房地產(chǎn)專題講課提綱

房地產(chǎn)專題講課提綱：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算管理與兩稅視角下的差異掌控（成本控制，關(guān)注開發(fā)成本在多稅種視角下的差異比較與管理）一、房開企業(yè)的業(yè)務(wù)流程及各環(huán)節(jié)成本核算項(xiàng)目涉及的稅種1、設(shè)立環(huán)節(jié)2、取得土地環(huán)節(jié)3、規(guī)劃立項(xiàng)環(huán)節(jié)4、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)5、銷售環(huán)節(jié)6、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)7、利潤分配環(huán)節(jié)8、企業(yè)退出項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)9、開發(fā)產(chǎn)品保有環(huán)節(jié)二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算管理及涉稅注意事項(xiàng)1、七六五四三二一核算規(guī)則2、房開企業(yè)涉稅會(huì)計(jì)處理3、開發(fā)成本核算涉稅注意問題三、土地增值稅疑難問題解析1、土地增值稅重要政策盤點(diǎn)2、房開企業(yè)涉及土地增值稅的幾種情形3、土地增值稅預(yù)征中的問題4、土地增值稅清算難點(diǎn)問題（清算單位、清算時(shí)點(diǎn)、）5、房開企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目難點(diǎn)問題6、人防設(shè)施、地下停車位等特殊業(yè)務(wù)的稅務(wù)安排7、土地增值稅稅收優(yōu)惠及注意事項(xiàng)四、企業(yè)所得稅疑難問題1、關(guān)于預(yù)征中的難點(diǎn)問題2、開發(fā)產(chǎn)品完工確認(rèn)問題3、成本費(fèi)用扣除及扣除期間問題4、資產(chǎn)重組所得稅問題五、兩稅視角下納稅差異比較1、年度匯算清繳和項(xiàng)目清算的差異2、成本核算對象與清算項(xiàng)目的差異3、共同成本和間接成本計(jì)算分?jǐn)偡椒ǖ牟町?、項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)用的差異5、地下停車場等配套設(shè)施成本的差異6、借款利息費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算的差異7、期間費(fèi)用與開發(fā)費(fèi)用的差異8、預(yù)提費(fèi)用的差異六、房開企業(yè)特殊業(yè)務(wù)透視及涉稅疑難問題解析1、三種模式甲供材及涉稅疑難解析2、拆遷補(bǔ)償?shù)暮怂愎芾砑岸悇?wù)安排3、合作建房開發(fā)模式的誤區(qū)及涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范4、售后回租、售后回購涉稅問題透視5、地下停車位銷售核算管理及涉稅問題分析6、綠化工程的稅務(wù)問題及籌劃7、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式涉稅問題分析8、物業(yè)先自用或出租再銷售的籌劃9、土地增值稅籌劃失敗案例解析七、房開企業(yè)納稅籌劃經(jīng)典