海南房地產(chǎn)2014年8月份市場月報

第一部分地產(chǎn)時訊播報房地產(chǎn)資訊購60平米新房可落戶2人首套住房契稅減半2014-08-28來源：\t"/2014-08-31/_blank"南海網(wǎng)7月以來，?？谑薪?jīng)濟面臨宏觀下行和“威馬遜”臺風災害的雙重壓力。關(guān)鍵時刻，《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》應運而生。《意見》共11個部分、30條具體措施，涵蓋關(guān)系到國計民生的八大行業(yè)，關(guān)注棚戶區(qū)(城中村)改造、小微企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，并考慮到政策的延續(xù)性，把有效期延伸至2015年6月30日止。實施后將為全市近中長期發(fā)展打下基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)：個人購買首套住房契稅減半海口放寬購房入戶新政：購買60平米新房可落戶2人《意見》放寬本省籍居民購房入戶條件。按購房面積實施差別化入戶，購買60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)可在所購商品房所在地申請登記本人、配偶和符合計劃生育的未成年子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)(簡稱入戶)總計不能超過2人，購買90(含)-120(不含)平方米新建商品房入戶不超過3人，購買120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。實施房地產(chǎn)銷售獎勵政策。建立房地產(chǎn)銷售獎勵機制，對島外中介機構(gòu)每銷售1套面積在90平方米(含)以上的商品房，獎勵1000元，每銷售1套面積在90平方米以下的商品房，獎勵500元；同時獎勵本市2014年銷售量(網(wǎng)簽數(shù)據(jù))前10名的房地產(chǎn)企業(yè)，每家獎勵10萬元。減免部分購房稅費。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。6月1日-8月25日所購新房不追加享受購房入戶新政2014-08-29來源：\t"/2014-08-29/_blank"海南日報?？谑凶〗ň置鞔_答復，6月1日至8月25日期間購買的大于60平方米小于120平方米的新房不能追加享受最新的“購房入戶”。6月1日-8月25日所購較小新房不享受最新入戶政策5月底,?？谑谐雠_《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，重啟“購房入戶”，明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人，自2014年6月1日起實施，2015年6月30日截止。時隔不到3個月，《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》出臺，放寬本省戶籍居民“購房入戶”條件，實行“梯度”購房入戶，購買60-90平方米的新房最多可入戶2人，購買90-120平方米的新房最多可入戶3人，購買120平方米以上新房最多可入戶5人。自2014年8月25日起實施，2015年6月30日截止。從海口市住建局獲悉，由于8月25日出臺的是新政策，6月1日至8月25日期間購買的大于60平方米小于120平方米的新房不能追加享受最新的“購房入戶”政策。購房稅費減免具體辦法正在研究另外，此次出臺的《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》還規(guī)定減免部分購房稅費，對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的減半征收契稅(90平方米以內(nèi)的按1%征收)。有客戶咨詢，如果是8月25日之前簽合同但是最近交房、最近要交契稅的，能否享受契稅減免，是以合同時間為準還是以契稅交費時間為準?對此，?？诘囟惥终谘芯糠桨?。海口或重啟省外戶籍“購房入戶”申請已提交省政府2014-08-31來源：\t"/2014-08-31/_blank"南海網(wǎng)8月25日，海口放寬了3個月前重啟的省內(nèi)戶籍“購房入戶”政策，?？跇鞘衅毡榉从?，最新政策對海南戶籍居民在省城置業(yè)有更大的促進性，但依然沒有釋放真正能促進樓市回暖的省外購買力，期待?？谀苤貑鞘衅诖氖⊥鈶艏百彿咳霊簟?。8月28日，記者從海口市住建局獲悉，目前海口已向省里提交關(guān)于重啟省外戶籍“購房入戶”的申請，正在等待省政府批復。?？诨蛑貑⑹⊥鈶艏百彿咳霊簟睂Υ?，海口市住建局相關(guān)負責人表示，?？谝灿蟹砰_省外戶籍“購房入戶”的意愿，目前已提交省政府，正等待批復。限制報考批次可保障省外戶籍“購房入戶”不帶來高考移民海口市住建局相關(guān)負責人表示，這點政府方面已有所考慮，由于海南省教育廳分別于2013年和2011年出臺了防堵“高考移民”的相關(guān)辦法。如，2013年出臺的《關(guān)于做好外省籍務工人員隨遷子女在我省接受義務教育后參加我省普通高考工作的實施方案(試行)》(俗稱“異地高考”方案)規(guī)定，滿足“三個6”，即居住滿6年、學籍滿6年、監(jiān)護人社保滿6年，報考高校不受限制。滿足“三個3”(居住、學籍、社保滿3年不滿6年)僅可報考本科第三批及高職?？茖W校。有就讀經(jīng)歷、有合法住所、監(jiān)護人有穩(wěn)定職業(yè)限報高職?？?。“這些辦法可以保障?？谥貑⑹⊥鈶艏彿咳霊簟粫怼呖家泼癯薄??！焙？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負責人表示，“希望能吸引真正想來?？诎簿訕窐I(yè)的這部分人群?！眹鴥?nèi)多地市已出臺規(guī)定禁止開發(fā)商收取代理費2014-08-31來源：\t"/2014-08-31/_blank"齊魯晚報據(jù)了解，關(guān)于代理費該不該收的問題，各地媒體多有報道，大多以質(zhì)疑其收費合理性為主，也有律師質(zhì)疑開發(fā)商委托代理公司代辦房產(chǎn)證過程的公正性。從政府方面來說，各地政府部門也根據(jù)本地情況對收取代理費作出不同解釋。2009年，廣東省出臺相關(guān)政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商不得以任何名目向業(yè)主收取房產(chǎn)證代理費。2010年，撫州市發(fā)改委在回復市民關(guān)于房產(chǎn)證代理費的問題時表示，開發(fā)商不能收取房產(chǎn)證代理費。2012年，南寧市物價局在回復媒體關(guān)于房產(chǎn)證代理費問題時也表示，既然開發(fā)商已經(jīng)把房子賣給購房者，那就應該把購房憑證給購房者，購房憑證包括購房發(fā)票和房產(chǎn)證。但還是有很多地方像濟南一樣，未把房產(chǎn)證代理費納入政府統(tǒng)一收費標準。有業(yè)內(nèi)指出，目前我國商品房的房產(chǎn)證大都由開發(fā)商或由其指定的律師事務所等中介機構(gòu)代辦，業(yè)主的辦證費用集中在一起是一個龐大的數(shù)目，對代辦機構(gòu)來說，除了可以直接獲取代理費外，還可存在銀行獲取利息，甚至可以投資賺錢，所以規(guī)范房產(chǎn)證代辦機構(gòu)也是相關(guān)部門需要考慮的問題。海口購房契稅無變化：90㎡以下收1%90-144㎡收1.5%2014-08-31來源：\t"/2014-09-02/_blank"海南日報集團《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見(試行)》(以下簡稱“意見”)8月27日印發(fā)并開始執(zhí)行，《意見》第十五條對房屋契稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個稅的減免規(guī)定，其實是國家早前已有的購房稅費減免政策的集納，并無政策變化。南海網(wǎng)記者9月1日從?？谑械囟惥至私獾降摹！兑庖姟返谑鍡l為：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房屋契稅減免政策不變：90㎡以下收1%90-144㎡收1.5%144㎡以上收3%契稅的納稅期限則按照《海南省地方稅務局關(guān)于調(diào)整契稅申報繳款期限的公告》(2012年第8號)規(guī)定來定：自2012年6月1日起，發(fā)生納稅義務且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報與繳款期限調(diào)整為自代收契稅之日起90天內(nèi)。由購房者自行繳納的，申報與繳款期限調(diào)整為自納稅義務發(fā)生之日起至納稅人辦理房產(chǎn)證之日止。轉(zhuǎn)讓滿5年唯一住房免征個稅另外，《意見》第十五條后半部分對于轉(zhuǎn)讓滿5年唯一住房免征個稅的規(guī)定，與《財政部、國家稅務總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)及《國家稅務總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)這兩個文件的相關(guān)規(guī)定是一致的，這兩個文件下發(fā)以來，海口都是按文件的規(guī)定來執(zhí)行。政策金融類時訊監(jiān)管層督促各商行支持首套房貸利率折扣或再松動2014-08-13來源：\t"/2014-08-13/_blank"中國證券報在成交低迷、房價下調(diào)背景下，今年以來，“松綁調(diào)控”成為各級政府的主要政策基調(diào)，其中尤以限購政策松動最為明顯。中國證券報記者12日從權(quán)威人士處獲悉，為支持剛需釋放、刺激市場成交，監(jiān)管層正在督促各商業(yè)銀行落實支持首套房的貸款政策。業(yè)內(nèi)人士指出，近期已有部分銀行放松首套房貸政策，9折甚至更低首套房貸利率折扣可期，預計未來可能有更多銀行加入其中。分析人士指出，與松綁限購相比，信貸政策對成交量的刺激作用更明顯。如果類似的措施能夠大范圍使用，未來的市場交易量將明顯提升。事實上，在一系列松綁調(diào)控措施的刺激下，從7月以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月全國40個重點城市的新建住宅合計成交1690萬平方米，雖然同比降幅仍達到13%，但環(huán)比上升7%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從大中城市短期市場表現(xiàn)來看，盡管短期內(nèi)大多數(shù)城市存銷比高企，部分城市出現(xiàn)大幅降價的現(xiàn)象，但這樣的現(xiàn)象不會持續(xù)太久，預計到四季度，由于6月底M2同比增速回升至14.7%，銀行信貸環(huán)境會定向?qū)捤?，銀行信貸對于首套自住需求的支持會逐步得到體現(xiàn)，房貸利率將從“點式”優(yōu)惠到實質(zhì)性下降，信貸緊縮的局面將在四季度逐步得到改善。預計四季度供求關(guān)系較合理或供不應求的城市房價將首先步入平穩(wěn)上漲的通道，比如合肥、南京、南昌、蘇州等?？傮w來看，信貸環(huán)境、政策面與市場面變化將促使今年四季度樓市基本面逐漸好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)信托風險與日俱增監(jiān)管層吁暫棄三四線城市2014-08-29來源：\t"/2014-08-29/_blank"經(jīng)濟參考報記者獲悉，近日銀監(jiān)會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產(chǎn)項目，盡量不做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目業(yè)務?！澳壳?，房地產(chǎn)金融的流動性問題也沒有得到有效解決，一線和二線熱點城市的項目和知名度高的大企業(yè)相對容易獲得資金支持，部分市場銷售不暢，給企業(yè)資金回籠造成影響，一些城市庫存壓力增大，也面臨著一定的償債風險。”劉志峰表示。值得注意的是，雖然在房地產(chǎn)市場下滑背景下，地方政府救市意愿強烈，但這對于金融機構(gòu)來說，更加需要注意風險，而監(jiān)管層更是提前“勸離”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2014年以來，房地產(chǎn)市場量價齊跌，購房者紛紛轉(zhuǎn)為觀望。鑒于當前房價松動、房地產(chǎn)信托風險與日俱增的形勢，近來銀監(jiān)會已要求信托公司盡量不要再做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目。具體到該人士所在公司的省份，銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項目。在實際操作層面，該省銀監(jiān)局在依據(jù)銀監(jiān)會此前的99號文精神的基礎(chǔ)上，結(jié)合該省實際提出，今后信托公司在發(fā)行信托產(chǎn)品報備時，單一房地產(chǎn)信托產(chǎn)品爭取一天給予回復；集合房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模在5億元以下的10天內(nèi)給予回復，5億元以上則要逐一審核，在回復上沒有具體時間表。點評：三個月內(nèi)，三次加碼樓市利好政策。業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺之后需要經(jīng)過2-3個月的“市場反應期”，2-3個月之后政策的影響才會逐漸顯現(xiàn)。2-3個月后正是海南房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，加之政策影響的逐步顯現(xiàn)，?？跇鞘谢嘏善?。第二部分海南土地市場播報2014年8月（8.1-8.31）海南全省共成交26宗地塊，成交面積83.833612公頃，較上月（成交20宗地塊、成交面積32.51公頃）土地成交宗數(shù)增加了6幅，成交面積環(huán)比上漲157.85%；成交金額185070.2379萬元，環(huán)比上漲388.89%。在供應方面，8月海南全省供應54宗地塊，供應面積1309967.925㎡，環(huán)比上漲74.02%。本地房企發(fā)力豪擲10億圈地近41.3公頃據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份成交的13宗住宅用地里11宗地塊均為本地房企競得，總價超過10億元，共計41.3公頃，成占比達整個住宅成交面積的81.17%。13幅住宅用地被8家本地房企瓜分，外地企業(yè)僅北京城建（海南）地產(chǎn)有限公司一家。三亞悅晟開發(fā)建設(shè)有限公司以近8.45億元競得三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)C-06、C-07和D-01地塊，成為8月單宗土地成交總價最高地塊，其中本月海口住宅成交一宗。第三部分海口8月二級市場播報8月份商品房成交情況2014年8月海南商品房共簽約3209套，相較于7月3296套成交量減少87套，環(huán)比下跌2.64%，同比去年同期下跌26.67%；簽約面積為30.236026萬平方米，環(huán)比上漲0.07%，同比下跌18.68%；簽約住宅均價約為11918.72元/平方米，環(huán)比上漲21.90%，同比下跌0.15%；總簽約金額為360374.7696萬元，環(huán)比上漲21.98%，同比下跌18.80%。8月份，?？谑行陆ㄉ唐贩烤W(wǎng)簽套數(shù)約為1908套，相較于7月2246套成交量減少338套，環(huán)比下跌15.05%，同比去年同期上漲133.54%；簽約面積約為17.867378萬平方米，環(huán)比下跌14.66%，同比上漲139.39%；簽約均價約為7679.42元/平方米，環(huán)比下跌2.07%，同比下跌2.29%；簽約總金額約為137211.0651萬元，環(huán)比下跌16.42%，同比上漲133.90%。從數(shù)據(jù)看來，8月份?？谏唐贩砍山宦燥@疲軟，各項成交數(shù)據(jù)環(huán)比均有所回落，且除成交均價較平穩(wěn)，環(huán)比下跌幅度較小外，成交量、成交總面積、成交總金額下跌幅度均達到了10%以上，為7月份?？谏唐贩砍山涣康拿蜐q勢頭澆了些許的“涼水”。8月份海南樓市實際開盤情況2014年8月海南預計6盤擬開實際3盤延期或取消開盤，僅3盤入市（物業(yè)類別均為住宅），環(huán)比上月實際開盤下跌25%，同比去年實際開盤量持平。本月實際開盤的項目均為老盤加推，?？?盤，分別是文博府B區(qū)二期、昌茂水木清華二期。另外1盤是位于澄邁的富力紅樹灣。項目名稱區(qū)域開盤日期價格優(yōu)惠富力紅樹灣澄邁縣8月23日均價7000元/M21萬抵3萬，全款95折，開盤3天內(nèi)購房額外95折優(yōu)惠。昌茂水木清華二期?？谛阌^(qū)8月30日起價6256元/M2開盤特價文博府B區(qū)二期?？谛阌^(qū)8月16日起價6498元/M2全款、按揭9折文博府B區(qū)二期和昌茂水木清華二期都臨近海口市白水塘路?？谑械谝恢袑W（高中部），搭乘了秋季入學，購買學區(qū)房熱的順風車，搶占市場先機。昌茂水木清華在開盤當天現(xiàn)場認購十分火爆，當日現(xiàn)場成交23套。富力紅樹灣也不甘示弱，推出1萬抵3萬的特大優(yōu)惠吸引到場的購房者。9月海南擬開盤項目2014年9月海南商品住宅共11盤擬開，環(huán)比上漲175%，同比上升37.5%。在9月預計開盤中，共有個7新盤入市，4個老盤加推。9月全省共4市縣有推盤計劃，其中?？?盤擬開，三亞、東方、儋州各1盤擬開。區(qū)域樓盤名稱價格優(yōu)惠開盤時間物業(yè)形態(tài)新/老盤加推主推戶型海口鳳凰花城嘉景庭院認籌6600元/㎡預計9月底開盤公寓新盤74㎡-131㎡?？跒?號認籌均價26000元/㎡預計9月開盤公寓3號樓78㎡-227㎡翠屏·?？邙P凰水城起價18000元/㎡預計9月開盤公寓新盤104㎡-108㎡綠地海長流全款89折，按揭92折預計9月開盤公寓三期開盤中環(huán)國際廣場預計9月開盤寫字樓新盤香榭花園預計9月開盤公寓新盤濱海新天地1萬抵6萬預計9月26日開盤公寓老盤加推135㎡-175㎡陽光三號苑5萬抵10萬預計9月6日開盤公寓新盤75㎡-92㎡9月進入海南樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商的推盤熱情隨之高漲起來，加之政府多條救世政策頒布，樓市開盤量一掃8月的慘淡，陸續(xù)推盤。以往9、10月份都是開發(fā)商看重的銷售黃金季，所以一些同區(qū)域的項目中，尤其以?？跒橹?，能明顯感受到開發(fā)商力度的加快，以早期入市爭奪客源。預計在即將到來的秋冬季中，海南樓市爭奪戰(zhàn)將會持續(xù)爆發(fā)，各個項目都在夏季休養(yǎng)生息中蘇醒，進入酣戰(zhàn)，海南樓市或迎來新節(jié)點。2014年8月?？陬A售證發(fā)放情況一覽表獲批樓盤預售證號預售方預售面積(M2)項目地址發(fā)證日期響水灣度假公寓20140054海南運順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55295.24M2?？谑懈擎?zhèn)南渡村對面坡2014/8/1海南·白馬天鵝灣一期3901-B地塊20140055海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司9799.4M2?？谑心隙山瓥|岸、白駒大道南側(cè)2014/8/8?？陉柟?號苑20140056海南壯興實業(yè)有限公司32492.61M2?？谑心虾４蟮啦┫锫?號（明光酒店西側(cè)）2014/8/11晨暉·西海岸廣場一期晨暉·帝景20140057海南晨暉置業(yè)有限公司47601.34M2?？谑袨I海大道南側(cè)2014/8/12海闊天空國興城二期A14地塊20140058?？谛鲁菂^(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司159899.86M2海口市龍昆南路東側(cè)2014/8/14佳禾苑20140059海南達凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21917.08M2?？谑袨I涯湖開發(fā)區(qū)2014/8/19瀚海西岸20140060海南瀚海貿(mào)易有限公司6414.81M2海口市濱海大道南2