開(kāi)盤(pán)前工作指引

開(kāi)盤(pán)前工作指引主講人時(shí)間施工人員進(jìn)場(chǎng)前的工作安排與相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)接工作與相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)接工作內(nèi)部相關(guān)部門(mén)外部相關(guān)部門(mén)設(shè)計(jì)院園林工程部地形建造部項(xiàng)目部營(yíng)銷中心內(nèi)部相關(guān)部門(mén)內(nèi)部相關(guān)部門(mén)設(shè)計(jì)院：跟進(jìn)出圖工作進(jìn)度，取得相關(guān)圖紙（方案規(guī)劃、園藝施工圖、水電結(jié)構(gòu)圖）反饋現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度及銷售、項(xiàng)目意見(jiàn)。園林工程部：跟進(jìn)工程部的人員安排，主動(dòng)聯(lián)系其進(jìn)場(chǎng)工作。地形建造部：如果大型項(xiàng)

目或是地形面積較大的地

方，聯(lián)系地形建造部進(jìn)場(chǎng)指導(dǎo)工作。外部相關(guān)部門(mén)外部相關(guān)部門(mén)項(xiàng)目部：項(xiàng)目經(jīng)理，工程部經(jīng)理，對(duì)應(yīng)工作的工程師，如水電工程師，園林園藝工程師，負(fù)責(zé)安排機(jī)械物料（挖機(jī)，農(nóng)用車，河沙等）的負(fù)責(zé)人。要熟悉所有機(jī)械物料安排人員的通訊方式，具體到每臺(tái)機(jī)械的操作人員，方便適時(shí)調(diào)動(dòng)。

營(yíng)銷中心：確定施

工區(qū)域邊界，開(kāi)放區(qū)域

的具體范圍，綠化應(yīng)

該做到哪個(gè)具體的位

置，哪部分是做為可

視區(qū)的，哪部分是要

圍閉的，哪部分是要用

綠化遮擋的等綠化相關(guān)工作?，F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度跟進(jìn)1.工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)土建施工的情況，預(yù)計(jì)綠化可以進(jìn)場(chǎng)施工的范圍。若是部分較中心的地方，如售樓部后方、泳池周邊、小公園等離主路較遠(yuǎn)，后期機(jī)械較難進(jìn)入的地方，要提前進(jìn)場(chǎng)施工。同時(shí)要求項(xiàng)目部提供相關(guān)施工部門(mén)的工期安排（如石材、園藝、水電等，以求溝通后可穿插施工）。在達(dá)到進(jìn)場(chǎng)施工條件前通知園林工程部人員進(jìn)場(chǎng)安排前期工作，準(zhǔn)備苗木申購(gòu)等?，F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度跟進(jìn)2.設(shè)計(jì)圖紙方案進(jìn)度及時(shí)跟進(jìn)，確保：

圖紙是最新版本；

圖紙齊備、完整（包括園藝施工圖、水電結(jié)構(gòu)圖、

甚至相聯(lián)系的周邊規(guī)劃圖紙）；

要與相關(guān)的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師和負(fù)責(zé)施工圖紙的設(shè)計(jì)師保

持密切聯(lián)系（把現(xiàn)場(chǎng)了解到的信息反饋給設(shè)計(jì)院，

讓效果保證最優(yōu)）。人員、工具、物料跟進(jìn)1.綠化員的招聘工作：與項(xiàng)目部同事了解近一年內(nèi)的工作計(jì)劃情況，結(jié)合首次開(kāi)放面積的大小，估算完成日常養(yǎng)護(hù)工作所需的人數(shù)，確定要招收綠化員人數(shù)；了解本地人員的基本工資保障數(shù)額后與總部人力資源部溝通、協(xié)商，確定本地綠化人員的工資；撰寫(xiě)招聘廣告（寫(xiě)明工資多少，有什么福利，加班情況，加班后每月大概有多少錢等），到附近城區(qū)、村里去張貼；到村里或是城區(qū)的小店等人比較集中的地方去了解當(dāng)?shù)氐娜肆η闆r，在了解的過(guò)程中說(shuō)出我們公司的福利優(yōu)勢(shì)，吸引當(dāng)?shù)卮龢I(yè)或是閑散人員。人員、工具、物料跟進(jìn)2.施工用具的申購(gòu)：

主管進(jìn)場(chǎng)后，根據(jù)首次開(kāi)放面積的大小和計(jì)劃的工期綜合考慮，估計(jì)施工工具，如平鏟、鋤頭等主要工具的一天工作中的最大使用量，一般需滿足150人左右同時(shí)施工所需，確定施工工具的申購(gòu)數(shù)量，避免施工時(shí)工具不足或是工具太多，造成在施工過(guò)程中管理不到位而丟失。申購(gòu)工具應(yīng)盡量詳細(xì)，把施工所需工具一次申購(gòu)。如對(duì)工具的種類等不熟可以與其它成熟樓盤(pán)或是前期剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)聯(lián)系，參考對(duì)照，多余的不要，缺少的補(bǔ)上。人員、工具、物料跟進(jìn)3.物料的準(zhǔn)備：

在申購(gòu)工具的同時(shí)，應(yīng)同時(shí)申購(gòu)施工所需物料，如木撐、梯子等鋪助工具。4.機(jī)械的準(zhǔn)備：

到周邊了解機(jī)械使用情況及臺(tái)班價(jià)格，按施工所需，按機(jī)械的大小種類報(bào)價(jià)，合格后簽訂機(jī)械（挖機(jī)、吊機(jī)、農(nóng)用車等）使用合同。5.施工所需人員準(zhǔn)備：

明確前期工作面的工程量，估算施工所需人數(shù)，及時(shí)聯(lián)系總部安排支援人員或是外判人員入場(chǎng)，依工程開(kāi)展所需，及時(shí)增減人數(shù)。人員、工具、物料跟進(jìn)6.苗木的申購(gòu)：按圖紙的要求或是園林工程部同事的苗木清單下苗木申購(gòu)單

申購(gòu)單中物品的規(guī)格要準(zhǔn)確，數(shù)量要合理，送貨時(shí)間也

要清晰，并且要在備注中明確對(duì)于苗木的要求；

申購(gòu)單要明確申購(gòu)區(qū)域，量大可細(xì)分申購(gòu)，但也不能太多，以免采購(gòu)混淆或漏單；

與園林工程部同事溝通協(xié)調(diào)，分工合作，掌握所有苗木的到場(chǎng)情況，自己跟單；

部分單據(jù)須項(xiàng)目多個(gè)部門(mén)協(xié)調(diào)的應(yīng)協(xié)同園林工程部同事及時(shí)跟進(jìn)。綠化施工人員進(jìn)場(chǎng)后工作的開(kāi)展進(jìn)場(chǎng)后的工作開(kāi)展在土方已回填到位，需綠化員進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，安排綠化施工人員進(jìn)場(chǎng)施工；按工地的情況合理安排工作的開(kāi)展，有園林工程部同事在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，配合現(xiàn)場(chǎng)人員組織施工；在綠化施工人員進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)安排好吃、住、行等工作；在施工過(guò)程中堅(jiān)持種植原則，以做好事情為目的，相互理解協(xié)作。主管必須具備的職業(yè)素質(zhì)主管必須具備的職業(yè)素質(zhì)做好“主”：

事事以自己作為主導(dǎo)，每一項(xiàng)工作的進(jìn)行，作為主管應(yīng)該了解每一項(xiàng)工作的工序：這項(xiàng)工作怎么做，哪些人去做比較合適，安排出去的這些人要多長(zhǎng)時(shí)間完成，工作的過(guò)程會(huì)出現(xiàn)什么不利于工作開(kāi)展的情況。

每一項(xiàng)工作都要適時(shí)跟進(jìn)，親力親為，適時(shí)的指導(dǎo)工作，使每一項(xiàng)工作都是從主管的角度去做，把每一個(gè)工序，每一項(xiàng)工作做好，就是把所有的工作都做好！如果不是在成熟的樓盤(pán)，在領(lǐng)班還不能很好的完成和理解工作的所有內(nèi)容的時(shí)候，主管應(yīng)指導(dǎo)培養(yǎng)領(lǐng)班和員工，按公司的要求做好每一個(gè)工作。主管必須具備的職業(yè)素質(zhì)做好“管”：

我們所有日常的工作內(nèi)容，基本上都在一個(gè)“管”字，開(kāi)盤(pán)施工時(shí)的組織、協(xié)調(diào)、溝通，通過(guò)各種不同的方式，把職責(zé)范圍內(nèi)的工作做好。

把工作做細(xì)，用心的去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，思考問(wèn)題。適時(shí)跟進(jìn)水肥情況，有時(shí)花的，留意時(shí)花的生長(zhǎng)情況，特別是開(kāi)盤(pán)期間，及時(shí)的更換時(shí)花，修補(bǔ)部分有破壞的綠化，保證每天良好的參觀效果，這些都是平時(shí)養(yǎng)護(hù)工作的內(nèi)容；

留意員工的工作表現(xiàn)，培養(yǎng)員工積極向上的工作心態(tài)，適時(shí)的引導(dǎo)員工，讓員工了解工作，適應(yīng)工作，主動(dòng)工作；

做事做細(xì)，養(yǎng)護(hù)是個(gè)長(zhǎng)期的積累過(guò)程，前期的投入都會(huì)在后期得到表現(xiàn)。在平時(shí)把一些小問(wèn)題解決了，減少了后面的大問(wèn)題的出現(xiàn)。主管必須具備的職業(yè)素質(zhì)主動(dòng)溝通協(xié)調(diào)：

在與內(nèi)外各部門(mén)的溝通過(guò)程中，在與自己工作范圍相關(guān)的溝通中，作為一個(gè)主管，應(yīng)采用主動(dòng)溝通的方式，在與園林工程部、設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目部等部門(mén)溝通的過(guò)程中，圍繞工作的內(nèi)容，以主動(dòng)的態(tài)度去解決各項(xiàng)工作，如在開(kāi)盤(pán)工作中，很多工作都是由園林工程部的同事完成，而我們的主要工作為工作的開(kāi)展提供人力，和其它工作所需的機(jī)械物料等。而作為主管，應(yīng)主動(dòng)和園林工程部同事溝通，明確第二天或是下一步的工作，第二天會(huì)有多少苗木到工地，主要種在哪個(gè)位置，要準(zhǔn)備什么機(jī)械，要多少人，晚上要不要加班種，要準(zhǔn)備加班所需的工具等等。同時(shí)也應(yīng)與采購(gòu)溝通，確定第二天的到苗的種類、數(shù)量。在現(xiàn)場(chǎng)種植過(guò)程中與其它施工單位之間的交叉施工問(wèn)題的協(xié)調(diào)，在占用道路、水電等方面出發(fā)，逐個(gè)解決問(wèn)題。主管必須具備的職業(yè)素質(zhì)工作心態(tài)調(diào)整：

做工作是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，在長(zhǎng)期的工作過(guò)程中，必需保持良好的工作心態(tài)，對(duì)事認(rèn)真謹(jǐn)慎，對(duì)人心平氣和。在開(kāi)盤(pán)或是趕工期，都會(huì)有或多或少的心理壓力，我們應(yīng)該正確處理工作上的各個(gè)問(wèn)題，把問(wèn)題分解解決，從而減輕自己的壓力。遇到工作壓力或工作失誤不推脫，不隱瞞，及時(shí)的協(xié)調(diào)補(bǔ)救，盡自己所能，想方設(shè)法把事情做好。在工期