房地產(chǎn)分析(非常好的實(shí)用教材)

房地產(chǎn)企業(yè)的決策支持分析

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、周期長、風(fēng)險高、項(xiàng)目地域性、政策性強(qiáng)等特點(diǎn)。隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控和住房商品化的改革。房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場向有序化、規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范化運(yùn)作方向轉(zhuǎn)型。隨著我國WTO的進(jìn)展和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來更多的商機(jī)。與此同時，市場經(jīng)濟(jì)漸行漸深，房地產(chǎn)開發(fā)市場的競爭也將越來越激烈。在追求效益最大化的同時，解決在傳統(tǒng)的管理模式下所暴露的問題就更加迫切。建立一套房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)，對科學(xué)評估，高效決策，輔助決策者了解和分析房地產(chǎn)的市場狀況，全面、綜合、協(xié)調(diào)處理大量的復(fù)雜數(shù)據(jù)，少走彎路，及時確定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的最佳方案，對項(xiàng)目開發(fā)和銷售進(jìn)行管理和決策，提高決策效率，具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)價值。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)重大決策行為，其正確與否對投資的經(jīng)濟(jì)效益影響很大，同時也直接影響著企業(yè)的生存與發(fā)展，而房地產(chǎn)投資評估又是項(xiàng)目投資決策的前提和基礎(chǔ)。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，房地產(chǎn)投資與決策主要包括以下工作內(nèi)容：

1、市場分析。市場分析包括市場調(diào)查和市場預(yù)測兩個方面，其主要目的在于了解社會對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)自的需求情況以及實(shí)施某一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的外部制約條件。2、投資評估。通過市場分析，可以提出實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目的若干個方案，對每一個投資方案進(jìn)行財務(wù)評價、風(fēng)險分析和國民經(jīng)濟(jì)評價，從系統(tǒng)的整體觀點(diǎn)出發(fā)，列出投資方案的優(yōu)先次序。3、投資決策。根據(jù)投資項(xiàng)目的具體情況，可以采用確定型決策、風(fēng)險型決策和不確定型決策方法等選擇投資方案。

根據(jù)房地產(chǎn)投資評估與決策的基本過程，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體組織結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策可分為四個部分。1、房地產(chǎn)投資信息市場信息包括土地供給、建筑材料、施工隊(duì)伍、基礎(chǔ)設(shè)施等?？梢愿鶕?jù)需求，檢索出特定的市場信息供參考。2、市場預(yù)測