版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
商業(yè)綜合體開發(fā)流程與規(guī)劃要點(diǎn)曾經(jīng)有個(gè)不是很恰當(dāng)?shù)珔s很形象的比喻說:“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生,做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生”,商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與住宅地產(chǎn)的開發(fā)其實(shí)有很大的區(qū)別,從規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì)、從招商到銷售和運(yùn)營(yíng),商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)都比住宅地產(chǎn)復(fù)雜許多。一、商業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)化的開發(fā)流程二、商業(yè)規(guī)劃對(duì)設(shè)計(jì)過程的管控三、商業(yè)規(guī)劃要點(diǎn)1、商業(yè)規(guī)劃原則交通優(yōu)先:1)根據(jù)城市路網(wǎng)合理規(guī)劃二級(jí)路網(wǎng)和建筑布局,將商業(yè)功能優(yōu)化布局在交通最優(yōu)位置;2)人車分流、外車內(nèi)人、下車上人即在地面以人,場(chǎng)地內(nèi)部只有人行,車流和貨流全部從場(chǎng)地周邊進(jìn)入建筑地下。功能分區(qū):1)按業(yè)態(tài)彼此之間的功能對(duì)應(yīng)關(guān)系布置;2)根據(jù)租售比和財(cái)務(wù)要求布置和取舍各功能業(yè)態(tài);3)遵循建筑設(shè)計(jì)的基本規(guī)律。突出商業(yè):1)商業(yè)在城市綜合體中占據(jù)主導(dǎo)位置;2)在規(guī)劃布局和城市形象中突出商業(yè),體現(xiàn)可達(dá)性和可視性;3)訂單式的地產(chǎn)開發(fā),進(jìn)行主力業(yè)態(tài)的預(yù)招商。公共空間:1)室外:商業(yè)廣場(chǎng)、集中綠地和景觀水系;2)室內(nèi):收放有度、錯(cuò)落有致、流暢通透。2、商業(yè)規(guī)劃要點(diǎn)1)功能布局住宅、商業(yè)要?jiǎng)屿o分區(qū):住宅相對(duì)集中,形成社區(qū)并與商業(yè)進(jìn)行分離;持有商業(yè)要相對(duì)集中并與可售商業(yè)形成區(qū)隔,有利于后期經(jīng)營(yíng)管理。星級(jí)酒店和甲級(jí)辦公(若規(guī)劃)盡量沿城市主干道顯要位置獨(dú)立設(shè)置,體現(xiàn)項(xiàng)目整體檔次和形象。公寓(若規(guī)劃):作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn),應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。2)建筑形態(tài)外立面(武漢萬達(dá)案例)體現(xiàn)時(shí)尚、現(xiàn)代、潮流、檔次的商業(yè)氛圍,強(qiáng)調(diào)結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?、歷史進(jìn)行設(shè)計(jì);計(jì)出獨(dú)特的立面造型,并將購物中心的名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行展現(xiàn),以突出企業(yè)形象。入口:購物中心主入口為一級(jí)入口,起到統(tǒng)領(lǐng)全局作用,醒目并有迎客功能,要重點(diǎn)設(shè)計(jì);百貨主力店出入口為二級(jí),應(yīng)重點(diǎn)體現(xiàn)業(yè)態(tài)特點(diǎn);三級(jí)入口為公寓、辦公、酒店。景觀:(武漢萬達(dá)案例)凸顯立面及夜景照明,沿主立面盡量不做遮擋,以突出時(shí)尚、表現(xiàn)夜景,活躍商業(yè)氛圍作為主要原則。涉及三個(gè)層面:主入口方形廣場(chǎng)、沿主立面帶形廣場(chǎng)、室外街景觀,營(yíng)造好水景、雕塑、樹陣、
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 寶雞文理學(xué)院《水彩人體》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 外商直接投資中返程投資法律規(guī)制
- 社區(qū)幼兒疫苗管理系統(tǒng)答辯
- 彎角取景器相關(guān)項(xiàng)目建議書
- 探照燈市場(chǎng)環(huán)境與對(duì)策分析
- 播種機(jī)機(jī)器市場(chǎng)環(huán)境與對(duì)策分析
- 寶雞文理學(xué)院《行政管理學(xué)》2021-2022學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 無線電話項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告
- 拖鞋市場(chǎng)環(huán)境與對(duì)策分析
- 數(shù)字多媒體廣播電視機(jī)相關(guān)項(xiàng)目實(shí)施方案
- 職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人賬戶一次性支取申請(qǐng)表(樣表)
- 2024-2025學(xué)年人教版物理八年級(jí)上冊(cè) 期中考試物理試卷
- 2023年全國(guó)職業(yè)院校技能大賽-老年護(hù)理與保健賽項(xiàng)規(guī)程
- 十八項(xiàng)核心制度
- 10以內(nèi)加減法口算題(13套100道題直接打印)
- MOOC 電工技術(shù)與實(shí)訓(xùn)-深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院 中國(guó)大學(xué)慕課答案
- 人教版五年級(jí)上冊(cè)小數(shù)除法專項(xiàng)練習(xí)100題含答案
- 化學(xué)人教版選擇性必修1 2.4 化學(xué)反應(yīng)的調(diào)控(共17張ppt)
- 無人機(jī)測(cè)繪技術(shù)在土木工程測(cè)繪領(lǐng)域的應(yīng)用創(chuàng)新
- 電梯例行保養(yǎng)周期表
- 護(hù)士延續(xù)注冊(cè)健康體檢表;
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論