工程投資控制案例

建設(shè)工程投資控制

案例分析制作人：工程管理一班第二組2802080110劉亞?wèn)|2802080111王渤2802080112張振中2802080113夏立明2802080114趙東來(lái)2802080115賀予堃2802080116李超2802080117董磊工程投資控制案例1

泰州市盛和花園四期

42#樓工程造價(jià)實(shí)例分析

一、工程概述泰州市盛和花園四期42#樓工程，該工程招標(biāo)形式為邀請(qǐng)招標(biāo)，計(jì)價(jià)方式為工程量清單計(jì)價(jià)，施工合同類型為固定總價(jià)合同。合同約定當(dāng)工程發(fā)生變更、簽證時(shí)合同價(jià)款予以調(diào)整，材料價(jià)格以《泰州工程造價(jià)管理》2004年第3期指導(dǎo)價(jià)為結(jié)算依據(jù)，任何政府及相關(guān)部門文件均不予調(diào)整。該工程招標(biāo)控制價(jià)為1594851元，中標(biāo)價(jià)為1479065.54元，合同價(jià)為1479065.54元，送審價(jià)為1729961元，審定價(jià)為1476246.92元，核減為253714.08元，審定價(jià)與合同價(jià)相比造價(jià)減少0.2%。二、工程造價(jià)分析1該工程原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部分圈梁斷面為250*240,實(shí)際施工時(shí)斷面設(shè)計(jì)變更為300*240,原合同數(shù)量為91.67m3，變更后數(shù)量為98.37m3，造價(jià)增加2106.21元。原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部分有梁板板厚9CM,實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更厚度為10CM,原合同數(shù)量為323.97m3，變更后數(shù)量為326.99m3，造價(jià)增加873.59元。原圖紙現(xiàn)澆板上未設(shè)計(jì)板面抗裂鋼筋，實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更增加板面抗裂鋼筋，原合同鋼筋數(shù)量為84.95t，變更后數(shù)量為89.41t，增加造價(jià)14841.77元。因施工時(shí)設(shè)計(jì)變更增加部分圈梁高度，造成墻體體積減少，KP1磚墻原合同數(shù)量為528.19m3，變更后數(shù)變?yōu)?21.49m3，造價(jià)減少1260.60元。原圖紙瓦屋面未設(shè)計(jì)掛瓦條，實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更增加30*40木掛瓦條，掛瓦條數(shù)量增加990.30m，造價(jià)增加2980.80元。原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)房屋四周為砼散水，實(shí)際施工時(shí)變更設(shè)計(jì)為四周種花草，造價(jià)減少2142.15元。以上造價(jià)的變化是由于設(shè)計(jì)變更造成的。2.該工程原公共部位墻面為混合砂漿粉刷,實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為混合砂漿外刷乳膠漆,增加抹灰墻面刷乳膠漆數(shù)量501.26m2，造價(jià)增加3313.33元;原公共部位室內(nèi)天棚為混合砂漿粉刷,實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為混合砂漿外刷乳膠漆，增加天棚面刷乳膠漆數(shù)量205.16m2,造價(jià)增加1436.12元；原圖紙車庫(kù)外墻面設(shè)計(jì)為刷仿石涂料,實(shí)際施工時(shí)設(shè)計(jì)變更為貼面磚,原合同數(shù)量為1385.37M2,變更后數(shù)量為1612.14M2,造價(jià)增加11578.88元;原圖紙室內(nèi)天棚、墻面設(shè)計(jì)為混合砂漿粉刷，實(shí)際施工時(shí)變更為混合砂漿外批白水泥，增加批白水泥數(shù)量為6810.62M2,造價(jià)增加24586.34元。原圖紙樓梯設(shè)計(jì)水泥砂漿面層，實(shí)際施工變更設(shè)計(jì)為花崗巖面層，造價(jià)增加11534.6元。以上造價(jià)的增加是由于建設(shè)單位改善商品房外觀造成的。3.由于工期緊，建設(shè)單位將外墻涂料、屋面防水、斜屋面防水、陽(yáng)臺(tái)拜耳陽(yáng)光板、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)欄桿、屋面涂膜工程分包給專業(yè)施工單位施工，造價(jià)減少68845.19元。以上造價(jià)的減少是由于建設(shè)單位甩項(xiàng)造成的。

4.該工程基礎(chǔ)開挖時(shí)發(fā)現(xiàn)部分土質(zhì)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,為了保證工程質(zhì)量,設(shè)計(jì)變更采取碎石回填,增加基礎(chǔ)碎石墊層數(shù)量15.08m3，造價(jià)增加1770.54元。此項(xiàng)造價(jià)的增加是地質(zhì)原因造成的。四、總結(jié)

1．送審的結(jié)算中，送審造價(jià)偏高，主要原因?yàn)椋阂皇鞘┕て髽I(yè)編制結(jié)算的人員部分計(jì)價(jià)結(jié)果存在誤差；二是建設(shè)單位在簽訂合同和現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)用詞不夠嚴(yán)謹(jǐn)產(chǎn)生歧義；三是施工企業(yè)出于僥幸心理，可能故意將送審價(jià)報(bào)高。

2．設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)未充分考慮現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況，造成施工時(shí)設(shè)計(jì)變更，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。

3．建設(shè)單位在工程施工時(shí)考慮以后商品房便于銷售，造成施工時(shí)設(shè)計(jì)變更，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。

4．工程項(xiàng)目結(jié)算工作質(zhì)量的優(yōu)劣，影響著工程項(xiàng)目總投資，直接關(guān)系著甲乙雙方的利益。公正、公平進(jìn)行結(jié)算審計(jì)是審計(jì)單位職業(yè)道德的具體體現(xiàn)，是中介機(jī)構(gòu)的生存之本。我們?cè)诮窈缶幹茦?biāo)底時(shí)，應(yīng)盡