2020年產(chǎn)權(quán)式酒店分析參照模板課件

產(chǎn)權(quán)式酒店分析產(chǎn)權(quán)式酒店分析一、產(chǎn)權(quán)式酒店的起源

一、產(chǎn)權(quán)式酒店的起源“產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”是本世紀(jì)70年代興起的產(chǎn)物，是最適合中產(chǎn)階級的一種投資方式，20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國家進(jìn)入所謂的“豐裕社會”中產(chǎn)家庭成為社會主流，旅游業(yè)方興未艾，在旅游創(chuàng)新過程中，瑞士企業(yè)家亞歷山大耐首先提出“時權(quán)酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉(zhuǎn)讓或者交換。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時權(quán)經(jīng)營，向旅客出售了在特定時間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。時權(quán)酒店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之后的20年中逐漸向北美加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，并演變?yōu)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店則進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權(quán)?，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)最受中產(chǎn)階級和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。產(chǎn)權(quán)式酒店的起源“產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”是本世紀(jì)70年代興起的產(chǎn)物，是最適合中產(chǎn)階1、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型

國際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型：1、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型國際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型：時權(quán)酒店：

將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權(quán)。消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權(quán)；時權(quán)酒店：將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周養(yǎng)老型酒店：

指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有；養(yǎng)老型酒店：指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養(yǎng)指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權(quán)；本項目就是屬于第三種類型即酒店的每間客房分割為獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，獲取年度利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。這種酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，當(dāng)?shù)負(fù)碛谐渥愕穆糜慰驮?，因此客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費用，并有客觀的盈余。業(yè)主一般只要投入金額不多的首期，就可不再投入，大約10-15年后取得產(chǎn)權(quán)。之后投資者可以將單間產(chǎn)權(quán)公寓按市場價格賣給管理公司，或自行上市賣房，經(jīng)營有方的酒店通常可以獲得可觀的增值回報，委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營的業(yè)主將獲得70年產(chǎn)權(quán)利潤分紅及多元化的投資收益；投資者在付清所投資產(chǎn)權(quán)酒店全款后，即可獲得70年獨立物業(yè)產(chǎn)權(quán)，該產(chǎn)權(quán)在有效期內(nèi)可以進(jìn)行抵押，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移，繼承。投資者在酒店開業(yè)后，即可獲得酒店部分年度利潤分紅，利潤分紅系數(shù)根據(jù)所投資單位首次交易總額確定。有限自用的投資型酒店：

指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢

產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。據(jù)資料顯示，全球產(chǎn)權(quán)酒店1986—1995年年平均增長15．8％；1980年，在全球500個旅游目的地有15.5萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球81個國家4000個旅游目的地有35萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地的數(shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入已達(dá)40億美元，到2000年就飆升到300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。

產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢

在我國，“產(chǎn)權(quán)式酒店”已有十多年的發(fā)展歷史，且多分布在深圳等沿海地區(qū)?！爱a(chǎn)權(quán)式酒店”已成為旅游經(jīng)營業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為倍受富裕家庭青睞的旅游投資方式。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀(jì)萬龍大酒店”；倡導(dǎo)“e時代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；“10％投資回報＋房屋產(chǎn)權(quán)”由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店--青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部、金色假日酒店等。在海南，自幾年前?？诘谝患椰F(xiàn)代意義的產(chǎn)權(quán)酒店出現(xiàn)后，至今已有盡10家不同規(guī)模、特點的產(chǎn)權(quán)式酒店問世。如海航集團(tuán)的康樂園產(chǎn)權(quán)酒店、?？诨使诩偃债a(chǎn)權(quán)酒店、由“爛尾樓”改造的華發(fā)大廈產(chǎn)權(quán)酒店式公寓、中化集團(tuán)與海南龍泉集團(tuán)開發(fā)的龍泉海景大酒店等，均是一經(jīng)推出即被看好，特別是華發(fā)大廈產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，創(chuàng)下了7天銷售420多套的紀(jì)錄，而龍泉海景大酒店則更是實現(xiàn)了項目開工之日即是投資收回之時，在項目運作前期即與數(shù)百名投資者達(dá)成了訂購?fù)顿Y意向?？梢哉f隨著海南旅游條件的進(jìn)一步成熟完善，產(chǎn)權(quán)使酒店的投資已經(jīng)進(jìn)入了一個高速發(fā)展的階段。產(chǎn)權(quán)式酒店的流行趨勢在我國，“產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)

10年前，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店曾經(jīng)遭遇敗績，給人們留下了深刻的印象。究其原因主要有三點：一是當(dāng)初的開發(fā)商炒賣地皮的居多，沒有多少人愿意切實的發(fā)展這個產(chǎn)業(yè)；二是海南當(dāng)時作為旅游度假地的條件還沒有成熟，國內(nèi)旅游度假的市場氣候也沒有形成；三是產(chǎn)權(quán)式酒店和分時度假的概念還不為中國消費者了解和接受。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)10年前，以海南產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)

回過頭來分析時下中國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的條件，我們可以看到：首先，原來制約產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的條件--旅游度假地的軟、硬件環(huán)境已漸趨成熟，國內(nèi)旅游度假的市場氣候已經(jīng)形成；其次，近年來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，白領(lǐng)階層急劇擴(kuò)大，成為都市消費主流群體，同時全新的休閑消費觀念為分時度假消費帶來了商機(jī)；再次，旅游產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展迅速，國內(nèi)新興旅游資源越來越豐富；最后，國際分時度假公司進(jìn)入中國，使分時度假和產(chǎn)權(quán)式酒店的概念得以在國內(nèi)業(yè)界、消費圈中逐漸得到認(rèn)同?？梢哉f，產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的大環(huán)境已經(jīng)基本成熟。產(chǎn)權(quán)式酒店有旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的雙重屬性，作為面向消費者的酒店，它是旅游業(yè)的配套產(chǎn)品，提供住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)等服務(wù)項目；而作為面向投資者的產(chǎn)權(quán)開發(fā)商，又具有房地產(chǎn)商的眾多個性，提供產(chǎn)權(quán)服務(wù)、物業(yè)管理、委托經(jīng)營等。因此，從產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)角度分析，必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩條思路運作。目前國內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)商較之七八年前有所改變，開發(fā)商不再把迅速回籠資金作為開展產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)務(wù)的唯一目標(biāo)，而是把其作為培養(yǎng)企業(yè)競爭力、發(fā)展穩(wěn)定的客源關(guān)系的重要手段，而且經(jīng)過近十年的大浪淘沙，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)商多是有良好的經(jīng)營業(yè)績、成熟的酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗、良好形象及較強(qiáng)實力的企業(yè)，因此短期行為的痕跡少得多。從開發(fā)商的屬性看，目前產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)商是以旅游服務(wù)業(yè)為主體，輔以房地產(chǎn)的一些運作思路和模式來運行的，這種方式契合了產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)，又迎合了消費者的投資利益。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)回過頭來分析時下中國產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)

對產(chǎn)權(quán)或酒店的客戶群體進(jìn)行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠；而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。具體分析，產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶無外乎三類消費群體：其一是有一定經(jīng)濟(jì)實力的個人，他們的角色介于投資者和消費者之間；其二是一些公司或事業(yè)機(jī)構(gòu)，其購買動機(jī)是用于員工福利或會議，以往一些單位在風(fēng)景區(qū)設(shè)有招待所、療養(yǎng)院等福利設(shè)施，而這些設(shè)施的日常管理逐漸成為單位的負(fù)擔(dān)，購買產(chǎn)權(quán)式酒店就可以卸掉這些包袱；其三是分時度假公司，其購買動機(jī)純粹是業(yè)務(wù)需要。這三類群體所關(guān)注的利益各不相同，分時度假公司最關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)或酒店可供休閑度假的利益點，側(cè)重于酒店消費功能的體現(xiàn)；個人消費者關(guān)注的重點在于前期投入的比重、投資升值的保障、酒店經(jīng)營能力、附加的優(yōu)惠和功能、與居住地區(qū)的風(fēng)光差異、可交換性等；而機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注酒店的服務(wù)和管理能力、財務(wù)監(jiān)控的透明度、企業(yè)文化的契合和業(yè)務(wù)的需要等。不管是哪一類客戶，酒店的可消費性（包括可交換性）、可投資性（升值能力）和投資的安全性是決定性的影響因素，而且中國目前有能力投資購買產(chǎn)權(quán)式酒店的消費者多是具有較高素質(zhì)的白領(lǐng)人士，這些人一般都具備良好的教育背景，有成功的經(jīng)營管理經(jīng)驗，有良好的分析能力和投資眼光，因此，追求短期利益而忽視對消費者長期回報的開發(fā)商很難取得他們的信任。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)對產(chǎn)權(quán)或酒店的產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)

分析目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)的市場環(huán)境：其一，市場消費潛力開始釋放，這來源于近幾年對外開放和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，一方面造就了一批具有消費能力的白領(lǐng)階層，另一方面培育了這批白領(lǐng)階層的超前消費觀念；其二，市場氛圍已經(jīng)形成，一方面旅游度假區(qū)隨著國內(nèi)旅游消費能力的提高而逐步形成氣候，另一方面分時度假概念逐步被人們接受；其三，國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的市場雖已形成，但市場的制度、法規(guī)和秩序卻有待規(guī)范，而市場的完善在很大程度上是取決于制度、法規(guī)和秩序的，客戶投資產(chǎn)權(quán)式酒店的信心和安全感也來源于此；其四，國外分時度假體系比較完善，分時度假酒店聯(lián)盟可以為產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶提供極具吸引力的度假交換，而我國產(chǎn)權(quán)或酒店、分時度假消費均不同于國外的先有需求后有市場，在國內(nèi)酒店客房平均出租率僅50％出頭、閑置客房很多的背景下，要由賣方推動市場需求；而且國內(nèi)分時度假體系還很不成熟，即便全球最大的分時度假交換公司RCI在中國的成員酒店也不夠多。此外，我國目前分時度假消費中存在的最大問題恐怕就是曾經(jīng)發(fā)生過的欺騙性銷售了，這使得分時度假交換體系賦予產(chǎn)權(quán)式酒店的魅力沒有得到足夠的體現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)式酒店的在我國的發(fā)展基礎(chǔ)分析目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)的市場二、產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較

二、產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較產(chǎn)權(quán)式酒店作為新興的一種投資方式，已經(jīng)逐步的得到了快速增長的城市白領(lǐng)階層的認(rèn)可，下表是投資產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資品種的投資回報與風(fēng)險的比較：投資方式投資回報風(fēng)險分析產(chǎn)權(quán)式酒店6—15%+免費度假天數(shù)+物業(yè)產(chǎn)權(quán)1．旅游業(yè)倒退：幾乎不可能2．酒店公司經(jīng)營不善：聘請美譽度好的公司，另有產(chǎn)權(quán)物業(yè)保值投資股票較好情況為：17%股市漲跌難測，散戶經(jīng)常被套國債2.40—4.10%通貨膨脹，風(fēng)險很低儲蓄0.99—2.88%通貨膨脹，國家金融政策，風(fēng)險很低購買保險遭遇不幸，才獲賠償寧可希望健康平安，也不要賠償

通過上表我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資收益和風(fēng)險，與傳統(tǒng)的投資方式相比，投資回報與投資風(fēng)險都是比較理想的。產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較

產(chǎn)權(quán)式酒店作為新興的一種投資方式，已經(jīng)逐步的得到了快速增長的1、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較

1、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較

酒店式公寓發(fā)展的時間比較長了，投資者對其的了解也比較深入，作為房地產(chǎn)投資品種之一，投資者必然要將產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓進(jìn)行對比。優(yōu)勢劣勢A.

產(chǎn)權(quán)式酒店租客范圍大。產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶以觀光游覽的旅客為主，既可以做短期的散客出租，又可以做中長期包房的商務(wù)租賃；酒店式公寓只能做中、長期的出租；B.

使用起來度假休閑、投資兩相宜；C.

產(chǎn)權(quán)式酒店的配套設(shè)施和服務(wù)水準(zhǔn)一般優(yōu)于酒店式公寓；D.

對于喜歡"尊貴、豪華、享受"的客戶，產(chǎn)權(quán)式酒店比酒店式公寓更有吸引力；E.

產(chǎn)權(quán)式酒店一般由專業(yè)酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，而酒店式公寓一般依靠管理處進(jìn)行招租，經(jīng)營能力的高下之分一目了然；F.

一般情況下投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益要大于投資酒店式公寓；G.

產(chǎn)權(quán)式酒店在物業(yè)本體的維護(hù)、保養(yǎng)上要優(yōu)于酒店式公寓；H.

開發(fā)商可以通過賣樓，降低產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險，帶旺人氣。開發(fā)商不僅有賣樓的收益，還可以通過經(jīng)營酒店的商業(yè)配套長期獲得收益；A.

經(jīng)營風(fēng)險大。投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益大小決定于酒店客房的出租率和酒店管理公司的經(jīng)營水平；B.

產(chǎn)權(quán)式酒店易受經(jīng)營的淡旺季影響；C.

產(chǎn)權(quán)式酒店對物業(yè)位置的要求高于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)式酒店通常需要選在旅游旺地；D.

產(chǎn)權(quán)式酒店對內(nèi)外配套設(shè)施的要求高于酒店式公寓；E.

對投資產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商的綜合經(jīng)營水平要求高，開發(fā)商必須對項目進(jìn)行全過程的持續(xù)經(jīng)營；通

產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較酒店式公寓發(fā)展的時間比較長了，通過比較我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店和其它投資品種相比，更具有競爭優(yōu)勢，因此我行相信通過有效的推廣活動，我們可以把這種比較優(yōu)勢的信息有效地傳遞給目標(biāo)客戶，達(dá)到項目順利銷售的目的。產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較

通過比較我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店和其它投資品種相比，更具有競?cè)?、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資收益三、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資收益隨著房地產(chǎn)投資的不斷升溫，房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)域越來越寬，人們對房地產(chǎn)投資的取向也在逐步的被分流，一些精明的開發(fā)商不失時機(jī)的推出了各種投資型產(chǎn)品，于是產(chǎn)權(quán)式酒店這一新的投資方式終于浮出水面。

產(chǎn)權(quán)酒店是酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可以獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權(quán)。這種全新的投資理念與投資方式，給房地產(chǎn)開發(fā)商、管理公司、投資者帶來了良好的經(jīng)濟(jì)收益，其發(fā)展前景極其可觀。隨著房地產(chǎn)投資的不斷升溫，房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)域越來越寬，人產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢

（一）資金快速回籠

房地產(chǎn)開發(fā)商在興建酒店時，前期必將投入大量的資金以確保工程的按期交付。這種巨額投入會給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力。如何快速的回籠資金，是開發(fā)商不容回避的問題。實行產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營方式，就可以快速的解決這一問題。產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營是將建設(shè)酒店的巨額集中投資，分解為單位的組合，將部分產(chǎn)權(quán)出售，回籠資金。這樣有利于酒店的管理和緩解資金壓力，也為不愿意承擔(dān)投資風(fēng)險的個人或法人提供了用呆滯資金謀取較高回報的機(jī)會。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢（一）資金快速回籠

房地產(chǎn)開發(fā)商（二）規(guī)避投資風(fēng)險，獲得高額回報

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，與住宅寫字樓投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險小，回報更豐厚，同時還可獲得一套真正屬于自己的私家酒店。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年增長15．8％。與銀行儲蓄和投資股票債券相比，產(chǎn)權(quán)式酒店的最大賣點是投資回報率高以及投資風(fēng)險低。在國際上，產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種穩(wěn)健的投資理財方式，受到眾多獨具慧眼的投資者青睞，是一種新型的融資方式。產(chǎn)權(quán)式酒店是將酒店以單元的形式出售給投資人，各單元具有獨立的房產(chǎn)證，投資人享有自用、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈送、繼承等權(quán)利。投資者一般不住在酒店，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，獲取年度分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。國內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式酒店在銷售時開發(fā)商一般會與投資人簽訂一定期限的返租協(xié)議，約定一個租賃期和投資收益率。以6．5％的年收益率計算，大約15年客戶就可以收回總投資，同時，還可以取得房產(chǎn)所有權(quán)。因此，產(chǎn)權(quán)式酒店具有較高的投資與使用價值，較容易實現(xiàn)業(yè)主預(yù)期的購買目的及投資目標(biāo)。業(yè)主支付幾萬元的首付款購買酒店中一套客房后，與酒店或管理公司簽訂《委托租賃合同》，此后的銀行月供款、物業(yè)費及供暖費等全部由酒店代為支付，業(yè)主做“甩手掌柜”即可，達(dá)到保值增值的目的。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢

（二）規(guī)避投資風(fēng)險，獲得高額回報

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢

（三）擴(kuò)大客戶源，實現(xiàn)酒店與業(yè)主的“雙贏”

產(chǎn)權(quán)式酒店賣方的初衷是為了解決資金不足的問題，盡快回籠資金；買方的動機(jī)實質(zhì)上是為了使呆滯的資金獲得較高、穩(wěn)定的回報，是一種投資行為。因此，這是一種“雙贏”，具有較大的市場潛力。從產(chǎn)權(quán)式酒店買主所在的地域分布來看，以本地和周邊較富裕的縣市為主，這為市場定位提供了依據(jù)。從經(jīng)營的情況來看，由于業(yè)主與酒店有密切的利益關(guān)系，所以，業(yè)主會主動而積極的介紹客戶、親戚、朋友來酒店入住、消費，起到了酒店促銷員的作用，這對酒店客房、餐飲、娛樂、商場等綜合經(jīng)濟(jì)效益的提高十分有利。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢（三）擴(kuò)大客戶源，實現(xiàn)酒店與業(yè)主的“雙產(chǎn)權(quán)式酒店投資應(yīng)注意的問題

（一）客戶在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店投資時，應(yīng)實地考察所投資酒店的地理位置、檔次和定位，如果產(chǎn)權(quán)式酒店的檔次和定位不準(zhǔn)確，雖然在價格上有一定的優(yōu)勢，但從長遠(yuǎn)角度講，它不具備投資價值。（二）某些開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店銷售時，只是在炒作一種概念，經(jīng)過精心包裝、策劃，希望能夠早日出售，回收資金，盲目看好酒店投資物業(yè)的購房者不考察清楚就會上當(dāng)受騙，每月還要支付銀行的按揭貸款和較高的物業(yè)費。（三）投資者要考察開發(fā)商的實力和相關(guān)項目的批件，是否五證具全。開發(fā)商實力不強(qiáng)，就會出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)苦難、延期交房等問題，讓投資者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)式酒店投資應(yīng)注意的問題（一）客戶在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店投資時中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄序號項目名稱所在城市開發(fā)商1海韻假日OceanTune北戴河地區(qū)

2北海嘉萊假日產(chǎn)權(quán)酒店北海海南天信工業(yè)發(fā)展有限公司3奧運假日產(chǎn)權(quán)式酒店北京新加坡中天集團(tuán)4北京新世界酒店式公寓北京新世界中國有限公司5通程國際大酒店北京北京通程近海執(zhí)業(yè)發(fā)展有限公司6龍城花園北京北京倡信回龍園別墅有限公司7昆泰國際中心北京昆泰集團(tuán)8七星小筑溫泉度假公寓北京北京七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9帝景豪庭北京北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10金海豚北京世豪集團(tuán)11世豪國際酒店公寓北京密云北京世豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12第一城北京通州中信國安集團(tuán)公司13碧水花園北京密云北京佳博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14黃金假日酒店北京密云北京黃金實業(yè)總公司15快樂假日大酒店北京延慶北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)公司16金色假日產(chǎn)權(quán)酒店北京延慶北京金都恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄序號項目名稱所在城市開發(fā)商1海韻假日中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄17美妙時光產(chǎn)權(quán)酒店北京延慶北京中天鴻森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司18皇家港灣

19美麗園大酒店北京北京匯業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司20巴黎時韻產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店上海上海三金置業(yè)有限公司21九龍錦江大酒店上海上海天悅置業(yè)有限公司22龍城客棧天津

23蜀果花園酒店天津天津市蜀果開發(fā)建設(shè)有限公司24銅鑼灣廣場天津天津隆橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25世代錦江成都

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中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄17美妙時光產(chǎn)權(quán)酒店北京延慶北京中天中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄34雅蘭酒店深圳雅蘭置業(yè)（深圳）有限公司35深圳大梅沙海景酒店深圳香港秀峰集團(tuán)36?？诤０兑继柡？诤Ｄ霞丫胺康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司37?？诒本?8度?？谔┫瑁▏H）旅業(yè)開發(fā)有限公司38海口悠生海華?？?/p>

39?？诮鹨紴I?；ê？?/p>

40?？谝黄匪泛？?/p>

41海南皇冠假日濱海溫泉酒店?？谥袊ㄔ醇瘓F(tuán)42綠島家園?？诤Ｄ险啄戏康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司43新世界花園度假村?？诤？谛率澜缈稻影l(fā)展有限公司44置地花園?？诤Ｄ现玫貙崢I(yè)有限公司45名城假日?？?/p>

中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄34雅蘭酒店深圳雅蘭置業(yè)（深圳）有限中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄46海韻裕都?？诤Ｄ系略７康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司47半山花園?？诤Ｄ蠈毻ǚ康禺a(chǎn)有限公司48金橋國際商務(wù)廣場海南

49香水灣產(chǎn)權(quán)式溫泉度假酒店海南海南銘泰香水灣旅游發(fā)展有限公司50南海傳說溫泉療養(yǎng)度假中心海南海南泰信實業(yè)有限公司51南海傳說溫泉療養(yǎng)中心海南

52海南世知度假村產(chǎn)權(quán)酒店海南海南世知旅游有限公司53三亞海悅灣三亞

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60三亞卓達(dá)熱帶雨林三亞三亞卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司61三亞匯凱花園三亞海南匯凱能源有限公司62三亞瑞?；▓@三亞三亞金泰實業(yè)發(fā)展有限公司中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄46海韻裕都?？诤Ｄ系略７康禺a(chǎn)開發(fā)有中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄63三亞天域產(chǎn)權(quán)式度假村三亞

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79金碧花園酒店河源市立湖農(nóng)業(yè)公司80蘇州虎丘廣場虎丘江蘇錦天置地發(fā)展有限公司中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄63三亞天域產(chǎn)權(quán)式度假村三亞

64三81黃山徽州勝景黃山

82月亮灣國際會展中心建德建德市田園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司83滇西明珠麗江官房集團(tuán)8421世紀(jì)連島金海岸度假村連云港南京二十一世紀(jì)投資集團(tuán)85浙江臨安錢王大酒店臨安錢王集團(tuán)86綠都溫泉度假山莊那馬鎮(zhèn)

87圣展獨立公社南寧南寧長江房地產(chǎn)有限公司88伯恩國際產(chǎn)權(quán)式酒店平江蘇州市富銀投資發(fā)展有限公司89南洋度假村昌黎北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90凈月潭產(chǎn)權(quán)酒店長春長春三星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司91大理鳳凰溫泉度假村大理鳳凰實業(yè)集團(tuán)92阿波羅產(chǎn)權(quán)酒店福州

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中國100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄81黃山徽州勝景黃山

82月亮灣國際會展中心建德建德市田園房2020年產(chǎn)權(quán)式酒店分析參照模板課件9、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。9月-239月-23Tuesday,September5,202310、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。09:32:3609:32:3609:329/5/20239:32:36AM11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。9月-2309:32:3609:32Sep-2305-Sep-2312、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。09:32:3609:32:3609:32Tuesday,September5,202313、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。9月-239月-2309:32:3609:32:36September5,202314、意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。05九月20239:32:36上午09:32:369月-2315、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。。九月239:32上午9月-2309:32September5,202316、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/9/59:32:3609:32:3605September202317、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。9:32:36上午9:32上午09:32:369月-239、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。9月-239月-23Tuesday,Septemb