二手房貸款首付比例

1/1二手房貸款首付比例二手房貸款首付比例

二手房貸款的首付比例是多少，主要得看客戶購(gòu)買的是首套房，還是二套房;以及當(dāng)?shù)剞k理的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，還是個(gè)人住房公積金貸款;還得看經(jīng)辦銀行、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定;除此之外，還與房屋建筑面積有關(guān)。

二手房貸款首付比例

大部分城市和地方則是根據(jù)首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)章執(zhí)行。但一般來說，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

詳細(xì)的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種狀況：

1、假如上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的狀況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、假如上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者協(xié)作還貸的話，平安的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二手房首付影響因素

許多買二手房的人都會(huì)有疑問，二手房首付比例究竟是多少?為什么有的貸款比較多有的貸款少呢?究竟影響二手房首付比例的因素有哪些?下面且看我整理的幾個(gè)影響二手房首付比例的相關(guān)因素：

一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年月比較新的,貸的比較多一點(diǎn),要是年月久遠(yuǎn)的,評(píng)估會(huì)很低的,貸款也不會(huì)多。

二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān),假如您的經(jīng)濟(jì)力量有限,想多貸點(diǎn),可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn),這樣就可以多貸點(diǎn)。

三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少,這些因素都和您的貸款額有關(guān)系,假如房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。

四、基本算下來,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。

有關(guān)二手房首付比例多少及其影響因素以上已經(jīng)做出解答，假如購(gòu)房者擔(dān)憂自己所在地區(qū)的首付比例有所不同，不妨到銀行進(jìn)行詢問，依據(jù)自己的實(shí)際狀況做貸款打算。另外，假如可以，購(gòu)房者可以跟賣方商議?，共同來解決資金問題。

二手房交易需要留意

1、產(chǎn)權(quán)清楚。產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否全都;

2、產(chǎn)權(quán)的完整性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要推斷其房產(chǎn)有沒有抵押;

3、房屋質(zhì)量。觀看房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料;

4、居住空間。觀看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;

5、裝修配置?？丛课菅b修的水平、程度如何。

綜上所述，一般和新居的比例是一樣的，也許是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房東協(xié)調(diào)的。但是假如是其次套房子的話，那么就需要更高的比例，假如是第三套房子的話，那么就需要全額付款了，不得貸款。假如利用公積金買房的話，那么比例又是不一樣的，所以在買房子的時(shí)候