商業(yè)房租賃合同律師版（7篇）

第42頁共42頁商業(yè)房租賃?合同律師版?本合同雙?方當事人：?出租方（?以下簡稱甲?方）：__?___承?租方（以下?簡稱乙方）?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)規(guī)?定，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上，甲、?乙雙方就下?列房屋的租?賃達成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況甲方?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落于;?建筑面積_?____6?0____?平方米;?第二條房屋?用途該房屋?用途為經(jīng)營?日用百貨。?除雙方另有?約定外，乙?方不得任改?變房屋用途?。第三條?租賃期限租?賃期限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?10___?_日止。?第四條租金?該房屋年租?金為（人民?幣）___?__貳__?__萬__?___零_?___千_?____零?____百?_____?零____?拾____?_零___?_元整。租?賃期間，如?遇到市場變?化，雙方可?另行協(xié)商調?整租金標準?;除此之外?，出租方不?得以任何理?由任意調整?租金。第?五條付款方?式乙方應于?本合同生效?之日向甲方?支付定金（?人民幣）_?____貳?____萬?_____?零____?千____?_零___?_百___?__零__?__拾__?___零_?___元整?。租金按〔?年〕結算，?由乙方于每?年的第4個?月的___?_日交付給?甲方。第?六條交付房?屋期限甲方?于本合同生?效之日起_?___日內?，將該房屋?交付給乙方?。第七條?甲方對產權?的承諾甲方?保證在出租?該房屋沒有?產權糾紛;?除補充協(xié)議?另有約定外?，有關按揭?、抵押債務?、稅項及租?金等，甲方?均在出租該?房屋前辦妥?。出租后如?有上述未清?事項，由甲?方承擔全部?責任，由此?給乙方造成?經(jīng)濟損失的?，由甲方負?責賠償。?第八條維修?養(yǎng)護責任租?賃期間，甲?方對房屋及?其附著設施?每隔___?__〔年〕?檢查、修繕?一次，乙方?應予積極協(xié)?助，不得阻?撓施工。正?常的房屋大?修理費用由?甲方承擔;?日常的房屋?維修由乙方?方承擔。因?乙方管理使?用不善造成?房屋及其相?連設備的損?失和維修費?用，由乙方?承擔責任并?賠償損失。?租賃期間，?防火安全、?門前三包、?綜合治理及?安全、保衛(wèi)?等工作，乙?方應執(zhí)行當?地有關部門?規(guī)定并承擔?全部責任和?服從甲方監(jiān)?督檢查。?第九條關于?裝修和改變?房屋結構的?約定乙方不?得隨意損壞?房屋設施，?如需改變房?屋的內部結?構和裝修或?設置對房屋?結構影響的?設備，需先?征得甲方書?面同意，投?資由乙方自?理。退租時?，除另有約?定外，甲方?有權要求乙?方按原狀恢?復或向甲方?交納恢復工?程所需費用?。第十條?關于房屋租?賃期間的有?關費用在房?屋租賃期間?，以下費用?由乙方支付?，并由乙方?承擔延期付?款的違約責?任：1.?水、電費;?2.煤氣?費;3.?電話費;?4.物業(yè)管?理費;在?租賃期，如?果發(fā)生政府?有關部門征?收本合同未?列出項目但?與使用該房?屋有關的費?用，均由乙?方支付。?第十一條租?賃期滿租賃?期滿后，本?合同即終止?，屆時乙方?須將房屋退?還甲方。如?乙方要求?繼續(xù)租賃，?則須提前_?____三?個月書面向?甲方提出，?甲方在合同?期滿前__?___三個?月內向乙方?正式書面答?復，如同意?繼續(xù)租賃，?則續(xù)簽租賃?合同。第?十二條因乙?方責任終止?合同的約定?乙方有下列?情形之一的?，甲方可終?止合同并收?回房屋，造?成甲方損失?，由乙方負?責賠償：?1.擅自將?承租的房屋?轉租的;?2.擅自將?承租的房屋?轉讓、轉借?他人或擅自?調換使用的?;3.擅?自拆改承租?房屋結構或?改變承租房?屋用途的;?4.拖欠?租金累計達?_____?三____?個月;5?.利用承租?房屋進行違?法活動的;?6.故意?損壞承租房?屋的;第?十三條提前?終止合同租?賃期間，任?何一方提出?終止合同，?需提前__?___六_?___月書?面通知對方?，經(jīng)雙方協(xié)?商后簽訂終?止合同書，?在終止合同?書簽訂前，?本合同仍有?效。如因國?家建設、不?可抗力因素?或出現(xiàn)本合?同第十條規(guī)?定的情形，?甲方必須終?止合同時，?一般應提前?_____?三____?個月書面通?知乙方。乙?方的經(jīng)濟損?失甲方不予?補償。第?十四條不可?抗力因不可?抗力原因導?致該房屋毀?損和造成損?失的，雙方?互不承擔責?任。第十五?條其它本合?同未盡事宜?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽定?補充協(xié)議。?補充協(xié)議與?本合同不一?致的，以補?充協(xié)議為準?。第十六?條合同效力?本合同之附?件均為本合?同不可分割?之一部分。?本合同及其?附件內空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項，均?遵照中華人?民共和國有?關法律、法?規(guī)執(zhí)行。?第十七條爭?議的解決本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，甲、?乙雙方同意?提交當?shù)厝?民法院仲裁?。第十八?條合同份數(shù)?本合同連同?附件共__?___貳頁?，一式__?___貳_?___份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?均具有同等?效力。甲?方（公章）?：____?_???????乙方（公章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日商業(yè)房?租賃合同律?師版（二）?訂立合同?當事人雙方?：出租方?（以下簡稱?甲方）：?承租方（以?下簡稱乙方?）：根據(jù)?國家有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?乙方向甲方?租賃商業(yè)房?屋一事，甲?、乙雙方達?成如下事項?：第一條?：出租地址?甲方將，?建筑面積為?的房屋，出?租給乙方作?為場地使用?，其經(jīng)營范?圍在租賃期?內不得擅自?更改，否則?視為乙方違?約。乙方同?意承租，租?賃面積最終?以產權管理?機關核定的?面積為準。?第二條：?租賃期限?租賃期從_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止，共計?年個月。?本合同期滿?后，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先承?租權。如乙?方需要續(xù)租?，須提前天?向甲方提出?續(xù)租書面申?請，雙方重?新議定租金?后，方可簽?訂續(xù)租合同?。否則，視?為乙方不再?繼續(xù)租賃。?第三條：?租賃保證金?甲乙雙方?商定本房租?賃保證金為?元（人民幣?大寫：），?在本合同簽?訂之日起一?次性支付。?甲乙雙方?商定在租賃?期滿或合同?正常終止后?十五日內，?若乙方無拖?欠房租及?第四條：租?金價格與租?金交付時間?每平方米?月租金單價?為元，月租?金共計（按?產權建筑面?積計）元（?大寫：__?___）支?付方式為季?度支付，由?乙方在上一?期租金到期?前____?日內預付下?一期租金。?第五條：?租賃期間的?商鋪修繕和?裝修1、?乙方應按妥?善使用商鋪?內的設施，?保護房屋原?結構和設備?不受破壞（?因2、乙?方因使用需?要，在不影?響房屋結構?和外觀的前?提下，可以?對所承租商?（1）租?賃期滿，甲?、乙雙方未?達成房商鋪?續(xù)租協(xié)議時?，甲方同意?乙方拆除室?內固定裝修?物和搬離可?移動設施、?設備，乙方?承擔隔墻及?室內設施恢?復責任。?（2）租賃?期滿，甲、?乙雙方未達?成該商鋪續(xù)?租協(xié)議時，?甲方同意乙?方拆除室內?固定裝修物?時，乙方應?將承租范圍?內拆除的隔?墻及室內設?施復原。?（3）租賃?期內，若乙?方整體轉讓?未到期的該?商鋪使用權?時，需經(jīng)甲?方同意，并?滿足甲、乙?雙方原簽訂?的房屋租賃?合同條件，?并且租金不?低于當年每?平方米的單?價。受讓方?需與甲方重?新簽訂房屋?租租賃合同?，裝修物權?歸屬乙方處?置。第六?條：甲、乙?雙方責任和?義務1、?甲方應對出?租房屋的合?法性承擔法?律責任。?2、乙方在?合同期內必?須嚴格遵守?法律、法規(guī)?，在國家法?律、法規(guī)允?許的范圍內?從事經(jīng)營活?動。3、?甲方在本合?同簽訂前與?物業(yè)管理公?司簽訂的《?前期物業(yè)管?理服務協(xié)議?》及相關物?業(yè)管理文件?中所享有的?權利和義務?（繳納維修?基金除外）?，在本合同?期內，轉由?乙方享有并?履行（包括?物業(yè)管理費?、水電氣費?、公共區(qū)域?發(fā)生費用等?各費用的交?納），甲方?與物業(yè)公司?已簽訂物業(yè)?管理合同、?相關文件作?為本合同附?件。4、?甲方出售房?屋應當通知?乙方，若乙?方在___?_日內未表?示購買的，?視為乙方放?棄優(yōu)先購買?權。5、?乙方應遵守?《用戶手冊?》、《裝修?守則》以及?本物業(yè)的其?它管理制度?。并與物業(yè)?管理公司簽?訂《房屋裝?飾、裝修管?理協(xié)議》、?《物業(yè)管理?服務協(xié)議》?、《消防安?全責任書》?及其它物業(yè)?管理文件，?以上文件作?為本合同附?件。6、?該房屋的質?量保險費用?由產權人承?擔。乙方在?租賃期間的?人身、財產?（貨品等）?的安全及保?險費用由乙?方自行承擔?。乙方在租?賃期間對該?房屋造成的?損毀由乙方?承擔相應賠?償責任。?第七條：違?約責任1?、乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權單方終止?合同，收回?本房屋，保?證金不予退?還，并保留?追究違約責?任的權利：?（1）擅?自改變租賃?商鋪的經(jīng)營?范圍;（?2）利用承?租商鋪進行?非法活動，?損害公共利?益和甲方利?益。（3?）拖欠房屋?租金累計_?___日以?上。2、?甲方不得無?故提前終止?合同，若甲?方需要提前?終止合同，?甲方應提前?三個月以書?面形式通知?乙方，經(jīng)雙?方同意方可?終止合同，?但甲方應向?乙方一次性?支付元的違?約金，并賠?償乙方裝修?損失。3?、乙方不得?無故提前終?止合同，若?乙方需要提?前解除或終?止合同，乙?方應4、?因甲方轉讓?房產所發(fā)生?的債權債務?與乙方無關?。乙方的經(jīng)?營權受國家?相關法律法?規(guī)的保護。?第八條：?免責條款?如有不可抗?力原因導致?房屋損毀，?造成甲、乙?雙方損失，?雙方互不承?擔賠償責任?;如因此而?終止合同，?租金按實際?使用時間結?算，多退少?補，甲方退?還乙方全額?保證金。?第九條：解?決爭議的方?式本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?甲、乙雙方?應協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，可向房?屋所在地人?民法院訴訟?解決。第?十條：本合?同未盡事宜?1、甲、?乙雙方可共?同協(xié)商，簽?訂補充協(xié)議?。補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。2?、本合同一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，雙?方簽字蓋章?后生效，合?同到期后自?行作廢。?第十一條：?補充條款?甲方（公章?）：___?__???????乙方（公?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日商業(yè)?房租賃合同?律師版（三?）出租方?（以下簡稱?甲方）：?承租方（以?下簡稱乙方?）：根據(jù)?國家有關法?律法規(guī)，甲?乙雙方在自?愿、平等、?互利的基礎?上，就甲方?將其合法擁?有的房屋出?租給乙方使?用，特訂立?本合同。?一、房屋的?坐落、面積?：甲方將?位于營業(yè)用?房出租給乙?方作為場地?使用，建筑?面積平方米?。二、租?賃期限：?該房屋租期?為____?月____?日至年__?__月__?__日止，?共計續(xù)租，?在同等條件?下有優(yōu)先承?租權，必須?在租賃期滿?前三個月向?甲方提出書?面意見，雙?方可在租金?重新協(xié)商后?，簽訂新的?租賃合同。?否則，視為?乙方不再繼?續(xù)租賃。?三、租金及?支付方式：?1、該房?屋的年租金?總額：第?一年租金為?人民幣簽訂?合同時付清?房租___?_元。第?二年租金為?元整，于_?___月_?___日前?付清;第?三年租金為?元整，于_?___月_?___日前?付清;第?四年租金為?于____?月____?日前付清;?第五年租?金為于__?__月__?__日前付?清;第六?年租金為于?____月?____日?前付清;?第七年租金?為于___?_月___?_日前付清?;第八年?租金為于_?___月_?___日前?付清;以上?租金是不含?稅價,如有?關部門檢查?需辦理出租?手續(xù)等應交?繳的一切稅?費由乙方繳?納。2、?租金交付期?限：支付方?式為年付，?由乙方在上?一期租金到?期前___?_日內預付?下一期租金?。每逾期一?天，則甲方?有權向乙方?按照每月租?金的百分之?三收取滯納?金。保證?金：在本合?同簽訂之日?，乙方須向?甲方交付人?民幣___?_萬元整，?作為履約保?證金。乙方?必須按時一?次性將租金?交齊，交不?齊則視為違?約。甲乙雙?方商定在租?賃期滿或合?同正常終止?后十五日內?，若乙方無?拖欠房租及?其他費用時?，對房屋無?損壞，并且?將房屋拆除?的隔墻恢復?后，不影響?房屋的二次?租賃，甲方?將租賃保證?金全額退還?給乙方（保?證金不計息?）。四、?租賃雙方的?變更：按?法定手續(xù)程?序將房產所?有權轉移給?第三方時，?在無約定的?情況下，本?合同對新的?房產所有者?繼續(xù)有效，?并須在三個?月前書面通?知乙方，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先購買權;?在轉移給第?三方時，如?非乙方購買?，對乙方造?成的損失由?甲方負責賠?償。五、?其它費用：?依法在租?賃期間，實?際使用經(jīng)營?所產生的所?有費用應由?乙方自行承?擔，其中包?括水、電、?電話、有線?電視、保潔?、物業(yè)等費?用及社會公?共收費（治?安、衛(wèi)生、?工商、稅務?等），并按?單如期繳納?。六、甲?方義務：?1、甲方應?保證所出租?的房屋權屬?清楚。2?、甲方房屋?交給乙方使?用之前，負?責水、電到?位，但乙方?需要改裝及?增加容量由?乙方負責。?3、租賃?期間，甲方?承擔租賃房?屋結構的維?修，保養(yǎng)。?七、乙方?義務：1?、在租賃期?內保證在該?租賃屋內的?所有活動均?能合乎國家?及地方的法?律法規(guī)，無?任何違法行?為。不得干?擾和影響周?圍居民的正?常生活。乙?方應按本合?同的約定合?法使用租賃?房屋，不得?存放危險品?及國家規(guī)定?的不合法之?物品，如因?此發(fā)生損害?，乙方承擔?全部責任。?2、乙方?應按合同之?規(guī)定，按時?支付租金。?3、未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得將?所租賃房屋?整體轉租給?他人或改變?用途，一經(jīng)?發(fā)現(xiàn)，甲方?有權收回房?屋，乙方承?擔違約責任?;如部分轉?租，須通知?甲方參與并?同意，轉租?人不得再轉?租。4、?在合同履行?期間，乙方?不能改變所?有租賃的結?構，應保持?所租房內外?所有設施完?好無損，如?果確需改造?或增設其他?固定設施，?應征得甲方?同意后再進?行，所需經(jīng)?費由乙方自?付，合同期?滿時，乙方?如需拆除，?需將房屋恢?復原樣，不?愿拆除或不?得拆除的甲?方不予補償?。5、在?合同履行期?間，乙方與?第三者發(fā)生?的一切經(jīng)濟?、民事等糾?紛，甲方概?不負責。?八、終止及?解除規(guī)定：?1、在租?賃期內加以?雙方均不能?提前終止合?同，甲乙雙?方任何一方?提前終止合?同，均構成?違約。2?、在租賃期?滿后，乙方?應及時將房?屋交還給甲?方，甲方有?權收回房屋?，房屋的裝?飾、拆除后?無法保證完?整的設施無?償歸甲方所?有，并有權?拒絕乙方的?任何要求。?九、違約?的處理：?1、甲乙雙?方任何一方?如未按照合?同的條款履?行，導致中?途合同終止?，則視為違?約，違約金?雙方約定為?萬元整;同?時甲方有權?收回房屋，?房內的裝飾?、拆除后無?法保證完整?的設施無償?歸甲方所有?，并有權拒?絕乙方的任?何要求。?2、凡在執(zhí)?行本合同或?與本合同有?關的事情雙?方發(fā)生爭議?，應首先友?好協(xié)商，協(xié)?商未果，可?向當?shù)厝嗣?法院提出訴?訟。3、?房屋因不可?抗力（如地?震、洪澇災?害、戰(zhàn)爭）?及房屋拆遷?造成甲乙雙?方損失的，?雙方互不承?擔責任。其?租賃費按實?際使用時間?計算，多退?少補，甲方?退還乙方全?額保證金，?本合同即終?止。如乙方?管理不到位?，造在的火?災及人為損?壞房屋，由?乙方承擔全?部責任。?十、其它條?款：1、?甲乙雙方簽?訂本合同時?，具有完全?民事能力，?對各自的權?利、義務、?責任清楚明?白，并愿按?照合同規(guī)定?嚴格執(zhí)行;?如一方違反?本合同，另?一方有權按?合同規(guī)定索?賠。2、?本合同未盡?事宜，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?可訂立補充?條款，補充?條款與本合?同具有同等?效力。3?、本合同連?附件共__?__頁，一?式二份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，均有?同等法律效?力，自簽字?之日起生效?，合同到期?后自行作廢?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?商業(yè)房租賃?合同律師版?（四）訂?立合同當事?人雙方：?出租方（以?下簡稱甲方?）：承租?方（以下簡?稱乙方）：?根據(jù)國家?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方租賃?商業(yè)房屋一?事，甲、乙?雙方達成如?下事項：?第一條：出?租地址甲?方將，建筑?面積為的房?屋，出租給?乙方作為場?地使用，其?經(jīng)營范圍在?租賃期內不?得擅自更改?，否則視為?乙方違約。?乙方同意承?租，租賃面?積最終以產?權管理機關?核定的面積?為準。第?二條：租賃?期限租賃?期從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?，共計年個?月。本合?同期滿后，?在同等條件?下，乙方有?優(yōu)先承租權?。如乙方需?要續(xù)租，須?提前天向甲?方提出續(xù)租?書面申請，?雙方重新議?定租金后，?方可簽訂續(xù)?租合同。否?則，視為乙?方不再繼續(xù)?租賃。第?三條：租賃?保證金甲?乙雙方商定?本房租賃保?證金為元（?人民幣大寫?：），在本?合同簽訂之?日起一次性?支付。甲?乙雙方商定?在租賃期滿?或合同正常?終止后十五?日內，若乙?方無拖欠房?租及第四?條：租金價?格與租金交?付時間每?平方米月租?金單價為元?，月租金共?計（按產權?建筑面積計?）元（大寫?：____?_）支付方?式為季度支?付，由乙方?在上一期租?金到期前_?___日內?預付下一期?租金。第?五條：租賃?期間的商鋪?修繕和裝修?1、乙方?應按妥善使?用商鋪內的?設施，保護?房屋原結構?和設備不受?破壞（因?2、乙方因?使用需要，?在不影響房?屋結構和外?觀的前提下?，可以對所?承租商（?1）租賃期?滿，甲、乙?雙方未達成?房商鋪續(xù)租?協(xié)議時，甲?方同意乙方?拆除室內固?定裝修物和?搬離可移動?設施、設備?，乙方承擔?隔墻及室內?設施恢復責?任。（2?）租賃期滿?，甲、乙雙?方未達成該?商鋪續(xù)租協(xié)?議時，甲方?同意乙方拆?除室內固定?裝修物時，?乙方應將承?租范圍內拆?除的隔墻及?室內設施復?原。（3?）租賃期內?，若乙方整?體轉讓未到?期的該商鋪?使用權時，?需經(jīng)甲方同?意，并滿足?甲、乙雙方?原簽訂的房?屋租賃合同?條件，并且?租金不低于?當年每平方?米的單價。?受讓方需與?甲方重新簽?訂房屋租租?賃合同，裝?修物權歸屬?乙方處置。?第六條：?甲、乙雙方?責任和義務?1、甲方?應對出租房?屋的合法性?承擔法律責?任。2、?乙方在合同?期內必須嚴?格遵守法律?、法規(guī)，在?國家法律、?法規(guī)允許的?范圍內從事?經(jīng)營活動。?3、甲方?在本合同簽?訂前與物業(yè)?管理公司簽?訂的《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》及?相關物業(yè)管?理文件中所?享有的權利?和義務（繳?納維修基金?除外），在?本合同期內?，轉由乙方?享有并履行?（包括物業(yè)?管理費、水?電氣費、公?共區(qū)域發(fā)生?費用等各費?用的交納）?，甲方與物?業(yè)公司已簽?訂物業(yè)管理?合同、相關?文件作為本?合同附件。?4、甲方?出售房屋應?當通知乙方?，若乙方在?____日?內未表示購?買的，視為?乙方放棄優(yōu)?先購買權。?5、乙方?應遵守《用?戶手冊》、?《裝修守則?》以及本物?業(yè)的其它管?理制度。并?與物業(yè)管理?公司簽訂《?房屋裝飾、?裝修管理協(xié)?議》、《物?業(yè)管理服務?協(xié)議》、《?消防安全責?任書》及其?它物業(yè)管理?文件，以上?文件作為本?合同附件。?6、該房?屋的質量保?險費用由產?權人承擔。?乙方在租賃?期間的人身?、財產（貨?品等）的安?全及保險費?用由乙方自?行承擔。乙?方在租賃期?間對該房屋?造成的損毀?由乙方承擔?相應賠償責?任。第七?條：違約責?任1、乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權單?方終止合同?，收回本房?屋，保證金?不予退還，?并保留追究?違約責任的?權利：（?1）擅自改?變租賃商鋪?的經(jīng)營范圍?;（2）?利用承租商?鋪進行非法?活動，損害?公共利益和?甲方利益。?（3）拖?欠房屋租金?累計___?_日以上。?2、甲方?不得無故提?前終止合同?，若甲方需?要提前終止?合同，甲方?應提前三個?月以書面形?式通知乙方?，經(jīng)雙方同?意方可終止?合同，但甲?方應向乙方?一次性支付?元的違約金?，并賠償乙?方裝修損失?。3、乙?方不得無故?提前終止合?同，若乙方?需要提前解?除或終止合?同，乙方應?4、因甲?方轉讓房產?所發(fā)生的債?權債務與乙?方無關。乙?方的經(jīng)營權?受國家相關?法律法規(guī)的?保護。第?八條：免責?條款如有?不可抗力原?因導致房屋?損毀，造成?甲、乙雙方?損失，雙方?互不承擔賠?償責任;如?因此而終止?合同，租金?按實際使用?時間結算，?多退少補，?甲方退還乙?方全額保證?金。第九?條：解決爭?議的方式?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，甲、?乙雙方應協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?可向房屋所?在地人民法?院訴訟解決?。第十條?：本合同未?盡事宜1?、甲、乙雙?方可共同協(xié)?商，簽訂補?充協(xié)議。補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。2、本?合同一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，雙方簽?字蓋章后生?效，合同到?期后自行作?廢。第十?一條：補充?條款甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?商業(yè)房租?賃合同律師?版（五）?出租方（以?下簡稱為甲?方）：住?所地：聯(lián)?系電話：?傳真電話：?承租方（?以下簡稱為?乙方）：?身份證號：?住所地：?聯(lián)系電話?：傳真電?話：根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及其他?相關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，為明確?各方的權利?義務關系，?就商業(yè)用房?租賃的相關?事宜，甲乙?雙方經(jīng)共同?協(xié)商，達成?以下合同條?款，已資雙?方共同遵守?：第一條?租賃房屋坐?落及面積?1.1甲方?將座落于綿?陽市區(qū)路項?目____?號樓二層1?、____?號商業(yè)用房?（具體見附?件1：租賃?房屋平面圖?）實際使用?面積約為2?086.3?5平方米的?房屋租賃給?乙方。1?.2如上述?面積與交房?時現(xiàn)場測繪?的實際使用?面積存在差?異，雙方同?意按現(xiàn)場實?測核定的實?際使用面積?計租。第?二條租賃用?途2.1?乙方租賃房?屋用于從事?鴨天下餐飲?店經(jīng)營活動?。2.2?乙方改變房?屋的租賃用?途，需經(jīng)甲?方書面同意?。2.3?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方用房屋從?事了不符合?本合同約定?的其他經(jīng)營?業(yè)態(tài)的，視?為乙方違約?,甲方有權?要求乙方承?擔違約責任?，并有權單?方面解除合?同而無需向?乙方承擔任?何違約責任?。第三條?租賃期限?房屋租賃期?限從___?_年___?_月___?_日起__?__年，但?租賃起始時?間最晚不超?過____?年____?月____?日。第四?條租金在?本合同期限?內，租金按?實際使用面?積計算，本?商業(yè)用房的?租金明細如?下：甲方?同意給予乙?方自該房屋?交付之日起?3個月的免?租期，期間?免收租金。?若因乙方原?因，實際租?賃時間不滿?合同約定的?租賃期限，?甲方有權要?求乙方按第?一個計租年?度的租金標?準核收免租?期的租金。?自免租期結?束之日起，?開始計收租?金，起始租?金￥48元?/㎡.月（?物業(yè)管理費?不包含在租?金內須另行?計收），自?第三個計租?年度起，按?照5%的比?例逐年遞增?如下：20?86.35?㎡第五條?租金的支付?5.1租?金每半年支?付一次。?5.2乙方?應于房屋交?付之前向甲?方一次性預?付首期半年?租金￥60?0870元?（大寫：人?民幣陸拾萬?捌百柒拾元?整），以后?的租金由乙?方每期屆滿?前____?日一次性足?額向甲方預?交。第六?條租賃保證?金6.1?租賃保證金?為￥100?000.0?0元（大寫?：人民幣拾?萬元整），?由乙方在進?場之前支付?給甲方。?6.2合同?期滿后，經(jīng)?確認乙方未?下欠應繳費?用及對租賃?房屋及其附?屬財物無損?壞現(xiàn)象后，?租賃保證金?由甲方全額?無息退給乙?方。第七?條物業(yè)管理?7.1房?屋交付時，?由本項目指?定的物業(yè)管?理單位與乙?方簽訂物業(yè)?管理合同，?提供物業(yè)管?理服務并收?取相應費用?.乙方均應?認同該物業(yè)?管理單位，?不得以未經(jīng)?其同意為由?拒絕物業(yè)管?理單位的服?務，并應自?覺遵守物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度，?按租賃面積?交納物業(yè)管?理費。7?.2物業(yè)管?理費從房屋?交付之日起?計算，費用?按照物業(yè)管?理單位報經(jīng)?當?shù)貎r格行?政主管機關?核定的標準?繳納，首期?物業(yè)管理費?標準為￥2?.30元/?平方米·月?。物業(yè)管理?費按三個月?為一期支付?，首期三個?月的物業(yè)管?理費乙方應?在甲方交付?該房屋之前?交付給甲方?，乙方須在?每期屆滿前?____日?一次性足額?預付下一期?物業(yè)管理費?。7.3?乙方經(jīng)營項?目須符合國?家相關要求?，油煙、噪?音、污水和?垃圾的排放?應符合城市?衛(wèi)生和環(huán)境?保護的要求?，且夜間經(jīng)?營活動不得?違反治安管?理要求，不?得影響周邊?居民的正常?休息，違反?上述規(guī)定被?相關國家機?關予以處罰?兩次以上的?，甲方可以?單方面解除?合同，并無?需對乙方承?擔任何違約?責任。7?.4乙方自?行負責其經(jīng)?營場地內的?物業(yè)管理,?以及場地內?的供電線路?、消防設施?、通訊線路?、寬帶網(wǎng)絡?、自用空調?系統(tǒng)等的維?修與更換。?7.5乙?方空調外機?的安裝應統(tǒng)?一有序，不?能破壞和妨?礙建筑立面?的整體觀瞻?。第八條?租賃房屋的?交付8.?1甲方交付?租賃房屋的?時間可根據(jù)?乙方裝修需?求確定，但?最晚不超過?____年?____月?____日?。該房屋的?裝修和設施?設備情況在?交付時雙方?現(xiàn)場簽字確?認。8.?2乙方承諾?在交房后3?個月內開始?營業(yè)。8?.3除雙方?另有約定的?外，該附件?作為甲方按?照本合同約?定向乙方交?付房屋的依?據(jù)，以及乙?方在本合同?租賃期滿交?還該房屋的?驗證依據(jù)。?第九條裝?修約定、維?修養(yǎng)護責任?9.1乙?方可根據(jù)需?要在租賃房?屋內進行裝?修或改造，?費用由乙方?負擔。裝修?或改造的設?計圖紙和施?工方案須事?先經(jīng)甲方同?意，如依照?國家的規(guī)定?需經(jīng)相關行?政主管部門?批準或驗收?的，還需經(jīng)?該行政主管?部門批準或?驗收。9?.2乙方應?當愛護并合?理使用所租?用房屋及其?相關設施設?備，未經(jīng)甲?方書面同意?，不得拆改?、擴建或增?添。因乙方?過錯造成房?屋及其相連?設施設備損?壞的，由乙?方承擔違約?責任并負責?修復或者賠?償。9.?3租賃期間?，甲方對房?屋的主體結?構、公共設?施承擔維修?義務，因房?屋建筑結構?、屋頂及墻?面防水、高?低壓配電、?給排水系統(tǒng)?、消防系統(tǒng)?等房屋自身?的質量問題?，由甲方負?責修繕并承?擔費用，乙?方應積極配?合，但因乙?方不當或不?合理使用導?致的不在此?限。若出租?方變更為非?開發(fā)商的買?受方，則此?條款不屬于?甲方的轉簽?內容，買受?方不具有承?擔此條款的?義務。9?.4合同因?期滿終止或?提前解除終?止，乙方可?拆除屬于其?租賃后投資?購買和安裝?的設施、設?備，但在拆?除時，不得?損壞房屋結?構及與房屋?正常使用密?不可分的相?關設施和設?備，保證房?屋處于無需?修繕便可再?次投入使用?的良好狀態(tài)?。對于與房?屋不可分離?的裝修，或?雖可分離但?分離后將破?壞房屋的整?體結構、外?觀的裝修，?無償轉讓給?甲方。第?十條水、電?、氣等費用?的收交水?、電、氣費?、衛(wèi)生費、?垃圾清運費?、有線電視?收視費、寬?帶網(wǎng)絡使用?費等與乙方?經(jīng)營活動相?關的服務性?收費，按照?管理房屋的?物業(yè)管理單?位的規(guī)定辦?理。11?.1在房屋?范圍內,乙?方安裝廣告?或店招須按?國家行政主?管部門要求?報批，且應?符合房屋所?在區(qū)域物業(yè)?管理單位的?統(tǒng)一規(guī)劃。?11.2?因廣告或店?招倒塌、脫?落等所產生?的法律責任?由乙方承擔?。11.?3未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得許可他?人安裝廣告?或店招。?第十二條出?租人和承租?人的變更?12.1甲?方有權出售?本合同項下?的房屋，乙?方在同等條?件下享有優(yōu)?先購買權。?甲方將房屋?出售給任何?第三方,均?應告知第三?方房屋被乙?方租賃的事?實，并在與?第三方的房?屋買賣合同?中規(guī)定第三?方應認可并?接受本租賃?合同及其補?充合同中的?所有條款并?繼承甲方的?所有權利、?義務。1?2.2在本?合同期限內?，乙方不得?轉租分租，?若要全部或?部分轉讓房?屋的承租權?，須提前三?個月書面通?知甲方，征?得甲方書面?同意，并滿?足甲、乙（?雙方在）本?合同所約定?的條件。?12.3本?合同租賃期?限屆滿時，?乙方須于本?合同期滿前?三個月以書?面形式告知?甲方是否繼?續(xù)承租房屋?，甲方若繼?續(xù)出租本房?屋，乙方在?同等條件下?有優(yōu)先承租?權。第十?三條雙方的?權利和義務?13.1?甲、乙雙方?相互協(xié)助，?友好合作，?共同維護合?同的履行。?13.2?甲方權利、?義務13?.2.1甲?方有權對乙?方的經(jīng)營活?動是否遵守?合同進行監(jiān)?督。13?.2.2甲?方不得擅自?干涉乙方在?承租房屋內?進行的合法?經(jīng)營活動。?13.3?乙方權利、?義務13?.3.1乙?方有權在房?屋內按國家?法律法規(guī)和?本合同的約?定依法自主?經(jīng)營，并認?真做好防火?、防盜和門?前三包工作?。13.?3.2乙方?在承租期間?與第三方發(fā)?生的一切糾?紛或發(fā)生重?大安全責任?事故，由乙?方自行承擔?一切法律責?任，甲方不?承擔任何連?帶責任。?13.3.?3本合同租?賃期滿終止?或其它原因?提前終止，?乙方應在租?賃期滿或合?同終止前_?___日內?清償其所欠?甲方及各種?物業(yè)費用，?在保證不損?傷甲方原有?設施基礎上?，乙方應將?屬于其的財?產、設備及?其相應的招?牌廣告等搬?遷撤離，將?租賃房屋交?還給甲方，?并得到甲方?書面簽收認?可。如乙方?逾期不搬遷?的，甲方有?權向乙方發(fā)?出限期搬遷?的通知書。?在送達乙方?后，乙方仍?不搬遷的，?甲方視其為?乙方遺棄物?品，有權處?理，并從中?租賃保證金?中扣減所造?成的費用。?13.3?.4乙方在?退場時不得?損壞房屋原?有裝修裝飾?,保證房屋?和設施設備?良好的可使?用狀態(tài)。否?則，乙方應?負責修復，?并視為乙方?未履行交還?租賃房屋的?義務。若乙?方不能修復?至正常使用?狀態(tài)，甲方?有權在租賃?保證金中扣?除相應費用?，若保證金?不足以彌補?甲方損失的?，甲方還有?權向乙方主?張該剩余部?分的損失賠?償。14?.1在租賃?期內，如果?甲、乙雙方?任何一方無?正當理由擅?自終止履行?合同，或者?違反合同約?定的上述條?款，均視為?違約，違約?方支付守約?方￥100?000.0?0元（大寫?：人民幣拾?萬元整）違?約金，并承?擔守約方因?此所造成的?所有損失。?14.2?如果一方違?約導致本合?同無法繼續(xù)?履行，違約?方比照本條?第1款規(guī)定?處理。1?4.3乙方?逾期交付租?金，每逾期?一日，由甲?方按當期應?付租金總額?的千分之五?收取違約金?;如逾期1?5天以上（?含15天）?未交租金或?違約金，甲?方有權中止?執(zhí)行本合同?，停止向乙?方提供包括?供水、供電?等一切服務?;如乙方累?計逾期達到?30天的（?含30天）?未交租金及?違約金，甲?方可單方面?解除本合同?，收回租賃?房屋，乙方?比照本條第?1款規(guī)定承?擔違約責任?。第十五?條合同的變?更、終止?15.1本?合同在發(fā)生?下列情形時?，可以終止?：15.?1.1本合?同因國家政?策發(fā)生重大?變化或自然?災害、戰(zhàn)爭?等的不可抗?力因素終止?，甲、乙雙?方均不承擔?違約責任，?甲方應退還?保證金給乙?方。15?.1.2本?合同經(jīng)協(xié)商?一致后可以?書面形式進?行變更或解?除。15?.2雙方因?履行本合同?而發(fā)生爭議?應協(xié)商解決?，協(xié)商不成?可向租賃房?屋所在地人?民法院提起?訴訟。第?十六條稅費?和合同的善?后16.?1甲、乙雙?方各自承擔?依據(jù)國家相?關法律法規(guī)?應承擔的各?種稅費。?16.2雙?方在租賃期?滿或者提前?解除合同時?應清償各種?費用。否則?，每逾期一?日按應清償?費用的5%?向對方支付?違約金。?第十七條合?同的組成、?補充和通知?方式17?.1合同的?附件及在合?同履行過程?中的協(xié)議、?函件是本合?同的當然組?成部分。?17.2甲?乙雙方應以?本合同載明?的住所地、?聯(lián)系電話、?電子郵箱地?址和通信地?址作為雙方?向對方履行?通知義務的?送達地址,?如任何一方?的上述情況?發(fā)生變化應?提前___?_日書面通?知對方，否?則相對人因?無法履行通?知義務而產?生的法律后?果由對方承?擔。17?.3本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行商議?，其補充協(xié)?議經(jīng)雙方簽?章后與本合?同具有同等?效力。1?7.5本合?同一式肆份?，甲方執(zhí)叁?份，乙方執(zhí)?一份，均具?有同等法律?效力。第?十八條合同?的生效本?合同自雙方?授權代表人?簽字且加蓋?公章（或手??。r生效?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?商業(yè)房租賃?合同律師版?（六）出?租方：__?___???????（甲方?）身份證號?碼：___?__承租?方：___?__???????（乙方）?身份證號碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及其有關?法律法規(guī)和?本市的有關?規(guī)定，甲、?乙雙方在自?愿，平等，?互利的基礎?上，就甲方?將其合法擁?有的門面出?租給乙方使?用，乙方承?租使用甲方?門面事宜訂?立本合同。?一、租賃?房屋位置?甲方將其合?法擁有的座?落于二、?租賃用途?1、乙方租?賃門面作為?商業(yè)門面使?用。2、?乙方向甲方?承諾：在租?賃期限內，?未事先征得?甲方的同意?，乙方不得?擅自改變門?面的原有結?構。四、?租金及支付?方式1、?合同生效以?后，乙方向?甲方交付押?金____?元2、乙?方應按（月?/年）交納?租金，租金?為：___?_元/（月?/年），標?準是：__?___。?3、租賃期?間，房屋和?土地的產權?稅由甲方依?法交納。如?果發(fā)生政府?有關部門征?收本合同中?未列出項目?但與該房屋?有關的費用?，應由甲方?負擔4、?乙方須對自?己的經(jīng)營行?為負責，依?法按時交納?應由其負擔?的各項稅費?;五、甲?方的權利與?義務1、?甲方應在乙?方支付租金?之日將上述?門面鑰匙交?付乙方。?2、甲方合?同期內不得?將乙方租用?的門面轉租?（賣）給任?何第三者。?3、租賃?期內，保證?水電落戶。?4、租賃?期滿，乙方?未續(xù)租的，?甲方有權收?回門面。?5、甲方對?房屋租賃期?間因水、電?、煤氣、供?暖、防火、?排水排污等?造成的一切?損失后果甲?方不負任何?責任。6?、因不可抗?力的因素或?者政策性變?化導致該門?面及其附屬?設施損壞，?造成本合同?在客觀上不?能繼續(xù)履行?的。甲方不?承擔責任。?六、乙方?的權利與義?務1、乙?方按照本合?同約定使用?門面。2?2、乙方?在不破壞門?面原主體結?構的基礎上?，有權根據(jù)?營業(yè)需要對?上述門面進?行裝修，并?負有告知甲?方的義務，?并須經(jīng)甲方?同意。3?、房屋租賃?期間乙方須?安全使用水?、電、煤氣?、供暖、排?水排污、防?火消防等設?施，由此造?成的一切損?失后果須由?乙方自行承?擔。4、?在租賃期內?，因租賃門?面所產生的?水、電、衛(wèi)?生費、供暖?費等一切費?用由乙方自?行承擔。?5、按本協(xié)?議約定支付?租金。七?、門面使用?要求和維修?責任1、?在租賃期間?，乙方發(fā)現(xiàn)?該門面及其?附屬設施因?質量原因有?損壞或故障?時，應及時?通知甲方。?經(jīng)甲方同意?，乙方可代?為維修。?2、乙方應?合理使用并?愛護門面及?其附屬設施?。因乙方使?用不當或不?合理使用，?致使該門面?及其附屬設?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應負責?修復。3?、乙方需裝?修門面或者?增設附屬設?施和設備的?，必須事先?通知甲方。?八、續(xù)租?租賃期滿?，甲方有權?收回全部出?租門面，乙?方應如期交?還。乙方在?同等條件下?有優(yōu)先租賃?權，但必須?在租賃期滿?前的一個月?向甲方提出?申請。雙方?可根據(jù)本合?同約定情形?，結合實際?情況重新協(xié)?商后，簽訂?新的租賃合?同。九、?轉租、轉讓?未經(jīng)甲方?同意乙方不?得擅自轉租?、轉讓房屋?。十、合?同的變更和?解除1、?乙方有下列?情況之一的?，甲方有權?解除合同;?（1）未?按約定期限?交付租金，?超過15天?以上的。?（2）在租?賃期內，未?經(jīng)甲方同意?，擅自改變?租賃門面的?結構或用途?，經(jīng)甲方通?知，在限定?的時間內仍?未修復的。?（3）在?租賃期內，?未經(jīng)甲方同?意，擅自轉?租或轉讓承?租門面的。?（4）從?事非法經(jīng)營?及違法犯罪?活動的。?2、甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權解除合?同：（1?）甲方不交?付或者遲延?交付租賃門?面30天以?上的。（?2）甲方未?經(jīng)乙方許可?，擅自將出?租的門面轉?租給第三方?的。本合同?壹式兩份。?甲乙雙方簽?字生效，雙?方各執(zhí)壹份?，具有同等?法律效力。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?業(yè)房租賃合?同律師版（?七）甲方?：（以下簡?稱甲方）?乙方：（以?下簡稱乙方?）第一條?位置（1?）甲方同意?乙方在__?___商場?_____?位置設置賣?場，場地面?積____?平方米，經(jīng)?營本合同所?定的業(yè)種。?（2）甲?乙雙方共同?到現(xiàn)場辦理?辦理完交接?手續(xù)后，乙?方可獲得_?____裝?修期，在此?期間不計租?金。（3?）場地陳列?商品的設施?由____?方提供，。?（4）場?地裝修、裝?潢方案由_?___方提?供，甲方審?定認可后，?施工由__?__方負責?。第二條?經(jīng)營期限?（1）本合?同有效期限?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?（2）如?開業(yè)日期_?___年_?___月_?___日不?能準時開業(yè)?，影響乙方?經(jīng)營，甲方?將按實際延?誤天數(shù)賠償?租金。（?3）乙方在?合同期間，?未經(jīng)甲方同?意，不得擅?自轉讓柜（?架）經(jīng)營權?或與第三者?共同經(jīng)營及?有其他損害?甲方權益之?行為（現(xiàn)合?作經(jīng)營面積?____平?方米，__?___戶，?合作者姓名?_____?，經(jīng)營品類?_____?其余自主經(jīng)?營），否則?以違約論處?，甲方可終?止本合同，?并視情節(jié)予?以處罰（合?同簽定之后?如不報請甲?方批準另行?租賃經(jīng)營，?每戶或每一?單品罰金_?___萬元?，超過__?___戶者?，終止本租?賃合同，租?金保證金不?予退還）。?（4）合?同期滿，乙?方經(jīng)甲方同?意可續(xù)約，?但應于期滿?前____?個月由乙方?先行提出書?面申請。合?同期間乙方?如需中途撤?柜（架），?應于___?_日前提出?撤柜（架）?申請，經(jīng)甲?方同意后方?可撤柜（架?）。（5?）乙方應接?受甲方的監(jiān)?督管理，并?遵守甲方所?定的管理規(guī)?章，除另有?規(guī)定外，乙?方不得于營?業(yè)時間內停?止，否則以?違約論處。?（6）甲?方有權根據(jù)?商業(yè)步行街?狀況及需要?暫停商業(yè)步?行街營業(yè)，?但每自然年?度不超過_?___日，?乙方不得因?此要求減免?租金及其他?費用，也不?得要求甲方?賠償其他損?失。（但遇?有特殊事件?、政府行為?、社會重大?活動等事項?發(fā)生，導致?無法營業(yè)，?可不限__?__日）。?第三條營?業(yè)項目與方?針（1）?乙方經(jīng)營項?目以___?__為限，?乙方所售商?品及定價應?送交甲方審?核后方可陳?列出售，其?業(yè)種不得隨?意變更超越?。新增營業(yè)?項目須提前?提出正式申?請，經(jīng)甲方?同意后方可?陳列出售，?否則以違約?論處。（?2）乙方銷?售的商品品?質應合乎要?求，售價應?合理公道，?并遵守國家?有關法律，?若品質不佳?或售價高于?其他商場及?其連鎖店，?經(jīng)檢舉或查?證屬實，乙?方應無條件?辦理退貨、?換貨或退還?貨款，同時?甲方有權對?乙方處以商?品價格十倍?的罰款，及?單方面調整?價格直至終?止合同。?（3）乙方?商品的品質?、內容、數(shù)?量或新產品?的開發(fā)無法?達到甲方要?求，或乙方?因陳列銷售?偽劣、仿冒?商品而造成?甲方損失，?乙方應負完?全賠償責任?與其他一切?法律責任，?并且甲方可?隨時取消其?賣場經(jīng)營資?格，并終止?租賃合同，?租金保證金?不予退還，?如商品供應?斷檔，造成?柜臺、貨架?閑置，甲方?有權終止合?同，并追究?乙方的賠償?責任。（?4）乙方同?類商品在其?他賣場若有?打折特價活?動時，在甲?方陳列的相?同商品也應?自動降價，?否則以本條?款第（2）?款辦法處罰?。（5）?乙方應接受?甲方核定許?可提貨券，?甲方提成_?___%的?手續(xù)費用。?（6）乙?方在甲方賣?場陳列銷售?的商品，應?合乎一切政?府法令的規(guī)?定，如有違?反法令的情?形，其責任?概由乙方自?行負責，甲?方如因此而?遭受損失，?可追究乙方?賠償。（?7）顧客要?求退還貨時?，乙方應按?甲方對消費?者服務承諾?規(guī)定辦理。?第四條租?金及支付時?間（1）?租金標準：?____元?/月.平方?米（2）?租金：__?___年?租金總計：?____元?，（大寫：?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整）。（?3）繳付方?式：A.?租金分二次?支付，甲方?場地交付之?日繳納租金?____元?，（大寫：?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整），次年?____月?____日?前繳納租金?____元?，（大寫：?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整）。B?.甲方通過?綜合考核同?意乙方繼續(xù)?經(jīng)營，第二?年租金在第?一年租金末?月前一個月?交付，第三?年以此類推?。C.如?乙方不能通?過甲方考核?，終止合同?90天后，?甲方退還乙?方保證金，?并扣除因乙?方退出經(jīng)營?后造成甲方?經(jīng)營延誤而?發(fā)生的實際?損失（租金?×實際天數(shù)?）。第五?條物業(yè)管理?服務（1?）乙方場地?保潔、保安?等物業(yè)管理?由乙方自行?負責，甲方?不再收取物?業(yè)管理費用?，如須甲方?協(xié)助，費用?另行商定。?（2）水?、電費按實?際發(fā)生的金?額據(jù)實結算?，于次月_?___日至?____日?結清。（?3）甲方免?除乙方全年?空調費用。?（4）甲?方對客戶和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設施、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護及其?他特約服務?，由甲方按?實際發(fā)生的?成本費用加?適當?shù)膭趧?費用計收。?（5）乙?方逾期交納?水電費等一?切費用，從?逾期之日起?按日加收逾?期應繳費額?____‰?的滯納金。?（6）費?用支付方式?及時間：?A.水費、?電費：乙方?按實際發(fā)生?的金額據(jù)實?結算，于次?月____?日至___?_日結清。?B.如以?后的空調費?、采暖費、?水費、電費?等價格有所?變動，按政?府有關部門?浮動的單價?作相應的調?整。第六?條保證金?（1）保證?金：為了確?保合同的履?行，為了維?護全體物業(yè)?使用人的共?同利益，為?維護商業(yè)步?行街公平交?易，杜絕欺?詐，保持商?業(yè)步行街長?期穩(wěn)定經(jīng)營?，乙方同意?在本合同簽?定同時向甲?方支付商品?質量保證金?、服務保證?金、安全保?證金、物業(yè)?保證金、管?理保證金共?計人民幣_?___元，?（大寫：_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?）。（2?）保證金退?還方式：合?同履行期滿?乙方遷出本?商業(yè)步行街?后，雙方辦?理完畢賣場?交接手續(xù)_?___天后?，如無客戶?索賠、投訴?等問題，且?經(jīng)甲方確認?乙方?jīng)]有任?何違約行為?及欠繳有關?費用，甲方?退還乙方保?證金，保證?金退還時不?計利息。?（3）對乙?方有違反本?合同，以及?本商業(yè)步行?街管理制度?的違法行為?，甲方有權?從保證金中?直接扣除相?應違約和損?失，乙方應?在接到通知?后____?日內補足保?證金不足部?分，否則乙?方應承擔違?約責任。?第七條考核?標準（1?）乙方應提?交營業(yè)執(zhí)照?及稅務登記?證、個人身?份證復印件?各一份。?（2）甲乙?雙方議定每?期____?個月，營業(yè)?目標如下：?第一期（?第____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止）?營業(yè)總額為?____元?整;第二期?（自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?）營業(yè)總額?為____?元整。（?3）乙方的?營業(yè)情況每?____個?月應接受甲?方評鑒一次?，業(yè)績未達?甲方規(guī)定者?，甲方可調?整其經(jīng)營面?積或單方面?終止合同。?第八條促?銷（1）?甲方為促進?銷售舉辦的?各項活動，?乙方應盡量?配合，并分?擔費用以求?共同發(fā)展，?不得以任何?理由推委拒?絕，涉及費?用的分擔甲?方應事先和?乙方協(xié)商。?（2）乙?方若自行促?銷，所發(fā)生?的一切促銷?費用等悉由?乙方自行負?擔，乙方自?行促銷的海?報、廣告須?經(jīng)甲方審核?同意后方可?使用。（?3）乙方不?得有不正當?競爭行為，?甲方如認為?乙方的促銷?行為有妨害?他人營業(yè)的?可能，可予?以制止，乙?方如未即停?止，以違約?論處。第?九條商品管?理（1）?乙方陳列于?承租賣場的?商品由乙方?自行負責管?理。（2?）乙方銷售?或陳列的商?品不得有仿?冒商標或侵?害他人代理?權、專利權?的侵權行為?，并不得陳?列銷售政府?規(guī)定的違禁?品，如經(jīng)查?獲，乙方應?自負民事和?刑事法律責?任。若乙方?有上述違法?之事而導致?甲方承受連?帶責任，乙?方負責賠償?甲方損失，?并可視情節(jié)?輕重予以罰?款或終止合?同。（3?）乙方在承?租賣場銷售?的商品，如?經(jīng)顧客使用?后產生不良?反應而損害?顧客利益，?對顧客身體?造成傷害或?因而使甲方?信譽受損時?，乙方應負?一切法律及?賠償責任。?第十條人?員管理（?1）乙方所?聘人員必須?具備與本商?品有關的知?識和技能的?營業(yè)人員，?經(jīng)甲方認可?后方能上崗?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得隨意更?換營業(yè)人員?。（2）?乙方派駐人?員應穿著甲?方統(tǒng)一規(guī)定?的制服、佩?帶識別證，?所需費用由?乙方自理。?（3）乙?方對賣場內?的貴重物品?應自行妥善?保管，同時?不得儲存危?險物品。?（4）乙方?對賣場內的?裝潢、電器?等設備，如?需變更、整?修維護、增?設或移動時?，應事先以?書面通知甲?方，并附裝?潢平面及施?工配電圖等?，取得甲方?同意后方可?施工，其費?用概由乙方?承擔。正式?施工期間，?乙方應派人?員監(jiān)工，以?維護商場安?全，并由甲?方隨時檢查?，完工時由?甲方檢查認?可后方得營?業(yè)，日后無?論何種原因?終止合同時?，乙方對其?自費裝置部?分不得拆除?或提出任何?補償請求，?其所有權屬?甲方所有。?（5）乙?方的電器設?備如有故障?或不良反應?時，應立即?通知甲方處?理，并酌收?工本費，乙?方不得擅自?增加設備，?因此造成損?害時，由乙?方負責賠償?。（6）?如因乙方受?雇人員及其?賣場顧客等?的有意、過?失或疏忽行?為，造成甲?方或商場其?他商戶的設?備蒙受損失?者，乙方應?負完全的賠?償責任。?（7）除根?據(jù)本商場的?統(tǒng)一安排或?另有約定外?，乙方應按?甲方規(guī)定的?開業(yè)時間準?時開業(yè)且開?業(yè)后應保證?每日正常營?業(yè)，租賃期?內的每日營?業(yè)時間應嚴?格遵守本商?場的統(tǒng)一規(guī)?定。（8?）在租賃期?內，乙方連?續(xù)五日或在?一個月內累?計七日不營?業(yè)的，甲方?有權單方解?除合同，乙?方應在合同?解除之日起?七日內遷出?本商場，如?乙方拒不遷?出，視同乙?方同意甲方?將其經(jīng)營的?商品在它處?保管，同時?甲方有權將?乙方承租賣?場另行安排?。因此造成?的損失全部?由乙方承擔?。（9）?乙方與其他?客戶共同確?定物業(yè)管理?區(qū)域內物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備的使用。?如乙方人員?對物業(yè)管理?區(qū)域內設施?造成任何損?壞，按實際?損失進行賠?償。（1?0）乙方的?銘牌及標志?的設置應符?合甲方的整?體布局。未?經(jīng)甲方許可?，乙方不得?私設標牌及?廣告。第?十一條廣告?商業(yè)步行?街及商場內?非乙方承租?鋪位廣告權?歸甲方所有?。非經(jīng)甲方?同意，乙方?不得張貼廣?告或宣傳畫?、利用廣播?等任何形式?在步行街內?進行廣告宣?傳。如確屬?需要，經(jīng)甲?方審核并收?取一定費用?后可辦理。?第十二條?乙方如有下?列事情發(fā)生?，應立即以?書面告知甲?方（1）?公司組織及?主要業(yè)務變?更（2）?資本結構發(fā)?生重大變化?（3）公?司的地址、?電話變更?（4）派駐?專柜（架）?的代表人或?負責人變更?，須經(jīng)甲方?同意。