物業(yè)工程費用測算及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)工程費用測算及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本文介紹了公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修、保養(yǎng)及場地、共用部位小修維護費的收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月/平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）和備注。人員管理費人員管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.031元/月/平米，測算依據(jù)是以維修技師1名2500元/月，維修管理員2名1500元/月計，月工資費用為5500元，福利費770元，月總費用6270元。供配電系統(tǒng)維護費供配電系統(tǒng)維護費的服務(wù)內(nèi)容包括保持配電房清潔衛(wèi)生、檢查供配電系統(tǒng)的運行狀況并及時處理異常、委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)、對變壓器外部、低壓配電柜進行清潔、保養(yǎng)、保證正常電力供應(yīng)、檢測接地電阻、檢測配電房主要電器設(shè)備的絕緣強度、檢測配電房內(nèi)消防器材、保持消防器材完好、妥善保管高壓操作工具、保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥、檢測配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕、填寫運行記錄，建檔備查。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括每周清掃地面及擦拭配電柜表面、每日檢查一次、每年測試、試驗1次、每年進行2次、限電、停電至少提前三日通知業(yè)主(使用人)、每年檢測1次、每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材、高壓操作工具每年送供電部門檢測1次、持續(xù)保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥、每月檢測1次、每日填寫運行記錄并歸檔備查。供配電系統(tǒng)維護費的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.138元/月/平米，測算依據(jù)是供電系統(tǒng)年檢費15000元，維保費18000元，每年總費用33000元。備注：專指小區(qū)內(nèi)專用供配設(shè)備。道路系統(tǒng)維護費道路系統(tǒng)維護費的服務(wù)內(nèi)容包括車行道路路況檢查與維護、道板路面與人行通道檢查與維護、交通標(biāo)志的檢查與維護。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙無明顯破損、路面無明顯坑洼、破損、道板缺失、交通標(biāo)志與交通設(shè)施齊全、完好。道路系統(tǒng)維護費的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.063元/月/平米。1、設(shè)備維護服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容：每月一次檢查與維護，確保設(shè)備24小時正常運轉(zhuǎn)；每年演習(xí)一次；每周至少保潔一次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬；每日填寫工作記錄。收費標(biāo)準(zhǔn)：0.007元/月/平米，測算依據(jù)為每年消防系統(tǒng)維護費16000元，不包括材料費。2、照明系統(tǒng)維護費服務(wù)內(nèi)容：路燈檢查與維護；樓道燈檢查與維護。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：路燈每3個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換；樓道燈及開關(guān)每3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。收費標(biāo)準(zhǔn)：0.007元/月/平米，測算依據(jù)為每年路燈檢查和維護費17250元，包括燈泡損壞更新。3、避雷接地系統(tǒng)維護費服務(wù)內(nèi)容：房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護；發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時更換或緊固。收費標(biāo)準(zhǔn)：0.002元/月/平米，測算依據(jù)為每年避雷系統(tǒng)維護費5000元，不包括材料費。4、油漆粉飾服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容：木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護；鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構(gòu)件檢查與維護；建筑物、構(gòu)筑物外立面局部污損的維護與處理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次；鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次；每年作局部清洗、粉飾一次。收費標(biāo)準(zhǔn)：0.008元/月/平米，測算依據(jù)為每年油漆粉飾費20000元，陽臺油漆粉飾服務(wù)費由受益人承擔(dān)。5、建筑小品養(yǎng)護服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容：假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查與養(yǎng)護。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每日保潔一次，每周檢查一次。收費標(biāo)準(zhǔn)：0.003元/月/平米，測算依據(jù)為每年建筑小品養(yǎng)護服務(wù)費6000元。6、公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費收費項目：公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費收費標(biāo)準(zhǔn)：0.024元/月/平米，每月4800元。7、弱電系統(tǒng)預(yù)算監(jiān)控系統(tǒng)維護費服務(wù)內(nèi)容：對監(jiān)控系統(tǒng)定期進行檢查與維護。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。收費標(biāo)準(zhǔn)：0.005元/月/平米。消防系統(tǒng)維護費是指對建筑物內(nèi)的消防設(shè)備進行檢查與維護的費用。服務(wù)內(nèi)容包括檢查與維護消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備，并檢測消防管網(wǎng)水壓，進行消防演習(xí)，以檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)，以及保持消防監(jiān)控室清潔，并填寫巡查工作記錄，建檔備查。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是每月進行一次檢查與維護，以保證設(shè)備24小時正常運轉(zhuǎn)；每月檢測一次，如發(fā)現(xiàn)壓力不夠，需立即檢修并排除故障；每年