人教版從市中心到郊區(qū)你選擇住在哪里

第四講問(wèn)題研究——從市中心到郊區(qū)，你選擇住在哪里?提出問(wèn)題房地產(chǎn)業(yè)有一句名言：“第一是地段、第二是地段、第三還是地段?！边@充分說(shuō)明選擇住房位置的重要性。如果讓你選擇，從市中心到郊區(qū)，你會(huì)選擇居住在哪里？收集、閱讀資料，了解人們選擇不同住房位置的情況分析影響人們選擇住房位置的主要因素提出你選擇住房位置的基本思路，選擇恰當(dāng)位置的住房知識(shí)擴(kuò)展資料1

某幾位居民對(duì)居住地的選擇距市中心的遠(yuǎn)近房?jī)r(jià)個(gè)人收入交通便利與否住宅區(qū)與位置環(huán)境服務(wù)設(shè)施居住觀念資料2

廣州住房發(fā)展趨勢(shì)

【資料分析】

按國(guó)際慣例，城市居民人均GDP超過(guò)3000美元，就會(huì)出現(xiàn)居住向郊區(qū)擴(kuò)散現(xiàn)象。2001年，廣州人均GDP為4586美元。目前，廣州市居住區(qū)有向郊區(qū)擴(kuò)散。

1.廣州居民居住區(qū)呈現(xiàn)向郊區(qū)擴(kuò)散的傾向。這個(gè)現(xiàn)象的出現(xiàn)需要具備哪些條件？經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交通的發(fā)展。

資料2廣州住房發(fā)展趨勢(shì)

【資料分析】有利影響：

①使市中心密度降低，減少了人口壓力，有利于環(huán)境的改善。

②可以刺激汽車(chē)消費(fèi)，促進(jìn)汽車(chē)工業(yè)的發(fā)展。不利影響：

①私家車(chē)大量使用增加交通壓力。

②汽車(chē)的增加會(huì)加劇污染。分析問(wèn)題1.交通因素2.經(jīng)濟(jì)因素3.管理因素4.環(huán)境因素交通因素交通條件是考察位置好壞的一個(gè)非常重要的因素，位置的遠(yuǎn)近，現(xiàn)在已不僅僅是一個(gè)空間概念，更主要是一個(gè)與交通條件相聯(lián)系的時(shí)間概念。對(duì)交通條件的考察主要從以下幾個(gè)方面看：道路設(shè)施：包括道路的種類(lèi)、密度和等級(jí)，以及道路寬度、路面狀況、開(kāi)口的多少等方面。公共交通：包括公共汽車(chē)、地鐵等公共交通的路線數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域聯(lián)系的廣泛程度，使用出租車(chē)的方便程度。

經(jīng)濟(jì)因素可分為兩大類(lèi)：

商業(yè)：包括綜合性及專(zhuān)業(yè)性購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、副食商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、飯店、銀行儲(chǔ)蓄、郵政，以及服裝加工、家電維修等小型修理服務(wù)門(mén)店。在新建居住區(qū)中，往往是規(guī)劃中有各類(lèi)設(shè)施，但因社區(qū)規(guī)模小、人口少實(shí)際沒(méi)有建成。

管理因素市政基礎(chǔ)設(shè)施主要內(nèi)容包括供水、供熱、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)等方面。購(gòu)房者應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全的地段挑選房子，這些環(huán)境因素

周邊環(huán)境：購(gòu)房者應(yīng)挑選那些空氣清新、有早晚休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所、社會(huì)風(fēng)氣和治安良好的地理位置作為居住之所。

教育環(huán)境：現(xiàn)在的家庭多數(shù)是獨(dú)生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。

環(huán)境因素

周邊環(huán)境：購(gòu)房者應(yīng)挑選那些空氣清新、有早晚休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所、社會(huì)風(fēng)氣和治安良好的地理位置作為居住之所。

教育環(huán)境：現(xiàn)在的家庭多數(shù)是獨(dú)生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。如果在住處附近有一所質(zhì)量較好的學(xué)校，家長(zhǎng)可盡早放心地鍛煉兒童的自立能力，既有助于孩子們的身心健康發(fā)育，又減輕了家長(zhǎng)的精神負(fù)擔(dān)。其次，住處附近有一兩所高等學(xué)府也是十分難得的。一方面，高等院校的學(xué)習(xí)環(huán)境和學(xué)習(xí)氣氛會(huì)潛移默化地激勵(lì)孩子們的學(xué)習(xí)上進(jìn)心；另一方面，高等院校還常常有許多學(xué)術(shù)交流活動(dòng)，參與其中，可以開(kāi)拓視野，對(duì)小孩，對(duì)家長(zhǎng)都是有益的。

醫(yī)療保健環(huán)境：醫(yī)療保健，對(duì)于男女老幼都十分重要。而生病是一種不可回避的現(xiàn)實(shí)。特別是上了年紀(jì)之后，身體狀況會(huì)自然有所下降。因此，在挑選住房時(shí)，應(yīng)考慮選購(gòu)一處健康保健條件較好的地方。如果在住宅小區(qū)附近有一所技術(shù)水平高、醫(yī)療設(shè)施齊全的醫(yī)院是較理想的。

治安環(huán)境：住房治安狀況的好壞，一方面與住戶的職業(yè)及文化素質(zhì)有關(guān)，一方面與建筑群的布局及治安的管理手段有關(guān)。如果購(gòu)房對(duì)象都是自己本單位的同事，或者大多為本地常住人口，職業(yè)構(gòu)成又多傾向于技能型、文化型，治安狀況會(huì)好些。建筑間距合理，建筑群的拐角少，造型簡(jiǎn)潔，又有閉合式小區(qū)圍墻的建筑，其治安狀況也會(huì)好些。建筑結(jié)構(gòu)錯(cuò)綜復(fù)雜，單層數(shù)較多，小區(qū)沒(méi)有圍墻，位置又處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的住宅樓，治安狀況會(huì)差一些。選購(gòu)住房時(shí)應(yīng)考慮清楚，即使購(gòu)房?jī)r(jià)格再便宜，住的面積再寬敞，如果治安狀況太差，天天讓人寢食不安、雞犬不寧，不但自己無(wú)法長(zhǎng)期住下去，想轉(zhuǎn)賣(mài)給他人也很難。

自然環(huán)境：住房能在青山綠水、公園湖泊、河流草地附近自然是最好不過(guò)的事情。退一步講，住處附近有一兩個(gè)水塘、有一片綠地也屬不錯(cuò)。要盡量遠(yuǎn)離工廠，特別要遠(yuǎn)離那些能生成引發(fā)酸雨物質(zhì)的或有污染粉塵的工廠。其次，有的住房地處雷雨多發(fā)區(qū)，如果別無(wú)選擇，就要留意住宅附近有沒(méi)有較高的堅(jiān)實(shí)建筑，因?yàn)橐唤M好的避雷針可控制針下約45°的圓錐范圍，使這個(gè)區(qū)域免遭雷擊。附近帶避雷針的建筑越高，它所庇護(hù)的范圍也就越大。有的住宅建造在山坡下，應(yīng)留意一下山的質(zhì)地、走勢(shì)及植被情況。對(duì)山勢(shì)陡峭，植被較差，降雨又較集中的地區(qū)，應(yīng)考慮躲避泥石流的危險(xiǎn)；太過(guò)低洼的地區(qū)，則要考慮雨后積水及洪災(zāi)的可能性，加油站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等附近的住宅應(yīng)放棄。

環(huán)保環(huán)境：風(fēng)水中有“兇宅”的說(shuō)法?？茖W(xué)家對(duì)一些奇怪現(xiàn)象進(jìn)行深入研究后發(fā)現(xiàn)：“兇宅”的成因多數(shù)與建筑地點(diǎn)不良的地質(zhì)因素及環(huán)保狀況有關(guān)，其中最常見(jiàn)的有電磁污染、放射性污染、重金屬污染、水利資源污染和大氣污染等。例如，在地處電流與磁力擾動(dòng)交叉的地方建筑住宅，會(huì)受到電磁波輻射，損害人體的健康，使人精神恍惚、煩躁不安或失眠等。噪聲污染也是要重視的問(wèn)題，現(xiàn)在多數(shù)城市的白天，路面的噪聲都在70dB以上，夜晚也有50dB，超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。1982年中國(guó)制定的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：一般居住區(qū)噪聲允許值為白天不超過(guò)50dB，夜間不超過(guò)40dB。居室若靠近大馬路，雖交通方便，視野也開(kāi)闊，可不論白天黑夜，外面總是車(chē)水馬龍、熙熙攘攘、塵土飛揚(yáng)、一片喧囂，再加上其他（如鍋爐房、飯館、小食店、商店、學(xué)校等）噪聲源，就會(huì)給居住的家庭生活和健康帶來(lái)負(fù)面影響。

人們居住的房屋可以或多或少地反映出人們的生活方式，根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，將為我們的生活帶來(lái)極大的便利。

1.單身年輕人的住房選擇。

年輕人手里的錢(qián)不是很多，工作又比較忙，正處于為自己以后的事業(yè)鋪路的階段，所以，選擇在市區(qū)或地鐵沿線購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子是非常適合的。另外，市區(qū)和地鐵沿線交通比較便利，可省下購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)的費(fèi)用。結(jié)婚以后，也可以當(dāng)作過(guò)渡房，等小家庭的羽翼漸漸豐滿了再換房子，改善生活質(zhì)量。此外，合適的二手房也是不錯(cuò)的選擇。

2.中年人的住房選擇。

四十歲左右的中年人正處于事業(yè)的高峰期，往往在單位擔(dān)任重要角色，工作非常忙碌，加班加點(diǎn)是常有的事。家庭的財(cái)富經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的積累也進(jìn)入到了一定層面，孩子也處于上學(xué)階段。這個(gè)時(shí)期，應(yīng)該選擇在市區(qū)內(nèi)或市區(qū)邊緣購(gòu)買(mǎi)比較高檔的房屋。這類(lèi)社區(qū)的居住者3.老年人的住房選擇。

老年人由于已經(jīng)退休，對(duì)交通、大型購(gòu)物商場(chǎng)等的要求大大淡化，但是對(duì)居住環(huán)境的需求卻在增加?？諝夂谩⒕G化率高、安靜和諧、房屋寬敞、陽(yáng)光充足，這些條件往往是老年朋友們所要求的。評(píng)價(jià)反思?xì)w納一下，影響住房區(qū)位選擇的主因素有哪些？如果你的家人或親戚要買(mǎi)房子，讓你幫助選擇，從市中心到郊區(qū)，你會(huì)選擇哪里？為什么？

城區(qū)有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？市中心的好處：交通、購(gòu)物、入學(xué)、看病、就業(yè)方便，社會(huì)環(huán)境基本良好，而且大型活動(dòng)較多，可以有更大的發(fā)展機(jī)會(huì)；

郊區(qū)的好處：空氣污染、噪聲污染全無(wú)，自然環(huán)境良好，冬夏兩季溫差普遍不大（主要是空氣好）。（一）選住房位置的第一要素——交通

首先要交通方便。方便的交通帶給人許多生活、工作上的便利。一般來(lái)說(shuō)，交通條件主要是指交通工具及道路狀況。交通工具包括自家的交通工具及公共交通工具。要對(duì)當(dāng)?shù)氐墓步煌ㄏ到y(tǒng)作比較深入的考察。住房所處位置的公共交通是否方便，是衡量住房?jī)r(jià)值的指標(biāo)之一。

（二）選住房位置的第二要素——環(huán)境

人們的生活和工作，沒(méi)有一項(xiàng)離得開(kāi)社會(huì)提供的服務(wù)。因此，居住環(huán)境是挑選住房的一項(xiàng)重要因素。

（三）選住房位置的第三要素——發(fā)展

購(gòu)房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，決策之前，應(yīng)該同時(shí)收集、了解政府規(guī)劃部門(mén)對(duì)建房地區(qū)或附近地段在近期和中期的