各類(lèi)主力店物業(yè)條件及工程技術(shù)要求

1、3、百貨店類(lèi)別釋義：指綜合性購(gòu)物中心中的百貨主力店,可以是高層建筑裙樓、購(gòu)物中心的主樓或者單體建筑。品牌舉例：如百盛百貨、太平洋百貨、友誼百貨、王府井百貨、樂(lè)天百貨等。建筑面積：總面積 3000040000平米，每層建筑面積不低于6000平米。樓層凈高：首層層高 5.5m，二層起5m。For pers onal use only in study and research; not for commercial use樓板載荷：營(yíng)業(yè)區(qū)250kg/m2,倉(cāng)庫(kù)區(qū)800kg/m2。如百貨品牌自身配備餐飲美食區(qū)，則廚房區(qū)450kg/m2。柱網(wǎng)間距：大于 9m x 9m。單層結(jié)構(gòu)以正四方形為最佳。供配

2、電：提供電容量大于 5500KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線(xiàn)380V/220V、50赫茲，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。For pers onal use only in study and research; not for commercial use給排水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天大于250噸用水量百貨業(yè)指標(biāo)。提供給店方200mm排水管2根，與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管2根，能夠就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：大于100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 36門(mén)直線(xiàn),2條數(shù)據(jù)線(xiàn)，其中中繼線(xiàn)16 條,交換機(jī)容量128門(mén)。F

3、or pers onal use only in study and research; not for commercial use客貨電梯：客梯2臺(tái)，載重1.6噸，速度1m/s。自動(dòng)扶梯每層48臺(tái)，傾角30度，運(yùn)送能力9000人/h,速度0.75m/s,梯級(jí)寬度不小于 1000mm。貨梯2臺(tái)，載重3噸，速度0.63mm/s?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。排油排煙：如前期征詢(xún)的百貨品牌有意配備餐飲區(qū)，則提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井。For pers onal use only in

4、 study and research; not for commercial use消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和煙感（溫感）報(bào)警系統(tǒng)。 消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。消防栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)。400個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有13000平米上下，建筑物長(zhǎng)寬比停車(chē)位：按照100平米設(shè)置一個(gè)停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)配置，不低于4、大賣(mài)場(chǎng)品牌舉例：如家樂(lè)福、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花等等。位置要求：交通方便，最好地塊處于交通主干道的十字路口。 常駐人口不低于15萬(wàn)，且所在位置符合城市發(fā)展方向。建筑面積：面積要求在 12000 20000平方米之間。一般

5、在例為10:7或10:6,最好不超過(guò)兩層。收貨區(qū)一般要300 400平米，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)一般為800900平米。樓層凈高：地上建筑凈高5.5米，地下室凈高4.8米。樓板載荷：賣(mài)場(chǎng)區(qū) 750kg/m2，生鮮加工區(qū)1000kg/m2，倉(cāng)庫(kù)區(qū)1200kg/m2，卸貨區(qū) 3000kg/m2，收貨區(qū)1500kg/m2，辦公區(qū)350kg/m2。冷庫(kù)區(qū)降板 500mm。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m x 8.0m。供 配 電：提供電容量 3500-5500KVA 變電設(shè)備，雙路供電方式， 三相五線(xiàn) 380V/220V 、50Hz， 安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為 100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管 1

6、 根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天至少 200 噸用水量 指標(biāo)。提供給店方 200mm 排水管 2 根。生鮮加工區(qū)隔油池有效容積 8 立方米，店中店隔油 池有效容積 6 立方米。排污設(shè)施：提供給店方 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級(jí)生 化處理設(shè)施。通訊設(shè)施：提供 100 對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 36門(mén)直線(xiàn)。提供 2 條數(shù)據(jù)專(zhuān)線(xiàn)，中繼 線(xiàn)一條。電梯設(shè)施：自動(dòng)坡梯（可供手推車(chē)上下）每層大于2臺(tái)，傾角12度，速度0.75m/s，梯級(jí)寬度不小于1000mm。賣(mài)場(chǎng)內(nèi)貨梯不低于 2臺(tái)，載重3噸，速度不低于 0.63mm/s。 燃?xì)馊萘浚号鋫?200m3/h 煤氣，或 100m3/

7、h 的天然氣。空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo) 200w/m2 ，宜采用空氣 -水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式 螺桿機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。排油排煙：生鮮加工區(qū)預(yù)留凈空 1.5m2 排煙井道，店中店小餐飲各預(yù)留凈空 0.5m2 排煙井 道。消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。 消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。停 車(chē) 位：一般預(yù)留 300400個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，最低不低于250 個(gè)專(zhuān)用車(chē)位。 1000 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位。如賣(mài)場(chǎng)品牌有意設(shè)置班車(chē)，則預(yù)留充足的班車(chē)停車(chē)場(chǎng)。5 、 專(zhuān)業(yè)店（家居建材）類(lèi)別釋義： 一般指郊區(qū)型綜合購(gòu)物中心中

8、的主力店， 或者與大賣(mài)場(chǎng)作為聯(lián)合主力店， 經(jīng)營(yíng)品 類(lèi)以家居用品、建材、燈具等為主，商品專(zhuān)業(yè)性較高。品牌舉例：如百安居、宜家家居、好美家等。占地面積：大于 18000平米，要求場(chǎng)地開(kāi)闊。建筑面積：一般在 10000m2 12000m2，通常為單層。樓層凈高：層高不小于 8.5m 。 樓板載荷：一層地面載荷 2500kg/m2。柱網(wǎng)間距：一般應(yīng)大于 9mx 9m。供 配 電：提供電容量大于 2000KVA 變電設(shè)備， 雙路供電方式， 三相五線(xiàn) 380V/220V 、50Hz， 安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為 100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管 1 根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天大于 50 噸用水量

9、 指標(biāo)。提供給店方 200mm 排水管 1 根，與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊網(wǎng)絡(luò)：提供 50對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 18 門(mén)直線(xiàn)，以及 2 條數(shù)據(jù)專(zhuān)線(xiàn)。 客貨電梯：無(wú)配置需求?？照{(diào)制冷：制冷總負(fù)荷概算指標(biāo)150w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)。 消防報(bào)警：在店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)。停 車(chē) 位：提供充足車(chē)位，不少于 300 個(gè)。6 、 專(zhuān)業(yè)店（家電數(shù)碼）類(lèi)別釋義： 一般指在

10、人口比較密集、 交通設(shè)施完善的區(qū)域開(kāi)設(shè)的大中型專(zhuān)業(yè)店， 以經(jīng)營(yíng)電器、 消費(fèi)電子、數(shù)碼通訊、電腦等品類(lèi)為主，商品專(zhuān)業(yè)性較高，消費(fèi)的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，常作為商業(yè)項(xiàng) 目的次主力店。品牌舉例：如國(guó)美電器、蘇寧電器、永樂(lè)電器、Bestbuy 、手機(jī)商場(chǎng)、數(shù)碼城等建筑面積：一般面積在 1000m2 3000m2 ，可以做多個(gè)樓面。但一樓有較好的進(jìn)出口位置。樓層凈高：層高不低于 4.5m，樓板凈高不小于 3.5m。樓板載荷：應(yīng)確保建筑物的樓板使用恒荷載應(yīng)3.5 KN/M2。柱網(wǎng)間距：一般應(yīng)大于 8m x 8m。供 配 電：電容量按照營(yíng)業(yè)用電：60W/平方、空調(diào)用電：100W/平方的標(biāo)準(zhǔn)配置。雙路供電 方式，三相五線(xiàn)

11、 380V/220V、50Hz,租賃區(qū)域配置獨(dú)立的配電間，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量 電表。給 排 水：提供管徑為 100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管 1 根及獨(dú)立計(jì)量水表。店方排水管 1 根,方便 介入大樓主排水管。排污設(shè)施：提供給店方 150mm 排污管一根,就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊網(wǎng)絡(luò)：提供 50對(duì)通局電纜到交換機(jī)房,并開(kāi)通 18 門(mén)直線(xiàn),以及 2 條數(shù)據(jù)專(zhuān)線(xiàn)。 客貨電梯：根據(jù)樓層設(shè)置來(lái)配置自動(dòng)扶梯,每層需要至少2 部。貨運(yùn)電梯 2 部?？照{(diào)制冷：制冷總負(fù)荷概算指標(biāo)100w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)組,可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。消防設(shè)施：店方使用大樓統(tǒng)一

12、的消防系統(tǒng),包括煙感報(bào)警、消防噴淋、卷簾門(mén)、負(fù)一層設(shè)置 強(qiáng)排煙、消防中控系統(tǒng)、應(yīng)急 指示系統(tǒng)和防火分區(qū)。停 車(chē) 位：提供充足車(chē)位,和其他商業(yè)共用停車(chē)場(chǎng)。免費(fèi)提供 5個(gè)獨(dú)用車(chē)位。 廣告位置：門(mén)頭店招預(yù)留 2 個(gè)位置,面積在 50 平米以上。墻體廣告 500m2 以上,屋頂廣告 位預(yù)留 3-4 塊。國(guó)美：1. 租賃年限： 15 年2. 物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：1）消防：完成一次消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；2）設(shè)備設(shè)施提供：提供自動(dòng)扶梯、中央空調(diào),電力按1000方提供 100KV/A （不含自動(dòng)扶梯和空調(diào)使用的電量） ；地面鋪設(shè) 80*80 象牙白玻化磚3. 免租期： 10 個(gè)月4. 租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（含物業(yè)管理費(fèi)用,不

13、含空調(diào)使用費(fèi)用） ：1）按銷(xiāo)售提成：按月度銷(xiāo)售總額的2.5%提成；2）按保底租金計(jì)租：1-3 年日租金： 0.9元/平方米 /日（對(duì)面蘇寧約 0.85 元/平方米 /日）；4-6 年日租金： 1.2元/平方米 /日； 7-9 年日租金： 1.5 元/平方米 /日；10-12 年日租金： 1.8 元/平方米 /日； 13-15 年日租金： 2.1 元/平方米 /日5. 反競(jìng)爭(zhēng)約定 該租賃物中不得以任何形式自營(yíng)或招租經(jīng)營(yíng)同我方相類(lèi)似的業(yè)態(tài)和商品。三. 文化休閑娛樂(lè)7 、 健身會(huì)所類(lèi)別釋義： 指配備了相關(guān)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施的綜合性會(huì)所。 根據(jù)項(xiàng)目檔次需要決定是否配備游泳 池、網(wǎng)球場(chǎng)等高端附屬設(shè)施。如配備，

14、參照后附標(biāo)準(zhǔn)。品牌舉例：如美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。建筑面積：一般面積在 25004000 平方米，最佳面積在 3500 平方米上下。 樓層凈高：層高不小于 3.5m 。樓板載荷：不低于 400kg/m2。柱網(wǎng)間距：最好大于 8m x 8m。供 配 電：提供電容量 1000KV A 變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線(xiàn)380V/220V、50Hz。給 排 水：提供管徑為 100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管 1根及獨(dú)立計(jì)量水表， 每天 100噸用水量指標(biāo)。 提供給店方 500mm 排水管 1 根。排污設(shè)施：提供給店方 100mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話(huà)二部

15、，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。 空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)180w/m2 ，采用 VRV 中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警： 消防報(bào)警改造， 按店方施工圖設(shè)計(jì)施工， 在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主 總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。主要附屬設(shè)施及場(chǎng)地要求： 游泳池標(biāo)準(zhǔn)尺寸：以21米x 25米為最佳。水 深：水深大于 1 .8 m ，兩端池壁自水面上 0.3m 至水下 0.8m 處。池岸寬：出發(fā)臺(tái)池岸寬大于 5m,其它池岸寬大于 3m。泳池裝飾： 水池池壁垂直平整， 池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。

16、一般池壁貼白色馬賽 克,池底貼白色釉面磚,泳道標(biāo)志線(xiàn)為黑色釉面磚。進(jìn)水設(shè)計(jì)：泳池應(yīng)采用底部均勻進(jìn)水,四周溢流的方式進(jìn)行泳池設(shè)計(jì) 泳池供熱：宜采用煤氣（或天然氣）為能源,采用常壓鑄鐵鍋爐為宜,如無(wú)煤氣（天然氣）,可采用其他高效能源,避免電加熱, 成本過(guò)高。供熱系統(tǒng)須考慮淋浴熱水、 泳池?zé)崴捌渌?美容、衛(wèi)生間熱水,應(yīng)考慮泳池四周地?zé)嵯到y(tǒng)。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質(zhì)。水 處 理：水處理系統(tǒng)必須有加藥和過(guò)濾設(shè)備, 宜加設(shè)臭氧消毒和活性炭吸附設(shè)備, 以確保 水質(zhì)。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動(dòng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)施和自動(dòng)調(diào)正水處理的控制系統(tǒng)。 網(wǎng)球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)尺寸：不小于 36m x 18m,（有效雙打場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：（23.7

17、74m x 10.973m ），在每條端線(xiàn)后應(yīng)留有空余地不小于 6.40 米，在每條邊線(xiàn)外應(yīng)留有空余地不小于 3.66 米。 凈空高度：不低于 7 米。球場(chǎng)中心網(wǎng)柱： 兩柱中心間距 12.80米，網(wǎng)柱頂端距地平面是 1.07米，球網(wǎng)中心上沿距地平 面是 0.914米。地面材料：丙烯酸涂料或體育草坪或 PU 膠。 戶(hù)外圍網(wǎng)：高度不低于 4米。8 、 影院 類(lèi)別釋義：指包括了多個(gè)大小不等的放映廳的多廳影院。 品牌舉例：如星美、保利博納、柯達(dá)電影世界、上海影城等等。 建筑面積：不低于 3500 平方米。類(lèi)型座位數(shù)長(zhǎng)（米） x 寬 （米 ） 面積 （平方米 ）小廳80150(1320) x (811)

18、150250中廳150250(1824) x (1115)250350大廳250400(2430) x (1517)350450功能房間面積：放映廳不小于300 m2，不大于700m2。公共面積及休息區(qū)，0.50 m2 /座。衣物存放處面積，0.04m2/每座。多種營(yíng)業(yè)面積，0.50m2/座。樓層凈高： 電影放映廳至少 9.5 米,多種營(yíng)業(yè)用房?jī)舾卟恍∮?3 米，放映室凈高不小于 2.8 米。 樓板載荷：觀(guān)眾廳不小于 350kg/m2，放映廳不小于 400kg/m2，空調(diào)設(shè)備室500公斤/平方米。 柱網(wǎng)間距：大于 10m x 10m。衛(wèi) 生 間：男衛(wèi)生間，每 150座設(shè) 1 個(gè)大便器，每 75

19、座設(shè) 1 個(gè)小便器，每 150座設(shè) 1 個(gè)洗 臉盆。女衛(wèi)生間，每 50座設(shè) 1 個(gè)大便器，每 150座設(shè) 1 個(gè)洗臉盆。供 配 電：提供電容量不低于 500KVA 變電設(shè)備， 標(biāo)準(zhǔn)不低于 75千伏/銀幕，雙路供電方式， 三相五線(xiàn) 380V/220V 、 50Hz ，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表，電纜橋架及電線(xiàn)管道不穿越觀(guān)眾廳 隔墻。應(yīng)急電力要求 300 千伏。給排水：提供管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天20噸用水量指標(biāo)。提供給店方 50mm 排水管 1 根。排污設(shè)施：提供給店方 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊系統(tǒng)：每 500 座設(shè)置一門(mén)直線(xiàn)電話(huà)。暖通空調(diào)：

20、夏季24C-28C ,冬季16C-20C ,相對(duì)濕度，55% -70%平均風(fēng)速，夏季風(fēng)速0.3-0.5m/s, 冬季風(fēng)速0.2m/s-0.3 m/s，新風(fēng)量22m3/h。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于30。宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)， 可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。 冷凍水管道及空氣 管道不穿越觀(guān)眾廳隔墻。消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)。 消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)水量 5l/s。9 、 量販?zhǔn)?KTV建筑面積：一般 13層建筑，總面積在 30004000平米。樓層凈高：大于 2.8m。樓板載荷： 350kg/m2 。供配電

21、：提供電容量 800KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn) 380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì) 量電表。給 排 水：提供管徑為 100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天 200噸用水量指標(biāo)。提供給店方 100mm 排水管一根，與 5m3 容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊設(shè)施：直撥電話(huà) 5部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。 空調(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約 200m2 場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組 （包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等 ），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。(凈空 800mm*1200mm) 。排油排煙：提供

22、合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警： 消防報(bào)警改造， 按店方施工圖設(shè)計(jì)施工， 在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主 總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。停車(chē)位：4.5m2營(yíng)業(yè)面積配置一個(gè)停車(chē)位。10 、 游樂(lè)場(chǎng) 品牌舉例：如湯姆熊游樂(lè)場(chǎng)、電玩世界、電子游藝城等。建筑面積：大于 1000m2。樓層凈高：大于 3.2m。樓板載荷： 450kg/m2 。柱網(wǎng)間距：大于 8m x 8m。供配電：提供電容量 200KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn) 380V/220V、50Hz，安裝不小于 400A 空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，電纜接入店方紅線(xiàn)內(nèi)

23、配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。通訊設(shè)施：直撥電話(huà) 4部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。 空調(diào)設(shè)備：提供物業(yè)屋頂上約 60m2 場(chǎng)地給店方集中放置室外機(jī)組 （包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、 排煙設(shè)備等 ）。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。 消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。四. 零售及餐飲11 、 便利店 類(lèi)別釋義：指面積較小的零售店鋪，不具備餐飲功能。品牌舉例：如全家便利、 7-11、聯(lián)合快客等。 建筑面積：一般在建筑底層，面積在70150 平米之間。樓層凈高：大于 3 米。樓板載荷：300kg/m2。供配電：提供電容

24、量大于 30KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn) 380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立 計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為 25mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天 8 噸用水量平價(jià)指標(biāo)。提供給店 方 50mm 排水管一根。通訊網(wǎng)絡(luò)： 直撥電話(huà) 2部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站， 用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。 另配通訊 專(zhuān)用 POS 機(jī)數(shù)據(jù)終端線(xiàn)路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約 20m2 場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組 （包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排 煙設(shè)備等 ），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。 消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，與業(yè)主總控制柜連接。消 防

25、 栓：提供消防栓，供店方使用。12 、 中西式快餐 類(lèi)別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國(guó)內(nèi)外品牌快餐。 品牌舉例：如 KFC 、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。 建筑面積：一般在 250 平方米 400 平方米。樓層凈高：大于 3 米。樓板載荷：用餐區(qū)250kg/m2，廚房區(qū)450kg/m2。供 配 電：提供電容量150KVA（如配備燃?xì)庠O(shè)備）-300 KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn)380V/220V、 50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑大于 50mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表， 提供餐廳每月 400-800噸用水

26、量餐飲 業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于 100mm 排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方管徑 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。垃圾房：業(yè)主提供紅線(xiàn)外垃圾房的使用（建筑面積為3.5 m2，高2m），有水、電設(shè)備。通訊網(wǎng)絡(luò)： 直撥電話(huà)二部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站， 用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。 另配通訊 專(zhuān)用 POS 機(jī)數(shù)據(jù)終端線(xiàn)路一條。空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組 （包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等 ）， 并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井（凈空不低于 700m

27、m2）。燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方 15m3/h 燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。 消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。 消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。13、咖啡及簡(jiǎn)餐 類(lèi)別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡(jiǎn)餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。 品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。建筑面積：不低于 250 平方米，如兩層則不低于 400 平方米。 樓層凈高：大于 3 米。樓板載荷：用餐區(qū)300kg/m2。供 配 電：提供電容量100K

28、VA-200KV A變電設(shè)備，三相五線(xiàn)380V/220V、50Hz,根據(jù)用電 容量提供匹配的空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑大于 32mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月 400 噸用水量餐飲業(yè)平 價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于 50mm 排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方管徑 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)： 直撥電話(huà)二部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站， 用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。 另配通訊 專(zhuān)用 POS 機(jī)數(shù)據(jù)終端線(xiàn)路一條。空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地或外立面給店方放置室外機(jī)組（包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等 ）

29、，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井。 消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。 消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。 店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。14、大型品牌餐飲 類(lèi)別釋義：指面積較大、實(shí)行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。 品牌舉例：如金錢(qián)豹、俏江南、小南國(guó)、海鮮舫等等。建筑面積：一般在 800平米 3000 平米間，超大型的可超過(guò) 5000平米。 樓層凈高：大于 3.5米。樓板載荷：

30、用餐區(qū)350kg/m2,廚房區(qū)450kg/m2。柱網(wǎng)間距：超過(guò) 8mx 8m柱網(wǎng)。 垂直交通：首層主入口附近設(shè)置垂直客梯，或餐廳專(zhuān)用客梯。供配電：提供電容量1000KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn) 380V/220V、50Hz，電纜接入店方紅 線(xiàn)內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。給 排 水：提供管徑為 100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表。提供給店方管徑為 200mm 排水管一 根，與足夠容量的隔油池接。排污設(shè)施：提供給店方 150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方 180m3/h 燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留。通訊網(wǎng)絡(luò)： 直撥電話(huà)四部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站， 用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)， 另加電信 專(zhuān)用 POS 機(jī)線(xiàn)路一條?？照{(diào)設(shè)備：總冷負(fù)荷概算按照