家居板塊工程業(yè)務指引

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2018年7月28日內部資料嚴禁外傳

家居精裝修工程業(yè)務指引

定尺加工

集中加工目的：

為實現(xiàn)集團360工期，精品質工程，配合穿插施工節(jié)點，各單位有序施工

目錄C

O

N

T

E

N

T

S1

2

345

6

7

8精裝修工程概述

BIP下單申購流程

測量設計&標準化商務結算&合同簽訂四大件場地移交標準

安裝工程-過程管控

竣工驗收

指引文件析疑CHAPTER內部資料嚴禁外傳精裝修材料種類內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

545

木門

整體櫥柜強化地板衛(wèi)浴設備固裝家具居配套服務商領導品牌。

一、家居精簡/精裝修工程概述

1

2

3快速提升品牌形象，從單品優(yōu)勝逐漸發(fā)展成全屋定制家內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

6

1

門(入戶門室內門)

2整體櫥柜

3強化復合

木地板

4衛(wèi)浴設備一、精簡/精裝修工程概述

五大類材料

5固裝家具內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

7門PVC免漆門(精裝修)復合實木門(精裝修)實木門(精裝修)夾板門(精裝修)一、精簡/精裝修工程概述

防火門(精裝修)安吉士門名稱防火門PVC免漆門復合實木門實木門夾板門圖片內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

8一、精簡/精裝修工程概述內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

9一、精簡/精裝修工程概述木門鋼質防

火門

PVC

門

油漆

門表面：0.8mm冷軋鋼板（木紋轉印工藝）內部：珍珠巖門芯表面：中纖板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）內部：多層實木板框架封邊：中纖板+PVC膜包覆（0.18mm）表面：中纖板貼0.6mm木皮+PU油漆內部：多層實木板框架線條：中纖板貼0.3mm木皮+PU油漆內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

10歐式櫥柜(精裝修)中式櫥柜(精裝修)現(xiàn)代櫥柜(精裝修)整體櫥柜一、精簡/精裝修工程概述整體櫥柜名稱歐式櫥柜中式櫥柜現(xiàn)代式櫥柜圖片內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

11一、精簡/精裝修工程概述內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

12一、精簡/精裝修工程概述櫥柜柜體

門板臺面防潮三胺刨花板（16mm）+PVC封邊(0.6mm、1.5mm)防潮三胺刨花板（18mm）+PVC封邊(1.5mm)

單面三胺中纖板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）

中纖板+PU油漆石英石（黑金剛、雪花白、黃沙、冰川石）15mm

天然石（銀白龍、臺山紅）18mm

亞克力人造石（仿江南春曉、仿蒙特利雪花白）12mm內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

13強化復合木地板一、精簡/精裝修工程概述

實木地板強化復合地板復合實木地板

超級地板地板名稱實木地板強化復合地板復合實木地板超級地板圖片內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

14一、精簡/精裝修工程概述內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

15一、精簡/精裝修工程概述耐磨層裝飾紙

基材平衡紙耐磨轉數(shù)達到6000轉以上的三氧化二鋁耐磨紙（45g）優(yōu)質木紋飾面紙，浸漬三聚氰胺膠水（

70g/80g

）E1級環(huán)保高密度纖維板（11.5mm厚，密度≥0.85g/cm3）

國產(chǎn)優(yōu)質平衡紙（110g/120g）強化木地板內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

16衛(wèi)浴設備

浴鏡(精裝修)

浴室柜(精裝修)洗手盆(精裝修)一、精簡/精裝修工程概述

淋浴屏(精裝修)內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

17關于衛(wèi)生間洗手盆潔具為

“項目甲指材料”

浴室鏡/柜臺盆其中衛(wèi)浴設備一、精簡/精裝修工程概述衛(wèi)浴設備名稱沐浴屏浴室鏡浴室柜洗手盆圖片內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

18一、精簡/精裝修工程概述內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

19一、精簡/精裝修工程概述防潮三胺夾板（18mm）+PVC封邊(0.6mm、1.5mm)防潮三胺刨花板（18mm）+PVC封邊(1.5mm)單面三胺中纖板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）中纖板+PU油漆天然石（銀白龍、臺山紅）18mm亞克力人造石（仿江南春曉、仿蒙特利雪花白）12mm衛(wèi)浴柜柜體

門板臺面內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

20固裝家具

玄關柜(精裝修)

衣柜(精裝修)酒柜(精裝修)一、精簡/精裝修工程概述固裝家具名稱玄關柜衣柜酒柜圖片內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

21一、精簡/精裝修工程概述內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

22材料概述夾板密度板刨花板一、精簡/精裝修工程概述

實木板內部資料嚴禁外傳

23一、精簡/精裝修工程概述

實木板：實木板就是采用完整的木材（原木）制成

的木板材。

工藝：指接膠合板、拼板機平拼膠合

優(yōu)點：堅固耐用、紋路自然，是裝修中優(yōu)中之選。

缺點：板材造價高，而且施工工藝要求高，在裝修中

使用反而并不多。

用途：實木復合門、家具、異型/雕刻工藝、門芯料

等

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24

一、精簡/精裝修工程概述

夾板：也稱膠合板、細芯板、實木多層板。由三層或多層單板或

薄板膠貼熱壓制而成。是目前制作家具最為常用的材料。

優(yōu)點：夾板的強度一般較高，由于在膠合過程中已把材質、紋理

相互垂直交錯，所以強度大、不易變形。

缺點：表面平整度較密度板差，用夾板做基層，表面再貼木皮、

防火板等其他飾面材料需先對便面平整度進行處理，否則容易出

現(xiàn)脫膠、起泡等質量缺陷。

用途：門套板、夾板門扇、木飾面基材、家私同向夾板：簡稱LVL，單板按順紋或大部分順紋組坯，再經(jīng)熱壓膠

合而成的板材，材質多為楊木和松木特點：強度高、韌性大、穩(wěn)定性好、規(guī)格精確，比實木鋸材在強

度、韌性方面提高了3倍。用途：此產(chǎn)品可用于家具、建筑模板構件、建筑橫梁、車廂板、

裝修木龍骨及包裝用材等，我司主要用于門扇骨架芯料。

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25

一、精簡/精裝修工程概述密度板：也稱纖維板，是以木質纖維或其他植物纖維為原料，施加脲醛樹枝或其他膠粘劑制成的人造板材。優(yōu)點：表面光滑平整、材質細密、性能穩(wěn)定、邊緣牢固，而且板材表面的裝飾性好。缺點：耐潮性較差，且相比之下，密度板的握釘力較刨花板差，螺釘旋緊后如果發(fā)生松動，由于密度板的強度不高，很難再固定。用途：強化木地板、木門、吸塑門板、木飾面、家具等。我司目前主要使用E1級高密度板和E1級中密度板，主要用于強化地板、PVC門、家私、木飾面等產(chǎn)品。

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26

一、精簡/精裝修工程概述刨花板：又叫顆粒板（現(xiàn)市場對外宣稱實木顆粒板）優(yōu)點：①良好的吸音和隔音性能；②交叉錯落結構的顆粒狀，各部方向的性能基本相同，橫向承重力好；③結構均勻，加工性能好，可以根據(jù)需要加工成大幅面的板材缺點：①內部為顆粒狀結構，不易于銑型邊緣粗糙；②容易吸濕，所以用刨花板制作的家具封邊工藝就顯得特別重要；③在裁板時容易造成暴齒的現(xiàn)象，所以部份工藝對加工設備要求較高；不宜現(xiàn)場制作用途：防潮刨花板是在木質原料中加入硫酸銅防水劑，一般芯材呈現(xiàn)為綠色。普遍用做櫥柜柜體板、部分浴室柜柜體板。

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27

一、精簡/精裝修工程概述三聚氰胺板：雙飾面板、免漆板、生態(tài)板，基材常用刨花板及密度板，表面通過面貼三聚氰胺紙制作而成的板材，一般分表層紙、裝飾紙、覆蓋紙和底層紙等組成。優(yōu)點：表面平整、因為板材雙面膨脹系數(shù)相同而不易變形、顏色鮮艷、表面較耐磨、耐腐蝕，價格經(jīng)濟。成型板材，加工方便，通過開料、封邊、打孔即可包裝入庫。缺點：①不易于銑型邊緣粗糙；②容易吸濕，所以用刨花板制作的家具封邊工藝就顯得特別重要；③在裁板時容易造成暴齒的現(xiàn)象，所以部份工藝對加工設備要求較高；不宜現(xiàn)場制作。用途：柜體板（櫥柜、衣柜、鞋柜等）

內部資料嚴禁外傳CHAPTER內部資料嚴禁外傳BIP下單指引流程內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

29

二、BIP下單指引流程圖現(xiàn)代筑美家居

BIP

申購流程操作指引開始節(jié)點項目部填寫

申購單抄送項目成控崗區(qū)域招標合約

負責人項目總經(jīng)理家居公司確認板房區(qū)域合約業(yè)務

審核人家居公司確認貨量區(qū)域成本

負責人區(qū)域總裁助理

區(qū)域副總裁

區(qū)域總裁（僅限于需批節(jié)點）抄送工程招標

管理部抄送項目發(fā)起人員結束節(jié)點內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

30二、BIP流程操作-四大件下單實例

第一步：登陸B(tài)IP賬號內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

31二、BIP流程操作-四大件下單實例第二步：點擊“我的工作”：內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

32

二、BIP流程操作-四大件下單實例第三步：新建流程：選擇模板：通過路徑找到流程（職能中心—成本管理中心—標準件裝修工程材料）內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

33二、BIP流程操作-四大件下單實例第四步：按所需申購材料找到相關流程（首次申購材料，需找對應的首次申購，以此類推）為方便今后快速在

BIP

流程查找相關單據(jù)，請按要求填寫主題，例如：

關于運城碧桂園泊林

129-134#樓交樓樣板間（門、櫥柜）的申購

，只要在流程搜索功能里填寫“運城“，所有關于運城項目的申購單就能集中體現(xiàn)。內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

34二、BIP流程操作-四大件下單實例內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

35二、BIP流程操作-四大件下單實例以上為申購內容標簽頁界面，可在此錄入相關申購材料信息。在錄入多個申購材料時，可點擊

來新增行。內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

36

二、BIP流程操作-四大件下單實例注意事項：1.

跟蹤編號：項目名稱大寫字母加下單當天日期（如當天同時多份下單，需標注第幾份，例：

張家港項目2016

年5

月

4

日下單

3

份，跟蹤編號應為

ZJG20160504-01、ZJG20160504-02、ZJG20160504-03,以此類推；2.

用途：決定后續(xù)現(xiàn)代筑美家居公司的審批時間（板房

1

天，貨量區(qū)

7

天），板房超過

1

天系統(tǒng)自動催辦，貨量區(qū)超過

7

天系統(tǒng)自動跳過；3.

在錄入標準件相關資料前，要明確材料信息后，錄入到不同需求明細表中；4.

櫥柜、

地板、

扶手標準下單明細表，可在此填寫相關材料資料。（櫥柜需填寫完整門板，腳線，臺面石等材質；地板需填寫完整木種名稱及規(guī)格型號）如下所示：內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

37二、BIP流程操作-四大件下單實例內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

38二、BIP流程操作-四大件下單實例

5．門類材料填寫比較嚴格，必須要輸入門洞的高、寬和墻體厚度，否則無法提交：內部資料嚴禁外傳

39此處需添加的附件為本申購單所涉及圖紙（CAD

裝修大樣圖），

如無法上傳整套裝修圖，可以解壓圖紙壓縮包后逐一上傳）

及聯(lián)系單類文件

，確認錄入內容無誤后，可點擊提交。以

上

操

作

流

程

為

首

次

申

購

操

作

內部資料嚴禁外傳二、BIP流程操作-四大件下單實例序號各種新型材料提前下單時間可量尺時間進場通知安裝時間（即由入場至安裝完畢）5套板房以內安裝時間（即由入場至安裝完畢）5套板房以上1門至少入場前35天嚴格按圖紙約定尺寸移交場地入場前5天（項目部需確保進場日期具備安裝條件，否則如由于項目過早通知供應商進場而造成供應商的額外支出由項目負責人承擔。）7天10天2櫥柜6天10天3地板5天8天4浴鏡1天3天5浴室柜2天5天內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

40二、BIP下單指引-周期

展示板房、貨量板房下單周期：035

為保障集團035板房工作開展，項目部須策劃在前，摘牌即下單，并嚴格按圖紙約定

尺寸加工展示區(qū)并移交場地。序號各種新型材料提前下單時間可量尺時間進場通知安裝時間（即由入場至安裝完畢）100套房以內安裝時間（即由入場至安裝完畢）100套房以上1門驗收前180天驗收前150天確認測量數(shù)據(jù)、圖紙入場前5天（項目部需確保進場日期具備安裝條件，否則如由于項目過早通知供應商進場而造成供應商的額外支出由項目負責人承擔。）40天50天2櫥柜20天30天3地板30天40天4浴鏡10天15天5浴室柜15天20天內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

41二、BIP下單指引流程圖

貨量下單周期：456

為保障貨量區(qū)交樓工作有計劃性的開展，要求該項目批次及對應標段樓號貨量訂單集團里

程碑交樓節(jié)點前

6

個月成功下單我司；距離集團里程碑交樓節(jié)點前5

個月將項目簽字蓋章

版測量數(shù)據(jù)及圖紙成功回傳；距離集團里程碑交樓節(jié)點前4個月，進行物料采購、排產(chǎn)。CHAPTER內部資料嚴禁外傳測量設計-標準化內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

43三、測量設計-室內門一、門洞測量：（1）門洞高度測量方法：上、中、下分別測量三次取最小值；（2）門洞寬度測量方法：左、中、右分別測量三次取最小值；（3）門洞墻厚測量方法：兩邊墻厚左、中、右分別測量三次最大值；

正確測量門洞詳細步驟圖：（4）測量時注意墻體角度，角度過大時要求項目整改

料；

禁

外

傳內部資料嚴禁外傳

443、墻體測量順序（1）要求測量時先測量開間尺寸，圖示A和B尺寸；（2）按照既定的測量數(shù)據(jù)表示意圖從左到右或從右到左進行尺寸測量；（3）每次測量為避免讀數(shù)錯誤，要求從左到右和從右到左各量一次；

內部資

嚴三、測量設計-整體櫥柜

二、櫥柜測量

1、

現(xiàn)在A4紙上畫好當前要測量的廚房平面圖，并在圖紙上從左至右按順序標好每段線的編號，

例如：A、B…

2、

按紙上繪制的平面圖分段按順序測量（附圖2）內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

45

三、測量設計-整體櫥柜二、櫥柜測量（5）、墻體主要測量資料：墻體分段尺寸及總尺寸、墻柱尺寸、層高、凸梁外形尺寸、窗臺（窗）位置、門位置、煙道位置及煙道口、電源插座位置等（6）、例左圖測量順序：ABCDEFGH/ABHGFEDA內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

46

三、測量設計-強化復合地板三、木地板測量：（1）縱向用量

=

房間長度

÷

地板長度（2）橫向用量

=

房間寬度

÷

地板寬度（3）如遇除不盡，要用進位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。（4）地板總價

=

總用量

×

單價（5）地板損耗

=

地板面積

－

住房面積（6）地板損耗率

=

地板損耗

÷

住房面積（一般地板損耗率為3%）墻體線內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

47三、測量設計-浴室柜四、浴室柜測量：（1）浴室柜測量長深高三個尺寸（浴室柜與衛(wèi)生間空間尺寸關系）（2）深度尺寸與現(xiàn)場尺寸和陶瓷盆尺寸三者尺寸關系（3）因在浴室有等電位盒，等電位盒應控制在浴室柜內（4）浴室柜排水口與開孔定位（5）浴室柜與馬桶的位置定位關系（6）浴室柜浴室鏡的燈光走線線路衛(wèi)浴柜內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

48產(chǎn)品類型

櫥柜點擊輸入標題There

are

many

variationspassages

of

lorem

ipsumavailable

majority三、標準化-定尺加工-產(chǎn)品種類

門內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

49三、標準化-定尺加工-意義

為什么要做標準化？

（定尺加工）

滿足035需求

標準化

工業(yè)化

高周轉高效補件

質量

效果協(xié)調進度

為什么要做標準化？

（定尺加工）

標準化，統(tǒng)一項目、精裝修、家居三方

口徑；

1、標準化可分為：設計標準化、產(chǎn)品

標準化、管理標準化、流程標準化等。

2、標準化的優(yōu)點：縮短設計周期、高

效率、高效益、高速度、高質量。

3、標準化的不足：難以滿足業(yè)主的多

樣化需求。

內部資料嚴禁外傳

50內部資料嚴禁外傳三、標準化-定尺加工-意義量—按圖紙約定；移交標準；、水電圖紙一致，加強圖紙會審工作；內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

511

核心

2圖紙會審

3場地移交

4按圖約定符合圖紙尺寸加工，內部高度標準化管理三、定尺加工-

月工作計

5場地驗收土建圖紙、裝修圖紙

土建、裝修符合場地

現(xiàn)代筑美不做下單測

裝修基準面出來后進

行初驗收測量

;

—

不合格處由土建

裝修方整改合格。五、其他重點工作及下

管理辦法

劃

?

定尺加工-管理辦法內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

52

三、定尺加工-管理辦法?

定尺加工-管理辦法

必做

動作

圖紙會審

加強圖紙會審必做（土建、精裝、專業(yè)分包）

板房評審

三級驗收評審

（集團、區(qū)域、項目）CHAPTER內部資料嚴禁外傳商務結算及合約簽訂內部資料嚴禁外傳

54四、商務結算-合約簽訂

結算為大、現(xiàn)金為王

健康的現(xiàn)金流是保障集團整體家居業(yè)務順暢的基礎

買材料、發(fā)工資

內部資料嚴禁外傳序號類型內容1銷售合同編制銷售合同編制，推動硬裝標準化，使用線上電子合同簽章，達到項目部一下訂單線上馬上發(fā)起合同審批流程，滿足一個月內完成合同的生效工作。2安裝合同編制安裝合同編制，在銷售合同生效的同時，使用我司SRM系統(tǒng)由班組發(fā)起合同審批流程，完成安裝合同的生效工作，時間控制在20天內。3預付款、進度款進度款：按訂單合同，線上系統(tǒng)發(fā)貨總金額達到合同總金額的70%時，系統(tǒng)自動觸碰進度款請款流程，達到60天內完成進度款回收。4結算款、質保金提前做好驗收結算資料，竣工驗收后，及時走結算申請流程。內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

55四、商務結算-合約簽訂內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

56

四、商務結算-合約簽訂

一、結算款項審批、竣工驗收（1）

合同簽訂后，按照合同規(guī)定，項目部接到供應商提出的預付款申請后，應在14天內審批10％的預付款；（2）新型材料進場，經(jīng)相關入場檢驗合格后，按照合同規(guī)定，項目部接到供應商提出的進度款申請后，應在14天內審批60％的進度款；（3）

新型材料安裝完成，相應供應商對安裝質量進行自檢，自檢合格后，向項目管理部申請竣工驗收，按照合同規(guī)定，項目部接到供應商提出的竣工驗收申請后，應在7天內組織相關竣工驗收工作，經(jīng)驗收合格后，辦理相關竣工驗收手續(xù)。內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

57

四、商務結算-合約簽訂

一、結算款項審批、竣工驗收（1）項目部應根據(jù)供應商的申請，針對每一種新型材料先進行單項竣工驗收，當精簡/精裝修工程全部竣工后，根據(jù)各種新型材料的單項驗收記錄，進行整體竣工驗收；（2）

對于逾期未進行整改，或整改后仍不合格的供應商，項目部必須督促供應商整改至合格為止，針對這些情況，項目部可根據(jù)情節(jié)的嚴重性，在《結算審批單》上注明相應的處罰意見；（3）對于在新型材料竣工驗收后、業(yè)主收樓過程出現(xiàn)的質量問題，項目管理部應限定期限要求供應商進行整改，直至合格為止，對于逾期未到場進行整改的供應商，按照合同相關規(guī)定進行處理，并在其相關款項中進行相應處罰。CHAPTER內部資料嚴禁外傳四大件場地移交標準序號進場條件詳細要求1道路暢通確保運輸車輛能順利到達施工樓棟下方（我司運輸車輛最常用的：13米長總質量約49噸，9.6米長總質量約31噸和7.2米長，最大總質量約18噸）2垂直運輸所有小高層及高建筑需有垂直運輸工具，確保材料順利上樓。3水電暢通洋房每隔三層(三層以上可每五層)設有臨時用電接電箱，別墅每隔50米設有臨時用電箱。4堆放場地樓下有臨時貨物堆放場地，并確保安全存放。5垃圾堆放設有臨時垃圾堆放場地，設有臨時衛(wèi)生間。6防御措施鋁合金門窗安裝完畢，玻璃安裝完成，確保能靈活開關遮擋風雨。7硬裝完成室內裝修已完成，墻磚及地磚鋪貼完成，窗臺石鋪貼完成，門檻石鋪貼完成。8天花及墻身天花及墻身扇灰打磨完畢，涂一層ICI底漆或一遍面漆。9場地移交獨立性場地移交后現(xiàn)代筑美家居獨立施工，其他施工垃圾清理。內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

59五、現(xiàn)場安裝場地條件驗收項室內門入戶門門洞尺寸必須符合設計要求，以一米線為基準線，允許偏差，門洞高度[0mm，15mm]，門洞寬度[0mm，20mm]，門垛厚度[-5mm,+10mm]門套邊墻體膩子完成面平整度允許偏差1mm墻、地磚鋪貼完成門套線安裝前墻面乳膠漆完成，無污染、無破損內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

60

五、現(xiàn)場安裝場地條件（1）門(入戶門、室內門)的安裝條件驗收項木地板水泥砂漿找平層平整度偏差≤3mm，門口1米處，水泥砂漿找平層平整度偏差≤2mm客廳完成面高于臥室找平層標高[13-17mm]墻面腳線部位平整度允許偏差[1mm]地面找平層無起砂、無開裂、無明顯空鼓現(xiàn)象室內天花、墻面乳膠漆完成，無污染、無破損入戶門、室內門、窗玻璃安裝完成窗臺磚、陽臺、露臺濕鋪貼完成地面清掃干凈，不影響木地板鋪裝內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

61

五、現(xiàn)場安裝場地條件（2）強化復合木地板的安裝條件驗收項櫥柜廚房（含煙道）開間、進深允許極差10mm洗菜盆冷熱水管安裝完成，在同一柜體內，不與櫥柜隔板、洗菜盆沖突；排水管安裝完成且管頂標高≤80mm抽油煙機插座頂端標高≤2050mm，符合油煙機安裝要求（圖紙）油煙機排煙孔位置孔中心距地面成活標高2140mm，距墻邊成活距離140mm(吊頂上布設情況，要求孔底標高大于吊頂標高)煤氣管道鋪裝完成且不影響櫥柜安裝煙道止回閥安裝完成天花吊頂安裝完成廚房鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成，全部廚房天花工程安裝完成（先做櫥柜后吊頂收口工序除外）地面清理干凈無雜物內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

62

五、現(xiàn)場安裝場地條件（3）櫥柜的安裝條件驗收項浴室柜衛(wèi)生間門邊線與臺面成活后不沖突公衛(wèi)臺面邊緣與兩側墻面允許偏差（﹢5mm，-0mm)天花吊頂安裝完成浴室柜預留排水管接口衛(wèi)生間墻、地磚鋪貼完成，無空鼓，無破損冷熱水管及等電位面板等安裝完成，不與櫥柜沖突衛(wèi)生間鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成衛(wèi)生間、陽臺排水系統(tǒng)暢通地面清理干凈無雜物內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

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五、現(xiàn)場安裝場地條件（4）浴室柜的安裝條件CHAPTER內部資料嚴禁外傳安裝工程-過程管控內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

65集中加工

六、集中加工管理辦法-流程?

集中加工—流程圖

現(xiàn)場安裝成品保護

分層場地移交

返移交內部資料嚴禁外傳

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六、集中加工管理辦法-場地?

集中加工—管理辦法

平衡現(xiàn)場施工場地不足產(chǎn)能；

保障有序施工，避免窩工，避免交叉施工

有利于成品保護，有利于穿插施工

符合高周轉的需要

符合精品質的需要

最大難點：提供足夠垂直運輸支持—垂直運輸量會增加5倍

內部資料嚴禁外傳集中加工場地序號工程名稱場地面積成品儲存場地（按80戶計算）原材料集中加工1櫥柜100㎡100㎡240㎡2浴室柜80㎡80㎡120㎡3門100㎡80㎡120㎡4石材80㎡100㎡100㎡注：地板只需倉儲60-80㎡，優(yōu)先選擇地下室，須注意防水。內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

67六、集中加工管理辦法-場地內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

681、進度：場地大小與安裝進度息息相關，若是移交進度過慢，場地儲存仍然會窩工。--集中加工后成品無處存放，強行放入現(xiàn)場仍然會導致交叉施工損壞；2、人員配備：嚴格按進度配備調整；3、趕工時：集中加工無法實施—垂直運輸必然是瓶頸。

進度人員配備趕工時間六、集中加工管理辦法-配合支持

配合支持內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

69六、過程管控-施工順序、計劃

二、施工順序、計劃

（1）《關于成立集團精簡裝修監(jiān)督部的通知》的附件

《洋房施工工程進度表》《別墅施工工程進度表》

（2）開展精簡/精裝修工程各項相關工作前，須了解精簡/精裝修工程的施工

工序，編制施工計劃和進度表

方案一適用于前、后期

工程連續(xù)施工、即時交

樓的情況。內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

70六、過程管控-施工順序、計劃

二、施工順序、計劃

（1）《關于成立集團精簡裝修監(jiān)督部的通知》的附件

《洋房施工工程進度表》《別墅施工工程進度表》

（2）開展精簡/精裝修工程各項相關工作前，須了解精簡/精裝修工程的施工

工序，編制施工計劃和進度表

方案一適用于前、后

期工程連續(xù)施工、即

時交樓的情況。內部資料嚴禁外傳

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六、過程管控-施工順序、計劃（2）洋房、別墅施工工程進度表—方案二方案二：適用于前、后期工程分開施工、暫緩交樓的情況。

內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

72

六、過程管控-施工順序、計劃（3）適當、合理調整施工工序

（1）在條件允許、時間充足的情況下，應按照規(guī)定的施工工序落實各項相關工作(有利于

成品保護、收口等)；

（2）因工期要求，在現(xiàn)場條件允許的情況下，可適當調整部分施工工序；

（3）對于樣板房工程，在入戶門沒有安裝的情況下，因時間緊迫，在現(xiàn)場條件允許的情況

下，可合理安排部分符合安裝條件的其他材料提前進場安裝、穿插施工(室內門、櫥柜、樓

梯扶手)，項目部應保證現(xiàn)場施工、做好成品保護；

（4）沒有入戶門，無法進行成品保護；

（5）必須保證施工工序的合理性、制定有效的成品保護措施；

（6）現(xiàn)場條件不允許、或施工過程影響其它工序，不應隨意調整施工工序，造成現(xiàn)場混亂

、成品損壞。內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

73

六、過程管控-進場通知《關于明確進場時間的函》

為什么要明確進場時間？

1、明確進場時間節(jié)點要求，工作前置，制定

項目倒排計劃；

2、制定分批發(fā)貨計劃、場地分批移交計劃；

3、材料場地堆放計劃、人員部署計劃；內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

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六、過程管控-樣板房安裝

三、貨量板房（1）新型材料現(xiàn)場安裝時，必須要求供應商先按照相關規(guī)定安裝樣板；（2）樣板作為批量工程安裝的依據(jù)，以及質量控制、竣工驗收的標準；

四、樣板檢查（1）根據(jù)相關設計圖紙、驗收標準，對樣板的質量進行詳細的檢查，對檢查出的問題，提出相應的整改意見及要求，督促供應商立刻進行整改，直至合格為止;（2）安裝工藝、質量的全過程監(jiān)督、控制；內部資料嚴禁外傳

75樣板的安裝質量符合相關要求、驗收標準后，方可批準供應商按照樣板進行批量安裝；新型材料現(xiàn)場安裝過程中，對安裝質量、進度進行控制，協(xié)調處理有關問題，確保精簡/精裝修工程的質量、進度；（1）水轉印鋼質門：下檻、鋼門框及木門套

的填充，木門套的內部結構、安裝工藝；

（2）強化復合木地板：伸縮縫的設置。內部資料嚴禁外傳質量進度控制批量安裝批量安裝質量進度控制隱蔽工程/過程驗收13隱蔽工程

驗收2過程工程驗收六、過程管控-質量管控

五、質量管控內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

76六、過程管控-成品保護六、成品保護（1）按照合同規(guī)定，在通過竣工驗收、辦理工程移交手續(xù)前，供應商負責成品保護，而在通過竣工驗收、辦理工程移交手續(xù)后，項目部負責成品保護；（2）在新型材料安裝過程中、竣工驗收后，項目部必須督促供應商、相關施工隊伍、家政清潔班組加強成品保護，避免損壞產(chǎn)品；（3）誰施工誰負責原則。六、過程管控-成品保護

六、抓成品保護

內部資料嚴禁外傳必須做及時做標準做

內部資料嚴禁外傳

77內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

78

六、過程管控-成品保護

六、成品保護-注意事項（1）部分項目驗收后、交樓前的維修工程日漸增多，主要包括水浸地板，門、櫥柜人為破壞及其五金配件被盜，項目部應加強驗收后、交樓前的成品保護工作；（2）加強安保工作，避免人為破壞、被盜；（3）項目部應復查門窗是否關閉、垃圾是否清理、地漏是否堵塞；（4）個別項目家政清潔人員直接用水沖洗室內門、櫥柜、浴室柜，直接用濕地拖清潔木地板，直接用刀片刮樓梯扶手、木地板上的乳膠漆污跡

；（5）極個別項目因不愿承擔成品保護責任，而拖延辦理工程移交及竣工驗收手續(xù)；內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

79六、過程管控-成品保護六、成品保護-禁止使用化學用品清潔1、潔廁凈2、松節(jié)水3、天拿水4、稀釋劑5、有機溶劑6、汽油內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

80六、過程管控-維修、售后七、維修、售后

對于驗收過程檢查出的問題、收樓過程業(yè)主提出的問題，項目部、客關以書面的形式通知供應商(問題、要求、整改期限)按要求進行整改、維修；

1、明確責任方

2、按清單銷項

3、拖延不決—第三方入場

客訴電話：

400

–

1780

818內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

81六、過程管控-案例交叉施工案例分享：水

--木制品的天敵內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

82六、過程管控-案例場地不達標案例分享：水

--木制品的天敵內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

83六、過程管控-案例場地不達標案例分享：水

--木制品的天敵內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

84六、過程管控-案例場地不達標案例分享：水

--木制品的天敵內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

85六、過程管控-案例場地移交案例分享：過早入場交叉施工風險大內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

86六、過程管控-案例場地移交案例分享：過早入場交叉施工風險大內部資料嚴禁外傳內部資料嚴禁外傳

87六、過程管控-案例交叉施工案例分享：移交后大面積空鼓整改內