房地產(chǎn)企業(yè)初步盡職調(diào)查清單

中介機構(gòu)盡職調(diào)查清單公司演變情況企業(yè)歷史沿革企業(yè)注冊資本、股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)、法人代表變更情況企業(yè)業(yè)務(wù)擴展和轉(zhuǎn)變情況企業(yè)發(fā)展中主要歷史事件和變動歷史遺留問題和影響企業(yè)發(fā)展過程中的合并、聯(lián)合、重組事件及其原因和背景企業(yè)自成立以來的所有董事會成員和高管人員的變動集團及與本次重組相關(guān)的下屬公司設(shè)立時及歷次股權(quán)結(jié)構(gòu)變動情況的說明和支持文件各股東名稱及簡要介紹；各股東持股比例、持有股份性質(zhì)、背景。歷次增資、轉(zhuǎn)讓及減資的有權(quán)部門批準文件；歷次增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議；國有股權(quán)管理部門對增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復（如有）；歷次股權(quán)變更導致股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化；工商變更登記文件。集團下屬組織機構(gòu)設(shè)置圖，包括但不限于以下內(nèi)容以方框圖形式說明下屬主要公司、集團及其實際控制人之間的股權(quán)控制關(guān)系，應披露到自然人和/或國有資產(chǎn)管理部門。以方框圖和簡要文字形式說明公司、集團控制的核心企業(yè)和核心業(yè)務(wù)、關(guān)聯(lián)企業(yè)及主營業(yè)務(wù)的情況，并提供各核心企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；公司及集團在境內(nèi)、境外其他上市公司擁有權(quán)益的股份達到或超過該公司已發(fā)行股份5%的簡要情況及其持股證明；集團及與本次重組相關(guān)的下屬公司內(nèi)部組織機構(gòu)的圖表。公司的合并、分立和重大資產(chǎn)處置等事項公司設(shè)立至今有無合并、分立、減少注冊資本、收購或出售重大資產(chǎn)等行為，如有，請?zhí)峁合嚓P(guān)協(xié)議；相關(guān)有權(quán)部門的批準文件；相關(guān)董事會、股東大會決議；評估報告（如有）；審計報告（如有）；驗資報告（如有）；工商變更登記文件。公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營（請主要說明房地產(chǎn)業(yè)）公司房地產(chǎn)資產(chǎn)的分布情況及各項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)情況；公司已完工項目名稱及項目情況簡介（包括但不限于所處位置、占地面積、建筑面積、主要戶型、容積率、銷售價格、預售情況、周邊房地產(chǎn)情況等）；公司在建項目名稱及項目情況簡介（包括但不限于所處位置、占地面積、建筑面積、主要戶型、容積率、銷售價格、預售情況、周邊房地產(chǎn)情況等）；公司土地儲備情況；（包括但不限于所處位置、占地面積）獲得土地的主要方式；（包括但不限于土地的取得方式和時間、已履行的法定手續(xù)、出讓金的繳付情況、征地拆遷完成情況）收入、成本費用的變化趨勢和原因；各項目公司的融資模式及長期資金和短期資金的籌集方法；未來5年經(jīng)營計劃、融資計劃、發(fā)展戰(zhàn)略及盈利預測。公司其他業(yè)務(wù)經(jīng)營情況請說明公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外其他的資產(chǎn)情況，包括但不限于業(yè)務(wù)類型、業(yè)務(wù)模式、業(yè)務(wù)規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃、收入情況、利潤情況等；公司員工資料及情況董事、監(jiān)事、高級管理人員及其直系親屬清單及其身份證明復印件，并附簡歷，包括但不限于：姓名、性別、年齡、出生日期、現(xiàn)任職務(wù)、任職日期、在股東單位任職情況、從業(yè)經(jīng)歷；上述人員在最近五年內(nèi)是否受過行政處分或刑事處罰，或者涉及與經(jīng)濟糾紛有關(guān)的重大民事訴訟或者仲裁的情況。如有上述情況，應當披露處罰機關(guān)或者受理機構(gòu)的名稱，處罰種類，訴訟或者仲裁結(jié)果，以及日期、原因和執(zhí)行情況。上述人員是否獲得其他國家與地區(qū)的居留權(quán)；財務(wù)會計資料集團及其下屬公司近三年的會計報表（資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表和會計報表附注）及審計報告；公司、集團的財務(wù)狀況較最近一個會計年度的財務(wù)會計報告有重大變動的，應提供最近一期財務(wù)會計報告并予以說明。公司所執(zhí)行會計核算及財務(wù)管