物業(yè)管理合同模板（7篇）

第37頁(yè)共37頁(yè)物業(yè)管理合?同模板發(fā)?包人（甲方?）：承包?人（乙方）?：經(jīng)甲乙?雙方友好協(xié)?商把x承包?給乙方管理?，為了明確?雙方責(zé)任及?義務(wù)，并根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)消?防法》、《?中華人民共?和國(guó)安全生?產(chǎn)法》及蘭?州市安全整?治標(biāo)準(zhǔn)，為?進(jìn)一步明確?職責(zé)，落實(shí)?責(zé)任，為使?小區(qū)物業(yè)規(guī)?范化、使小?區(qū)居民享受?完善的物業(yè)?服務(wù)。甲方?委托乙方對(duì)?x小區(qū)進(jìn)行?小區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)。甲?乙雙方在公?平自愿的基?礎(chǔ)上簽訂本?協(xié)議：一?、承包物業(yè)?管理的范圍?：1、x?;2、公?司實(shí)行獨(dú)立?核算，自付?贏虧，并獨(dú)?立承擔(dān)民事?責(zé)任。二?、承包管理?期限：承?包期限：_?___年。?自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?三、交付押?金：乙方要?向甲方交付?押金伍拾萬(wàn)?圓整。四?、本合同期?間發(fā)包人向?承包人支付?費(fèi)用500?00元/月?;此費(fèi)應(yīng)?在每月月底?結(jié)清。五?、雙方的責(zé)?任與義務(wù)：?（一）甲?方1、甲方?的權(quán)利：法?定代表人不?得變更，甲?方有權(quán)對(duì)乙?方的管理經(jīng)?營(yíng)狀況及物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)?督。2、?甲方義務(wù)：?甲方給乙方?提供公司印?鑒及各種證?照，并協(xié)助?乙方做好證?照年檢及幫?助乙方承接?物業(yè)，為乙?方提供前期?已接管物業(yè)?小區(qū)的資料?及介紹情況?，為乙方提?供辦公用房?。3、甲?方為乙方提?供原有的保?安亭、保安?宿舍及監(jiān)控?設(shè)施。4?、甲方有權(quán)?不定期對(duì)小?區(qū)工作開展?情況進(jìn)行檢?查。（二?）乙方承?保責(zé)任期內(nèi)?以x名義承?擔(dān)一切相關(guān)?法律責(zé)任。?1、乙方?權(quán)利：乙方?有權(quán)利用蘭?州上河苑物?業(yè)管理有限?責(zé)任公司名?義承接物業(yè)?小區(qū)管理經(jīng)?營(yíng)，為上河?苑小區(qū)、百?合苑小區(qū)提?供物業(yè)管理?服務(wù)。有權(quán)?主持公司全?面工作，對(duì)?公司人員有?權(quán)調(diào)換，對(duì)?公司財(cái)務(wù)有?權(quán)支配。?2、乙方義?務(wù)：乙方有?義務(wù)理順公?司管理體制?，加強(qiáng)公司?人員、財(cái)務(wù)?、資料檔案?及各項(xiàng)工作?管理。對(duì)所?接管的物業(yè)?小區(qū)加強(qiáng)管?理，提高物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量，達(dá)到?讓業(yè)主滿意?。乙方應(yīng)重?視公司員工?的思想教育?和業(yè)務(wù)培訓(xùn)?工作，要求?物業(yè)從業(yè)人?員必須持證?上崗等。?3、乙方負(fù)?責(zé)公司（除?法定代表人?外）所有人?員的工資福?利，辦公經(jīng)?費(fèi)等一切開?支，確保公?司正常運(yùn)轉(zhuǎn)?。承包期內(nèi)?所發(fā)生的債?權(quán)債務(wù)均有?乙方承擔(dān)。?4、乙方?負(fù)責(zé)承包期?內(nèi)接受政府?部門的管理?;協(xié)調(diào)工作?。協(xié)助公安?部門做好小?區(qū)社會(huì)治安?防范工作。?協(xié)助消防部?門做好上河?苑小區(qū)、百?合苑小區(qū)消?防安全工作?。5、乙?方必須在本?月____?日前交清小?區(qū)上月水電?費(fèi)到甲方指?定賬戶內(nèi)，?否則一切責(zé)?任由乙方負(fù)?責(zé)。6、?乙方負(fù)責(zé)征?收小區(qū)的物?業(yè)管理費(fèi)，?及公共維修?基金管理。?7、乙方?負(fù)責(zé)承包期?間內(nèi)業(yè)主與?業(yè)主之間發(fā)?生的糾紛、?業(yè)主于他方?由乙方發(fā)生?的糾紛負(fù)責(zé)?協(xié)助解決。?8、乙方?負(fù)責(zé)公共環(huán)?境（內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯、門?廳）的衛(wèi)生?清潔。如有?居民投訴衛(wèi)?生較差時(shí)，?乙方應(yīng)有責(zé)?任處理此事?。9、乙?方不得擅自?改變?nèi)魏喂?共設(shè)施和占?用消防通道?。任何個(gè)人?及集體不得?在任何公共?地方搭建，?特別是消防?通道、樓頂?搭建，如有?違反乙方要?負(fù)一切責(zé)任?。10、?乙方負(fù)責(zé)交?通、車輛行?駛及停泊的?安全，并按?相關(guān)規(guī)定收?取費(fèi)用。?11、乙方?負(fù)責(zé)小區(qū)院?內(nèi)的公共設(shè)?施、綠化帶?、建筑物、?公共水電設(shè)?施管理。?12、乙方?負(fù)責(zé)小區(qū)公?共秩序，維?護(hù)社會(huì)治安?。乙方承擔(dān)?小區(qū)公用面?積的巡邏檢?查，確保小?區(qū)所有業(yè)主?的人身財(cái)產(chǎn)?安全。及時(shí)?盤查和監(jiān)控?可疑人員，?發(fā)現(xiàn)案情要?及時(shí)報(bào)警或?上報(bào)鎮(zhèn)黨委?、政府。?13、乙方?負(fù)責(zé)公共衛(wèi)?生區(qū)的環(huán)境?衛(wèi)生、垃圾?清運(yùn)。小區(qū)?內(nèi)不得焚燒?垃圾，禁止?院內(nèi)垃圾存?留。負(fù)責(zé)化?糞池清理和?室外管道的?疏通。1?4、乙方在?管理期內(nèi)，?負(fù)責(zé)收小區(qū)?內(nèi)公共設(shè)施?維修基金。?并動(dòng)員小區(qū)?業(yè)主自選7?—9位業(yè)主?代表負(fù)責(zé)監(jiān)?督小區(qū)內(nèi)工?作及公共設(shè)?施維修的開?支。15?、未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得將物業(yè)?管理委托或?承包給第三?方。五、?違約責(zé)任?合同履行期?間，一方違?約，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任，?賠償另一方?的經(jīng)濟(jì)損失?。本合同經(jīng)?雙方簽字（?蓋章）生效?，合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等效力。?注：供水泵?房動(dòng)力設(shè)備?檢修或確認(rèn)?需更換，及?小區(qū)內(nèi)用電?變壓器供?電設(shè)備確認(rèn)?損壞，由雙?方共同協(xié)商?解決。甲?方簽字（蓋?章）：__?___????乙方簽字?（蓋章）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理合同?模板（二）?甲方（委?托方）：x?身份證號(hào)?碼：x乙?方（受托方?）：廣州x?有限公司?簽訂日期：?____?年____?月____?日根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》及相關(guān)法?律、法規(guī)規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理甲?方的x物業(yè)?事宜，訂立?本合同。?第一章物業(yè)?基本情況?第一條物業(yè)?基本情況：?1、物業(yè)?類型：住宅?2、坐落?位置：x?3、建筑面?積：以物業(yè)?產(chǎn)權(quán)登記證?明為準(zhǔn)第?二條甲方于?____年?____月?____日?購(gòu)得上述物?業(yè)（以下“?簡(jiǎn)稱‘該物?業(yè)’”），?甲方保證該?物業(yè)不存在?任何權(quán)屬爭(zhēng)?議，并保證?該物業(yè)的所?有權(quán)完全歸?屬于甲方。?第二章物?業(yè)的委托經(jīng)?營(yíng)與管理?第三條甲方?自愿委托乙?方全權(quán)經(jīng)營(yíng)?管理該物業(yè)?，乙方自愿?接受甲方的?委托，對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行管?理。委托經(jīng)?營(yíng)管理不改?變?cè)撐飿I(yè)的?所有權(quán)性質(zhì)?。第四條?委托經(jīng)營(yíng)管?理的期限為?五年，自甲?方向該物業(yè)?出賣人支付?所有購(gòu)房款?（以甲方出?具的相關(guān)付?款憑據(jù)為準(zhǔn)?）后的次月?____日?始計(jì)五年時(shí)?間,即自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。第五?條委托經(jīng)營(yíng)?管理期內(nèi)，?甲乙雙方同?意以該物業(yè)?的總價(jià)款年?回報(bào)率9%?（稅后）的?固定的收益?向甲方支付?物業(yè)的收益?。具體支付?方式：按五?年期計(jì)算分?60個(gè)月期?逐月支付，?每月支付的?金額為人民?幣_(tái)___?元（大寫：?x元）。本?合同履行期?限內(nèi)，乙方?于每月__?__日前向?甲方支付上?月收益。?第六條為便?于本合同的?履行，甲方?自愿委托乙?方作為代理?人代為辦理?該物業(yè)的交?付手續(xù)，乙?方應(yīng)予配合?。第七條?委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，乙?方有權(quán)將該?物業(yè)出租、?與他人合作?經(jīng)營(yíng)，如有?轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或?發(fā)生重大經(jīng)?營(yíng)變更，必?須知會(huì)甲方?。在委托經(jīng)?營(yíng)管理期內(nèi)?，因經(jīng)營(yíng)使?用該物業(yè)所?產(chǎn)生的所有?費(fèi)用，包括?管理費(fèi)、水?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、電話費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、?電視費(fèi)、營(yíng)?業(yè)稅和經(jīng)營(yíng)?所得稅等相?關(guān)費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第八條委托?經(jīng)營(yíng)管理期?內(nèi)，乙方可?以根據(jù)經(jīng)營(yíng)?管理需要，?對(duì)該物業(yè)進(jìn)?行必要的裝?修，但裝修?不得破壞物?業(yè)的主體結(jié)?構(gòu)和使用功?能。乙方應(yīng)?保證對(duì)該物?業(yè)進(jìn)行合法?、合理的管?理和使用。?委托經(jīng)營(yíng)管?理合同期滿?，乙方不得?拆除對(duì)該物?業(yè)已進(jìn)行的?裝修、裝飾?和不得損壞?該物業(yè)設(shè)施?，已安裝的?家私電器歸?甲方所有。?委托經(jīng)營(yíng)期?內(nèi)，除正常?使用損耗外?，乙方應(yīng)保?證維護(hù)該物?業(yè)以及該物?業(yè)內(nèi)各設(shè)備?的正常使用?功能。第?九條委托經(jīng)?營(yíng)管理期內(nèi)?，若甲方欲?轉(zhuǎn)讓該物業(yè)?，乙方享有?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?;若甲方將?該物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三方，?必須告知購(gòu)?買方本合同?的相關(guān)約定?，并保證新?的業(yè)主繼續(xù)?履行本合同?;本合同不?因該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)的變動(dòng)而?解除或終止?，即本合同?具備“買賣?不破租賃”?的效力。?第十條委托?經(jīng)營(yíng)管理期?限屆滿前三?至六個(gè)月內(nèi)?，若甲方向?乙方書面提?出按該物業(yè)?的《商品房?買賣合同》?所載明價(jià)款?為基數(shù)上浮?10%的價(jià)?格轉(zhuǎn)讓該物?業(yè)的，乙方?應(yīng)同意，并?于委托經(jīng)營(yíng)?管理期滿前?十五天內(nèi)與?甲方簽署《?房屋買賣合?同》。若該?物業(yè)處于銀?行按揭狀態(tài)?，乙方須協(xié)?助甲方辦理?銀行貸款按?揭事宜（若?甲方向銀行?申請(qǐng)?zhí)崆斑€?貸，則由乙?方負(fù)責(zé)代墊?資償還;甲?方申請(qǐng)?zhí)崆?還貸的，應(yīng)?在提出轉(zhuǎn)讓?該房屋時(shí)同?時(shí)提出），?若銀行同意?并接受甲方?提前還貸，?甲乙雙方應(yīng)?于銀行辦理?涂銷抵押登?記后一個(gè)月?內(nèi)向房管部?門遞交產(chǎn)權(quán)?變更的交易?手續(xù)。第?十一條為保?證甲乙雙方?的共同利益?，甲方同意?本合同履行?期限屆滿前?一個(gè)月內(nèi)，?若委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理x?物業(yè)的業(yè)主?中有不低于?60%同意?繼續(xù)將其物?業(yè)繼續(xù)委托?乙方經(jīng)營(yíng)管?理，且乙方?同意繼續(xù)接?受委托經(jīng)營(yíng)?管理的，甲?方應(yīng)無條件?按本合同約?定的收益率?或甲乙雙方?另外協(xié)商的?條件重新續(xù)?簽委托經(jīng)營(yíng)?合同，且合?同期不低于?五年。委托?經(jīng)營(yíng)期限屆?滿，如乙方?不同意繼續(xù)?接受委托對(duì)?甲方物業(yè)進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)管理?，甲乙雙方?可另行協(xié)商?處理;協(xié)商?不成，甲方?有權(quán)收回該?物業(yè)。第?三章甲方的?權(quán)利和義務(wù)?第十二條?委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，甲?方享有出售?該物業(yè)的權(quán)?利，但須提?前一個(gè)月書?面通知乙方?，以便乙方?確定是否行?使優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。第十?三條委托經(jīng)?營(yíng)管理期內(nèi)?，甲方如需?將物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三方，?有要求乙方?提供展示場(chǎng)?地和便利的?權(quán)利，乙方?應(yīng)予配合。?第十四條?委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，甲?方（包括甲?方授權(quán)代理?人，代理人?須有甲方的?書面授權(quán)，?并將授權(quán)委?托書交由乙?方備案，且?在同一時(shí)間?段內(nèi)只能有?一位代理人?）享有自己?或攜帶親友?免費(fèi)使用本?合同約定物?業(yè)或與該物?業(yè)所屬同類?型物業(yè)每一?年度不多于?30天且每?月不多于3?天的記名免?費(fèi)使用權(quán)，?但須至少提?前十個(gè)日歷?日向乙方預(yù)?約，由乙方?安排入住時(shí)?間、地點(diǎn)，?甲方經(jīng)乙方?發(fā)出書面通?知、短信或?者微信確認(rèn)?后，可按時(shí)?入住使用相?關(guān)物業(yè)。同?類型物業(yè)，?是指在乙方?受托經(jīng)營(yíng)管?理的物業(yè)中?，與本合同?約定物業(yè)相?類似、面積?接近、所處?位置相鄰近?，但樓層、?位置、朝向?及裝修格調(diào)?不盡一致的?物業(yè)。甲乙?雙方同意上?述甲方免費(fèi)?使用相關(guān)物?業(yè)的時(shí)間不?包括法定節(jié)?假日，甲方?在法定節(jié)假?日內(nèi)如需入?住上述物業(yè)?的，需按入?住物業(yè)的對(duì)?外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?支付相關(guān)費(fèi)?用。第十?五條依上述?第十三條約?定，甲方免?費(fèi)使用相關(guān)?物業(yè)的，每?年免費(fèi)使用?期限不足3?0天的，乙?方不作額外?補(bǔ)償;使用?期限超過3?0天的，超?過的時(shí)間甲?方必須按該?物業(yè)的對(duì)外?營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額?外支付相關(guān)?費(fèi)用，但可?在對(duì)外營(yíng)業(yè)?價(jià)基礎(chǔ)上享?受優(yōu)惠折扣?（具體優(yōu)惠?折扣標(biāo)準(zhǔn)以?入住時(shí)的標(biāo)?準(zhǔn)為準(zhǔn)）。?甲方若需入?住與本合同?約定物業(yè)不?同類型的物?業(yè)，需按相?關(guān)物業(yè)的對(duì)?外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?支付相關(guān)費(fèi)?用。第十?六條委托經(jīng)?營(yíng)管理關(guān)系?解除后，該?物業(yè)所涉及?的所有費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。第四章?乙方的權(quán)利?和義務(wù)第?十七條乙方?有權(quán)要求甲?方出示對(duì)該?物業(yè)享有完?整所有權(quán)的?相關(guān)文件。?第十八條?乙方受甲方?委托有權(quán)對(duì)?該物業(yè)進(jìn)行?日常的維護(hù)?及修繕，并?有權(quán)根據(jù)經(jīng)?營(yíng)管理需要?對(duì)該物業(yè)進(jìn)?行合理裝修?布置，收取?經(jīng)營(yíng)管理該?物業(yè)所產(chǎn)生?收益。第?十九條乙方?需承擔(dān)該物?業(yè)的經(jīng)營(yíng)管?理及使用費(fèi)?用，承擔(dān)經(jīng)?營(yíng)管理的風(fēng)?險(xiǎn)，并應(yīng)按?照合同約定?按時(shí)向甲方?支付本合同?約定的收益?。第二十?條甲方在本?合同期限屆?滿后將該物?業(yè)進(jìn)行出售?的，乙方享?有同等條件?下的優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。第?二十一條甲?方依本合同?第十三條的?約定通知乙?方使用相關(guān)?物業(yè)時(shí)，乙?方應(yīng)積極配?合，并合理?安排。第?五章違約責(zé)?任第二十?二條任何一?方因違反本?合同的約定?給另一方造?成損失的，?違約方應(yīng)賠?償由此給守?約方造成的?損失。但賠?償責(zé)任額度?以該物業(yè)的?總價(jià)值的3?0%為限。?第二十三?條本合同履?行期間，甲?方未經(jīng)乙方?同意解除合?同的，甲方?應(yīng)按該物業(yè)?的總價(jià)值的?30%向乙?方支付違約?金。第二?十四條乙方?違反本合同?約定，沒有?及時(shí)向甲方?支付固定收?益的，每逾?期一天，需?按拖欠款項(xiàng)?總額的千分?之一支付違?約金;違約?金的總額度?以不超過拖?欠的款項(xiàng)數(shù)?額為限。如?發(fā)生多期拖?欠，則分別?按各期拖欠?時(shí)間分別計(jì)?算違約金。?第六章其?他事項(xiàng)第?二十五條本?合同自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?第二十六?條本合同的?附件為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等法?律效力。本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同存在沖?突的，以補(bǔ)?充協(xié)議為準(zhǔn)?。第二十?七條本合同?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，雙方均?可向廣州仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁。?第二十八條?本合同一式?貳份，甲、?乙雙方各執(zhí)?壹份。附?件《廣州市?商品房買賣?合同》及相?關(guān)付款憑證?甲方：x?身份證號(hào)：?住址：?聯(lián)系方式：?____年?____月?____日?乙方：x?法定代表?人：地址?：____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同模板?（三）第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：組織名?稱：___?__代表?人：___?__地址?;____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_（牧業(yè)名?稱）委托乙?方實(shí)和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號(hào)四至：?_____?占地面積?：____?平方米建?筑面積：_?___平方?米（委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件）第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、庭院?_____?____。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水道、?落水管、污?水管、共用?照明、中央?空調(diào)、供暖?鍋爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?_、___?__、__?___。?第六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道?路、外上下?水管道、化?糞池、泵房?、自持車棚?、停車場(chǎng)、?_____?、____?_、___?__、__?___。?第七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體場(chǎng)所_?____、?_____?、____?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場(chǎng)?所的清潔衛(wèi)?、垃圾的收?集、___?__、__?___、_?____。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____、?_____?、____?_。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。第?十三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1.物?業(yè)管理費(fèi)：?_____?2.保潔?費(fèi)：___?__3.?保安費(fèi)：_?____?4.房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)：?_____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_?____?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方須?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十五條?對(duì)業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對(duì)具體行?為并根情節(jié)?輕重，采取?批評(píng)、規(guī)勸?、警告、制?止、___?_等措施。?第十六條?其他委托事?項(xiàng)第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?_____?時(shí)起至__?__年__?__月__?__日__?___時(shí)止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)利?義務(wù)1、?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?、制定《業(yè)?主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3、審定?乙方制定的?物業(yè)管理方?案;4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的執(zhí)行情況?;5、審?議乙方年度?管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告;6、?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方），由乙?方按下列第?_____?項(xiàng)執(zhí)行;?（1）無償?使用;（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?___。?7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?____方?式償付;?9.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;（?1）___?__（2?）____?_10.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活;第?十九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定牧業(yè)管理?方安;2?.對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理;?3.按本?合同第十五?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?.選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施;6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人書?面告知物業(yè)?的使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，書?面告知有關(guān)?限制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.每?____個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使?用情況;?8.對(duì)本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?;9.本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方管理滿意?率達(dá)到__?__%1?.房屋外觀?：____?_2.設(shè)?備運(yùn)行：_?____?3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：___?__4.?公共環(huán)境：?_____?5.綠化?：____?_6.交?通秩序：_?____?7.保安：?_____?8.急修?：____?_小修：?_____?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.管理?費(fèi)由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主收取;?2.保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?3.保安費(fèi)?由乙方按建?筑面積生平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?物業(yè)管理合?同模板（四?）委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?____?受托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：___?__根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號(hào)占地面?積：___?_平方米?第二條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對(duì)履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1.物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第五?條對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、等措?施。第六?條其它委托?事項(xiàng)1.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第七條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日_?____時(shí)?起至___?_年___?_月___?_日___?__時(shí)止。?第八條A?、甲方權(quán)利?義務(wù)（適用?于業(yè)主委員?會(huì)）1.?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?.制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約;3?.審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況;?5.審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?B、甲方權(quán)?利義務(wù)（適?用于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)）?1.在為?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)主?公約并將其?作為房屋租?售合同的附?件要求業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守;?2.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?;3.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?;4.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算;?5.委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題，按?以下方式處?理：（1?）負(fù)責(zé)返修?;（2）?委托乙方返?修，支出全?部費(fèi)用;?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?;2.對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門?處理;3?.按本合同?第十六條的?約定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?;4.可?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?.負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施;6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7?.負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告;8?.每個(gè)月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費(fèi)用收支?帳目;9?.對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;10?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第十條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理1?.房屋外觀?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2.設(shè)備?運(yùn)行：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：?_____?_____?_____?_____?___;?4.公共環(huán)?境：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;5.綠?化：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?6.交通?秩序：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十一條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;非?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按?_____?調(diào)整;3?.空置房屋?的管理服務(wù)?費(fèi)，由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向___?__收取;?4.業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，按以下?第____?_項(xiàng)處理：?（1）從?逾期之日起?按每天__?__元交納?滯納金;?（2）從逾?期之日起按?每天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)分?之____?_交納滯納?金;（3?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十二?條車位使用?費(fèi)由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取1.?露天車位：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?2.車庫(kù)：?_____?;3._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十三條?乙方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備、毗?連部位的維?修、養(yǎng)護(hù)及?其它特約服?務(wù)，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方同?意。第十?四條其它乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的服務(wù)?項(xiàng)目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1.高層?樓房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十五?條房屋的共?用部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備、公共場(chǎng)?地的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?1.房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由__?___承擔(dān)?;大中修費(fèi)?用，由__?___承擔(dān)?;更新費(fèi)用?，由___?__承擔(dān);?2.房屋?共用設(shè)施、?設(shè)備的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?__承擔(dān);?大中修費(fèi)用?，由___?__承擔(dān);?更新費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);?3.市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由__?___承擔(dān)?;大中修費(fèi)?用，由__?___承擔(dān)?;更新費(fèi)用?，由___?__承擔(dān);?4.公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由_?____承?擔(dān);改造、?更新費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);?5.附屬配?套建筑和設(shè)?施的小修、?養(yǎng)護(hù)引用，?由____?_承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);更?新費(fèi)用，由?_____?承擔(dān)。第?十六條甲方?違反合同第?十九條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第十七條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第十?八條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十九條甲?、乙任一方?無正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對(duì)方支付_?___元的?違約金;給?對(duì)方造成的?經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?二十條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第二十一?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行政?主管部門進(jìn)?行調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解不?成的，雙方?同意由__?___仲裁?委員會(huì)仲裁?（當(dāng)事人雙?方不在合同?中約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事后?又未達(dá)成仲?裁協(xié)議的，?可以向人民?法院起訴）?。第二十?二條合同期?滿本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿_?___天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第二十三?條本合同自?簽字之日起?生效。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?日期：__?__??????????????日期：__?___物?業(yè)管理合同?模板（五）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：受?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將

（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第一?條

物業(yè)基?本情況

物?業(yè)類型：辦?公居住物業(yè)?

坐落位置?：

占地面?積：

建筑?面積：第?二條

物業(yè)?管理內(nèi)容?1、保潔?（1）公共?保潔

A、?

公區(qū)域院?內(nèi)及外圍衛(wèi)?生、南北生?活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生

B.人?員編制：

?1人

C、?。保潔標(biāo)準(zhǔn)?：（見附件?）（2）?樓宇保潔

?A.

1、?主樓1_6?層

9_1?4層走廊、?衛(wèi)生間、墻?面玻璃及地?面衛(wèi)生;

?7_8樓電?梯口;

1?5_16層?

地面及電?梯間及樓面?平臺(tái)衛(wèi)生

?;電梯、安?全通道及消?防通道衛(wèi)生?

;一樓室?外平臺(tái)及兩?側(cè)通道

2?、綜合樓兩?側(cè)樓梯、2?_4樓走廊?衛(wèi)生間及玻?璃衛(wèi)生

3?、群樓兩側(cè)?樓梯、二樓?衛(wèi)生間及走?廊、平臺(tái)衛(wèi)?生

B、人?員編制主樓?4人、綜合?樓及群樓2?人

C、保?潔標(biāo)準(zhǔn)（見?附件）2?.綠化（?1）綠化范?圍：辦公及?外圍區(qū)域、?生活區(qū)域的?草坪及樹木?管理（2?）人員編制?：2人（?3）綠化標(biāo)?準(zhǔn)：（見附?件）3.?保衛(wèi)（1?）保衛(wèi)范圍?：生活區(qū)域?的安全及公?共交通秩序?（2）人?員編制：3?人（3）?工作標(biāo)（?4）準(zhǔn)：（?見附件）?4.

授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)

?.第三條?

物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量（?乙方按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理）?（1）室?外保潔：

?（2）室外?保潔：

（?3）交通秩?序：

（4?）綠化：

?（5）保安?：

（5）?物業(yè)使用人?對(duì)乙方的滿?意率達(dá)到：?第四條

?委托物業(yè)管?理承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈虧?形式

費(fèi)用?包括：1?、工資及福?利費(fèi)、管理?費(fèi)用、稅費(fèi)?2、保潔?工具、保潔?用品及勞服?用品3、?保安器械及?勞服用品?4、綠化工?具及勞服用?品第五條?

物業(yè)管理?期限

委托?管理期限為?____年?，自

__?__年__?__月__?__日起到?

____?年____?月____?日止第六?條

甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，本物業(yè)?的委托物業(yè)?管理費(fèi)用為?（大寫）

?（小寫）

?.第七條?

委托物業(yè)?管理費(fèi)用及?支付方式：?第八條

?雙方權(quán)利、?義務(wù)1.?甲方權(quán)利、?義務(wù)：（?1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?及辦公區(qū)域?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?;（2）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米）（?3）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;（4）?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同;

如有?重大活動(dòng)有?權(quán)支配乙方?人員，乙方?人員必須服?從安排;

?對(duì)乙方人員?有有任免權(quán)?，如出現(xiàn)一?個(gè)月內(nèi)同一?員工連續(xù)投?訴三次有權(quán)?要求換人?（5）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?的關(guān)系;?（6）政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?.乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度;（?2）遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;（3?）接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，定期向甲?方報(bào)送財(cái)務(wù)?報(bào)表公布管?理費(fèi)支出帳?目;（4?）對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?（5）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本物?業(yè)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?;（6）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;（7）?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料;（8?）開展卓有?成效的社區(qū)?便民服務(wù)工?作;（9?）有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?九條

合同?更改、補(bǔ)充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前三?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第十?條

其他事?項(xiàng)1.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害（臺(tái)?風(fēng)、洪水、?地震等），?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。2.本?合同自簽訂?之日起生效?;招標(biāo)書為?合同的有效?組成部分。?3.本合?同正式一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。4?.雙方如對(duì)?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商不?成的，可提?請(qǐng)物業(yè)管理?部門調(diào)解，?或訴至人民?法院。5?.6.?甲方（蓋章?）：___?__

???????乙方（蓋?章）：__?___代?表（簽名）?：____?_

???????代表（簽名?）：___?__時(shí)間?：____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同模板?（六）委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?（物業(yè)名稱?）委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況物?業(yè)類型：辦?公居住物業(yè)?坐落位置：?占地面積：?建筑面積：?第二條物?業(yè)管理內(nèi)容?1、保潔?（1）公共?保潔A、公?區(qū)域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生、?南北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生B?.人員編制?：1人C、?。保潔標(biāo)準(zhǔn)?：（見附件?）（2）樓?宇保潔A.?1、主樓1?_____?6層9__?___14?層走廊、衛(wèi)?生間、墻面?玻璃及地面?衛(wèi)生；__?__樓電梯?口；15_?____1?6層地面及?電梯間及樓?面平臺(tái)衛(wèi)生?；電梯、安?全通道及消?防通道衛(wèi)生?；一樓室外?平臺(tái)及兩側(cè)?通道2、綜?合樓兩側(cè)樓?梯、___?_樓走廊衛(wèi)?生間及玻璃?衛(wèi)生3、群?樓兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)生?間及走廊、?平臺(tái)衛(wèi)生B?、人員編制?主樓4人、?綜合樓及群?樓2人C、?保潔標(biāo)準(zhǔn)（?見附件）?2.綠化（?1）綠化范?圍：辦公及?外圍區(qū)域、?生活區(qū)域的?草坪及樹木?管理（2）?人員編制：?2人（3）?綠化標(biāo)準(zhǔn)：?（見附件）?3.保衛(wèi)?（1）保衛(wèi)?范圍：生活?區(qū)域的安全?及公共交通?秩序（2）?人員編制：?3人（3）?工作標(biāo)（?4）準(zhǔn)：（?見附件）?4.授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng).?第三條物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量（乙方按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理）（1?）室外保潔?：（2）?室外保潔：?（3）交?通秩序：?（4）綠化?：（5）?保安：（?5）物業(yè)使?用人對(duì)乙方?的滿意率達(dá)?到：第四?條委托物業(yè)?管理承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)盈?虧形式費(fèi)用?包括：1?、工資及福?利費(fèi)、管理?費(fèi)用、稅費(fèi)?2、保潔?工具、保潔?用品及勞服?用品3、?保安器械及?勞服用品?4、綠化工?具及勞服用?品第五條?物業(yè)管理期?限委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止第?六條甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，本物業(yè)?的委托物業(yè)?管理費(fèi)用為?（大寫）（?小寫）.?第七條委托?物業(yè)管理費(fèi)?用及支付方?式：第八?條雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)利?、義務(wù)：?（1）根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)及辦公區(qū)?域委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理；（2?）給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米）（?3）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；（4）?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同；（6?）如有重大?活動(dòng)有權(quán)支?配乙方人員?，（7）乙?方人員必須?服（8）從?安排；（?9）對(duì)乙方?人員有有任?免權(quán)，（1?0）如出現(xiàn)?一個(gè)月內(nèi)同?（11）一?員工連續(xù)投?訴三次有權(quán)?要求換人（?5）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門的?關(guān)系；（?6）政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；（2?）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?；（3接?受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過程?中財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，定?期向甲方報(bào)?送財(cái)務(wù)報(bào)表?公布管理費(fèi)?支出帳目；?（6對(duì)住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施；（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本物業(yè)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（7）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況；?（10）在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?；（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?便民服務(wù)工?作；（1?2）有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第九條合同?更改、補(bǔ)充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前三?個(gè)月向?qū)Ψ?提出書面?意見。3?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?十條其他事?項(xiàng)1.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害（臺(tái)?風(fēng)、洪水、?地震等），?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。2.本?合同自簽訂?之日起生效?；招標(biāo)書為?合同的有效?組成部分。?3.本合?同正式一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。4?.雙方如對(duì)?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商不?成的，可提?請(qǐng)物業(yè)管理?部門調(diào)解，?或訴至人民?法院。5?.6.?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___代?表（簽名）?：____?_???????代表（簽名?）：___?__時(shí)間?：____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同模板?（七）甲?方（委托方?）____?_業(yè)主管理?委員會(huì)乙?方（受委托?方）___?__物業(yè)管?理公司為?加強(qiáng)___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.甲方將位?于____?區(qū)____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方被告?統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括：?（1）房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?;（2）?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)所?（地）（消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場(chǎng)等?）的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?（3）清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）;（?4）公共生?活秩序;?（5）文娛?活動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及和業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所;（?7）車輛行?使及停泊;?（8）物?業(yè)檔案管理?;（9）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理;?（2）監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方;（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的__?__%）_?___平方?米給乙方，?按月租金_?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù);（4?）給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用;（5?）負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?（7）對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第五?條規(guī)定的物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;（8）?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;（9）?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對(duì)無故?不交有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制定?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;（2）?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督