地產(chǎn)集團有限公司施工圖設計任務書

【_________________項目】施工圖設計任務書_____________公司設計管理部二零__年__月第一部分總則 -5-一、 目的 -5-二、 依據(jù) -5-三、 適用范圍 -5-四、 圖紙要求 -5-1. 工程名稱： -5-2. 圖面要求： -5-3. 時間要求： -6-4. 其他要求： -6-五、 內(nèi)容說明 -7-第二部分建筑專業(yè) -7-一、 建筑專業(yè)設計任務書 -7-1. 設計說明 -7-2. 統(tǒng)一做法 -8-3. 構(gòu)造要求 -14-4. 立面 -17-5. 外立面裝修設計深度 -19-6. 室內(nèi)裝修設計深度 -19-7. 環(huán)境 -19-8. 詳圖 -19-9. 其它 -20-二、 設計管理 -20-第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè) -21-一、 結(jié)構(gòu)專業(yè)設計任務書 -21-1. 結(jié)構(gòu)設計的一般要求 -21-2. 結(jié)構(gòu)設計的特殊要求 -22-3. 荷載取值要求 -23-4. 對設計全過程的配合要求 -24-5. 主體工程 -24-6. 基礎及地下室工程 -25-7. 樓地面工程 -26-二、 結(jié)構(gòu)設計管理 -26-第四部分機電專業(yè) -26-一、 電氣部分 -26-1. 設計范圍及指標 -26-2. 設計注意事項及我司的習慣做法 -27-二、 給排水部分 -30-1. 設計范圍及指標 -31-2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法 -31-三、 暖通部分 -33-1. 設計范圍及指標 -33-2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法 -33-四、 燃氣部分 -35-五、 設備安裝初步設計成果要求 -35-六、 設備安裝施工圖設計成果要求 -37-1. 建筑給排水施工圖成果要求 -37-2. 室外給排水施工圖成果要求 -38-3. 建筑電氣施工圖成果要求 -39-4. 室外電氣施工圖成果要求 -40-5. 采暖施工圖成果要求 -40-七、 設計管理 -42-1. 綜合 -42-2. 設計過程管理 -43-八、 附件 -45-1. 附件一 -45-2. 附件二 -50-3. 附件三： -54-4. 附件四： -54-5. 附件五： -55-第一部分總則 目的為保證【__________】項目施工圖設計階段的順利進行，使設計成果達到高標準的居住、管理及維修要求，減少施工過程中的返工與改動，有效避免住宅設計中的常見問題，特制定本任務書。要求施工圖設計單位認真參閱我司相關(guān)標準化文件及常用做法要求，因地制宜，改進提高，保證住宅設計質(zhì)量。依據(jù)本任務書作為施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結(jié)合我公司以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。適用范圍承接【__________】項目的建筑設計單位，在施工圖設計中應遵照本任務書。圖紙要求工程名稱：【__________】項目。圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關(guān)制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達內(nèi)容應清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。建筑如由多個分區(qū)組成，應提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達各分區(qū)的界限和銜接關(guān)系。各分區(qū)邊界的確定應做到各專業(yè)清晰、合理、統(tǒng)一。不同戶型單元應繪制單元平面放大圖。圖中應清晰表示出墻體構(gòu)造、隔墻厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺、挑板尺寸、家俱布置（開關(guān)及插座應定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應定位）及空調(diào)機預留洞口位置，并標明地面降板位置相對標高，和衛(wèi)生間排水坡度。各專業(yè)應限制使用通用圖紙，各專業(yè)應仔細核查圖紙索引位置、標高及尺寸標注情況，減少不必要的麻煩。設備夾層（如一層與地下室間的夾層空間）也應繪制建筑圖平面圖。如地下室獨立出圖，則設備層平面歸屬地下室部分。地下室部分，應有頂板平面圖，準確表達地下室通風采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間的相互關(guān)系。應提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，并應和立面圖統(tǒng)一。正式出圖前應提供甲方A2或A3校審用白圖2套；正式出圖，需要提供：①電子文件一套；藍圖20套，其中2套為裝訂成冊（A4規(guī)格）。裝訂成冊的1套送至我公司指定的審圖所，其余的送至我公司辦公地點；②白圖6套：A2或A3規(guī)格。③防雷報批A３白圖4套（電氣設計加“防雷設計專篇”），加蓋設計院公章；④消防報批藍圖1套；⑤產(chǎn)權(quán)測繪用圖１套，送至我公司指定的測繪公司；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結(jié)構(gòu)基礎圖3套，藍圖，裝訂成冊（A4規(guī)格）。⑦彩色立面分色圖１０套。立面分色圖中，建筑有局部不能表達的部分，應以剖面圖等表達。電子文件方面的說明：方案圖、施工圖等必須提供相應的電子文件。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。建筑相同而棟號不同的仍要分別建立相應的目錄，不得以一個目錄和一個文件代替。在設計過程中，設計院在計算面積時畫的復線（Pline線），包括套內(nèi)面積計算的Pline線，仍要保留在圖中，放在施工圖紙外側(cè)。設計說明中或單獨提供住宅建筑的住宅套數(shù)及戶室比，提供建筑的基底面積。時間要求：本工程的設計出圖日期為20__年__月__日。其他要求：自接本設計任務書之日起，兩日內(nèi)成立項目工作組，指定項目總負責人，并將本項目的設計計劃日程表及設計人員配置表（各專業(yè)負責人及工作組主要人員應標明資歷及工作年限）、聯(lián)系方式（辦公電話及手機號碼）傳至我司設計管理部。施工圖設計單位應在三日內(nèi)對我司提供的建筑設計方案進行深入研究，從施工技術(shù)層面加以分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并提出合理的解決方案，報我司研究后確定修改意見。施工圖設計階段應定期召開項目例會，通知我司項目建筑師參加會議，并應提供項目例會記錄單至我司存檔。設計圖紙應滿足當?shù)毓?jié)能要求，并提供相應節(jié)能計算書。內(nèi)容說明本任務書主要表述了我司對于【__________】項目各部分施工圖設計的具體要求，提供了我司慣用的一些特定做法，一般常用做法不再詳細說明，請各專業(yè)工程師在本項目的施工圖設計階段予以落實。項目設計負責人應保證各專業(yè)工程師認真閱讀本任務書，相關(guān)各專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，進行各專業(yè)的相應調(diào)整。本任務書與國家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時以現(xiàn)行規(guī)范為準，設計單位需提前將沖突內(nèi)容照會我司后，方可執(zhí)行。圖紙繪制深度按國家標準、地方有關(guān)規(guī)定及我公司要求執(zhí)行；施工圖設計需要定期舉行例會，原則上前四周每周兩次，以后每周一次，討論相應階段圖紙問題。設計院應在會議前作好準備，提供最新作業(yè)圖紙及相關(guān)設計問題，以備開會研討、定案。本設計任務書的解釋權(quán)屬中海地產(chǎn)有限公司。第二部分建筑專業(yè)建筑專業(yè)設計任務書設計說明建筑設計總說明中建筑面積的計算要準確，建筑面積計算應嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)項目需要及時更新面積計算書。計算書形式可參照（附件一）。室內(nèi)裝修標準：按照我司擬定的交樓標準執(zhí)行，詳見（附件二）。統(tǒng)一做法公共部分電梯前室與核心體電梯選用上海三菱電梯，電梯資料見附件。高層建筑中，兩臺并聯(lián)的電梯，兩電梯井之間不設墻，根據(jù)電梯土建資料做100寬的鋼梁，以減少電梯井道面積。如有需要設消防電梯，可將兩臺電梯均設為消防電梯。首層大堂大堂前的室外不應放置各種井蓋。大堂的層高結(jié)合平面布局宜設置為挑高一層半或二層，一般為4－5米，以提升住宅檔次；同時應注意避免挑高大堂對住宅一、二層的遮擋并不得影響二層前室的自然采光通風。消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。樓梯住宅樓梯間開間軸線尺寸2700為宜；進深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。地下、半地下停車庫應提高地下車庫利用率，宜采用兩柱間停3臺車布置。（軸線柱距8100，柱間凈距7500）。地下停車庫宜集中布置，合理安排設備管線與結(jié)構(gòu)梁板柱等關(guān)系，盡量降低層高以節(jié)省造價的前提下，保證車庫凈高不低于2.3米。獨立車庫的門洞口統(tǒng)一寬為2.7米，高為2.3米，軸線進深不小于6.0米。車庫門最終開啟高度為2.2m，車庫門安裝的土建要求，見我司提供的樣本等資料。在設計時應注意，門運行的范圍內(nèi)不得出現(xiàn)梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。燈位及電機插座應避開軌道及電機的位置。地下車庫內(nèi)有防火卷簾時，應注意防火卷簾洞口內(nèi)不得有管線穿越。地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設計時應綜合考慮比較，控制頂板結(jié)構(gòu)荷載，得出最優(yōu)方案。覆土深度按平均2.2米（根據(jù)各地區(qū)實際情況）計算，同時應注意消防車道等其它相關(guān)荷載。大型喬木種植應考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹池方式對應布置。半地下車庫室內(nèi)須設置防潮措施，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車庫內(nèi)窗臺下。住宅窗戶距車庫出入口的距離應不小于15m。幼兒園各項技術(shù)指標、要求及室內(nèi)外安全防護措施均根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。設計中有不明之處，及時與我部溝通、協(xié)商解決。配套、配建等用房室內(nèi)部分按經(jīng)濟實用的原則，按國家及地方行業(yè)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范進行。換熱站、水泵房應設值班室并附設衛(wèi)生間。兩值班室位置鄰近時，可設置一個共用衛(wèi)生間。值班室有條件時宜設在地上。垃圾轉(zhuǎn)運站室內(nèi)設給水及地漏，墻面貼磁磚1.8米高，以便水洗沖刷。商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房商鋪設置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預留上下水及電源插座。商鋪設計時應考慮餐飲商鋪的排煙問題，以利于今后運營的便利。商鋪的門面應仔細考慮店招、空調(diào)位的設置。其它及物業(yè)用房見我部提供的相關(guān)交樓標準進行。其它未詳用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，設計過程中及時與我部溝通、協(xié)商。住宅戶內(nèi)部分整體要求住宅部分層高3米。衛(wèi)生間降板處理____。住宅采暖方式采用地熱采暖；其中，衛(wèi)生間采用散熱器采暖的形式。廚房參考《中海地產(chǎn)集團有限公司（北方區(qū)）廚房設計指引》。衛(wèi)生間參考《中海地產(chǎn)集團有限公司（北方區(qū)）衛(wèi)生間設計指引》。臥室及書房主臥內(nèi)不允許露梁。客廳客廳內(nèi)不能露梁。四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預留相應的電器插座,合理設計空調(diào)留洞及排水方式。陽臺、露臺除服務陽臺外，開敞陽臺、露臺欄桿應為鐵藝欄桿，不得設實心欄板。服務陽臺開敞陽臺，應考慮防止產(chǎn)生冷橋，陽臺內(nèi)設地漏，并標明排水坡度、坡向；設置燈具及開關(guān)。私家花園除高層外，首層住宅均設私家花園，總平面圖中須表示花園范圍。花園范圍內(nèi)原則上不得設有檢修井蓋，花園內(nèi)標高可比環(huán)境略高。設置從室內(nèi)通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進入，私家花園外有人行道路的，花園根據(jù)情況向人行道開門。首層平面圖應標注私家花園的準確定位尺寸及開門位置。花園進深暫定為自建筑主墻向至圍墻外側(cè)為7.0米，面寬為該戶整個面寬?；▓@圍墻的墻、柱的基礎須進行設計。花園圍墻墻面主要為鐵花欄桿，樣式另行設計委托。構(gòu)造要求門窗開窗面積不宜過大，滿足相關(guān)節(jié)能要求。窗戶主要采用平開式。雙拼、Townhouse、疊加復式戶型的重要房間，設置一個開啟扇為平開、上懸兩種開啟方式的窗。觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線。在窗戶分格的設計上，把握盡可能少用五金件以減少成本的原則，加大采光面積，考慮適當?shù)拈_啟扇面積及數(shù)量，保證良好的采光通風條件。大戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高（子母門）；小戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。戶內(nèi)門洞口高度均為2100；廚房、衛(wèi)生間門洞口寬不小于800（采用雙扇推拉門時，門洞口寬度不小于1600）；臥室或書房等門洞口寬度為900；豪華型住宅的主臥室，門寬不小于1200（子母門）或1000；雙拼、Townhouse、疊加復式戶型的儲藏間門洞口寬度不小于800，其它戶型不小于700。衛(wèi)生間開窗可盡量加大以改善采光通風條件，設上懸窗，以利于窗臺面擺放物品；根據(jù)情況，有良好景觀條件的衛(wèi)生間可考慮降低窗臺高度為450或600。窗臺高度：南向房間，除衛(wèi)生間及廚房外，可做到450；北向房間除特殊情況外均為900（特殊情況按照立面設計或我方指定）。外門窗的安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20）。窗開啟扇的設計及位置應考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。所有門都應留門垛。編制門窗表時，左右對稱的窗型應分別編號，不得使用同一編號。同時，在表中應指明窗型所在平面位置。平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500；上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。墻體外墻為外保溫墻體，由內(nèi)至外：空心砌塊____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外飾面，總計外墻標注厚度為____；內(nèi)墻用____厚____空心砌塊；分戶墻內(nèi)灌水泥珍珠巖。100厚的內(nèi)墻上部如有梁時，其定位應考慮在相對次要的房間內(nèi)露梁。剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證主臥室墻面平整。衛(wèi)生間墻周邊應做200高紅磚或砼（距結(jié)構(gòu)面）反檻。外墻，分戶墻，戶內(nèi)隔墻，所用材料以當?shù)爻Ｓ貌牧蠟槭走x，由設計單位提供建議，我方進行決定。樓地面住宅交樓完成面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽要求。廚房、衛(wèi)生間及陽臺樓面按地磚考慮設計。衛(wèi)生間地面設計完成面為防水層，不做保護層；廚房不設防水層；具體做法列在材料作法表內(nèi)。屋頂有綠化設計的屋頂樓板結(jié)構(gòu)設計時應考慮400厚濕土荷載；同時應考慮澆灌用水的接水點位置。屋面雨水落管的布置應盡量考慮隱蔽設置，并應考慮裙房、底層出入口的使用不受影響，同時減少對立面的影響。立面商業(yè)立面應考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，保證后期招牌和宣傳廣告的設置不影響立面效果。并且，此位置宜采用經(jīng)濟實用的外飾面材料，以節(jié)省造價?？照{(diào)位設計空調(diào)機板的最小結(jié)構(gòu)（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000?？照{(diào)機板應做5‰的坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。應充分考慮雨水管和空調(diào)機冷凝管對立面效果的影響。層高高層、小高層、多層普通住宅標準層高為2.9米，低層及復式住宅的標準層高為3.0米。地下車庫布置各種管線后凈高不低于2.2米；車庫軸線進深不小于6.0米。其它建筑類型層高，具體設計時再行指定或協(xié)商。外立面裝修設計深度所有外立面裝修設計除由其它設計機構(gòu)或?qū)I(yè)廠家擔任設計的分項以外，其余均須設計到位。部分細部構(gòu)件須做專項設計并繪制詳圖大樣，例如：陽臺欄桿、架空層細部做法、門廳（外立面）細部做法、屋頂山花、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架做法等。所有外立面需依裝飾材料做出詳細的分隔設計，繪制立面分色圖及排磚圖。如裝飾材料有變動，需根據(jù)變動后的材料規(guī)格作立面分隔圖。詳細標注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔設計進度應滿足總體施工進度要求。室內(nèi)裝修設計深度按我司提供的交樓標準執(zhí)行。環(huán)境本項目將作環(huán)境設計二次招標，需要提供二次招標的基礎條件，包括相關(guān)的圖紙和電子文件、招標設計的基本要求、對環(huán)境設計中的主題及小品等需要提出明確的要求，以盡可能保證環(huán)境設計延續(xù)并能提升建筑設計之主題。詳圖墻身剖面不允許分段制圖，不同樓型之間不得使用通用節(jié)點。由專業(yè)公司進行設計的詳圖，如鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的小品、構(gòu)件、雨篷、天篷等應繪制能對專業(yè)公司的專業(yè)設計起控制作用的平、立、剖面圖。其它其它未盡事宜，按國家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行，或與我部共同商議解決、確定。設計管理根據(jù)合同中規(guī)定，對于設計過程中的重要問題，建筑師應先送至我公司審核后方可進行下一步設計，本任務書中要求在建筑擴初及施工圖的以下階段提交我公司設計初步成果作審核并依據(jù)審核意見作調(diào)整。具體提交時間（以圖紙送達為準）按照我部與設計單位共同制定的工作計劃進行：建筑的總圖、所有平面、立面、立面分色圖（可后期提交）、剖面。各戶型的單元放大圖（1：50），其中應表示出梁的位置（細虛線表示并標明），家具、廚具、潔具的詳細布置及相關(guān)尺寸，電氣開關(guān)及插座、配電箱、燈具等位置、細部尺寸的詳細標注及做法、預留洞的位置，空調(diào)室內(nèi)外機的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并標明管線名稱，散熱器位置，以及其它需要在單元放大圖中表示的設施，以便校核其相互關(guān)系。大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門窗大樣等。立面放大圖：立面復雜位置放大圖。請設計院根據(jù)雙方共同制定的設計計劃及以上審圖內(nèi)容，提交以上圖紙，便于我公司作配合。附件：規(guī)劃方案圖及面積表（單體樓棟面積僅為參考）；交樓標準；補充說明；電梯土建資料；第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)設計任務書結(jié)構(gòu)設計的一般要求施工圖設計階段的結(jié)構(gòu)設計必須進行結(jié)構(gòu)設計優(yōu)化工作。結(jié)構(gòu)體系選型、結(jié)構(gòu)布置、內(nèi)力分析、結(jié)構(gòu)措施、基礎及地下室結(jié)構(gòu)方案等都要進行多方案比較、進行設計優(yōu)化，以達到適用、安全、經(jīng)濟的設計目標。并體現(xiàn)以下原則：為降低工程造價，節(jié)約能源和有利環(huán)保，提倡積極采用成熟的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料；重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風力性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，應使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷；必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要的高層結(jié)構(gòu)、復雜的高層建筑結(jié)構(gòu)，應至少用兩個不同的力學模型的結(jié)構(gòu)分析程序進行計算，分析比較，并對計算結(jié)果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結(jié)構(gòu)的安全；結(jié)構(gòu)構(gòu)造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結(jié)構(gòu)有良好的整體性、足夠的強度和適當?shù)膭偠?。對施工圖設計文件的要求：結(jié)構(gòu)施工圖設計說明完整清楚，基礎平面圖、基礎詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預埋件詳圖等表達清晰，內(nèi)容齊全，方便施工；結(jié)構(gòu)計算除進行強度計算外，應進行撓度及裂縫寬度的驗算。高層住宅建筑應采用框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，當住宅建筑平面較為規(guī)整時，可采用異形柱結(jié)構(gòu)；7層及以下的住宅建筑根據(jù)我方要求可采用砌體結(jié)構(gòu)（含底層框架-抗震墻多層砌體結(jié)構(gòu)），當進深、開間大小變化較大時，應采用框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率；在平面較規(guī)則的情況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱結(jié)構(gòu)，否則應視不規(guī)則的具體實際選用框架、短肢剪力墻、框架-剪力墻和剪力墻結(jié)構(gòu)，以獲取對工程成本的最大控制。衛(wèi)生間樓板結(jié)構(gòu)降低時，梁面也需相應降低處理，避免梁面突出樓板面；衛(wèi)生間四周結(jié)構(gòu)處理應采取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質(zhì)量缺陷。戶型平面設計中，盡可能將客廳與餐廳設計為大板結(jié)構(gòu)，避免在客廳與餐廳連接處設置大梁；當因此而引起造價較大增加時，建議設計采用扁梁處理。大板厚度應滿足強度與撓度要求，不宜過厚，以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應有大幅度增加。上部結(jié)構(gòu)的含鋼量應根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)類型提出適宜的含鋼量目標，以控制和節(jié)約工程造價：（1）多層砌體結(jié)構(gòu)——kg/m2；（2）底層框架-剪力墻砌體結(jié)構(gòu)——kg/m2；（3）高層剪力墻結(jié)構(gòu)——kg/m2；注：上述指標適用于地震設防烈度__度，風荷載標準值__kN/m2對整個工程應提出統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)設計構(gòu)造措施及統(tǒng)一做法。以體現(xiàn)小區(qū)整齊美觀的風格，并方便施工。為避免和防止工程出現(xiàn)安全和造價增加過大，設計采用標準圖、通用圖時，必須明確設計意圖和適用范圍，以使設計內(nèi)容符合實際情況；對所采用的通用構(gòu)件，設計必須對各類構(gòu)件的適用范圍和注意事項等仔細了解清楚，以避免誤用。（注：上部結(jié)構(gòu)含鋼量的確定，請公司組織造價、策劃、結(jié)構(gòu)等專業(yè)人員制定）結(jié)構(gòu)設計的特殊要求結(jié)構(gòu)梁相交處且梁下無墻時，相交各梁宜設計為等高梁。避免建筑門洞上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。建筑主體在地下車庫開孔區(qū)域的柱、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。地下室車庫柱網(wǎng)設計應考慮結(jié)合車位的合理布置及結(jié)構(gòu)方案的經(jīng)濟性?？蛷d與餐廳之間盡量不設結(jié)構(gòu)梁，采用大跨度異形板結(jié)構(gòu)體系；異形板陽角處作為簡支支座時無需增設放射形構(gòu)造筋，當異形板陽角處為板的嵌固端時，可酌情配置5根放射形短筋（由陽角嵌固端支座處伸出），也可采用雙向板面鋼筋的加強措施。復式上層屋面的梁板布置應避免在共用空間上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。復式建筑通高外窗中間不應設置梁，角窗處不得設置柱。衛(wèi)生間內(nèi)設置淋浴間或浴缸的墻角不應設置凸柱。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降低時，排污管可由梁腹中部接出室外；對于上層衛(wèi)生間錯位，如復式上層衛(wèi)生間對應下層廳房時，應采取同層排水方案，結(jié)構(gòu)層不采取降低方案。為方便施工，衛(wèi)生間樓板降低處，板底平梁底；所有穿剪力墻、結(jié)構(gòu)梁、地下室頂板及側(cè)墻的預埋管應在結(jié)構(gòu)模板圖中注明平面位置及標高；剪力墻暗柱上不應穿設備管，如確有困難時，可預留不大于100mm的預埋鋼套。樓地面找平層為__mm厚，室內(nèi)給水管埋在該找平層內(nèi)?？蚣苤c門洞間的距離不足一磚長時，該框架柱應采用現(xiàn)澆混凝土凸緣補齊該間距。為防止樓板裂縫，當樓板的局部區(qū)域布置有大量管線時，須在該區(qū)域板面鋪設鋼絲網(wǎng)。應急發(fā)電機房須考慮隔聲措施，發(fā)電機須采用隔振基礎。樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預埋件方式連接固定。屋面板配筋應采取雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。可以利用后澆帶調(diào)節(jié)混凝土收縮及基礎早期沉降差的影響，但不能以此而減少計算溫度影響、后期沉降及后期收縮等產(chǎn)生的應力，必須采取限制上述應力影響的措施。外墻砌體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)交接處：外墻面應滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內(nèi)墻應鋪400mm寬鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。復式住宅外墻門連窗應采用無聯(lián)系梁的通高形；凸窗中間不應設結(jié)構(gòu)柱。荷載取值要求住宅樓面均布活荷載標準值：客廳、臥室、衣帽間、工人房、儲藏間、餐廳：2.0kN/m2。廚房、衛(wèi)生間、書房：2.0kN/m2陽臺、露臺：2.5kN/m2走廊、門廳、樓梯：2.0kN/m2（多層住宅建筑）；3.5kN/m2（高層建筑和小區(qū)公共建筑，具有消防疏散功能）住宅屋面均布活荷載標準值：不上人屋面（包括挑檐、雨棚）：0.5kN/m2；上人屋面：2.0kN/m2；上覆耕植土屋面：按實際計算。對設計全過程的配合要求在設計之初，應針對建筑的基礎，主體結(jié)構(gòu)選型、地基處理進行方案比較，并與業(yè)主相關(guān)技術(shù)人員進行交流溝通和反饋，必要時請專家進行論證。結(jié)構(gòu)的基礎選型、地基處理、地下室的柱網(wǎng)及梁板布置，梁板基本尺寸等基礎設計，要求做出2個以上的結(jié)構(gòu)方案進行方案比較和優(yōu)化。并通過有業(yè)主技術(shù)人員參加的專業(yè)論證會確認，選定合適的基礎及地下室結(jié)構(gòu)設計方案進行施工圖設計。在設計過程中，結(jié)構(gòu)計算工作完成后應及時向業(yè)主提供以下計算成果：每層梁、墻、柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax圖）；當建筑平面不規(guī)則而豎向規(guī)則時，為使施工圖設計審查順利通過，設計應提供采用空間結(jié)構(gòu)計算模型計算結(jié)果，并符合抗震規(guī)范規(guī)定中相應的要求。結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后應向業(yè)主提供相應圖紙電子文件，提供的次數(shù)和數(shù)量視項目具體情況在合同中確定。其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。主體工程多層采用異型柱框架結(jié)構(gòu)，高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)。合理安排結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證建筑使用要求。整體計算時墻、柱、基礎活荷載應按規(guī)范予以折減。應進行沉降觀測的的建筑在圖紙中標明沉降觀測點平面位置。砼強度等級：普通樓面梁、板（除地下室和轉(zhuǎn)換層外）建議用C25；框架柱、墻盡量保證采用與梁同強度等級的混凝土；當?shù)撞恐?、墻的強度不足時，考慮砼強度等級按樓層遞減。入戶門廊及屋面飄架在滿足建筑造型的前提下，建議采用砼結(jié)構(gòu)，建筑造型需要做鋼結(jié)構(gòu)時應做好相應的預埋件設計。樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內(nèi)。梁應滿足梁底距本層樓面結(jié)構(gòu)標高不小于2450，適當采用上反梁。預埋件的問題，金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等。與墻體拉接的鋼筋應要求在施工時預埋。非承重墻采用輕質(zhì)砌塊，材料設計容重建議值：8KN/m3。鋼筋選擇需考慮市場貨源情況a)平面構(gòu)件：梁縱筋（包括底筋、面筋及計算抗扭腰筋）按HRB335鋼筋設計，架立筋、梁構(gòu)造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335鋼筋設計;板鋼筋按HPB235、HRB335鋼筋設計。b)豎向構(gòu)件：柱及剪力墻暗柱的豎向鋼筋按HRB335鋼筋設計，箍筋及剪力墻分布筋按HPB235、HRB335鋼筋設計。主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。所有大于300mm的留洞均應在結(jié)構(gòu)圖上標注，應有水平和豎向尺寸標注，且需要相關(guān)專業(yè)會簽確認?；A及地下室工程基礎型式的選擇要求進行多方案比較。預制方樁優(yōu)先選用省標圖集中的300*300預制混凝土A型樁。預應力混凝土管樁根據(jù)市場貨源情況可選用國標圖集中的PHC-A400(95),PHC-A500(100)。地下室盡量不設縫，設計上采取相應措施防止裂縫產(chǎn)生。有園林景觀部分地下室頂板盡量不做閉合雙向反梁。首層地下室頂板荷載應考慮施工荷載，但施工荷載與覆土荷載不同時考慮。地下室頂板上的消防通道荷載應取考慮覆土的折算面荷。鋼筋混凝土地下室內(nèi)外砼墻在底板部位不要設構(gòu)造梁?；炷僚蛎泟└鶕?jù)市場貨源情況可選用UEA。樓地面工程樓板按跨度不同確定厚度，應考慮電氣穿線管對板厚的影響，防止開裂，注意經(jīng)濟性。上人屋面（特別是屋頂花園）配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設計。樓板中予留的穿線管不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應予以處理，防止砼開裂。突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、窗式空調(diào)機盒及其它裝飾挑檐應現(xiàn)澆，砼厚度如建筑沒有要求，則結(jié)構(gòu)要求經(jīng)濟。結(jié)構(gòu)設計管理設計單位在設計前應提供甲方設計進度計劃，并在進行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。確保項目的結(jié)構(gòu)設計安全、經(jīng)濟。樁基設計選型意見確定，施工圖設計之前；結(jié)構(gòu)計算參數(shù)確定，出圖標準制定完成時；結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項指標時；結(jié)構(gòu)施工圖正式設計之前；結(jié)構(gòu)施工圖設計時遇到特殊問題時；其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。第四部分機電專業(yè)電氣部分設計范圍及指標設計注意事項及我司的習慣做法住宅弱電工程建設標準應結(jié)合項目定位，營銷意見及成本分析填寫《住宅項目弱電工程建設標準菜單選項表》，詳見附件一。給排水部分設計范圍及指標設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法暖通部分設計范圍及指標設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法燃氣部分室外燃氣管應與電纜、給排水水管以及室外喬木等保持規(guī)范要求的安全距離，在總圖設計時與環(huán)境圖上的喬木位置進行核對。需落實室內(nèi)燃氣立管及燃氣表的安裝位置（廚房或封閉服務陽臺）。設備安裝初步設計成果要求設計深度應滿足《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，同時滿足以下要求：建筑給排水初步設計成果要求室外給排水初步設計成果要求建筑電氣初步設計成果要求板規(guī)格，確定安裝位置及分布情況；說明動力控制方式，繪制動力位置，確定控制屏、板控制范圍，確定照明標準，確定主要房間及場所的照度標準，繪制必要的簡圖或表格；根據(jù)設備容量確定變、配電所設備規(guī)格，提供必要的變電所電氣設備布置平、立、剖面圖及中亞、低壓系統(tǒng)圖；室外電氣初步設計成果要求繪制電力電纜的路由；暖通初步設計成果要求設備安裝施工圖設計成果要求建筑給排水施工圖成果要求室外給排水施工圖成果要求建筑電氣施工圖成果要求室外電氣施工圖成果要求采暖施工圖成果要求設計管理綜合設計過程管理附件附件一附表1.1住宅單體房型面積統(tǒng)計表單體房型房型編號面積（m2）套數(shù)戶型比例實用率注套內(nèi)建筑分項合計總計住宅建筑面積（m2）公共建筑面積（m2）單體建筑面積（m2）計算容積率建筑面積（m2）平均K值（%）

附表1.2住宅樓分層面積綜合統(tǒng)計表樓號樓層樓號樓層備注地下室一層二層三層四層五層六層七層八層九層十層……層……層XX層屋面層機房層水箱層其他總計計算容積率建筑面積

附表1.3建筑單體分層面積統(tǒng)計表建筑樓層房間名稱面積指標（m2）備注分項合計地下室配電間水泵房通風機房自行車庫其他底層商場辦公住宅架空層其他標準層頂層屋頂層機房層水箱層其他住宅部分建筑面積商辦部分建筑面積其他部分建筑面積地上部分建筑面積總建筑面積計算容積率建筑面積附表1.4住宅小區(qū)建筑面積統(tǒng)計表建筑名稱建筑面積（m2）地下部分地上部分總計備注商場辦公住宅合計住宅部分共計公建部分門衛(wèi)煤氣調(diào)壓站開關(guān)站垃圾壓縮站共計總建筑面積計算容積率建筑面積附表1.5住宅機動車停車位指標統(tǒng)計住宅類別戶數(shù)車位指標（車位/戶）停車位備注合計總計一類（≥150m2）二類（120-150m2）三類（100-120m2）四類（80-100m2）五類（<80m2）附表1.6公共建筑機動車停位指標統(tǒng)計建筑類別建筑面積（m2）車位指標（車位/百平方米）停車位備注合計總計商場辦公旅館娛樂（飯店）