章建設(shè)工程招投標(biāo)階段的成本規(guī)劃與控制

第7章建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)階段的成本規(guī)劃與掌握任課老師郭海濱基本要求與基本知識(shí)點(diǎn)掌握影響建設(shè)工程成本的主要招標(biāo)環(huán)節(jié)，工程量清單及其編制，標(biāo)底的編制與評(píng)標(biāo)方法，投標(biāo)策略與技巧，建設(shè)工程施工合同的計(jì)價(jià)方式；了解招投標(biāo)制度，建設(shè)工程承發(fā)包模式及其對(duì)成本掌握的影響。9/3/20232青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室本章重點(diǎn)、難點(diǎn)影響建設(shè)工程成本的主要招標(biāo)環(huán)節(jié)標(biāo)底的編制與評(píng)標(biāo)方法投標(biāo)策略與技巧建設(shè)工程施工合同的計(jì)價(jià)方式建設(shè)工程承發(fā)包模式9/3/20233青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室教學(xué)內(nèi)容7.1影響建設(shè)工程成本的主要招標(biāo)環(huán)節(jié)7.2常用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發(fā)包模式及其對(duì)成本掌握的影響9/3/20234青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.1影響建設(shè)工程成本的主要招標(biāo)環(huán)節(jié)7.2常用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發(fā)包模式及其對(duì)成本掌握的影響9/3/20235青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.1影響建設(shè)工程成本的主要招標(biāo)環(huán)節(jié)問題：招標(biāo)投標(biāo)階段，哪些工作影響著工程成本？招標(biāo)方式的選擇 招標(biāo)標(biāo)段的劃分招標(biāo)文件的編制 工程量清單的編制評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法 合同形式的選擇承發(fā)包模式的選擇 其他…9/3/20236青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室1、招標(biāo)方式的選擇公開招標(biāo)——范圍大，選優(yōu)可能性大，招標(biāo)花費(fèi)多邀請(qǐng)招標(biāo)——范圍小，選優(yōu)可能性小，招標(biāo)花費(fèi)少9/3/20237青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室2、招標(biāo)標(biāo)段的劃分標(biāo)段的劃分是招標(biāo)活動(dòng)中較為簡潔的一項(xiàng)工作，應(yīng)當(dāng)綜合考慮以下因素：對(duì)建設(shè)成本的影響——分標(biāo)價(jià)低，管理費(fèi)用高招標(biāo)項(xiàng)目的專業(yè)要求——差別大的可分標(biāo)招標(biāo)項(xiàng)目的管理要求——協(xié)調(diào)難度小的可分標(biāo)工程各項(xiàng)工作的連接——責(zé)任清楚，連接交叉少可分標(biāo)9/3/20238青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室3、工程量清單及其編制工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)合價(jià)9/3/20239青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室是依據(jù)招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙要求規(guī)定將擬招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)章、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)章要求，計(jì)算擬招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格。9/3/202310青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室9/3/202311青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室工程量清單的基本作用報(bào)價(jià)和標(biāo)底的依據(jù)，為投標(biāo)者供應(yīng)了一個(gè)共同的競爭性投標(biāo)的基礎(chǔ)；每月結(jié)算的依據(jù)；變更或索賠的依據(jù)。9/3/202312青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室工程量清單單價(jià)的組成形式工料單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)組成，它包含了工程成本要素最核心的內(nèi)容。間接費(fèi)、利潤、稅金依據(jù)有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。9/3/202313青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室綜合單價(jià)綜合單價(jià)不僅包括了人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班的使用費(fèi)，還可依據(jù)需要包括管理費(fèi)、利潤、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用。綜合單價(jià)所綜合的內(nèi)容多少與簡略的工程量計(jì)量規(guī)章有關(guān)，它不肯定是全費(fèi)用單價(jià)。9/3/202314青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室全費(fèi)用單價(jià)全費(fèi)用單價(jià)綜合計(jì)算完成分部分項(xiàng)工程所發(fā)生的直接費(fèi)、非競爭性費(fèi)用、競爭性費(fèi)用，是典型、完整的單價(jià)，它包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等。我國采納的綜合單價(jià)為不完全費(fèi)用單價(jià)，國外通常采納全費(fèi)用單價(jià)。9/3/202315青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室圖7.3我國工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式統(tǒng)一的工程量清單計(jì)量項(xiàng)目設(shè)置招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工程量清單工程造價(jià)各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)工程項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)格建設(shè)工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)9/3/202316青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室4、工程評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法工程招標(biāo)投標(biāo)的核心是標(biāo)價(jià)問題，招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是評(píng)標(biāo)階段。掌握科學(xué)的評(píng)標(biāo)方法，正確選擇中標(biāo)單位，與實(shí)現(xiàn)業(yè)主質(zhì)量、成本掌握目標(biāo)親密相關(guān)。9/3/202317青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室有標(biāo)底招標(biāo)評(píng)標(biāo)標(biāo)底的確定由招標(biāo)單位或其委托的具備資格的中介機(jī)構(gòu)編制出的標(biāo)底，經(jīng)過主管部門的審定后，可直接作為評(píng)標(biāo)標(biāo)底。為了避開標(biāo)底泄密造成的影響，采納以標(biāo)底價(jià)修正，作為評(píng)標(biāo)標(biāo)底。修正通常是用投標(biāo)人報(bào)價(jià)的平均值與原標(biāo)底進(jìn)行加權(quán)平均，作為評(píng)標(biāo)標(biāo)底。9/3/202318青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室評(píng)標(biāo)指標(biāo)的設(shè)置中標(biāo)人應(yīng)“能夠最大限度地滿意招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。所謂綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是由一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)來衡量評(píng)價(jià)的。9/3/202319青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室無標(biāo)底招標(biāo)什么是無標(biāo)底招標(biāo)？

我國從杭州市首先提出“無標(biāo)底招標(biāo)”。現(xiàn)在無標(biāo)底招標(biāo)已在全國范圍內(nèi)得到響應(yīng)。無標(biāo)底招標(biāo)是一種利于業(yè)主降低工程承包價(jià)格的招標(biāo)方式。9/3/202320青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室某媒體對(duì)無標(biāo)底招標(biāo)效果的報(bào)道：金黔在線訊【貴州商報(bào)】貴陽南明河大規(guī)模清淤將于12月10日正式開頭,此次清淤工程首次采納無標(biāo)底招標(biāo)方式(即最低價(jià)中標(biāo)),估計(jì)可節(jié)省資金千余萬元。據(jù)了解,從電廠壩至團(tuán)坡橋全長11.7公里河段分兩段進(jìn)行清淤,電廠壩至通用壩采納機(jī)械清淤方式,通用壩至團(tuán)坡橋則采納泵吸式清淤。整個(gè)工程估計(jì)投資2080萬元,由于實(shí)行無標(biāo)底招標(biāo)方式,最終可望800萬元拿下上述兩段工程,節(jié)省資金千余萬元。9/3/202321青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室有關(guān)人士介紹說,1999年采納機(jī)械化清淤的經(jīng)費(fèi)為69元/立方,此次招標(biāo)中標(biāo)價(jià)僅為33.7元/立方,泵吸式中標(biāo)價(jià)也僅為14.3元/立方,平均價(jià)格比以前的節(jié)省了一半。9/3/202322青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室目前無標(biāo)底之爭，實(shí)質(zhì)上是“標(biāo)底在評(píng)標(biāo)中的作用”而已。作用有二：一是在簡略招標(biāo)時(shí)，業(yè)主還是應(yīng)編制一個(gè)標(biāo)底，只是這個(gè)標(biāo)底僅僅是一個(gè)參考，使業(yè)主在招標(biāo)時(shí)做到“心中有底”，而在評(píng)標(biāo)時(shí)并不發(fā)生簡略的作用。二是當(dāng)全部投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均高出標(biāo)底時(shí)，可作為項(xiàng)目業(yè)主拒絕全部投標(biāo)的依據(jù)。9/3/202323青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室補(bǔ)充：美國的無標(biāo)底招標(biāo)信息發(fā)布：美國政府要求全部政府投資工程招標(biāo)信息必須完全公開。招標(biāo)方必須提前一個(gè)月在指定報(bào)紙和計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)上向全社會(huì)公開披露招標(biāo)信息和條件，并通知全國總承包商會(huì)。9/3/202324青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室資格預(yù)審：工程擔(dān)保保函金額成為衡量投標(biāo)人資格的主要標(biāo)準(zhǔn)，提高或降低保函金額也就轉(zhuǎn)變了對(duì)投標(biāo)者的資格要求。同時(shí)，還要求有同類工程施工閱歷等。9/3/202325青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室標(biāo)底編審：美國的工程施工招標(biāo)全部不設(shè)標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)是企業(yè)內(nèi)部定額和當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格信息。招標(biāo)方式：美國只有公開招標(biāo)一種方式，凡政府投資工程超過l0萬美元必須公開招標(biāo)。9/3/202326青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室評(píng)定標(biāo)方法：美國始終采納最低價(jià)中標(biāo)法。中標(biāo)之后，招標(biāo)方必須對(duì)中標(biāo)的最低報(bào)價(jià)進(jìn)行復(fù)核，確保最低價(jià)已包括全部工程內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，報(bào)價(jià)不得修改。中標(biāo)者要么明知虧損也堅(jiān)持完成。要么放棄正式簽約，用投標(biāo)保函賠償招標(biāo)方損失，最多可達(dá)投標(biāo)報(bào)價(jià)的5％。9/3/202327青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室合同簽訂：美國立法規(guī)定，全部政府工程簽約時(shí)，中標(biāo)方必須供應(yīng)履約保函和付款保函。履約保函是工程擔(dān)保公司向業(yè)主保證中標(biāo)方能夠履行，否則擔(dān)保公司連續(xù)擔(dān)當(dāng)合同執(zhí)行責(zé)任和賠償責(zé)任。付款保函是保證中標(biāo)方向分包商和材料設(shè)備供應(yīng)商付款的擔(dān)保。9/3/202328青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.1影響建設(shè)工程成本的主要招標(biāo)環(huán)節(jié)7.2常用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發(fā)包模式及其對(duì)成本掌握的影響9/3/202329青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.2常用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧1、投標(biāo)策略投標(biāo)策略是承包商在投標(biāo)競爭中的指導(dǎo)思想與系統(tǒng)工作部署及其參加投標(biāo)競爭的方式和手段。常見的一些投標(biāo)策略：以信取勝 以快取勝以廉取勝 靠改進(jìn)設(shè)計(jì)取勝采納長遠(yuǎn)進(jìn)展的戰(zhàn)略9/3/202330青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室2、常用投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧通常，遇到下列情況投標(biāo)人可能會(huì)適當(dāng)提高報(bào)價(jià)：施工條件差的工程；專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，且本公司在這方面有專長及聲譽(yù)；總價(jià)低的小工程；特殊工程；工程要求緊的工程；投標(biāo)對(duì)手少的工程；支付條件不抱負(fù)的工程。9/3/202331青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室通常，遇到下列情況投標(biāo)人可能會(huì)適當(dāng)降低報(bào)價(jià)：施工條件好的工程；工作簡潔、工程量大且一般公司均可擔(dān)當(dāng)?shù)墓こ?；公司急于打入某一市場或地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結(jié)束，機(jī)械設(shè)備等無工地轉(zhuǎn)移時(shí)；9/3/202332青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室本公司在四周有工程，而本項(xiàng)目有可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)，或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程；投標(biāo)對(duì)手多，競爭激烈的工程；支付條件好的工程。9/3/202333青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室不平衡單價(jià)的運(yùn)用采納不平衡單價(jià)是投標(biāo)報(bào)價(jià)常見的一種方法。是指在不影響總標(biāo)價(jià)水平的前提下，某些項(xiàng)目的單價(jià)可定的比正常水平高些，而另外一些項(xiàng)目的單價(jià)則可以比正常水平低些。9/3/202334青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室其目的是使承包商盡早收回資金，或?yàn)榭赡艿淖兏蛩髻r奠定基礎(chǔ)，或?yàn)榱穗[蔽報(bào)價(jià)規(guī)律。采納該方法要注意避開顯而易見的畸高畸低，以免導(dǎo)致降低中標(biāo)機(jī)會(huì)或成為廢標(biāo)。9/3/202335青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室通常在以下情況可采納不平衡報(bào)價(jià)：1）對(duì)能先拿到錢的項(xiàng)目，如開辦費(fèi)、土方、基礎(chǔ)等前期工程費(fèi)用的單價(jià)可適當(dāng)定高；對(duì)后期的項(xiàng)目單價(jià)則可適當(dāng)降低；2）估量以后會(huì)增加工程量的項(xiàng)目，其單價(jià)定高，工程量可能削減的項(xiàng)目，單價(jià)可降低；9/3/202336青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室3）圖紙不明確或有錯(cuò)誤的，估量今后會(huì)修改的項(xiàng)目單價(jià)可提高；4）沒有工程量，只填單價(jià)的項(xiàng)目（如土方工程中的挖淤泥、巖石等備用單價(jià)），其單價(jià)宜高，這樣做既不影響投標(biāo)報(bào)價(jià)，以后發(fā)生時(shí)又可多獲利；9/3/202337青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室5）對(duì)于暫定工程，分析它會(huì)做的可能性大，價(jià)格可定高些；估量不肯定發(fā)生，價(jià)格可定低些；6）計(jì)日工一般可稍高于工程單價(jià)中的工資單價(jià)，由于它不屬于承包總價(jià)的范圍，發(fā)生時(shí)由業(yè)主的暫定金額實(shí)報(bào)實(shí)銷，也可多獲利。9/3/202338青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室例題分析：某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位經(jīng)多方了解，邀請(qǐng)了A、B、C三家技術(shù)實(shí)力和資信俱佳的施工企業(yè)參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。在招標(biāo)文件中規(guī)定：評(píng)標(biāo)時(shí)采納最低綜合報(bào)價(jià)中標(biāo)的原則。工期不得長于18個(gè)月，若投標(biāo)人自報(bào)工期少于18個(gè)月，評(píng)標(biāo)時(shí)將考慮其給建設(shè)單位帶來的收益，折算成綜合報(bào)價(jià)后進(jìn)行評(píng)標(biāo)。若實(shí)際工期短于自報(bào)工期，每提前一天嘉獎(jiǎng)1萬元；若實(shí)際工期超過自報(bào)工期，每拖延一天罰款2萬元。9/3/202339青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室假定：貸款月利率為1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在評(píng)標(biāo)時(shí)考慮工期提前給建設(shè)單位帶來的收益為每月40萬元。A、B、C三家投標(biāo)單位投標(biāo)書中與報(bào)價(jià)和工期有關(guān)的數(shù)據(jù)匯總于下表。9/3/202340青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室表7.4投標(biāo)單位報(bào)價(jià)與工期匯總表9/3/202341青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室問：1、不考慮時(shí)間價(jià)值應(yīng)選擇哪家投標(biāo)單位作為中標(biāo)人；2、考慮時(shí)間價(jià)值，應(yīng)選擇哪家投標(biāo)單位作為中標(biāo)人。9/3/202342青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室分析解答:（1）不考慮時(shí)間價(jià)值時(shí)：投標(biāo)單位A

總報(bào)價(jià)為：400+1000+1020=2420萬元總工期為：4+10+6-2=18月相應(yīng)的綜合報(bào)價(jià)：2420萬元。

9/3/202343青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室投標(biāo)單位B

總報(bào)價(jià)為：420+1080+960=2460萬元總工期為：3+9+6-2=16月相應(yīng)的綜合報(bào)價(jià)：2460-40×(18-16)=2380萬元

9/3/202344青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室投標(biāo)單位C

總報(bào)價(jià)為：420+1100+1000=2520萬元總工期為：3+10+5-3=15月相應(yīng)的綜合報(bào)價(jià)：2520-40×(18-15)=2400萬元

因此，若不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，投標(biāo)單位B的綜合報(bào)價(jià)最低，應(yīng)選擇其作為中標(biāo)人。9/3/202345青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室（2）考慮時(shí)間價(jià)值時(shí)：招標(biāo)單位A綜合報(bào)價(jià)的現(xiàn)值9/3/202346青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室招標(biāo)單位B綜合報(bào)價(jià)的現(xiàn)值9/3/202347青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室招標(biāo)單位C綜合報(bào)價(jià)的現(xiàn)值9/3/202348青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室表7.5現(xiàn)值系數(shù)表因此，若考慮資金的時(shí)間價(jià)值，投標(biāo)單位A的綜合報(bào)價(jià)最低，應(yīng)選擇其作為中標(biāo)人。9/3/202349青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室多方案報(bào)價(jià)法對(duì)于一些招標(biāo)文件，如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不明確，條款不清楚或很不公正，或技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻時(shí)，往往使承包商要擔(dān)當(dāng)較大的風(fēng)險(xiǎn)，承包商為了削減風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)擴(kuò)大工程單價(jià)，增加不行預(yù)見費(fèi)。但這樣做又會(huì)由于報(bào)價(jià)過高而增加了被淘汰的可能，多方案報(bào)價(jià)就是為應(yīng)付這種兩難的局面消滅的。9/3/202350青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室其簡略做法是標(biāo)書上報(bào)兩個(gè)價(jià)，一是依據(jù)原招標(biāo)文件報(bào)一個(gè)價(jià)；二是加以注解，“如招標(biāo)文件中的某條款做某些轉(zhuǎn)變時(shí)”，則可降低多少費(fèi)用，使報(bào)價(jià)成為最低，以吸引業(yè)主更改招標(biāo)文件。9/3/202351青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.1影響建設(shè)工程成本的主要招標(biāo)環(huán)節(jié)7.2常用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發(fā)包模式及其對(duì)成本掌握的影響9/3/202352青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.3建筑安裝工程承包合同的選擇建筑工程承包合同依據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般可以劃分為三大類型：總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同或劃分為：固定價(jià)格合同可調(diào)價(jià)格合同成本加酬金合同9/3/202353青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室弄清各種合同的計(jì)價(jià)方法，優(yōu)缺點(diǎn)和適用范圍，選擇正確的、適宜的合同形式，對(duì)于保證項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，對(duì)于成本計(jì)劃與掌握具有重要意義。業(yè)主在決定采納什么合同計(jì)價(jià)形式時(shí)，應(yīng)主要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和簡潔程度來綜合考慮。9/3/202354青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室總價(jià)合同所謂總價(jià)合同是指支付給承包商的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)“規(guī)定的金額”，即總價(jià)?？們r(jià)合同的主要特征：一是價(jià)格依據(jù)事先確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，依據(jù)承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是待實(shí)施的工程性質(zhì)與工程量應(yīng)在事先明確商定。9/3/202355青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室顯然，采納這種合同時(shí)，必須弄清建筑安裝承包合同標(biāo)的物的簡略內(nèi)容及各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，否則承包、發(fā)包雙方都有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能?？們r(jià)合同按其是否可以調(diào)值又可以分為以下兩種不同形式：固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同9/3/202356青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室固定總價(jià)合同這種合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。這種合同形式承包商要擔(dān)當(dāng)以下風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)備、材料價(jià)格、工資上漲惡劣氣候地質(zhì)狀況特別實(shí)物工程量變化9/3/202357青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室采納這種合同，合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所變更（即，業(yè)主要求變更原定的承包內(nèi)容）的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更。因此，采納這種合同，業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較小，可清楚把握與掌握工程造價(jià)，防止超支，易于業(yè)主投資掌握。9/3/202358青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室采納這種合同承包商的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此承包商要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切的費(fèi)用上升因素做出估量，并包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。由于承包方將要為很多不行預(yù)見的因素付出代價(jià)，所以承包方往往加大不行預(yù)見費(fèi)用，致使這種合同一般報(bào)價(jià)較高。9/3/202359青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室這種形式的合同主要適用于：工期較短（一般不超過一年）；對(duì)最終要求格外明確，工程規(guī)模小，技術(shù)簡潔的中小型建設(shè)項(xiàng)目；設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖階段要求，合同履行中不會(huì)消滅較大的變更。9/3/202360青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室可調(diào)總價(jià)合同是依據(jù)“時(shí)價(jià)”進(jìn)行計(jì)算的。是一種相對(duì)固定的價(jià)格。與固定總價(jià)合同的區(qū)分在于，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的“調(diào)值”。9/3/202361青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室這種合同對(duì)合同實(shí)施中消滅的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)?，發(fā)包方擔(dān)當(dāng)了通貨膨脹這一不行預(yù)見費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方只擔(dān)當(dāng)了實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)。工期在一年以上的項(xiàng)目較適用于采納這種合同形式。9/3/202362青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室單價(jià)合同在施工圖不完整或當(dāng)籌備發(fā)包的工程項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不能明確、簡略的予以規(guī)定時(shí)，往往要采納單價(jià)合同形式。這樣在不能精確的確定計(jì)算工程量的情況下，可以避開使發(fā)包方或承包方任何一方擔(dān)當(dāng)過大的風(fēng)險(xiǎn)。單價(jià)合同可以分為：估量工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同

9/3/202363青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室估量工程量單價(jià)合同這種合同是以工程量表和工程量單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的。通常是由發(fā)包方委托設(shè)計(jì)單位或造價(jià)工程師提出工程量清單列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)單價(jià)。最后工程的結(jié)算價(jià)應(yīng)依據(jù)實(shí)際完成工程量計(jì)算，由合同中分部分項(xiàng)工程單價(jià)乘以實(shí)際工程量，得出工程結(jié)算的總價(jià)。9/3/202364青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室采納這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與估量工程量不能有實(shí)質(zhì)性的變化，否則應(yīng)調(diào)整單價(jià)。采納這種合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來的，承包方只要經(jīng)過復(fù)核并填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)即可，擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)較小；發(fā)包方也只要審核單價(jià)是否合理即可，雙方都比較便利。目前國際上采納較多。這種合同適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。9/3/202365青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室純單價(jià)合同采納這種合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給動(dòng)身包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。工程量按實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。發(fā)包方必須對(duì)工程的單位的劃分做出明確的規(guī)定，以使各承包方能夠合理地定價(jià)。9/3/202366青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室成本加酬金合同這種合同形式主要適用于：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任；承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長和閱歷的工程。9/3/202367青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室這種合同形式的缺點(diǎn)：發(fā)包方對(duì)工程造價(jià)不能實(shí)施有效的掌握；承包方對(duì)降低成本也不感愛好。這種合同幾種主要形式：成本加固定百分比酬金合同成本加固定金額酬金合同成本加獎(jiǎng)罰合同最高限額成本加固定最大酬金合同9/3/202368青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室成本加固定百分比酬金合同承包商實(shí)際成本實(shí)報(bào)實(shí)銷，同時(shí)依據(jù)實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。這種合同形式弊端明顯，很少被采納。9/3/202369青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室成本加固定金額酬金合同與成本加固定百分比酬金合同相類似。不同之處在于酬金是一個(gè)固定的金額。不易于發(fā)包方降低成本，也不易于調(diào)動(dòng)承包商降低成本的樂觀性。也較少采納。使用時(shí)應(yīng)有一些“補(bǔ)充條款”使承包方節(jié)省資金，降低成本。9/3/202370青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室成本加獎(jiǎng)罰合同確定目標(biāo)成本，依據(jù)目標(biāo)成本確定酬金的數(shù)額或比例；當(dāng)實(shí)際成本低于目標(biāo)成本時(shí)，承包方除從發(fā)包方獲得實(shí)際成本、酬金補(bǔ)償外，還可依據(jù)成本降低額來得到一筆獎(jiǎng)金；當(dāng)實(shí)際成本高于目標(biāo)成本時(shí)，承包方僅能從發(fā)包方得到成本和酬金的補(bǔ)償，并可能依據(jù)實(shí)際成本高出目標(biāo)成本的程度，被處以一筆罰金。9/3/202371青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室最高限額成本加固定最大酬金合同采納這種合同形式需要事先確定最高限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本。然后依據(jù)實(shí)際成本大小分不憐憫況來確定酬金大小。如以下示意：9/3/202372青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室圖7.4最高限額成本加固定最大酬金合同示意9/3/202373青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.1影響建設(shè)工程成本的主要招標(biāo)環(huán)節(jié)7.2常用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發(fā)包模式及其對(duì)成本掌握的影響9/3/202374青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.4常用工程承發(fā)包模式及其對(duì)成本掌握的影響不同的承發(fā)包模式有不同的合同體系和管理特點(diǎn)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成本掌握也有不同的影響。9/3/202375青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.4.1平行承發(fā)包模式概述平行承發(fā)包模式是指業(yè)主將工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及材料設(shè)備選購分別發(fā)包給若干個(gè)設(shè)計(jì)、施工、選購單位，并與之簽訂合同。這些承包單位之間是相互平行的關(guān)系，沒有合同的關(guān)系。如下圖所示。9/3/202376青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室圖7.5平行承發(fā)包模式9/3/202377青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室平行承發(fā)包的特點(diǎn)可形成搭接，利于縮短工期利于質(zhì)量掌握業(yè)主可在很大范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇承包商合同數(shù)量多，協(xié)調(diào)、管理難度大成本掌握難度大，總價(jià)不易短期確定9/3/202378青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室7.4.2設(shè)計(jì)或施工總分包模式概述總分包模式是指業(yè)主將全部設(shè)計(jì)或施工的任務(wù)發(fā)包給一個(gè)設(shè)計(jì)單位或一個(gè)施工單位作為總包單位，總包單位可以將其任務(wù)的一部分工程再分包給其他承包商，形成一個(gè)設(shè)計(jì)合同或一個(gè)施工合同以及若干個(gè)分包合同的結(jié)構(gòu)模式。業(yè)主只與一個(gè)設(shè)計(jì)或施工單位打交道。如下圖所示。9/3/202379青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室圖7.6設(shè)計(jì)或施工總分包模式9/3/202380青島理工高校管理學(xué)院工程造價(jià)教研室特點(diǎn)有利于項(xiàng)目的組織管