國外度假村研究

國外度假村研究世聯(lián)研究案例2007.2.25[關(guān)鍵字]：Resort、度假地[簡介]：通過對3個國外知名度假村的研究，探研resort區(qū)應(yīng)該具備資源、娛樂設(shè)施以及住宅物業(yè)的特征2案例借鑒案例選取標(biāo)準(zhǔn)：大都市郊區(qū)，車程在1小時左右；自然及生態(tài)資源優(yōu)越；已經(jīng)發(fā)展成熟的郊區(qū)度假居住區(qū)。為了保證產(chǎn)品體系的領(lǐng)先性，我們研究了以下3個國外案例：案例1：

MONTTREBLANTResort案例2：HiddenValleyFourSeasonsResort案例3：TheHomesteadResort3案例1：MONTTREBLANTRESORT區(qū)位：MontTremblant位于加拿大魁北克西面。魁北克是北美最古老的城市，名勝古跡甚多，被聯(lián)合國教科文組織評為世界級的古跡保存地。交通：距離蒙特利爾北90公里，1小時車程。資源：滑雪場、高爾夫球場、湖泊。4Tremblant位于加拿大Laurentian山脈的最高峰，景觀資源優(yōu)越，同時也是東北美洲最大的滑雪勝地MontTremblant是LaurentianMountains的最高峰，也是東北美洲最大的滑雪勝地。LeDiableatMontTremblant高爾夫球場，占地7056yards。5除了滑雪和高爾夫外，項目還打造了大量公眾參與性很強的休閑娛樂設(shè)施，使得一年四季都能保持吸引力日常娛樂項目：俱樂部小型船塢自行車賽道游泳池水療池高爾夫練習(xí)場步行遠足小徑慢跑小徑健身房桑拿浴室兒童游戲區(qū)6小鎮(zhèn)中心擁有完善成熟的商業(yè)配套，提供住宿、餐飲、娛樂、購物、休閑于一體的全方位度假生活小鎮(zhèn)中心有集中的商業(yè)配套區(qū)，配套設(shè)施成熟完善，涵蓋酒店、商店、餐館、酒吧、SPA、中心廣場等多種形態(tài)。7

MontTremblant主要分為VERSANTSUD和VERSANTSOLEIL兩個住宅區(qū)。VERSANTSUD區(qū)位于西南區(qū)域，已有五個住宅區(qū)，分布在較為小鎮(zhèn)的核心地段以及滑雪場、高爾夫等強勢資源附近，景色宜人，配套完善，且住宅產(chǎn)品形式多樣可滿足各類需求。VERSANTSOLEIL區(qū)目前尚在規(guī)劃之中，分布在東、北部的山坡之上，具有較好的生態(tài)資源，未來會有低密度的住宅和商業(yè)項目。住宅根據(jù)其自身的價值分布在不同的娛樂設(shè)施、景觀地段附近，在擴大客戶群的同時提高了物業(yè)價值VERSANTSOLEILVERSANTSUD該區(qū)域目前尚在規(guī)劃中，位于東部、北部的山坡之上，景觀資源強勢，未來會有獨棟、condo、賭場、餐飲等。該區(qū)域目前較為成熟，有完善的配套設(shè)施。住宅產(chǎn)品形式豐富，依據(jù)資源強勢度的不同分布其中。8獨棟產(chǎn)品零星分布在滑雪場、高爾夫等強勢景觀資源附近；而TH和Condo則集中分布于資源欠佳的普通地段分布在小鎮(zhèn)最繁華地段，配套設(shè)施完善，以大量產(chǎn)權(quán)式酒店（condo-hotel）、condo為主。面積區(qū)間在29-110平米之間。位于在小鎮(zhèn)西南部，距離滑雪入口較近。以condo、TH為主。TH的面積區(qū)間在250-300平米之間。鄰近GOLF區(qū)域，景色宜人，產(chǎn)品形式以獨棟和TH為主，少量condo產(chǎn)品。獨棟面積在260平米左右位于在小鎮(zhèn)北部，以condo為主，少量TH。condo面積分布在60-150平米之間，TH面積分布在160-240平米之間Condo-hoteLCondo、THCondo、THcondo獨棟獨棟獨棟VERSANTSUD住宅區(qū)分布圖TH9

VERSANTSOLEIL區(qū)目前尚在規(guī)劃之中，分布在東北部的山坡之上，具有較好的生態(tài)和景觀資源。未來規(guī)劃有24棟獨棟別墅和54套度假condo，以及賭場、五星級酒店、高級百貨、餐飲等設(shè)施。獨棟產(chǎn)品零星分布在滑雪場、高爾夫等強勢景觀資源附近；而TH和Condo則集中分布于資源欠佳的普通地段VERSANTSOLEIL24棟獨棟54套condo規(guī)劃中的VERSANTSOLEIL住宅區(qū)分布圖10產(chǎn)品形式豐富多樣，但彼此和諧，且融合于景觀之中，從不同的角度體現(xiàn)低密度的別墅感MontTremblant的住宅產(chǎn)品及其豐富，以多元的產(chǎn)品形態(tài)迎合各個階層的度假客戶。各產(chǎn)品線產(chǎn)品都能從建筑風(fēng)格、外立面、花園、泳池等元素突出低密度的別墅感。condoCondo-hotelCondoTownhouseSinglehouse11從Condo到獨棟各類產(chǎn)品的面積均控制得較好，做到了戶型緊湊，同時保證了豐富的內(nèi)部空間Condo-hotel和Condo占到整個項目的70%以上；Condo產(chǎn)品的面積雖然控制在150平米以內(nèi)，也能做到功能空間豐富，同時配以公共的花園、泳池，充分滿足了度假客戶的需求。產(chǎn)品形式面積區(qū)間比例獨棟250-300平米30%（已開發(fā)，后期規(guī)劃未知）TOWNHOME160-240平米TOWNHOME250-300平米Condo-hotel30-100平米70%Condo（1居）50-70平米Condo（2居）110-120平米Condo（3居）140-150平米12Condo產(chǎn)品的戶型

車庫A01

93平米車庫出入口101入戶201入戶101

66平米102

96平米102入戶202入戶201入戶露臺H=0.00H=-2.30H=-1.43H=1.43H=1.43半地下層首層陽臺陽臺13201

114平米202

98平米201202入戶201入戶露臺陽臺挑空H=2.78H=4.21H=4.21H=5.56H=6.79二層三層14Condo產(chǎn)品的特點：通過巧妙的單體設(shè)計，在集合住宅中營造出別墅的空間感受，并擁有豐富變化的立面效果；同時較好地控制了戶型戶型套內(nèi)面積

（平米）戶型特色A0193贈送半地下花園10166贈送大陽臺10296贈送大陽臺、錯層201114戶內(nèi)三個標(biāo)高：躍層+錯層挑空、露臺20298錯層、露臺單體特征：高度和體量適中各家獨立入戶富于變化的外立面15案例2：HiddenValleyFourSeasonsResort

匹茲堡96公里（1h車程）區(qū)位：位于美國賓夕法尼亞州索莫賽特縣的叢山中。交通：距匹茲堡約96公里規(guī)模：占地面積約2000英畝（8KM2），臨近有100平方公里的公共土地。資源：18洞高爾夫，占地516畝的滑雪場。16擁有數(shù)千畝山林、湖泊等自然景觀資源，以及一個世界冠軍賽級的18洞高爾夫球場冠軍賽級的18洞72桿高爾夫球場。17