小區(qū)物業(yè)管理服務合同格式版（7篇）

第64頁共64頁小區(qū)物業(yè)?管理服務?合同格式?版委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》（?建設部第?____?號令）、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及《實?施細則》?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?__平方?米，地下?建筑面積?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?__%;?物業(yè)類型?：___?__.?第二條委?托管理事?項（一?）房屋建?筑本體共?用部位（?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設備機房?等）的維?修、養(yǎng)護?和管理;?（二）?房屋建筑?本體共用?設施設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務;（?三）本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場等）的?維修、養(yǎng)?護和管理?;（四?）本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務設?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理;（?五）公共?環(huán)境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運;?（六）車?輛行駛及?停泊;?（七）配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任）?;（八?）社區(qū)文?化娛樂活?動;（?九）物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?（十）法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第三?條合同期?限本合同?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務?（一）?與乙方議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;（二?）對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權(quán)終?止合同;?（三）?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取催繳?催改措施?;（四?）甲方應?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。（?五）甲方?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?），并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?（六）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;（七?）負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?（八）協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;（?九）法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務?（一）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當利?益;（?二）遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內(nèi)容、?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務;?（三）負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;（?四）有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;（?五）有權(quán)?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?整體管理?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人;（?六）接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;（?七）至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?（八）?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?;（九?）建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關(guān)變更?情況;?（十）開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;（?十一）本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計;?（十二?）不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務（?另有專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準）。?第七條管?理服務費?用（一?）本物業(yè)?的管理服?務費按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務費?將按商業(yè)?用途收取?。（四?）本物業(yè)?的公用設?施專用基?金由甲方?負責按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條獎?懲措施?（一）乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?或出現(xiàn)重?大事故，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認需由?乙方承擔?責任的，?甲方有權(quán)?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務合?同。（?二）合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?約___?_年。?第九條違?約責任?（一）如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;（二?）如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;（三?）因甲方?房屋建筑?或設施設?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準?）;（?四）甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條其?他事項?（一）雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力;?（二）?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該合同期?滿6個月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見;?（三）本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理;?（四）本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳仲裁委?員會依法?裁決;?（五）本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力;本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行;（?六）本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力;?（七）?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_法人?代表：_?____?___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?小區(qū)物?業(yè)管理服?務合同格?式版（二?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___名?稱：__?___主?任：__?___地?址：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_企業(yè)名?稱：__?___法?定代表人?：___?__注冊?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?第一條?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?區(qū)（市）?縣___?_路（街?道）__?__號?四至：東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人;甲方?應當要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應?義務，承?擔相應責?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的管?理制度。?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?____?_。第?五條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、中央?監(jiān)控設備?、建筑物?防雷設施?、___?____?____?____?____?____?____?。第六?條附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第七條?共用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理、?____?___。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?____?____?____?__。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場?地停放車?輛，停放?人應與乙?方簽訂專?項合同。?第十一?條維護公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十三條根?據(jù)業(yè)主委?員會的委?托組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?原則上應?接受委托?，但收費?由當事雙?方協(xié)商。?第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其它委托?事項1?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十七條委?托管理期?限為__?__年（?不超過_?___年?）。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。第十?八條甲方?權(quán)利義務?1、代?表和維護?業(yè)主、使?用人的合?法權(quán)益;?經(jīng)常聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，并及時?將這些反?饋給乙方?;協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用?人、乙方?之間的關(guān)?系;2?、監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約及物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的管?理制度;?采取措施?督促業(yè)主?、使用人?按時交納?物業(yè)管理?公共服務?費用;?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理方案的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務年?度計劃、?維修養(yǎng)護?計劃和財?務預算及?決算報告?;6、?審批物業(yè)?維修專項?資金的使?用預算，?并監(jiān)督物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?大中修、?更新、改?造的竣工?驗收;審?查乙方提?供的物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的書面報?告;7?、在合同?生效之日?起___?__內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?8、在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?物業(yè)管理?用房，由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行;?（1）無?償使用;?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗收手續(xù)?時，應向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;（?2）設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術(shù)資?料;（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?（4）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交;?10、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?及完成物?業(yè)管理各?項管理目?標;1?2、負責?本物業(yè)維?修專項資?金的籌集?，督促業(yè)?主繳納物?業(yè)維修專?項資金;?13、?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機構(gòu)?，對本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務?費收支狀?況進行審?計;1?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十九條乙?方權(quán)利義?務1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務活動;?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時進?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?、負責編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督;?按養(yǎng)護計?劃和操作?規(guī)程，對?房屋共用?部位、共?用設施設?備狀況進?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險情及時?排除;?7、負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?;并于每?年___?_月，以?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?___月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理公?共服務費?用收支帳?目和物業(yè)?維修專項?資金使用?情況，將?物業(yè)管理?服務項目?、收費標?準在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示;?9、對?本物業(yè)的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或改善?配套項目?，須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?;不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?;10?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?;11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業(yè)管?理檔案，?并負責及?時記載有?關(guān)的變更?情況;?12、接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務?，定期向?甲方報告?本合同履?行情況;?13、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?：1、?房屋外觀?;2、?設備運行?;3、?共用部位?、共用設?施設備的?維護和管?理;4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生;?5、綠?化;6?、交通秩?序與車輛?停放;?7、公共?秩序維護?與協(xié)助消?防;8?、房屋共?用部位、?共用設施?設備的急?修、小修?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?____?____?____?。上述?1～8項?物業(yè)管理?服務質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務的行業(yè)?指導標準?，具體見?附件二。?第二十?一條物業(yè)?管理服務?費1、?本物業(yè)的?管理服務?費用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務費用?的相關(guān)規(guī)?定;2?、本物業(yè)?管理公共?服務費，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納;非住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?乙方交納?，具體是?____?_;3?、本物業(yè)?管理公共?服務費每?____?_[月]?/[季]?/[半年?]）交納?一次，每?次交納費?用時間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務費標?準的調(diào)整?[由甲方?召開業(yè)主?大會討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價主?管部門申?報并獲核?定的標準?進行調(diào)整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會決?定標準，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?]。5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務費，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應?承擔的物?業(yè)管理公?共服務費?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應將?此約定送?乙方備案?并負連帶?繳納責任?;7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應承?擔的物業(yè)?管理公共?服務費;?8、物?業(yè)管理公?共服務費?中未計入?的共用設?施設備運?行、能耗?費用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實際用?量共同分?攤;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務費?的，按以?下第__?___項?處理;?（1）從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金;?（2）從?逾期之日?起按每天?應交管理?服務費的?千分之_?____?交納滯納?金;（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?二條車位?使用費不?得高于有?權(quán)核定部?門規(guī)定的?現(xiàn)行標準?，由車位?使用人按?下列標準?向乙方交?納：1?、露天車?位：每日?：___?_?元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?;2、?車庫：每?日：__?___???元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?;3、?摩托車：?每日：_?____??元，?每月：_?___元?，每年：?____?元;4?、自行車?：每日：?____?_元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?;5、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務的?費用，由?當事人自?行約定。?第二十?四條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務?項目和收?費標準如?下：1?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;第?二十五條?房屋的共?用部位、?共用設施?、設備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?：本物?業(yè)的房屋?共用部位?、共用設?施設備保?修期滿后?的日常養(yǎng)?護費用，?由乙方在?收取的物?業(yè)管理公?共服務費?中列支，?其大修、?中修、更?新、改造?費用，在?本物業(yè)維?修專項資?金中列支?。共用的?專項設備?運行的能?耗，應設?獨立計量?表核算，?據(jù)實際用?量合理分?攤計收費?用。第?二十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應當定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方發(fā)?生變換時?，代管的?維修專項?資金帳目?經(jīng)甲方審?核無誤后?，應當辦?理帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)應當?自雙方簽?字蓋章起?十日內(nèi)送?當?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門和甲?方備案。?第二十?八條房屋?共用部位?、共用設?施設備的?保險由乙?方代行辦?理，保險?費用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業(yè)主?、使用人?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的保?險由業(yè)主?、使用人?自行辦理?;__?___。?第二十?九條甲方?違反本合?同第十八?條第__?__款的?約定，使?乙方未完?成約定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在___?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達到?合同約定?;逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費用，退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?甲方違反?協(xié)議，未?能讓業(yè)主?按其擁有?房屋建筑?面積按本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務費標準?和時間交?納費用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方向業(yè)主?催促補交?并從逾期?之日起按?____?_交納違?約金或_?____?。第三?十三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應向?qū)?方支付_?___元?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟損失超?過違約金?的，對超?過部分還?應給予賠?償。第?三十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設備設施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準。第?三十五條?甲乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第三十?六條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應?及時通知?對方，合?同自書面?通知到達?對方時即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機構(gòu)?確認解除?合同的效?力。第?三十七條?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第三?十八條為?維護公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成業(yè)?主財產(chǎn)損?失的，當?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十九條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條本?合同正本?連同附件?共___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條本?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標，?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?第四十三?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?按下列第?____?方式解決?：（一?）提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?（二）?依法向人?法院起訴?。第四?十五條甲?乙雙方應?將本物業(yè)?的《業(yè)主?公約》作?為本合同?的附件;?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?應當將《?業(yè)主公約?》與本合?同作為轉(zhuǎn)?讓合同的?附件，并?告之受讓?人關(guān)于物?業(yè)管理公?共服務費?用等費用?的交納情?況。第?四十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?本合同期?滿___?_天前向?對方提出?書面意見?。第四?十七條本?合同自_?___起?生效。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?管理服務?合同格式?版（三）?甲方：?業(yè)主委?員會主任?：地址?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人：資?質(zhì)等級：?____?_，證書?編號：?地址：?聯(lián)系電話?：甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?（物業(yè)名?稱）的物?業(yè)管理服?務事宜，?訂立本合?同。第?一條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?___區(qū)?/縣__?__鄉(xiāng)/?鎮(zhèn)路__?___弄?____?號四至?范圍（規(guī)?劃平面圖?）：總建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米。?物業(yè)構(gòu)?成見附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見附件?二。第?二條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務事?項。（?一）物業(yè)?共用部位?的維護;?（二）?物業(yè)共用?設施設備?的日常運?行和維護?;（三?）公共綠?化養(yǎng)護服?務;（?四）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務;?（五）?公共秩序?的維護服?務;（?六）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理;?（七）物?業(yè)其他公?共事務的?管理服務?;（八?）業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務事項?。第三?條物業(yè)專?有部分的?自用部位?、自用設?備損壞時?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以向?乙方報修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報修?由乙方維?修的，維?修費用由?業(yè)主、物?業(yè)使用人?承擔。?第四條甲?方向乙方?提供位于?路號室（?建筑面積?平方米）?的房屋作?為物業(yè)管?理辦公用?房，在合?同履行期?間供乙方?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?五條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務內(nèi)容和?標準應符?合下列約?定：（?一）物業(yè)?共用部位?的維護、?物業(yè)共用?設施設備?的日常運?行和維護?，詳見附?件三;?（二）公?共綠化養(yǎng)?護服務，?詳見附件?四;（?三）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務，?詳見附件?五;（?四）公共?秩序的維?護服務，?詳見附件?六;（?五）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?;（六?）物業(yè)其?他公共事?務的管理?服務，詳?見附件八?;第六?條在簽訂?本合同前?，甲方應?會同乙方?對物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備進行?查驗，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)管理?所必需的?相關(guān)資料?。甲、?乙雙方辦?理物業(yè)查?驗、移交?手續(xù)，對?查驗、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問題及?相應解決?辦法應采?用書面方?式予以確?認。具體?內(nèi)容詳見?附件九。?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務費?。（一?）住宅：?高層_?___元?/月每平?方米;多?層___?_元/月?每平方米?;別墅?____?元/月每?平方米;?物業(yè)：_?___元?/月每平?方米;?（二）辦?公樓：_?___元?/月每平?方米（?三）商業(yè)?用房：_?___元?/月每平?方米（?四）（?五）（?六）上?述物業(yè)服?務收費分?項標準（?元/月每?平方米）?如下：?一、住宅?物業(yè)1?、綜合管?理服務費?：2、?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?3、公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務費用?：4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用：?5、公共?區(qū)域秩序?維護服務?費用：?6、二?、非住宅?物業(yè)1?、綜合管?理服務費?：2、?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?3、公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務費用?：4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用：?5、公共?區(qū)域秩序?維護服務?費用：?6、本條?約定的物?業(yè)服務費?不含物業(yè)?大修和專?項維修的?費用，物?業(yè)大修和?專項維修?的費用在?維修資金?中列支，?并按規(guī)定?分攤。?第八條自?本合同生?效之日的?當月起發(fā)?生的物業(yè)?服務費用?，由業(yè)主?承擔;業(yè)?主應依照?本合同第?七條約定?的標準向?乙方交納?物業(yè)服務?費。第?九條乙方?按下述第?種收費形?式確定物?業(yè)服務費?用。（?一）包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的物?業(yè)服務費?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔。?（二）酬?金制。在?本合同第?七條約定?預收的物?業(yè)服務資?金中按下?述第__?___種?方式提取?酬金，其?余全部用?于物業(yè)服?務合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔。1?、每（月?/年）在?預收的物?業(yè)服務費?用中按_?___%?的比例提?取酬金;?2、每?（月/年?）在預收?的物業(yè)服?務費用中?提取__?__元的?酬金。?（三）?第十條物?業(yè)服務費?用（物業(yè)?服務資金?）按（年?/季/月?）交納，?業(yè)主應在?____?_（每次?繳費的具?體時間）?履行交納?義務。?逾期交納?的，違約?金的支付?約定如下?：第十?一條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：（一?）;（?二）。?第十二條?停車場收?費分別采?取以下方?式：（?一）停車?場屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車?位使用人?應按露天?機動車車?位元/個?每月、車?庫機動車?車位元/?個每月、?露天非機?動車車位?元/個每?月、車庫?非機動車?車位元/?個每月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天機動?車車位元?/個每月?、車庫機?動車車位?元/個每?月、露天?非機動車?車位元/?個每月、?車庫非機?動車車位?元/個每?月的標準?提取停車?管理服務?費。（?二）停車?場屬于建?設單位所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應按?露天車位?元/個每?月、車庫?車位元/?個每月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?元/個每?月、車庫?車位元/?個每月的?標準提取?停車管理?服務費。?（三）?停車場車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應按露天?車位元/?個每月、?車庫車位?元/個每?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?三條業(yè)主?或物業(yè)使?用人對車?輛停放有?保管要求?的，與乙?方另行約?定。第?十四條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?所有的會?所及相關(guān)?設施委托?乙方經(jīng)營?管理，經(jīng)?營管理收?費約定如?下：（?一）健身?房：（?二）棋的?牌室：?（三）網(wǎng)?球場：?（四）游?泳池：?（五）其?他：上?述經(jīng)營管?理收入按?下列約定?分配：?1、2?、3、?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的建設?單位所有?的會所及?相關(guān)設施?，其經(jīng)營?管理收費?由建設單?位與乙方?或者業(yè)主?、物業(yè)使?用人另行?約定。?第十五條?物業(yè)服務?費屬本合?同第九條?第二項或?者第__?___項?約定的，?物業(yè)服務?費中按實?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式：（?一）年度?結(jié)算結(jié)余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使?用;2?、直接納?入專項維?修資金;?3、?（二）年?度結(jié)算不?足部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、由業(yè)?主追加補?足;2?、第十?六條業(yè)主?應當按照?下列約定?籌集、使?用和管理?維修資金?：（一?）業(yè)主應?當按照規(guī)?定交納和?續(xù)籌專項?維修資金?;（二?）專項維?修資金的?帳務由物?業(yè)管理企?業(yè)代管;?（三）?業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓其物業(yè)?時，其帳?戶上的專?項維修資?金繼續(xù)用?作物業(yè)的?共用部位?、共用設?備設施的?維修、更?新和改造?;（四?）按照政?府規(guī)章及?相關(guān)規(guī)定?使用和管?理專項維?修資金。?第十七?條物業(yè)專?項維修資?金按以下?第種方式?續(xù)籌：?（一）甲?方自月起?，按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?向業(yè)主收?取，用作?續(xù)籌的專?項維修資?金;（?二）在業(yè)?主大會確?定的時限?內(nèi)，業(yè)主?足額交納?應續(xù)籌的?專項維修?資金;?（三）;?（四）?。第十?八條乙方?按有關(guān)規(guī)?定編制專?項維修資?金使用方?案，經(jīng)甲?方批準后?實施，未?經(jīng)甲方批?準或授權(quán)?，乙方不?得動用專?項維修資?金。專?項維修資?金使用方?案經(jīng)甲方?批準后，?乙方未按?專項維修?資金使用?方案實施?的，所引?致甲方的?經(jīng)濟損失?及相應法?律責任，?由乙方承?擔。第?十九條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務?：（一?）在其制?定的《業(yè)?主公約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?裝飾裝修?管理要求?等事項;?甲方未盡?此義務而?影響乙方?管理服務?或給業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?乙方不承?擔相應責?任;（?二）督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時交納?物業(yè)服務?費用;對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為予?以勸阻、?制止;?（三）授?權(quán)乙方對?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?依照《業(yè)?主公約》?的約定進?行勸阻、?制止;?（四）審?查和批準?物業(yè)管理?方案、年?度管理計?劃、年度?維修養(yǎng)護?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告，?監(jiān)督、檢?查乙方各?項方案和?計劃的實?施;（?五）第?二十條乙?方相關(guān)的?權(quán)利義務?：（一?）設立專?門機構(gòu)負?責本物業(yè)?的日常管?理工作，?并委派具?有崗位資?格的人員?履行本合?同;（?二）根據(jù)?法律、法?規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本?合同的約?定，開展?各項物業(yè)?管理服務?活動，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?及他人的?合法權(quán)益?，不得利?用提供物?業(yè)管理服?務的便利?獲取不當?利益;?（三）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定，向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務費用?，通過合?法有效的?方式解決?拖欠物業(yè)?服務費的?問題;?（四）及?時向業(yè)主?公告本管?理區(qū)域內(nèi)?的重大物?業(yè)服務事?項，每個?月公布一?次專項維?修資金和?按實結(jié)算?項目的費?用收支帳?目;（?五）結(jié)合?本物業(yè)的?實際情況?，編制物?業(yè)管理方?案、年度?管理計劃?、年度維?修養(yǎng)護計?劃、年度?費用概預?算和決算?報告;?（六）?第二十一?條在物業(yè)?管理服務?過程中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔責?任。（?一）因不?可抗力導?致物業(yè)管?理服務中?斷的;?（二）乙?方已履行?本合同約?定義務，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?（三）?因維修養(yǎng)?護物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設施設備?使用等造?成損失的?;（四?）因非乙?方責任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設施設?備運行障?礙造成損?失的;?（五）?（六）?第二十二?條甲方違?反本合同?第六條的?約定，致?使乙方的?管理服務?無法達到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務內(nèi)?容和標準?的，乙方?不承擔違?約責任。?第二十?三條除前?條規(guī)定的?情況外，?乙方的管?理服務達?不到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務內(nèi)容和?標準的，?應以違約?事項涉及?并收取的?服務費為?基數(shù)向相?應業(yè)主支?付___?_的違約?金。第?二十四條?乙方違反?本合同的?約定，擅?自提高收?費標準的?，對超出?標準的部?分，業(yè)主?有權(quán)拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權(quán)要求乙?方倍返還?。第二?十五條甲?方違反本?合同約定?的義務，?致使乙方?不能完成?本合同約?定的服務?內(nèi)容和標?準的，乙?方有權(quán)依?法解除本?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?予經(jīng)濟賠?償。第?二十六條?乙方違反?本合同約?定的義務?，致使不?能完成本?合同約定?的服務內(nèi)?容和標準?的，甲方?有權(quán)依法?解除合同?，并有權(quán)?要求乙方?按其減少?的服務支?出予以賠?償。甲?方解除合?同的，乙?方應當在?甲方通知?的合理時?間內(nèi)與甲?方或其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?完成交接?手續(xù)。?第二十七?條雙方協(xié)?商一致，?可解除本?合同，并?在日內(nèi)辦?理交接手?續(xù)。第?二十八條?本合同其?他相關(guān)違?約責任的?約定：?（一）?（二）?（三）?（四）?（五）?第二十九?條本合同?中下列詞?語的定義?是：（?一）業(yè)主?，是指物?業(yè)的所有?權(quán)人。?（二）物?業(yè)使用人?，是指物?業(yè)的承租?人和實際?使用物業(yè)?的其他人?。（三?）物業(yè)買?受人，是?指物業(yè)出?售合同中?確定的物?業(yè)購買人?。（四?）物業(yè)交?付使用，?是指物業(yè)?買受人收?到甲方書?面入住通?知并已辦?理相應手?續(xù)。物業(yè)?買受人收?到入住通?知后在限?定期限內(nèi)?不辦理相?應手續(xù)的?，視為已?交付使用?。（五?）共用部?位，是指?一幢住宅?內(nèi)部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?門廳、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、電梯機?房、走廊?通道、傳?達室、內(nèi)?天井、房?屋承重結(jié)?構(gòu)、室外?墻面、屋?面、等部?位。（?六）共用?設施設備?，是指：?1、一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的供?水管道、?排水管道?、落水管?、照明燈?具、垃圾?通道、電?視天線、?水箱、水?泵、電梯?、郵政信?箱、避雷?裝置、消?防器具、?等設備;?2、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?業(yè)主和使?用人共同?使用的道?路、綠地?、停車場?庫、照明?路燈、排?水管道、?窨井、化?糞池、垃?圾箱（房?）、等設?施。（?七）公共?區(qū)域，是?指一幢住?宅內(nèi)部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域以?及整幢住?宅外、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?全體業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域。?（八）?專有部分?，是指在?構(gòu)造上及?利用上具?有獨立性?，由業(yè)主?獨立使用?、處分的?物業(yè)部位?。第三?十條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議。?第三十一?條補充協(xié)?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同附件?及補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?二條本合?同正本連?同附件共?頁，一式?份，甲乙?雙方各執(zhí)?____?份，一份?向房地產(chǎn)?主管部門?辦理備案?。第三?十三條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，雙方?應按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十四?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?可以通過?協(xié)商方式?解決;協(xié)?商不成的?，采取以?下第種方?式解決。?（一）?向仲裁委?員會申請?仲裁;?（二）向?人民法院?提起訴訟?。第三?十五條本?合同為期?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第三?十六條本?合同期限?屆滿前月?，甲、乙?雙方應就?是否另行?簽訂物業(yè)?服務合同?進行協(xié)商?;經(jīng)雙方?協(xié)商未能?達成協(xié)議?的，乙方?應在本合?同期限屆?滿后月內(nèi)?繼續(xù)履行?本合同，?甲方應在?此期間選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)。第?三十七條?本合同終?止時，乙?方應將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會。?第三十?八條本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?后生效。?甲方簽?章：__?___??????????乙?方簽章：?____?____?__負?責人：_?____?????????????法定?代表人：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日附件?一：物業(yè)?構(gòu)成（略?）附件?二：物業(yè)?規(guī)劃平面?圖（略）?附件三?：物業(yè)共?用部位（?略）附?件四：公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護服?務（略）?附件五?：物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務（略?）附件?六：公共?區(qū)域秩序?的維護服?務（略）?附件七?：物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理（略）?附件八?：綜合管?理服務（?略）附?件九：物?業(yè)承接驗?收確認書?甲方：?業(yè)主委?員會主任?：地址?：聯(lián)系?電話：?乙方：?法定代表?人：資?質(zhì)等級：?____?_，證書?編號：?地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《物業(yè)管?理條例》?第三十七?條的規(guī)定?及其他相?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方就乙方?承接（物?業(yè)名稱）?（座落位?置：__?__區(qū)/?縣___?_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路___?__弄_?___號?）的物業(yè)?管理服務?，辦理物?業(yè)驗收手?續(xù)等事宜?，共同確?認如下。?一、物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的查驗內(nèi)?容甲方?已于__?__年_?___月?____?日會同乙?方對物業(yè)?下述共用?部位、共?用設施設?備進行了?查驗：?1、2?、3、?4、?二、物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?查驗結(jié)論?經(jīng)乙方?查驗、甲?方確認，?上述物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備完?好，乙方?同意承接?驗收。?經(jīng)乙方查?驗、甲方?確認，上?述物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備中存?在的問題?如下：?1、2?、3、?4、?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，就?存在的問?題確定解?決辦法如?下：1?、2、?3、?4、三?、物業(yè)資?料的移交?甲方已?于___?_年__?__月_?___日?，向乙方?提供和移?交了下列?物業(yè)資料?（具體清?單另附）?：1、?規(guī)劃圖、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設?備竣工圖?，附屬配?套設施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;2、?設施設備?安裝、使?用說明、?產(chǎn)品合格?證明和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保證文件?和物業(yè)使?用說明文?件;4?、甲方?簽章：_?____???????????乙方簽章?：___?____?___?負責人：?____?_????????????法?定代表人?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日小?區(qū)物業(yè)管?理服務合?同格式版?（四）?委托方（?甲方）：?____?_受委?托方（乙?方）：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、公平?、誠實信?用的基礎(chǔ)?上，就_?____?項目（物?業(yè)名稱）?（以下簡?稱“本物?業(yè)”）物?業(yè)服務有?關(guān)事宜，?協(xié)商訂立?本合同。?第一章?物業(yè)項目?基本情況?第一條?物業(yè)項目?基本情況?名稱：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;類型?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;坐?落位置：?____?_建筑?面積：_?____?區(qū)域四?至：東?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?南至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?西至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;北至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?委托的物?業(yè)構(gòu)成細?目以甲乙?雙方實際?驗收清單?為準，并?作為本合?同的附件?。（規(guī)劃?平面圖見?附件一，?構(gòu)成明細?見附件二?，共用部?位明細見?附件三，?共用設施?設備明細?見附件四?。）第?二章物業(yè)?服務內(nèi)容?第二條?物業(yè)交接?1、甲?乙雙方和?原物業(yè)服?務企業(yè)應?當在新的?物業(yè)服務?合同生效?之前，就?交接時間?、交接內(nèi)?容、交接?查驗、交?接前后的?責任等事?項進行約?定。交接?時間應確?定具體時?點，時點?前責任由?原物業(yè)服?務企業(yè)承?擔，時點?后責任由?新的乙方?承擔。?2、原物?業(yè)服務企?業(yè)應在約?定時點將?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的檔案?資料（見?附件六）?、物業(yè)服?務用房及?屬于本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)公?用設施、?設備、構(gòu)?筑物及其?附著物、?公共區(qū)域?移交給乙?方，由乙?方和原物?業(yè)服務企?業(yè)進行逐?項查驗接?收，并簽?字確認。?3、甲?乙雙方和?原物業(yè)服?務企業(yè)對?查驗結(jié)果?存在爭議?的，應在?查驗記錄?中載明，?并明確解?決辦法;?原物業(yè)服?務企業(yè)拒?不撤出的?，甲方應?通過司法?途徑解決?。第三?條物業(yè)服?務事項?1、制訂?物業(yè)服務?工作計劃?并組織實?施;管理?相關(guān)的工?程圖紙、?檔案與竣?工驗收資?料等;根?據(jù)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和《管?理規(guī)約》?的授權(quán)制?定物業(yè)服?務的各項?制度。?2、房屋?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護?和管理。?共用部位?包括：房?屋的承重?結(jié)構(gòu)（包?括住宅的?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等）、?屋頂、外?墻面（包?括非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面）、樓?梯間、走?廊通道、?大堂、公?共門廳、?電梯井、?樓內(nèi)下水?立管及通?向污水井?的下水管?道、雨落?管等。?3、共用?設施設備?的日常維?修養(yǎng)護、?運行和管?理。共用?設施設備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?、保安監(jiān)?控系統(tǒng)、?供電系統(tǒng)?、消防系?統(tǒng)、供水?系統(tǒng)、電?視天線接?收系統(tǒng)、?避雷裝置?、通風系?統(tǒng)、弱電?系統(tǒng)、電?梯、熱力?管線、煤?氣管線等?（由專業(yè)?機構(gòu)負責?的除外）?。4、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理。包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?停車場（?庫）、水?系、護欄?及圍墻等?。5、?公共綠地?、園林的?養(yǎng)護。?6、清潔?服務，包?括房屋共?用部位、?公共場所?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集等?。7、?協(xié)助維護?秩序，對?車輛（包?括自行車?）停放進?行管理。?8、協(xié)?助做好安?全防范工?作。發(fā)生?安全事故?，及時向?有關(guān)部門?報告，采?取相應措?施，協(xié)助?做好救助?工作。?9、消防?服務，包?括公共區(qū)?域消防設?施的維護?，建立消?防管理制?度。1?0、電梯?的運行和?日常維護?。11?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?方案并公?示。1?2、按照?法律、法?規(guī)、規(guī)章?或《管理?規(guī)約》的?有關(guān)規(guī)定?對房屋裝?修提供服?務。業(yè)?主或物業(yè)?使用人申?請裝修時?，乙方應?當告知相?關(guān)的限制?性規(guī)定和?注意事項?，與其訂?立書面的?裝修服務?協(xié)議，明?確雙方的?權(quán)利義務?，收取裝?修押金[?零元]元?、裝修服?務費[零?元][1?個月物業(yè)?服務費]?[2個月?物業(yè)服務?費]，除?此之外不?得另行收?取裝修垃?圾清運費?、施工人?員管理費?、門卡工?本費、開?工證費、?管線圖費?等任何與?裝修有關(guān)?的費用。?13、?對物業(yè)區(qū)?域內(nèi)違反?有關(guān)治安?、環(huán)保、?物業(yè)裝修?和使用等?方面法律?、法規(guī)、?規(guī)章的行?為，應及?時告知、?建議、勸?阻，并向?有關(guān)部門?報告。?14、制?定預防火?災、水災?等應急突?發(fā)事件的?工作預案?，明確妥?善處置應?急事件或?急迫性維?修的具體?內(nèi)容。?15、設?立服務監(jiān)?督電話，?并在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示。1?6、其他?：第三?章物業(yè)服?務標準?第四條物?業(yè)服務標?準乙方?按照附件?五[物業(yè)?服務標準?]提供服?務，不得?低于基本?等級規(guī)范?要求。?第四章合?同期限?第五條物?業(yè)服務期?限物業(yè)?服務期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?五章物業(yè)?服務相關(guān)?費用第?六條物業(yè)?服務收費?方式本?物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務?收費方式?為：__?___?第七條包?干制1?、物業(yè)服?務費用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標準?如下：?[多層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[高層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[別墅]?：___?_元/平?方米/月?;[辦?公樓]：?____?元/平方?米/月;?[商業(yè)?物業(yè)]：?____?元/平方?米/月;?[會所?]：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月。2?、實行包?干制的，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔?;乙方不?得以虧損?為由要求?增加費用?、降低服?務標準或?減少服務?項目。?第八條酬?金制1?、物業(yè)服?務資金由?業(yè)主按其?物業(yè)的建?筑面積預?先交納，?具體標準?如下：?[多層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[高層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[別墅]?：___?_元/平?方米/月?;[辦?公樓]：?____?元/平方?米/月;?[商業(yè)?物業(yè)]：?____?元/平方?米/月;?物業(yè)：?____?元/平方?米/月。?2、物?業(yè)服務資?金為交納?的甲方業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）乙?方員工的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等;?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用;?（3）附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理費用;?（4）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)清潔衛(wèi)?生費用;?（5）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)綠化養(yǎng)?護費用;?（6）?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)秩序維?護費用;?（7）?乙方辦公?費用;?（8）乙?方企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;（?9）物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備及?公眾責任?保險費用?;（1?0）酬金?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（11?）其他費?用：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?乙方采取?以下第種?方式提取?酬金：?（1）[?每季][?每半年]?[每年]?，計__?__元的?標準從預?收的物業(yè)?服務資金?中提取;?（2）?[每季]?[每半年?][每年?]按結(jié)算?的物業(yè)服?務資金_?___%?的比例提?取。4?、實行酬?金制的，?乙方應向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務年度?計劃和支?出年度預?決算，并?按[季]?[半年]?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務費?用的收支?情況;同?時，雙方?按照約定?每年聘請?專業(yè)機構(gòu)?對物業(yè)服?務資金年?度預決算?和物業(yè)服?務費收支?情況進行?審計，聘?請費用由?[甲方承?擔][乙?方承擔]?[甲乙共?同承擔]?;5、?物業(yè)服務?支出應全?部用于本?合同約定?的支出，?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔，另?行交納。?第九條?物業(yè)服務?費用交納?業(yè)主應?在[每次?交費的具?體時間]?按[季度?][半年?]交納物?業(yè)服務費?。物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?已竣工但?尚未出售?，或者因?開發(fā)單位?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，開發(fā)商?應按前款?規(guī)定交納?物業(yè)服務?費。第?十條停車?服務費用?停車服?務費按露?天車位_?___元?/個/月?、車庫車?位___?_元/個?/月的標?準收取。?乙方應?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?服務協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車服務等?方面的權(quán)?利義務。?第十一?條業(yè)主自?用部位收?費乙方?應業(yè)主要?求對業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設備提?供維修養(yǎng)?護或其他?特約服務?的，按雙?方的約定?收取費用?，或按乙?方在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示的收費?標準收取?。第十?二條公共?服務項目?收費物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?，供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?等市政公?用事業(yè)服?務單位應?向最終用?戶收取有?關(guān)費用。?乙方接受?市政公用?事業(yè)服務?單位委托?代收上述?費用的，?不得向業(yè)?主收取手?續(xù)費等額?外費用，?不得限制?或變相限?制業(yè)主或?物業(yè)使用?人購買。?第六章?共用部位?、共用設?施收益及?分配第?十三條共?用部位和?共用設施?經(jīng)營乙?方經(jīng)營歸?業(yè)主所有?的共用部?位、共用?設施用于?廣告、房?屋租賃、?會所經(jīng)營?、商業(yè)促?銷等活動?，在符合?國家的法?律、法規(guī)?、規(guī)章的?前提下，?應征得甲?方書面同?意，并每?半年向甲?方公布收?益情況，?接受甲方?監(jiān)督。?第十四條?經(jīng)營收益?分配乙?方經(jīng)營歸?業(yè)主所有?的共用部?位、共用?設施所得?收益按下?列第種方?式使用：?1、抵?減下一年?度物業(yè)服?務費，分?攤到戶;?2、用?于小區(qū)更?新改造;?3、業(yè)?主大會表?決。第?七章雙方?權(quán)利與義?務第十?五條甲方?的權(quán)利義?務1、?審定乙方?制定的物?業(yè)服務方?案，并監(jiān)?督實施。?2、對?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)服務事?項有知情?權(quán)。3?、對乙方?有建議、?督促的權(quán)?利。4?、審核本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)共用部?位、共用?設施的收?益使用情?況。5?、組織物?業(yè)服務滿?意度調(diào)查?。6、?不得要求?乙方在本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)行使物?業(yè)服務內(nèi)?容以外的?物業(yè)服務?。7、?應在乙方?辦理入住?____?日前，提?供符合辦?公要求的?物業(yè)服務?用房，由?乙方[無?償使用]?[有償使?用]，[?租金標準?]。物業(yè)?服務用房?建筑面積?約___?_平方米?，位置為?____?_。8?、負責協(xié)?調(diào)、處理?、解決本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?，不因此?影響乙方?工作。?9、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?服務工作?。10?、按照相?關(guān)規(guī)定交?納、使用?和續(xù)籌專?項維修資?金。1?1、對違?反物業(yè)服?務合同約?定、逾期?不交納物?業(yè)服務費?的物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)費交納?人，應督?促其交納?。12?、有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章或?《管理規(guī)?約》規(guī)定?的甲方其?他權(quán)利義?務。第?十六條乙?方的權(quán)利?義務1?、按照合?同約定收?取物業(yè)服?務費用。?2、根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章及?本合同的?約定，按?照物業(yè)服?務標準和?內(nèi)容提供?物業(yè)服務?，收取[?物業(yè)服務?費用]、?[特約服?務費用]?。3、?制定物業(yè)?服務計劃?，負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃。?4、向甲?方告知物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?物業(yè)服務?的有關(guān)情?況。5?、可以選?聘專業(yè)服?務企業(yè)承?擔物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的專?項服務項?目，但不?得將本區(qū)?域內(nèi)的全?部物業(yè)服?務委托給?第三方;?乙方與所?選定的專?業(yè)服務企?業(yè)簽訂的?合同不得?低于本合?同的服務?標準，并?對專業(yè)服?務企業(yè)的?服務行為?承擔連帶?責任。?6、妥善?保管和正?確使用本?物業(yè)的檔?案資料，?及時記載?有關(guān)變更?信息。?7、及時?向甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?通報本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?服務的重?大事項，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。8、?對甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《管?理規(guī)約》?的行為，?采取告知?、勸說和?建議等方?式督促甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人改正?。9、?不得擅自?占用本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的共用部?位、共用?設施設備?或改變用?途，不得?擅自占用?、挖掘本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的道路?、場地。?確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應?按規(guī)定辦?理相關(guān)手?續(xù)，制定?施工方案?，開工前?要在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示，施工?過程中盡?可能減少?對正常秩?序的影響?，并及時?恢復原狀?。在緊?急情況下?，乙方為?了公共利?益可以先?行施工，?但事后應?予以說明?。10?、本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)需?另行配備?相關(guān)設施?設備的，?乙方應與?甲方協(xié)商?解決。?11、對?自身原因?造成的事?故承擔責?任并負責?善后處理?。12?、國家法?律、法規(guī)?、規(guī)章或?《管理規(guī)?約》規(guī)定?的乙方其?他權(quán)利義?務。第?十七條配?合義務?對需進入?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的宣傳?、檢查、?執(zhí)法、救?援等公共?事務，甲?乙雙方應?當積極配?合。第?八章合同?終止第?十八條期?滿終止?本合同期?滿前，甲?方?jīng)Q定不?再聘用乙?方的，應?在期滿前?3個月書?面通知乙?方;乙方?決定不再?續(xù)約的，?應在期滿?前3個月?書面通知?甲方。?第十九條?期滿續(xù)約?本合同?期滿前，?甲方?jīng)Q定?繼續(xù)聘用?乙方的，?應在期滿?前3個月?書面通知?乙方;乙?方自接到?續(xù)約通知?一個月內(nèi)?回復甲方?。雙方?同意續(xù)簽?，應于合?同到期前?日內(nèi)簽署?新的物業(yè)?服務合同?。第二?十條自動?續(xù)約本?合同期滿?前三個月?，沒有將?續(xù)聘或解?聘乙方的?意見通知?乙方的，?乙方視甲?方同意此?合同自動?延續(xù)，合?同為一個?整年度。?第二十?一條接管?前處理?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?服務企業(yè)?接管本物?業(yè)項目之?前，乙方?應當應甲?方的要求?暫時繼續(xù)?提供物業(yè)?服務，一?般不超過?三個月;?雙方的權(quán)?利義務繼?續(xù)按照本?合同執(zhí)行?。第二?十二條不?可抗力的?終止因?不可抗力?致使合同?無法繼續(xù)?履行的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或全部免?除責任，?其他事宜?由甲乙雙?方依法協(xié)?商處理。?第二十?三條終止?后處理?本合同終?止后，甲?乙雙方應?共同做好?債權(quán)債務?處理事宜?，包括物?業(yè)服務費?用的清算?、對外簽?訂的各種?協(xié)議等;?甲方、乙?方應相互?配合，做?好物業(yè)服?務的交接?和善后工?作。第?九章違約?責任第?二十四條?甲方違約?責任甲?方違反本?合同約定?，導致乙?方未能完?成服務內(nèi)?容的，乙?方有權(quán)要?求甲方限?期解決;?逾期未解?決的，乙?方可要求?甲方支付?違約金_?___元?;造成損?失的，乙?方可要求?甲方承擔?相應的賠?償責任。?第二十?五條乙方?違約責任?乙方提?供的服務?達不到本?合同約定?的標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方在合理?期限內(nèi)改?進，乙方?未能改進?的，甲方?可要求乙?方支付違?約金__?__元;?給業(yè)主或?物業(yè)使用?人造成損?失的，有?關(guān)當事人?可要求乙?方承擔相?應的賠償?責任。?第二十六?條提前解?約責任?除本合同?第八章規(guī)?定的合同?終止情形?外，甲、?乙雙方均?不得提前?解除本合?同，否則?無過錯方?可要求其?支付__?__萬元?的違約金?;造成損?失的，無?過錯方可?要求其承?擔相應的?賠償責任?。第二?十七條突?發(fā)事件處?理為維?護公共利?益，在不?可預見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄露、漏?電、火災?、暖氣管?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機?關(guān)執(zhí)行任?務等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?損失的，?當事人應?按有關(guān)規(guī)?定處理。?第二十?八條乙方?免責條款?以下情?況乙方不?承擔違約?責任：?1、由于?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?`原因?qū)?致乙方的?服務無法?達到合同?要求的。?2、因?維修養(yǎng)護?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設施?設備使用?等造成損?失的。?3、非乙?方責任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設施設?備運行障?礙造成損?失，乙方?已采取應?急措施的?。第十?章爭議解?決第二?十九條爭?議解決?因合同的?解釋或履?行發(fā)生爭?議的，雙?方可采取?以下方式?處理：?1、協(xié)商?解決;?2、向物?業(yè)糾紛人?民調(diào)解委?員會申請?調(diào)解;?3、向有?管轄權(quán)的?人民法