萬科2008-2010財(cái)務(wù)表分析

萬科2008至2010年度財(cái)務(wù)報(bào)表---償債能力分析一、概述二、萬科基本情況介紹萬科成立于1984年5月,以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)。1988年進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,同年發(fā)行股票2800萬股,資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴(kuò)大。1991年開始發(fā)展跨地域房地產(chǎn)業(yè)務(wù),同年發(fā)行新股,A股在深交所掛牌交易,是首批公開上市的企業(yè)之一。1992年,確定以大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù),進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。1993年,4500萬股B股發(fā)行并在深交所上市,募集資金主要用于房地產(chǎn)開發(fā),核心業(yè)務(wù)突顯。1997和2000年,共增資配股募集資金10.08億元,實(shí)力增強(qiáng)。2001年,轉(zhuǎn)讓萬佳百貨股份有限公司股份,完成專業(yè)化。2002和2003年,發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券34.9億元,進(jìn)一步增強(qiáng)了資金實(shí)力。1984至2005年,萬科營業(yè)收入從0.58億元到105.6億元,增長182倍;凈利潤從0.05億萬元到13.5億元,增長270倍,業(yè)務(wù)擴(kuò)展到19個(gè)大中城市,樹立了住宅品牌,分別于2000和2001年入選世界權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志———福布斯的全球最優(yōu)秀300家和200家小型企業(yè),獲“2005中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10評選”第一,在規(guī)模性、盈利能力專項(xiàng)評選中分列第一和第四,在行業(yè)中業(yè)績優(yōu)異。

其良好的業(yè)績、企業(yè)活力及盈利增長潛力為投資者帶來了穩(wěn)定增長的回報(bào),受到市場廣泛認(rèn)可。萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2007年公司完成新開工面積776.7萬平方米，竣工面積445.3萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額523.6億元，結(jié)算收入351.8億元，凈利潤48.4億元，納稅53.2億元。以理念奠基、視道德倫理重于商業(yè)利益，是萬科的最大特色。萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工歡迎，最受社會(huì)尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)五年入選“中國最受尊敬企業(yè)”，連續(xù)第四年獲得“中國最佳企業(yè)公民”稱號(hào)。萬科1988年進(jìn)入住宅行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2007年末，萬科全國市場占有率為2.1%，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的二十九個(gè)城市。當(dāng)年共銷售住宅4.8萬套，銷售套數(shù)位居世界前茅，躋身全球最大的住宅企業(yè)行列。經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：“萬科”成為行業(yè)第一個(gè)全國馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)第一個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。2007年，萬科工廠化技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用取得重要進(jìn)展，位于東莞的住宅產(chǎn)業(yè)化基地正式投入運(yùn)作，并被建設(shè)部授牌為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，上海新里程項(xiàng)目20號(hào)、21號(hào)兩棟工廠化住宅樓已向市場推出。同年，萬科新開工住房中裝修房的比例達(dá)到53.4%，這是公司倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保、踐行社會(huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)。萬科是國內(nèi)第一家聘請第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。2007年，公司在行業(yè)內(nèi)首先推出“冷靜期”概念，實(shí)行“三天無理由退訂”。根據(jù)蓋洛普公司的調(diào)查結(jié)果，萬科2007年客戶滿意度提升兩個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到89％。至2007年底，平均每個(gè)老客戶曾向7.11人推薦過萬科樓盤。三、萬科償債能力分析償債能力是指企業(yè)用其資產(chǎn)償還長期債務(wù)與短期債務(wù)的能力。企業(yè)有無支付現(xiàn)金的能力和償還債務(wù)能力，是企業(yè)能否健康生存和發(fā)展的關(guān)鍵。企業(yè)償債能力是反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營能力的重要標(biāo)志。償債能力是企業(yè)償還到期債務(wù)的承受能力或保證程度，包括償還短期債務(wù)和長期債務(wù)的能力。企業(yè)償債能力，靜態(tài)的講，就是用企業(yè)資產(chǎn)清償企業(yè)債務(wù)的能力；動(dòng)態(tài)的講，就是用企業(yè)資產(chǎn)和經(jīng)營過程創(chuàng)造的收益償還債務(wù)的能力。企業(yè)有無現(xiàn)金支付能力和償債能力是企業(yè)能否健康發(fā)展的關(guān)鍵。一、償債能力指標(biāo)萬科企業(yè)股份有限公司2007至2010年度償債能力指標(biāo)表單位：十億圖1二、償債能力主要競爭者及同行業(yè)比較1、流動(dòng)比率項(xiàng)目2008年度2009年度2010年度萬科1.75751.91481.5851世紀(jì)星源0.43970.30660.3709行業(yè)均行1.86592.48102.5347圖32、速動(dòng)比率分析項(xiàng)目2008年度2009年度2010年度萬科0.42680.59120.5567世紀(jì)星源0.32820.24510.2816行業(yè)均行0.66081.197551.0484項(xiàng)目2008年度2009年度2010年度萬科0.37790.46280.4191世紀(jì)星源0.30780.22650.2463行業(yè)均行0.504940.939680.88750項(xiàng)目2008年度2009年度2010年度萬科0.3240.3880.414深振業(yè)Ａ0.580.7590.583行業(yè)均行0.4950.4970.861圖82、產(chǎn)權(quán)比率分析項(xiàng)目2008年度2009年度2010年度萬科252.158246.683364.1世紀(jì)星源84.72287.828