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國外度假村研究世聯(lián)研究案例2007.2.25[關(guān)鍵字]:Resort、度假地[簡介]:通過對3個國外知名度假村的研究,探研resort區(qū)應(yīng)該具備資源、娛樂設(shè)施以及住宅物業(yè)的特征2案例借鑒案例選取標準:大都市郊區(qū),車程在1小時左右;自然及生態(tài)資源優(yōu)越;已經(jīng)發(fā)展成熟的郊區(qū)度假居住區(qū)。為了保證產(chǎn)品體系的領(lǐng)先性,我們研究了以下3個國外案例:案例1:
MONTTREBLANTResort案例2:HiddenValleyFourSeasonsResort案例3:TheHomesteadResort3案例1:MONTTREBLANTRESORT區(qū)位:MontTremblant位于加拿大魁北克西面??笨耸潜泵雷罟爬系某鞘?,名勝古跡甚多,被聯(lián)合國教科文組織評為世界級的古跡保存地。交通:距離蒙特利爾北90公里,1小時車程。資源:滑雪場、高爾夫球場、湖泊。4Tremblant位于加拿大Laurentian山脈的最高峰,景觀資源優(yōu)越,同時也是東北美洲最大的滑雪勝地MontTremblant是LaurentianMountains的最高峰,也是東北美洲最大的滑雪勝地。LeDiableatMontTremblant高爾夫球場,占地7056yards。5除了滑雪和高爾夫外,項目還打造了大量公眾參與性很強的休閑娛樂設(shè)施,使得一年四季都能保持吸引力日常娛樂項目:俱樂部小型船塢自行車賽道游泳池水療池高爾夫練習(xí)場步行遠足小徑慢跑小徑健身房桑拿浴室兒童游戲區(qū)6小鎮(zhèn)中心擁有完善成熟的商業(yè)配套,提供住宿、餐飲、娛樂、購物、休閑于一體的全方位度假生活小鎮(zhèn)中心有集中的商業(yè)配套區(qū),配套設(shè)施成熟完善,涵蓋酒店、商店、餐館、酒吧、SPA、中心廣場等多種形態(tài)。7
MontTremblant主要分為VERSANTSUD和VERSANTSOLEIL兩個住宅區(qū)。VERSANTSUD區(qū)位于西南區(qū)域,已有五個住宅區(qū),分布在較為小鎮(zhèn)的核心地段以及滑雪場、高爾夫等強勢資源附近,景色宜人,配套完善,且住宅產(chǎn)品形式多樣可滿足各類需求。VERSANTSOLEIL區(qū)目前尚在規(guī)劃之中,分布在東、北部的山坡之上,具有較好的生態(tài)資源,未來會有低密度的住宅和商業(yè)項目。住宅根據(jù)其自身的價值分布在不同的娛樂設(shè)施、景觀地段附近,在擴大客戶群的同時提高了物業(yè)價值VERSANTSOLEILVERSANTSUD該區(qū)域目前尚在規(guī)劃中,位于東部、北部的山坡之上,景觀資源強勢,未來會有獨棟、condo、賭場、餐飲等。該區(qū)域目前較為成熟,有完善的配套設(shè)施。住宅產(chǎn)品形式豐富,依據(jù)資源強勢度的不同分布其中。8獨棟產(chǎn)品零星分布在滑雪場、高爾夫等強勢景觀資源附近;而TH和Condo則集中分布于資源欠佳的普通地段分布在小鎮(zhèn)最繁華地段,配套設(shè)施完善,以大量產(chǎn)權(quán)式酒店(condo-hotel)、condo為主。面積區(qū)間在29-110平米之間。位于在小鎮(zhèn)西南部,距離滑雪入口較近。以condo、TH為主。TH的面積區(qū)間在250-300平米之間。鄰近GOLF區(qū)域,景色宜人,產(chǎn)品形式以獨棟和TH為主,少量condo產(chǎn)品。獨棟面積在260平米左右位于在小鎮(zhèn)北部,以condo為主,少量TH。condo面積分布在60-150平米之間,TH面積分布在160-240平米之間Condo-hoteLCondo、THCondo、THcondo獨棟獨棟獨棟VERSANTSUD住宅區(qū)分布圖TH9
VERSANTSOLEIL區(qū)目前尚在規(guī)劃之中,分布在東北部的山坡之上,具有較好的生態(tài)和景觀資源。未來規(guī)劃有24棟獨棟別墅和54套度假condo,以及賭場、五星級酒店、高級百貨、餐飲等設(shè)施。獨棟產(chǎn)品零星分布在滑雪場、高爾夫等強勢景觀資源附近;而TH和Condo則集中分布于資源欠佳的普通地段VERSANTSOLEIL24棟獨棟54套condo規(guī)劃中的VERSANTSOLEIL住宅區(qū)分布圖10產(chǎn)品形式豐富多樣,但彼此和諧,且融合于景觀之中,從不同的角度體現(xiàn)低密度的別墅感MontTremblant的住宅產(chǎn)品及其豐富,以多元的產(chǎn)品形態(tài)迎合各個階層的度假客戶。各產(chǎn)品線產(chǎn)品都能從建筑風(fēng)格、外立面、花園、泳池等元素突出低密度的別墅感。condoCondo-hotelCondoTownhouseSinglehouse11從Condo到獨棟各類產(chǎn)品的面積均控制得較好,做到了戶型緊湊,同時保證了豐富的內(nèi)部空間Condo-hotel和Condo占到整個項目的70%以上;Condo產(chǎn)品的面積雖然控制在150平米以內(nèi),也能做到功能空間豐富,同時配以公共的花園、泳池,充分滿足了度假客戶的需求。產(chǎn)品形式面積區(qū)間比例獨棟250-300平米30%(已開發(fā),后期規(guī)劃未知)TOWNHOME160-240平米TOWNHOME250-300平米Condo-hotel30-100平米70%Condo(1居)50-70平米Condo(2居)110-120平米Condo(3居)140-150平米12Condo產(chǎn)品的戶型
車庫A01
93平米車庫出入口101入戶201入戶101
66平米102
96平米102入戶202入戶201入戶露臺H=0.00H=-2.30H=-1.43H=1.43H=1.43半地下層首層陽臺陽臺13201
114平米202
98平米201202入戶201入戶露臺陽臺挑空H=2.78H=4.21H=4.21H=5.56H=6.79二層三層14Condo產(chǎn)品的特點:通過巧妙的單體設(shè)計,在集合住宅中營造出別墅的空間感受,并擁有豐富變化的立面效果;同時較好地控制了戶型戶型套內(nèi)面積
(平米)戶型特色A0193贈送半地下花園10166贈送大陽臺10296贈送大陽臺、錯層201114戶內(nèi)三個標高:躍層+錯層挑空、露臺20298錯層、露臺單體特征:高度和體量適中各家獨立入戶富于變化的外立面15案例2:HiddenValleyFourSeasonsResort
匹茲堡96公里(1h車程)區(qū)位:位于美國賓夕法尼亞州索莫賽特縣的叢山中。交通:距匹茲堡約96公里規(guī)模:占地面積約2000英畝(8KM2),臨近有100平方公里的公共土地。資源:18洞高爾夫,占地516畝的滑雪場。16擁有數(shù)千畝山林、湖泊等自然景觀資源,以及一個世界冠軍賽級的18洞高爾夫球場冠軍賽級的18洞72桿高爾夫球場。17
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