房地產(chǎn)投機：中國經(jīng)濟的定時炸彈

房地產(chǎn)投機：中國經(jīng)濟的定時炸彈家文化是中國文化之根，家的物質(zhì)核心就是房子；沒有真正屬于自己的房子，每個人的內(nèi)心深處都會萌生浮萍般的漂零感。鳥有巢，蝸牛有殼，何況人呢？！所謂“衣食住行”，房子是擋風(fēng)遮雨最基本的生存基礎(chǔ)?！案哂衅涮铮诱哂衅湮荨?，是中國歷來的社會理想。確保人人有糧吃，人人有房住，是人類現(xiàn)代文明的重要標志，也是國民幸福指數(shù)的重要指標。但，現(xiàn)實社會，特別最近幾年，房地產(chǎn)市場受利益集團的畸形操控與壟斷，致使90%的工薪階層買不起房子。10%的人買不起房子是人的問題，90%的人買不起房子則是社會問題。不僅僅是普通工薪階層，在杭州、上海這種地方，即使100萬的小富翁也同樣面臨著“無家可歸”的困惑，2、3年前還計劃著買別墅買排屋，2、3年后很可能連一套普通公寓都負擔(dān)不起?！静缓锨槔淼纳鐣F(xiàn)象】一方面，一個10萬年薪的人，不吃不喝，20年掙200萬元，不夠在上海、北京、杭州等工作城市買一套100M2的房子。另一方面，年薪10萬、20萬的白領(lǐng)辛辛苦苦工作2-3年，遠不如一個人買1套房子，上年買進下半年賣出掙得多，這極大地打擊了實體工作者的積極性。盡管投機也可以掙錢，但社會的進步需要實體投入，如果房子、糧食等最基本的生活資料亦放任其投機炒作，則會造成極大的社會不公，乃至社會退化。這顯然不符合當今政府所力舉的和諧發(fā)展、持續(xù)發(fā)展的本意。由于過渡的投機炒作，房地產(chǎn)的功能已經(jīng)被嚴重扭曲，完全背離了社會民生的基本職能，更像地方財政、房地產(chǎn)商以及房產(chǎn)投機者的提款機，而提款的對象正是廣大的老百姓與銀行。第一部分高價房產(chǎn)的暢銷假象【房地產(chǎn)市場管理的盲區(qū)】很多人都誤以為是市場的客觀需求推動了房價的高漲，很多人認定“高價有市”就是房地產(chǎn)市場尚未高度泡沫化的有力證明。但事實上，房地產(chǎn)的高價以及高價物業(yè)的暢銷，可以跟客觀需求沒有任何聯(lián)系。即使沒有實際需求，即使沒有消費者的參與，地產(chǎn)市場一樣可以熱烈暢銷，地產(chǎn)商照樣可以獲得巨額利潤，這就是中國房價不合理狂飆的癥結(jié)所在?！鹃_發(fā)商托兒銷售盈利模式】為什么房價高得如此離譜房子卻依然暢銷？房價之所以脫離市場實際需求變相高漲是因為房地產(chǎn)市場存在一種特殊的盈利模式，通過推高房價憑借托兒銷售，即可獲得比正常銷售更好的利潤。假設(shè)開發(fā)商有1000套房子，每套房子100M2，成本：3000元/M2。1、真實的需求（消費者正常接受）市場價：5000元/M2,100M2的房子，每套房子50萬元；1000套房子總價：5億元。土地、建筑等成本3000元/M2，每套房子成本30萬元；1000套房子總成本：3億元。利潤：2億元。2、虛假的需求（無需任何實際消費者參與）在沒有真實需求的情況下，開發(fā)商自己買自己的房子，把價格從5000元/M2抬高到10000元/M2；1000套100M2房子，總價10億元；假設(shè)首付30%，銀行按揭70%。銷售總收入：10億元；成本：扣除土地、建筑成本3億元；扣除首付款成本3億元；利潤：4億元。即使就此放棄，房子讓銀行沒收，開發(fā)商的利潤（4億元）亦是正常銷售利潤（2億）的2倍。具體操作可以找10個親戚來出面，開發(fā)商借給他們300萬元錢就可以完成幾乎所有的運作——第1天：用300萬元首付買10套房子，貸款700萬元；（扣除300萬后，開發(fā)商純收入700萬元）第2天：再用300萬元首付買10套房子，再貸款700萬元；（扣除300萬后，開發(fā)商收入增加700萬，累計1400萬元）第3天：再用300萬元首付買10套房子，再貸款700萬元；（扣除300萬后，開發(fā)商收入增加700萬，累計2100萬元）第4天、第5天、第6天、第7天、第8天、第9天、第10天，依次類推,——1000套房子就全“賣”出去了，4億利潤也就全部到手。甚至不需要實際首付，只要開發(fā)商開一張發(fā)票，證明首付款已經(jīng)收悉即可。事實上，房價還可以繼續(xù)推高，還可以繼續(xù)販賣。房價從1萬再漲到2萬：如果繼續(xù)通過托兒販賣給自己，開發(fā)商至少可累計獲利11億元；如果販賣給投機者或者自住者，開發(fā)商累計獲利則高達17億元。房地產(chǎn)商利潤表（1000套房子，100M2/套；成本：3000元/M2）正常銷售5000元/M2推高至10000元/M2推高至20000元/M2推高至30000元M2賣給自己賣給別人賣給自己賣給別人賣給自己賣給別人總價5億10億10億20億20億30億30億成本3億3億3億3億3億3億3億首付-—3億—6億—9億-—利潤2億4億7億11億17億18億27億

正常銷售的利潤不過區(qū)區(qū)2億，經(jīng)過房價的循環(huán)推高，經(jīng)過托兒的虛假銷售，獲利能力則可以成倍提高；房價越離譜，獲利能力越高，而風(fēng)險卻幾乎為零。這就是開發(fā)商敢于推高房價、甚至樂于推高房價的原因所在，他們根本不怕泡沫，也根本不在乎泡沫的大小?；蛘哒f泡沫越大，他們所獲得的越多；如果說有什么泡沫破裂的風(fēng)險，那么最后的風(fēng)險會由銀行來承擔(dān)，由國家來買單，最終又分攤給全國人民。房地產(chǎn)利益集團，不在乎有多少人買不起房子，也不在乎有多少房子被空置，甚至也不在乎國家經(jīng)濟的整體衰退，他們獲得足夠的利益后，可以移居國外，讓他的后嗣攜帶暴富的成果徹底與中國說再見。說到底還是以犧牲大多數(shù)人的利益來成全極少數(shù)人的利益；如果默認或者鼓勵這樣的行為，政府則成了劫貧濟富的幫兇?！就顿Y者互換銷售盈利模式】1、投機者（炒房團）投資：甲：5000元/M2，100M2/套，總價50萬元，首付15萬元。乙：5000元/M2，100M2/套，總價50萬元，首付15萬元。2、一段時間后：甲把房子賣給乙：2萬元/M2乙把房子賣給甲：2萬元/M2各地政府對房價的推波助瀾】1、土地收入是地方財政的主要來源。2、開發(fā)商與政府主要人員有著千絲萬縷的關(guān)系，包括其子女與親戚。3、土地收入與房產(chǎn)銷售收入成了地方GDP的重要支撐點，成了推高政績的主要指標。以上一系列原因，致使政府、政府工作人員與房地產(chǎn)商變成利益共同體，從而使政府成為房地產(chǎn)利益集團的保護神。【銀行對房價的推波助瀾】1、房地產(chǎn)是大宗貸款客戶，是銀行業(yè)績的重要組成部分。2、房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)是銀行工作人員完成貸款任務(wù)的重要途徑，由于短期利益的驅(qū)動，無需考慮承擔(dān)3年、5年、10年的風(fēng)險，為掩蓋房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險提供了條件。3、銀行主要工作人員與房地產(chǎn)商結(jié)成密切的個人利益關(guān)系。4、銀行被地產(chǎn)商綁架，誰也不愿推低房地產(chǎn)，如果不繼續(xù)貸款，原貸款的安全就會成為問題。5、銀行，真正的買單者，房產(chǎn)泡沫最終的風(fēng)險承擔(dān)者，但目前沒有人關(guān)心銀行的危機?！据浾搶Ψ績r的推波助瀾】1、房地產(chǎn)廣告媒體，作為下流利益的分配者，為獲得房產(chǎn)廣告，一定是只說好話。2、作為房屋買賣中介者，為了銷售業(yè)績把房價往高推是很自然的一件事。3、房地產(chǎn)開發(fā)商豢養(yǎng)的專家、學(xué)者，其角色定位就是哄抬房價的鼓吹手。4、房地產(chǎn)經(jīng)營者，面對媒體積極輸出利好信息。【土地囤積商繼續(xù)推高地價】照說，對于地產(chǎn)開發(fā)商來講，地價越低越好，但土地既得者卻非常熱衷于推高地價。因為土地既得者，都囤積有大量土地。假設(shè)3年前以3000元/M2的價格購進1萬畝；今天在同樣的區(qū)塊，以1萬元/M2拍得200畝；無論這兩200畝的地價是否合理，是否可能盈利，但卻可以藉此將原先囤積的1萬畝土地的價值提升至類似水平。除了通過地價的刷新提升原囤積土地的價值，還可以通過高地價來轉(zhuǎn)移暴利的輿論壓力，并達成襯托投機者熱情、迷惑銀行等諸多目的。第二部分中國經(jīng)濟的定時炸彈以上種種因素推動了房地產(chǎn)價格的不合理提升，已經(jīng)給中國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展帶來了極大的風(fēng)險，房地產(chǎn)泡沫累積到一定程度就會變成破壞經(jīng)濟的定時炸彈。風(fēng)險之一：這種房價的虛高，已經(jīng)形成嚴重的泡沫。由于開發(fā)商、投機商的雙重炒作，房價已超出真實需求的承受；在多種因素的共同推動下，泡沫越滾越大。也許有人幻想中國的泡沫不會破裂。90年日本會破裂，08年美國會破裂，為什么中國不會呢？！如果政府不敢壓制，任其惡性膨脹，3-5年泡沫破裂，對中國經(jīng)濟是一個致命的重挫。美國經(jīng)濟實力如此強大的國家，尚且如此，何況中國呢?!風(fēng)險之二：從城市到鄉(xiāng)村，房地產(chǎn)成了利益集團暴掠財富的主要手段。之前20年是以城市為主，之后20年將以縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，二、三線市場為主。有利用價值的土地，大量被利益集團圈占，造成社會利益分配的極大不公，造成大量弱勢群體的利益受剝奪。風(fēng)險之三：成為腐蝕政體、滋生腐敗的溫床。房地產(chǎn)成為腐敗滋生的溫床，最后將成為腐蝕政體的強酸。地方相關(guān)主管官員，以及大批原土地資源擁有單位的領(lǐng)導(dǎo)，比如學(xué)校、醫(yī)院、工廠，均屬于可能涉及腐敗的陣營。風(fēng)險之四：依賴于房地產(chǎn)的GDP是不可持續(xù)的。我們可以看到將近20年時間，大中型城市可開發(fā)的土地基本已開發(fā)完。開發(fā)的是祖宗幾千年留下來的土地，開發(fā)的是此后世世代代子孫賴以生存的土地，試問這樣的開發(fā)還能持續(xù)20年嗎？那么土地開發(fā)完了以后，我們的GDP靠什么來支撐呢？！風(fēng)險之五：本末倒置。所謂衣食住行，住是人類的基本需求之一?，F(xiàn)在房地產(chǎn)價高離譜，一個人畢其一生都未必能買到一套房子，即使一個優(yōu)秀勤勉的白領(lǐng)階層，年收入高達10萬、20萬，一樣會陷入與房無緣的困境。這會打擊社會真實財富創(chuàng)造者的積極性，喪失社會的正義感。買不起房子的城市工薪者，最后的選擇只能是租房，成為永遠的被剝削者。這與社會的正義，應(yīng)該符合最大多數(shù)人的利益是完全背離的。社會民生利益是本，房地產(chǎn)集團土地利益是末，千萬不要本末倒置。風(fēng)險之六：為遏制中國的反華勢力利用經(jīng)濟手段破壞中國創(chuàng)造了條件。他們可以首先推高房價，最后促進泡沫破裂的手段，使中國由房地產(chǎn)泡沫的崩潰，再輔以其他手段引爆整體的金融危機。風(fēng)險之七：房地產(chǎn)成為推高物價的罪魁禍首。首先，由于中國房地產(chǎn)的無節(jié)制開發(fā)，成為國外鐵礦集團推高鐵礦砂價格從而推高中國整體物價的一顆棋子。第二，由于房地產(chǎn)價格的過渡上漲，使普通無房者的積蓄價值萎縮，造成大部分工薪階層的財富萎縮。現(xiàn)在連老太太都知道房價的不正常，扭曲的房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國政府的惡性腫瘤，必須切除。風(fēng)險之八：國家財富大量流向國外。房地產(chǎn)利益集團由于聚斂財富的過程中采用了不陽光的手段，為避免法律責(zé)任，移居國外，使違法收入大量轉(zhuǎn)移至國外。風(fēng)險之九：刺激熱錢的非正常流入。高漲的房價會吸引大量熱錢的涌入，從而進一步推高房價，放大房地產(chǎn)泡沫，并加快人民幣升值的步伐。房市炒作與股市炒作一樣，可以通過做多，然后再做空，從而確保投機資本的收益最大化，并引爆中國的金融危機。風(fēng)險之十：成為帝國列強經(jīng)濟絞殺中國的關(guān)鍵棋子?！叭嗣駧派怠迸c“房地產(chǎn)炒作”是帝國資本利益集團經(jīng)濟破壞中國的關(guān)鍵棋子。其實，在帝國列強遏制中國和平崛起的歷史背景下，社會的公正性反倒是小事，如果能夠抑制房價的畸形發(fā)展，無疑就是阻斷了帝國利益集團破壞中國經(jīng)濟的一顆關(guān)鍵棋子。綜上所述，中國房地產(chǎn)已經(jīng)到了接近泡沫的臨界點，必須果斷的、及時的、有效的采取調(diào)控政策，使房地產(chǎn)成為維持社會公正、維持大多數(shù)群體基本生存權(quán)的一項公益事業(yè)，而不是成為極少數(shù)利益集團暴掠財富的重要途徑。使房地產(chǎn)成為促進經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)，而不是成為不可持續(xù)的可能成為金融泡沫的定時炸彈。第三部分左右為難的政策調(diào)控高漲的房價，既不符合民生為本的社會主張，亦不符合和諧發(fā)展、穩(wěn)定發(fā)展的基本國策。中央政府從2009年底開始就采取了一系列的房價抑制措施，然而，2010年房價依然漲聲一片。為什么？【中國政府被房地產(chǎn)綁架】中央政府對于房價不可謂不重視，但出于各方面的“壓力”，對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度一直把握不好。調(diào)控不足，房價抑制效果不明顯；打壓過渡，又惟恐中國經(jīng)濟發(fā)展陷入低迷。4萬億的基礎(chǔ)建設(shè)投入，也無非是為了促進國內(nèi)經(jīng)濟的繁榮；因此面對房地產(chǎn)市場的發(fā)展取向，政府部門慎之又慎。有一種理論認為在全球經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境下，房產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。如果離開房地產(chǎn)的繁榮，定會使原本低迷的經(jīng)濟更加低迷。正是這種似是而非的理論，綁住了相關(guān)政府部門的手腳，使得房價調(diào)控的工作力度尚不足于平衡房地產(chǎn)利益集團制造的推高因素。【房地產(chǎn)利益集團有恃無恐】面對國家嚴肅的調(diào)控態(tài)度，房地產(chǎn)商為什么如此囂張？因為他們認定政府出于銀行貸款安全的考慮、GDP增長的需要以及經(jīng)濟穩(wěn)定的需要，根本不敢真正打壓房價。天價標王對地價的推動，一方面以此鼓勵投機者的信心，一方面借此迷惑銀行。房地產(chǎn)市場的假象繁榮，使得房地產(chǎn)從業(yè)人員以及投機者的自我感覺過于良好，市場信心被變相放大。每套房子總價：200萬元；首付60萬元，貸款140萬元。甲付給乙60萬元；乙付給甲60萬元，對沖后，60萬抵消。甲、乙分別從銀行套現(xiàn)140萬元。如果10套，就是1400萬元；如果100套，就是1.4億元。兩個投資者、兩個炒房團，不需要市場的真實需求，只要兩者互相交換，就可以獲得財富的飛漲；這樣的好事，投資者當然樂此不疲了。因為銀行會慷慨借錢給他們，開發(fā)商不需要真實需求就可以創(chuàng)造暴富的神話、投資者只要互相轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手財富就可以成倍增長，正是他們聯(lián)手制造了高價有市的假象。開發(fā)商暴富的游戲與投機者暴富的游戲以及兩者結(jié)合，其后果就是泡沫。那么為什么這個假象能維持下去呢？為什么這個泡沫會被不斷放大呢？因為形成了社會性的利益集團；是關(guān)系錯綜復(fù)雜的利益集團，促成并做大這個泡沫的。房地產(chǎn)市場的治理是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程】一邊是老百姓的怨聲載道以及經(jīng)濟泡沫的隱患，一邊是盤根錯節(jié)的房地產(chǎn)利益集團的干擾以及經(jīng)濟滑坡的顧慮。治理房地產(chǎn)市場，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，除了出臺房價調(diào)控政策，還需要在房地產(chǎn)之外的領(lǐng)域作出更多的努力。一方面必須打壓投機，把房地產(chǎn)發(fā)展理念從暴利導(dǎo)向調(diào)整至民生導(dǎo)向，還原房地產(chǎn)業(yè)最本質(zhì)的社會功能，真正造福于民；另一方面，必須系統(tǒng)籌劃各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)市場調(diào)控產(chǎn)生的剩余資本以及剩余勞動力，預(yù)防經(jīng)濟疲軟，確保GDP的健康增長。第四部分房地產(chǎn)泡沫對GDP的虛假貢獻盡管房地產(chǎn)治理是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，盡管我們需要權(quán)衡房價與GDP增長的邏輯關(guān)系，但有一點是很確定的，房產(chǎn)泡沫帶來的GDP是泡沫GDP，價格虛高的房地產(chǎn)對GDP的貢獻是虛假的。如果說這樣的泡沫GDP也值得珍惜的話，那么把大米賣到1萬元/斤，我們的GDP數(shù)據(jù)看上去一定更為壯觀！價格虛高的房地產(chǎn)泡沫，是一個不得不擠的膿皰，如果我們恐慌投機者退出帶來的市場震蕩，如果害怕擠破膿皰的一時之痛而放任不管，那么就只有等著整個機體一起潰爛了。房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，在泡沫化程度并不太高的今天，及時擠壓泡沫，帶來的只是房價的適度回落。主動迫使房價軟著落，讓房地產(chǎn)回到正常水平，可以大幅提高人民的幸福指數(shù)。唯有徹底阻斷房地產(chǎn)投機、阻斷房產(chǎn)商暴利，才能還老百姓一個健康公正的市場；唯有將虛高的房地產(chǎn)泡沫徹底擠去，才能有效阻斷帝國投機資本通過房產(chǎn)泡沫破壞中國經(jīng)濟的叵測居心。第五部分房地產(chǎn)投機的治理偏方一、重拳出擊打壓投機——聲討過渡投機的第80套房子【嚴厲打壓張狂的投機主義者】泡沫形成的根本在于新開發(fā)的房子沒有足數(shù)到達消費者手里，房地產(chǎn)商根本不需要實際消費者即可獲得巨額利潤。打壓投機、打壓暴利是擠壓房產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵，尤其對于過渡投機的行為，我們覺得政府應(yīng)該出臺特別的政策。1個人手里握有80套房子、280套房子，放在那里既不住，也不租，這樣的狀況，如果政府不予過問，那么很多一線城市，就會有40%的新房子因為投機者緊鎖房門而爛掉。任何一個行業(yè)，無論大米還是電力，如果有40%的產(chǎn)品被投機者攔截并浪費，而不能真正到達消費者手中，那么米荒、電荒，也一定可以搞全國人民搞得一團糟?！白龇慨a(chǎn)生意的投機者，根本不用工作，整天拎著皮包，酒樓住住，茶樓坐坐，這個城市走走，那個城市瞧瞧。一買房子就是幾十、幾百套，整棟買進也不稀奇。買下來的房子又根本不住人，常年空置荒廢。而房子，是要老化的，5年、10年、20年不住人，這房子就會失去居住的價值，這是浪費資源呀。”1個家庭擁有3套房子，應(yīng)該是足夠的；擁有3套以外的房子，擁有七、八十套房子，擁有兩、三百套房子的投機炒作者，其行為是極為惡劣的，必須嚴加懲罰。房地產(chǎn)市場，投機、自住同時并存，一方面我們要打壓投機，一方面我們又要鼓勵自住，房產(chǎn)調(diào)控政策必須辯證施治，因人制宜。有些政策可能適用于甲地，卻不一定適用于乙地；有些措施提高了投機炒作的門檻，也可能加重了自住購買者的負擔(dān)；導(dǎo)致中央政府出臺的政策更象指導(dǎo)意見，執(zhí)行上受到很大制約。包括房產(chǎn)稅、物業(yè)稅的立法進程也是阻力重重。為了避免打壓投機的同時打壓真實需求，我們反其道而行之，從高處入手入手擠壓房地產(chǎn)泡沫。如果說第2套房子、第3套房子還可能與真實需求相關(guān)，導(dǎo)致我們在投機需求與自住需求的鑒定上產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致我們的政策態(tài)度從模糊到精確還需要一個漫長的過程；那么我們就向顯而易見的泡沫開火，向第80套房子、第280套房子、第680套房子開刀。過渡侵占房產(chǎn)資源的現(xiàn)象在民間極為普遍；對于這種過渡投機的行為，中央政府完全可以制定一套沒有任何模糊空間的強制性措施。【追究歷史責(zé)任放大投機成本】房產(chǎn)投機者之所以踴躍是因為房產(chǎn)投機獲利高，風(fēng)險小。所以即使在政府嚴令治理樓市、控制房價的背景下，依然表現(xiàn)活躍，廈門也罷，武漢也罷，三亞也罷，北京也罷，處處都有他們的身影。抑制房地產(chǎn)投機首先要放大投機風(fēng)險成本，從而在意識上阻斷他們的投機熱情。不僅僅控制未來的投機行為，更要算老賬，對過去的投機行為追求歷史責(zé)任。如果說房地產(chǎn)投機造成的財富分配失衡，也算是一種變相搶奪的話，在未來不被鼓勵，那么在過去也不應(yīng)該被鼓勵。允許少數(shù)人囤積房子，讓幾十套、幾百套房子空置，發(fā)霉，這本身就是極度不環(huán)保、不道德的，政府必須強力糾正這一行為。如果不對歷史進行“清算”的話，那么投機者事實上還是被變相鼓勵了。更重要的是他們過渡侵占的房產(chǎn)，正在造成嚴重的資源浪費。這樣的處理可謂一舉兩得，一方面可以避免房屋在空置中無謂的老化，一方面可以有更多房源提供給真正需要房子的人。二、全國統(tǒng)一三套停貸——阻斷轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的房產(chǎn)投機如果只在一線城市或者個別城市貫徹三套停貸政策，那么這些“高智商、大魄力”的炒房者，一定會轉(zhuǎn)移陣地，跑到二、三線市場去炒房，進一步禍害那些老百姓支付能力更加有限的地區(qū)與城市。歷來投機高手，都是在政策法規(guī)的邊緣、在市場規(guī)范的前夕，大把大把撈財富，而且他們非常熱衷這種刺激的感覺。等政策追過來的時候，他們早已全身而退。真正套牢的是那些后知后覺盲目跟進的人，無論股市還是樓市，都是一個道理。正常情況，1個家庭3套房子已經(jīng)很夠用了，如果有特殊情況可以單獨申請購房指標。所以對于3套以上的房子，全國應(yīng)該統(tǒng)一停貸，甚至停售。對于房產(chǎn)擁有量的限制，是勢在必行的。中國人骨子里都有著不同程度的“地主”思想，如果對于房產(chǎn)數(shù)量不作限制，不作統(tǒng)籌，那么房地產(chǎn)市場的供需矛盾永遠解決不了。所有的人，都想通過不動產(chǎn)的占有來體現(xiàn)自己的身價、證明自己的財富，那么再有10倍的土地、10倍的房子都是不夠的，何況大家要的都是城市的房子。甲有2套房、乙有3套房，丙有4套房，丁有5套房；你A老板有80套房，俺B老板有280套房；深圳某先生可以一次性拋售680套房，這種沒有止境的數(shù)字競賽，很大程度上也影響了中產(chǎn)階級的幸福指數(shù)。一旦，某個同學(xué)有了4套房、5套房，那么其他有著2套房、3套房子的同學(xué)的幸福感就會大打折扣，這就是中國盛行的攀比習(xí)慣，老同事、老同學(xué)碰到一起就互相詢問你有幾套房，這樣的社會風(fēng)氣，實在不敢恭維。象候鳥一樣冬天住一個城市，夏天住另一個城市；或者平時住一個地方，周末住另一個地方，生活質(zhì)量已然很高了；如不是出于投機需要，1個人，再有錢，也沒必要5套乃至500套房子。政府應(yīng)明令停止對房產(chǎn)的過渡侵占，房產(chǎn)購買以自住為原則，而非用于投資或者保值。“阻斷投機、阻斷暴利、鼓勵自住”，這是放之四海而皆準的真理，崇尚資本投機的資本主義國家尚不敢將房地產(chǎn)的功能徹底經(jīng)濟化，何況是我們中國呢？！地價可以無限制的漲，房價可以無限制的高，房子可以無限制的被拿走，房子只在某幾個人手里來回倒，很多消費者甚至與房子打照面的機