灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

西安灃東國(guó)際車城管理辦公室灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易聚集區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介在《關(guān)于同意開展服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)的批復(fù)》背景下，以灃東車城轄區(qū)內(nèi)214.5畝地為核心，打造灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易企業(yè)聚集區(qū)，撬動(dòng)西咸新區(qū)、陜西省甚至西北五省的服貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展之路。為實(shí)現(xiàn)灃東新城服貿(mào)產(chǎn)業(yè)園2年內(nèi)試點(diǎn)要求，灃東國(guó)際汽車城將率先施建其中的50畝，引入強(qiáng)勢(shì)品牌企業(yè)，作為整個(gè)服貿(mào)園的啟動(dòng)區(qū)和點(diǎn)亮工程。西安灃東國(guó)際車城管理辦公室

2016年2月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于同意開展服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)的批復(fù)》，同意在天津等10個(gè)城市和西咸新區(qū)等5個(gè)新區(qū)開展服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點(diǎn)，試點(diǎn)期為2年。著力發(fā)展的8個(gè)方面1、完善服務(wù)貿(mào)易管理體制2、擴(kuò)大服務(wù)業(yè)雙向開放力度3、培育服務(wù)貿(mào)易市場(chǎng)主體4、創(chuàng)新服務(wù)貿(mào)易發(fā)展模式5、提升服務(wù)貿(mào)易便利化水平6、優(yōu)化服務(wù)貿(mào)易支持政策7、健全服務(wù)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)體系8、創(chuàng)新事中事后監(jiān)管舉措1、加大中央財(cái)政支持力度2、完善稅收優(yōu)惠政策3、落實(shí)創(chuàng)新金融服務(wù)舉措4、設(shè)立服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展引導(dǎo)基金5、探索便利化舉措5方面政策支持西安灃東國(guó)際車城管理辦公室政策優(yōu)勢(shì)分析灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范園處于絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、新一輪西部大開發(fā)、關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)等國(guó)家區(qū)域戰(zhàn)略輻射交集區(qū)，具有優(yōu)惠政策疊加發(fā)力的顯著優(yōu)勢(shì)。絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶政策西部大開發(fā)政策西咸新區(qū)政策服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范試點(diǎn)政策按照國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)落實(shí)“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略的十項(xiàng)措施，園區(qū)內(nèi)“走出去”的企業(yè)、服務(wù)享受增值（營(yíng)業(yè)）稅免稅及零稅率、出口退稅、所得稅抵免及稅收協(xié)定等方面優(yōu)惠政策。1、園區(qū)全面享受《西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄》內(nèi)鼓勵(lì)類企業(yè)、外商企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)在企業(yè)所得稅減免、自用設(shè)備進(jìn)口免征關(guān)稅等優(yōu)惠政策，2、園區(qū)工業(yè)用地出讓金基準(zhǔn)地價(jià)也享受根據(jù)區(qū)別情況降低最低標(biāo)準(zhǔn)等政策傾斜。園區(qū)全面享受西咸新區(qū)在部分行業(yè)、環(huán)節(jié)的企業(yè)所得稅減免，營(yíng)業(yè)稅（增值稅）免征，行政事業(yè)性收費(fèi)免繳，大企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)落戶、科技成果轉(zhuǎn)化與高端人才引進(jìn)一次性獎(jiǎng)勵(lì)與貼息等方面三十三條優(yōu)惠政策。1、在財(cái)政貼息、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金、技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)所得稅減免與服務(wù)外包保稅監(jiān)管。2、職工教育經(jīng)費(fèi)部分扣除等方面優(yōu)惠.3、將技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)認(rèn)定范圍由服務(wù)外包擴(kuò)大到其他高技術(shù)、高附加值的服務(wù)行業(yè)，是西北地區(qū)享受政策傾斜的唯一區(qū)域。西安灃東國(guó)際車城管理辦公室產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)分析灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范園依托西部車城產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，在產(chǎn)業(yè)品牌、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)環(huán)境等方面具有一定優(yōu)勢(shì)，較其他區(qū)域發(fā)展條件更為成熟。產(chǎn)業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)綜合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯1、三橋區(qū)域作為歷史上絲綢之路西行第一站，西北第一鎮(zhèn)，商貿(mào)文化底蘊(yùn)深厚，歷史文化品牌影響較大。2、汽車商貿(mào)領(lǐng)域，西部車城品牌影響力輻射西北五省，車城區(qū)域品牌形象深入人心。經(jīng)過多年產(chǎn)業(yè)發(fā)展積累，區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成百億元級(jí)汽車（工程機(jī)械）銷售集聚區(qū)，在細(xì)分領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)模居于西部前列，集群效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，發(fā)展汽車服務(wù)貿(mào)易具有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)配套加速完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展軟環(huán)境較為優(yōu)越。西安灃東國(guó)際車城管理辦公室區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析灃東現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范園位于西咸新區(qū)灃東新城核心區(qū)域，是我國(guó)服務(wù)貿(mào)易沿絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶向西開放的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，立體交通往來便利，周邊配套支持相對(duì)完善，綜合比較區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)立體交通優(yōu)勢(shì)周邊配套優(yōu)勢(shì)園區(qū)位于古絲綢之路西行第一站與絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶新起點(diǎn)，是我國(guó)服務(wù)貿(mào)易向西開放的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，沿歐亞大陸橋雙向延伸，具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的優(yōu)勢(shì)。1、周邊各類路網(wǎng)四通八達(dá)，地鐵、公交等城市交通線路相對(duì)完備。2、前往咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)、西安北客站快捷便利。3、“一日經(jīng)濟(jì)圈”輻射全國(guó)，并通過歐亞大陸橋聯(lián)通國(guó)際。1、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的加快完善，路、水、電、氣、網(wǎng)等項(xiàng)目落戶基礎(chǔ)條件基本完備。2、處于西安、咸陽之間的鏈接紐帶，接受兩市產(chǎn)業(yè)輻射和城市功能延伸，周邊區(qū)域機(jī)場(chǎng)、綜合保稅區(qū)、大型商業(yè)配套等功能支持較為完備，發(fā)展配套優(yōu)勢(shì)明顯。比較區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯西安灃東國(guó)際車城管理辦公室園區(qū)戰(zhàn)略定位園區(qū)的整體定位為：西咸新區(qū)的服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范高地，陜西省內(nèi)的服務(wù)貿(mào)易綜合服務(wù)平臺(tái)，中西部地區(qū)的服務(wù)貿(mào)易集聚區(qū)，國(guó)際一流服務(wù)貿(mào)易發(fā)展園區(qū)。西咸新區(qū)陜西省中西部全國(guó)灃東現(xiàn)代服貿(mào)創(chuàng)新示范園服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范高地服務(wù)貿(mào)易綜合服務(wù)平臺(tái)服務(wù)貿(mào)易集聚區(qū)一流服務(wù)貿(mào)易發(fā)展園區(qū)重點(diǎn)在體制機(jī)制、對(duì)外開放、產(chǎn)業(yè)聚集三方面成為西咸新區(qū)服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范發(fā)展高地。依托園區(qū)服務(wù)貿(mào)易引領(lǐng)式發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，為全省服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)提供以信息服務(wù)、金融服務(wù)、人才服務(wù)為核心的綜合服務(wù)。通過資源整合和輻射帶動(dòng)，建設(shè)本區(qū)成為中西部地區(qū)服務(wù)貿(mào)易發(fā)展的政策、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)總部、人才、信息等的集聚區(qū)。圍繞國(guó)際知名品牌、國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際管理框架、國(guó)際專業(yè)人才、國(guó)際營(yíng)商環(huán)境，對(duì)標(biāo)提升園區(qū)各項(xiàng)服務(wù)，將園區(qū)建設(shè)成為全國(guó)一流服務(wù)貿(mào)易發(fā)展園區(qū)?？缇畴娚涛靼矠枛|國(guó)際車城管理辦公室園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位以總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際金融服務(wù)、跨境電商服務(wù)、咨詢?cè)O(shè)計(jì)服務(wù)、汽車貿(mào)易服務(wù)為園區(qū)目標(biāo)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，服務(wù)貿(mào)易孵化器為長(zhǎng)效動(dòng)力機(jī)制，構(gòu)建具有灃東特色的“5+1”現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)體系。咨詢?cè)O(shè)計(jì)服務(wù)國(guó)際金融服務(wù)汽車貿(mào)易服務(wù)總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)貿(mào)易孵化器1、發(fā)展高端平行進(jìn)口汽車貿(mào)易，建設(shè)西部進(jìn)口車中心；2、打包“汽車+服務(wù)”走出去，打造西部汽車出口中心；3.加強(qiáng)汽貿(mào)金融服務(wù)配套，打造西部汽車金融中心。1、積極推動(dòng)工程咨詢服務(wù)走出去；2、大力鼓勵(lì)國(guó)際專業(yè)咨詢引進(jìn)來1、大力發(fā)展涉外金融服務(wù)；2、大力引進(jìn)國(guó)外金融機(jī)構(gòu)；3、打造園區(qū)金融服務(wù)集聚區(qū)。1、科學(xué)規(guī)劃服務(wù)貿(mào)易總部經(jīng)濟(jì)圈；2、打造服務(wù)貿(mào)易總部經(jīng)濟(jì)全生態(tài)環(huán)境；3、積極吸引服務(wù)貿(mào)易總部企業(yè)落戶；4、大力發(fā)展服貿(mào)電子商務(wù)。1、大力引進(jìn)國(guó)際知名跨境電商平臺(tái)。2、促進(jìn)跨境電商線上線下聯(lián)動(dòng)發(fā)展園區(qū)管理服務(wù)體制借鑒全國(guó)一流園區(qū)管理成功經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建“管委會(huì)+園區(qū)運(yùn)營(yíng)商+第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)”三位一體的管理服務(wù)體制。西安灃東國(guó)際車城管理辦公室項(xiàng)目本體分析——區(qū)位及四至項(xiàng)目位于西咸新區(qū)灃東新城國(guó)際車城板塊內(nèi)，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰天臺(tái)八路（規(guī)劃中的天臺(tái)五路），西側(cè)緊鄰車城西路，內(nèi)部有規(guī)劃路將項(xiàng)目分為兩個(gè)小地塊。西安灃東國(guó)際車城管理辦公室車城管辦車城西路天臺(tái)八路（規(guī)劃中的天臺(tái)五路）西安灃東國(guó)際車城管理辦公室西安灃東國(guó)際車城管理辦公室西安灃東國(guó)際車城管理辦公室項(xiàng)目本體分析——地塊分析項(xiàng)目地距離咸陽機(jī)場(chǎng)17.4km，距離西安火車站14.8km，處于西安、咸陽之間的結(jié)合部，距離地鐵1號(hào)線2.0km，緊鄰繞城高速，北接西寶高速和世紀(jì)大道，地塊同區(qū)綜合比較優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目本體分析——經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目占地面積143017.24㎡（折合214.52畝），總建筑面積330520㎡，容積率1.74，其中首期開發(fā)面積37414.41㎡（折合56.12畝），總