物業(yè)作業(yè)安全管理規(guī)定

物業(yè)作業(yè)安全管理規(guī)定第一條

作業(yè)現(xiàn)場管理公司、區(qū)域公司、項目管理者應(yīng)明確作業(yè)現(xiàn)場安全管理的要求。對員工實施的以及負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍內(nèi)的一般性、經(jīng)常性的作業(yè)活動。(一)秩序維護(hù)作業(yè)、保潔作業(yè)和園藝作業(yè)、維修作業(yè)等應(yīng)建立作業(yè)管理制度和安全操作規(guī)程；(二)對非經(jīng)常性的特殊作業(yè)，如動火作業(yè)、有限空間作業(yè)、臨時用電作業(yè)、帶電作業(yè)、高處作業(yè)、動土作業(yè)等危險性較高的作業(yè)活動除應(yīng)建立相關(guān)制度和規(guī)程外，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定制定作業(yè)現(xiàn)場監(jiān)管機制，加強現(xiàn)場巡查和監(jiān)管手段，有效實施作業(yè)過程管理。(三)對危險化學(xué)品使用、高處作業(yè)、帶電作業(yè)等特殊作業(yè)行為實施審批管理，且其最終審批人應(yīng)為作業(yè)所屬項目/場地的第一負(fù)責(zé)人。審批單中應(yīng)明確作業(yè)的危險因素、防護(hù)措施和勞動保護(hù)要求，并明確作業(yè)過程的安全管理責(zé)任人。同時做好技術(shù)交底，作業(yè)期間主管部門應(yīng)落實監(jiān)管職責(zé)，加強巡查。(四)特殊作業(yè)期間，應(yīng)加強作業(yè)現(xiàn)場安全條件、安全措施的有效性巡查。(五)業(yè)戶室內(nèi)裝飾裝修管理及公區(qū)施工管理按公司有關(guān)制度執(zhí)行。(六)消防監(jiān)控中心應(yīng)實行專人24小時值班制，且每班人員不應(yīng)低于2人，并持證上崗。第二條

作業(yè)行為管理公司、區(qū)域公司、項目管理者應(yīng)嚴(yán)格員工作業(yè)行為管理，完善各類作業(yè)的安全操作規(guī)程，規(guī)范作業(yè)行為。(一)針對日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中員工的行為開展辨識工作，全面識別作業(yè)過程中的安全風(fēng)險，經(jīng)過評估后制定相應(yīng)的控制措施。(二)對包括裝修作業(yè)、施工作業(yè)、危險化學(xué)品使用、高處作業(yè)、帶電作業(yè)等作業(yè)行為實施安全管理。員工作業(yè)行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司相關(guān)制度、規(guī)程的要求的要求。(三)特種作業(yè)人員必須按規(guī)定持證上崗，并且證書有效。第三條

警示標(biāo)志公司、區(qū)域公司、項目管理者應(yīng)根據(jù)作業(yè)場所的實際情況，按照《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》GB2894-2008及公司內(nèi)部規(guī)定，在有較大危險因素的作業(yè)場所和設(shè)備設(shè)施上，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志和安全色，進(jìn)行危險提示、警示，告知危險的種類、后果及應(yīng)急措施等。（一）各類閥門應(yīng)設(shè)有“常開”或“常閉”標(biāo)識。（二）在設(shè)備設(shè)施維修、施工、吊裝等作業(yè)現(xiàn)場設(shè)置警戒區(qū)和警示標(biāo)志。在檢維修現(xiàn)場的坑、井、渠、溝、陡坡等場所設(shè)置圍欄和警示標(biāo)志，進(jìn)行危險提示、警示，告知危險的種類、后果及應(yīng)急措施等。（三）公共環(huán)境存在不安全因素需要用警示標(biāo)志加以提醒時，應(yīng)設(shè)置相關(guān)警示標(biāo)志，即：禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志和提示標(biāo)志。（四）消防設(shè)施、重要防火部位均應(yīng)設(shè)有明顯的消防安全標(biāo)志，并應(yīng)符合（GB13495)、《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》（GB15630）的相關(guān)規(guī)定。（五）對各類安全警示標(biāo)示應(yīng)定期開展檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保安全警示標(biāo)示清晰、完整、有效。第四條

相關(guān)方管理（服務(wù)外包方）區(qū)域公司、項目應(yīng)建立相關(guān)方年度安全培訓(xùn)計劃及管理制度，對其資格預(yù)審、選擇、服務(wù)前準(zhǔn)備、作業(yè)過程、提供的產(chǎn)品、技術(shù)服務(wù)、表現(xiàn)評估、續(xù)用等進(jìn)行管理，以確保安全，安全培訓(xùn)由項目負(fù)責(zé)實施，區(qū)域公司監(jiān)督。（一）外委單位管理1.公司、區(qū)域公司、項目涉及外委業(yè)務(wù)時，必須在與外委供應(yīng)商簽訂服務(wù)合同的同時，簽訂安全管理協(xié)議，明確雙方的安全管理職責(zé)，并重點明確外委單位（以下簡稱乙方）以下內(nèi)容。(1)乙方應(yīng)具有法人資格，以及與委托業(yè)務(wù)相適應(yīng)的企業(yè)和人員資質(zhì)。(2)乙方在施工過程中，要依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行配齊相關(guān)的安全設(shè)施、勞保用品。(3)乙方在組織生產(chǎn)、施工過程中，必須具備與作業(yè)內(nèi)容相適應(yīng)的安全管理制度，設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，并按照所在地區(qū)有關(guān)規(guī)定配備專（兼）職的安全管理人員，全面負(fù)責(zé)乙方在施工中的安全管理工作。(4)因乙方自身原因引起的人身、設(shè)備、火災(zāi)等事故，乙方負(fù)全部責(zé)任。(5)乙方動用甲方設(shè)備（含生產(chǎn)設(shè)備、消防器材等），必須與甲方有關(guān)單位辦理有關(guān)簽認(rèn)手續(xù)。(6)乙方發(fā)生的人身傷亡事故或其它事故，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)調(diào)查和處理。涉及死亡１人或重傷３人以上的事故，乙方在上報其主管部門時，應(yīng)同時抄送甲方安全生產(chǎn)主管部門，由甲方安全生產(chǎn)主管部門報上級備案。2.外委單位進(jìn)入公司區(qū)域施工時，應(yīng)對其進(jìn)行安全教育，并留存記錄。3.外委單位施工管理實行屬地管理原則，對于在公司區(qū)域施工的單位，須要求其履行公司相關(guān)管理制度，并落實監(jiān)管責(zé)任，不得以包代管。第五條

變更管理公司、區(qū)域公司、項目應(yīng)執(zhí)行變更管理制度，對機構(gòu)、人員、工藝、技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、作業(yè)過程及環(huán)境等永久性或暫時性的變化進(jìn)行有效的控制。變更的實施應(yīng)履行審批及驗收程序，并對變更過程及變更所產(chǎn)生的隱患進(jìn)行分析和控制，以保證變更期及以后的安全管理。（一）在機構(gòu)、人員、工藝、技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、作業(yè)過程發(fā)生變更前，應(yīng)對變更可能涉及的危險有害因素進(jìn)行識別、評價，確定危險有害因素的影響范圍和可行性，如可行需針對各類風(fēng)險因素制定相應(yīng)的控制措施。（二）在工藝、技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、作業(yè)過程變更前，應(yīng)向上一級