物業(yè)成本測算

農(nóng)業(yè)推廣中心物業(yè)管理公司成本測算一、人員福利成本測算（一）工資計(jì)算表序號崗位名稱人數(shù)（人）工資定額（人）年工資（元）1物業(yè)經(jīng)理12000240003物管員21200288005協(xié)管員31000360007保潔員21000240009水電工1120014400合計(jì)13127200（二）社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算公式：提繳金額=工資總額×提繳率購買5險(xiǎn)127200×31.1%=39559.2元承擔(dān)責(zé)任保險(xiǎn)類型個(gè)人承擔(dān)部分（%）公司承擔(dān)部分(%)合計(jì)（%）社會(huì)養(yǎng)老82028基本醫(yī)療2810工傷0.50.5失業(yè)123生育0.60.6（三）補(bǔ)貼序號費(fèi)用名稱人數(shù)（人）補(bǔ)貼定額備注（元/月）（元/年）1通訊補(bǔ)貼39010802大夜補(bǔ)貼11501800合計(jì)63002880（四）加班費(fèi)計(jì)算公式：發(fā)生額=日均工資×比率×人數(shù)×天數(shù)計(jì)算表序號節(jié)日名稱日均工資（元）比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額（元）1元旦節(jié)36200%513602國慶節(jié)36513603清明節(jié)36513604端午節(jié)36513605春節(jié)3651360合計(jì)180——2551800（五）服裝費(fèi)序號崗位名稱人數(shù)元·人/套套數(shù)攤銷年限年發(fā)生額（元）備注1管理人員3100223003保安員380222404保潔員280221606維修員1802280合計(jì)11780（六）人工成本人工成本綜合計(jì)算表序號成本費(fèi)用名稱年發(fā)生金額（元）1工資1272003社會(huì)基本保險(xiǎn)39559.24補(bǔ)貼28805加班費(fèi)18006服裝費(fèi)780合計(jì)172219.2二、各部門成本測算（1）辦公費(fèi)用1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙等。計(jì)算表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元·人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1服務(wù)中心1203303602保潔部2424483協(xié)管部36391084工程部361336合計(jì)105522、通訊費(fèi)用計(jì)算表序號費(fèi)用名稱定額（元·月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2002002400合計(jì)——20024003、證照年檢費(fèi)。計(jì)算表序號費(fèi)用名稱單價(jià)（元·證）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)40033.34002停車場許可證年檢費(fèi)300253003保安員上崗合格證年檢費(fèi)3010120共4人合計(jì)──68.3820（2）協(xié)管部成本測算計(jì)算表序號名稱單價(jià)數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1安防設(shè)備5002消防設(shè)備5003滅火器年檢費(fèi)2012810712804滅火器灌裝費(fèi)504200合計(jì)——2480——消防演習(xí)費(fèi)用在消防演習(xí)中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費(fèi)。計(jì)算表序號名稱單價(jià)數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1滅火器灌裝費(fèi)251225合計(jì)——225——（3）清潔衛(wèi)生成本測算計(jì)算表月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)。材料費(fèi)計(jì)算表序號材料名稱單位單價(jià)（元）年耗量年金額（元）用途1潔廁靈瓶45145公共洗手間2空氣清新劑瓶12448公共洗手間3洗衣粉袋31030地毯4不銹鋼保養(yǎng)油瓶1502300電梯轎箱或其他5砂紙張12020墻面小面積污漬合計(jì)——————443——注：①以上列舉的材料為常用材料。②單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷計(jì)算表序號工具名稱單位單價(jià)（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把5.5316.5清掃2小拖把把8324清洗3塵推架個(gè)50150大面積瓷磚除塵4塵推套個(gè)251255水桶個(gè)14228清洗6抹布塊3412清洗7水管M3394分管合計(jì)—————164.5——3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號用品名稱規(guī)格單價(jià)數(shù)量年金額（元）備注1膠手套雙4.5292布鞋雙151153口罩個(gè)1.220244連體式雨衣件48148公用5水鞋雙男38女35173公用6安全帶套70135公用2年一換7安全帽個(gè)10330公用合計(jì)————————2344、化糞池清掏費(fèi)化糞池型號有效容積(m3）實(shí)際使用人數(shù)13.7512026.25120-200312.50200-400420.0400-600530.0600-80064001100-1400注：表中標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際人數(shù)是按每人每日產(chǎn)生污水量25L，污泥量0.4L，污水停留時(shí)間12H，清掏時(shí)間半年計(jì)算。化糞池清掏費(fèi)=40×2÷5×320=5120元/年注：賀州市化糞池抽取收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：320元/車（5立方）一年抽2次.根據(jù)農(nóng)業(yè)推廣中的人數(shù)約852人5、2000元/年一年清洗2次6、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計(jì)算表序號名稱單價(jià)（元）數(shù)量年發(fā)生額（元）備注1鼠藥6848每季度投放一次3優(yōu)氯凈4545適時(shí)合計(jì)————93注：小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。（4）維修服務(wù)成本測算工具攤銷計(jì)算表序號工具名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）年耗量年金額（元）備注1一字螺絲刀大中把741112十字螺絲刀大中把63193電筆支2224萬用表個(gè)651/2325搖表10000兆歐個(gè)1401/2706充電式電筒只201207節(jié)能燈18W個(gè)950450合計(jì)———————594——電梯費(fèi)用計(jì)算表序號名稱單價(jià)（元·臺(tái)）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1電梯年檢費(fèi)10504——4200每年一次2電梯限速器調(diào)整費(fèi)2504——500每兩年一次3電梯維保費(fèi)用4004160019200合計(jì)——————23900——注：1、賀州電梯年檢費(fèi)七層以下為600元；七層以上，每增加一層，將增加50元。2、電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺(tái)為250元。3、賀州電梯維保費(fèi)用每月每臺(tái)電梯一層約25元，農(nóng)業(yè)推廣中新建樓宇16層。絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算表序號名稱單價(jià)（元）數(shù)量年發(fā)生額（元）備注1絕緣手套381192年1換2絕緣靴1501752年1換3高壓電筆185192.52年1換合計(jì)————186.54、機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表序號機(jī)械名稱單位單價(jià)（元）折舊年限年折舊額（元）1電鉆臺(tái)1603532電鍾臺(tái)4803160合計(jì)————————213統(tǒng)計(jì)以上得出各部門成本為552+2400+820+2480+25+443+164.5+234+5120+2000+93+594+23900+186.5+213=39225元公司本部管理費(fèi)用=人工成本+各部門成本=172219.2+39225=211444.2元三、管理傭金一般管理處的管理系數(shù)為10%。管理傭金=公司本部管理費(fèi)用×10%=元211444.2×10%=21144.4元四、不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，不可預(yù)見費(fèi)用比率一般為實(shí)際發(fā)生成本的3%。不可預(yù)見費(fèi)用=上列之和×3%=（211444.2+31716.6）×3%=7294.8元五、農(nóng)業(yè)推廣中物業(yè)管理營業(yè)額估算農(nóng)業(yè)推廣中心新建樓宇A(yù)#樓B#樓總建筑面積約21760m2，共248戶。原有舊房屋28套每套約120平方，總平方為120×28=3360m2（1）物業(yè)費(fèi)按0.5元/m2計(jì)算21760×0.5×12=130560元/年（2）電梯維護(hù)費(fèi)按30元/戶·月(240+8)×30×12=89280元/年（3）原有舊房子物業(yè)費(fèi)按0.3元/m2計(jì)算3360×0.3=1008元12096元/年（4）小車車位服務(wù)收費(fèi)20元/月按70個(gè)車位計(jì)算20×70=1400元/月16800元/年（5）摩托車停車費(fèi)5元/月按100部計(jì)算5×100=500元/月6000元/年總營業(yè)額130560+89280+12096+16800+6000=254736元/年六、稅金根據(jù)國家規(guī)定，對物業(yè)管理公司征收以下稅金。計(jì)算表序號稅收名稱稅率年發(fā)生額（元）備注1營業(yè)稅5%12736.82城市建設(shè)附加營業(yè)稅×7%891.63教育費(fèi)附加營業(yè)