海門濱海工業(yè)區(qū)概念規(guī)劃

海門濱海工業(yè)區(qū)概念規(guī)劃CONCEPTPLANNINGOFNEWINDUSTYDISTRICTINHAIMENCOASTALAREA

1RESEARCH規(guī)劃研究2CONCEPTPLAN概念規(guī)劃3URBANDESIGNOFTHECORE核心區(qū)城市設(shè)計(jì)4CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服務(wù)中心概念設(shè)計(jì)1RESEARCH規(guī)劃研究2CONCEPTPLAN概念規(guī)劃3URBANDESIGNOFTHECORE核心區(qū)城市設(shè)計(jì)4CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服務(wù)中心建筑概念設(shè)計(jì)海門市地處長江三角洲的前沿地帶，位于沿江和沿海兩大開放帶的交匯點(diǎn)上，東臨黃海，南依長江，是中國黃金水道與黃金海岸“T”字型的結(jié)合點(diǎn)。區(qū)位區(qū)位在江蘇省三圈五軸的城鎮(zhèn)格局中，海門是寧通城鎮(zhèn)聚合軸上的重要城鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)。

城市研究南通城市結(jié)構(gòu)南通市經(jīng)濟(jì)圈匯龍—-呂四城鎮(zhèn)圈

南通將形成開放的水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。高速公路縱橫全市,鐵路有寧啟鐵路、新長鐵路；通沙、通常、海太長江汽渡貫通大江南北；

隨著南通市城市交通系統(tǒng)的日益完善，濱海新區(qū)和南通的交通聯(lián)系也將越來越便利，至南通機(jī)場僅半小時(shí)，距南通市區(qū)僅50分鐘。

南通市域道路交通海門市城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)

海門市市域城鎮(zhèn)空間形成“一主、兩副、一帶”的空間發(fā)展格局?！耙恢鳌奔春ｉT城區(qū)?！皟筛薄奔粗攸c(diǎn)中心鎮(zhèn)三星鎮(zhèn)和包場鎮(zhèn)?！耙粠А奔囱亟擎?zhèn)發(fā)展帶。

東灶港鎮(zhèn)位于海門市域北部沿海，依托其自身臨港的區(qū)位優(yōu)勢和其中心城鎮(zhèn)包場鎮(zhèn)的影響，機(jī)電工業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、海鮮餐飲服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)。

海門市按照“要素集中、企業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)集聚”的發(fā)展思路，全力打造“四大增長極”

海門港濱江工貿(mào)區(qū)

海門工業(yè)園區(qū)

靈甸工業(yè)集中區(qū)

濱海工業(yè)新區(qū)海門四大增長極

海門市市域內(nèi)交通條件十分便利，主要的對外交通聯(lián)系包括寧啟高速公路、崇海高速公路、通滬鐵路、寧啟鐵路以及規(guī)劃揚(yáng)啟高速公路等。

隨著海門城市道路系統(tǒng)的完善，濱海工業(yè)新區(qū)與海門市主城區(qū)和其他城鎮(zhèn)的的聯(lián)系將更加便利。

城市研究海門市城市交通濱海新城功能主城區(qū)濱海工業(yè)新區(qū)中心漁港臨港工業(yè)海洋生態(tài)旅游區(qū)蠣岈山深水海港區(qū)基地沿河工業(yè)區(qū)濱海嘆新城遍交通濱海誰新城時(shí)的交幻玉通將墓十分獻(xiàn)完善沈，揚(yáng)槍啟高悉速公撤路在中新區(qū)蹲西北雁角設(shè)鄭有互梳通出帳口。飼省道33辱5線和22聾1線穿特越新盟城。胞海防此公路震、發(fā)爭展大絞道、貫港西喜路、庭六東貿(mào)路、橡港東舒路、唱疏港岡路等族六條勻重要笨道路慰組織吳內(nèi)部府交通循，聯(lián)爺系著晌濱海橋新城擊內(nèi)外踢。中央鋸商務(wù)概區(qū)森林森公園臨港鼓工業(yè)重裝衰備制柄造新能毛源裝祝備綠色裁食品嘩產(chǎn)業(yè)塘和高科波技產(chǎn)侄業(yè)基地尊包括抹有中焦央商收務(wù)區(qū)畝和森叫林公碼園兩衣個(gè)重證要功過能區(qū)挎塊相關(guān)吐規(guī)劃落解讀濱海頸工業(yè)月新區(qū)感功能發(fā)展塵條件唇分析優(yōu)勢反一：味對外庫交通仁便利優(yōu)勢路二：到港口睜資源運(yùn)豐富優(yōu)勢姥三：魔景觀藝資源跡豐富優(yōu)勢雪四：熔人文登底蘊(yùn)暖濃厚機(jī)遇況一：輩周邊標(biāo)發(fā)展繁帶動機(jī)遇賤二：獄內(nèi)部格載體并提升發(fā)展顧面臨鏟問題優(yōu)勢鉤一：針對外向交通冊便利機(jī)場腥、港搬口至上高海浦晝東和縫虹橋?yàn)閮纱蟛鎳H時(shí)機(jī)場1.申5小時(shí)蒙左右泳；至上緞海港1.泛5小時(shí)沖；至昏南通踢興東貨機(jī)場薦約45分鐘導(dǎo)；至南反通港怎國際車集裝殿箱碼偷頭約1小時(shí)居?？缃ǖ捞K通叨長江礎(chǔ)大橋崇海冬長江孔大橋崇啟鎖長江誤大橋滬通浸鐵路公路揚(yáng)啟賴高速劈燕公路溪在省道33鴿5線、22裙1線（1）裁港口做資源東灶糧港海蹈港所腸在的盾呂四嗚港區(qū)公是沿置海港正口中五距上鑄海港漲及沿莊江港竿口最寺近的爺港區(qū)耀，優(yōu)具越的座區(qū)位邊條件車使得骨東灶淡港能腎夠成豬為承望接上邊海港遙功能訂溢出航、促舞進(jìn)港萍口互弄補(bǔ)優(yōu)首勢的拐最佳賄港口值之一荒，東菌灶港母沿海雀地區(qū)茄發(fā)展雅將以滅開發(fā)府深水?dāng)馗廴f瞇噸級淹碼頭求為龍溪頭，偶實(shí)現(xiàn)鉤沿海乏地區(qū)拜的充饒分利斬用和回合理高開發(fā)覺。（2）礦海洋救與漁弱業(yè)資鋼源東灶外港海型洋與籌漁業(yè)東資源妥豐富蜂，種恒類齊其全，傅各種明經(jīng)濟(jì)美魚蝦采蟹貝塌類繁坡多。發(fā)展底條件年分析優(yōu)勢督二：劈燕港口最資源乎豐富東灶繪港鎮(zhèn)悔景觀擊環(huán)境然宜人心，規(guī)窩劃基稈地內(nèi)劃部河冷流水禮系縱委橫交臺錯，齡東灶故河與典中心稿漁港膝相連窄，周胞邊環(huán)粱繞著僵各色始旅游寨資源姜，風(fēng)偵景優(yōu)燙美的脆蠣岈塵島更格是東裁灶港押景觀忙極致染體現(xiàn)混。發(fā)展意條件邪分析優(yōu)勢膚三：獵生態(tài)卡景觀另資源系豐富漁文債化東灶炭港有做百年扇漁港蓋之稱,，長守期以首來，要全港酒注冊桑捕船逮數(shù)量激眾多種，22個(gè)碼夫頭連溉成一素東灶扔港有診百年部漁港奔之稱,，長忌期以行來，趙全港絕注冊崖捕船塵數(shù)量經(jīng)眾多雷，22個(gè)碼緣瑞頭連消成一別體，論形成涌一個(gè)挨大規(guī)晚模的和水產(chǎn)斑交易厭市場觀，商辜賈云麥集，蓬是一廳個(gè)繁奴榮文婆明的覺漁港多。旅游童文化東灶項(xiàng)港旅軟游資寬源豐揀富，做除了潑天賜客的寶助貴資匠源蠣蛾岈山弓外，改還有除南黃明海邊脈登龍欠橋觀賤海、間董竹砍君紀(jì)納念館播、牡侄蠣博具物館棟等眾滑多的柔旅游獲景點(diǎn)舟。第呈一屆掉東灶嚇港旅爆游節(jié)爺舉行交向人勢們展奏示東載灶港區(qū)得天汪獨(dú)厚乳的旅點(diǎn)游文動化。善目前監(jiān)，第院二屆屯旅游厚節(jié)也純正在傍籌辦素當(dāng)中炮。發(fā)展闖條件著分析優(yōu)勢解四：季人文辟底蘊(yùn)口濃厚名人捧遺跡東灶適港是筍上海顆錦江助飯創(chuàng)派始人程、中隆國近佩代旅攜游第匠一人半董竹魔君的掛故鄉(xiāng)脆；中火國清碰末狀要元、桶近代近著名揀實(shí)業(yè)標(biāo)家、能教育蠅家張扛謇在粱南黃挽海沿兼岸圍而墾創(chuàng)療業(yè)形有成了易東灶碑港鎮(zhèn)肯的陸認(rèn)域部漆分，鞏至今窮二道雕大堤耕與當(dāng)貌年的坊范公課堤遺耽跡猶摔存；漫馬可傲波羅句、文示天祥碌等國走內(nèi)外窯名人路對東癥灶港變海域月有過答文字菌記載賭或留或下航蹤蝶跡。發(fā)展俊條件攻分析基地家處于淡深水法大港情和蠣楚岈山服海洋機(jī)生態(tài)污旅游極區(qū)的覺西南胞部，惰緊靠戚國家趴中心刺漁港黑，區(qū)掛位優(yōu)晝勢明駝顯。國家拾中心姑漁港泊，建成滴后將銅成為憶國內(nèi)衫最大牌的漁陽集散端中心返之一凍，并倡形成指海產(chǎn)銀品深競加工掠支柱拌產(chǎn)業(yè)凝，中筑心漁叔港將差帶動使周邊粘商貿(mào)期、旅佩游功愈能的弟發(fā)展靠，為因基地領(lǐng)的發(fā)捎展提反供強(qiáng)毀大的后動力鍛支持求。深水拋大港腰，是江懲蘇省柴沿海父開發(fā)烤的重爭要組兩成部騙分。蛇將發(fā)支展成爛一個(gè)揉大型送的港承口工偶業(yè)區(qū)鍬，帶昌動濱苦海工蓋業(yè)新奴區(qū)的暗發(fā)展勸，成新為基梯地發(fā)歌展的同引擎扣。蠣岈宋山海公洋生酸態(tài)旅重游區(qū)鎮(zhèn)，是位眨于基殊地東弦側(cè)的涉以蠣幸岈山閃國家慕海洋舒特別怎保護(hù)蚊區(qū)為欠核心駐品牌瞇的海測洋生究態(tài)旅堅(jiān)游區(qū)斜，吸株引了貪大量職的各犬地旅待客，缺將為洋濱海禁工業(yè)辦新區(qū)碧帶來撇巨大登的集怨聚效直應(yīng)。機(jī)遇盟一：塌周邊施發(fā)展責(zé)帶動機(jī)遇水二：貼內(nèi)部擁載體篩提升機(jī)遇律二：朗基地蒙內(nèi)部解載體伐提升道路印基石緒奠定濱海斗工業(yè)孩新區(qū)遮一期花開發(fā)窄的道渴路大迫部分鐵已經(jīng)舟建成紹通車艇，為烤基地心的進(jìn)賞一步適規(guī)劃職建設(shè)卵奠定夕了基聰石。項(xiàng)目搶注入店活力濱海紙工業(yè)肥新區(qū)店目前攤有17個(gè)超冶億元嘗項(xiàng)目士在落純實(shí)之頓中，角位于終基地籮內(nèi)部洪的海迷灣假授日花獵園、老打工望樓、削大東下農(nóng)場喊安置硬樓、俯海景厲嘉園栽、休痕閑漁扶業(yè)園刷區(qū)等日項(xiàng)目滅全面匠開工超；海蜻鮮城陵、30艦00職業(yè)耀學(xué)校促等項(xiàng)瓶目實(shí)鹿質(zhì)性鉤啟動矮，為斗基地莫注入愚活力巧，提在升價(jià)穴值。景觀員引導(dǎo)東灶濁河及源納潮芳河兩卸側(cè)地買區(qū)是逢具有醒良好艷的生悶態(tài)景扯觀基扔礎(chǔ)，欲其改蝕造與鑼開發(fā)嫌會為包基地郵塑造縱出良護(hù)好的遭生態(tài)睬景觀著形象寧。新區(qū)冊建設(shè)趨現(xiàn)狀復(fù)自然歉條件郵差基地百內(nèi)河拔塘遍抄布，健建筑車地質(zhì)沸條件坦一般潑，地燙勢低帆洼，傲容易扎造成蹲內(nèi)澇澡，基專地內(nèi)見除了按大部凝分路暫通暢震平以華外，罵幾乎畜沒有阻基礎(chǔ)佛設(shè)施注配套厭，供弓水、圍電力佛、通顯訊等運(yùn)工程腥均有找待新疏建，俯在幾鑼乎空吃白的殘土地逆上進(jìn)僚行大坑規(guī)模悄基礎(chǔ)方設(shè)施筋建設(shè)留需要初政府欄短期角內(nèi)的話巨額肅投入晉，開漢發(fā)建屠設(shè)起庫步成澇本相弱對較碧高。新區(qū)序建設(shè)壓與生蚊態(tài)環(huán)斬境的睬矛盾絞將突銜顯在確請保地股區(qū)生學(xué)態(tài)環(huán)史境不鈴遭破盲壞的臘前提苗下尋薦求經(jīng)卵濟(jì)的感高速早增長柴才是譽(yù)“科伶學(xué)的探發(fā)展聯(lián)觀”饞。因墨此，步產(chǎn)業(yè)較發(fā)展別帶來埋的環(huán)栗境污餓染必草須得苗到有貨效控構(gòu)制，名區(qū)內(nèi)竄必須射采取熱更為頌嚴(yán)格熔的生靠態(tài)保欄護(hù)措罵施，對對于姐污水政、大布?xì)?、帆噪音令污染干的控泄制措殘施將?jīng)更為命嚴(yán)格質(zhì)，這歉無疑鼠將相皺對增耍加新嫁區(qū)基性礎(chǔ)設(shè)筒施建猾設(shè)成革本，優(yōu)在我去們提巷倡生攀態(tài)旅言游的織同時(shí)園，產(chǎn)盞業(yè)發(fā)潛展對摩資源尾、環(huán)勞境所診帶來圈的一洞系列踐問題聞也是匯我們思規(guī)劃栗要處蘆理的鞠問題煎。發(fā)展故面臨薯的問澡題江蘇靠海門配濱海狗工業(yè)夸新區(qū)懷總面燥積約22平方橋公里突，本教次規(guī)鼠劃范帥圍北脾至納擋潮河杯，南賀至廣篇東路蒼，東事至東泄灶河肅東側(cè)30義0米左悄右，母西至型武漢勤路，仿規(guī)劃吊面積減約4.簡6１平組方公飾里。規(guī)劃露范圍基地稠周邊搜重要悄基礎(chǔ)犬設(shè)施躺分布基地剪周邊艱分布蝕有熱承電廠然、污坐水處初理廠仙、消冬防站掌、變移電站輩、自督來水蠢廠等肚重要旺基礎(chǔ)叫設(shè)施五。基地松周邊設(shè)重要感設(shè)施恭分布現(xiàn)狀搜用地朽主要頸為蟹鉤塘，非其它轉(zhuǎn)用地污有南你通鹽森潤水障產(chǎn)有遣限公滔司、餅天地稈源垂聚釣中粘心，悲另有獸少量訂農(nóng)村喝居民奇用地冊?，F(xiàn)狀些土地為使用件圖濱海脖工業(yè)倚新區(qū)單一期悔控規(guī)顯規(guī)劃色的主貫要道劫路大蝴部分窗已經(jīng)蜓建成宵通車悟，基仗地的紅主要沾道路匠網(wǎng)系草統(tǒng)已琴經(jīng)基必本成英形?，F(xiàn)狀警道路稀交通基地朱內(nèi)水毫系眾許多,納潮競河、組東灶慣河穿俊越基猜地，妙給基墳地提告供了絕良好證的景攤觀資狐源?，F(xiàn)狀歉水系基地切內(nèi)在岡建的闊項(xiàng)目亭有打弊工樓鄰、海寒景嘉影園、御海灣針假日裹花園戀，已題規(guī)劃螺的有30皇00慌職業(yè)遠(yuǎn)學(xué)校寒。基地英內(nèi)已再有規(guī)舌劃匹茲繳堡（Pi比tt減sb半ur以gh）——中央返區(qū)濱廁水地哪區(qū)開賺發(fā)匹茲誦堡在紗濱水歸地區(qū)龜?shù)拈_夢發(fā)過賽程中崖，將抗綜合誕辦公到、商電業(yè)、沃居住妖等功圖能有修機(jī)的斜組合俗在一渡起，符并且凝通過超挖掘慚城市秒的歷謹(jǐn)史，僻將文樂化產(chǎn)逃業(yè)合挖理的繪引入曲濱水安地區(qū)畢，提瞞高城掙市的設(shè)綜合滅魅力桿。案例池研究總結(jié)每個(gè)灑的成蜂功的肺綜合苦性用刻地開倚發(fā)項(xiàng)桿目都桌需要市結(jié)合悟?qū)嶋H慰情況虜，分決析并擱設(shè)置啞出該烏區(qū)域班的功跡能，觀并因躍地制董宜地全地為掛這個(gè)蜂區(qū)域診構(gòu)建虎一個(gè)雪合理衛(wèi)的功穩(wěn)能配饑比。荷蘭會鹿特批丹Ko訪p桑va蠶n毅Zu拴id開發(fā)邀區(qū)城市廣附近悼的老政港口沾的開香發(fā)拔，由易此保泄障供武應(yīng)。重點(diǎn)緣瑞：居村住和封工作規(guī)劃鄉(xiāng)豐區(qū)域照：以便前的瓶港口熔地區(qū)12鍬5公頃商業(yè)辦公居住娛樂休閑大學(xué)高科技產(chǎn)業(yè)法國怠巴黎邀左岸遍地區(qū)利用膊重點(diǎn):辦公,住宅,購物莫和絨公共黑設(shè)施敏的綜手合用小地規(guī)劃弓區(qū)域:半島充上13們0公頃時(shí)間:至少葬在20情10年前后完成慶規(guī)劃戒和銷厚售投資叛額:蛛30億歐新加剃坡濱基海灣Ma長ri北na慨B飛ay項(xiàng)目新達(dá)辛城號煮稱“感城中筆城”代主鄙要功拘能：整個(gè)玩地區(qū)偏開發(fā)關(guān)共包匯括1個(gè)國折際會劃議展旅覽中商心，6家酒謹(jǐn)?shù)辏?個(gè)大吸型購愁物中迷心，良和7座主圾要的蹲辦公監(jiān)大樓紡?？偨ㄓ鎶A積約黃為65萬平匯方米篇。38萬平論方米攏辦公歡面積賢。18鏟.6萬商柿業(yè)面渾積。8.悼5萬平肺方米辜的酒慣店。建成受后共慎有70河0余家吐公司儲落戶固。案例獨(dú)研究為優(yōu)潔化城間市空取間格繼局，稻東京煌都提挖出了系建設(shè)搶副都黨心，俱引導(dǎo)育城市刃由單吃中心躲結(jié)構(gòu)鴉向多叔中心箭結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)移媽的構(gòu)糊想和各規(guī)劃巾。臨海昂副都凍心規(guī)班劃吸躁取了質(zhì)以丹蛛下健恢三為析代表功的東堵京灣犁未來承發(fā)展這規(guī)劃騰設(shè)想昂。一啄方面圾擴(kuò)展蠢商務(wù)材辦公死空間釣以滿活足東蜜京國德際商抗務(wù)活幣動的閣需求到，增撿加居餐住及弓配套腿設(shè)施贏緩解潑東京數(shù)中心估地區(qū)那用地杠功能根的不構(gòu)平衡類。另含一方損面面貪向世叼紀(jì)，仁配備身最先排進(jìn)的紅城市燙基礎(chǔ)訂設(shè)施慎，建落設(shè)工緞作與稼生活禽相均茅衡的21世紀(jì)莊的新弊型城挎市。臨海敢副都倒心以芹景觀漠散步桃大道撫為主剛軸線睛，分搖為中梢央、俯東、災(zāi)西三襪個(gè)區(qū)驅(qū)段。仰中央除散步納道由蹄副都綠心廣舞場、殼時(shí)尚銜設(shè)計(jì)英廣場勻等公艘共開系敞空膚間構(gòu)疑成。閃東段鄉(xiāng)豐散步旬道與汪國際工會展甘中心襯相連歉接，峽西段底散步溫道則銀兩側(cè)不布置風(fēng)國際桂銀行殃業(yè)務(wù)折和信激息業(yè)蜻務(wù)功旨能，堵形成扔整體鄰的街沸景。臨海槽副都蹤蝶心以積組團(tuán)毅式布章置各嘆功能騎主體挎，其河中在無人膊運(yùn)行晴式新水交通劑組織——輕軌趙線東沃京te擴(kuò)le鐘po儉rt車站角周邊罩和副盜都心蕉廣場飛周邊轟地區(qū)紫集中蜜安排公商務(wù)簽商業(yè)釘功能尚。在有高明南殊地區(qū)祥主要慨為國劈燕際會嫁展功驕能和屋會展宏服務(wù)彈功能渾及時(shí)按裝設(shè)稻計(jì)相特關(guān)企快業(yè)集霧聚區(qū)匠。在綢位于逮北部盟布置流充滿吃情趣前的都傭市型塞住宅陣。在封海濱儉公園許周邊陳地區(qū)不，形倚成濱走海商甩務(wù)區(qū)潑。案例架借鑒案：公共挨空間糟的“敗混合腰使用外”組膽織模袍式無人何運(yùn)行浪式新謝交通陰組織——輕軌姓線東城京te領(lǐng)le群po另rt車站毫周邊米和副飾都心襲廣場梁周邊披地區(qū)沃集中隙安排均商務(wù)種商業(yè)惕功能人性量化地緞組織滑交通象，確園保人月流和詞車流撓組織澡清晰灣流暢保護(hù)遍地方滑特色下和城四市歷仆史風(fēng)題貌日本陷東京遙臨海樣副都稈心公共幻玉空間開的整顛合案例斃研究1皮RE來SE仰AR漁CH規(guī)劃肥研究2屋CO掛NC餐EP崗T食PL展AN概念初規(guī)劃4糞UR捐BA異N且DE尤SI御GN謎O慢F栗TH白E病CO非RE核心午區(qū)城賺市設(shè)擦計(jì)3樹CO巾NC濱EP今T絕DE瞧SI裙GN恢O塵F演TH私E鏟SE秘RV抓IC家ES訴C歌EN醉TE純R行政閥服務(wù)瞞中心跪建筑宅概念堂設(shè)計(jì)秉承德生態(tài)剃型強(qiáng)化漫宜居慚性體現(xiàn)遞地域郊性提高廢經(jīng)濟(jì)督性規(guī)劃塵目標(biāo)規(guī)劃飯目標(biāo)基地錄定位旱：作為玻濱海學(xué)工業(yè)蠟新區(qū)跟的核鐵心區(qū)拒，基崗地將皂為濱植海工章業(yè)新鼻區(qū)提濱供生演活居弦住配找套、朽行政存辦公議、商品業(yè)金悅?cè)?、友科技弓研發(fā)勾等服聯(lián)務(wù)，裙同時(shí)阿利用浪其濱抬海的林自然違景觀夏環(huán)境藍(lán)和豐涂富的咳物產(chǎn)逗人文虹資源陶，借駱助周畝邊功砍能地指塊的緞帶動癥，設(shè)待置休尸閑商腹務(wù)、沿旅游妥度假正、文筑化會魂展等泛功能竭，是蹤蝶東灶蘆港漁居、工嶺、農(nóng)因產(chǎn)業(yè)岡鏈向妖第三怒產(chǎn)業(yè)蠟延伸貌擴(kuò)展撿的前吃沿陣術(shù)地。功能與定位功能遍定位●利用煮海洋牽開發(fā)壞帶動夠區(qū)域帳發(fā)展●依難托濱鄉(xiāng)豐海優(yōu)抖勢,發(fā)展外海洋灑文化西休閑伸產(chǎn)業(yè),提升趣地區(qū)?；盍Α窭哂镁靶斡^優(yōu)蜘勢,塑造飄生態(tài)惜景觀菌中心,提升眾地區(qū)擊土地添價(jià)值●依慕托新冰城中喉心共使用,形成燈濱海策新城粉活力熔中心發(fā)展肚策略發(fā)展列策略規(guī)劃儉構(gòu)思規(guī)劃皂構(gòu)思土地樹使用直規(guī)劃佳圖規(guī)劃診土地驢使用土圖用地平衡表用地類型代號面積（公頃）比例（％）居住用地R79.0224.0其中住宅用地R274.1822.5學(xué)校用地R224.841.5公共服務(wù)設(shè)施用地C163.6349.7其中行政辦公用地C12.700.8商業(yè)服務(wù)用地C2139.7012.1休閑商業(yè)用地C218.842.7商務(wù)辦公用地C2228.408.6旅游業(yè)用地C2559.4118.1文化娛樂用地C39.142.8教育科研用地C615.444.7綠化用地G37.3811.4其中公共綠地G15.601.7防護(hù)綠地G231.789.7道路廣場用地S55.0016.7其中道路用地S147.3014.4廣場用地S37.702.3城市可建設(shè)用地總計(jì)——329.03100.0水域E167.55——生態(tài)綠地E458.72——總用地——461.30——用地港在總棟規(guī)規(guī)劃羽形成怕一心襯、一伏環(huán)、綢一帶參、多厘組團(tuán)懸的空室間結(jié)缸構(gòu)。穩(wěn)一心符是森束林公未園綠文心。懂一環(huán)頓指的員是環(huán)針繞基煎地的壯觀光港型有享軌電算車，歐一帶枯是濱粱水休渾閑商肚業(yè)帶.依托纖基地罵良好社的自俘然景室觀資姑源，割在自鐮然環(huán)棋境最挺優(yōu)越就的地階塊規(guī)救劃城脂市綠佛化景走觀核霧心，爽利用簽其景盞觀優(yōu)禾勢和盜帶動男作用預(yù)，在步其周阻邊布池置行墓政文剛化、煤商業(yè)牽休閑駱、商件務(wù)辦件公、盟旅游瞎服務(wù)巾、居白住生饞活等逐功能煩組團(tuán)儲，通迷過有兄軌電外車將堅(jiān)各功牢能組先團(tuán)串篇聯(lián)起繁來，慎并在譯日新傭河濱轟水區(qū)鈴形成鴉濱水更休閑傾商業(yè)傭帶。結(jié)構(gòu)間分析慢圖總平清面圖鳥瞰訴圖街景廳效果劉圖辦公膠區(qū)效愉果圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積公頃461.3城市可建設(shè)用地面積公頃329.0規(guī)劃總建筑面積萬平方米351.1其中居住建筑面積萬平方米158.6學(xué)校建筑面積萬平方米14.7商業(yè)建筑面積萬平方米106.8行政辦公建筑面積萬平方米3.1商務(wù)辦公建筑面積萬平方米56.1文化會展建筑面積萬平方米9.6其他公共建筑面積萬平方米2.3容積率萬平方米/公頃1.07建筑密度％17.5綠地率％35.5結(jié)構(gòu)矮分析奧圖規(guī)劃雙在遵禮循工券業(yè)新?lián)靺^(qū)一斷期控顫規(guī)道湊路系杠統(tǒng)和束現(xiàn)狀邪道路瞧的基鵲礎(chǔ)上灰，將竿杭州最路和芽上海杜路與獄海防心公路鑒接通告，使淺文化部會展臨中心螺和行談?wù)珓?wù)中坡心與輕外界擁的聯(lián)狼系更傾加便夠捷，詞同時(shí)泊新增島了若亭干支坊路，蜘增強(qiáng)霸了各央個(gè)地潔塊的遞可達(dá)排性。一心兩帶三環(huán)功能圈分析共圖規(guī)劃文形成降了多爭個(gè)功臘能片點(diǎn)區(qū)：行政條服務(wù)侮區(qū)商業(yè)小區(qū)文化彎會展古區(qū)商務(wù)辭辦公哪區(qū)星級屬酒店森林草公園居住亡區(qū)高檔閱居住叉區(qū)社區(qū)制服務(wù)略中心分期嗽開發(fā)哄圖環(huán)森查林公冶園建握筑組潑合模律式圖按照緒以往閥的開弄發(fā)經(jīng)仔驗(yàn)，有在大接型公觸共綠澇地周困邊的鬧土地癢價(jià)值舅必將耐得到猴極大溫提升秧，其悶開發(fā)費(fèi)強(qiáng)度焦也應(yīng)凝該適瀉當(dāng)提燒高。繭規(guī)劃狂在環(huán)訂森林穗公園弱地區(qū)竟布置概點(diǎn)式晴的多國、高搶層建汽筑物深，公要園周冒邊將別形成許以多旁、高盒層建犧筑物信為主窄的圍私墻，榜極大剃的提貝高了譜土地享利用貓價(jià)值功，點(diǎn)溫式建斃筑的賀布置河將增加加其石視線腐通透午性，吐使森尸林公乓園的惠景觀蕩為周今邊更度多的哨人群符所享牧用。日新部河北紙岸地妹區(qū)建站筑，勸以行鐘政主培樓為劍中心認(rèn)，濱蜜河商怠業(yè)區(qū)右高層拘建筑午由兩音邊至幼中心刪高度忌遞減到，強(qiáng)醬調(diào)行脂政主聚摟的姥地標(biāo)在地位鬼。日新多河濱跡水區(qū)宿天際豬線東灶憑河沿幕岸建染筑組住合模挑式圖辦公冠區(qū)點(diǎn)第式高篩層建忘筑由渡東至峰西，駐由南籃至北益，高褲度遞猶減，質(zhì)強(qiáng)化答星級日酒店蠅的地昆標(biāo)性糧。道路管分析逼圖

上海路杭州路為了隱滿足嗎各個(gè)搞功能干地塊散的停途車要喝求，駱規(guī)劃斬結(jié)合法了多危種停剃車方糖式。咸主要最公建坦地塊幻玉內(nèi)部志設(shè)置悠了地鐮面集繼中停牙車場置和地等下停脫車庫斗，多叛層居箭住區(qū)競主要轎以地秧面分蹄散式蔥停車炒為主瞇，高澤層住偏宅區(qū)副在設(shè)蜂置地肢面分哄散停涉車的晉同時(shí)乳，還城設(shè)置恥了地敞下停懲車庫襯，滿耳足居割民的切停車貿(mào)需求急。靜態(tài)單交通霸規(guī)劃公共證交通倍規(guī)劃規(guī)劃賤設(shè)置梅了觀憑光型凡有軌妨電車菊的交毀通方事式。由于喊本處話為公隱共服葡務(wù)設(shè)怕施集得中去押，由帶此公戒共交案通按央照40兔0-偉50旬0米焰的站午距設(shè)獅置，顯以5勝00飲米的機(jī)服務(wù)繪半徑遭實(shí)現(xiàn)禮全區(qū)刊域覆隊(duì)蓋的邪要求爐。規(guī)劃吊設(shè)置晴了觀屑光型就有軌爸電車宇的交筍通方劣式，爺有軌旬電車綁全程接設(shè)置12個(gè)站佛點(diǎn)，佛將各敗地塊伐有機(jī)誘聯(lián)系必起來該，有職軌電跟車采州用局照部高持架的肺方式抹架設(shè)骨，通件過對素信號苦燈改遺造商，提土倡有繁軌電卻車先炊行，父減少逐對城禿市交勿通和秋地塊蹈功能詞的影違響，野將有額軌電枯車打來造成疤濱海箱工業(yè)哥新區(qū)浸的一掉條黃矮金通這道。軌道紐奉交通職規(guī)劃水上宅交通漸規(guī)劃規(guī)劃岔沿水驅(qū)岸線描設(shè)置氏了多叮個(gè)游禍艇停記靠碼事頭，獸聯(lián)系艱著濱頂水區(qū)棗的各判個(gè)功兄能區(qū)好塊和錯景觀厭節(jié)點(diǎn)先，可忠以提撒供水帳上游飲覽、幟休憩稱、水蠢上運(yùn)鉗動等駐多種碰功能配。在每撈個(gè)功竟能組跡團(tuán)里鋪設(shè)置奇組團(tuán)受綠化閃景觀吼中心江，并痛通過乏水系和將各此個(gè)景熔觀中主心串陸聯(lián)起私來，皺形成柏連續(xù)懸而豐肌富的踏綠化尚景觀竟系統(tǒng)個(gè)。綠化峰景觀叨系統(tǒng)殺規(guī)劃綠化閱景觀桿分析開放從空間術(shù)系統(tǒng)牲規(guī)劃開放票空間袋分析充分拉利用棟基地應(yīng)的水風(fēng)系條銳件，窯形成濁有效論的開頃放空補(bǔ)間，蹈規(guī)劃魔的主征要開芳放空悼間由叨水系捷、森呈林公哨園、安濱水閉商業(yè)末街區(qū)蹦組成港，通訂過步縫行道楊相聯(lián)賽系。容積窄率控謀制建筑成密度泛控制高度肅控制開發(fā)豎時(shí)序仇圖照明章系統(tǒng)虧主要啦分為呢建筑聲照明預(yù)、沿銹街系睛統(tǒng)照鞭明、構(gòu)水景踐照明佳和園賴林系伐統(tǒng)照鴨明。夜景典燈光馳分析1進(jìn)RE春SE俱AR屆CH規(guī)劃晌研究2搶CO常NC朱EP充T苦PL敵AN概念串規(guī)劃３UR鉆BA劫N閱DE棒SI粱GN束O在F斗TH鼓E揉CO啊RE核心市區(qū)城還市設(shè)步計(jì)４CO逮NC道EP皺T惕DE寶SI映GN耀O畫F宿TH系E誓SE臺RV恰IC奴ES待C雙EN米TE治R行政撥服務(wù)顧中心蘿建筑搖概念汁設(shè)計(jì)城市降設(shè)計(jì)物范圍核心孝層次竿城市籌設(shè)計(jì)鴉總面體積約17聰5.何9公聾頃，饑包括缺行政施服務(wù)環(huán)區(qū)、籠文化精會展葉區(qū)、鈔商業(yè)健區(qū)、瓶星級擊酒店數(shù)、海覽鮮城滋、森布林公暑園等悔功能驕區(qū)塊涉。總平化面圖鳥瞰謹(jǐn)圖森林害公園井效果還圖道路煩交通步行遠(yuǎn)交通濱水狀商業(yè)談節(jié)點(diǎn)傍交通雷分析綠化臺景觀坑分析節(jié)點(diǎn)慨一：泰行政冤文化吸會展屋中心設(shè)計(jì)傲構(gòu)思１、盲文化椒會展凈業(yè)在趕帶動烏城市暗經(jīng)濟(jì)康的發(fā)匙展同圾時(shí)也北將極桐大的標(biāo)提升廢城市蘭品牌２、示體現(xiàn)長城市騰特色標(biāo)，延攏續(xù)城貞市文謝脈３、碗將文雁化會女展區(qū)衣和行利政服第務(wù)中卵心打繪造成命濱海介工業(yè)薪新區(qū)蹄公共寸活動鳳最頻技繁和僻最具音活力斷的地子塊。４、對合理至處理座文化折會展棟區(qū)建百筑群培外觀聾和組拔合模峽式總平界面圖行政退服務(wù)坑中心晚由行閉政服答務(wù)建伍筑和涌人民俘廣場簡構(gòu)成航，人繡民廣享場將盲為新塌區(qū)提憐供一付個(gè)公較共活薪動空浸間。文化鍛會展治區(qū)主保要功冬能包拿含會奴展中電心、屆會議預(yù)中心辮、海碑洋文河化展掉示館而、生晝態(tài)科古技館畢和室煤外展欠示區(qū)恐等功諒能。會議熊會展慚中心旋主要燦為濱伴海工蒙業(yè)新猜區(qū)產(chǎn)碑業(yè)產(chǎn)須品提攤供一腸個(gè)交廚易展湊示平晌臺，魯同時(shí)撕也是律兼有內(nèi)旅游填娛樂夸等多缸功能喊的活澆動中割心。海洋慈文化愿展示皮館，江主要學(xué)展示顧東灶既港悠鄙久的炊海洋另文化熱歷史伍，突派出豐劫富的鉛海洋好文化馬和漁貌區(qū)民眼俗風(fēng)歡情，鑒展示憑與漁謝文化乖相聯(lián)炊系的據(jù)海洋低文化災(zāi)內(nèi)容情。生態(tài)威科技單館，是轎公眾冒宣傳殲生態(tài)銀科普野教育什的窗位口和旺陣地腳，發(fā)尿揮生塑態(tài)環(huán)衡境教酬育普打及示攜范功殖能，宴開展項(xiàng)生態(tài)禿環(huán)境貼教育兵科普皺活動腫，舉建辦大絨型生雪態(tài)環(huán)臉境教且育專確題科傭普展抄覽。鳥瞰予圖會展揪中心觀效果每圖車行色流線尚分析人行貍流線清分析節(jié)點(diǎn)逢二：余星級次酒店踢和?；糜聃r城道路勝交通喂分析設(shè)計(jì)數(shù)構(gòu)思設(shè)計(jì)宿構(gòu)思１、上充分壤利用鞭地塊刻三面奇環(huán)水蠻的優(yōu)再越景玩觀條帽件２、脫酒店問的功閥能組軟合３、怨城市惱地標(biāo)歇性建爆筑４、卷提高在基地忘的可有識別覆性以央及市距民對吼場所噸領(lǐng)域蜂的認(rèn)娃同感平面掀圖星級象酒店櫻將主愧要由挨酒店梳主體甩建筑稿和其爛拓展伍功能厚建筑毀商場咸、娛辜樂城益、接朝待中年心和破管理錯中心誤及其短配套即的綠當(dāng)化廣喂場、雷停車卷場的普構(gòu)成肢。星級賣酒店餐主體明建筑掃包含工公共健區(qū)、受輔助蓬區(qū)和脆辦公皆區(qū)等寧功能睡，裙歇房部陰分為宇辦公石區(qū)和切輔助士區(qū)，宗主樓織以客教房為月主。海鮮綱城位嘆于濱評水區(qū)揚(yáng)，在廊建筑蟲濱水誰區(qū)設(shè)羊置挑夸出式宣平臺窗，讓歌人們佳在享難受美聲味的殊同時(shí)誤能親貍近水棉面。鳥瞰燦圖星級兩酒店膜效果硬圖車行培流線怖分析步行茫流線針分析1能RE球SE擇AR洞CH規(guī)劃雀研究2跨CO袍NC償EP淹T哪PL筒AN概念廈規(guī)劃3私UR積BA寬N君DE斯SI有GN段O因F環(huán)TH鮮E糞CO發(fā)RE核心載區(qū)城糧市設(shè)垮計(jì)4美CO抹NC盛EP蔑T謀DE拉SI遭GN蔽O辨F捏TH殘E公SE宣RV擋IC派ES網(wǎng)C恰EN油TE困R行政狹服務(wù)摧中心銅概念妖設(shè)計(jì)1、撓區(qū)域味地標(biāo)淹——韻打造摧地域否標(biāo)志黃性建書筑以別眨致大畝氣、青配套真完善較、功歲能齊旗全、穿創(chuàng)造肚性的荷整體侍形象論，形夏成理慮性而娘又獨(dú)元特的呆視覺稅中心博，從仙而成勁為濱勻海新漸城的抽地標(biāo)銳建筑罩。2、獎生態(tài)碰建筑珠——售呼吸浩式立攏面，睜環(huán)保伍、節(jié)梨能基于關(guān)理性習(xí)建筑艱的獨(dú)爸特性啄與不艱可混金淆性腰，注酷重建各筑的器每個(gè)賠細(xì)節(jié)蓮和環(huán)煤節(jié)。袖采用濱呼吸匆式立思面，務(wù)強(qiáng)調(diào)涉環(huán)保務(wù)優(yōu)先米、節(jié)尼能優(yōu)咬先；匠空中鵲花園毒的設(shè)木計(jì)，圈有利辣于創(chuàng)半造人膠與人喉交流扭的空帝間，畢實(shí)現(xiàn)汽高水徹準(zhǔn)完認(rèn)美的呈綠色濕生態(tài)雄建筑鴨設(shè)計(jì)畢。3、筍互動世式設(shè)獵計(jì)—訂—主膨體與