文化商業(yè)綜合體研究

城市文化商業(yè)綜合體

“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

城市綜合體我們應(yīng)當設(shè)計何種城市文化商業(yè)綜合體？讓我們來看看城市文化商業(yè)綜合體的特征與現(xiàn)存的案例。東北亞文匯不夜城東北亞文匯不夜城是由長春東北亞總部經(jīng)濟開發(fā)有限公司投資建設(shè)，長春東北亞文匯不夜城投資股份有限公司主導運營的“中國首座室內(nèi)街景文化商業(yè)城市綜合體”。這是踐行“長吉一體化”戰(zhàn)略的扛鼎之作。東北亞文匯不夜城以文化為靈魂、以商業(yè)為載體，秉承中國“和文化”精髓、融匯東北亞六國文化精華，將現(xiàn)代商業(yè)進行文化集結(jié)，集文化、旅游、商貿(mào)、休閑四位于一體，開創(chuàng)中國文化商業(yè)地產(chǎn)新紀元，打造獨具東北亞特色的文化商業(yè)旅游商貿(mào)體驗地，締造一個以文化為靈魂的城市副中心。東北亞文匯不夜城東北亞文匯不夜城項目總投資26.4億元，總占地面積約17萬平方米，總建筑面積約70萬平方米。東北亞文匯不夜城項目一期匯集東北亞藝術(shù)中心（包括東北亞藝術(shù)博物館、東北亞書畫研究院、東北亞文匯古玩城、東北亞文匯茶城）、文匯科技谷、東北亞參茸特產(chǎn)中心、東北亞特色商品城、文匯商務(wù)中心、紅樓夢養(yǎng)生宮會所于一體。二期東北亞大劇院演藝中心、東北亞影城文化中心、六星級司母戊大飯店和司母戊廣場、文匯科技大廈、文匯設(shè)計大廈、文匯創(chuàng)意大廈、白領(lǐng)公寓等以文化為靈魂的文化商業(yè)城市綜合體。其中，司母戊大飯店的建筑外觀為司母戊鼎，鼎腿高10層，鼎身高14層，總高24層，總建筑面積達10萬平方米，鼎身四面環(huán)繞大型LED屏。以鼎身下方空間為中心，構(gòu)建東西600米長、南北100米寬、總面積約6萬平方米的“司母戊廣場”，可與美國紐約時代廣場媲美，建成后將成為中國乃至世界的標志性建筑之一。西安大唐西市項目總規(guī)劃面積約500畝，總建筑面積約100萬平方米，總投資35億元人民幣，是目前國內(nèi)唯一一個在原址上重建的大型商貿(mào)與旅游主題區(qū).大唐西市將劃分為特色步行街、現(xiàn)代商業(yè)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、賓館、辦公區(qū)等五大功能區(qū)域。大唐西市”建成后，將使市民和游客在購物、旅游的同時，感受到濃郁的唐文化氣息，形成“尋古看秦俑，購物逛西市”的新的旅游消費熱點。西安大唐西市根據(jù)總體規(guī)劃,九宮格區(qū)域為商業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，劃分為九坊。第一坊為商貿(mào)大觀；第二坊為金市廣場，是九宮格布局的中央入口，形成市民休閑廣場，也是大型活動的中心區(qū)；第四坊文博天地，設(shè)有西市遺址展示廳、大唐和市井商業(yè)區(qū)；第五坊為金市中心，設(shè)有仿古大型娛樂和餐飲及演藝中心；第三、六、九坊為絲綢之路風情街區(qū);第七、八坊為國際古玩城。大唐西市各具特色的功能分區(qū)，延續(xù)了盛唐西市豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)。123456789西安大唐西市空間布局大唐西市的空間布局延續(xù)了西安城市規(guī)劃“九宮格局，棋盤道路，軸線突出，一城多心”的特色。a.軸線空間序列的建立b.“里坊”空間的建立c.院落空間的組織在大唐西市國際古玩城和市井商業(yè)步行街區(qū)的設(shè)計中，利用房屋、街、巷、連廊等將步行街區(qū)的購物、休閑等功能有機的串聯(lián)起來形成院落空間?！靶绿骑L式”建筑設(shè)計為了突出歷史文化氛圍，大唐西市采用了追求簡潔、注重文化傳承的新唐風式建筑風格。由于唐西市是一個市井的商業(yè)區(qū)，所以大唐西市的建筑也都是民間風格，在傳統(tǒng)的中式坡屋頂、花格窗、以及粉墻黛瓦、灰磚木門等元素基礎(chǔ)上，融入現(xiàn)代材料與功能元素，形成獨具特色的新唐風式建筑。西安大唐西市----空間尺度設(shè)計建筑在地面上基本為二、三層，街道寬度采用5~10m，巷采用2~3m的寬度，在建筑尺度與街道空間尺度上塑造了適宜購物的街道尺度，形成市井特色，還原唐長安的市民生活。西安大唐西市——第一坊：商貿(mào)大觀占據(jù)大唐西市中第一格，是一座整體式布局的大型商業(yè)體。西安大唐西市——第二坊：金市廣場金市廣場是大唐西市項目內(nèi)最大的開闊廣場，占地約7000平米，可設(shè)置國際標準展位360個。廣場坐西向東，適合舉辦大型節(jié)慶、文藝演出等群眾性文化活動；以及車展、項目推介等商業(yè)活動。廣場可設(shè)置特裝展廳、專業(yè)舞臺、燈光、觀眾座椅等，并有兩塊戶外LED大屏可進行同步現(xiàn)場播放。這里每年舉辦春節(jié)廟會、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展演、文化遺產(chǎn)節(jié)等大型文化活動，吸引了上百萬市民前來參觀游覽。西安大唐西市——第四坊：遺址天地（西市博物館）大唐西市博物館是唯一反映盛唐商業(yè)文化、絲路文化和西市歷史文化的主題博物館，建筑面積3.2萬平方米，展出面積8000平方米，遺址保護面積2500平方米，館藏文物2萬余件，具有完備的陳列展覽體系，集歷史、藝術(shù)、民俗、收藏等各類陳列展覽及主題活動于一體，是西安市的重要地標性建筑與公眾活動場所之一。西安大唐西市——第五坊：金市中心大唐西市金市中心包含：大唐西市金市國際商務(wù)會所，集娛樂，餐飲，演藝等功能于一體。西安大唐西市——第三、六、九坊：絲綢之路風情街區(qū)絲綢之路風情街區(qū)位于大唐西市九宮格中的三、六、九格，是大唐西市的文化亮點。該街區(qū)全長830米，濃縮了中國、日本、韓國、伊朗、土耳其、意大利等12個絲路沿線國家的特色建筑、雕塑、景觀、演藝、購物、餐飲等。西安大唐西市——第七、八坊：國際古玩城古玩城占的是“九宮格”的西北兩坊，總建筑面積約5.4萬平方米，規(guī)劃為地下一層，地上二至三層，局部四層，是以唐式建筑風格為主題的仿古建筑。西安國際古玩城是西安市政府重點支持的國際性專業(yè)古玩藝術(shù)品交易市場，集文物商店、鑒定評估中心、拍賣行、典當行、古玩展廳、藝術(shù)畫廊、跳蚤市場、古玩經(jīng)營配套店等于一體，是目前國內(nèi)建設(shè)規(guī)模最大、檔次最高、功能最齊備、服務(wù)設(shè)施最先進的專業(yè)化古玩藝術(shù)品交易中心。常州文化中心——基地區(qū)位常州市政府

項目基地

常州市火車站常州市文化中心位于常州市新北區(qū)，北側(cè)緊鄰常州市政府，東北側(cè)緊鄰體育中心。文化中心建成后總建筑面積365000平方米，是巴黎盧浮宮的6倍。新建建筑綜合體內(nèi)將設(shè)有數(shù)座博物館，包括一座美術(shù)館，一座科技館，一座圖書館以及附屬服務(wù)中心，建成后將成為新北區(qū)的市區(qū)文化中心。常州文化中心建筑面積：365000平方米

圖書館建筑面積：32800平方米

藝術(shù)館建筑面積：20600平方米

科技館建筑面積：18300平方米

服務(wù)中心建筑面積：37300平方米

地下兩層建筑面積：256000平方米常州市水網(wǎng)密布，素有水鄉(xiāng)之譽，設(shè)計概念靈感深受地域文化啟發(fā)。一座形同拱橋，擁有巨大懸挑結(jié)構(gòu)的建筑綜合體由6個模塊組成，高45米，雖然綜合體內(nèi)部在建筑表現(xiàn)和功能用途上豐富多樣，但其外觀在視覺上則呈現(xiàn)統(tǒng)一性和整體性。整座文化廣場被置于一個屋檐之下。位于東側(cè)的美術(shù)館和西側(cè)的科技館構(gòu)成一座中央公共廣場。水體和宏大的自然景觀主題塑造了高品質(zhì)的逗留空間，成為常州城內(nèi)又一個理想的聚會之所。

常州文化中心綜合體地下面積256000平方米，設(shè)有停車場以及各類店面和零售攤位，峽谷般的深邃庭院為其提供了采光，并在文化設(shè)施與商業(yè)用途之間建立起直接聯(lián)系。一條河流斜插貫穿109000平方米的文化中心地塊，實現(xiàn)了地面職能空間之間的聯(lián)系并為地下餐飲空間引入自然光線。常州文化中心外立面材料的選擇延續(xù)了華南地區(qū)的建造傳統(tǒng)：灰色頁巖板營造出厚重堅實的外觀形象，建筑內(nèi)部的白色元素與通透玻璃幕墻相配合呈現(xiàn)出的明亮表面，令建筑內(nèi)外對比強烈。一座巨大的屋面將六棟文化場館連為一體，更為常州市民創(chuàng)造了絕佳的公共空間。StarPerformingArtCenter---Singapore建筑面積：62000m2零售，餐飲：24000m2文化類：38000m212F概念設(shè)計：美國JonJerde設(shè)計公司項目管理公司：WasaSakamoto一期開發(fā)總面積：16.7萬平方米。其中商業(yè)面積４萬平方米，辦公樓8萬平方米。二期：76,600平米，合計243,800平米。占地：37232平方米，高達8層難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠處看去，難波公園（NambaPark）是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。離機場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體的代表項目。大阪難波公園——大峽谷中的時間消費觀念“峽谷”的設(shè)計帶來了眾多的體驗要素；溪水、山石、植物、巖洞、山間的陽光......這種體驗手法的空間再造，為項目展現(xiàn)了全新的思路。難波公園（NambaPark）由此形成了獨特的空間序列，它不像一般的購物中心那樣，將人們壓縮集聚到封閉的空間內(nèi)，迫人消費，而是以開放的體驗化空間吸引人們主動游玩、主動消費。大阪難波公園——大峽谷中的時間消費觀念大阪難波公園——業(yè)態(tài)分析主要業(yè)態(tài)是：商店與餐飲店，咖啡廳較多。難波還是一個著名的娛樂城。這里有“歌舞伎”（日本傳統(tǒng)戲劇之一）專業(yè)劇場──新歌舞伎座，以及吉本興業(yè)的劇場──難波大花月。福岡博多運河城交通：距福岡「中洲川端」地鐵站徒步約十分鐘占地面積：約34，700平方米建筑面積：約234，500平方米停車面積：1300臺主要業(yè)態(tài)：專賣店、大型專賣店、劇場、電影院、酒店、辦公、餐飲、展覽和娛樂設(shè)施其中：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐飲/59199平方米/25.2%劇場/18830平方米/8%辦公/26761平方米/11.4%其它公共設(shè)施和停車場/77110平方米/32.8%寫字樓商場福岡劇院及商場酒店福岡博多運河城商業(yè)有突出的旅游形象，以建筑中的人工運河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名。

項目立意：化都市為劇場，是當?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場推廣及社區(qū)公益表演的最佳場所。福岡凱悅大飯店；四季劇團的第一個專用劇場“福岡城市劇場”；匯集13個電影院的“AMC運河城13”；高科技游藝主題公園“福岡快樂國”等。福岡博多運河城福岡博多運河城將河流引入城區(qū)，將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，既在形態(tài)上給人以變化，又在心理上給人以放松。每年舉行1800多次免費活動，烘托了運河城的娛樂氛圍。六本木共劃分為四個街區(qū)，各街區(qū)建筑的群房都和“山邊”、“西街”、“櫸樹坡大道”等商業(yè)設(shè)施相連，隨處可見綠地和廣場，增加了街道的趣味，形成