市場商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范文（7篇）

第46頁共46頁市場商鋪?租賃合同?標(biāo)準(zhǔn)范文?出租方?（以下簡?稱甲方）?：___?__承?租方（以?下簡稱乙?方）：_?____??????身份?證號：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)規(guī)定?，為明確?甲乙雙方?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。第一?條甲方將?____?市場內(nèi)_?___樓?____?_廳__?___攤?位出租給?乙方，由?乙方在市?場內(nèi)從事?經(jīng)營。?第二條租?賃期限為?____?年。即自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。租憑期?滿后，在?同等條件?下乙方享?有優(yōu)先承?租權(quán)。如?乙方在發(fā)?租規(guī)定的?最后期限?屆滿前_?___天?內(nèi)還未辦?理續(xù)租手?續(xù)，即視?為放棄優(yōu)?先承租權(quán)?，甲方有?權(quán)將攤位?另行發(fā)租?。第三?條租金、?租金的繳?納期限和?優(yōu)惠辦法?1、租?金每月_?___元?，共計(jì)_?___元?，交納時(shí)?間___?__。?2、合同?簽訂后，?乙方在_?___年?____?月___?_日前一?次性繳付?一年的攤?位租金，?甲方按?該攤位年?租金給予?一次性優(yōu)?惠___?_%，實(shí)?際繳付金?額為人民?幣_(tái)__?_元。?第四條甲?方權(quán)利和?義務(wù)（?一）甲方?權(quán)利：?1、制定?管理制度?及經(jīng)營公?約等，并?檢查、督?促乙方執(zhí)?行;2?、有權(quán)對?乙方利用?所租攤位?銷售偽劣?商品和其?他違反國?家法律、?法規(guī)以及?損害消費(fèi)?者利益的?行為進(jìn)行?教育和管?理，并報(bào)?有關(guān)執(zhí)法?部門;?3、在租?賃期間因?市場內(nèi)部?改造、房?屋維修，?需對乙方?所租賃的?攤位進(jìn)行?遷移、拆?除時(shí)，甲?方須提前?____?天書面通?知乙方，?乙方接到?甲方書面?通知后須?于___?_天內(nèi)謄?清攤位。?甲方盡量?給乙方重?新安排攤?位，乙方?愿接受安?排的，租?金視調(diào)整?后攤位實(shí)?際狀況重?新予以核?定。乙方?不愿接受?安排的，?則由甲方?退還乙方?從拆攤之?日起至承?租合同期?滿之日止?的攤位租?金。租金?退還計(jì)算?方式為：?按乙方所?繳付的實(shí)?際租金除?以合同規(guī)?定的承租?天數(shù)，乘?以拆攤之?日起至承?租合同期?滿之日止?的天數(shù)。?（二）?甲方義務(wù)?：1、?不得擅自?提前終止?合同;?2、提供?經(jīng)營必備?的后勤保?障設(shè)施，?如通風(fēng)設(shè)?備、照明?燈光等，?并逐步改?善經(jīng)營條?件。3?、對自然?原因造成?的攤位損?壞及照明?燈光設(shè)施?的故障進(jìn)?行維修、?更換、保?養(yǎng)。4?、維護(hù)市?場內(nèi)經(jīng)營?秩序，搞?好環(huán)境衛(wèi)?生，營造?良好的經(jīng)?營環(huán)境。?第五條?乙方權(quán)利?和義務(wù)?（一）乙?方的權(quán)利?：1、?依法享有?自主經(jīng)營?權(quán);2?、甲方違?反規(guī)定給?乙方造成?損失的，?乙方有權(quán)?要求甲方?賠償。?（二）乙?方的義務(wù)?：1、?遵守國家?法律、法?規(guī)和市場?內(nèi)的各項(xiàng)?規(guī)章制度?，合法經(jīng)?營;2?、服從管?理，依法?按期繳納?各項(xiàng)稅費(fèi)?;3、?乙方為所?租賃攤位?的安全責(zé)?任人，對?該攤位使?用安全和?防火安全?負(fù)責(zé)，并?遵守市場?內(nèi)各項(xiàng)消?防安全、?用電安全?管理規(guī)定?，不出售?有毒、有?害、易燃?易爆物品?，不亂接?電源，不?違章使用?電器，違?者承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?4、愛護(hù)?本市場內(nèi)?公共設(shè)施?、維護(hù)攤?容、攤貌?及市場環(huán)?境衛(wèi)生;?5、文?明經(jīng)商、?禮貌服務(wù)?，在指定?范圍內(nèi)經(jīng)?營。不出?售反動(dòng)、?淫穢、封?建、迷信?、假冒偽?劣商品;?不亂堆、?亂放、亂?掛物品;?6、乙?方不得擅?自中途退?租、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓攤?位。乙方?若有特殊?原因，確?需中途退?租、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓攤?位，需經(jīng)?甲方同意?。第六?條違約責(zé)?任1、?甲乙雙方?應(yīng)履行本?合同規(guī)定?的各自義?務(wù)，保證?合同正常?履行;?2、甲方?擅自提前?終止合同?，乙方按?攤位租金?____?%向甲方?收取違約?金;3?、未經(jīng)甲?方書面許?可，乙方?擅自中途?退租、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?，甲方有?權(quán)提前終?止與乙方?的租賃合?同，并按?攤位租金?____?%向乙方?收取違約?金，同時(shí)?取消乙方?下一輪優(yōu)?先續(xù)租資?格。第?七條本合?同在履行?過程中發(fā)?生爭議，?由當(dāng)事人?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?按下列第?____?_種方式?解決：?1、武漢?仲裁委員?會(huì)仲裁;?2、向?人民法院?起訴。?第八條本?合同未盡?事宜，按?照國家有?關(guān)合同法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?由雙方協(xié)?商作出補(bǔ)?充規(guī)定。?補(bǔ)充規(guī)定?與本合同?具有同等?效力。?第九條本?合同一式?四份，雙?方當(dāng)事人?簽字（蓋?章）后生?效。出?租方（章?）：__?___?????????承租方?（章）：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__時(shí)?間：__?___?????????????????時(shí)間：?____?_市場?商鋪?zhàn)赓U?合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（二?）出租?方（甲方?）身份?證號：?聯(lián)系電話?：承租?方（乙方?）身份?證號：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險(xiǎn)?提示：確?定出租人?對房屋具?有所有權(quán)?或者處分?權(quán)實(shí)踐?中，有的?出租人對?房屋并不?具備所有?權(quán)或者處?分權(quán)，導(dǎo)?致租客入?住以后被?真正的房?主“驅(qū)逐?”，而這?時(shí)所謂的?出租人往?往已不見?蹤影。所?以：1?、若出租?人是房東?，請檢查?房產(chǎn)證上?的戶名或?查看購房?合同。?2、若出?租人是二?房東，則?需要有房?東的授權(quán)?委托書原?件（最好?經(jīng)過公證?）。3?、若出租?人是租客?，則需要?房東同意?轉(zhuǎn)租的書?面證明文?件原件，?并在合同?中約定如?產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的?書面證明?文件不真?實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承?擔(dān)何種責(zé)?任。甲?、乙雙方?經(jīng)過友好?協(xié)商一致?訂立本合?同，以資?共同遵守?。一、?建筑地址?：1.?1甲方將?其擁有合?法所有權(quán)?的位于_?___的?房屋出租?給乙方作?商業(yè)經(jīng)營?使用。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確房?屋用途?訂立租賃?合同前承?租人一是?要注意產(chǎn)?權(quán)證上的?土地用途?和房屋用?途，如果?土地用途?和房屋用?途與承租?的實(shí)際用?途不符的?，則承租?人可能面?臨無法辦?理營業(yè)執(zhí)?照、無法?通過相關(guān)?審批手續(xù)?等風(fēng)險(xiǎn);?二是要了?解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策?等，如果?承租人將?要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政?策，否則?必將導(dǎo)致?人力、財(cái)?力的浪費(fèi)?。在無?法確定的?情形下，?承租人可?以在租賃?合同中特?別約定相?關(guān)事宜作?為解約條?件，以此?避免遭受?不必要的?違約責(zé)任?。二、?房屋面積?：2.?1甲方對?其所出租?的房屋擁?有合法出?租權(quán)且無?爭議。?2.2該?房屋的面?積為__?__平方?米（以產(chǎn)?權(quán)證為準(zhǔn)?）三、?租賃期限?：3.?1租賃期?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至自__?__年_?___月?____?_止。?3.2于?____?年___?_月__?__日前?將房屋騰?空交給乙?方使用。?四、定?金：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?明確各項(xiàng)?金額及支?付方式?租金、押?金的金額?及支付方?式等需明?確約定，?否則極易?產(chǎn)生爭議?甚至訴訟?糾紛。?在支付租?金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?在合同中?約定支付?方式。最?好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方?式，以確?保糾紛發(fā)?生時(shí)候有?充足的支?付依據(jù)。?如果采用?現(xiàn)金支付?的方式，?應(yīng)注意保?管好有效?的收款憑?證，在糾?紛發(fā)生時(shí)?才能有效?保護(hù)自己?的合法權(quán)?益?？s?另外，最?好約定租?金的調(diào)整?方式，避?免因出租?方隨意增?加租金引?起的爭議?糾紛。?4.1乙?方應(yīng)付的?定金為人?民幣_(tái)_?__元（?大寫__?___：?），于_?___年?____?月___?_日以現(xiàn)?金方式支?付給甲方?。4.?2在本合?同簽訂之?后自租期?開始之前?如甲方違?約，則上?述定金由?甲方雙倍?返還乙方?，如乙方?違約則定?金由甲方?沒收。?4.3租?期開始之?后，上述?定金將自?動(dòng)轉(zhuǎn)為。?五、租?金：5?.1租金?年度數(shù)額?及支付日?期，詳細(xì)?如下列表?。第一?年租金為?人民幣_(tái)?___元?（大寫：?____?_），支?付日期為?____?年___?_月__?__日。?第二年?租金為人?民幣_(tái)_?__元（?大寫：_?____?），支付?日期為_?___年?____?月___?_日。?第三年租?金為人民?幣_(tái)__?_元（大?寫：__?___）?，支付日?期為__?__年_?___月?____?日。第?四年租金?為人民幣?____?元（大寫?：___?__），?支付日期?為___?_年__?__月_?___日?。第五?年租金為?人民幣_(tái)?___元?（大寫：?____?_），支?付日期為?____?年___?_月__?__日。?甲方指?定銀行名?稱：銀?行帳號：?收款人?：5.?2支付方?式：租?金按__?___為?一期支付?，首期租?金于__?__年_?___月?____?日前付清?，以后每?期租金支?付時(shí)間為?上期租金?到期前_?___天?支付，先?付后用（?若乙方以?匯款形式?支付租金?，則支付?日期以付?出憑證日?期為準(zhǔn)，?匯費(fèi)由匯?出方承擔(dān)?）甲方收?到租金后?應(yīng)予以書?面簽收，?但甲方收?取的租金?不提供正?式發(fā)票。?5.3?如乙方逾?期支付租?金，則每?逾期一日?按應(yīng)付租?金的萬分?之二點(diǎn)一?向甲方支?付滯納金?，如乙方?逾期超過?____?日，除如?數(shù)補(bǔ)交租?金及滯納?金外，在?未經(jīng)甲方?諒解的情?況下視為?乙方擅自?中止合同?，并按本?合同11?.1款追?究乙方違?約責(zé)任。?六、保?證金：?6.1乙?方同意支?付給甲方?保證金共?計(jì)人民幣?____?元（大寫?：___?__），?甲方在收?到保證金?后應(yīng)予以?書面簽收?。6.?2除合同?另有約定?之外，甲?方應(yīng)于租?賃關(guān)系消?除且在乙?方將房屋?完好的向?甲方交割?清楚、并?付清所有?乙方應(yīng)付?費(fèi)用后二?天內(nèi)將保?證金全額?退還乙方?。6.?3如乙方?拖欠水、?電、通信?、物業(yè)管?理費(fèi)等費(fèi)?用或者租?金，甲方?有權(quán)自保?證金中予?以扣除。?甲方扣除?后的保證?金，乙方?應(yīng)在兩日?內(nèi)予以補(bǔ)?足。七?、其他費(fèi)?用：7?.1租賃?期內(nèi)的水?、電、通?信等費(fèi)用?由___?__承擔(dān)?，并按單?如期繳納?。7.?2物業(yè)管?理費(fèi)由_?____?承擔(dān)，并?按按單如?期繳納。?八、甲?方的義務(wù)?：8.?1甲方須?按時(shí)將房?屋及附屬?設(shè)施交付?乙方使用?，并確保?水、電、?通信的正?常使用，?以及房屋?內(nèi)外結(jié)構(gòu)?、設(shè)施等?處于良好?的使用狀?態(tài)。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?明確財(cái)產(chǎn)?交接事項(xiàng)?承租人?進(jìn)行房屋?設(shè)施的清?點(diǎn)與交接?時(shí)，做好?財(cái)務(wù)清單?，如果可?以就是進(jìn)?行拍照描?述，以免?租賃合同?終止時(shí)或?者中途解?除時(shí)，雙?方對財(cái)產(chǎn)?的遺失或?毀損產(chǎn)生?糾紛，房?東也會(huì)因?此扣留押?金。如?果出租方?不能按照?約定交付?標(biāo)的物或?交付的標(biāo)?的物不符?合約定條?件，例如?房屋面積?與合同約?定有誤差?，應(yīng)視為?出租方交?付的標(biāo)的?物有瑕疵?，承租人?可要求追?究對方的?違約責(zé)任?，可以采?取書面形?式通知對?方要求解?除合同，?也可以雙?方經(jīng)協(xié)商?減少租金?，變更合?同內(nèi)容。?8.2?甲方提供?的房屋設(shè)?施如因質(zhì)?量原因、?自然損害?而受到損?壞時(shí)，甲?方有修繕?的責(zé)任并?承擔(dān)有關(guān)?的費(fèi)用。?8.3?在租賃期?內(nèi)甲方不?得擅自收?回該房屋?。8.?4甲方應(yīng)?確保對該?房屋享有?出租的權(quán)?利，如在?租賃期內(nèi)?，該房屋?發(fā)生所有?權(quán)全部或?部分的轉(zhuǎn)?移，設(shè)定?他項(xiàng)物權(quán)?或其他影?響乙方權(quán)?益的事情?時(shí)，甲方?應(yīng)保證所?有權(quán)人、?他項(xiàng)權(quán)利?人或其他?影響乙方?權(quán)益的第?三者，能?繼續(xù)遵守?本合同所?有條款，?反之如乙?方權(quán)益因?此而遭受?損害的，?甲方應(yīng)負(fù)?全賠償責(zé)?任。裝修?費(fèi)用按每?平方米_?____?計(jì)算。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確修?繕責(zé)任?如果在使?用過程中?，房屋及?其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問?題或故障?，應(yīng)由誰?維修，費(fèi)?用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這?是雙方需?要提前明?確的，否?則，一旦?出現(xiàn)問題?，極易產(chǎn)?生糾紛。?為避免?風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意?租賃合同?中出租方?對租賃物?的維修責(zé)?任，以保?障承租方?正常經(jīng)營?。此外?，承租人?應(yīng)該愛護(hù)?住房和各?種設(shè)施，?不能擅自?拆、改、?擴(kuò)建或增?加。在確?實(shí)需要對?住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，?要征得出?租人的同?意，并簽?訂書面協(xié)?議。8?.5甲方?同意乙方?租賃該房?屋的經(jīng)營?使用性質(zhì)?為___?__餐飲?、飲食行?業(yè)。九?、乙方的?義務(wù)：?9.1在?入租時(shí)應(yīng)?檢查甲方?所配備的?設(shè)施是否?完好。如?發(fā)現(xiàn)問題?應(yīng)及時(shí)向?甲方提出?，由甲方?負(fù)責(zé)修復(fù)?和配置。?9.2?甲方同意?乙方在不?破壞承租?房屋整體?格局的情?況下進(jìn)行?適當(dāng)?shù)母?裝及裝修?。9.?3乙方應(yīng)?按合同的?規(guī)定，按?時(shí)支付租?金、保證?金及其他?各項(xiàng)應(yīng)付?費(fèi)用。?9.4乙?方可以在?本合同租?賃期內(nèi)，?將該房屋?進(jìn)行轉(zhuǎn)租?、分租、?轉(zhuǎn)讓給第?三方使用?。但須提?前書面告?知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)?允許并提?供相應(yīng)配?合;并對?承租的房?屋及設(shè)施?有愛護(hù)，?保管的責(zé)?任。如因?乙方的過?失或過錯(cuò)?致使房屋?及設(shè)施受?到損壞，?乙方應(yīng)負(fù)?賠償責(zé)任?。9.?5乙方應(yīng)?按本合同?的約定合?法使用承?租的房屋?，不得擅?自變更使?用性質(zhì)，?不應(yīng)存放?危險(xiǎn)物品?，轉(zhuǎn)讓合?同。如因?此發(fā)生損?害，乙方?應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?十、合?同終止及?解除的規(guī)?定：1?0.1乙?方在租賃?期滿后，?如需續(xù)租?，應(yīng)提前?____?天通知對?方，且在?同等條件?下享有優(yōu)?先租賃權(quán)?，續(xù)租事?宜由雙方?另行協(xié)商?。10?.2租賃?期滿后，?乙方應(yīng)在?____?年___?_月__?__日將?承租的房?屋及設(shè)施?在正常狀?態(tài)下交還?甲方，如?有留置的?任何物品?，在未取?得甲方的?諒解之下?，均視放?棄，由甲?方處置。?10.?3本合同?一經(jīng)雙方?簽單后立?即生效，?未經(jīng)雙方?書面同意?，不得任?意中止，?如一方擅?自中止合?同則視其?為違約，?按本合同?11.1?款追究其?違約責(zé)任?。十一?、違約處?理：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?明確違約?責(zé)任在?簽訂合同?時(shí)，雙方?就要想到?可能產(chǎn)生?的違反合?同的行為?，并在合?同中規(guī)定?相應(yīng)的懲?罰辦法，?通過明確?違約時(shí)需?要承擔(dān)的?責(zé)任，來?督促各方?真正履行?應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一?旦違約情?況發(fā)生，?也有據(jù)可?依。例?如，如果?承租人不?按期交納?房租，出?租人可以?提前終止?合同，讓?其搬離;?如果出租?人未按約?定配備家?具等，承?租人可以?與其協(xié)商?降低房租?等。1?1.1甲?、乙任何?一方如未?按本合同?的條款履?行，導(dǎo)致?中途終止?本合同，?并且過錯(cuò)?方在未征?得對方諒?解的情況?下，則視?為違約，?雙方同意?違約金為?人民幣_(tái)?___元?（大寫：?____?_）若違?約金不足?彌補(bǔ)無過?錯(cuò)方損失?，則違約?方還須就?不足部份?支付賠償?金。乙方?的裝修費(fèi)?用按每平?方米__?__元計(jì)?算。1?1.2凡?在執(zhí)行本?合同或與?本合同有?關(guān)的事情?時(shí)雙方發(fā)?生爭議，?應(yīng)首先友?好協(xié)商，?協(xié)商不成?，可向有?管轄權(quán)的?人民法院?提起訴訟?。十二?、其他?12.1?其他__?___?12.2?本合同的?附件是合?同的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。1?2.3甲?方需提供?給乙方房?產(chǎn)證、土?地證、身?份證復(fù)印?件（只能?用于辦理?各類證件?）12?.4本合?同一式_?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?份。由甲?、乙雙方?簽字蓋章?后生產(chǎn)。?甲方簽?字：日?期：乙?方簽字：?日期：?市場商?鋪?zhàn)赓U合?同標(biāo)準(zhǔn)范?文（三）?甲方（?出租方）?：___?__???????乙方（承?租方）：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及相關(guān)法?律法規(guī)之?規(guī)定，甲?乙雙方就?商鋪?zhàn)赓U?事宜，協(xié)?商一致，?締結(jié)本合?同，以資?信守。?第一條租?賃物業(yè)及?用途1?.1甲方?將商鋪（?以下簡稱?“該商鋪?”）出租?給乙方。?1.2?該商鋪建?筑面積合?計(jì)為㎡，?該面積為?計(jì)算租金?面積，若?該面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?1.3?乙方確認(rèn)?甲方已告?知該商鋪?情況，且?在本合同?簽署時(shí)已?對該商鋪?狀況進(jìn)行?詳細(xì)了解?，同意按?本合同約?定條件按?現(xiàn)狀承租?商鋪。?1.4該?商鋪為商?業(yè)用途，?乙方承租?用于經(jīng)營?，未經(jīng)甲?方書面同?意不得變?更經(jīng)營項(xiàng)?目。第?二條租賃?期限2?.1該商?鋪?zhàn)赓U期?限共年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第三條交?付3.?1雙方簽?署本合同?并且乙方?按約定支?付保證金?后，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前將該商?鋪交付乙?方使用，?乙方未履?行相關(guān)義?務(wù)，甲方?有權(quán)順延?交付時(shí)間?，但租賃?期限不順?延。3?.2該商?鋪交付使?用時(shí)，雙?方應(yīng)依該?商鋪及相?關(guān)配套設(shè)?施的清單?（附件3?）進(jìn)行交?接，并對?其核對后?簽字確認(rèn)?。3.?3乙方應(yīng)?于約定的?該商鋪交?付日到甲?方處辦理?交接手續(xù)?，逾期前?來辦理的?視為該商?鋪已交付?乙方。?第四條租?金及相關(guān)?費(fèi)用4?.1甲方?給予乙方?個(gè)月的裝?修免租期?，免租期?自交付日?（包括實(shí)?際交付與?視為交付?）起算，?免租裝修?期內(nèi)乙方?無需向甲?方支付租?金，但應(yīng)?交納管理?費(fèi)及使?用該物業(yè)?而產(chǎn)生的?水、電等?費(fèi)用。免?租期滿次?日開始計(jì)?付租金（?下稱計(jì)租?日）。?4.2租?金按照該?商鋪的建?筑面積計(jì)?算，具體?如下：?4.__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，租金?單價(jià)為元?/月/㎡?，即每月?租金合計(jì)?為人民幣?（大寫）?元整（￥?：___?__元）?。4.?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?租金單價(jià)?4.3?租金按份?（指公歷?）計(jì)算，?乙方須于?每前以現(xiàn)?金或銀行?轉(zhuǎn)帳方式?將當(dāng)月份?租金支付?至甲方指?定的如下?帳戶：?甲方開戶?銀行：?戶名：?帳號：?4.4甲?方收款帳?號若有變?更，甲方?將以書面?方式通知?乙方，并?由甲方簽?字。4?.5乙方?于簽署本?合同時(shí)預(yù)?付保證金?及首次租?金，首次?租金為約?定計(jì)租日?起至次月?月末的租?金即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日租金。?4.6?物業(yè)管理?費(fèi)及水電?費(fèi)，物業(yè)?管理費(fèi)以?該物業(yè)的?建筑面積?進(jìn)行計(jì)算?，單價(jià)為?元/月/?平方米，?合計(jì)為（?大寫）元?整;管理?費(fèi)自__?__年_?___月?____?日起開始?計(jì)收，乙?方于每月?日前向物?業(yè)管理公?司交納下?月管理費(fèi)?。4.?7額乙方?使用該商?鋪所產(chǎn)生?的水電費(fèi)?、水、電?、網(wǎng)絡(luò)報(bào)?裝及用電?增容，政?府稅收規(guī)?費(fèi)等費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)，?該等費(fèi)用?中需甲方?代收代交?的，乙方?應(yīng)于每月?日前將上?月發(fā)生的?費(fèi)用交給?物業(yè)管理?公司，非?甲方代收?的，按有?關(guān)收費(fèi)單?位要求時(shí)?間交付，?乙方拒交?或逾期交?付的按本?合同逾期?交付租金?違約條款?處理。?第五條租?賃保證金?5.1?保證金，?雙方簽訂?本合同當(dāng)?日，乙方?須以轉(zhuǎn)賬?或現(xiàn)金的?形式支付?壹個(gè)月租?金總額合?計(jì)人民幣?（大寫）?：元整（?￥：__?___）?給甲方作?為租賃保?證金。?5.2在?合同終止?時(shí)，若乙?方未發(fā)生?違約責(zé)任?且向甲方?交清合同?約定各項(xiàng)?費(fèi)用及按?合同約定?歸還該商?鋪后，保?證金在三?十日內(nèi)無?息返還乙?方。在乙?方違約的?情況下，?甲方有權(quán)?沒收保證?金。第?六條物業(yè)?管理6?.1乙方?接受該商?鋪所屬之?物業(yè)管理?公司的管?理，并按?規(guī)定或約?定交納費(fèi)?用與履行?其他義務(wù)?。6.?2該商鋪?原有設(shè)施?設(shè)備（含?與其他物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備）?的日常管?護(hù)由乙方?負(fù)責(zé)，乙?方應(yīng)進(jìn)行?日常檢查?，發(fā)現(xiàn)問?題及時(shí)通?知甲方及?物業(yè)管理?公司，然?后劃分責(zé)?任進(jìn)行維?修維護(hù)與?保養(yǎng)。?6.3乙?方裝修及?自行安裝?的設(shè)施設(shè)?備的管護(hù)?與維修責(zé)?任由乙方?自行承擔(dān)?。6.?4該商鋪?的安全防?火責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)?。第七?條裝修和?改建7?.1乙方?可根據(jù)實(shí)?際需要對?該商鋪進(jìn)?行裝潢裝?飾、修葺?改造、及?安裝必要?設(shè)施設(shè)備?等（以下?統(tǒng)稱裝修?），相關(guān)?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?7.2?乙方及乙?方聘請之?裝修人員?應(yīng)服從物?業(yè)公司管?理。7?.3乙方?裝修，需?向甲方提?交裝修方?案，并經(jīng)?甲方同意?，同時(shí)取?得政府有?關(guān)部門許?可（如有?法律要求?）后方可?進(jìn)行，費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?7.4乙?方對裝修?方案的合?法性合理?性及后續(xù)?任何事宜?負(fù)責(zé)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;甲?方同意乙?方裝修方?案，并不?代表其同?意對該裝?修方案產(chǎn)?生的任何?糾紛、損?害及損失?等負(fù)責(zé)或?承擔(dān)責(zé)任?，因乙方?裝修產(chǎn)生?的糾紛或?責(zé)任由乙?方獨(dú)立承?擔(dān)。7?.5乙方?的裝修作?業(yè)不得影?響該商鋪?整體建筑?的框架結(jié)?構(gòu)，不得?影響其安?全性。否?則由乙方?負(fù)責(zé)賠償?所引致的?一切損失?，并由其?承擔(dān)相關(guān)?的法律責(zé)?任。7?.6裝修?作業(yè)應(yīng)盡?量封閉作?業(yè)，裝修?過程中不?得產(chǎn)生較?大的噪聲?，粉塵、?刺激性氣?味，不得?在該商鋪?外的共用?部分堆放?裝修材料?及作業(yè)產(chǎn)?生的廢棄?物等。裝?修期間不?能干擾或?影響鄰近?物業(yè)的使?用。7?.7乙方?裝修、改?造及設(shè)施?設(shè)備的安?裝使用等?，不得影?響其他相?關(guān)聯(lián)物業(yè)?的使用，?或功能，?否則回復(fù)?原狀，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?7.8乙?方裝修作?業(yè)需進(jìn)行?環(huán)保、衛(wèi)?生、消防?等驗(yàn)收的?，應(yīng)自行?負(fù)責(zé)該等?工作，并?取得許可?或驗(yàn)收合?格后方可?投入使用?。第八?條轉(zhuǎn)租、?分租或出?借8.?1未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得轉(zhuǎn)租?、分租或?出借該商?鋪的全部?或部分。?8.2?經(jīng)甲方書?面同意的?轉(zhuǎn)租，不?影響乙方?履行本合?同義務(wù)（?包括但不?限于交納?租金），?乙方對轉(zhuǎn)?租承租人?行為負(fù)責(zé)?。第九?條牌匾標(biāo)?識及廣告?9.1?乙方安裝?于該商鋪?外部的牌?匾與標(biāo)識?及的尺寸?與規(guī)格等?需經(jīng)甲方?及物業(yè)管?理公司同?意，并按?甲方及物?業(yè)管理公?司的要求?安裝至指?定位臵。?9.2?乙方需在?指定的牌?匾標(biāo)識外?宣安臵廣?告牌或宣?傳標(biāo)志的?需自行與?物業(yè)管理?公司申請?及協(xié)商。?安裝廣告?牌如需在?政府管理?部門報(bào)批?的，所有?手續(xù)及費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?第十條雙?方權(quán)利義?務(wù)10?.1甲方?權(quán)利義務(wù)?10.?1.1甲?方有權(quán)按?本合同收?取乙方的?租賃租金?及相關(guān)費(fèi)?用。1?0.1.?2合同期?滿前三個(gè)?月甲方可?帶其他有?意承租者?進(jìn)入該商?鋪視察。?10.?1.3甲?方須提供?有關(guān)部門?核準(zhǔn)的水?、電設(shè)施?。10?.1.4?甲方保證?乙方在承?租期間可?以正常合?理使用該?商鋪。?10.1?.5若乙?方在經(jīng)營?中需要甲?方提供該?商鋪的資?料和辦事?中需甲方?支持配合?的，甲方?可以予以?協(xié)助。?10.2?乙方權(quán)利?義務(wù)1?0.2.?1乙方有?權(quán)按本合?同約定使?用該商鋪?，依法經(jīng)?營;不得?在該商鋪?內(nèi)存放危?險(xiǎn)及違禁?物品或從?事違法活?動(dòng)。1?0.2.?2乙方經(jīng)?營應(yīng)自行?取得與之?相適應(yīng)的?各種行政?許可及批?準(zhǔn)（包括?但不限于?：營業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記證、?消防及環(huán)?保合格證?）。1?0.2.?3乙方自?行承擔(dān)經(jīng)?營過程中?產(chǎn)生的一?切債權(quán)、?債務(wù)、勞?動(dòng)糾紛及?其他經(jīng)濟(jì)?或法律責(zé)?任。1?0.2.?4因乙方?使用不當(dāng)?或其他非?甲方或第?三方原因?造成該商?鋪及其附?屬設(shè)施遭?受損壞或?造成甲方?或第三方?遭受其他?損失的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償，?乙方必須?及時(shí)予以?維修，因?延誤維修?而造成甲?方或第三?方遭受損?失的，亦?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?10.?2.5乙?方對甲方?正常的房?屋安全檢?查和維修?應(yīng)給予協(xié)?助，因維?修原因須?臨時(shí)搬遷?的，要與?甲方配合?。阻延甲?方維修而?使甲方或?第三方遭?受損失的?，乙方負(fù)?責(zé)賠償。?第十一?條合同終?止與續(xù)期?11.?1本合同?終止日，?乙方應(yīng)搬?離該商鋪?可移動(dòng)的?物品，裝?修及固定?添附物（?包括但不?限于：鋪?設(shè)的管線?、固定或?鑲嵌于墻?體地面的?設(shè)施物件?等）歸甲?方所有。?如乙方逾?期搬離（?包括因甲?方行使留?臵權(quán)乙方?無法搬離?的情形）?，應(yīng)每日?按月租金?10%標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?支付占用?費(fèi)，逾期?超過__?__日的?，甲方有?權(quán)自行處?理，而不?予乙方任?何賠償或?補(bǔ)償。?11.2?若乙方欲?于合同期?滿后續(xù)租?，應(yīng)提前?三個(gè)月向?甲方提出?書面申請?，同等條?件下乙?方享有優(yōu)?先承租權(quán)?。11?.3本合?同終止，?乙方應(yīng)于?終止日前?結(jié)清租金?水電費(fèi)等?各種費(fèi)用?，乙方搬?離前有拖?欠租金、?水電費(fèi)、?物業(yè)管理?費(fèi)或有未?盡其他義?務(wù)的，甲?方有權(quán)留?臵乙方于?該商鋪內(nèi)?的任何物?品。1?1.4一?方可以提?前___?_日通知?另一方解?除本合同?，解除方?按本合同?違約解除?本合同條?款，承擔(dān)?提前解除?合同的責(zé)?任。第?十二條違?約責(zé)任?12.1?乙方逾期?交納租金?、水電氣?等能源費(fèi)?用及本合?同約定的?其它費(fèi)用?，每日按?逾期總額?的1%，?向甲方給?付滯納金?，逾期超?過___?_日甲方?另可停止?該商鋪的?水電供應(yīng)?和控制該?商鋪的物?品,逾期?超過__?__日的?，甲方有?權(quán)解除本?合同，沒?收乙方租?賃保證金?，追收逾?期租金及?滯納金（?滯納金計(jì)?算至實(shí)際?給付日）?。12?.2甲方?違約解除?本合同，?或甲方違?約乙方解?除本合同?，甲方雙?倍返還乙?方租賃保?證金，乙?方的裝修?損失甲方?按使用時(shí)?間折價(jià)補(bǔ)?償。1?2.3乙?方違約解?除本合同?，或乙方?違約甲方?解除本合?同，乙方?租賃保證?金抵做違?約金，甲?方不予返?還，乙方?裝修等無?償歸甲方?所有。?12.4?乙方違約?，經(jīng)甲方?要求改正?后，未能?在甲方要?求期限內(nèi)?改正的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，乙方?按本條第?10.3?款承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十三?條送達(dá)?13.1?根據(jù)本合?同需要發(fā)?出的通知?以及甲方?與乙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，應(yīng)?以書面形?式進(jìn)行;?送達(dá)方式?包括但不?限于：直?接送交、?郵寄、傳?真、電子?郵件、公?告及登報(bào)?（東莞日?報(bào)）等，?簡單的非?重要通知?可以電話?方式進(jìn)行?。送達(dá)文?件時(shí)，送?達(dá)方要求?受送達(dá)人?簽收的，?受送達(dá)人?應(yīng)簽收回?執(zhí)。1?3.2本?合同落款?處所載地?址及聯(lián)系?方式為雙?方約定的?送達(dá)地址?及聯(lián)系方?式，如有?變更，一?方應(yīng)及時(shí)?通知另一?方，否則?視為未變?更。該商?鋪所在地?址亦為乙?方接收甲?方送達(dá)文?件地址。?第十四?條其它?14.1?本合同條?款劃分為?方便書寫?、閱讀與?理解所設(shè)?，并非完?全獨(dú)立，?條款間相?輔相成，?作為整體?予以適用?與解釋。?14.?2本合同?一式貳份?，自甲乙?雙方簽字?之日生效?，雙方各?執(zhí)兩份，?具有同等?法律效力?。第十?五條未盡?事宜甲?方（出租?方）簽字?：身份?證號：?聯(lián)系電話?：日期?：乙方?（承租方?）簽字：?____?_??????????????身?份證號：?____?_聯(lián)系電?話：__?__日期?：市場?商鋪?zhàn)赓U?合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（四?）出租?方（甲方?）身份?證號：?聯(lián)系電話?：承租?方（乙方?）身份?證號：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險(xiǎn)?提示：確?定出租人?對房屋具?有所有權(quán)?或者處分?權(quán)實(shí)踐?中，有的?出租人對?房屋并不?具備所有?權(quán)或者處?分權(quán)，導(dǎo)?致租客入?住以后被?真正的房?主“驅(qū)逐?”，而這?時(shí)所謂的?出租人往?往已不見?蹤影。所?以：1?、若出租?人是房東?，請檢查?房產(chǎn)證上?的戶名或?查看購房?合同。?2、若出?租人是二?房東，則?需要有房?東的授權(quán)?委托書原?件（最好?經(jīng)過公證?）。3?、若出租?人是租客?，則需要?房東同意?轉(zhuǎn)租的書?面證明文?件原件，?并在合同?中約定如?產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的?書面證明?文件不真?實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承?擔(dān)何種責(zé)?任。甲?、乙雙方?經(jīng)過友好?協(xié)商一致?訂立本合?同，以資?共同遵守?。一、?建筑地址?：1.?1甲方將?其擁有合?法所有權(quán)?的位于_?___的?房屋出租?給乙方作?商業(yè)經(jīng)營?使用。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確房?屋用途?訂立租賃?合同前承?租人一是?要注意產(chǎn)?權(quán)證上的?土地用途?和房屋用?途，如果?土地用途?和房屋用?途與承租?的實(shí)際用?途不符的?，則承租?人可能面?臨無法辦?理營業(yè)執(zhí)?照、無法?通過相關(guān)?審批手續(xù)?等風(fēng)險(xiǎn);?二是要了?解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策?等，如果?承租人將?要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政?策，否則?必將導(dǎo)致?人力、財(cái)?力的浪費(fèi)?。在無?法確定的?情形下，?承租人可?以在租賃?合同中特?別約定相?關(guān)事宜作?為解約條?件，以此?避免遭受?不必要的?違約責(zé)任?。二、?房屋面積?：2.?1甲方對?其所出租?的房屋擁?有合法出?租權(quán)且無?爭議。?2.2該?房屋的面?積為__?__平方?米（以產(chǎn)?權(quán)證為準(zhǔn)?）三、?租賃期限?：3.?1租賃期?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至自__?__年_?___月?____?_止。?3.2于?____?年___?_月__?__日前?將房屋騰?空交給乙?方使用。?四、定?金：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?明確各項(xiàng)?金額及支?付方式?租金、押?金的金額?及支付方?式等需明?確約定，?否則極易?產(chǎn)生爭議?甚至訴訟?糾紛。?在支付租?金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?在合同中?約定支付?方式。最?好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方?式，以確?保糾紛發(fā)?生時(shí)候有?充足的支?付依據(jù)。?如果采用?現(xiàn)金支付?的方式，?應(yīng)注意保?管好有效?的收款憑?證，在糾?紛發(fā)生時(shí)?才能有效?保護(hù)自己?的合法權(quán)?益。縮?另外，最?好約定租?金的調(diào)整?方式，避?免因出租?方隨意增?加租金引?起的爭議?糾紛。?4.1乙?方應(yīng)付的?定金為人?民幣_(tái)_?__元（?大寫__?___：?），于_?___年?____?月___?_日以現(xiàn)?金方式支?付給甲方?。4.?2在本合?同簽訂之?后自租期?開始之前?如甲方違?約，則上?述定金由?甲方雙倍?返還乙方?，如乙方?違約則定?金由甲方?沒收。?4.3租?期開始之?后，上述?定金將自?動(dòng)轉(zhuǎn)為。?五、租?金：5?.1租金?年度數(shù)額?及支付日?期，詳細(xì)?如下列表?。第一?年租金為?人民幣_(tái)?___元?（大寫：?____?_），支?付日期為?____?年___?_月__?__日。?第二年?租金為人?民幣_(tái)_?__元（?大寫：_?____?），支付?日期為_?___年?____?月___?_日。?第三年租?金為人民?幣_(tái)__?_元（大?寫：__?___）?，支付日?期為__?__年_?___月?____?日。第?四年租金?為人民幣?____?元（大寫?：___?__），?支付日期?為___?_年__?__月_?___日?。第五?年租金為?人民幣_(tái)?___元?（大寫：?____?_），支?付日期為?____?年___?_月__?__日。?甲方指?定銀行名?稱：銀?行帳號：?收款人?：5.?2支付方?式：租?金按__?___為?一期支付?，首期租?金于__?__年_?___月?____?日前付清?，以后每?期租金支?付時(shí)間為?上期租金?到期前_?___天?支付，先?付后用（?若乙方以?匯款形式?支付租金?，則支付?日期以付?出憑證日?期為準(zhǔn)，?匯費(fèi)由匯?出方承擔(dān)?）甲方收?到租金后?應(yīng)予以書?面簽收，?但甲方收?取的租金?不提供正?式發(fā)票。?5.3?如乙方逾?期支付租?金，則每?逾期一日?按應(yīng)付租?金的萬分?之二點(diǎn)一?向甲方支?付滯納金?，如乙方?逾期超過?____?日，除如?數(shù)補(bǔ)交租?金及滯納?金外，在?未經(jīng)甲方?諒解的情?況下視為?乙方擅自?中止合同?，并按本?合同11?.1款追?究乙方違?約責(zé)任。?六、保?證金：?6.1乙?方同意支?付給甲方?保證金共?計(jì)人民幣?____?元（大寫?：___?__），?甲方在收?到保證金?后應(yīng)予以?書面簽收?。6.?2除合同?另有約定?之外，甲?方應(yīng)于租?賃關(guān)系消?除且在乙?方將房屋?完好的向?甲方交割?清楚、并?付清所有?乙方應(yīng)付?費(fèi)用后二?天內(nèi)將保?證金全額?退還乙方?。6.?3如乙方?拖欠水、?電、通信?、物業(yè)管?理費(fèi)等費(fèi)?用或者租?金，甲方?有權(quán)自保?證金中予?以扣除。?甲方扣除?后的保證?金，乙方?應(yīng)在兩日?內(nèi)予以補(bǔ)?足。七?、其他費(fèi)?用：7?.1租賃?期內(nèi)的水?、電、通?信等費(fèi)用?由___?__承擔(dān)?，并按單?如期繳納?。7.?2物業(yè)管?理費(fèi)由_?____?承擔(dān)，并?按按單如?期繳納。?八、甲?方的義務(wù)?：8.?1甲方須?按時(shí)將房?屋及附屬?設(shè)施交付?乙方使用?，并確保?水、電、?通信的正?常使用，?以及房屋?內(nèi)外結(jié)構(gòu)?、設(shè)施等?處于良好?的使用狀?態(tài)。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?明確財(cái)產(chǎn)?交接事項(xiàng)?承租人?進(jìn)行房屋?設(shè)施的清?點(diǎn)與交接?時(shí)，做好?財(cái)務(wù)清單?，如果可?以就是進(jìn)?行拍照描?述，以免?租賃合同?終止時(shí)或?者中途解?除時(shí)，雙?方對財(cái)產(chǎn)?的遺失或?毀損產(chǎn)生?糾紛，房?東也會(huì)因?此扣留押?金。如?果出租方?不能按照?約定交付?標(biāo)的物或?交付的標(biāo)?的物不符?合約定條?件，例如?房屋面積?與合同約?定有誤差?，應(yīng)視為?出租方交?付的標(biāo)的?物有瑕疵?，承租人?可要求追?究對方的?違約責(zé)任?，可以采?取書面形?式通知對?方要求解?除合同，?也可以雙?方經(jīng)協(xié)商?減少租金?，變更合?同內(nèi)容。?8.2?甲方提供?的房屋設(shè)?施如因質(zhì)?量原因、?自然損害?而受到損?壞時(shí)，甲?方有修繕?的責(zé)任并?承擔(dān)有關(guān)?的費(fèi)用。?8.3?在租賃期?內(nèi)甲方不?得擅自收?回該房屋?。8.?4甲方應(yīng)?確保對該?房屋享有?出租的權(quán)?利，如在?租賃期內(nèi)?，該房屋?發(fā)生所有?權(quán)全部或?部分的轉(zhuǎn)?移，設(shè)定?他項(xiàng)物權(quán)?或其他影?響乙方權(quán)?益的事情?時(shí)，甲方?應(yīng)保證所?有權(quán)人、?他項(xiàng)權(quán)利?人或其他?影響乙方?權(quán)益的第?三者，能?繼續(xù)遵守?本合同所?有條款，?反之如乙?方權(quán)益因?此而遭受?損害的，?甲方應(yīng)負(fù)?全賠償責(zé)?任。裝修?費(fèi)用按每?平方米_?____?計(jì)算。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確修?繕責(zé)任?如果在使?用過程中?，房屋及?其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問?題或故障?，應(yīng)由誰?維修，費(fèi)?用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這?是雙方需?要提前明?確的，否?則，一旦?出現(xiàn)問題?，極易產(chǎn)?生糾紛。?為避免?風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意?租賃合同?中出租方?對租賃物?的維修責(zé)?任，以保?障承租方?正常經(jīng)營?。此外?，承租人?應(yīng)該愛護(hù)?住房和各?種設(shè)施，?不能擅自?拆、改、?擴(kuò)建或增?加。在確?實(shí)需要對?住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，?要征得出?租人的同?意，并簽?訂書面協(xié)?議。8?.5甲方?同意乙方?租賃該房?屋的經(jīng)營?使用性質(zhì)?為___?__餐飲?、飲食行?業(yè)。九?、乙方的?義務(wù)：?9.1在?入租時(shí)應(yīng)?檢查甲方?所配備的?設(shè)施是否?完好。如?發(fā)現(xiàn)問題?應(yīng)及時(shí)向?甲方提出?，由甲方?負(fù)責(zé)修復(fù)?和配置。?9.2?甲方同意?乙方在不?破壞承租?房屋整體?格局的情?況下進(jìn)行?適當(dāng)?shù)母?裝及裝修?。9.?3乙方應(yīng)?按合同的?規(guī)定，按?時(shí)支付租?金、保證?金及其他?各項(xiàng)應(yīng)付?費(fèi)用。?9.4乙?方可以在?本合同租?賃期內(nèi)，?將該房屋?進(jìn)行轉(zhuǎn)租?、分租、?轉(zhuǎn)讓給第?三方使用?。但須提?前書面告?知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)?允許并提?供相應(yīng)配?合;并對?承租的房?屋及設(shè)施?有愛護(hù)，?保管的責(zé)?任。如因?乙方的過?失或過錯(cuò)?致使房屋?及設(shè)施受?到損壞，?乙方應(yīng)負(fù)?賠償責(zé)任?。9.?5乙方應(yīng)?按本合同?的約定合?法使用承?租的房屋?，不得擅?自變更使?用性質(zhì)，?不應(yīng)存放?危險(xiǎn)物品?，轉(zhuǎn)讓合?同。如因?此發(fā)生損?害，乙方?應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?十、合?同終止及?解除的規(guī)?定：1?0.1乙?方在租賃?期滿后，?如需續(xù)租?，應(yīng)提前?____?天通知對?方，且在?同等條件?下享有優(yōu)?先租賃權(quán)?，續(xù)租事?宜由雙方?另行協(xié)商?。10?.2租賃?期滿后，?乙方應(yīng)在?____?年___?_月__?__日將?承租的房?屋及設(shè)施?在正常狀?態(tài)下交還?甲方，如?有留置的?任何物品?，在未取?得甲方的?諒解之下?，均視放?棄，由甲?方處置。?10.?3本合同?一經(jīng)雙方?簽單后立?即生效，?未經(jīng)雙方?書面同意?，不得任?意中止，?如一方擅?自中止合?同則視其?為違約，?按本合同?11.1?款追究其?違約責(zé)任?。十一?、違約處?理：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?明確違約?責(zé)任在?簽訂合同?時(shí)，雙方?就要想到?可能產(chǎn)生?的違反合?同的行為?，并在合?同中規(guī)定?相應(yīng)的懲?罰辦法，?通過明確?違約時(shí)需?要承擔(dān)的?責(zé)任，來?督促各方?真正履行?應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一?旦違約情?況發(fā)生，?也有據(jù)可?依。例?如，如果?承租人不?按期交納?房租，出?租人可以?提前終止?合同，讓?其搬離;?如果出租?人未按約?定配備家?具等，承?租人可以?與其協(xié)商?降低房租?等。1?1.1甲?、乙任何?一方如未?按本合同?的條款履?行，導(dǎo)致?中途終止?本合同，?并且過錯(cuò)?方在未征?得對方諒?解的情況?下，則視?為違約，?雙方同意?違約金為?人民幣_(tái)?___元?（大寫：?____?_）若違?約金不足?彌補(bǔ)無過?錯(cuò)方損失?，則違約?方還須就?不足部份?支付賠償?金。乙方?的裝修費(fèi)?用按每平?方米__?__元計(jì)?算。1?1.2凡?在執(zhí)行本?合同或與?本合同有?關(guān)的事情?時(shí)雙方發(fā)?生爭議，?應(yīng)首先友?好協(xié)商，?協(xié)商不成?，可向有?管轄權(quán)的?人民法院?提起訴訟?。十二?、其他?12.1?其他__?___?12.2?本合同的?附件是合?同的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。1?2.3甲?方需提供?給乙方房?產(chǎn)證、土?地證、身?份證復(fù)印?件（只能?用于辦理?各類證件?）12?.4本合?同一式_?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?份。由甲?、乙雙方?簽字蓋章?后生產(chǎn)。?甲方簽?字：日?期：乙?方簽字：?日期：?市場商?鋪?zhàn)赓U合?同標(biāo)準(zhǔn)范?文（五）?甲方：?____?_身份?證：__?___?乙方：_?____?注冊地?址：__?___?身份證：?____?_甲方?是位于_?___市?____?區(qū)___?_路__?___商?業(yè)廣場座?首___?__層_?___號?鋪的產(chǎn)權(quán)?所有人，?擬將商鋪?出租給乙?方，乙方?同意承租??，F(xiàn)甲、?乙雙方就?商鋪?zhàn)赓U?有關(guān)事宜?達(dá)成如下?合同。?第一條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于___?_市__?__區(qū)_?___路?____?_商業(yè)廣?場座首_?____?層___?_號鋪，?且甲、乙?雙方同意?遵守__?___商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司的?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度和物?業(yè)管理規(guī)?定。商?鋪的建筑?面積為_?___平?方米。前?述建筑面?積為本合?同所述物?業(yè)管理費(fèi)?的計(jì)算依?據(jù)和為本?合同所述?租金的計(jì)?算依據(jù)。?如果交付?時(shí)實(shí)測面?積/產(chǎn)權(quán)?登記面積?與上述面?積不一致?的，以實(shí)?測面積/?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。1.?2商鋪的?用途乙?方承租商?鋪只能用?于經(jīng)營.?非經(jīng)甲?方及__?___商?業(yè)廣場物?業(yè)管理有?限公司書?面同意，?乙方不得?在本合同?約定的租?賃期內(nèi)將?商鋪用于?經(jīng)營其他?任何種類?的商品和?用于其它?任何目的?。甲方或?物業(yè)管理?公司對乙?方違反本?條規(guī)定的?行為未及?時(shí)制止并?不表示對?乙方行為?的默認(rèn)。?第二條?租期租?期自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?租期開始?前甲方允?許乙方進(jìn)?場裝修，?乙方裝修?期間也應(yīng)?支付租金?、物業(yè)管?理費(fèi)。具?體裝修期?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?本合同在?商場確定?的統(tǒng)一開?業(yè)日前_?___日?簽訂本合?同的，則?乙方應(yīng)在?統(tǒng)一開業(yè)?日前正式?對外開業(yè)?，否則每?延遲一日?，應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付相?當(dāng)于本合?同期租金?總額__?__%的?違約金。?但是本協(xié)?議簽訂日?在商場開?業(yè)日前的?，如商場?開業(yè)時(shí)間?晚于上述?租期開始?日，以商?場開業(yè)日?為計(jì)租開?始日。開?業(yè)日指商?場具備對?外營業(yè)能?力時(shí)。乙?方應(yīng)按照?商場確定?的開業(yè)日?對外營業(yè)?。第三?條租金?3.1租?金乙方?在前述租?期內(nèi)租賃?商鋪的租?金為：?3.1.?____?年___?_月__?__日前?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每?月每平方?米___?_元，月?租金合計(jì)?為人民幣?____?元。3?.2支付?期限和方?式3.?2.1支?付期限?首期租金?在進(jìn)場裝?修前支付?。除首期?租金外，?乙方須在?____?月的__?__日前?向甲方交?付下下租?金。3?.2.2?支付方式?乙方可?以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀?行匯款的?方式向甲?方支付租?金，按該?等方式支?付的款項(xiàng)?均以甲方?或甲方銀?行實(shí)際收?到款項(xiàng)之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?甲方指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：___?__戶?名：__?___?帳號：_?____?乙方按?照本合同?應(yīng)向甲方?支付的所?有款項(xiàng)均?按照本條?約定執(zhí)行?。第四?條物業(yè)管?理費(fèi)4?.1商鋪?的物業(yè)管?理費(fèi)為每?月每平方?米人民幣?____?元，月物?業(yè)管理費(fèi)?合計(jì)為人?民幣_(tái)_?__元。?前述物業(yè)?管理費(fèi)包?含商場共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修保養(yǎng)費(fèi)?，公共區(qū)?域保安、?保潔、綠?化美化的?水、電等?能源費(fèi)以?及商場所?有區(qū)域的?中央空調(diào)?費(fèi)等。物?業(yè)管理公?司可能會(huì)?根據(jù)推廣?商場等經(jīng)?營需要適?當(dāng)提高物?業(yè)管理費(fèi)?。物業(yè)管?理費(fèi)應(yīng)由?甲方向物?業(yè)管理公?司交納，?但在本租?賃合同期?間甲、乙?雙方同意?由乙方承?擔(dān)，本合?同終止后?仍由甲方?向物業(yè)管?理公司交?納。4?.2物業(yè)?管理費(fèi)支?付方式?4.2.?1物業(yè)管?理費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?4.2?.2物業(yè)?管理費(fèi)按?月支付。?除首期物?業(yè)管理費(fèi)?外，乙方?須在每月?的___?_日前直?接向物業(yè)?管理公司?交付下月?物業(yè)管理?費(fèi)。物?業(yè)管理費(fèi)?自租期開?始之日由?乙方承擔(dān)?。乙方需?在租期開?始日前進(jìn)?場裝修前?向物業(yè)管?理公司交?付首期物?業(yè)管理費(fèi)?4.2?.3支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)，按?該等方式?支付的款?項(xiàng)均以物?業(yè)管理公?司或其銀?行實(shí)際收?到款項(xiàng)之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?物業(yè)管?理公司指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：___?__戶?名：__?___?帳號：_?____?乙方按?照本合同?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?支付的所?有款項(xiàng)均?按照本條?約定執(zhí)行?。第五?條能源費(fèi)?乙方進(jìn)?場裝修前?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?繳納能源?押金__?__元。?商鋪的水?、電等能?源費(fèi)采取?分戶計(jì)量?，乙方應(yīng)?當(dāng)自行承?擔(dān)，從進(jìn)?場裝修日?開始計(jì)收?。乙方應(yīng)?按物業(yè)管?理公司書?面通知直?接向物業(yè)?管理公司?支付。水?、電路損?耗等能源?損耗按照?出租商鋪?實(shí)際用電?量占商場?總用電量?的比例分?攤。租賃?期內(nèi)前_?___日?能源損耗?的月平均?損耗將作?為計(jì)算剩?余租期內(nèi)?能源損耗?數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)?。第六?條通訊設(shè)?施租金及?押金6?.1乙方?租用商鋪?自行申請?通訊設(shè)施?如下：電?話/傳真?____?_部，上?網(wǎng)專線_?___條?。6.?2乙方向?相關(guān)部門?支付前述?通訊設(shè)施?租金為電?話/傳真?每月人民?幣_(tái)__?_元/部?，上網(wǎng)專?線每月人?民幣_(tái)_?__元/?條。6?.3乙方?向物業(yè)管?理公司支?付前述通?訊設(shè)施及?押金為：?每部電話?/傳真人?民幣_(tái)_?__元，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元;每?條上網(wǎng)專?線人民幣?____?元/條，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元。?6.4乙?方所租用?的通訊設(shè)?施自行到?相關(guān)部門?支付租金?。6.?5電話費(fèi)?、上網(wǎng)費(fèi)?等通訊費(fèi)?用，由乙?方自行向?電信部門?支付。?第七條保?證金7?.1為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付租金，?乙方須于?簽訂合同?同時(shí)向甲?方一次性?交付相當(dāng)?于兩個(gè)月?租金的保?證金，共?計(jì)人民幣?____?元。7?.2為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付物業(yè)管?理費(fèi)，乙?方須于簽?訂合同同?時(shí)向物業(yè)?管理公司?一次性交?付相當(dāng)于?兩個(gè)月物?業(yè)管理費(fèi)?的物業(yè)費(fèi)?保證金共?計(jì)人民幣?____?元。7?.3在本?條中保證?金指前述?租金保證?金和管理?費(fèi)保證金?。7.?4保證金?的扣除?7.4.?1如乙方?未能按照?本合同約?定向甲方?支付租金?或滯納金?，甲方可?以扣留全?部或部分?租金保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當(dāng)于?乙方前述?欠費(fèi)。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費(fèi)的義?務(wù)。7?.4.2?如乙方未?能按照本?合同約定?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)或滯?納金，物?業(yè)管理公?司可以扣?留全部或?部分管理?費(fèi)保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當(dāng)于乙?方前述欠?費(fèi)。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費(fèi)的義務(wù)?。7.?4.3如?乙方違反?本合同約?定任何條?款，甲方?或物業(yè)管?理公司均?可分別扣?留全部或?部分租金?保證金或?管理費(fèi)保?證金，以?抵償由乙?方違約行?為造成的?甲方或物?業(yè)管理公?司的直接?和間接損?失。乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后___?_日內(nèi)將?保證金補(bǔ)?足。未及?時(shí)補(bǔ)足的?，按欠費(fèi)?處理。前?述保證金?不足以補(bǔ)?償甲方或?物業(yè)管理?公司損失?的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足?實(shí)際損失?。7.?5本合同?終止后，?若乙方完?全履行本?合同項(xiàng)下?義務(wù)，或?在甲方、?物業(yè)管理?公司直接?折抵乙方?未付的租?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?違約金等?應(yīng)付款項(xiàng)?后，甲方?和物業(yè)管?理公司應(yīng)?在乙方歸?還甲方商?鋪后十日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第八?條進(jìn)場經(jīng)?營質(zhì)量統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?乙方應(yīng)?向物業(yè)管?理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)?營管理進(jìn)?場經(jīng)營質(zhì)?量保證金?人民幣小?寫___?_元，作?為在商場?經(jīng)營期間?遵守統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?商品質(zhì)量?、服務(wù)質(zhì)?量的保證?金。前述?保證金不?足以補(bǔ)償?甲方或物?業(yè)管理公?司損失的?，乙方仍?應(yīng)補(bǔ)足實(shí)?際損失。?乙方違反?統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)?制度時(shí)，?物業(yè)管理?公司有權(quán)?沒收全部?或部分統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?，乙方應(yīng)?在接到書?面通知后?____?日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足?。未及時(shí)?補(bǔ)足的，?按照欠費(fèi)?處理。該?項(xiàng)保證金?的補(bǔ)足方?式與本合?同第七條?關(guān)于保證?金補(bǔ)足方?式的約定?一致在乙?方出售的?商品質(zhì)量?不符合國?家規(guī)定或?有降低商?鋪所在廣?場的聲譽(yù)?時(shí)，物業(yè)?管理公司?有權(quán)直接?從保證金?中向消費(fèi)?者直接支?付退貨款?和賠償款?。本合?同終止后?，如果乙?方完全履?行本合同?項(xiàng)下義務(wù)?，物業(yè)管?理公司在?乙方歸還?甲方商鋪?且清繳全?部欠款后?____?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?九條滯納?金本合?同項(xiàng)下付?款時(shí)間遇?節(jié)假日均?不順延，?所述“日?”均指日?歷天，雙?方另有約?定的除外?。乙方?拖欠租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)、通?訊設(shè)施租?金及押金?、各項(xiàng)保?證金等應(yīng)?當(dāng)向甲方?或物業(yè)管?理公司支?付的任何?費(fèi)用，每?日應(yīng)按照?拖欠費(fèi)用?____?%向甲方?或物業(yè)管?理公司繳?納滯納金?，從應(yīng)付?日至實(shí)付?全部清償?之日止。?第十條?續(xù)租1?0.1如?果乙方愿?意在租期?屆滿后繼?續(xù)承租商?鋪，可向?甲方提出?書面續(xù)租?申請，但?此申請須?于租期終?止日__?__日前?提出。如?果在本合?同期限屆?滿前__?__日未?收到乙方?的續(xù)約通?知，視為?乙方放棄?續(xù)租，本?合同自租?期終止日?自行終止?。租期終?止日前_?___日?期間，甲?方有權(quán)在?不妨礙乙?方正常使?用的情況?下帶客戶?查看商鋪?場地，乙?方應(yīng)予配?合。1?0.2如?乙方續(xù)租?，甲方有?權(quán)根據(jù)市?場情況調(diào)?整租金的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。10?.3在租?期屆滿前?，甲方與?第三方確?定租賃意?向，且就?租賃條件?達(dá)成一致?時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知乙?方，乙方?應(yīng)在收到?甲方通知?后___?_日內(nèi)決?定是否行?使優(yōu)先承?租權(quán);如?果乙方在?前述期限?內(nèi)沒有給?予甲方答?復(fù)，則視?為乙方放?棄優(yōu)先承?租權(quán)。?第十一條?進(jìn)場移交?11.?1甲、乙?雙方應(yīng)在?租期開始?日前__?__日內(nèi)?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2甲、?乙雙方在?移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)?。11?.3乙方?進(jìn)場后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行?大廈周邊?環(huán)境的建?設(shè)、公共?區(qū)域或個(gè)?別賣場區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無?需為此而?對乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進(jìn)場?，起租日?期和租期?均相應(yīng)順?延。延期?超過__?__日的?，乙方可?以在前述?____?日屆滿后?七日內(nèi)選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應(yīng)?在合同解?除之日起?____?日內(nèi)無息?退回乙方?已付費(fèi)用?，但無須?承擔(dān)其他?任何責(zé)任?。第十?二條商鋪?的使用?12.1?裝修和改?造乙方?自行承擔(dān)?商鋪的裝?修或改造?費(fèi)用和責(zé)?任，裝修?改造方案?和施工公?司必須經(jīng)?過甲方和?物業(yè)管理?公司的審?查書面認(rèn)?定，但甲?方和物業(yè)?管理公司?并不因?qū)?查而承擔(dān)?任何責(zé)任?。裝修?或改造應(yīng)?當(dāng)遵守商?場裝修管?理制度和?規(guī)定。甲?方和物業(yè)?管理公司?有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝?修工程施?工過程，?并隨時(shí)對?不符合裝?修管理制?度的行為?加以制止?并要求其?改正。如?果乙方拒?絕改正，?則甲方和?物業(yè)管理?公司有權(quán)?自行加以?糾正，由?此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用?均由乙方?承擔(dān)。?12.2?乙方應(yīng)嚴(yán)?格遵守物?業(yè)管理公?司已經(jīng)和?將要制定?的商場各?項(xiàng)經(jīng)營管?理制度、?各項(xiàng)物業(yè)?管理公約?和制度、?以及甲方?與物業(yè)管?理公司簽?署的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?合同、物?業(yè)管理合?同以及其?他合同。?因違反相?關(guān)制度、?規(guī)定和約?定所遭受?的處罰和?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的責(zé)任應(yīng)?由乙方自?行承擔(dān)。?12.?3乙方應(yīng)?在其經(jīng)營?范圍內(nèi)合?理使用并?愛護(hù)房屋?各項(xiàng)設(shè)施?、設(shè)備，?保持商鋪?在租期內(nèi)?處于良好?的使用狀?態(tài)。因乙?方使用不?當(dāng)造成設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?，乙方應(yīng)?承擔(dān)由此?產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?12.?4乙方應(yīng)?自行為商?鋪內(nèi)部的?裝修、設(shè)?備和其他?財(cái)產(chǎn)購買?保險(xiǎn)，否?則應(yīng)自行?承擔(dān)上述?財(cái)產(chǎn)的風(fēng)?險(xiǎn)。1?2.5未?經(jīng)甲方及?物業(yè)管理?公司書面?同意，乙?方不得以?任何形式?全部或部?分將商鋪?轉(zhuǎn)租或分?租給任何?第三人。?乙方擅自?轉(zhuǎn)租或分?租的行為?無效，轉(zhuǎn)?租或分租?期間乙方?所收租金?或其他收?益全部歸?甲方所有?。甲方及?物業(yè)管理?公司有權(quán)?選擇立即?解除本合?同，并要?求乙方按?照16.?2條款的?約定承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?三條離店?13.?1因任何?原因?qū)е?本合同終?止后__?__日內(nèi)?，乙方均?應(yīng)將商鋪?交還給甲?方。甲方?有權(quán)要求?乙方無條?件保留店?鋪內(nèi)所有?裝修，或?將商鋪恢?復(fù)至接收?商鋪時(shí)的?狀態(tài)乙方?未恢復(fù)原?狀的，甲?方可代為?恢復(fù)，由?此產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?如果乙?方未按前?述約定期?限交還商?鋪，則視?為乙方放?棄商鋪內(nèi)?一切財(cái)物?所有權(quán)，?由甲方自?行騰空、?收回商鋪?，處理商?鋪內(nèi)財(cái)物?，由此產(chǎn)?生的損失?和費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。乙?方應(yīng)賠償?由此導(dǎo)致?甲方的全?部損失。?在甲方?按照前述?約定收回?商鋪前，?乙方除仍?應(yīng)承擔(dān)延?遲期間物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?等各項(xiàng)費(fèi)?用外，還?應(yīng)再向甲?方支付_?___倍?租金。?13.2?乙方在本?合同終止?時(shí)應(yīng)付清?所有應(yīng)付?甲方或物?業(yè)管理公?司及其他?應(yīng)付款項(xiàng)?13.?3如乙方?在本合同?終止時(shí)尚?未付清所?有應(yīng)付甲?方和物業(yè)?管理公司?相關(guān)款項(xiàng)?及其他款?項(xiàng)，甲方?或物業(yè)管?理公司有?權(quán)扣押或?阻止乙方?轉(zhuǎn)移乙方?在商場內(nèi)?的財(cái)物，?因此造成?乙方任何?損失由乙?方承擔(dān)。?如乙方?未付清應(yīng)?付甲方或?物業(yè)管理?公司款項(xiàng)?及其他款?項(xiàng)超過_?___日?的，無論?乙方是否?自行離店?均視為乙?方自愿放?棄其在商?鋪商場內(nèi)?的財(cái)物所?有權(quán)，甲?方或物業(yè)?管理公司?可拍賣、?變賣乙方?財(cái)物，以?抵扣拍賣?、變賣費(fèi)?用和抵扣?所欠款項(xiàng)?。甲方可?委托物業(yè)?管理公司?扣押和阻?止乙方轉(zhuǎn)?移商鋪內(nèi)?財(cái)物。因?甲方或物?業(yè)管理公?司采取上?述措施而?導(dǎo)致乙方?財(cái)物受損?、價(jià)值下?降等不利?后果的，?乙方特此?放棄要求?甲方或物?業(yè)管理公?司賠償?shù)?權(quán)利由乙?方自行承?擔(dān)。第?十四條優(yōu)?先購買權(quán)?甲方有?權(quán)隨時(shí)向?任何第三?方轉(zhuǎn)讓商?鋪，但應(yīng)?當(dāng)事先書?面通知乙?方，乙方?在同等條?件下有權(quán)?優(yōu)先購買?該商鋪。?乙方應(yīng)當(dāng)?在收到該?通知后三?日內(nèi)做出?答復(fù);超?過該期限?乙方未答?復(fù)的，視?為乙方放?棄該商鋪?的優(yōu)先購?買權(quán)。甲?方轉(zhuǎn)讓商?鋪后，乙?方應(yīng)與新?的商鋪所?有人按照?本合同的?內(nèi)容簽訂?新的租賃?合同。沒?有簽訂新?的租賃合?同的，按?照法律規(guī)?定，甲方?在本合同?中的權(quán)利?和義務(wù)由?新的商鋪?所有人享?有和承擔(dān)?，乙方依?然負(fù)有按?照本合同?約定的租?金標(biāo)準(zhǔn)和?支付方式?向甲方支?付租金的?義務(wù)。?第十五條?稅費(fèi)甲?方負(fù)責(zé)房?產(chǎn)稅、土?地使用費(fèi)?及房屋租?賃管理費(fèi)?。乙方負(fù)?責(zé)經(jīng)營所?引起的一?切稅費(fèi)。?其他稅費(fèi)?甲、乙雙?方按照中?國法律各?自承擔(dān)應(yīng)?承擔(dān)的部?分。第?十六條提?前解除?16.1?本合同生?效后，除?本合同另?有規(guī)定外?，不得提?前解除。?16.?2乙方單?方面終止?合同的，?甲方有權(quán)?不返還乙?方全部已?付款項(xiàng)。?乙方除應(yīng)?補(bǔ)交免租?期的租金?外，還應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任。?16.2?.1如乙?方在本合?同生效后?____?個(gè)月內(nèi)終?止本合同?的，乙方?應(yīng)向甲方?付足商鋪?六個(gè)月的?租金，補(bǔ)?繳免租期?租金，并?向甲方支?付相當(dāng)于?本合同未?到期租金?總額__?__%的?違約金或?相當(dāng)于_?___個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。16?.2.2?如乙方在?本合同生?效___?_個(gè)月后?要求終止?本合同的?，乙方應(yīng)?補(bǔ)繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當(dāng)?于本合同?未到期租?金總額_?___%?的違約金?或相當(dāng)于?____?個(gè)月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。但乙?方終止合?同距合同?期滿之日?不足__?__個(gè)月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.3下?述情況下?，甲方有?權(quán)解除本?合同，本?合同在甲?方書面通?知送達(dá)乙?方之日起?解除：?16.3?.1乙方?拖欠任何?一項(xiàng)應(yīng)付?甲方和物?業(yè)管理公?司的費(fèi)用?超過__?__日，?因違反本?款約定導(dǎo)?致本合同?解除的，?乙方還應(yīng)?同時(shí)承擔(dān)?逾期滯納?金。1?6.3.?2乙方未?經(jīng)甲方和?物業(yè)管理?公司同意?對所租房?間或大廈?其他部位?進(jìn)行裝修?、改建或?其他破壞?行為。?16.3?.3乙方?擅自經(jīng)營?其他種類?商品或變?更租賃用?途，經(jīng)甲?方或物業(yè)?管理公司?通知后未?在___?_日內(nèi)改?正的。?16.3?.4在經(jīng)?營期間以?任何借口?擅自關(guān)門?、停業(yè)、?張貼非經(jīng)?營性文字?及其他任?何不利于?商場經(jīng)營?、聲譽(yù)的?行為，乙?方應(yīng)支付?甲方違約?金人民幣?____?元，甲方?或物業(yè)管?理公司通?知后未在?____?日內(nèi)改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場經(jīng)?營或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴(yán)重?違反本合?同或商場?經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后_?___個(gè)?月內(nèi)的，?乙方應(yīng)向?甲方付足?商鋪__?__個(gè)月?的租金，?補(bǔ)繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當(dāng)?于本合同?未到期租?金總額_?___%?的違約金?或相當(dāng)于?____?個(gè)月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后_?___個(gè)?月后的，?乙方應(yīng)向?甲方補(bǔ)繳?免租期租?金，并支?付相當(dāng)于?本合同未?到期租金?總額__?__%的?違約金或?相當(dāng)于_?___個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。，但解?除合同距?合同期滿?之日不足?____?個(gè)月的，?違約金為?剩余期間?的租金。?16.?5乙方單?方面終止?合同，或?因乙方原?因?qū)е潞?同解除，?甲方或物?業(yè)管理公?司可直接?扣除乙方?繳納的保?證金折抵?拖欠的租?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?違約金等?應(yīng)付款項(xiàng)?。16?.6因甲?方違約致?使本合同?解除的，?甲方在扣?除乙方應(yīng)?付的租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)等費(fèi)?用后，退?還乙方已?交付的保?證金剩余?部分甲方?還應(yīng)向乙?方支付_?___個(gè)?月租金的?違約金。?16.?7乙方在?經(jīng)營過程?中，不得?以任何借?口擅自關(guān)?門，停業(yè)?。如未經(jīng)?物業(yè)管理?公司同意?擅自關(guān)門?的，所造?成的后果?由乙方全?部承擔(dān)，?并處罰款?____?__元人?民幣。?第十七條?不可抗力?如由于?地震、臺(tái)?風(fēng)、水災(zāi)?、火災(zāi)等?自然災(zāi)害?或其他人?力不能預(yù)?見或不可?避免的社?會(huì)事件等?不可抗力?原因?qū)е?所租商鋪?在租賃期?間內(nèi)不能?正常使用?，租期相?應(yīng)順延，?但如果商?鋪已無法?繼續(xù)使用?，則本合?同自動(dòng)終?止，甲、?乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。第?十八條適?用法律和?爭議解決?18.?1本合同?的簽訂、?履行、解?釋、爭議?解決等均?適用中華?人民共和?國法律。?18.?2甲、乙?雙方因本?合同而產(chǎn)?生的爭議?應(yīng)首先通?過協(xié)商解?決，不能?協(xié)商解決?的，任何?一方均可?按如下第?____?_種方式?解決：?18.2?.1提請?____?_仲裁委?員會(huì)按該?會(huì)仲裁規(guī)?則進(jìn)行仲?裁。仲裁?裁決是終?局的，對?雙方均具?有約束力?。仲裁費(fèi)?用由敗訴?方承擔(dān)。?18.?2.2向?商鋪所在?地人民法?院提起訴?訟。本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?，且須符?合物業(yè)管?理公司統(tǒng)?一經(jīng)營管?理的相關(guān)?制度及物?業(yè)管理規(guī)?定，自甲?、乙雙方?授權(quán)代表?簽字并蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日市?場商鋪?zhàn)?賃合同標(biāo)?準(zhǔn)范文（?六）甲?方：__?__市場?地址：?____?_???