北京市購房合同參考模板（七篇）

第32頁共32頁北京市購?房合同參?考模板?出賣人（?以下簡稱?甲方）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號：?____?_委托?代理人（?房地產經?紀機構）?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__房?地產經紀?機構資格?證書編號?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號?：___?__買?受人（以?下簡稱乙?方）：_?____?國籍/?法定代表?人：__?___身?份證（護?照）/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?國籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護照?）/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠實?信用、守?法的原則?，經協(xié)商?一致，達?成如下條?款：第?一條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號：_?____?商品房座?落：__?__區(qū)、?縣___?_路、道?、街__?___。?設計用途?____?_，建筑?結構__?___，?建筑層數?為___?__層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?分分攤建?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二。?商品房土?地來源為?：___?__。以?出讓方式?取得土地?使用權的?，土地使?用年限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?商品房價?款商品?房銷售按?建筑面積?計算，每?平方米價?格為__?__元（?幣種：_?____?），價款?為___?_元，計?____?_（大寫?）。第?三條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經驗收合?格后，方?可交付;?未經驗收?或驗收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將商?品房交付?乙方。如?遇不可抗?力，不能?履行合同?，雙方同?意按下列?第___?__種方?式處理：?1、變?更合同?2、解除?合同3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?四條乙方?付款形式?及付款時?間乙方?按下列第?種形式付?款：1?、一次性?付款。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_2、?分期付款?。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?3、其他?方式。_?____?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內的?，乙方有?權向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方有權?按照下述?的第__?___種?約定，追?究甲方違?約責任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實際損?失超過甲?方支付的?違約金時?，甲方還?應承擔賠?償責任。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?___日?內的，甲?方有權追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權按照?下述的第?____?_種約定?，追究乙?方違約責?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?乙方應支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，乙?方還應每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應?按商品房?價款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權證記載?面積為法?定依據。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?面積差異?不超過±?3%（包?括±3%?）的，每?平方米價?格保持不?變，商品?房價款按?商品房建?筑面積與?銷售面積?的差異多?退少補。?面積差?異超過±?3%的，?雙方約定?如下：?第八條商?品房質量?及保修責?任甲方?交付的商?品房的質?量和設備?等應符合?國家有關?規(guī)定和甲?方的承諾?（見附件?三），未?達到國家?規(guī)定標準?和承諾的?，甲方應?承擔責任?。在乙?方正常情?況下，甲?方應按照?《___?_市商品?房住宅質?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔責任。?第九條?商品房配?套設施運?行的約定?下列配?套設施運?行日期約?定如下：?1、上?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、下水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、供?電___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。4?、燃氣（?氣源種類?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?。5、?暖氣__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?6、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?上述配套?設施未按?約定日期?運行的，?甲方應在?日內采取?撲救措施?，并賠償?乙方損失?;超過上?述約定期?限的，甲?方應賠償?損失，并?且每項還?應按商品?房價款的?____?%向乙方?支付違約?金。第?十條商品?房設計變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設?計和環(huán)境?布局（見?附件四）?。確需變?更的，甲?方應自設?計變更方?案確定之?日起__?__日內?與乙方協(xié)?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權解除?合同。解?除合同的?，甲方應?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之外，甲?方還應按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?>第十?一條商品?房交接?商品房交?付時，甲?方應書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續(xù)，提供?《天津市?商品住宅?質量保證?書》和《?天津市商?品住宅使?用說明書?》，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商品?房產權登?記商品?房竣工驗?收合格后?，甲方須?在___?_日內辦?理房屋所?有權初始?登記。初?始登記完?畢后，甲?方應協(xié)助?乙方辦理?房屋所有?權轉移登?記。甲?方未按時?辦理房屋?所有權初?始登記或?未協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權?轉移登記?，給乙方?造成損失?的，甲方?應承擔責?任。第?十三條物?業(yè)管理?關于物業(yè)?管理的服?務內容和?收費標準?等，按有?關規(guī)定由?乙方與物?業(yè)管理企?業(yè)訂立物?業(yè)管理合?同。第?十四條產?權糾紛和?債權債務?糾紛的約?定甲方?保證在交?付商品房?時，無產?權糾紛和?債權債務?糾紛。如?存在產權?糾紛和債?權債務糾?紛，由甲?方承擔全?部責任。?第十五?條爭議處?理本合?同發(fā)生爭?議，甲乙?雙方應協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?人民法院?提起訴訟?。第十?六條合同?附件本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方另?行訂立補?充合同（?見附件五?）。附?件一至附?件五均為?本合同不?可分割的?部分，具?有同等效?力。第?十七條合?同份數?本合同連?同附件共?____?_，一式?五份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，備案機?關存留一?份，其他?二份備用?，具有同?等效力。?第十八?條合同生?效本合?同自甲乙?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。當事人?另有約定?的，按照?其約定。?甲方：?乙方：?___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?委托代?理人：?委托代理?人：_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日附?件一：商?品房屋平?面圖附?：商品房?方位圖;?分門分層?平面圖（?1：10?0或1：?200）?，將該商?品房圈紅?，加蓋騎?縫章。?附件二：?商品房抵?押、租賃?等情況?附件三：?商品房質?量和設備?等情況?附件四：?商品房房?屋設計和?環(huán)境布局?情況附?件五：補?充合同?合同登記?備案欄?經辦人：?___?_年__?__月_?___日?北京市?購房合同?參考模板?（二）?鑒于買受?人在簽訂?本合同時?對房屋的?具體情況?尚無明確?知情，為?充分保護?雙方的合?法權益，?雙方根據?我國《合?同法》、?《擔保法?》等法律?的有關規(guī)?定，本著?平等、自?愿、公平?、誠實信?用的原則?，就買受?人支付_?___元?定金一事?達成協(xié)議?如下：?一、銷售?許可根?據建設部?《城市商?品預售管?理辦法》?第五條規(guī)?定，買受?人進行房?屋預售應?當具備并?且已經具?備如下條?件：1?.交付全?部土地使?用權出讓?金，取得?土地使用?權證書，?號碼為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.出賣人?已經辦理?持有建設?工程規(guī)劃?許可證和?施工許可?證，號碼?分別為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.經過房?屋銷售許?可機構_?____?，的批準?，取得房?屋預售（?銷售）許?可證號碼?為___?__。?二、廣告?承諾1?.買受人?根據出賣?人于__?__年_?___月?____?日刊登在?____?_報第_?____?版的廣告?，參考出?賣人提供?廣告（包?括文字、?圖片、音?像資料、?電子出版?物、網絡?），與出?賣人就購?買商品房?一事進行?協(xié)商;?2.出賣?人承諾商?品房及周?邊環(huán)境符?合廣告所?描述之內?容，雙方?就可預見?的內容進?行約定，?如雙方沒?有在涉及?房屋質量?、裝修、?周邊環(huán)境?等細節(jié)作?出說明時?，則出賣?人提供或?發(fā)布的廣?告及宣傳?品可作為?合同的組?成部分，?出賣人承?諾提供房?屋符合廣?告宣傳品?中文字及?圖案的描?述。3?.廣告平?面圖中所?列面積如?無特別說?明均為套?內使用面?積，廣告?中關于綠?化園林的?面積應當?與房屋具?有相同的?比例;如?實際情況?與廣告數?量誤差超?過3%，?如果此等?誤差顯然?不利于買?受人，則?買受人有?權解除合?同。三?、合同標?的本房?屋位于_?___市?____?區(qū)（縣）?____?路___?_號__?__樓_?____?層___?_室，目?前處于正?在施工（?或已經完?工）的狀?態(tài)，施工?進度情況?參照由出?賣人提供?的照片;?房屋所在?樓房共有?____?單元__?___層?，買受人?所購房屋?以自然習?慣計數處?于___?_單元_?____?層，朝向?為___?__。?四、購買?過程出?賣人承諾?買受人希?望購買的?第___?_樓__?___戶?已經與其?他買受人?簽訂了買?賣合同，?致使買受?人重新選?擇了目前?本合同所?約定的房?屋;如果?買受人發(fā)?現(xiàn)原選住?宅的認購?合同晚于?本認購合?同簽訂的?日期，則?視為受到?出賣人的?歧視與欺?詐，出賣?人應當向?支付買受?人的違約?賠償責任?為每平方?米支付1?000元?違約金，?或總額不?低于10?萬元的補?償款。?五、房屋?面積房?屋總建筑?面積為_?___平?方米，其?中套內建?筑面積為?____?平方米，?陽臺建筑?面積__?__平方?米，室內?墻體面積?為___?_平方米?，分攤的?共用面積?為___?_平方米?。六、?房屋價格?與交付?1.基本?價格：買?受人所購?房屋價格?為人民幣?____?_（大寫?：___?_元）;?按套內使?用面積計?算為每平?方米__?__元，?按建筑面?積計算為?每平方米?____?元;2?.價格穩(wěn)?定：出賣?人承諾在?認購合同?簽訂后半?年內相同?戶型的價?格不得降?低，同時?亦不得將?同幢的其?他房屋以?明顯優(yōu)于?買受人的?價格出售?給其他買?受人（差?額應在合?理范圍內?），否則?將認為是?對買受人?的歧視或?價格欺詐?，出賣人?承諾并承?認買受人?有要求同?等優(yōu)待的?權利，以?多種價格?中最低的?價格結算?價款。?3.交付?時間：商?品房交付?時間為_?___年?____?月___?_日，廣?告所承諾?的社區(qū)設?施環(huán)境交?付時間為?____?年___?_月__?__日。?七、簽?訂《商品?房買賣合?同》1?.協(xié)商時?間：雙方?承諾將于?____?年___?_月__?__日就?《商品房?買賣合同?》的內容?進行協(xié)商?，并將于?____?年___?_月__?__日前?簽訂《商?品房買賣?合同》;?2.合?同內容：?《商品房?買賣合同?》的具體?內容包括?建設部示?范文本的?內容、出?賣人提出?的附加條?款、買受?人提出的?附加條款?、雙方認?為應當簽?訂的其他?條款;?3.買受?人義務：?如果出賣?人有證據?證明買受?人未在本?合同約定?的時間內?到達銷售?現(xiàn)場并就?《商品房?買賣合同?》的內容?進行協(xié)商?，則視為?買受人違?約;4?.出賣人?義務：如?果買受人?有證據證?明買受人?或者代理?人已經在?本合同約?定的時間?內到達銷?售現(xiàn)場，?但出賣人?未就《商?品房買賣?合同》的?內容進行?協(xié)商，則?視為出賣?人違約;?5.無?過錯：如?果雙方均?未同意對?方提出的?關于《商?品房買賣?合同》的?內容，導?致《商品?房買賣合?同》最終?未能簽訂?，或者雙?方協(xié)商解?除本合同?，則雙方?均不承擔?違約責任?。八、?履約責任?1.權?利瑕疵：?如出賣人?在本認購?合同簽訂?前或者《?商品房買?賣合同》?簽訂前，?將房屋出?售或者抵?押給其他?第三人，?則出賣人?除返還雙?倍定金外?，還應當?賠償買受?人的1萬?元損失;?2.買?受人違約?：如果發(fā)?生買受人?違約的行?為，買受?人已經支?付的__?__元定?金將歸出?賣人所有?;3.?出賣人違?約：如果?發(fā)生出賣?人違約行?為，出賣?人承諾將?在三天內?將買受人?支付的雙?倍定金_?___元?以現(xiàn)金形?式支付給?買受人，?否則每延?遲一天將?支付30?0元違約?金;4?.雙方均?未違約：?如果雙方?未就《商?品房買賣?合同》的?內容達成?最終協(xié)議?，則出賣?人承諾將?在三天內?將買受人?已經支付?的定金_?___元?以現(xiàn)金形?式支付給?買受人，?否則每延?遲一天將?支付50?0元違約?金。九?、合同生?效及其他?：本合同?壹式陸份?，雙方各?執(zhí)叁份;?雙方簽字?蓋章且買?受人支付?定金后生?效;如雙?方發(fā)生爭?議，由北?京仲裁委?員會仲裁?。出賣?人：__?___?出賣人代?表：__?___?買受人：?____?_買受?人代表：?____?___?__年_?___月?____?日北京?市購房合?同參考模?板（三）?賣方_?____?買方_?____?房屋座?落___?__石?家莊市房?地產管理?局印制?說明一?、本契約?適用于存?量房地產?的買賣。?二、本?契約具有?選擇項的?條款，要?根據實際?情況進行?選擇，未?被選用的?選項要劃?去，以示?刪除。?三、雙方?在簽訂本?契約前，?要詳細審?閱契約條?款。四?、本契約?要認真填?寫，涂改?后，雙方?要在涂改?處簽字。?五、本?契約條款?由石家莊?市房產管?理局負責?解釋。?賣方（以?下簡稱甲?方）：?買方（以?下簡稱乙?方）：?甲方自愿?將下列房?產出售給?乙方，乙?方已對甲?方所出售?的房產做?了充分了?解，愿意?購買，經?甲、乙雙?方協(xié)商訂?立本契約?。第一?條標的、?價款：?第二條乙?方于__?__年_?___月?____?日向甲方?支付購房?定金__?__元（?大寫：_?____?）。乙?方全部購?房款分_?___次?付給甲方?，購房定?金在最后?一次付款?時沖抵房?價款，具?體付款方?式如下：?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?第三條?甲方于_?___年?____?月___?_日將上?述房產正?式交付給?乙方。甲?方將房產?移交給乙?方時，該?房產占用?范圍內的?土地使用?權一并轉?移給乙方?。第四?條甲方保?證上述房?產權屬清?楚。若發(fā)?生與甲方?有關的產?權糾紛或?債權債務?等，概由?甲方負責?清理，并?承擔民事?責任，由?此給乙方?造成的經?濟損失，?由甲方負?責賠償。?第五條?乙方中途?悔約，應?書面通知?甲方，甲?方應在_?___日?內將乙方?的已付款?返還給乙?方，但購?房定金歸?甲方所有?。甲方中?途悔約，?應在悔約?之日起_?___日?內將雙倍?定金和乙?方已付款?及其利息?一并還給?乙方。?乙方不能?按期向甲?方付清購?房款或甲?方不能按?期向乙方?交付房產?，每逾期?一日，由?違約一方?向對方支?付相當于?上述房屋?價款__?__%的?違約金。?第六條?辦理上述?房產交易?過戶手續(xù)?所需繳納?的稅費，?按下列第?____?_種方式?承擔：?1.甲乙?雙方按規(guī)?定各自承?擔;2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?七條本契?約在履行?中若發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，雙方同?意選擇下?列第__?___種?方式解決?糾紛：?1.提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。2.?向有管轄?權的人民?法院起訴?。第八?條雙方協(xié)?商補充協(xié)?議如下：?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?第九條?本契約雙?方簽字（?蓋章）后?生效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__身?身份證號?：___?__????????????身份證號?：___?__住?址：__?___?????????????????住址：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?代理人?：___?__???????????????代理人：?____?_身身?份證號：?____?_???????????身?份證號：?____?_住址?：___?__?????????????????住址：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?北京市購?房合同參?考模板（?四）鑒?于買受人?在簽訂本?合同時對?房屋的具?體情況尚?無明確知?情，為充?分保護雙?方的合法?權益，雙?方根據我?國《合同?法》、《?擔保法》?等法律的?有關規(guī)定?，本著平?等、自愿?、公平、?誠實信用?的原則，?就買受人?支付__?__元定?金一事達?成協(xié)議如?下：一?、銷售許?可根據?建設部《?城市商品?預售管理?辦法》第?五條規(guī)定?，買受人?進行房屋?預售應當?具備并且?已經具備?如下條件?：1.?交付全部?土地使用?權出讓金?，取得土?地使用權?證書，號?碼為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?出賣人已?經辦理持?有建設工?程規(guī)劃許?可證和施?工許可證?，號碼分?別為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?經過房屋?銷售許可?機構__?___，?的批準，?取得房屋?預售（銷?售）許可?證號碼為?____?_。二?、廣告承?諾1.?買受人根?據出賣人?于___?_年__?__月_?___日?刊登在_?____?報第__?___版?的廣告，?參考出賣?人提供廣?告（包括?文字、圖?片、音像?資料、電?子出版物?、網絡）?，與出賣?人就購買?商品房一?事進行協(xié)?商;2?.出賣人?承諾商品?房及周邊?環(huán)境符合?廣告所描?述之內容?，雙方就?可預見的?內容進行?約定，如?雙方沒有?在涉及房?屋質量、?裝修、周?邊環(huán)境等?細節(jié)作出?說明時，?則出賣人?提供或發(fā)?布的廣告?及宣傳品?可作為合?同的組成?部分，出?賣人承諾?提供房屋?符合廣告?宣傳品中?文字及圖?案的描述?。3.?廣告平面?圖中所列?面積如無?特別說明?均為套內?使用面積?，廣告中?關于綠化?園林的面?積應當與?房屋具有?相同的比?例;如實?際情況與?廣告數量?誤差超過?3%，如?果此等誤?差顯然不?利于買受?人，則買?受人有權?解除合同?。三、?合同標的?本房屋?位于__?__市_?___區(qū)?（縣）_?___路?____?號___?_樓__?___層?____?室，目前?處于正在?施工（或?已經完工?）的狀態(tài)?，施工進?度情況參?照由出賣?人提供的?照片;房?屋所在樓?房共有_?___單?元___?__層，?買受人所?購房屋以?自然習慣?計數處于?____?單元__?___層?，朝向為?____?_。四?、購買過?程出賣?人承諾買?受人希望?購買的第?____?樓___?__戶已?經與其他?買受人簽?訂了買賣?合同，致?使買受人?重新選擇?了目前本?合同所約?定的房屋?;如果買?受人發(fā)現(xiàn)?原選住宅?的認購合?同晚于本?認購合同?簽訂的日?期，則視?為受到出?賣人的歧?視與欺詐?，出賣人?應當向支?付買受人?的違約賠?償責任為?每平方米?支付10?00元違?約金，或?總額不低?于10萬?元的補償?款。五?、房屋面?積房屋?總建筑面?積為__?__平方?米，其中?套內建筑?面積為_?___平?方米，陽?臺建筑面?積___?_平方米?，室內墻?體面積為?____?平方米，?分攤的共?用面積為?____?平方米。?六、房?屋價格與?交付1?.基本價?格：買受?人所購房?屋價格為?人民幣_?____?（大寫：?____?元）;按?套內使用?面積計算?為每平方?米___?_元，按?建筑面積?計算為每?平方米_?___元?;2.?價格穩(wěn)定?：出賣人?承諾在認?購合同簽?訂后半年?內相同戶?型的價格?不得降低?，同時亦?不得將同?幢的其他?房屋以明?顯優(yōu)于買?受人的價?格出售給?其他買受?人（差額?應在合理?范圍內）?，否則將?認為是對?買受人的?歧視或價?格欺詐，?出賣人承?諾并承認?買受人有?要求同等?優(yōu)待的權?利，以多?種價格中?最低的價?格結算價?款。3?.交付時?間：商品?房交付時?間為__?__年_?___月?____?日，廣告?所承諾的?社區(qū)設施?環(huán)境交付?時間為_?___年?____?月___?_日。?七、簽訂?《商品房?買賣合同?》1.?協(xié)商時間?：雙方承?諾將于_?___年?____?月___?_日就《?商品房買?賣合同》?的內容進?行協(xié)商，?并將于_?___年?____?月___?_日前簽?訂《商品?房買賣合?同》;?2.合同?內容：《?商品房買?賣合同》?的具體內?容包括建?設部示范?文本的內?容、出賣?人提出的?附加條款?、買受人?提出的附?加條款、?雙方認為?應當簽訂?的其他條?款;3?.買受人?義務：如?果出賣人?有證據證?明買受人?未在本合?同約定的?時間內到?達銷售現(xiàn)?場并就《?商品房買?賣合同》?的內容進?行協(xié)商，?則視為買?受人違約?;4.?出賣人義?務：如果?買受人有?證據證明?買受人或?者代理人?已經在本?合同約定?的時間內?到達銷售?現(xiàn)場，但?出賣人未?就《商品?房買賣合?同》的內?容進行協(xié)?商，則視?為出賣人?違約;?5.無過?錯：如果?雙方均未?同意對方?提出的關?于《商品?房買賣合?同》的內?容，導致?《商品房?買賣合同?》最終未?能簽訂，?或者雙方?協(xié)商解除?本合同，?則雙方均?不承擔違?約責任。?八、履?約責任?1.權利?瑕疵：如?出賣人在?本認購合?同簽訂前?或者《商?品房買賣?合同》簽?訂前，將?房屋出售?或者抵押?給其他第?三人，則?出賣人除?返還雙倍?定金外，?還應當賠?償買受人?的1萬元?損失;?2.買受?人違約：?如果發(fā)生?買受人違?約的行為?，買受人?已經支付?的___?_元定金?將歸出賣?人所有;?3.出?賣人違約?：如果發(fā)?生出賣人?違約行為?，出賣人?承諾將在?三天內將?買受人支?付的雙倍?定金__?__元以?現(xiàn)金形式?支付給買?受人，否?則每延遲?一天將支?付300?元違約金?;4.?雙方均未?違約：如?果雙方未?就《商品?房買賣合?同》的內?容達成最?終協(xié)議，?則出賣人?承諾將在?三天內將?買受人已?經支付的?定金__?__元以?現(xiàn)金形式?支付給買?受人，否?則每延遲?一天將支?付500?元違約金?。九、?合同生效?及其他：?本合同壹?式陸份，?雙方各執(zhí)?叁份;雙?方簽字蓋?章且買受?人支付定?金后生效?;如雙方?發(fā)生爭議?，由北京?仲裁委員?會仲裁。?出賣人?：___?__出?賣人代表?：___?__買?受人：_?____?買受人?代表：_?____?___?_年__?__月_?___日?北京市?購房合同?參考模板?（五）?出賣人（?以下簡稱?甲方）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號：?____?_委托?代理人（?房地產經?紀機構）?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__房?地產經紀?機構資格?證書編號?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號?：___?__買?受人（以?下簡稱乙?方）：_?____?國籍/?法定代表?人：__?___身?份證（護?照）/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?國籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護照?）/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠實?信用、守?法的原則?，經協(xié)商?一致，達?成如下條?款：第?一條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號：_?____?商品房座?落：__?__區(qū)、?縣___?_路、道?、街__?___。?設計用途?____?_，建筑?結構__?___，?建筑層數?為___?__層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?分分攤建?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二。?商品房土?地來源為?：___?__。以?出讓方式?取得土地?使用權的?，土地使?用年限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?商品房價?款商品?房銷售按?建筑面積?計算，每?平方米價?格為__?__元（?幣種：_?____?），價款?為___?_元，計?____?_（大寫?）。第?三條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經驗收合?格后，方?可交付;?未經驗收?或驗收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將商?品房交付?乙方。如?遇不可抗?力，不能?履行合同?，雙方同?意按下列?第___?__種方?式處理：?1、變?更合同?2、解除?合同第?四條乙方?付款形式?及付款時?間乙方?按下列第?種形式付?款：1?、一次性?付款。?2、分期?付款。?3、其他?方式。?第五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內的，?乙方有權?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應每日按?商品房價?款的萬分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應?承擔賠償?責任。?第六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?約定日期?付款，逾?期在__?__日內?的，甲方?有權追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應付款之?日次日起?至實際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權按照下?述的第_?____?種約定，?追究乙方?違約責任?：1、?合同繼續(xù)?履行。乙?方應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，乙方?還應每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應按?商品房價?款的萬分?之___?__向甲?方支付違?約金。?第七條商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權?證記載面?積為法定?依據。商?品房建筑?面積與甲?方銷售面?積差異不?超過±3?%（包括?±3%）?的，每平?方米價格?保持不變?，商品房?價款按商?品房建筑?面積與銷?售面積的?差異多退?少補。?面積差異?超過±3?%的，雙?方約定如?下：第?八條商品?房質量及?保修責任?甲方交?付的商品?房的質量?和設備等?應符合國?家有關規(guī)?定和甲方?的承諾（?見附件三?），未達?到國家規(guī)?定標準和?承諾的，?甲方應承?擔責任。?在乙方?正常情況?下，甲方?應按照《?____?市商品房?住宅質量?保證書》?的規(guī)定履?行保修責?任。因乙?方擅自拆?改造成損?壞的，甲?方不承擔?責任。?第九條商?品房配套?設施運行?的約定?下列配套?設施運行?日期約定?如下：?1、上水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?下水__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、供電?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4、?燃氣（氣?源種類）?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?5、暖?氣___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。上?述配套設?施未按約?定日期運?行的，甲?方應在日?內采取撲?救措施，?并賠償乙?方損失;?超過上述?約定期限?的，甲方?應賠償損?失，并且?每項還應?按商品房?價款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品房?設計變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設計?和環(huán)境布?局（見附?件四）。?確需變更?的，甲方?應自設計?變更方案?確定之日?起___?_日內與?乙方協(xié)商?。乙方?同意變更?的，雙方?訂立補充?合同。?乙方不同?意變更，?或甲方擅?自變更的?，乙方有?權解除合?同。解除?合同的，?甲方應退?還乙方已?付款、支?付已付款?的利息，?利息自乙?方付款之?外，甲方?還應按商?品房價款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?第十一條?商品房交?接商品?房交付時?，甲方應?書面通知?乙方辦理?商品房交?接手續(xù)，?提供《天?津市商品?住宅質量?保證書》?和《天津?市商品住?宅使用說?明書》，?交接房屋?鑰匙。?第十二條?商品房產?權登記?商品房竣?工驗收合?格后，甲?方須在_?___日?內辦理房?屋所有權?初始登記?。初始登?記完畢后?，甲方應?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權轉?移登記。?甲方未?按時辦理?房屋所有?權初始登?記或未協(xié)?助乙方辦?理房屋所?有權轉移?登記，給?乙方造成?損失的，?甲方應承?擔責任。?第十三?條物業(yè)管?理關于?物業(yè)管理?的服務內?容和收費?標準等，?按有關規(guī)?定由乙方?與物業(yè)管?理企業(yè)訂?立物業(yè)管?理合同。?第十四?條產權糾?紛和債權?債務糾紛?的約定?甲方保證?在交付商?品房時，?無產權糾?紛和債權?債務糾紛?。如存在?產權糾紛?和債權債?務糾紛，?由甲方承?擔全部責?任。第?十五條爭?議處理?本合同發(fā)?生爭議，?甲乙雙方?應協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第十六條?合同附件?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方另行訂?立補充合?同（見附?件五）。?附件一?至附件五?均為本合?同不可分?割的部分?，具有同?等效力。?第十七?條合同份?數本合?同連同附?件共__?___，?一式五份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，備?案機關存?留一份，?其他二份?備用，具?有同等效?力。第?十八條合?同生效?本合同自?甲乙雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。當?事人另有?約定的，?按照其約?定。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日委托?代理人：?____?_??????????委?托代理人?：___?___?___年?____?月___?_日北?京市購房?合同參考?模板（六?）賣方?：姓名?：性別?：出生?日期：?國籍：?住址：?電話：?身份證號?碼：買?方：姓?名：性?別：出?生日期：?國籍：?住址：?電話：?身份證?號碼：買?賣雙方根?據中華人?民共和國?法律，經?過友好協(xié)?商，自愿?制定本房?產轉讓合?同，條款?如下：?一、賣方?有房產個?單元，坐?落在市第?座樓單元?，合計面?積平方米?。現(xiàn)自愿?將該房產?賣給買方?。售價為?幣佰拾萬?仟佰拾元?整（原樓?價為幣佰?拾萬仟佰?拾元整）?。二、?買方對上?述房屋已?核實，并?審閱了房?產權證書?及有關資?料，同意?交付上述?房產價款?。買賣雙?方一致自?愿成交。?三、本?合同一經?簽署，買?方當即將?房產全部?價款交給?賣方，賣?方在收到?該房產價?款后，即?將上述房?產權證書?及有關資?料交給買?方。四?、雙方買?賣成交后?，即攜帶?房產權證?書到市房?地產權登?記處辦理?房產權轉?移登記手?續(xù)，該房?產所有權?即歸買方?所有。?五、賣方?所賣房產?如有抵押?、按揭等?手續(xù)不清?時，概由?賣方負責?，與買方?無關。?六、買方?交付房產?價款后，?而賣方不?能交房時?，則賣方?應即退回?房產價款?，并負責?賠償買方?損失。?七、本合?同發(fā)生糾?紛時雙方?應友好協(xié)?商解決，?如不能解?決時，按?下列第項?方式解決?：1.?向仲裁委?員會申請?仲裁;?2.依法?向人民法?院起訴。?八、本?合同自雙?方簽署后?經市公證?處公證之?日起生效?。九、?本合同用?鋼筆填寫?與打字油?印的文字?具有同等?效力。?十、本合?同共頁，?一式三份?，買賣雙?方各執(zhí)一?份，市公?證處執(zhí)一?份，均具?同等效力?。出賣?人（簽章?）：__?___???????買受人?（簽章）?：___?__【?法定代表?人】：_?____?