防水工程質量控制文件很全很實用

杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司防水工程質量控制文件PAGE2-32杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司防水工程質量控制文件內部文件內部文件請勿外傳防水工程質量控制文件（第一版—2010.10）萊茵達·楓潭置業(yè)有限公司編制：工程技術部——楊勝明目錄一、總則…………第3頁二、防水工程質量管理制度……第4頁1防水工程的質量控制目標……………第4頁2防水工程設計階段質量管理…………第4頁3防水工程施工階段質量管理…………第4頁4防水工程的驗收………第6頁5防水工程的成品保護…………………第6頁三、防水工程建筑做法…………第10頁1地下室防水做法………第10頁2樓面防水做法…………第12頁3屋面及露臺防水做法…………………第13頁4墻面防水做法…………第14頁5其他細節(jié)防水做法……………………第15頁四、分部（分項）防水工程技術質量控制細則………………第17頁1地下室工程防水質量控制細則………第17頁2砌體工程防水質量控制細則…………第19頁3主體混凝土結構工程防水質量控制細則……………第22頁4裝飾裝修工程防水質量控制細則……第24頁5屋面工程防水質量控制細則…………第27頁6給排水及采暖工程防水質量控制細則………………第31頁五、防水工程淋（蓄）水試驗及補救…………第34頁1屋面淋蓄水試驗………第34頁2衛(wèi)生間、陽臺蓄水試驗………………第34頁3外墻淋水試驗…………第34頁4門窗淋水試驗…………第34頁5滲、漏水的補救………第35頁一總則1、目的為了貫徹萊茵達集團公司運營中心對于工程項目的管理要求，有效地管理項目工程的防水分項工程質量控制工作，特制定本控制文件。2、適用范圍楓潭項目。二防水工程質量管理制度1、防水工程的質量控制目標：項目工程必須爭創(chuàng)無滲漏工程，確保新建工程的無滲漏。暫定最低目標：eq\o\ac(○,1)屋面防水工程無滲漏率必須達到98%以上；eq\o\ac(○,2)室內防水工程無滲漏率必須達到95%以上；eq\o\ac(○,3)地下室防水工程滲漏率不超過2處/1000㎡。統(tǒng)計說明：屋面——以頂層戶數(shù)為統(tǒng)計基礎；室內——以所有樓層戶數(shù)為統(tǒng)計基礎；地下室——二級以上設防的地下室，以防水面積為統(tǒng)計基礎。2、防水工程設計階段質量管理防水工程設計要合理。（1）施工圖設計階段eq\o\ac(○,1)施工圖設計階段，工程部按照本文件中第三章節(jié)“防水工程建筑做法”和第四章節(jié)“分部（分項）防水工程技術質量控制細則”中設計部分的要求，從質量與成本角度出發(fā)，提出合理性建議，達到既能滿足防水質量要求，又能節(jié)約建造成本的目的。eq\o\ac(○,2)針對性建議討論后，形成內部意見，跟設計單位溝通、協(xié)調。（2）施工圖內審階段eq\o\ac(○,1)工程部（項目部）應認真審查防水工程施工圖設計，保證符合國家及省市有關規(guī)范及技術標準。對于防水材料的選擇，應本著“質量第一，成本控制”的原則。eq\o\ac(○,2)凡涉及防水工程選材和構造的設計文件，工程部（項目部）應要求監(jiān)理單位、總包單位或防水工程分包單位、材料供應商對原設計進行優(yōu)化，提出合理化建議。3、防水工程施工階段質量管理防水工程施工前，工程部（項目部）應督查監(jiān)理單位組織對總包、防水分包單位進行防水工程的技術交底；分項防水工程開始施工前監(jiān)理單位應督查總包單位對現(xiàn)場專業(yè)班組進行防水工程的技術交底。明確各方責任，明確施工、驗收的質量和技術要求及時間要求。（1）對于監(jiān)理單位的管理要求eq\o\ac(○,1)工程部（項目部）應要求監(jiān)理單位制定《防水工程監(jiān)理細則》并審查其合理性，在實際工作中督查監(jiān)理單位嚴格執(zhí)行《防水工程監(jiān)理細則》。eq\o\ac(○,2)工程部（項目部）的專業(yè)工程師應督查監(jiān)理單位對于施工單位《防水工程專項施工方案》、分包單位的資質和施工經(jīng)驗等條件以及防水工程原材料的質量審查。eq\o\ac(○,3)工程部（項目部）對于監(jiān)理單位在防水工程的質量管理過程進行督查，在關鍵部位施工時做到100%旁站。對于其工作成效納入對監(jiān)理單位的考核中。（2）對于施工單位的管理要求eq\o\ac(○,1)對于專項施工方案的審查工程部（項目部）應要求施工單位制定專項施工方案，完善技術保證措施及質量保證措施。施工方案報經(jīng)監(jiān)理、甲方審批后方可實施。經(jīng)審批后的施工方案應在監(jiān)理單位的監(jiān)督下嚴格執(zhí)行。eq\o\ac(○,2)防水分包單位施工資質的審查工程部（項目部）應要求監(jiān)理單位嚴格審查分包單位的資質和施工經(jīng)驗等條件，總包單位應委托有資質的專業(yè)防水工程分包單位進行防水工程施工。eq\o\ac(○,3)防水原材料質量的審查A、工程部（項目部）應要求監(jiān)理單位嚴格控制防水工程進場原材料（911、JS、防水粉、杜拉纖維、高分子卷材等）的質量。B、防水材料進場，監(jiān)理單位應立即進行初驗工作，對于不符合設計、規(guī)范要求的原材料必須拒絕進場，已進場的不合格原材料必須在監(jiān)理單位的見證下退場。對于初驗合格的原材料，監(jiān)理單位必須立即進行見證取樣，并封樣送檢。C、防水材料未出復試報告，施工單位不得投入使用；復試不合格的防水材料不得在本工程使用，且必須在監(jiān)理單位的見證下退場。D、對原材料的摻入比例按要求嚴格控制，工程部（項目部）應督查監(jiān)理單位不定期隨機抽檢工作。eq\o\ac(○,4)交叉施工責任的劃分A、屋面、露臺、衛(wèi)生間、地下室等所有防水工程層均由總包單位購置甲方指定品牌和性能的材料，并負責施工。在防水施工前由總包做基層的淋（灌）水試驗，監(jiān)理、甲方聯(lián)合驗收不漏后，才能做防水材料的施工。總包負責防水工程的所有責任。B、鋁合金門窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由鋁合金專業(yè)分包負責施工，水泥砂漿的塞縫由總包負責。鋁合金分包單位施工前，應在監(jiān)理單位的組織下，與總包單位一起對門窗框部分進行工序交接檢驗，不符合施工質量要求的，監(jiān)理單位督促總包單位盡快整改再移交給分包單位。對于門窗本身和塞縫引起的滲漏責任由分包負責，簽訂鋁合金分包合同時應明確。（3）工程部（項目部）的現(xiàn)場管理工程部（項目部）各專業(yè)主管是防水工程質量管理的第一責任人。滲水、漏水一向是客戶投訴最多的質量通病之一，對于防水工程一旦處置不當，會造成嚴重的經(jīng)濟損失。工程部（項目部）對于防水工程施工質量的重視應提高到最高程度。工程部（項目部）在現(xiàn)場的管理工作中應嚴格執(zhí)行國家對于防水工程的相關規(guī)定、設計文件的規(guī)定以及本控制文件的質量技術管理規(guī)定。工程部在日常管理工作中，應到施工現(xiàn)場多巡視。在巡視工作中，對防水工程應從嚴檢查，對巡查出的問題及時督促整改，對情節(jié)嚴重并屢教不改的通病采取措施追查責任，從重處理。4、防水工程的驗收（1）防水層的基層在交付防水施工之前，工程部（項目部）應組織監(jiān)理、總包及防水施工單位依據(jù)相關規(guī)范驗收，強化過程控制，符合驗收條件的，防水施工承包商應書面確認，驗收達不到要求的，不得進入下道工序施工。防水工程施工和驗收必須按照現(xiàn)行施工質量驗收規(guī)范及下發(fā)的附件要求執(zhí)行。（2）防水層施工完畢，工程部（項目部）應組織監(jiān)理、總包方驗收合格后，移交給土建單位進行下道工序。（3）防水施工單位在施工方案中應提出相關技術標準，經(jīng)甲方審核同意后，土建單位必須按照該技術標準及時完成防水層保護層的施工。（4）對結構層、找平層、防水層、淋水試驗、保護層必須做到100%的檢查驗收。5、防水工程的成品保護（1）工程部（項目部）應落實防水施工單位履行防水層的成品保護義務，對成品保護負責，防水層的保護層完成后，成品保護義務結束；在成品保護期間，防水施工單位負責防水層看護和意外損傷的修復。（2）防水層及其保護層施工完畢后，由于土建施工或者管道安裝等的原因造成的損傷和破壞，責任方必須及時告知防水施工單位進行修繕，不得隱瞞和掩蓋。由于土建施工單位或者管道安裝單位未履行防水層損傷后的告知義務，發(fā)生的滲漏修復費用由責任單位雙倍承擔。三防水材料要求一、聚氨酯防水材料1、聚氨酯涂料采用非焦油類的（品牌型號）。2、聚氨酯性能見下表：序號項目Ⅱ1

固體含量，%

≥922拉伸強度，MPa

≥2.453斷裂伸長率，%

≥4504撕裂強度，N/mm

≥145低溫彎折性，

≤-356不透水性（0.3MPa，30min）不透水7潮濕基面粘結強度，MPa≥0.50二、SBS改性瀝青防水材料1、SBS改性瀝青巻材采用（品牌型號）一般適用于外露的屋面、露臺等的防水。主要性能指標試驗項目技術指標產品類型優(yōu)等品抗拉強度≥2.45MPa固含量≥65%斷裂伸長率1500%300%定伸抗拉強度≤0.2MPa不透水性(0.3MPa×30min)無滲漏低溫柔性(-30℃)4mm厚繞Φ20mm耐熱度(80±2℃,5h)不流淌,不氣泡三、聚合物水泥防水涂料聚合物水泥防水涂料采用（品牌型號）。四、滲透結晶型防水材料滲透結晶型防水材料采用（品牌型號）。五、嵌縫材料嵌縫材料采用（品牌型號）。六、土工布土工布采用（品牌型號），符合GB/T17639-1998，選用優(yōu)質聚酯及滌淪等短纖維，經(jīng)紡織的梳理、鋪網(wǎng)、針刺、定型等工藝制造。規(guī)格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，斷裂強度≥9.5KN/m，抗撕裂強度≥0.24KN，頂破強度≥1.5KN，刺破強度≥350N。四防水工程建筑做法一、地下室防水做法（二級防水）1、地下室底板eq\o\ac(○,1)設置集水井eq\o\ac(○,2)沿地下室外墻四周設置排水溝坡向集水井2、地下室外墻外防水（由內到外）eq\o\ac(○,1)結構砼（C30/S6）（砼表面清理干凈、平整；裸露鋼絲等雜物需清除）eq\o\ac(○,2)1.5厚聚合物防水涂料（JS）(不做找平層)eq\o\ac(○,3)30厚聚苯乙烯保護板eq\o\ac(○,4)回填土3、地下室地面eq\o\ac(○,1)混凝土面層初凝時分兩次撒耐磨劑，機械磨平eq\o\ac(○,2)最薄處30厚C25細石砼隨搗隨抹（內配￠4@150雙層雙向鋼筋網(wǎng)片），1%泛水坡向排水溝eq\o\ac(○,3)鋼筋砼現(xiàn)澆板（機械打毛、清理干凈，面層施工前灑水濕潤）4、地下室水泵房、消防水池地面eq\o\ac(○,1)5厚防滑地磚鋪實拍平，干水泥擦縫eq\o\ac(○,2)撒素水泥面（灑適量清水）eq\o\ac(○,3)20厚1:3水泥砂漿結合層（0.5%向地漏找坡）eq\o\ac(○,4)鋼筋砼現(xiàn)澆板5、地下室內墻面eq\o\ac(○,1)防霉涂料eq\o\ac(○,2)專用底漆一道eq\o\ac(○,3)滿批防水膩子二道eq\o\ac(○,4)8厚1：2水泥砂漿拉毛eq\o\ac(○,5)12厚1：3水泥砂漿打底糙eq\o\ac(○,6)自防水鋼筋混凝土墻（界面劑噴涂，磚墻施工前澆水濕潤）6、地下室水泵房、消防水池內墻面eq\o\ac(○,1)墻面磚面層eq\o\ac(○,2)8后1:3水泥砂漿粘接層eq\o\ac(○,3)12厚1:1:6水泥石灰砂漿底eq\o\ac(○,4)磚墻或砼墻（砼墻需做界面劑一道）7、地下室頂棚eq\o\ac(○,1)噴涂白色防霉涂料二遍（也可取消）eq\o\ac(○,2)刷素水泥漿一道，內摻粘結劑eq\o\ac(○,3)現(xiàn)澆鋼筋砼板（基層做整平、防銹等處理）8、地下室室外頂板做法一（適用于廣場）eq\o\ac(○,1)裝飾面層（由建筑確定）eq\o\ac(○,2)70厚C20細石混凝土，配?4＠150X150鋼筋網(wǎng)片，間距≤3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10mm，縫內嵌密封材料。（若結構找坡不夠，則在此再找坡）eq\o\ac(○,3)土工布一層eq\o\ac(○,4)1.5厚SBS防水卷材（品牌型號），防水上返高度比成活面高250（如現(xiàn)場情況不允許，則加一層20厚1：2.5防水砂漿找平層）eq\o\ac(○,5)鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，按排水方向找坡2％做法二（適用于道路部分）eq\o\ac(○,1)裝飾面層（由建筑確定）eq\o\ac(○,2)70厚C20細石混凝土，配?4＠150X150鋼筋網(wǎng)片，設間距≤3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10mm，縫內嵌密封材料。（若結構找坡不夠，則在此再找坡）eq\o\ac(○,3)一層土工布eq\o\ac(○,4)1.5厚SBS防水卷材（品牌型號），防水上返高度比成活面高250eq\o\ac(○,5)（如現(xiàn)場情況不允許，則加一層20厚1：2.5防水砂漿找平層）eq\o\ac(○,6)鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，按排水方向找坡2％做法三（適用于覆土部分）eq\o\ac(○,1)裝飾面層（由建筑確定）eq\o\ac(○,2)70厚C20細石混凝土，配?4＠150X150鋼筋網(wǎng)片，設間距≤3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10mm，縫內嵌密封材料。（若結構找坡不夠，則在此再找坡）eq\o\ac(○,3)一層土工布eq\o\ac(○,4)1.5厚SBS防水卷材（品牌型號），防水上返高度比成活面高250eq\o\ac(○,5)（如現(xiàn)場情況不允許，則加一層20厚1：2.5防水砂漿找平層）eq\o\ac(○,6)鋼筋混凝土二、樓面防水做法1、衛(wèi)生間樓面做法一（衛(wèi)生間樓板比主體結構板降低50）（毛坯交房，則1、2層不做）eq\o\ac(○,1)5mm厚地磚面層eq\o\ac(○,2)5厚1：2干硬性水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用eq\o\ac(○,3)15厚1：2.5防水砂漿保護層拉毛（若結構找坡不夠，則在此再找坡，使總坡度>1％）eq\o\ac(○,4)1.5厚聚合物類水泥防水涂料（品牌型號）（四周墻面上返比成活面250，管道周邊300寬范圍做附加2.0厚JS防水層）eq\o\ac(○,5)最薄處30厚C20細石砼0.5%找坡eq\o\ac(○,6)素水泥結合層一道eq\o\ac(○,7)鋼筋混凝土樓板（原漿收光，從門口處向地漏1％找坡，靠近地漏250處≥10％，地漏口比周圍地面低20以上）做法二（下沉式：比主體結構板降低350，毛坯交房，1、2、3、4、5、6項不做）eq\o\ac(○,1)5mm厚地磚面層eq\o\ac(○,2)5厚1：2干硬性水泥砂漿結合層，eq\o\ac(○,3)20厚1：3水泥砂漿保護層（若結構找坡不夠，則在此找坡，使總坡度>1％）eq\o\ac(○,4)1.5厚聚合物類水泥防水涂料（品牌型號），四周墻面上返成活面1800eq\o\ac(○,5)20厚1：3水泥砂漿找平層（坡度>1％）（預埋直排地漏）eq\o\ac(○,6)200～250厚陶粒填充eq\o\ac(○,7)20厚1：2.5防水砂漿保護層eq\o\ac(○,8)2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（四周墻面上返結構面700，管道周邊300寬范圍做附加2.0厚JS防水層）eq\o\ac(○,9)鋼筋混凝土樓板，原漿收光，預埋側排地漏，從四周向側排地漏找2％的坡度，靠近地漏250處≥10％，地漏口比周圍低20以上2、陽臺板面（含陽臺式露臺，陽臺板比主體結構板低50）（毛坯交房，1、2項不做）eq\o\ac(○,1)5mm厚地磚面層eq\o\ac(○,2)5厚1：2干硬性水泥砂漿結合層，鋪地磚時采用eq\o\ac(○,3)1厚JS防水涂料面層（四周翻邊滿涂）eq\o\ac(○,4)15厚1:2.5水泥砂漿面層壓實拉毛eq\o\ac(○,5)管根處等節(jié)點處300范圍內做附加防水處理，陽臺周邊反坎適當位置須設ф50溢水口（溢水口底標高比室內標高低20，比陽臺面標高高10）eq\o\ac(○,6)鋼筋混凝土樓板（原漿收光，從門口處向地漏2％找坡，地漏處250范圍內找坡坡度為10％,地漏口比周圍地面低20）三、屋面及露臺防水做法以下所有平屋面構造做法中，如屋面（露臺）中部有反梁，則主體施工時應預埋?50＠1500的穿梁套管，管內底與屋面結構板平齊。除種植屋面外，其它屋面防水上翻高度應比成活面高250。1、上人保溫平屋面（從上至下）eq\o\ac(○,1)10mm厚鋪地磚面層eq\o\ac(○,2)40厚C20細石混凝土，配?4＠150X150鋼筋網(wǎng)片，設間距≤3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10mm，縫內嵌聚氨脂（品牌型號）。（若結構找坡不夠，則在此再找坡，使總坡度>2％）eq\o\ac(○,3)30厚擠塑聚苯乙烯板eq\o\ac(○,4)沿屋面周邊（即女兒墻內側和上屋面門檻外側）設置一圈貫通的排水盲溝（詳盲溝做法）eq\o\ac(○,5)卷材防水（合成高分子防水卷材其厚度不應小于1.5mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材其厚度不應小于3mm。）eq\o\ac(○,6)20厚1:2.5水泥砂漿找平層eq\o\ac(○,7)鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，結構找坡2％（向側排地漏找坡并壓平，水落口底應低于結構面10cm，離側排地漏500范圍內，找坡坡度≥6％，余同）2、上人非保溫平屋面（用于下方為開放空間的天井樓面等）（從上到下）eq\o\ac(○,1)10mm厚鋪地磚面層eq\o\ac(○,2)40厚C20細石混凝土，配?4＠150X150鋼筋網(wǎng)片，設間距≤3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。（若結構找坡不夠，則在此再找坡，使總坡度>2％）eq\o\ac(○,3)無紡布一層隔離eq\o\ac(○,4)卷材防水（品牌型號）（按規(guī)范應為合成高分子防水卷材其厚度不應小于1.5mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材其厚度不應小于3mm。）eq\o\ac(○,5)鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，結構找坡2％（向側排地漏找坡并壓平）3、種植屋面做法（從上到下）eq\o\ac(○,1)250～600厚種植土（土厚隨樹種而定，由建筑確認）eq\o\ac(○,2)土工布（品牌型號）濾水層，（聚丙烯或聚酯材料）（品牌型號），100～150g/m23100厚級配碎石排（蓄）水層eq\o\ac(○,3)0.4mm厚HPDE隔根層（品牌型號），上翻超過種植土面標高150mmeq\o\ac(○,4)40厚C20細石混凝土，配?4＠150X150鋼筋網(wǎng)片，設間距≤3000的分格縫（鋼筋在縫內斷開），縫寬10mm，縫內嵌聚氨酯密封膠。（若結構找坡不夠，則在此再找坡，使總坡度>2％）eq\o\ac(○,5)無紡布一層隔離eq\o\ac(○,6)卷材防水（品牌型號），上翻超過種植土面標高150mm，并不小于結構面以上500mm（按規(guī)范應為合成高分子防水卷材其厚度不應小于1.5mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材其厚度不應小于3mm。）eq\o\ac(○,7)鋼筋混凝土屋面結構板，原漿收光，結構找坡2％（向側排地漏找坡并壓平）四、墻面防水做法1、花崗巖干掛幕墻面做法eq\o\ac(○,1)20~30厚光面花崗巖（花崗巖專用防水密封膠嵌縫；花崗巖規(guī)格、顏色另定）eq\o\ac(○,2)龍骨（規(guī)格、間距另定）eq\o\ac(○,3)5mm厚抗裂砂漿eq\o\ac(○,4)耐堿纖維網(wǎng)eq\o\ac(○,5)25mm厚聚苯顆粒保溫砂漿eq\o\ac(○,6)1mm厚界面砂漿（施工前，墻面需提前兩天澆水濕潤）eq\o\ac(○,7)墻體（磚墻與砼梁柱交接處掛250寬鐵絲網(wǎng)）2、衛(wèi)生間內墻面做法（毛坯交房，則1、2不做）eq\o\ac(○,1)5厚面磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫eq\o\ac(○,2)5厚1：2干硬性水泥砂漿結合層eq\o\ac(○,3)8厚1：2防水水泥砂漿（內摻水泥用量3.8%的防水粉）eq\o\ac(○,4)12厚1：2.5纖維防水水泥砂漿（內摻水泥用量3.8%的防水粉）eq\o\ac(○,5)鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250mm寬鐵絲網(wǎng)eq\o\ac(○,6)墻體（磚墻施工前澆水濕潤，砼墻面刷界面劑一道）3、煙道做法（特別提示：貫通上下樓層的煙道、設備井墻體內嚴禁暗埋給水管?。〆q\o\ac(○,1)整面抹灰（視煙道表面的粗糙程度，可參照廚衛(wèi)間內墻做法）eq\o\ac(○,2)煙道與樓面相交處涂刷1.5厚防水涂料（品牌型號）涂膜200寬，并貼玻纖布局部加強（兩布三油）eq\o\ac(○,3)煙道砌筑（安裝）完畢后，用C20細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間）并在煙道周邊做30X30細石混凝土倒角eq\o\ac(○,4)煙道砌筑或成品安裝（內壁必須清理干凈）eq\o\ac(○,5)靠煙道的內墻抹灰eq\o\ac(○,6)煙道口四周上反100厚、150高鋼筋砼反坎（負筋2Ф10，箍筋?6@200）與結構板一同現(xiàn)澆。預留2Ф14支承分層煙道。（下沉式衛(wèi)生間反檻高度應高于成活面150MM，出屋面反檻高度按設計圖紙）要求結構樓板進行閉水試驗。五、其它細節(jié)防水做法1、螺桿洞防水處理（花池、水池、屋面（露臺）砼反檻，地下?lián)跬翂Φ乳L期與雨水接觸的結構和構件要求采用止水螺栓）eq\o\ac(○,1)在螺桿洞外側鑿出20mm深、直徑40mm喇叭形eq\o\ac(○,2)沖洗濕潤后用1：2防水砂漿（略干）擠入孔內灌滿（嚴禁空孔）、外側補成圓餅狀并凸出墻面2mmeq\o\ac(○,3)砂漿應及時進行養(yǎng)護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓2、腳手架鋼管洞防水處理eq\o\ac(○,1)膨脹C20細石砼堵塞密實，表面比墻面低20mm；（要求隱蔽驗收）eq\o\ac(○,2)面刷2.0厚JS防水涂膜（寬出洞邊100）；（要求隱蔽驗收）eq\o\ac(○,3)外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平3、空調預留管洞防水處理空調預留?80的PVC套管(在梁中應預留鋼質套管)。預留管須坡向室外，內側管口比外側管口高20mm～30mm，且外側管口凸出外墻裝飾面60mm～80mm，內側管口則與內墻裝飾面平齊。4、抽油煙機、熱水器預留管洞防水處理抽油煙機預留?150的鋼質套管，熱水器預留?150的鋼質套管。預留管須坡向室外，內側管口比外側管口高20mm5、穿墻管防水處理eq\o\ac(○,1)清理孔內殘渣并沖水濕潤eq\o\ac(○,2)管側四周填塞瀝青麻絲、并用微膨脹C20細石混凝土封堵孔洞比墻面低20mmeq\o\ac(○,3)外墻抹灰前預先封抹凹入處與墻平6、穿墻套管防水處理eq\o\ac(○,1)穿墻套管應比外墻完成面凸出20mm；eq\o\ac(○,2)套管與穿墻管之間用瀝青麻絲填實；eq\o\ac(○,3)管口嵌填密封材料。7、出屋面煙道出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起。具體做法詳節(jié)點圖。8、屋面天窗屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大于200，即高出結構面至少350高，一起澆注。天窗應獨立設置，不能和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認不能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的墻體應做混凝土反梁，反梁應比天窗面標高高200以上，一起澆注。9、盲溝做法：在屋面周邊（即女兒墻內側和上屋面門檻外側）設置貫通的排水盲溝，在有側排地漏處以圓弧狀避開，詳見盲溝平面布置示意圖。盲溝中的水以DN50PVC排水管穿過女兒墻接入外墻雨水立管。盲溝截面為150X30（高），內鋪卵石，無紡布包裹，卵石規(guī)格采用粒徑為5～8mm）五分部（分項）防水工程技術質量控制細則一、地下室工程防水質量控制細則1、板、墻砼的結構裂縫導致滲、漏水的防治設計要求eq\o\ac(○,1)設計中應充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結構的作用，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質變化的影響確定設防高度。eq\o\ac(○,2)地下室墻板配筋應細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應≤150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋設置在豎向鋼筋外側。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋。eq\o\ac(○,3)地下結構用混凝土，應采用防水混凝土；自防水混凝土設計時，應采取預防混凝土收縮的措施。eq\o\ac(○,4)結構設計時，應根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等合理設置后澆帶和變形縫。eq\o\ac(○,5)設計圖中，應注明或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構造詳圖。材料要求防水砼的外加劑摻合料應按規(guī)范復試符合要求后使用，其摻量應經(jīng)試驗確定。施工措施eq\o\ac(○,1)澆筑混凝土前，應考慮砼內外溫差的影響，采取適當?shù)慕禍兀ū兀┐胧?。eq\o\ac(○,2)防水砼內部設置的鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應接觸模板。為固定模板而穿過的螺栓應加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。eq\o\ac(○,3)采用預拌混凝土，其質量指標應在合同條款中明確，施工時應加強現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應滿足要求。eq\o\ac(○,4)混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500-700mm，插入式振動器分層搗固，板面應用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。eq\o\ac(○,5)防水混凝土水平構件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向構件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。2、變形縫滲、漏水的防治設計要求eq\o\ac(○,1)地下工程的變形縫宜設置在結構截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質明顯不同的地方。eq\o\ac(○,2)地下工程宜減少變形縫。當必須設置時，應根據(jù)該地下水壓、水質、防水等級、地基和結構變形情況，選擇合適的構造形式和材料。材料要求當?shù)叵滤畨捍笥?.03Mpa，環(huán)境溫度在50℃以下，且不受強氧化劑作用，變形量較大時，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結合的防水形式，變形縫內還可嵌止水條止水；對環(huán)境溫度高于50℃外的變形縫，可采用2mm厚的紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。施工措施eq\o\ac(○,1)地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應排除地下水。eq\o\ac(○,2)金屬止水帶宜折邊，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密。eq\o\ac(○,3)用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，隨砌隨填，木絲板和麻絲應經(jīng)瀝青浸濕。eq\o\ac(○,4)埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓圓環(huán)處穿孔，應埋設在變形縫橫截面的中部，木絲板應對準圓環(huán)中心。止水帶接長時，其接頭應銼成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠粘劑粘結牢固。金屬止水帶接頭應采用相應的焊條仔細滿焊。eq\o\ac(○,5)采用膨脹止水帶嵌縫，止水帶必須具有緩脹性能，使用時，應防止先期受水浸泡膨脹。eq\o\ac(○,6)表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。3、后澆帶部位滲、漏水的防治設計要求eq\o\ac(○,1)后澆帶部位應采取加強防水措施，并有構造詳圖。eq\o\ac(○,2)后澆帶混凝土應采取抗裂措施。eq\o\ac(○,3)后澆帶縫處應采取防水措施。施工措施eq\o\ac(○,1)底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。eq\o\ac(○,2)墻體不應留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側墻交接處，應留在高出底板不小于300mm的墻體上。eq\o\ac(○,3)后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土，再鋪設去石水泥砂漿。澆筑混凝土時，先澆水濕潤，并振搗密實。eq\o\ac(○,4)后澆帶混凝土應進行養(yǎng)護。4、柔性防水層空鼓、裂縫導致滲、漏水的防治設計要求eq\o\ac(○,1)應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設置在迎水面。eq\o\ac(○,2)柔性防水層的基層宜采用1∶2.5水泥砂漿找平。施工措施eq\o\ac(○,1)找平層表面應清理干凈、干燥，污物、油漬等，應洗刷干凈、曬干方可施工。eq\o\ac(○,2)柔性防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下。eq\o\ac(○,3)柔性防水層粘貼前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴密；防水涂料應薄涂多遍成活。eq\o\ac(○,4)柔性防水層的施工還應符合相關規(guī)范和操作規(guī)程的要求。eq\o\ac(○,5)柔性防水層施工完畢后，應采取可靠的保護措施。二、砌體工程防水質量控制細則1、砌體裂縫導致滲、漏水的防治設計要求eq\o\ac(○,1)建筑物外圍結構應采用符合節(jié)能規(guī)范和標準要求的保溫措施，且優(yōu)先采用外墻外保溫措施。eq\o\ac(○,2)建筑物長度大于40m時，應設置變形縫；當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內適當放寬。eq\o\ac(○,3)頂層圈梁、臥梁高度不宜超過300mm。有條件時(防水及建筑節(jié)點處理較好)宜在頂屋蓋和墻體間設置水平滑動層。外墻轉角處構造柱的截面積不應大于240mm×240mm；與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面積高度應不大于300mm。eq\o\ac(○,4)砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4Φ10，箍筋￠6@200混凝土強度等級不應小于C20；其它層在窗臺標高處，應設置長度為“240+洞口寬度+240”的現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，厚度不小于120mm，縱向配筋不宜少于4Φ10，箍筋￠6@200混凝土強度等級不應小于C20。eq\o\ac(○,5)頂層門窗洞口過梁宜結合圈梁通長布置，若采用單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內每邊不少于600mm，且應在過梁上的水平灰縫內設置2-3道不小于2φ6@300通長焊接鋼筋網(wǎng)片。eq\o\ac(○,6)頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維或采用預拌混凝土砂漿。eq\o\ac(○,7)混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，當墻長大于5m時，應增設間距不大于3m的構造柱；每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。eq\o\ac(○,8)頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。eq\o\ac(○,9)屋面女兒墻不應采用輕質墻體材料砌筑。當采用砌體結構時，應設置間距不大于3m的構造柱和厚度不少于120mm的鋼筋混凝土壓頂。eq\o\ac(○,10)洞口寬度大于2m時，兩邊應設置構造柱。eq\o\ac(○,11)在兩種不同基體交接處，應采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于250mm。外墻粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。材料要求eq\o\ac(○,1)砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用細砂、海砂、山砂和混合粉。eq\o\ac(○,2)蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d。施工措施eq\o\ac(○,1)填充墻砌至接近梁底、底板時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高一級等級的水泥砂漿嵌填密實。eq\o\ac(○,2)框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。拉結筋宜采用預埋法留置。eq\o\ac(○,3)填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處宜用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1∶3水泥砂漿嵌實。eq\o\ac(○,4)通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。eq\o\ac(○,5)砌體結構砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。eq\o\ac(○,6)每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施。eq\o\ac(○,7)嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。eq\o\ac(○,8)寬度大于300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不小于250mm。eq\o\ac(○,9)砌體結構坡屋頂斜梁下口的砌體應砌成踏步型。eq\o\ac(○,10)新型墻體材料應嚴格按新型墻體材料標準、節(jié)點詳圖施工，采用專門砂漿。eq\o\ac(○,11)采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1:3水泥砂漿嵌實。eq\o\ac(○,12)主體結構與陽臺扶手、欄板之間的拉結筋必須預埋。如設計無規(guī)定時，應在與扶手交界處設置2Φ10拉結筋，在欄板與交界處設置不少于三排2￠6拉結筋。拉結筋在混凝土中應有足夠的錨固長度，在澆筑砼前應將鋼筋調直。若在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行抗拉拔試驗。2、砂漿砌筑不符要求導致滲、漏水的防治材料要求eq\o\ac(○,1)砌筑砂漿宜優(yōu)先用預拌砂漿，預拌砂漿的性能應滿足莎江蘇省工程建設強制性標準《預拌砂漿技術規(guī)程》DGJ32的規(guī)定。eq\o\ac(○,2)加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。eq\o\ac(○,3)砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用細砂、海砂、山砂和混合粉。施工措施eq\o\ac(○,1)砌體水平灰縫飽滿度不得小于85%，豎直灰縫不得小于60%，不得出現(xiàn)瞎縫、透縫等現(xiàn)象。eq\o\ac(○,2)磚砌體工程應采用“三一法”砌筑；砌塊工程當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應超過500mm，且應保證頂頭縫砂漿飽滿密實。eq\o\ac(○,3)應嚴格控制磚砌筑時的含水率。應提前1-2d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應有浮水，各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合以下要求：粘土磚、頁巖磚：10%-15%?；疑按u：8%-12%。輕骨料混凝土小型空心砌塊：5%-8%。加氣混凝土砌塊：≤15%。粉煤灰加氣混凝土砌塊：≤20%?；炷链u和小型砌塊：自然含水率。砌筑施工時，監(jiān)理人員應在現(xiàn)場對含水率進行抽查。eq\o\ac(○,4)施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂漿粉刷?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠煟⒓皶r辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。3、空調板處外墻滲、漏水的防治設計要求空調板處外墻設置240厚300高素砼，板與素砼墻外設置1厚JS防水一道。施工措施素砼應與梁板一起澆筑，振搗密實。三、主體混凝土結構工程防水質量控制細則1、混凝土結構裂縫導致樓面滲、漏水的防治客廳、臥室等樓面在規(guī)定上雖然無防水要求，但是很多業(yè)主會自行進行滲、漏水檢查，可能會導致維修及賠償糾紛的產生。因而樓地面的防水應予以關注和重視。設計要求eq\o\ac(○,1)住宅的建筑平面應規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，應調整平面或采取構造措施。eq\o\ac(○,2)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡稱現(xiàn)澆板)的設計厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽臺板不應小于90mm。eq\o\ac(○,3)當陽臺挑出長度≥1.5m時，應采用梁式結構；當陽臺挑出長度＜1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，受力鋼筋直徑不應小于10mm。eq\o\ac(○,4)建筑物兩端端開間及變形縫兩側的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于100mm。其它外墻陽角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應少于7φ10，長度應大于板跨的1/3，且不應小于2000mm。eq\o\ac(○,5)在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化、大開洞削弱處等易引起應力集中處，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于100mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均應符合規(guī)范要求。6室外懸臂板挑出長度L≥400mm、寬度B≥3000mm時，應配抗裂分布鋼筋，直徑不應小于6mm，間距不應大于200mm，抗裂分布筋如圖7.1.1-1所示。eq\o\ac(○,6)梁腹板高度hw≥450mm時，應在梁兩側面設置腰筋，鋼筋直徑不應小于12mm，每側腰筋配筋率As＞bhw/1000，間距不大于200mm。eq\o\ac(○,7)鋼筋混凝土現(xiàn)澆墻板長度超20m時，鋼筋應采用細而密的布置方式，鋼筋的間距宜≤150mm。eq\o\ac(○,8)現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C30。材料要求eq\o\ac(○,1)水泥宜優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進場時應對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數(shù)量等進行檢查，并應對其強度、安定性及其他必要的性能指標進行復驗。eq\o\ac(○,2)混凝土應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于12%。摻用礦物摻合料的質量應符合相關標準規(guī)定，摻量應根據(jù)試驗確定。eq\o\ac(○,3)現(xiàn)澆板的混凝土應采用中、粗砂。eq\o\ac(○,4)預拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應根據(jù)試驗確定。eq\o\ac(○,5)預拌混凝土應檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應隨時檢查，并作檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。施工措施eq\o\ac(○,1)模板和支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時，混凝土強度應滿足規(guī)范要求。eq\o\ac(○,2)現(xiàn)場自拌混凝土時，其配合比應根據(jù)砂石的含水率進行調整，每盤材料要進行計量(重量)。eq\o\ac(○,3)嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于500mm的鋼筋保護支架，在澆筑混凝土時，保證鋼筋不位移。eq\o\ac(○,4)現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴禁水平埋設在現(xiàn)澆板中。eq\o\ac(○,5)樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。eq\o\ac(○,6)現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。eq\o\ac(○,7)施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶應在其兩側混凝土齡期大于60d后再施工，澆筑時，宜采用補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高一個等級。eq\o\ac(○,8)預制樓板安裝時，必須先找平，后座漿。相鄰底下口必須留縫，縫隙寬為15-20mm，預制樓板的板縫宜用強度等級不小于C20細石混凝土隔層灌縫，并分二次澆搗灌實，板縫上、下各留5-10mm凹槽，待細石混凝土達到70%后，方可加荷載；其板底縫隙宜在平頂抹灰前加貼200mm的耐堿網(wǎng)格布，再進行平頂灰施工。eq\o\ac(○,9)應在混凝土澆筑完畢后的12h以內，對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：據(jù)天氣條件，淋水次數(shù)應使砼處于濕潤狀態(tài)。養(yǎng)護水應與拌制用水相同。用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內有凝結水。日平均氣溫低于5℃對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層(如薄膜養(yǎng)生液等)養(yǎng)護，減少混凝土內部水分蒸發(fā)。eq\o\ac(○,10)混凝土養(yǎng)護時間應根據(jù)所用水泥品種確定：采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不應少于7d。摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)護時間不應少于14d。eq\o\ac(○,11)現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不應進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不應在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。四、裝飾裝修工程防水質量控制細則1、門窗工程滲、漏水的防治設計措施eq\o\ac(○,1)設計應明確外門窗抗風壓、氣密性和水密必性三項性能指標。1-6層的抗風壓性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層以上的抗風壓性能和氣密性不低于4級，水密性不低于3級。eq\o\ac(○,2)組合門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算。拼樘料應左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼樘應不插接，插接深度不小于10mm。eq\o\ac(○,3)鐵合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門的型材壁厚不得小于2mm。eq\o\ac(○,4)塑料門窗的型材必須選用與其匹配的熱鍍鋅增強型鋼，型鋼壁厚應滿足規(guī)范和設計要求，但不小于1.2mm。eq\o\ac(○,5)選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應符合國家現(xiàn)行標準和有關規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗的鉸鏈或撐桿等應選用不銹鋼或銅等金屬材料。施工措施eq\o\ac(○,1)窗洞口預留尺寸要準確，每邊留縫一般為25mm，大于35時必須用細石砼灌。eq\o\ac(○,10)門窗框安裝固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據(jù)飾面材料確定。eq\o\ac(○,11)門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點從距離轉角180mm處開始設置，中間間距不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。eq\o\ac(○,2)型材：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。工廠安裝或現(xiàn)場安裝，在型材上的每個孔洞，必須先注膠，再安裝不銹鋼螺絲。型材每個接縫處必須打膠（指定膠），打膠飽滿不透光。eq\o\ac(○,3)密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用指定的中性耐候硅酮膠密封；玻璃與框扇連接處采用中性硅酮膠密封；框與扇之間的密封材料采用三元乙丙膠條。eq\o\ac(○,4)窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂漿（摻3.8%防水粉）將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實。eq\o\ac(○,5)淋水試驗之后在塞縫砂漿的外表面刷一道JS（品牌型號），再收門窗邊陰陽角，最后在外側窗框與外墻連接處用ф8鋼筋條勾縫。門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm。eq\o\ac(○,6)在窗楣上做鷹嘴和滴水槽，槽寬和深都必須大于10mm。eq\o\ac(○,7)在窗臺上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%，高差大于20mm。eq\o\ac(○,8)露臺、陽臺門必須有高差，陽臺門（上有雨蓬）一般至少有80mm的結構高差，建筑完成面的高差不小于20mm。露臺門至少有300mm的結構高差，建筑完成面的高差不小于100mm。eq\o\ac(○,12)門窗洞口應干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。eq\o\ac(○,13)門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應貼“⊥”型塑料條做槽口。eq\o\ac(○,14)打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上。eq\o\ac(○,15)塑料門窗五金安裝時，必須設置金屬襯板，其厚度不應小于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴禁直接錘擊打入。eq\o\ac(○,16)為防止推拉門窗扇脫落，必須設置限位塊，其限位塊間距應不小于扇寬的1/2。eq\o\ac(○,9)安裝完畢后，按有關規(guī)定、規(guī)程委托有資質的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗。2、廚衛(wèi)間滲、漏水的防治設計要求eq\o\ac(○,1)廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。eq\o\ac(○,2)廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應向上做一道高度不小于250mm的砼翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其他房間地面低50mm以上。eq\o\ac(○,3)主管道穿過樓面處，應設置金屬套管。施工措施eq\o\ac(○,1)澆筑樓板時振搗密實，抹樓面面層時壓實抹光，在四周墻的底部設置300mm高的素砼止水帶，與樓板同時澆筑，以防止水滲入墻體。eq\o\ac(○,2)結構找坡：原漿收光，結構找坡，按地漏高度確定找坡坡度及方向。并在陰陽角轉角處用圓角抹子抹100MM半徑園弧。施工前將砼基層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物應清理干凈。eq\o\ac(○,3)施工過程中應保證樓地面基層標高的準確性，抹地面時以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保證其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水層。eq\o\ac(○,4)安裝地漏時，應注意標高準確，寧可稍低（20mm），不予超高，并與土建緊密配合，做到一次留置正確。eq\o\ac(○,5)上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀上大下小。eq\o\ac(○,6)PVC管道穿過樓面，宜采用預埋接口配件的方法。eq\o\ac(○,7)現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結層。堵塞管道孔時應分兩次嵌實，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。eq\o\ac(○,8)防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。eq\o\ac(○,9)地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。eq\o\ac(○,10)煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。eq\o\ac(○,11)衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。eq\o\ac(○,12)樓地面?zhèn)扰潘艿难a洞措施：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側用模板支承，充分灑水濕潤。管子外壁和預留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然后分兩次用1：2干硬性水泥砂漿（摻3.8%防水粉）塞滿、壓實，表面抽平、打毛。補洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。3、外墻面滲、漏水的防治（1）外墻墻體基層處理的防水質量要求eq\o\ac(○,1)混凝土面凹凸明顯部位應事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補平。eq\o\ac(○,2)粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，前提前澆水濕潤(內濕面干)。eq\o\ac(○,3)混凝土基層應采用人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質砌塊基層應采取化學毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強基層的粘結力。eq\o\ac(○,4)外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層。eq\o\ac(○,5)不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應小于150mm。（2）外墻抹灰的防水質量要求設計要求eq\o\ac(○,1)面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。eq\o\ac(○,2)抹灰面層必須設置分格縫。施工措施eq\o\ac(○,1)刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8mm，但不應超過10mm；宜為7-10mm。eq\o\ac(○,2)外墻抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數(shù)不小于2.5，嚴禁用石粉和混合粉。eq\o\ac(○,3)混凝土或燒結磚基體上的刮糙層應為1∶3水泥防水砂漿，輕質砌體上宜為1∶1∶6防水混合砂漿。eq\o\ac(○,4)每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉)后才進行；兩層間的間距時間不應少于2-7d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部。eq\o\ac(○,5)抹灰層總厚度≥35mm且≤50mm(含基層修補厚度)時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。eq\o\ac(○,6)外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為15-25mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。（3）外墻干掛飾面板的防水質量要求設計要求eq\o\ac(○,1)設有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。eq\o\ac(○,2)干掛飾面板安裝的預埋件和連接件安裝固定后，外墻面宜設置一道防水層(抹防水砂漿或做柔性防水)。eq\o\ac(○,3)砌體上設置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。eq\o\ac(○,4)濕做法飾面板工程必須設置鋼筋網(wǎng)，其固定點間距不應大于500mm。鋼筋網(wǎng)設置在空心磚或輕質砌塊的墻體上時，固定點應采用穿墻鋼筋或預埋混凝土預制塊的方法固定，其混凝土預制塊上應設置預埋件。施工措施eq\o\ac(○,1)采用濕做法施工的飾面板工程，其板材應進行防堿背涂處理。eq\o\ac(○,2)飾面板鋪貼(干掛)時，應剔除有色紋、暗縫和隱傷等缺陷的板材。eq\o\ac(○,3)后置埋件必須做現(xiàn)場拉拔強度試驗，符合要求后才能鋪貼裝飾面板。eq\o\ac(○,4)干掛飾面板應采用中性硅酮耐候密封膠封縫，膠縫厚度不應小于3mm。eq\o\ac(○,5)濕做法飾面板應采用不銹鋼絲或鋼絲固定，采用大理石膠或生石膏漿座縫，并及時清理縫隙外表面的膠液或漿液。eq\o\ac(○,6)濕做法飾面板灌漿前，應用聚合物水泥砂漿從內側將縫隙堵實后，再灌1∶3干硬性水泥砂漿，并應分層澆灌，分層振搗密實，且分層高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。五、屋面工程防水質量控制細則屋面滲、漏水的防治設計要求eq\o\ac(○,1)對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設計倒置式屋面。eq\o\ac(○,2)剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不應小于C30，厚度不應50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。剛性防水屋面的坡度宜為2%-3%，并應采用結構找坡；混凝土內配間距100-200mm鋼筋網(wǎng)片；鋼筋網(wǎng)片應位于防水層的中上部，且在分格縫處斷開。eq\o\ac(○,3)柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。eq\o\ac(○,4)對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井(煙)道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。eq\o\ac(○,5)膨脹珍珠巖類及其他塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置(即高出屋面的墻體和女兒墻)。施工措施屋面工程施工前，應編制詳細施工技術方案，經(jīng)監(jiān)理確認后組織施工。eq\o\ac(○,1)找平層：施工前砼基層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物應清理干凈，表面濕潤，對基層掛線打灰餅找好標高。找平層抹灰時在陰陽角轉角處用圓角抹子抹100MM半徑園弧。找平層抹平收水后應進行二次壓光。eq\o\ac(○,2)屋面落水口：應比結構層低5～10mm，且做成喇叭口。對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一度108膠水泥漿，先灌10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層防水材料，再補10-15mm厚1:2水泥3砂漿，凹10mm左右。待修補料終凝后進行蓄水24h試驗，做到不滲水。eq\o\ac(○,3)結構板澆筑不密實，特別是斜屋面澆筑困難，澆筑時更應該注意防止出現(xiàn)蜂窩，使得混凝土自身能形成剛性防水層。eq\o\ac(○,4)防水層質量要保證，特別是陰角要做成弧形角，防水層完成后要做保護層。eq\o\ac(○,5)穿板管道要加止水膠圈，防水層要沿管壁上翻300mm。卷材防水層eq\o\ac(○,1)施工前應將找平層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物應清理干凈，并待找平層表干（含水率小于20%后）在晴天施工。基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材材料相容。eq\o\ac(○,2)防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，瑪啼脂應涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。eq\o\ac(○,3)不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環(huán)境平均濕度低于5℃時施工，并應防止基層受潮。eq\o\ac(○,4)應根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應檢查合格，方可進行下道工序。eq\o\ac(○,5)卷材鋪貼前，應對屋面陰陽角、天溝、檐口、水落口、變形縫、分隔逢、出屋面設施底部、上人口等節(jié)點處進行附加增強處理完畢并經(jīng)甲方監(jiān)理驗收合格。附加層和屋面排水較集中部位(如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等)細部構造處理、分格縫的空鋪條處理等，應同屋面最低標高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。eq\o\ac(○,6)上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼。eq\o\ac(○,7)相鄰兩個幅卷材的接頭相互錯開300mm以上。eq\o\ac(○,8)疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在開溝與屋面的連接處應采取叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。eq\o\ac(○,9)高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴。eq\o\ac(○,10)屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的結構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250mm。管道泛水不應小于300mm，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。eq\o\ac(○,11)防水卷材宜連續(xù)施工，應對坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔側墻等全部涂刷覆蓋。防水卷材盡端收頭處必須按設計用密封材料封嚴。eq\o\ac(○,12)防水層在完成保護層前，嚴禁在防水層上堆放任何物品或踩踏作業(yè)。成品保護合乎要求，卷材施工后不得出現(xiàn)鑿打和損壞。剛性防水屋面eq\o\ac(○,1)剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結構的交接處應留縫隙，并做柔性密封處理。eq\o\ac(○,2)細石混凝土防水層不應直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應設置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋?∶3石灰砂漿。eq\o\ac(○,3)在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應留設縫隙，用密封材料嵌填，并加設柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚。eq\o\ac(○,4)剛性防水層應設置分隔縫，縫寬15-20mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm。eq\o\ac(○,5)細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求處，還應滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片。混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料匹配的基層處理劑襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的卷材保護層?；炷琉B(yǎng)護不小于14d。屋面細部構造eq\o\ac(○,1)天溝、檐溝的防水處理天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增設一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。斜屋面的檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度10mm的滴水槽。按規(guī)范要求，在做天溝找平層時，使天溝縱向坡度不應小于1%；溝底落差不超過200mm。落水口埋設標高應考慮水落口增加附加層，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口處要比周圍低20-30mm，在直落式水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%，并應用防水材料和附加層封閉嚴密。如用防水涂料封閉，其厚度不小于2mm。水落口杯與基層接觸處應留寬20mm深20mm凹槽，嵌填密封材料，水落口應設罩型雨水口。eq\o\ac(○,2)女兒墻泛水、壓頂防水處理女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不應小于250mm。女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。eq\o\ac(○,3)水落口處防水處理水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為2-5mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm的凹槽，以便填嵌密封材料。eq\o\ac(○,4)變形縫的防水構造處理變形縫的泛水高度不應小于250mm。防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。eq\o\ac(○,5)伸出屋面管道防水構造處理周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應用金屬箍箍昆，并用密封材料封嚴，具體構造應符合下列要求：管道根部500mm范圍內，砂漿找平層出高30mm坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。管道與基層交接處預留200mm×200mm的凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。管道根部周圍做附加增加層，寬度和高度不小于300mm。防層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。六、給排水及采暖工程防水質量控制細則1、給排水及采暖管道系統(tǒng)滲、漏水的防治設計要求eq\o\ac(○,1)室內給水、熱水及采暖系統(tǒng)采用工程塑料管量，其明敷和非直埋敷設的管道，應明確伸縮補償裝置及支承的結構型式、設置數(shù)量和座標位置。eq\o\ac(○,2)采暖、給水及熱水供應系統(tǒng)應注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格。eq\o\ac(○,3)采暖、給水及供應系統(tǒng)必須明確工作壓力，排水系統(tǒng)應明確試驗類別。eq\o\ac(○,4)熱水、采暖系統(tǒng)的供回水干管宜選用熱鍍鋅鋼管等金屬材料。材料要求eq\o\ac(○,1)生