海南房地產(chǎn)2014年8月份市場月報

第一部分地產(chǎn)時訊播報房地產(chǎn)資訊購60平米新房可落戶2人首套住房契稅減半2014-08-28來源：\t"/2014-08-31/_blank"南海網(wǎng)7月以來，海口市經(jīng)濟(jì)面臨宏觀下行和“威馬遜”臺風(fēng)災(zāi)害的雙重壓力。關(guān)鍵時刻，《海口市人民政府關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》應(yīng)運而生。《意見》共11個部分、30條具體措施，涵蓋關(guān)系到國計民生的八大行業(yè)，關(guān)注棚戶區(qū)(城中村)改造、小微企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，并考慮到政策的延續(xù)性，把有效期延伸至2015年6月30日止。實施后將為全市近中長期發(fā)展打下基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)：個人購買首套住房契稅減半海口放寬購房入戶新政：購買60平米新房可落戶2人《意見》放寬本省籍居民購房入戶條件。按購房面積實施差別化入戶，購買60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)可在所購商品房所在地申請登記本人、配偶和符合計劃生育的未成年子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)(簡稱入戶)總計不能超過2人，購買90(含)-120(不含)平方米新建商品房入戶不超過3人，購買120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。實施房地產(chǎn)銷售獎勵政策。建立房地產(chǎn)銷售獎勵機(jī)制，對島外中介機(jī)構(gòu)每銷售1套面積在90平方米(含)以上的商品房，獎勵1000元，每銷售1套面積在90平方米以下的商品房，獎勵500元；同時獎勵本市2014年銷售量(網(wǎng)簽數(shù)據(jù))前10名的房地產(chǎn)企業(yè)，每家獎勵10萬元。減免部分購房稅費。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。6月1日-8月25日所購新房不追加享受購房入戶新政2014-08-29來源：\t"/2014-08-29/_blank"海南日報?？谑凶〗ň置鞔_答復(fù)，6月1日至8月25日期間購買的大于60平方米小于120平方米的新房不能追加享受最新的“購房入戶”。6月1日-8月25日所購較小新房不享受最新入戶政策5月底,?？谑谐雠_《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，重啟“購房入戶”，明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人，自2014年6月1日起實施，2015年6月30日截止。時隔不到3個月，《海口市人民政府關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》出臺，放寬本省戶籍居民“購房入戶”條件，實行“梯度”購房入戶，購買60-90平方米的新房最多可入戶2人，購買90-120平方米的新房最多可入戶3人，購買120平方米以上新房最多可入戶5人。自2014年8月25日起實施，2015年6月30日截止。從?？谑凶〗ň肢@悉，由于8月25日出臺的是新政策，6月1日至8月25日期間購買的大于60平方米小于120平方米的新房不能追加享受最新的“購房入戶”政策。購房稅費減免具體辦法正在研究另外，此次出臺的《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》還規(guī)定減免部分購房稅費，對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的減半征收契稅(90平方米以內(nèi)的按1%征收)。有客戶咨詢，如果是8月25日之前簽合同但是最近交房、最近要交契稅的，能否享受契稅減免，是以合同時間為準(zhǔn)還是以契稅交費時間為準(zhǔn)?對此，?？诘囟惥终谘芯糠桨浮：？诨蛑貑⑹⊥鈶艏百彿咳霊簟鄙暾堃烟峤皇≌?014-08-31來源：\t"/2014-08-31/_blank"南海網(wǎng)8月25日，?？诜艑捔?個月前重啟的省內(nèi)戶籍“購房入戶”政策，?？跇鞘衅毡榉从?，最新政策對海南戶籍居民在省城置業(yè)有更大的促進(jìn)性，但依然沒有釋放真正能促進(jìn)樓市回暖的省外購買力，期待海口能重啟樓市期待的省外戶籍“購房入戶”。8月28日，記者從海口市住建局獲悉，目前?？谝严蚴±锾峤魂P(guān)于重啟省外戶籍“購房入戶”的申請，正在等待省政府批復(fù)。?？诨蛑貑⑹⊥鈶艏百彿咳霊簟睂Υ?，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，海口也有放開省外戶籍“購房入戶”的意愿，目前已提交省政府，正等待批復(fù)。限制報考批次可保障省外戶籍“購房入戶”不帶來高考移民?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，這點政府方面已有所考慮，由于海南省教育廳分別于2013年和2011年出臺了防堵“高考移民”的相關(guān)辦法。如，2013年出臺的《關(guān)于做好外省籍務(wù)工人員隨遷子女在我省接受義務(wù)教育后參加我省普通高考工作的實施方案(試行)》(俗稱“異地高考”方案)規(guī)定，滿足“三個6”，即居住滿6年、學(xué)籍滿6年、監(jiān)護(hù)人社保滿6年，報考高校不受限制。滿足“三個3”(居住、學(xué)籍、社保滿3年不滿6年)僅可報考本科第三批及高職?？茖W(xué)校。有就讀經(jīng)歷、有合法住所、監(jiān)護(hù)人有穩(wěn)定職業(yè)限報高職?？??！斑@些辦法可以保障?？谥貑⑹⊥鈶艏彿咳霊簟粫怼呖家泼癯薄?。”?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，“希望能吸引真正想來?？诎簿訕窐I(yè)的這部分人群?！眹鴥?nèi)多地市已出臺規(guī)定禁止開發(fā)商收取代理費2014-08-31來源：\t"/2014-08-31/_blank"齊魯晚報據(jù)了解，關(guān)于代理費該不該收的問題，各地媒體多有報道，大多以質(zhì)疑其收費合理性為主，也有律師質(zhì)疑開發(fā)商委托代理公司代辦房產(chǎn)證過程的公正性。從政府方面來說，各地政府部門也根據(jù)本地情況對收取代理費作出不同解釋。2009年，廣東省出臺相關(guān)政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商不得以任何名目向業(yè)主收取房產(chǎn)證代理費。2010年，撫州市發(fā)改委在回復(fù)市民關(guān)于房產(chǎn)證代理費的問題時表示，開發(fā)商不能收取房產(chǎn)證代理費。2012年，南寧市物價局在回復(fù)媒體關(guān)于房產(chǎn)證代理費問題時也表示，既然開發(fā)商已經(jīng)把房子賣給購房者，那就應(yīng)該把購房憑證給購房者，購房憑證包括購房發(fā)票和房產(chǎn)證。但還是有很多地方像濟(jì)南一樣，未把房產(chǎn)證代理費納入政府統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)指出，目前我國商品房的房產(chǎn)證大都由開發(fā)商或由其指定的律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)代辦，業(yè)主的辦證費用集中在一起是一個龐大的數(shù)目，對代辦機(jī)構(gòu)來說，除了可以直接獲取代理費外，還可存在銀行獲取利息，甚至可以投資賺錢，所以規(guī)范房產(chǎn)證代辦機(jī)構(gòu)也是相關(guān)部門需要考慮的問題。?？谫彿科醵悷o變化：90㎡以下收1%90-144㎡收1.5%2014-08-31來源：\t"/2014-09-02/_blank"海南日報集團(tuán)《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見(試行)》(以下簡稱“意見”)8月27日印發(fā)并開始執(zhí)行，《意見》第十五條對房屋契稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個稅的減免規(guī)定，其實是國家早前已有的購房稅費減免政策的集納，并無政策變化。南海網(wǎng)記者9月1日從?？谑械囟惥至私獾降摹！兑庖姟返谑鍡l為：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房屋契稅減免政策不變：90㎡以下收1%90-144㎡收1.5%144㎡以上收3%契稅的納稅期限則按照《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅申報繳款期限的公告》(2012年第8號)規(guī)定來定：自2012年6月1日起，發(fā)生納稅義務(wù)且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報與繳款期限調(diào)整為自代收契稅之日起90天內(nèi)。由購房者自行繳納的，申報與繳款期限調(diào)整為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起至納稅人辦理房產(chǎn)證之日止。轉(zhuǎn)讓滿5年唯一住房免征個稅另外，《意見》第十五條后半部分對于轉(zhuǎn)讓滿5年唯一住房免征個稅的規(guī)定，與《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)及《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)這兩個文件的相關(guān)規(guī)定是一致的，這兩個文件下發(fā)以來，?？诙际前次募囊?guī)定來執(zhí)行。政策金融類時訊監(jiān)管層督促各商行支持首套房貸利率折扣或再松動2014-08-13來源：\t"/2014-08-13/_blank"中國證券報在成交低迷、房價下調(diào)背景下，今年以來，“松綁調(diào)控”成為各級政府的主要政策基調(diào)，其中尤以限購政策松動最為明顯。中國證券報記者12日從權(quán)威人士處獲悉，為支持剛需釋放、刺激市場成交，監(jiān)管層正在督促各商業(yè)銀行落實支持首套房的貸款政策。業(yè)內(nèi)人士指出，近期已有部分銀行放松首套房貸政策，9折甚至更低首套房貸利率折扣可期，預(yù)計未來可能有更多銀行加入其中。分析人士指出，與松綁限購相比，信貸政策對成交量的刺激作用更明顯。如果類似的措施能夠大范圍使用，未來的市場交易量將明顯提升。事實上，在一系列松綁調(diào)控措施的刺激下，從7月以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月全國40個重點城市的新建住宅合計成交1690萬平方米，雖然同比降幅仍達(dá)到13%，但環(huán)比上升7%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從大中城市短期市場表現(xiàn)來看，盡管短期內(nèi)大多數(shù)城市存銷比高企，部分城市出現(xiàn)大幅降價的現(xiàn)象，但這樣的現(xiàn)象不會持續(xù)太久，預(yù)計到四季度，由于6月底M2同比增速回升至14.7%，銀行信貸環(huán)境會定向?qū)捤?，銀行信貸對于首套自住需求的支持會逐步得到體現(xiàn)，房貸利率將從“點式”優(yōu)惠到實質(zhì)性下降，信貸緊縮的局面將在四季度逐步得到改善。預(yù)計四季度供求關(guān)系較合理或供不應(yīng)求的城市房價將首先步入平穩(wěn)上漲的通道，比如合肥、南京、南昌、蘇州等?？傮w來看，信貸環(huán)境、政策面與市場面變化將促使今年四季度樓市基本面逐漸好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)信托風(fēng)險與日俱增監(jiān)管層吁暫棄三四線城市2014-08-29來源：\t"/2014-08-29/_blank"經(jīng)濟(jì)參考報記者獲悉，近日銀監(jiān)會口頭要求各信托公司謹(jǐn)慎對待三四線城市房地產(chǎn)項目，盡量不做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目業(yè)務(wù)?！澳壳?，房地產(chǎn)金融的流動性問題也沒有得到有效解決，一線和二線熱點城市的項目和知名度高的大企業(yè)相對容易獲得資金支持，部分市場銷售不暢，給企業(yè)資金回籠造成影響，一些城市庫存壓力增大，也面臨著一定的償債風(fēng)險?！眲⒅痉灞硎?。值得注意的是，雖然在房地產(chǎn)市場下滑背景下，地方政府救市意愿強(qiáng)烈，但這對于金融機(jī)構(gòu)來說，更加需要注意風(fēng)險，而監(jiān)管層更是提前“勸離”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2014年以來，房地產(chǎn)市場量價齊跌，購房者紛紛轉(zhuǎn)為觀望。鑒于當(dāng)前房價松動、房地產(chǎn)信托風(fēng)險與日俱增的形勢，近來銀監(jiān)會已要求信托公司盡量不要再做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目。具體到該人士所在公司的省份，銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項目。在實際操作層面，該省銀監(jiān)局在依據(jù)銀監(jiān)會此前的99號文精神的基礎(chǔ)上，結(jié)合該省實際提出，今后信托公司在發(fā)行信托產(chǎn)品報備時，單一房地產(chǎn)信托產(chǎn)品爭取一天給予回復(fù)；集合房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模在5億元以下的10天內(nèi)給予回復(fù)，5億元以上則要逐一審核，在回復(fù)上沒有具體時間表。點評：三個月內(nèi)，三次加碼樓市利好政策。業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺之后需要經(jīng)過2-3個月的“市場反應(yīng)期”，2-3個月之后政策的影響才會逐漸顯現(xiàn)。2-3個月后正是海南房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，加之政策影響的逐步顯現(xiàn)，?？跇鞘谢嘏善?。第二部分海南土地市場播報2014年8月（8.1-8.31）海南全省共成交26宗地塊，成交面積83.833612公頃，較上月（成交20宗地塊、成交面積32.51公頃）土地成交宗數(shù)增加了6幅，成交面積環(huán)比上漲157.85%；成交金額185070.2379萬元，環(huán)比上漲388.89%。在供應(yīng)方面，8月海南全省供應(yīng)54宗地塊，供應(yīng)面積1309967.925㎡，環(huán)比上漲74.02%。本地房企發(fā)力豪擲10億圈地近41.3公頃據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份成交的13宗住宅用地里11宗地塊均為本地房企競得，總價超過10億元，共計41.3公頃，成占比達(dá)整個住宅成交面積的81.17%。13幅住宅用地被8家本地房企瓜分，外地企業(yè)僅北京城建（海南）地產(chǎn)有限公司一家。三亞悅晟開發(fā)建設(shè)有限公司以近8.45億元競得三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)C-06、C-07和D-01地塊，成為8月單宗土地成交總價最高地塊，其中本月海口住宅成交一宗。第三部分?？?月二級市場播報8月份商品房成交情況2014年8月海南商品房共簽約3209套，相較于7月3296套成交量減少87套，環(huán)比下跌2.64%，同比去年同期下跌26.67%；簽約面積為30.236026萬平方米，環(huán)比上漲0.07%，同比下跌18.68%；簽約住宅均價約為11918.72元/平方米，環(huán)比上漲21.90%，同比下跌0.15%；總簽約金額為360374.7696萬元，環(huán)比上漲21.98%，同比下跌18.80%。8月份，海口市新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)約為1908套，相較于7月2246套成交量減少338套，環(huán)比下跌15.05%，同比去年同期上漲133.54%；簽約面積約為17.867378萬平方米，環(huán)比下跌14.66%，同比上漲139.39%；簽約均價約為7679.42元/平方米，環(huán)比下跌2.07%，同比下跌2.29%；簽約總金額約為137211.0651萬元，環(huán)比下跌16.42%，同比上漲133.90%。從數(shù)據(jù)看來，8月份?？谏唐贩砍山宦燥@疲軟，各項成交數(shù)據(jù)環(huán)比均有所回落，且除成交均價較平穩(wěn)，環(huán)比下跌幅度較小外，成交量、成交總面積、成交總金額下跌幅度均達(dá)到了10%以上，為7月份?？谏唐贩砍山涣康拿蜐q勢頭澆了些許的“涼水”。8月份海南樓市實際開盤情況2014年8月海南預(yù)計6盤擬開實際3盤延期或取消開盤，僅3盤入市（物業(yè)類別均為住宅），環(huán)比上月實際開盤下跌25%，同比去年實際開盤量持平。本月實際開盤的項目均為老盤加推，?？?盤，分別是文博府B區(qū)二期、昌茂水木清華二期。另外1盤是位于澄邁的富力紅樹灣。項目名稱區(qū)域開盤日期價格優(yōu)惠富力紅樹灣澄邁縣8月23日均價7000元/M21萬抵3萬，全款95折，開盤3天內(nèi)購房額外95折優(yōu)惠。昌茂水木清華二期?？谛阌^(qū)8月30日起價6256元/M2開盤特價文博府B區(qū)二期海口秀英區(qū)8月16日起價6498元/M2全款、按揭9折文博府B區(qū)二期和昌茂水木清華二期都臨近海口市白水塘路?？谑械谝恢袑W(xué)（高中部），搭乘了秋季入學(xué)，購買學(xué)區(qū)房熱的順風(fēng)車，搶占市場先機(jī)。昌茂水木清華在開盤當(dāng)天現(xiàn)場認(rèn)購十分火爆，當(dāng)日現(xiàn)場成交23套。富力紅樹灣也不甘示弱，推出1萬抵3萬的特大優(yōu)惠吸引到場的購房者。9月海南擬開盤項目2014年9月海南商品住宅共11盤擬開，環(huán)比上漲175%，同比上升37.5%。在9月預(yù)計開盤中，共有個7新盤入市，4個老盤加推。9月全省共4市縣有推盤計劃，其中海口8盤擬開，三亞、東方、儋州各1盤擬開。區(qū)域樓盤名稱價格優(yōu)惠開盤時間物業(yè)形態(tài)新/老盤加推主推戶型海口鳳凰花城嘉景庭院認(rèn)籌6600元/㎡預(yù)計9月底開盤公寓新盤74㎡-131㎡?？跒?號認(rèn)籌均價26000元/㎡預(yù)計9月開盤公寓3號樓78㎡-227㎡翠屏·?？邙P凰水城起價18000元/㎡預(yù)計9月開盤公寓新盤104㎡-108㎡綠地海長流全款89折，按揭92折預(yù)計9月開盤公寓三期開盤中環(huán)國際廣場預(yù)計9月開盤寫字樓新盤香榭花園預(yù)計9月開盤公寓新盤濱海新天地1萬抵6萬預(yù)計9月26日開盤公寓老盤加推135㎡-175㎡陽光三號苑5萬抵10萬預(yù)計9月6日開盤公寓新盤75㎡-92㎡9月進(jìn)入海南樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商的推盤熱情隨之高漲起來，加之政府多條救世政策頒布，樓市開盤量一掃8月的慘淡，陸續(xù)推盤。以往9、10月份都是開發(fā)商看重的銷售黃金季，所以一些同區(qū)域的項目中，尤其以?？跒橹鳎苊黠@感受到開發(fā)商力度的加快，以早期入市爭奪客源。預(yù)計在即將到來的秋冬季中，海南樓市爭奪戰(zhàn)將會持續(xù)爆發(fā)，各個項目都在夏季休養(yǎng)生息中蘇醒，進(jìn)入酣戰(zhàn)，海南樓市或迎來新節(jié)點。2014年8月海口預(yù)售證發(fā)放情況一覽表獲批樓盤預(yù)售證號預(yù)售方預(yù)售面積(M2)項目地址發(fā)證日期響水灣度假公寓20140054海南運順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55295.24M2?？谑懈擎?zhèn)南渡村對面坡2014/8/1海南·白馬天鵝灣一期3901-B地塊20140055海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司9799.4M2?？谑心隙山瓥|岸、白駒大道南側(cè)2014/8/8?？陉柟?號苑20140056海南壯興實業(yè)有限公司32492.61M2?？谑心虾４蟮啦┫锫?號（明光酒店西側(cè)）2014/8/11晨暉·西海岸廣場一期晨暉·帝景20140057海南晨暉置業(yè)有限公司47601.34M2海口市濱海大道南側(cè)2014/8/12海闊天空國興城二期A14地塊20140058?？谛鲁菂^(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司159899.86M2?？谑旋埨ツ下窎|側(cè)2014/8/14佳禾苑20140059海南達(dá)凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21917.08M2?？谑袨I涯湖開發(fā)區(qū)2014/8/19瀚海西岸20140060海南瀚海貿(mào)易有限公司6414.81M2?？谑袨I海大道南2