，累計測量10個測區(qū)，每個測區(qū)兩個計算點，總計20個計算點。如該戶房內(nèi)還有石材墻面，則增加3個實測區(qū)。內(nèi)部資料嚴禁外傳│201.3

裝修工程實測實量

1.3.9

墻面飾面磚工程-接縫高低差內(nèi)部資料嚴禁外傳│21操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：6分評判標準：[0，2]mm地磚地面[0，1]mm石材地面點

數(shù)：一戶選取2個功能房間飾面磚地面作為實測區(qū)，累計測量10

個實測區(qū)，總計20個計算點。如該戶房內(nèi)還有石材地面，則增加10個實測區(qū)。1.3

裝修工程實測實量

1.3.10

地面飾面磚工程-表面平整度注意事項！1、

客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。內(nèi)部資料嚴禁外傳│22操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

:

6分評判標準：[0，0.5]mm點

數(shù)：每戶飾面磚地面作為1個測區(qū)，累計實測實量5個測區(qū)。每個測區(qū)5個計算點，總計25個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.11

地面飾面磚工程-接縫高低差

注意事項！1、

先進行“手摸”、“目測”選出不合格處，再進行測量；2、每個測區(qū)選擇5個檢測點，原則上客廳不少于2個，餐廳不少于1個，陽臺不少于1個，飾面磚踢腳線不少于1個。內(nèi)部資料嚴禁外傳│23操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：3分評判標準：[0，3]mm找平層平整度0，2]mm木地板平整度點

數(shù)：一戶選取2個房間地面作為實測區(qū)，每個測區(qū)3個計算點，累計測量10

個實測區(qū)，總計30個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.12

木地板安裝-木地板平整度

注意事項！1、客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次內(nèi)部資料嚴禁外傳│24操

作

示

例1.3

裝修工程實測實量

1.3.13木地板安裝-接縫寬度（實木復合、實木地板）

注意事項！1、使用0.5mm的鋼塞片插入地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格；2、可先進行“手摸”、“目測”選出2條疑似寬最大的接縫，再進行測量。

操

作

示

意

使用0.5mm的鋼塞片插入地板條之間

的縫隙；如能插入，則該測量點不合

格；反之則該測量點合格權(quán)重分

：2分評判標準：[0，0.5]mm點

數(shù)：一戶選取1個功能房間木地板地面作為1個實測區(qū)，累計測量5

個實測區(qū)，每個測區(qū)選擇2個檢測點，總計10個計算點。內(nèi)部資料嚴禁外傳│25操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：2分評判標準：[0，0.5]mm點

數(shù)：一戶選取1個功能房間木地板地面作為1個實測區(qū)，累計測量5

個實測區(qū)，每個測區(qū)選擇2個檢測點，總計10個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.14

木地板安裝-接縫高低差（實木復合、實木地板）

注意事項！1、用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩木地板跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與木地板之間的縫隙；如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格；2、可先進行“手摸”、“目測”選出2條疑似寬最大的接縫，再進行測量。內(nèi)部資料嚴禁外傳│26操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：2分評判標準：[0，0.5]mm點

數(shù)：一戶選取2個不同功能房，每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)，總計10個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.15

部品安裝-并列插座開關(guān)面板高度差注意事項！1、

可選觀感較差的面板進行測量。內(nèi)部資料嚴禁外傳│27操

作

示

意操

作

示

例1.3

裝修工程實測實量

1.3.16

部品安裝-浴柜臺盆凈寬偏差注意事項！

1、實測前，通過圖紙確

定安裝浴柜臺盆位置的

臺面石設(shè)計尺寸。如墻

體裝修面還未完成，現(xiàn)

場測量值要減去4cm

（兩邊墻面瓷磚鋪貼預

留厚度），以此作為偏權(quán)重分

：2分

差計算的數(shù)值進行合格

性判斷。

2、每1個浴柜臺盆凈空間，每一個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)，

的實測值與設(shè)計值之間累計實測實量5個實測區(qū)，

的偏差值，取較大值，總計5個計算點。

作為判斷該實測指標合

格率的1個計算點。內(nèi)部資料嚴禁外傳│28操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：3分評判標準：[0，20]mm點

數(shù)：一戶選取2個衛(wèi)生間，作為實測區(qū)，每一個衛(wèi)生間作為1個實測區(qū)，累計測量10

個實測區(qū)，總計10個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.17

部品安裝-座廁坑距偏差

注意事項！1、

測量前一定要確認圖紙明確圖紙標準坑距內(nèi)部資料嚴禁外傳│29操

作

示

例1.3

裝修工程實測實量

1.3.18

外窗工程-鋁合金型材拼縫寬度

注意事項！1、該指標宜在窗扇安裝完后實測，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.3mm鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2、可先進行手摸、目測選出不合格處再進行測量。

操

作

示

意

用0.3mm鋼塞片插入型

材拼接縫隙，如能插入

，則該測量點不合格；

反之則該測量點合格權(quán)重分

：3分評判標準：[0，0.3]mm點

數(shù)：每樘鋁合金門、窗可作為一個實測區(qū)，每個測區(qū)選擇1個檢測點，每戶選取2樘鋁合金門、窗，累計實測實量10個測區(qū)。內(nèi)部資料嚴禁外傳│30操

作

示

意操

作

示

例1.3

裝修工程實測實量

1.3.19

外窗工程-鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材）注意事項！

1、該指標宜在窗扇

安裝完后實測，用鋼

尺或其他輔助工具緊

靠相鄰型材跨過接縫，

用0.3mm鋼塞片插入權(quán)重分

：3分

鋼尺與型材之間的縫

隙。如能插入，則該

測量點不合格；反之可作為一個實測區(qū)，每個測區(qū)選擇窗，累計實測實量10個測區(qū)。

目測選出不合格處再

進行測量。內(nèi)部資料嚴禁外傳│31操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：2分評判標準：[0，2.5]mm點

數(shù)：每戶選取2樘鋁合金門、窗，每樘鋁合金門、窗可作為一個實測區(qū)，每個測區(qū)選擇2個檢測點，累計實測實量10個測區(qū)，總共10個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.20

外窗工程-窗框立面垂直度

注意事項！1、用1M或2M靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大值，作為該實測指標合格率的1個計算點。內(nèi)部資料嚴禁外傳│32操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：2分評判標準：[0，2]mm點

數(shù)：電梯前室、首層大堂選取2個墻面作為實測區(qū)，每個測區(qū)2個計算點，累計測量10

個實測區(qū),總計20個計算點。如該電梯前室、首層大堂內(nèi)還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加5個實測區(qū)。1.3

裝修工程實測實量

1.3.21電梯前室、首層大堂-墻面磚垂直度注意事項！1、

宜測量電梯門兩側(cè)墻磚垂直度內(nèi)部資料嚴禁外傳│33操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：2分評判標準：[0，0.5]mm點

數(shù)：電梯前室、首層大堂選取2面墻面作為實測區(qū)，每個測區(qū)2個計算點，累計測量10

個測區(qū)，總計20個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.22

電梯前室、首層大堂-墻面磚接縫高低

注意事項！1、

先進行“手摸”、“目測”選出疑似不合格處，再進行測量內(nèi)部資料嚴禁外傳│34操

作

示

意操

作

示

例權(quán)重分

：2分評判標準：[0，2]mm點

數(shù)：電梯前室、首層大堂飾面磚地面作為1個實測區(qū)，每個測區(qū)3個計算點，累計測量5個實測區(qū)，總計15個計算點。如還有石材地面，則增加5個實測區(qū)。1.3

裝修工程實測實量

1.3.23

電梯前室、首層大堂-地面磚表面平整度注意事項！1、

盡量選取電梯口、入戶門前部位內(nèi)部資料嚴禁外傳│35操

作

示

例

操

作

示

意權(quán)重分

：2分評判標準：[0，0.5]mm點

數(shù)：電梯前室、首層大堂飾面磚地面作為一個實測區(qū)，每個測區(qū)4個計算點，累計測量5個測區(qū)，總計20個計算點。1.3

裝修工程實測實量

1.3.24

電梯前室、首層大堂-地面磚接縫高低差

注意事項！1、

先進行“手摸”、“目測”選出疑似不合格處再進行測量。內(nèi)部資料嚴禁外傳│364、裝修觀感指引檢查項修改內(nèi)容修改意義驗收調(diào)整分項工程部分分項工程細化評分規(guī)則，優(yōu)化評分驗收標準；評分驗收標準更明確，減少爭議；墻面、地面工程按使用材料拆分為兩部分，并賦予權(quán)重分；使評分規(guī)則更加合理化；機電工程1.權(quán)重分增加；2.增加等電位的評分驗收標準；1.比重增加2分，促使管控，提升使用功能及安全性；2.減少質(zhì)量檢查的盲點；屋面工程1.增加及優(yōu)化評分項；2.屋面倒扣分調(diào)整；1.加大對屋面其它工序質(zhì)量的關(guān)注，減少質(zhì)量檢查的盲點；2.加大滲漏問題的扣分權(quán)重；洋房、別墅外墻工程1.洋房外墻權(quán)重分增加；2.評分標準趨嚴；1.比重增加2分，且標準趨嚴，促使各單位加強洋房外墻的關(guān)注度；欄桿、扶手1.增加玻璃欄桿的驗收標準；1.避免玻璃欄桿的檢查不明確，導致爭議；電梯前室、首層大堂1.細化評分驗收標準，明確各分項的參評點；2.權(quán)重分減少；1.比重分減少3分，從業(yè)主關(guān)注度考慮；2.細化分項參評計算點；門窗工程1、戶內(nèi)門權(quán)重分增加；1.促使管控，減少后期的維修；內(nèi)部資料嚴禁外傳│371.4、新版評分表的修訂內(nèi)容內(nèi)部資料嚴禁外傳│38內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.1

洋房外墻工程圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.線條：外墻大面陰陽角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等。2.平整：外墻大面平整。以一個樓層可視區(qū)進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達2處及以上即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項在戶內(nèi)陽露臺、窗邊檢查外墻，一戶參評四個可視區(qū)內(nèi)部資料嚴禁外傳│391.4裝修工程評分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--樓層可視區(qū)圖片示例檢查驗收標準扣分解讀3.色差：外墻大面無色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等。以一個樓層可視區(qū)進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達2處及以上即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項在戶內(nèi)陽露臺、窗邊檢查外墻，一戶參評四個可視區(qū)內(nèi)部資料嚴禁外傳│401.4裝修工程評分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--樓層可視區(qū)圖片示例檢查驗收標準扣分解讀4.收口：邊角收口好、無崩損、無空鼓或脫落；無返堿、咬色、開裂、破損等。5.勾縫：外墻鋪貼勾縫均勻、飽滿等。以一個樓層可視區(qū)進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達2處及以上即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項在戶內(nèi)陽露臺、窗邊檢查外墻，一戶參評四個可視區(qū)內(nèi)部資料嚴禁外傳│411.4裝修工程評分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--樓層可視區(qū)圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.線條：外墻大面陰陽角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等。2.平整：外墻大面平整。以樓棟一個立面進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達3處及以上即扣分評判標準：③測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項檢查抽選樓棟的四個立面，每棟樓參評4個立面內(nèi)部資料嚴禁外傳│421.4裝修工程評分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--大面可視區(qū)圖片示例檢查驗收標準扣分解讀3.色差：外墻大面無色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等。以樓棟一個立面進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達3處及以上即扣分評判標準：③測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項檢查抽選樓棟的四個立面，每棟樓參評4個立面內(nèi)部資料嚴禁外傳│431.4裝修工程評分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--大面可視區(qū)圖片示例檢查驗收標準扣分解讀4.收口：邊角收口好、無崩損、無空鼓或脫落；無返堿、咬色、開裂、破損等。5.勾縫：外墻鋪貼勾縫均勻、飽滿等。以樓棟一個立面進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達3處及以上即扣分評判標準：③測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項檢查抽選樓棟的四個立面，每棟樓參評4個立面內(nèi)部資料嚴禁外傳│441.4裝修工程評分-觀感

1.4.1.★洋房外墻工程--大面可視區(qū)內(nèi)部資料嚴禁外傳│45內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.2

別墅外墻工程圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.線條：外墻大面陰陽角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等。2.平整：外墻大面平整。以樓棟一個立面進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達3處及以上即扣分評判標準：③測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項檢查抽選樓棟的四個立面，每棟樓參評4個立面內(nèi)部資料嚴禁外傳│461.4土建工程評分-觀感

1.4.2.別墅外墻工程--外墻觀感圖片示例檢查驗收標準扣分解讀3.色差：外墻大面無色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等。4.收口：邊角收口好、無崩損、無空鼓或脫落；無返堿、咬色、開裂、破損等。以樓棟一個立面進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達3處及以上即扣分評判標準：③測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項檢查抽選樓棟的四個立面，每棟樓參評4個立面內(nèi)部資料嚴禁外傳│471.4裝修工程評分-觀感

1.4.2.★別墅外墻工程--外墻觀感圖片示例檢查驗收標準扣分解讀5.屋面：掛瓦條鋪釘平整、牢固，雙坡屋面瓦對稱鋪設(shè)，間距均勻，無破損，檐口滿坐漿、無泛堿等。6.勾縫：外墻鋪貼勾縫均勻、飽滿等。以樓棟一個立面進行參評，不針對具體問題參評，出現(xiàn)描述的問題累計達3處及以上即扣分評判標準：③測區(qū)選擇原則：抽檢單體的四個立面，每個立面作為一個測區(qū)（以實計算），每個測區(qū)包含各維度觀感；注：檢查需包含所有材質(zhì)外墻的觀感（不足40個以實計算）注意事項檢查抽選樓棟的四個立面，每棟樓參評4個立面內(nèi)部資料嚴禁外傳│481.4裝修工程評分-觀感

1.4.2.★別墅外墻工程--外墻觀感內(nèi)部資料嚴禁外傳│49內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.3天花工程圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.普遍開裂單戶吊頂、線條開裂處數(shù)＞3，超出部分每處扣0.2分，每戶扣分不超過2分單戶開裂的條數(shù)超過三條后，超出的每一條進行倒扣分評判標準：倒扣分（開裂評分標準為①）測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）。注意事項倒扣分針對1戶扣分，選中的天花(1個評分點)出現(xiàn)裂縫算不合格，進行1戶開裂處數(shù)累計內(nèi)部資料嚴禁外傳│501.4裝修工程評分-觀感

1.4.3天花工程--普遍開裂圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝-安裝：預埋件、連接件、吊桿、龍骨及板材等安裝間距、固定方式，防銹、防火、防腐等符合要求，木質(zhì)材料與其它材料接觸部位做防潮防腐處理工藝要求：吊桿固定點間距900~1200mm，主龍骨間距900～1200mm，主龍骨懸臂段不應(yīng)大于300mm；評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項每戶選取4個天花，如有無吊頂天花和有吊頂天花，則各選取2個天花，且按最不利原則選取。內(nèi)部資料嚴禁外傳│511.4裝修工程評分-觀感

1.4.3天花工程--有吊頂天花圖片示例檢查驗收標準扣分解讀2.觀感-a.表面：牢固、平整，陰陽角順直、方正，無污染、無開裂，部件收口美觀，禁止在木質(zhì)品表面直接刮膩子與涂料；b.油漆：平整、不粗糙、無色差單個功能區(qū)出現(xiàn)所有包含的檢查項問題2處及以上，則判定不合格評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項每套房的測區(qū)選擇需包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個功能區(qū)內(nèi)部資料嚴禁外傳│521.4裝修工程評分-觀感

1.4.3天花工程--有吊頂天花圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝a.基層：清理打磨處理平整2.觀感a.表面：天花平整，陰陽角順直，無開裂b.油漆：涂飾均勻一致，表面平整光滑，無返銹、脫皮等現(xiàn)象單個功能區(qū)出現(xiàn)所有包含的檢查項問題2處及以上，則判定不合格評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項每套房的測區(qū)選擇需包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個功能區(qū)內(nèi)部資料嚴禁外傳│531.4裝修工程評分-觀感

1.4.3天花工程--無吊頂天花圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝a.安裝：基層彈線驗收，固定件安裝間距符合要求b.拼接：陰陽角、碰角符合45度拼接要求單個功能區(qū)出現(xiàn)所有包含的檢查項問題2處及以上，則判定不合格評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項每套房的測區(qū)選擇需包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個功能區(qū)內(nèi)部資料嚴禁外傳│541.4裝修工程評分-觀感

1.4.3天花工程--線條圖片示例檢查驗收標準扣分解讀2.觀感a.表面：牢固、順直，打磨平整、接口順暢，無裂縫、返銹、變色等現(xiàn)象，禁止木線條上刮膩子或打膠；b.油漆：顏色均勻一致，表面光滑。單個功能區(qū)出現(xiàn)所有包含的檢查項問題2處及以上，則判定不合格評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項每套房的測區(qū)選擇需包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個功能區(qū)內(nèi)部資料嚴禁外傳│551.4裝修工程評分-觀感

1.4.3天花工程--線條內(nèi)部資料嚴禁外傳│56內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.4墻面工程圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.普遍空鼓、開裂（1）單戶通長裂縫（長度≥50cm）條數(shù)＞3，超出部分每條扣0.3分（2）單戶瓷磚空鼓處數(shù)＞5，超出部分每處扣0.2分（以上每項每戶扣分不超過3分）評判標準：倒扣分（開裂/空鼓評分標準為①）測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個單面墻作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開評分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴禁外傳│571.4裝修工程評分-觀感

1.4.4墻面工程--普遍空鼓開裂圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝a.基層：清理、表面平整、含水率、強度符合要求b.層數(shù)：膩子、底漆、面漆層數(shù)符合要求1戶選取4面墻，房間類型含客廳、臥室、廚房、且以最不利原則選取。評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個單面墻作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開評分，便于數(shù)據(jù)分析。內(nèi)部資料嚴禁外傳│581.4裝修工程評分-觀感

1.4.4墻面工程--涂料工程衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，圖片示例檢查驗收標準扣分解讀2.觀感a.表面：無起皮，無發(fā)黃、無起霉、無潮濕，陰陽角順直；無裂縫b.油漆：涂飾均勻一致，表面光滑，無污染、無色差、無砂眼c.收口：與門窗框交接位，收邊順直、方正、無大小頭，無污染，門窗洞邊陰陽角順直。1戶選取4面墻，房間類型含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個單面墻作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開評分，便于數(shù)據(jù)分析。內(nèi)部資料嚴禁外傳│591.4裝修工程評分-觀感

1.4.4墻面工程--涂料工程圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝a.基層：堅實、牢固，彈基準標志線，防潮處理b.預埋：水電、設(shè)備、墻面預留預埋符合要求1戶選取4面墻，房間類衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個單面墻作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開評分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴禁外傳│601.4裝修工程評分-觀感

1.4.4墻面工程--裱糊工程型含客廳、臥室、廚房、圖片示例檢查驗收標準扣分解讀2.觀感a.表面：牢固、平整，潔凈、裁邊整齊，無破損、不露基層、無凹凸不平及皺褶b.細部：單塊造型面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓密實、棱角分明，面料與壓線條、踢腳線等收口嚴密、順直1戶選取4面墻，房間類衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個單面墻作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開評分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴禁外傳│611.4裝修工程評分-觀感

1.4.4墻面工程--軟硬包型含客廳、臥室、廚房、圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝a.放樣：驗收基層、預排版、彈線放樣b.掛石：埋板大小、間距、固定方式，龍骨焊接質(zhì)量、除銹、防腐符，石材開槽、掛件符合設(shè)計要求1戶選取4面墻，房間類型含需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個單面墻作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開評分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴禁外傳│621.4裝修工程評分-觀感

1.4.4墻面工程--石材、瓷磚鋪貼客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，圖片示例檢查驗收標準扣分解讀2.觀感a.排版：按設(shè)計要求排版，留縫、紋路一致b.表面：無色差，無污染，無大小頭，縫隙均勻，回縫密實、飽滿，石材、瓷磚規(guī)范開孔，必須使用專用機械孔，開口尺寸應(yīng)小于裝飾蓋尺寸；采用專用勾縫劑勾縫c.收口：邊角收口好、無崩損、無脫落、無空鼓、無開裂，碰角符合要求；窗洞口無大小頭、喇叭口，陰陽角順直。1戶選取4面墻，房間類衛(wèi)生間，需涵蓋主力戶型，且以最不利原則選取。評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40個單面墻作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項涂飾墻面工程與瓷磚墻面工程分開評分，便于數(shù)據(jù)分析內(nèi)部資料嚴禁外傳│631.4裝修工程評分-觀感

1.4.4墻面工程--石材、瓷磚鋪貼型含客廳、臥室、廚房、內(nèi)部資料嚴禁外傳│64內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.5地面工程圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝a.細部：防潮層按要求設(shè)置：拼接嚴密不重疊、用封口膠封閉、四周墻角上翻50mm；地板與墻邊四周按要求留伸縮縫（12-15mm），地板切口整齊、平直b.基層地坪：無空鼓、開裂、起砂、污染等情況1戶選取2個功能間(客廳、臥室)的地面參評，一般含2種做法，任意一個測區(qū)出現(xiàn)兩處問題即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的20塊地面作為20個測區(qū)（客廳、臥室），需涵蓋主力戶型（不足20個以實計算）注意事項當臥室木地板未開始鋪貼，需參評找平層內(nèi)部資料嚴禁外傳│651.4裝修工程評分-觀感

1.4.5地面工程--木地板圖片示例檢查驗收標準扣分解讀2.觀感a.排版：按設(shè)計要求，接縫、留縫均勻；踢腳線固定間距符合要求，不同材質(zhì)踢腳線不可直接對接b.表面：無起拱、無明顯異響、無大小頭，無翹曲，無發(fā)霉，無色差，無刮痕破損；壓條穩(wěn)固、平實，木地板完成面應(yīng)與鋁合金門下框上口平齊；踢腳線自然縫收口1戶選取2個功能間(客廳、臥室)的地面參評，任意一個測區(qū)出現(xiàn)兩處問題即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的20塊地面作為20個測區(qū)（客廳、臥室），需涵蓋主力戶型（不足20個以實計算）注意事項踢腳線也要在這里參評內(nèi)部資料嚴禁外傳│661.4裝修工程評分-觀感

1.4.5地面工程--木地板圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝a.放樣：驗收基層、預排版、彈線放樣b.細部：符合圖紙要求，陽露臺、屋面、衛(wèi)生間地面要求濕鋪貼，完成面標高符合設(shè)計要求、墻地磚交接處須采用墻磚壓地磚工藝鋪貼；瓷磚踢腳線粘結(jié)層不外露c.櫥房地柜底部：水泥砂漿壓光收平，坡度正確，便于排水1戶選取4個功能間(客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺)的地面參評，任意一個測區(qū)出現(xiàn)兩處問題即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40塊地面作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項踢腳線也要在這里參評內(nèi)部資料嚴禁外傳│671.4裝修工程評分-觀感

1.4.5地面工程--地磚（石材）圖片示例檢查驗收標準扣分解讀2.觀感a.排版：按設(shè)計要求排版，留縫、紋路一致；踢腳線出墻厚度一致，拼縫、碰角（踢腳線45度收口）符合要求b.表面：無色差，無污染，縫隙均勻，回縫密實、飽滿，采用專用勾縫劑勾縫c.收口：邊角收口好、無崩損、無空鼓、無開裂、無大小頭，匯水區(qū)符合要求，地磚完成面應(yīng)與鋁合金門下框上口（或門檻石完成面）平齊（或鋁合金高出5mm）；瓷磚踢腳線無空鼓、色差1戶選取4個功能間(客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺)的地面參評，任意一個測區(qū)出現(xiàn)兩處問題即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40塊地面作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項踢腳線也要在這里參評內(nèi)部資料嚴禁外傳│681.4裝修工程評分-觀感1.4.5地面工程--地磚（石材）圖片示例檢查驗收標準扣分解讀1.工藝a.鋪貼：預排版（洋房門口），衛(wèi)生間處要求濕鋪貼，陽臺門處要求濕鋪貼、降板高差或門檻磚厚度面以面層材質(zhì)收口1戶選取4個功能間(客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺)的地面參評，任意一個測區(qū)出現(xiàn)兩處問題即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40塊地面作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項內(nèi)部資料嚴禁外傳│691.4裝修工程評分-觀感1.4.5地面工程--門檻石（磚）、窗臺石（磚）圖片示例檢查驗收標準扣分解讀2.觀感a.標高：符合圖紙要求b.表面：無大小頭，無空鼓，見光面磨邊、倒角，與踢腳線收口嚴密；窗臺石（磚）與涂料面禁止打膠1戶選取4個功能間(客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺)的地面參評，任意一個測區(qū)出現(xiàn)兩處問題即扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的40塊地面作為40個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺），需涵蓋主力戶型（不足40個以實計算）注意事項│70內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4裝修工程評分-觀感

1.4.5地面工程--門檻石（磚）、窗臺石（磚）內(nèi)部資料嚴禁外傳│71內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.6廚房圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.背板：做防潮、防腐處理2.安裝：用玻璃鉆對瓷磚開孔觀感1.表面：柜體安裝滿足設(shè)計要求，牢固，水平、垂直，無破損、劃傷、污染、色差2.臺面：臺面擋水石高度符合設(shè)計要求，接縫平直、嚴密，打膠順直密實（寬度小于5mm、顏色與臺面石同色)3.間距：臺面與吊柜間距符合規(guī)范要求，相鄰柜身接觸面縫隙符合要求，門扇與門扇間縫隙均勻、水平4.細部：櫥柜五金件齊全、安裝牢固，開啟靈活，使用功能正常，無松脫、晃動；洗手盆下水出口底板孔洞完整（不大于Φ10cm),冷熱水接駁口背板開口不大于Φ5cm按驗收標準檢查評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項如工序未完成，則不參評此項內(nèi)部資料嚴禁外傳│721.4裝修工程評分-觀感1.4.6廚房--櫥柜1.4裝修工程評分-觀感

1.4.6廚房--電器

圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝

1.安裝：電器安裝穩(wěn)固

觀感

1.嵌入式電器：與櫥柜縫隙必須均勻（小于5mm)，與櫥柜面同一立面密實

3.抽油煙機：安裝牢固，與吊柜的縫隙不大于3cm；吊柜有把手的，縫隙不大于1cm

4.嵌入式冰箱：與櫥柜間的縫隙均勻、合理，非嵌入式冰箱與預留位匹配，所有電器均無損壞、刮痕

注意事項評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶

如工序未完成，則不參評，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）

內(nèi)部資料嚴禁外傳│73圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.給、排水管：牢固、位置正確、坡度正確，接口無滲漏觀感1.龍頭：安裝牢固，無污漬、滲漏；無刮花、破損，角閥與墻面接口平整美觀2.洗菜盆：安裝牢固、與臺面封膠均勻，去水安裝完整嚴格按驗收標準檢查評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項如工序未完成，則不參評此項；給排水管位置(預埋)確定，即可參評內(nèi)部資料嚴禁外傳│741.4裝修工程評分-觀感1.4.6廚房--給排水內(nèi)部資料嚴禁外傳│75內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.7衛(wèi)生間、陽露臺圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.給、排水管：無滲漏，接駁口位置正確；存水彎水封高度符合要求觀感1.馬桶：水箱離墻面小于2cm；角閥位置不超過水箱外10cm；左右間距合理，外觀無刮痕，配件齊全；底膠收口寬度小于1cm,光滑順勻按照標準進行參評評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項此項工序安裝即可參評內(nèi)部資料嚴禁外傳│761.4裝修工程評分-觀感1.4.7衛(wèi)生間、陽露臺--馬桶1.4裝修工程評分-觀感

1.4.7衛(wèi)生間、陽露臺--浴室鏡、柜

圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝

1.背板：做防潮、防腐處理觀感

1.表面：滿足設(shè)計要求，牢固，水平、垂直，無破損、劃傷、污染

2.收口：與墻面收口順直、嚴密，臺面石見光面需按圖紙造型拋光處理；打膠寬度小于3mm,膠顏色同臺面，打膠寬度、顏色、膠線順

按照驗收標準參評，只直度符合要求；外觀無刮痕，柜門開啟靈活

3.柜體：門扇與門扇間縫隙均勻

扣分、水平；門套線有吊腳

4.五金：齊全、安裝牢固，開啟靈活，使用功能正常，無松脫、晃動

5.水件：洗手盆下水出口底板孔洞完整（不大于Φ10cm)，下水需按設(shè)計要求安裝存水彎；冷熱水接駁口背板開口不大于Φ5cm評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項

內(nèi)部資料嚴禁外傳│77圖片示例檢查驗收標準扣分解讀觀感1.表面：位置正確、安裝牢固、水平、垂直，開啟及關(guān)閉正常、無雜音；無毛刺、銹蝕、粘污、劃痕、色澤均勻2.打膠：順直、無脫落現(xiàn)象；不能漏裝擋水膠條，隔斷雙面打膠，打膠寬度、顏色、膠線順直度符合要求，螺絲固定需加裝飾帽安裝3.五金件：安裝正確、牢固、齊全，使用功能正常，無松脫、不歪斜，不擺動、無劃痕、銹跡按照標準進行參評評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項淋浴屏風安裝后開始參評內(nèi)部資料嚴禁外傳│781.4裝修工程評分-觀感1.4.7衛(wèi)生間、陽露臺--淋浴屏風圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.標高：完成面標高符合收水要求2.水封：地漏水封高度不得小于50mm觀感1.細部：位置符合圖紙要求，與地磚收口順直，淋浴間地漏安裝在導水槽里面，干區(qū)地漏需做匯水區(qū)；地漏表面無污染、腐蝕；淋浴區(qū)地漏需安裝在導水槽內(nèi)，不得切割防滑磚地漏的標高及周邊的收口、另外是否生銹評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項地漏安裝后參評內(nèi)部資料嚴禁外傳│791.4裝修工程評分-觀感1.4.7衛(wèi)生間、陽露臺--地漏圖片示例檢查驗收標準扣分解讀觀感1.細部：位置安裝合理、穩(wěn)固，表面無損傷，固定螺絲面有裝飾蓋、無污染按照標準進行參評評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項龍頭、花灑、五金件安裝后才參評該項內(nèi)部資料嚴禁外傳│801.4裝修工程評分-觀感1.4.7衛(wèi)生間、陽露臺--龍頭、花灑、五金件圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.坡度、水封；坡度正確，存水彎水封高度符合要求觀感1.固定：固定方式合理、美觀2.細部：立管豎直、牢固檢查存水彎的高度，排水口的設(shè)置是否影響安裝排水管、給水管評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項未安裝則缺項內(nèi)部資料嚴禁外傳│811.4裝修工程評分-觀感

1.4.7衛(wèi)生間、陽露臺--給、排水此項工序安裝即可參評，內(nèi)部資料嚴禁外傳│82內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.8機電工程圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.孔洞：位置、坡度正確，收口嚴密、美觀，空調(diào)洞與插座位置正確、空調(diào)洞標高不影響空調(diào)掛機安裝觀感1.中央空調(diào)：風口收口嚴密、平直、無污染、位置合理，安裝牢固2.分立式空調(diào)：室內(nèi)機位置合理，冷凝水管孔洞不外露（因結(jié)構(gòu)限制，不能隱蔽，外露冷凝管不超10cm,孔洞外露的需有管套蓋），插座與空調(diào)機側(cè)面水平，外露電線小于20cm主要檢查空調(diào)孔的高度，與插座的關(guān)系及收口問題評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30個功能間作為30個測區(qū)（不足30個以實計算）注意事項按照水電培訓課件的內(nèi)容進行評分，位置只要不影響空調(diào)的安裝及冷凝水的排水效果、美觀內(nèi)部資料嚴禁外傳│831.4裝修工程評分-觀感1.4.8機電工程--空調(diào)圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.箱內(nèi)：開關(guān)標識清晰；電線預留長度充足；穿線分色，中間不能有接頭，電箱內(nèi)元器件安裝后裸露線頭必須有保護觀感1.配電箱、排氣扇：安裝平直、牢固，收口嚴密，位置合理，外表面無明顯刮痕，無污染2.開關(guān)、插座：安裝平直、牢固，標高正確，收口嚴密，位置合理，外表面無明顯刮痕，無污染，廚衛(wèi)插座設(shè)置防水蓋開關(guān)面板的收口、污染等情況評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶，每戶作為一個測區(qū)（不足10個以實計算）注意事項強電箱漏電開關(guān)或面板安裝后開始參評內(nèi)部資料嚴禁外傳│841.4裝修工程評分-觀感1.4.8機電工程--電箱、排氣扇、開關(guān)、插座圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1..嚴禁危險電源引入等電位箱；等電位箱與接地引下線不得虛接；插座PE線、2.4米以下的燈具外殼應(yīng)與等電位箱連接；接地引下線必須使用熱鍍鋅材料觀感1.防雷布線合理，不外露、虛接或錯接，等電位收口美觀，無收口蓋污染、變型等電位虛接，引入危險電源等情況評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的20個功能間作為20個測區(qū)（不足20個以實計算）注意事項內(nèi)部資料嚴禁外傳│851.4裝修工程評分-觀感1.4.8機電工程—等電位圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.高度：符合安全要求；固定燈具的吊鉤安裝符合強度要求觀感1.燈具：安裝位置合理，安裝牢固，基座收口美觀，排列整齊，無破損、劃傷、污染等現(xiàn)象，周邊無縫隙，收口美觀只要安裝后，即按要求開始參評評判標準：①測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30個功能間作為30個測區(qū)（不足30個以實計算）注意事項此項燈具安裝指交付標準含的燈具(筒燈、射燈)，施工照明燈不參評。內(nèi)部資料嚴禁外傳│861.4裝修工程評分-觀感

1.4.8機電工程--燈具不論燈具業(yè)主是否拆除，內(nèi)部資料嚴禁外傳│87內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.9門窗工程1.4裝修工程評分-觀感

1.4.9.門窗工程—戶內(nèi)門

圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝

1.安裝：門套與墻體間安裝符合要求。觀感

1.門：框安裝牢固，水平，無劃傷等現(xiàn)象，門扇不變形，門扇與門框縫隙均勻，木門倒合理；

2.五金件：安裝牢固、無銹蝕，使用功能正常；

3.收口：門套與墻身收口嚴密，與涂飾墻面不得打膠。評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30扇門作為30個測區(qū)（不足30個以實計算）注意事項

內(nèi)部資料嚴禁外傳│88圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.保護膜：按工序要求切除或保護2.排水孔：窗框設(shè)置排水孔，位置和數(shù)量符合設(shè)計要求3.打膠：窗框、窗扇按要求打膠1個戶內(nèi)門或窗出現(xiàn)描述的問題超過2處即扣分，1戶選取3個門或窗參評評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30個門或窗作為30個測區(qū)（不足30個以實計算）注意事項1戶中選取3個鋁合金門窗參評，按最不利原則選取內(nèi)部資料嚴禁外傳│891.4裝修工程評分-觀感

1.4.9.門窗工程--鋁合金、塑鋼門、窗圖片示例檢查驗收標準扣分解讀觀感1.門扇離地縫隙合理2.安裝平正牢固，開關(guān)靈活，收口美觀、無刮花、污染痕跡，膠顏色與型材相同，打膠順直，鋁合金無污染、型材無破損1個戶內(nèi)門或窗出現(xiàn)描述的問題超過2處即扣分，1戶選取3個門或窗參評評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的30個門或窗作為30個測區(qū)（不足30個以實計算）注意事項1戶中選取3個鋁合金門窗參評，按最不利原則選取內(nèi)部資料嚴禁外傳│901.4裝修工程評分-觀感

1.4.9.門窗工程--鋁合金、塑鋼門、窗1.4裝修工程評分-觀感

1.4.9.門窗工程—入戶門

圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝

1.安裝：門套與墻體間安裝符合要求。觀感開關(guān)靈活、嚴密，表面清潔、無劃傷等現(xiàn)象，門扇不變形，角順直、嚴密，門扇離地間隙合理；

2.五金件：安裝牢固、無銹蝕，使用功能正常。

注意事項評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10

1戶中選取3個鋁合金門戶中的10扇門作為10個測區(qū)

窗參評，按最不利原則（不足10個以實計算）

內(nèi)部資料嚴禁外傳│91內(nèi)部資料嚴禁外傳│92內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.10欄桿、扶手圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.鐵藝：有效高度、立桿凈距符合規(guī)范要求；按要求固定、焊接及防銹處理；玻璃欄桿絲扣符合要求，固定牢固；百葉安裝規(guī)范；觀感1.安裝牢固（含百葉），欄桿有效高度、間距滿足規(guī)范要求，漆面均勻無色差，無起皮脫落，扶手光滑、弧度均勻順暢，收口蓋吻合，無污染，玻璃無刮花、污染等。臨空高度<24m時，欄桿高度不低于1.05m，臨空高度≥24m時，欄桿高度不低于1.1m；且豎向桿件不大于0.11m；1個欄桿或扶手出現(xiàn)描述的問題超過2處即扣分，1戶選取2個欄桿或扶手參評評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10戶中的20個欄桿、扶手作為20個測區(qū)（不足20個以實計算）注意事項1戶中選取2個欄桿、扶手參評，按最不利原則選取內(nèi)部資料嚴禁外傳│931.4裝修工程評分-觀感1.4.10.欄桿、扶手內(nèi)部資料嚴禁外傳│94內(nèi)部資料嚴禁外傳1.4.11電梯前室、首層大堂、地下室大堂圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.吊桿、龍骨、面板安裝、固定符合要求，防銹、防火、防腐等符合要求，線條部件安裝符合要求天花工程出現(xiàn)描述問題達2處及以上即在第1行(評分表共5行)扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10個電梯前室、首層大堂作為50個測區(qū)（不足50個以實計算）注意事項抽選的戶型電梯前室可參評，電梯前室、首層大堂可不評滿10戶，以實計算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴禁外傳│951.4裝修工程評分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-天花圖片示例檢查驗收標準扣分解讀觀感1.天花平整，陰陽角順直，無開裂、返銹、色差、脫皮等現(xiàn)象，各部件、接口收口美觀天花工程出現(xiàn)描述問題達2處及以上即在第1行(評分表共5行)扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10個電梯前室、首層大堂作為50個測區(qū)（不足50個以實計算）注意事項抽選的戶型電梯前室可參評，電梯前室、首層大堂可不評滿10戶，以實計算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴禁外傳│961.4裝修工程評分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-天花圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.基層處理到位，防潮、防腐部位按要求施工，石材、瓷磚按要求鋪貼或掛設(shè)墻面工程出現(xiàn)描述問題達2處及以上即在第2行(評分表共5行)扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10個電梯前室、首層大堂作為50個測區(qū)（不足50個以實計算）注意事項抽選的戶型電梯前室可參評，電梯前室、首層大堂可不評滿10戶，以實計算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴禁外傳│971.4裝修工程評分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-墻面圖片示例檢查驗收標準扣分解讀觀感1.涂飾平整、潔凈，無裂縫、潮濕、脫皮等；瓷磚、石材按要求排版，縫隙均勻，無色差，邊角收口美觀，無崩損、脫落、空鼓等；各部件、接口收口美觀，無大小頭墻面工程出現(xiàn)描述問題達2處及以上即在第2行(評分表共5行)扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10個電梯前室、首層大堂作為50個測區(qū)（不足50個以實計算）注意事項抽選的戶型電梯前室可參評，電梯前室、首層大堂可不評滿10戶，以實計算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴禁外傳│981.4裝修工程評分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-墻面圖片示例檢查驗收標準扣分解讀工藝1.基層處理到位，標高正確電梯入口門檻磚抬高5-8mm放坡觀感1.排版合理，縫隙均勻，回縫密實、飽滿，無色差、崩損、空鼓、大小頭等地面工程出現(xiàn)描述問題達2處及以上即在第3行(評分表共5行)扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10個電梯前室、首層大堂作為50個測區(qū)（不足50個以實計算）注意事項抽選的戶型電梯前室可參評，電梯前室、首層大堂可不評滿10戶，以實計算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴禁外傳│991.4裝修工程評分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-地面圖片示例檢查驗收標準扣分解讀觀感1.水電點位：樓梯間、電梯廳、公共走道、首層入戶大堂天花燈具、感應(yīng)開關(guān)、煙感點位預埋前需協(xié)調(diào)定位，根據(jù)走道寬度居中布置，燈具應(yīng)粱內(nèi)等分，嚴禁隨意布置。應(yīng)急燈、出口指示燈布置應(yīng)合理水電點位出現(xiàn)描述問題達2處及以上即在第4行(評分表共5行)扣分評判標準：②測區(qū)選擇原則：抽檢10個電梯前室、首層大堂作為50個測區(qū)（不足50個以實計算）注意事項抽選的戶型電梯前室可參評，電梯前室、首層大堂可不評滿10戶，以實計算，但必檢首層及地下室大堂內(nèi)部資料嚴禁外傳│1001.4裝修工程評分-觀感

1.4.11.電梯前室、首層大堂、地下室大堂-其他圖片示例檢查驗收標準扣分解讀觀感1.公用設(shè)施門安裝：消防栓箱、消防門、管井門、電梯呼叫面板安裝邊框密縫，牢固；門框、全嵌入式消防栓箱收口，需凸出完成