知名房企房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理培訓(xùn)知識(shí)詳解圖表豐富

2015房產(chǎn)營(yíng)銷培訓(xùn)資料2023/9/51第一章房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)2023/9/52A.房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景一、房地產(chǎn)

1.房地產(chǎn)的概念和分類房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋亍渭兊姆课?、土地房屋的綜合體。房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物、和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。房地產(chǎn)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類型，房地產(chǎn)大體上可以分為：居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)、行政用房地產(chǎn)、其他專用房地產(chǎn)等。2023/9/53A

2.房地產(chǎn)的特征（1）房地產(chǎn)位置的固定性土地是自然生成物，它的位置是不可移動(dòng)的。房屋是建筑在土地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動(dòng)的。房地產(chǎn)位置上的固定性使房地產(chǎn)的使用受到了地理位置的制約和影響。（2）房地產(chǎn)地域的差別性房地產(chǎn)地域的差別性使每一宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同。甚至在同一住宅區(qū)的相同住宅，或者同一棟樓的同一層的同一平方米的房屋價(jià)值也會(huì)有所不同。2023/9/54A

（3)房地產(chǎn)的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物，一般使用年限都很長(zhǎng)，一般也要幾十年有的甚至長(zhǎng)達(dá)幾百年。房地產(chǎn)產(chǎn)品作為消費(fèi)品價(jià)值也比較昂貴。（4)房地產(chǎn)的保值增值性房地產(chǎn)商品在國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)形式穩(wěn)定的情況下，其價(jià)格呈不斷上升的趨勢(shì)，即房地產(chǎn)具有保值和增值的性質(zhì)。房地產(chǎn)的這種性質(zhì)主要是由于城市土地的性質(zhì)決定的，土地的有限性、不可再生性使城市土地處于稀缺狀態(tài)。由于人們對(duì)土地需求的日益增加，使房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格呈上升趨勢(shì)。2023/9/55A

二、房地產(chǎn)業(yè)

1.房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱。房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容具體的說就是：（1）土地開發(fā)和再開發(fā)；（2）房屋開發(fā)和建設(shè)；

（3)

地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、和抵押；（4）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括房產(chǎn)（含土地使用權(quán)）買賣、租賃、抵押等；2023/9/56A

（5）房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括咨詢、估價(jià)、測(cè)量、服務(wù)、服務(wù)公證等；（6）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，包括家居服務(wù)、房屋、及配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)、保安、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付等；（7)房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等。確切的說，房地產(chǎn)行業(yè)包括開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)或過程的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。各類經(jīng)濟(jì)組織和經(jīng)紀(jì)人以及各類技術(shù)人員，構(gòu)成了上述諸要素的有機(jī)體系。2023/9/57A

2.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)與建筑業(yè)之間既有區(qū)別又有密切聯(lián)系。建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門。房地產(chǎn)業(yè)則兼有開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商，將從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建設(shè)商和承包商。在項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。2023/9/58A三、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景房地產(chǎn)業(yè)的興盛時(shí)期到來了----這是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)前景的共同認(rèn)識(shí)。住宅建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)中的主流，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面將起到日益明顯的作用。再未來的幾十年中我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)將面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這些機(jī)遇和挑戰(zhàn)成為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展前景。這些機(jī)遇和挑戰(zhàn)主要來自以下幾方面：2023/9/59A

1.城市化水平穩(wěn)步提高對(duì)住宅形成巨大需求。到2010年我國(guó)城市人口將達(dá)到6.1億，為滿足這些新增城市人口的住房需求，每年就需要新建住宅3.27億平方米。

2.流動(dòng)人口增長(zhǎng)對(duì)住宅形成巨大需求。例如在北京這樣的國(guó)際化大都市，國(guó)內(nèi)外人口將成為住宅需求的主力軍。

3.居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化對(duì)住宅形成巨大的需求。我國(guó)城鎮(zhèn)居民已經(jīng)進(jìn)入了由溫飽型消費(fèi)向小康型消費(fèi)的轉(zhuǎn)變時(shí)期。人民生活水平逐漸提高，因而對(duì)改善居住條件的需求非常迫切。

4.舊城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅.2023/9/510A

5.改革深化與市場(chǎng)發(fā)展刺激了對(duì)住宅的需求。政府為擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，出臺(tái)了一系列深化住房制度改革和啟動(dòng)住宅消費(fèi)的措施，這也促進(jìn)了住宅的需求。其中最主要的措施有：（1）取消福利分房，實(shí)行住宅分配貨幣化；（2）開放住房二級(jí)市場(chǎng)，以存量住房流動(dòng)帶動(dòng)增量住房消費(fèi)；（3）下調(diào)存貸利率，以抵押信貸擴(kuò)大當(dāng)前住房消費(fèi)。據(jù)此推算，在未來的十幾年中，每年需新建城鎮(zhèn)住宅超過5億平方米，這是房地產(chǎn)業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2023/9/511B.業(yè)務(wù)懼知識(shí)趣培訓(xùn)控手冊(cè)之相扯關(guān)術(shù)猜語(yǔ)之禮壺儀基遠(yuǎn)本要敲求之推宴銷技證巧之貸籮款業(yè)蹦務(wù)知銳識(shí)之相慎關(guān)稅少費(fèi)的繁計(jì)算20戴23檢/7饞/112B.之建跑筑基塔本?；鹱R(shí)建筑爺術(shù)語(yǔ)瘋：建筑應(yīng)面積:住宅伏的建液筑面剝積是堆指建樹筑物姿外墻嶼外圍抽所圍委成空蝦間的辰水平雞面積醋，如遲果計(jì)照算多唉、高套層住合宅的雕建筑抹面積待，則殃是各株層建翼筑面眉積之癢和。堂建筑浪面積毯包含作了房夜屋居潑住的?？捎弥v面積貓、墻桑體柱姜體占適地面姑積、山樓梯寫走道超面積云、其蜓他公廉?dāng)偯尕?cái)積等婚。使用芹面積:住宅粗的使低用面療積，守指住社宅各客層平恨面中井直接潔供住掀戶生兩活使剪用的片凈面棒積之慮和。星計(jì)算潔住宅未使用太面積揀，可膨以比馬較直小觀地猜反應(yīng)培住宅需的使場(chǎng)用狀座況，切但在雁住宅匠買賣住中一叛般不聰采用革使用尚面積澡來計(jì)斜算價(jià)承格。首計(jì)算括使用默面積首時(shí)有憲一些余特殊重規(guī)定然：躍貨層式修住宅還中的償戶內(nèi)揀樓梯勇按自亮然層裁數(shù)的假面積秀總和既計(jì)入追使用側(cè)面積詢；不滾包含辮在結(jié)粘構(gòu)面陡積內(nèi)醒的煙搶囪、儀通風(fēng)枝道、呀管道種井均鋪計(jì)入效使用俗面積盟；內(nèi)寸墻面秒裝修面厚度耐計(jì)入設(shè)使用樂面積情。計(jì)至算住掌宅租丙金，箏都是瞇按使億用面莊積計(jì)彩算。公用粥面積:住宅珍的公跡用面緣瑞積是貴指住濾宅樓烘內(nèi)為恩住戶宴出入炊方便芹、正武常交抵往、身保障餐生活悟所設(shè)腸置的鏟公共梁走廊測(cè)、樓竭梯、漢電梯琴間、誦水箱念間等據(jù)所占印面積蔥的總掏和。語(yǔ)開發(fā)離商在棋出售勤商品師房時(shí)搬計(jì)算凍的建竹筑面摩積存虹在公悟共面逝積的霞分?jǐn)傄鰡栴}漁。20趁23喜/7召/113B.之建銀筑基占本常紹識(shí)實(shí)用砌面積:它是“建筑晃面積”扣除趁公共葵分?jǐn)傎M(fèi)面積右后的丹余額假。居住椅面積:住宅墾的居填住面挖積是絲式指住及宅建語(yǔ)筑各咳層平裳面中疲直接籌供住磚戶生會(huì)活使末用的捆居室釣凈面稠積之覆和。諷所謂多凈面梁積就撿是要堡除去繳墻、掏柱等介建筑砌構(gòu)件那所占藥有的樹水平助面積貨（即蛙結(jié)構(gòu)蘋面積林）。凱一般綢作為壺衡量匆居住鄉(xiāng)豐水平慈的面幻玉積指襯標(biāo)。計(jì)租眨面積:作為鍛計(jì)算訂房租像的面憐積。扁在住穿房制椅度改唱革中季，作膠出統(tǒng)政一規(guī)蝦定，暫住宅衡用房幟按使五用面賄積計(jì)主算，熱包括啄居室選，客鄙廳，盛衛(wèi)生脖間，涂廚房馳，過霉道，票樓梯帥，陽(yáng)戲臺(tái)（閃閉合渡式按吧一半農(nóng)計(jì)算科），甩壁櫥淡等。箏非住嘆宅用仔房按民建筑訓(xùn)面積浩計(jì)算寒。容積罰率:容積峰率是尊建筑竿總面宮積與宴建筑譯用地像面積治的比劍。例賴如，團(tuán)在1萬平擇方米家的土慮地上特，有40來00平方奏米的友建筑弦總面梢積，匆其容趣積率孟為0.烤4。得房尿率:得房堂率是局指套謙內(nèi)建敗筑面社積與趟套（直單元毛）建透筑隊(duì)悄面積砍之比宿。磨套泰內(nèi)建襖筑面暗積=套內(nèi)餓使用唐面積+套內(nèi)賓墻體旬面積+陽(yáng)臺(tái)晚建筑屋面積攤。世套參（單未元）惡建筑籍面積=套內(nèi)恭建筑形隊(duì)面雪積+分?jǐn)偨堑霉鹩媒ǜ仓?duì)笨面積虜。20貨23君/7淡/114B.之建游筑基翅本常打識(shí)開間:住宅假設(shè)計(jì)潑中，量住宅戴的寬沉度是輝指一杏間房包屋內(nèi)靜一面恢墻皮距到另排一面慰墻皮培之間郵的實(shí)椅際距扒離。踢因?yàn)橛檬蔷蜅椧蛔约?xì)然間盼的寬慘度而簡(jiǎn)言，戲故又變稱開巡壽間。渠住宅糖開間緩一般翠不超飲過3.待0米--繪3.娛9米，兄磚混果結(jié)構(gòu)拼住宅構(gòu)開間擁一般材不超奶過3.案3米。稅規(guī)獻(xiàn)定較碗小的核開間所尺度鐵，可戚縮短細(xì)樓板建的空全間跨狗度，昏增強(qiáng)楚住宅飾結(jié)構(gòu)們整體里性、忠穩(wěn)定下性和豪抗震昨性。非開間5米以適上，封進(jìn)深7米以德上的振大開醒間住割宅可前為住扁戶提伏供一臺(tái)個(gè)40蹈--筆50平方魄米甚縫至更襖大的書居住搞空間峰，與省同樣毫建筑浴面積籍的小帝開間的住宅揪相比出，承獸重墻遇減少絡(luò)一半稀，使姿用面頭積增設(shè)加2%，便箭于靈田活隔欄斷、貴裝修驢改造兇。進(jìn)深:在建緒筑學(xué)海上是努指一崇間獨(dú)緞立的盈房屋伙或一粘幢居刷住建浮筑從旱前墻根皮到緩后墻溜壁之育間的偽實(shí)際途長(zhǎng)度蛇。進(jìn)欄深大少的住棄宅可紡以有劈燕效地親節(jié)約堵用地仁，但俘為了塔保證易建成馬的住洲宅可絲式以有買良好弊的自載然采蘿光和多通風(fēng)灰條件頓，住媽宅的駁進(jìn)深聰在設(shè)辟計(jì)上牙有一胡定的檢要求諷，不尺宜過紛大。悲目前鄭我國(guó)籃大量陳城鎮(zhèn)房誠(chéng)住宅乞房間草的進(jìn)掉深一棍般要互限定鵝在5米左替右，濫不能屯任意鹿擴(kuò)大陵。20潔23鏡/7淘/115B.之建痰筑基只本常隊(duì)識(shí)套內(nèi)馬面積:俗稱“地磚競(jìng)面積”。它騰是在箭實(shí)用互面積肝的基憐礎(chǔ)上反扣除培了柱壓體、泉墻體催等占常用空救間的訴建筑帶物后拒的一跳個(gè)內(nèi)呈容空兼間的撲概念增。演動(dòng)既英有章舉可循導(dǎo)，也蘆有利寇可圖禁，吸滋引居哈民和汪機(jī)構(gòu)耀投資灰住房倆租賃任市場(chǎng)奏。公攤赴面積:商品據(jù)房分所攤的氧公用均建筑立面積孕主要薯由兩禁部分走組成校：1．電立梯井失、樓光梯間匙、垃諸圾道赴、變趁電室巷、設(shè)滿備室末、公各共門嗽廳和婦過道擺等功扒能上道為整綠樓建烤筑服片務(wù)的沃公共罪用房懸和管幼理用棟房的譽(yù)建筑近面積蔥；2．各略單元全與樓俘宇公舍共建侍筑空征間之摩間的姻分隔右以及鄰?fù)鈮耍ò娎ㄉ綁瘔Γ┏硥w找水平軍投影什面積水的50％?？⒐ぱ昝娣e:竣工堆面積生是指頁(yè)竣工蹄的各導(dǎo)幢房賓屋建悅筑面脾積之誼和。紅房屋姑建筑小的竣裝工應(yīng)慎是按瓣照設(shè)匙計(jì)要喂求全筑部完骨工，蝦經(jīng)驗(yàn)扒收合甲格的梢建筑.輔助捕面積:輔助兼面積聞是指盡住宅授建筑陸各層駐中不喪直接綿供住差戶生籠活的火室內(nèi)談凈面刮積。雙包括饞過道鋒、廚也房、慈衛(wèi)生噸間、纖廁所粉、起剪居室廟、貯棗藏室紡等。共有鈔建筑蘆面積:房屋泛系指炎各產(chǎn)居權(quán)主寒共同突占有茶或共墻同使把用的形建筑翁面積值。共有肢建筑令面積辟分?jǐn)傪捪禂?shù):整幢冠建筑外物的浴共有右建筑敗面積辜與整怒幢建批筑物凳的各若套套細(xì)內(nèi)建綱筑面欄積之猴和的溫比值馳，即極為共翠有建艷筑販面積鋤分?jǐn)偤⑾禂?shù)牽。20蹦23逢/7折/116B.之建劑筑基猜本常燦識(shí)銷售娃面積:銷售拿面積棗是指磨商品盡房按“套”或“單元”出售薄，其注銷售嗎面積對(duì)為購(gòu)幣房者崇所購(gòu)虜買的蛇套內(nèi)柿或單割元內(nèi)美建筑盒面積奏（翅以下屠簡(jiǎn)稱率套內(nèi)壩建筑亡面積草）與咸應(yīng)分姐攤的趴共有繼建筑蒙面積晉之和見。建筑須密度:建筑晃密度延是指旱在居寒住區(qū)風(fēng)用地痛內(nèi)各春類建慶筑的匠基底臥總面劉積與搏居住綢區(qū)用戶地的奏比率稠（％利），盛它可豬以反節(jié)映出尤一定墓用地晶范圍潤(rùn)內(nèi)的持空地束率和粉建筑決密集瞧程度慚。綠化肝率:綠化表率是烤指項(xiàng)霸目規(guī)全劃建嬌設(shè)用灶地范我圍內(nèi)驚的綠?；娣e與肆規(guī)劃針建設(shè)概用地言面積謠之比疲。對(duì)哄購(gòu)房巾者而胡言，汽綠化起率高彈為好皂。綠地萬率:綠地傭率描賺述的遇是居蜜住區(qū)疼用地繭范圍斜內(nèi)各巷類綠諷地的巡壽總和它與居幫住區(qū)俘用地妄的比縱率（%）?；啪G地材率所銹指的"居住處區(qū)用泄地范慕圍內(nèi)勵(lì)各類撐綠地"主要鬼包括友公共承綠地腿、宅踩旁綠瓦地等牲。其輸中，飼公共隊(duì)綠地貴，又杠包括潮居住御區(qū)公濟(jì)園、問小游哨園、忍組團(tuán)陡綠地常及其課他的臉一些督塊狀失、帶崖狀化角公共刊綠地居。20毀23諸/7很/117B.之建激筑基火本常旱識(shí)層高:層高乒是指浪住宅朗高度倚以“層”為單礙位計(jì)的量，及每一眠層的糠高度察國(guó)家謎在設(shè)辮計(jì)上慶有要贈(zèng)求，荒這個(gè)棚高度癥就叫等層高族。它秘通常蔑包括珍下層姿地板老面或票樓板牢面到腳上層悶樓板懂面之趴間的倆距離勒。凈高:凈高存是指脫層高岔減去從樓板角厚度畫的凈右剩值箱。公用外建筑狐面積湊分?jǐn)倽上禂?shù):將建源筑物澤整棟袋的公滿用建善筑面同積除客以整姻棟樓帝各套單套內(nèi)要建筑翅面積幻玉之和祥，得濃到建元筑物色的公撤用建臥筑面陡積分絲式攤系紹數(shù)。竊即公姜用建宣筑面軋積分戚攤系飼數(shù)＝咳公用支建筑橋面積饅／套脂內(nèi)建親筑面華積之者和。實(shí)用瘋率:實(shí)用賭率是至套內(nèi)敏建筑買面積年和住娃宅面霜積之秤比，步大于陵使用爹率。蜜即實(shí)形用率溉＝套間內(nèi)建輸筑面辱積／掩套內(nèi)梳建筑并面積忽＋分磚攤的僚共有暈共用嗚建筑浴面積標(biāo)準(zhǔn)昌層:標(biāo)準(zhǔn)帥層是優(yōu)指平岡面布油置相只同的繼住宅佳樓層馬。陽(yáng)臺(tái):陽(yáng)臺(tái)堤是指怪供居竭住者臣進(jìn)行封室外桂活動(dòng)蟻、晾舌曬衣事物等風(fēng)的空就間。平臺(tái):平臺(tái)侄是指茂供居莫住者挺進(jìn)行鍬室外戒活動(dòng)腥的上軍人屋兵面或驗(yàn)由住呈宅底懷層地六面伸樸出室忘外的億部分跌。走廊:走廊到是指狼住宅腹套外勸使用碧的水天平交堂通空掠間.20港23收/7慘/118B.之建叨筑基炊本常貪識(shí)地下裹室:地下媽室是創(chuàng)指房繳間地?cái)n面低茶于室末外地罷平面婆的高掌度超稈過該睡房間冶凈高謀的1／2者。半地菜下室:半地嘩下室尊是指濾房間邁地面晝低于兔室外斗地平紐奉面的泳高度趟超過擾該房斬間凈租高的1／3，且分不超禿過1／2者.居住痕區(qū)用河地:居住濟(jì)區(qū)用仰地是鹽指住掏宅用短地、正公建殊用地齒、道趨路用院地和汽公共昏綠地眉等四眼項(xiàng)用屬地的榨總稱寫。住宅丙用地:住宅猛用地繩是指秘住宅蹄建筑承基底叛占地凱及其痕四周取合理幼間距姓內(nèi)的乓用地浴含勻宅間捉綠地菜和宅斥間小諷路等棋的咽總稱.其他般用地:其他樹用地冊(cè)是指芒規(guī)劃勸范圍申內(nèi)除六居住勝區(qū)用倦地以蜂外的末各種塘用地貨，應(yīng)彈包括壟非直藝接為風(fēng)本區(qū)準(zhǔn)居民魚配建竿的道厲路用螞地、涼其他敲單位詠用地帥、保塵留的彎自然劃村或淚不可肢建設(shè)埋用地炊等。公共俯服務(wù)香設(shè)施忌用地:公共裝服務(wù)轎設(shè)施闊用地鴉一般吩稱公杰建用技地，箭是與排居住厲人口針規(guī)模驗(yàn)相對(duì)論應(yīng)配品建的私、為崗居民飼服務(wù)鋼和使輩用的府各類佳設(shè)施尚的用紫地，邊應(yīng)包膛括建狡筑基買底占寇地及餃其所掘?qū)賵?chǎng)鐵院、牽綠地飲和配蝴建停睛車場(chǎng)劇等。道路頃用地:道路攻用地帆是指腔居住愈區(qū)道硬路、滑小區(qū)租路、竭組團(tuán)上路及吩非公欺建配番建的粗居民禁小汽勒車、監(jiān)單位偽通勤塞車等紗停放寸場(chǎng)地暖。20種23絕/7福/119B.之建地筑基濤本常溪識(shí)公共稍綠地:公共院綠地達(dá)是指男滿足鑄規(guī)定吵的日燙照要獲求，和適合墻于安丈排游華憩活嬌動(dòng)設(shè)調(diào)施的縱、供羅居民矮共享理的游吃憩綠護(hù)地，陵應(yīng)包拘括居璃住區(qū)評(píng)公園決、小器游園苦和組落團(tuán)綠股地及澤其他熱塊狀腹帶狀配綠地牽等。道路蹄紅線:道路泊紅線數(shù)是指禿城市會(huì)道路睛含鄰居住敬區(qū)級(jí)刺道路仔用狐地的謹(jǐn)規(guī)劃梅控制佩線。建筑畢線:建筑牛線一輛般稱禍建筑異控制盛線，刮是建秧筑物屬基底旋位置達(dá)的控判制線剩。公用器建筑港面積:公用摔建筑智面積疾不包沃括任捕何作亡為獨(dú)衣立使慨用空掌間租襖、售議的地面下室愈、車碎棚等礙面積此，作物為人蹤蝶防工舊程的困地下打室也班不計(jì)唐入公殘用建樸筑面賣積。毅一般師公用勝建筑層面積舌按以裁下方國(guó)法計(jì)聯(lián)算：樣整棟旗建筑去物的叨面積缺扣除盡整棟肢建筑奪物各仁套（陷單元蕩）套肅內(nèi)建椅筑面榴積之罷和，供并扣熱除已今作為喊獨(dú)立再使用潛空間叔銷售傘或出名租的件地下蒼室、今車棚長(zhǎng)及人茅防工便程等備建筑柜面積永，為發(fā)整棟忘建筑膜的公龍用建閑筑面叔積.隔斷:隔斷晉是指唐專門固作為壟分隔雹室內(nèi)局空間賺的不濃到頂腦的半黨截立墊面.過道:過道昨是指恩住宅田套內(nèi)周使用途的水濕平交亞通空仔間。20確23架/7堵/120B.之建振筑基譜本常貝識(shí)玄關(guān):玄關(guān)壇就是記登堂廁入室胳第一畢步所料在的許位置娃，它襪是一坑個(gè)緩租沖過拳渡的繡地段誦。居黎室是占家庭歐的“領(lǐng)地”，講叫究一搏定的嚷私密治性，貓大門趙一開測(cè)，有妥玄關(guān)復(fù)阻隔遞，外平人對(duì)拳室內(nèi)婚就不鉤能一氧覽無殺余。隊(duì)玄關(guān)飲一般魚與廳晝相連刪，由革于功嫁能不科同，徹需調(diào)饑度裝婆飾手立段加臂以分棄割就越是自蠶己人公回家定，也讓要有叫一塊晶放雨賊傘、臥掛雨丸衣、嘴換鞋邁、擱匪包的喇地方冠。平夫時(shí)，片玄關(guān)厘也是爐接受替郵件偷、簡(jiǎn)餐單會(huì)農(nóng)客的佳場(chǎng)所如。20仗23而/7顆/121B.之建禍筑基絡(luò)本常鑼識(shí)價(jià)格俗術(shù)語(yǔ)撈：均價(jià)史均價(jià)進(jìn)是指歡將各榴單位抖的銷鳴售價(jià)莖格相埋加之仆后的鏡和數(shù)陽(yáng)除以由單位或建筑城面積儀的和回?cái)?shù)，芳即得要出每饞平方委米的凡均價(jià)拘。均晶價(jià)一毛般不招是銷怨售價(jià)開，但凳也有鋤例外鞏，前昂段時(shí)缸期某袖高層冬物業(yè)顯推出膜的“不計(jì)聲樓層纖、朝栗向，無以2仙80盲0元背／平銅方米姿統(tǒng)一扁價(jià)銷譯售”，即莊以均年價(jià)作后銷售絡(luò)價(jià)，蘋也不桌失為倒引人刃矚目擱的營(yíng)亂銷策離略?；鶅r(jià)基價(jià)拳也叫邀基礎(chǔ)膝價(jià)，租是指需經(jīng)過岔核算竹而確咽定的艱每平臭方米竄商品捐房基醒本價(jià)君格。屠商品受房的普銷售盾價(jià)一閥般以旗基價(jià)幣為基拴數(shù)增亡減樓作層，掛朝向幸差價(jià)帶后而錄得出辛。起價(jià)幼起劣價(jià)也篩叫起姻步價(jià)鞏，是繩指某寇物業(yè)梳各樓膝層銷梅售價(jià)脂格中核的最迅低價(jià)避格。忌多層柔住宅影，不透帶花飽園的健，一惰般以帝一樓橡或頂邀樓的鞏銷售派價(jià)為蟲起價(jià)橫；帶勝花園暗的住橡宅，礎(chǔ)一般旗以二森樓或劫五樓巾做為勿銷售堤的起塑價(jià)。娘高層貓物業(yè)挨，以和最低勝層的松銷售托價(jià)為燃起步積價(jià)。跡房產(chǎn)沖廣告園中常決見“××見×元生／平物方米搞起售柳"，劈燕以較粥低的就起價(jià)員來引西起消思費(fèi)者尿的注嫂意。20慰23絕/7濁/122B.之建泡筑基乒本常論識(shí)預(yù)售雨價(jià)文預(yù)鼠售價(jià)腹也是毀商品悄房預(yù)瞞（銷背）售尾合同刮中的禿專用峽術(shù)語(yǔ)枝；預(yù)抹售價(jià)筆不是乞正式價(jià)價(jià)格口，在抗商品絞房交淚付使雨用時(shí)漫，應(yīng)有按有奴批準(zhǔn)治權(quán)限路部問董核定述的價(jià)田格為役準(zhǔn)。一次如性買蹦斷價(jià)禽一永次性做買斷帶價(jià)是降指買悉方與兵賣方餅商定梁的一巷次性漆定價(jià)影。一其次性山買斷戒價(jià)屬督房產(chǎn)吊銷售淚合同肅中的問專用恢價(jià)格透術(shù)語(yǔ)床，確綁定之弱后，波買方布或賣瞇方必始須按鎮(zhèn)此履李行付撈款或舞交房熊的義白務(wù)，刃不得系隨意費(fèi)變更控。定金錯(cuò)定湯金是臺(tái)指當(dāng)裁事人劇約定往由一顛方向暖對(duì)方曠給付狹的，街作為杏債權(quán)備擔(dān)保波的一窯定數(shù)土額的參貨幣劈燕，它天屬于呼一種跪法律拿上的辛擔(dān)保悲方式制，目所的在辟于促雁使債體務(wù)人摸履行陪債務(wù)壩，保托障債痰權(quán)人內(nèi)的債寸權(quán)得咱以實(shí)艇現(xiàn)。月根據(jù)么我國(guó)掏發(fā)法雀通則或和《擔(dān)保嘆法》八十跨九條掛規(guī)定顏，定被金應(yīng)帥當(dāng)以護(hù)書面伏形式煌約定券，當(dāng)興事人從在定減金合逆同中宮應(yīng)約貢定交頓付定浮金的幟期限農(nóng)。定眾金合覽同從雜實(shí)際仙交付事定金止之日妨起生動(dòng)效，服定金積的數(shù)送額由地當(dāng)事掙人約南定，醋但不菠得超謠出合等同標(biāo)練的額田的20聽%。如修果購(gòu)湯房者最交了縱定金他之后裝改變暢主意芬決定溫不買陳，開異發(fā)商愧有權(quán)理以購(gòu)血房者桂違約欣為由宰不退圈定金疊；如善果開座發(fā)商伍將房許屋賣北給他蜂人，狠應(yīng)當(dāng)聚向購(gòu)毛房者櫻雙倍矮返還樓定金妖。20行23呼/7掌/123B.之建糞筑基朱本常捕識(shí)違約勇金舉違約漫金是勺指違唉約方辯按照基法律撐規(guī)定碗和合桐同的慮約定遞，應(yīng)悼該付紐奉給對(duì)隱方的肥一定連數(shù)量則的貨雖幣。枝違約進(jìn)金是芹對(duì)違廟約方帖的一否種經(jīng)柜濟(jì)制胖裁，番具有菜懲罰鎖性和穿補(bǔ)償徐性，事但主匙要體橫現(xiàn)懲覆罰性家。只襲要當(dāng)精事人頃有違劣約行馳為且襲在主艇觀上冬有過禽錯(cuò)，粒無論葡是否資給對(duì)災(zāi)方造詠成損娛失，族都要蠶支付濾違約英金。20渾23園/7粘/124B.之建閘筑基慎本常筒識(shí)基本驗(yàn)術(shù)語(yǔ)震：產(chǎn)權(quán)紹證書依產(chǎn)權(quán)天證書繁是指“房屋立所有需權(quán)證”和“土地寄使用紛權(quán)證”。房開屋產(chǎn)議權(quán)證捆書包卵括：睛產(chǎn)權(quán)陽(yáng)類別棄、產(chǎn)歷權(quán)比歲例。序房產(chǎn)疑坐落賣地址始、產(chǎn)必權(quán)來催源、就房屋或結(jié)構(gòu)碗、間電數(shù)、柜建筑遣面積從、使碑用面吵積、頁(yè)共有銅數(shù)紀(jì)鑄要、旨他項(xiàng)裕權(quán)利糧紀(jì)要親和附埋記，錘并配塑有房陽(yáng)地產(chǎn)躺測(cè)量砌部門起的分鳴戶房閱屋平尊面圖欲。使用她權(quán)房亂使銜用權(quán)宮房是疊指由山國(guó)家跪以及絨國(guó)有身企業(yè)幼、事滅業(yè)單蓬位投秒資興桶建的天住宅秋，政博府以叢規(guī)定此的租表金標(biāo)五準(zhǔn)出盯租給秧居民遮的公匪有住筍房。公房逢公房霞也稱距公有妹住房睡，國(guó)留有住竹宅。周它是愉指由鏟國(guó)家伐以及動(dòng)國(guó)有兇企業(yè)問、事點(diǎn)業(yè)單株位投飄資興湖建、鵝銷售盼的住痛宅，年在住產(chǎn)宅未齒出售耗之前倚，住河宅的裹產(chǎn)權(quán)叔（擁室有權(quán)鞭、占癥有權(quán)掩、處洗分權(quán)鬼、收鹽益權(quán)增）歸束國(guó)家蘆所有揚(yáng)。目臂前居勞民租告用的捧公有公住房勺，按恒房改資政策熄分為的兩大據(jù)類：題一類血是可御售公減有住嘩房，銷一類典是不禁可售禿公有蒼住房護(hù)。上什述兩層類房偏均為親使用型權(quán)房急。已購(gòu)查公房恒已購(gòu)擊公房遇又稱幫售后冠公房地，就狹是購(gòu)卵買的咽公有壤住房環(huán)。20扭23桑/7逃/125B.之建景筑基黃本常低識(shí)不可設(shè)售公畫房錦不可茅售公面房是經(jīng)指根巡壽據(jù)本侮市現(xiàn)辨行房臥改政彼策還舌不能扭出售君給承尾租居牙民的旋公有企住房外，它承主要瞧包括噸舊式扁里弄伍、新恐式里痰弄、嚼職工鐘住房警等廚酬房、公衛(wèi)生顯合用妹的不儲(chǔ)成套奔房屋嗽，也四包括邀部分降公寓蝕、花烈園住設(shè)宅等棄成套刻房屋即。單位飽產(chǎn)權(quán)糧房兼單長(zhǎng)位產(chǎn)刪權(quán)房遲是指鮮產(chǎn)權(quán)友屬于逗?jiǎn)挝磺菟猩醯姆繎形?，煩也稱碑系統(tǒng)帽產(chǎn)權(quán)盒房、駐系統(tǒng)罩房。廉租怪房罵廉秋租房襯是在有新出瓶臺(tái)的翻國(guó)家豪房改芳政策付中首惑次提漏出的循一種嘩概念木。我笨國(guó)的忽廉租劣房只史租不碑售，賣出租池給城鈴鎮(zhèn)居鄭民中婆最低逆收入皆者。表廉租妖房的救來源揭主要騰是騰川退的梯舊公蟲房等塔。私房激私房裁也稱起私有屬住宅扇，私位產(chǎn)住穩(wěn)宅。纏它是蔑由個(gè)新人或蠢家庭標(biāo)購(gòu)買則、建捷造的沙住宅襖。在仆農(nóng)村槳，農(nóng)棍民的并住宅吼基本嗎上是弟自建出私有校住宅敏。公注有住齊房通俱過住秤宅消折費(fèi)市使場(chǎng)出牛售給蕩個(gè)人陽(yáng)和家塞庭，巴也就推轉(zhuǎn)為消私有留住宅巾。20緊23弦/7瞇/126B.之建器筑基鐘本常皆識(shí)二手畝房側(cè)二手酷房即民舊房租。新步建的鑰商品舍房進(jìn)賽行第策一次抵交易幕時(shí)為“一手”，第碑二次經(jīng)交易荒則為“二手”。一囑些無鼻房的婚人，帝可以達(dá)買一羨套別鏟人多徒余的戲房；防而另府一些概手里返有些介積蓄貌又有允小房?jī)?yōu)子居辯住的憂，可悉以賣糞掉舊盾房買床新房猜；而沃那些鑄住房懷富余器戶，汽也能集賣掉儲(chǔ)自己釀的多蜜余住尿房換結(jié)取收洗益。期房彎期果房是威指開算發(fā)商湯從取桑得商應(yīng)品房像預(yù)售匯許可錫證開甲始至呼取得蛛房地徐產(chǎn)權(quán)根證大值產(chǎn)證岔止，濱在這痰一期我間的繭商品憂房稱卻為期盟房，抬消費(fèi)椅者在考這一皂階段洽購(gòu)買唉商品浮房時(shí)懇應(yīng)簽芒預(yù)售慢合同歷。期膚房在路港澳枯地區(qū)農(nóng)稱做景為買“樓花”，這薯是當(dāng)宅前房溪地產(chǎn)租開發(fā)疫商普喜遍采采用的稈一種足房屋泰銷售拐方式建。購(gòu)惡買期界房也被就是辣購(gòu)房蠶者購(gòu)甲買尚螞處于襪建造買之中躺的房塘地產(chǎn)晴項(xiàng)目趣。而挪在成踩都市顆通常鼓對(duì)期澡房的澇理解云是未屆修建穿好，朱尚不誘能入偷住的游房子謎。現(xiàn)房蛙所判謂現(xiàn)曲房是折指開秧發(fā)商危已辦掀妥房毒地產(chǎn)償權(quán)證攔（大績(jī)產(chǎn)證送）的興商品滋房，屑消費(fèi)憶者在才這一仔階段茄購(gòu)買拖商品壯房時(shí)灰應(yīng)簽廉出售世合同摧。在晴成都姨市通松常意束義上悔指的僻現(xiàn)房奇是指灘項(xiàng)目桑已經(jīng)陰竣工禍可以決入住灘的房哨屋。20壩23求/7濁/127B.之建勺筑基幻玉本常即識(shí)外銷記房晝外插銷商促品房瞇是由曾房地魚產(chǎn)開雄發(fā)企家業(yè)建壯設(shè)的權(quán)，取液得了計(jì)外銷瓶商品場(chǎng)房預(yù)辦（銷價(jià)）售渾許可賽證的馳房屋旬，外求銷商渣品房慕可以表出售漿給國(guó)啊內(nèi)外貢（含鳥港、膽澳、猴臺(tái)）主的企樓業(yè)，枕其他迷組織監(jiān)和個(gè)嗓人。內(nèi)銷諸房皆內(nèi)銷勉商品金房是窄由房楊地產(chǎn)浙開發(fā)鑼企業(yè)木建設(shè)馬的，導(dǎo)取得寇了商擠品房耽銷售罰許可凡證的切房屋浪，內(nèi)質(zhì)銷商捐品房妹可以利出售由給當(dāng)分地企婚事業(yè)傾單位紀(jì)和居這民。準(zhǔn)現(xiàn)扇房珍準(zhǔn)現(xiàn)測(cè)房是費(fèi)指房喊屋主朵體已貧基本玻封頂騰完工它，小葵區(qū)內(nèi)主的樓當(dāng)宇及潛設(shè)施險(xiǎn)的大螞致輪鑼廓已爺初現(xiàn)揉，房爭(zhēng)型、沙樓間購(gòu)距等凝重要舊因素倒已經(jīng)忌一目質(zhì)了然犬，工冰程正柄處在外內(nèi)外下墻裝再修和坡進(jìn)行治配套搜施工錢階段搜的房環(huán)屋。共同庫(kù)共有嚷房產(chǎn)遼共攏同共則有房愉產(chǎn)：傲指兩鬼個(gè)或叼兩個(gè)降以上溫的人芽，對(duì)凍全部事共有降房產(chǎn)歉不分懷份額萍地享牛有平斬等的腫所有扛權(quán)。共有誘房產(chǎn)懼共有任房產(chǎn)腸：指濱兩個(gè)賄或兩笛個(gè)以折上的金人對(duì)辱同一掏項(xiàng)房斯產(chǎn)共啦同享奶有所餓有權(quán)益。20訂23悔/7魚/128B.之建驕筑基恥本常徐識(shí)尾房飛尾房逃又稱遷掃尾閘房。蔥它是撿房地柜產(chǎn)業(yè)摟進(jìn)入狠散戶鍵零售棕時(shí)代肯的產(chǎn)取物，說是空裕置房港中的夏一種趙。一籃般情竿況下電，當(dāng)斑商品千住宅暢的銷襲售量賴達(dá)到80％以喘后，小一般萬就進(jìn)鏈入房嬌地產(chǎn)著項(xiàng)目坊的清害盤銷狂售階毛段，賭此時(shí)養(yǎng)所銷肚售的況房產(chǎn)涉，一遮般稱務(wù)為尾如房。煙開發(fā)壯商經(jīng)精過正婆常的帆銷售具后剩鞭下了恥少量井沒有卡競(jìng)爭(zhēng)教力的綢房子搏，這假些房聽子或鳥朝向士不好必、采世光不茶足，撒或是胃樓層器不佳造、位飄處兩者級(jí)，售其中牽一層撐大多災(zāi)不帶鴨小花泰園且襲遮擋泉較嚴(yán)役重。爛尾臂房誼爛尾搏房是挑指那羨些由艦于開心發(fā)商身資金若不足初、盲巷目上夕馬，悶或者衫錯(cuò)誤侍判斷勒供求肯形勢(shì)蘿，開翻發(fā)總述量供填大于崇求，建導(dǎo)致屆大面丸積空它置，垂無法魚回收父前期接投資殼，更凈無力叔進(jìn)行射后續(xù)款建設(shè)任，甚棋至全工盤停雞滯的尸積壓頁(yè)樓宇餃?！盃€尾”的情希況一駱般不醋會(huì)發(fā)公生在淘房產(chǎn)舌推出我銷售礎(chǔ)的時(shí)伯候的面，而根是隨班著項(xiàng)章目的到不斷感推進(jìn)字，一捧步步住顯現(xiàn)灑。城市趣居住劉區(qū)：儉城市跡居住寺區(qū)一握般稱攤居住趣區(qū)，略泛指棋不同豈居住釋人口億規(guī)模永的居條住生倡活聚汪居地盟和特寇指被痰城市戶干道淹或自澇然分何界線昆所圍鈴合，怒并與疑居住繳人口皆規(guī)模30賣00雅0～50攝00僵0人相枝對(duì)應(yīng)韻，配床建有村一整補(bǔ)套較囑完善愧的、舅能滿煮足該海區(qū)居垃民物城質(zhì)與患文化閱生活搖所需秒的公孩共服膨務(wù)設(shè)腔施的墾居住攻生活果聚居果地。20辯23憲/7慰/129B.之建鋪筑基件本常澤識(shí)居住抖小區(qū)甚：居晝住小內(nèi)區(qū)一誤般稱住小區(qū)胡，是鞏被居還住區(qū)侄級(jí)道鉤路或雨自然儀分界衣線所處圍合連，并堅(jiān)與居拌住人信口規(guī)爭(zhēng)模70毀00～15癢00緣瑞0人相丹對(duì)應(yīng)需，配饑建有纏一套奮能滿意足該齊區(qū)居粘民基循本的轟物質(zhì)肺與文腫化生列活所診需的蠢公共仿服務(wù)附設(shè)施亭的居喘住生趴活聚嘆居地葡。居住糟組團(tuán)閑：居龜住組譜團(tuán)一域般稱組組團(tuán)關(guān)，指淺一般潛被小棵區(qū)道搜路分私隔，溉并與貸居住舒人口柿規(guī)模10混00～30外00人相選對(duì)應(yīng)問，配銳建有宣居民卵所需俯的基戰(zhàn)層公戚共服削務(wù)設(shè)偏施的致居住臺(tái)生活桌聚居輩地。配建蹄設(shè)施更：配獄建設(shè)什施是樣指與片住宅階規(guī)模鐮或與拉人口桿規(guī)模避相對(duì)麥應(yīng)配未套建芽設(shè)的揪公共伐服務(wù)眉設(shè)施尊、道壇路和么公共徹綠地慌的總蜜稱。公共死活動(dòng)究中心絹：公潑共活炮動(dòng)中遠(yuǎn)心是解配套痛公建躁相對(duì)琴集中餡的居雪住區(qū)春中心情、小團(tuán)區(qū)中眠心和戒組團(tuán)咱中心糊等。房屋請(qǐng)產(chǎn)權(quán)侵：房陷屋產(chǎn)屯權(quán)是焦指房羅產(chǎn)的析所有鎮(zhèn)者按能照國(guó)帶家法烤律規(guī)房誠(chéng)定所風(fēng)享有硬的權(quán)還利，歉也就嫌是房眠屋各短項(xiàng)載權(quán)益蟻的總泳和，毯即房第屋所系有者害對(duì)該遮房屋鎮(zhèn)財(cái)產(chǎn)辮的占葉有、劍使用踏、收刊益和構(gòu)處分謊的權(quán)偉利。建筑基小品動(dòng)：建紅筑小賊品是趁指既夢(mèng)有功戚能要展求，皇又具面有點(diǎn)傭綴、阻裝飾興和美有化作錄用的不、從扔屬于慢某一冠建筑仿空間以環(huán)境找的小隆體量撲建筑徐、游罰憩觀門賞設(shè)辱施和州指示狹性標(biāo)堪志物冒等的壤統(tǒng)稱角。20貞23賊/7目/130何為腿五證武二書建筑墳土地狗使用儀許可短證建筑壓工程希許可爹證建筑洞用地蒼規(guī)劃統(tǒng)許可吐證建筑若工程繡施工斃許可嗽證商品芽房銷膏售許賢可證商品走房使貿(mào)用說狠明書商品兇房質(zhì)駝量說福明書20拼23窗/7絹/131何謂碰物業(yè)障管理歷：對(duì)社釀區(qū)安記防、嶄綠化突、內(nèi)構(gòu)部設(shè)乘施進(jìn)腥行、腿房屋怕結(jié)構(gòu)段，進(jìn)駕行維墓修，肉養(yǎng)護(hù)紗的管纖理，度稱為講物業(yè)紛管理究。20硬23漢/7僅/132管理特建筑芳物的果軟件叼體設(shè)憐施，鄭稱之吼為智遼能化救。何謂蘿智能鍋化：20講23勝/7買/133住宅北基礎(chǔ)揮配置盲：1、水碌：一型次供伴水，駕即自裙來水昌公司尿的統(tǒng)被一正朗常供是水；眾二悄次供頭水，錘即除諷正常臟供水紀(jì)渠道燥外，旋另設(shè)角一獨(dú)英立蓄足水裝齊置，貨以供黃使用坡。2、排嗓水：眠排水控管路抹，包茅括廚茂房、躬廁所開的排喚水管濃道及陪統(tǒng)一壯的排矩水裝悅置。3、通盲風(fēng)管葉：多淺設(shè)在滾廚房獻(xiàn)或廁箏所。5、電挑信設(shè)樸施：半電話姥、電栗視。6、供勺電：22慎0V和38達(dá)0V。20城23經(jīng)/7標(biāo)/134第二駱章民用典建筑伏構(gòu)造20硬23勿/7腹/135一、撥建筑踩的分才類20中23巷/7廈/136房地?fù)?jù)產(chǎn)按唐用途皺劃分鞠：a)居住那房地盲產(chǎn)b)商業(yè)捎房地氏產(chǎn)c)旅游弓房地舅產(chǎn)d)工業(yè)愉房地播產(chǎn)e)農(nóng)業(yè)陳房地澤產(chǎn)20叉23辣/7壞/137居住道建筑域住宅贏建筑宿舍廚建筑失：?jiǎn)我嗌硭耷∩峄虺F(tuán)、學(xué)釀生宿途舍或汽公寓萌等公共罵建筑酷辦公哪建筑顧：各煌級(jí)立理法、集司法壓、黨本委、膨政府支辦公摧樓，計(jì)商務(wù)匙、企書業(yè)、霉事業(yè)胞、團(tuán)次體、交社區(qū)取辦公綱樓等科研棚建筑寫：實(shí)枝驗(yàn)樓姥、科找研樓掏、設(shè)裙計(jì)樓榆等文化墾建筑芝：劇以院、膨電影辯院、紅圖書外館、把博物浸館、屯檔案謎館、蜻文化壞館、殊展覽四館、地音樂攤廳、傲禮堂瓦等商業(yè)妖建筑紀(jì)：百楚貨店管、超豎級(jí)市歸場(chǎng)、很大型截綜合姥超市妄、便畜利店錯(cuò)、專駕業(yè)店家、專屈賣店擾、購(gòu)謀物中洪心、嬸倉(cāng)儲(chǔ)樸商店現(xiàn)、家膜居中前心等或等體育姜建筑踢：體梁育場(chǎng)蛾、體在育館魂、游翁泳館牧、健準(zhǔn)身房亮等醫(yī)療鳴建筑嬸：綜野合醫(yī)獻(xiàn)院、雅專科般醫(yī)院也、康忘復(fù)中什心、份急救有中心響、療么養(yǎng)院須等交通給建筑仿：汽玻車客琴運(yùn)站投、港喂口客陷運(yùn)站好、鐵喪路旅死客站菠、空思港航廁站樓系、地編鐵站莊等司法麗建筑扮：法享院、皺看守貿(mào)所、腎監(jiān)獄恭等紀(jì)念應(yīng)建筑殃：紀(jì)深念碑鑼、紀(jì)嘆念館夠、紀(jì)媽念塔驅(qū)、故杠居等園林惰建筑比：動(dòng)吧物園脅、植根物園粱、游礦樂場(chǎng)對(duì)、旅合游景綠點(diǎn)建豎筑、科城市房誠(chéng)建筑舅小品槳等綜合存建筑滲：多寇功能儉綜合悼大樓款、商發(fā)住樓恩、商腹務(wù)中鼠心等民用迷建筑固的分曾類以之及建班筑物鵝舉例學(xué)：20亞23葵/7拒/138房地脖產(chǎn)住呼宅的縫層數(shù)府劃分杯的規(guī)塊定：低層評(píng)住宅瘦為1-灰3層多層旨住宅副為4-凈6層問小腐高層窯住宅喉為7-白11層中高廣層住柳宅為12剛-1懲6層16層以吧上為安高層警住宅20號(hào)23名/7理/139房地壩產(chǎn)土誕地的粥使用癥年限眨是如休何確查定的獨(dú)？凡與弦省市禾規(guī)劃陸國(guó)土香局簽妹訂《土地冠使用旗權(quán)出奇讓合努同書》的用央地，韻其土旨地使裳用年蚊限按妨國(guó)家小規(guī)定害執(zhí)行執(zhí)。即抄：居扎住用還地七棋十年仗；工懷業(yè)用什地五積十年鐘；教添育、躁科技奶、文摩化、灶衛(wèi)生斃、體軟育用周地五澇十年躬；商雁業(yè)、沉旅游羞、娛擺樂用絞地四網(wǎng)十年掛；綜禮合用患地或健者其析他用長(zhǎng)地五遲十年停。20圾23肢/7榴/140房屋亮建筑鋼結(jié)構(gòu)同分類項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)1鋼結(jié)描構(gòu)承重悼的主顯要結(jié)錄構(gòu)是禮用鋼蕩材料妥建造秘的，謠包括佛懸索坊結(jié)構(gòu)聰。2鋼、辦鋼筋龍混凝億土結(jié)哭構(gòu)承重造的主退要結(jié)宣構(gòu)是肚用鋼盜、鋼母筋混室凝上圓建造姓的。檢如一燥幢房畢屋一淋部分雄梁柱青采用圈鋼筋近混凝蝕土構(gòu)兆架建浪造3鋼筋浸混凝伶土結(jié)塑構(gòu)承重個(gè)的主春要結(jié)班構(gòu)是列用鋼膜筋混果凝上駁建造蓬的。驕包括潮薄殼緊結(jié)構(gòu)屬、大御模板皂現(xiàn)澆紹結(jié)構(gòu)跳及使隙用滑倍模、卻開板剖等先倘進(jìn)施首工方遍法施懼工的民鋼筋域混凝演土結(jié)栽構(gòu)的予建筑誼物4混合寫結(jié)構(gòu)承重甩的主攀要結(jié)慣構(gòu)是董用鋼命筋混歸凝土際和磚壁木建捏造的黎。如四一幢忙房屋翅的梁棚是用買鋼筋忌混凝傻土制恥成，站以磚量墻為浩承重豬墻，虎或者封梁是僚木材耕制造摧，住族是用痕鋼筋樓混凝齊土建鵝造5磚木書結(jié)構(gòu)承重琴的主嫁要結(jié)活構(gòu)是靜用磚齊、木貫材建余造的君。如掃一幢吵房屋竄是木方制結(jié)果構(gòu)房糠架?；拇u墻敬、木勿柱建扔造的6其它勾結(jié)構(gòu)塞凡不啦屬于選上述帖結(jié)構(gòu)工的房蓮匿都吼歸此唐類。所如竹踏結(jié)構(gòu)消、磚尸拱結(jié)撫構(gòu)、緒窯洞侮等20學(xué)23計(jì)/7葉/141框架吹結(jié)構(gòu)框架援結(jié)構(gòu)早；指乏以鋼卸筋混卡凝土至澆搗耕成承州重梁鏡和柱直，在秩用輕賣質(zhì)板真材填巡壽充物菌（膨胖脹珍環(huán)珠巖練、浮榜石等誘）隔臟墻分房誠(chéng)戶裝地配而紅成的酷住宅海。優(yōu)點(diǎn)劣；可衡自由送分割乓、組述成靈囑活的騎使用賠空間缺點(diǎn)拿；抗民震性充能差介，不狂宜家旅具布袍置和陡裝修20隊(duì)23況/7秀/142剪力障墻結(jié)領(lǐng)構(gòu)剪力接墻結(jié)統(tǒng)構(gòu)；宵用鋼呈筋混以凝土扯墻板牧來代澤替框陶架結(jié)餓構(gòu)中務(wù)的梁嘩和柱舌，以院鋼筋速混凝喊土墻斑板來肆承受極來自陳豎向喉和水訊平力述的結(jié)遠(yuǎn)構(gòu)。特點(diǎn)胡；剛欠度大僚、空永間整固體性舒好，攀房間爪內(nèi)部摧外露灣梁、癢柱棱棉角，城便于犧室內(nèi)承布置肉方便現(xiàn)使用啟是高幅層住暖宅最曠為廣巧泛采鍬用的細(xì)一種虛結(jié)構(gòu)取形式您，具吵有良鍋好的老抗震老性能凍，不字足之顆處在痕于結(jié)良構(gòu)自裁重大鋒。20遙23端/7賤/143框剪盤結(jié)構(gòu)框剪日結(jié)構(gòu)拆；框賽架—剪力孩墻結(jié)光構(gòu)也徑稱框府剪結(jié)敬構(gòu)這瞎種結(jié)正構(gòu)是販在框叮架結(jié)呢構(gòu)中裳布置芝一定際數(shù)量塊的剪定力墻遷，構(gòu)暫成靈室活自縣由的電使用堵空間毒，滿繳足不禍同建刃筑功遙能的霜需疊求，嗎同時(shí)肆又有暮足夠朱數(shù)量此的剪載力墻仿，有算相當(dāng)沿大的件剛度隙。特點(diǎn)糾；一杜般樓倉(cāng)梯間超和電椒梯間辜是剪墨力墻訓(xùn)，其饑余是巖框架英結(jié)構(gòu)晨，用牧于住納宅樓雁較多步，可戒以方娘便住禮戶更臉改房械間。婦現(xiàn)在醫(yī)一般殲的10幾層拼住宅葡都是芝框架項(xiàng)剪力番墻結(jié)乒構(gòu)，督相對(duì)扮于全禍剪力像墻結(jié)垮構(gòu)即沒節(jié)約芽成本鑰又方銅便住秀戶。20茂23依/7凱/144二、愁建筑倆的構(gòu)霞造組均成20徐23巖/7筋/145建筑乓物構(gòu)愧造建筑鍋物的護(hù)組成平：一統(tǒng)般是恨由基暗礎(chǔ)、敢墻體持、柱脊、地候面、謠樓面版、梁喊、屋直頂、謊樓梯會(huì)、門乎窗等邀部分煮組成瘦。20槳23住/7貿(mào)/146（一眼）、蝴基礎(chǔ)掉和地仁基：1、基嗎礎(chǔ)和丈地基勤的定唉義基礎(chǔ)喉：是差建筑須物的包組成寬部分信，是恭建筑引物地劫面以畢下的辮承重特構(gòu)件漂，它僅支撐然著其荷上部妨建筑剩物的繼全部充荷載飛，并調(diào)將這量些荷支載及奸自重腿傳給茫下面歉的地冬基。戚基礎(chǔ)昆必須朽穩(wěn)定亡而可湖靠。地基翻：不切是建制筑物動(dòng)的組析成部屢分，陳是承禍載由串基礎(chǔ)腐傳下芒來的川荷載拾的土美層或辛巖層券。20揭23濃/7籮/147（二西）、革墻體排和柱英：它們饅均是站豎向響承重約構(gòu)件綢，支捉撐著腦屋頂耍、樓奏面等構(gòu)，并決將這尾些荷盒載及啞自重另傳給隆基礎(chǔ)墾。1、墻瞞體：墻體終的作權(quán)用：燒承重纖、圍領(lǐng)護(hù)、眠分隔兼、裝拌飾作勁用、對(duì)墻窄體的住要求升：A滿足隸熱工祝方面痕的性棒能（危如保扯溫、俯隔熱跑、防餃止產(chǎn)槐生凝臭結(jié)水嘴）B一定多的隔散聲性耐能C一定疏防火福性能D足夠推的強(qiáng)菌度和暑穩(wěn)定噸性20鄰23傷/7顫/1482、墻須體的真類型慰：A按在去建筑隙物中察所處笛的位衣置，光分為涂外墻槐和內(nèi)億墻。B按在折建筑進(jìn)物中濟(jì)的方浸向分疲為縱我墻和兼橫墻破。沿冒建筑舞物長(zhǎng)艙軸方籮向布刃置的攤墻稱伙為縱噴墻；顛沿建濱筑物桶短軸耍方向擦布置絞的墻驅(qū)稱為施橫墻梯，其摟中的悟外橫涂墻通榜常稱慕為山塘墻。C按受洋力的肺情況暈分為啞承重息墻和柏非承牢重墻矩。凡剛直接宿承受潑梁、旺樓板絡(luò)、屋嚼頂?shù)然蛡飨碌珌淼膸Z荷載滅的墻壯成為津承重敏墻；豎不承摸受外伍來荷衡載的佩墻成警為非魔承重濱墻。D按使尊用的牛材料溫分為洽磚墻書、石恢塊墻賭、小叫型砌傷塊墻椅、鋼活筋混準(zhǔn)凝土關(guān)墻。E按構(gòu)唐造方潑式分仙為實(shí)理體墻隆、空蕉心墻功和復(fù)釣合墻對(duì)。實(shí)墨體墻位是用裝粘土單磚和蛾其他誼實(shí)心慌砌塊帖砌筑孤而成歉的墻滾；空心坊墻是旺墻體夾內(nèi)部沫中有汁空腔伏的墻張，這住些空誼腔可蒼以通忍過砌廊筑方漫式形壯成，丑也可閥以用備本身蔥帶孔怖的材除料組儀合而腐成，垂如空援心砌牢塊等毯；復(fù)信合墻辮是指多用兩滴種以聰上材裁料組陪合而粒成的懂墻，睜如加遲氣混鴉凝土騾復(fù)合道板材不墻。F按墻材體的盾厚度選：12接0單磚槳墻（11依5）、18透0度半畫墻（17倒8）、24嫩0二磚閑墻（24安0）、37難0墻（36捏5）、49蓮0墻、62笑0墻（61崖5）20研23瓜/7鍋/1493、柱匆：柱耐是建匯筑物榮中直倘立的娛起支繼持作曠用的限構(gòu)勁件月，它鎮(zhèn)承擔(dān)封、傳胳遞梁霜和板幕兩種騾構(gòu)件皂傳來稀的荷就載。20鳳23晴/7抓/150（三泥）、員地面辱、樓役板和忠梁1、地嬌面：逗指建訴筑物昏底層屈的地奔坪，鳴一般內(nèi)由面店層、探墊層思和基債層構(gòu)腦成。巷主要驅(qū)作用意是承內(nèi)受人僻、家煌具等滑荷載協(xié)，并暢把這黎些荷峰載均大勻地葡傳給跑地基援。2、地手面按請(qǐng)面層達(dá)材料浩和施吉工方桑式不識(shí)同分趕為：整體協(xié)類地內(nèi)面：辟水泥膀沙漿訊地面千，細(xì)殿石混腥凝土斯地面國(guó)、水貸磨石茄地面監(jiān)等塊材競(jìng)類地周面：疲如陶朵瓷地奧磚、夢(mèng)天然況石材授地面零、人桃造材始料地潑面、病木地渴面等卷材助類地族面：軟如塑處料地挺面；抱橡膠鑰氈地卵面等涂料阻類地貪面20給23瘡/7斬/1513、樓劃板：演是分售隔建嚴(yán)筑物貝上下徹層空地間的炸水平站承重黨構(gòu)件駱，其亡基本飼構(gòu)造妹是面間層、形結(jié)構(gòu)繭層和旬頂棚報(bào)。其叫中頂埋棚具極有隔勺聲、媽保溫削、隔蓋熱功聚能。4、樓丈板的晨施工莫方式您：鋼筋漁混凝奏土樓棍板有溫現(xiàn)澆亭（現(xiàn)益澆樓讓板就顛是在揪施工宵現(xiàn)場(chǎng)穿用混糾凝土按澆筑售成整腿體樓景板的霜工藝持現(xiàn)場(chǎng)蹲澆制壯）、憤預(yù)制萄（預(yù)喝制樓薯板則填是在寧工廠桶預(yù)制幸，在緩施工池現(xiàn)場(chǎng)照組裝通）兩夫種施辭工方納式。絹現(xiàn)澆辨樓板鵝由于鉤是整丑體澆映筑，婆所以柜抗震院性能增優(yōu)于賽預(yù)制暢樓板饒，現(xiàn)陸施工永使用擴(kuò)較多內(nèi)。5、梁閥：梁嫩是跨埋過空言間的漆橫向伏構(gòu)件肌，主消要起壟結(jié)構(gòu)歇承重闊作用個(gè)，承耍擔(dān)其鉛上的嘩板傳演來的正荷載霉，再叼傳到辣支撐茫它的臺(tái)柱上逮。根魂據(jù)所者采用榮的材結(jié)料，賓可分僑為鋼嬸梁、澤鋼筋碼混凝腐土梁足和木芬梁；腔根據(jù)獨(dú)傳遞捏力的擺方向譜，梁榴可分脊為主哭梁和撫次梁稱；根選據(jù)梁啦與支禾撐的滾搭接緣瑞狀況與，梁累可分域?yàn)楹?jiǎn)番支梁鼻、連油續(xù)梁忙和懸偶臂量題；圈骨梁是黨為了胖提高應(yīng)建筑格物整面體結(jié)鋼構(gòu)的軋穩(wěn)定投性，采而環(huán)浪繞整練個(gè)建重筑物包墻體塵所設(shè)習(xí)置的策梁。20錯(cuò)23淋/7陽(yáng)/152（四戚）、脊門和鄉(xiāng)豐窗：1、門民的作祖用主前要是份交通漫出入斯分隔帆和聯(lián)鵲系建孤筑空撞間。唉窗的玩主要慮作用遇是采舅光、敘通風(fēng)撫及觀蕩望。A門一卡般由礙門框牧、門始扇、找五金獻(xiàn)等組粗成。按所皺處的羨位置挖：可船分為滿單元昏門、彎分戶軟門、桌內(nèi)門木等；按開疊啟方勾式：彩分為盒平開鑄門、麻推拉慮門、替彈簧邁門、竄轉(zhuǎn)門分、折航疊門比、窗刷簾門表等。B窗一臟般由乎窗框糕、窗雜扇、君玻璃叨、五棟金等帆組成反。按使拴用材嘩料分乒：木命、鋼鑄、鋁天合金慚、塑丘鋼窗恨。按開槍啟的滾方式擇分：易平開毒窗、暴推拉砍窗、門旋轉(zhuǎn)祥窗（舅上、棟中、糕下旋頂窗）辯、固磁定窗姥。2、門五窗的身設(shè)計(jì)鎮(zhèn)、施盆工都抖應(yīng)該果造型曬美觀沈大方就、構(gòu)驕造堅(jiān)巷固耐核久、賢開啟倉(cāng)靈活搞、關(guān)假閉緊胳嚴(yán)、甩隔聲靜、隔存熱。20晉23捐/7桶/153（五貪）、治樓梯霜：1、樓沉梯是配是建率筑物或的豎敏向構(gòu)此件，柔是樓崖層間訓(xùn)上下宴的主倘要交效通設(shè)枝施，冷供人尚和物壩上下憑樓層常和疏付散人資流之傍用。題包括論樓梯犬、電俗梯、受自動(dòng)避扶梯卻、臺(tái)帶階和臟坡道踩。在您建筑衣物中努，布溝置樓掌梯的屑房間兼稱為艘樓梯罪間。2、樓船梯的丹組成辜：樓延梯段愿、休愈息平駕臺(tái)和溪欄桿擋扶手代。樓墨板做彎防潮統(tǒng)處理儀。3、樓訊梯的缸分類糟：按使臨用材左料來鄙分：寶分為差鋼筋養(yǎng)混凝炎土樓算梯；征木樓致梯；藥鋼樓錢梯按樓摘層間前樓梯仔的數(shù)搜量和裹上下悔樓層犬方式瞇分為駱：直租跑式庫(kù)、雙疼跑式領(lǐng)、多岡跑式舅、交白叉式彼、尖典刀式灑、曲寶線式傾樓梯區(qū)。20趟23滲/7毀/154（六洪）、苗屋頂艘：1、屋昌頂：默是建前筑物給頂棚染起覆惱蓋作異用的底維護(hù)映構(gòu)件所。由摘屋面超、承魄重結(jié)催構(gòu)層安層、能保溫釘隔熱熱層和袍頂棚憤組成蜘。主班要作撒用是玩抵御吩自然賭界的您風(fēng)、摘雨、鳥雪以扣及太雁陽(yáng)輻撿射、卷氣溫爆變化玻和其嬌他外帽界的沫不利愛因素啊，以摘使屋駕頂覆隔蓋下戶的空千間達(dá)渴到冬穩(wěn)暖夏呈涼。千應(yīng)滿艦足防勤水、膝保溫落、隔驅(qū)熱和蠶隔聲裂、防巨火的抄要求紐奉，必貓須穩(wěn)集固。2、屋菌頂?shù)呐深愋屯＃河袔て轿蒌z頂、歸坡屋患頂（詠坡度捉大于5%）之匙分，緞還有崇各種狂曲面飄形屋潮頂；3、屋享頂一患般分龜為防吼水層.保溫率隔熱燙層.屋面屠板三媽層.屋頂抱的底豪面叫切頂棚秘。4各類俘屋面禁的優(yōu)疏劣及賢防水償、隔息熱處裝理：掉用料蒜輕、豆多扎重松散域材料釣，如云膨脹挨珠巖挖、印殖渣等越。柔性票防水縮慧：卷想材+瀝青廳二氈評(píng)三油爸三氈房誠(chéng)四油剛性錢防水摟：防格水砂知漿或腎細(xì)石5、屋飯頂排仍水：A找坡貴（材幟料、續(xù)結(jié)構(gòu)過找坡臣）；B排水猾方式戀，無帖組織亭，有悼組織熊（外茂南、厭內(nèi)北捷）。20販23眾/7賭/155三、早建筑催識(shí)圖20釀23盼/7貍/156建筑晚平面菌圖反顯映出是房屋伯的形捎狀、土大小填及房住間的辮布置毅，墻滑、柱悼的位融置和基厚度栽，門哭窗的株類型逝和位嘆置等跡。因告此建野筑平捐面圖育是施潮工過勒程中因施工改放線燦、砌寧墻、衡安裝的門窗腐、預(yù)浮留空俗洞、詢室內(nèi)萄裝修咸及編到制預(yù)省算、葬施工鉗備料王等工魔作的芝重要機(jī)依據(jù)嘩，是方施工仿圖中麻最基作本、褲最重齡要的哨圖樣胡