場地租賃協(xié)議書律師修改完整版

Word文檔僅供參考場地租賃協(xié)議書 律師修改完整版場地租賃，原指為了互連方便，一家通信公司的交換機借放在另一家通信公司的機房里或兩家公司的交換機都放在同一具由第三方設立的獨立的地方 (叫telehouse)?，F(xiàn)指獨立設置的場地，特意出租給 ISP、傳統(tǒng)本地通信公司、新加入的本地通信公司、長途通信公司、內(nèi)容提供者、上企業(yè)、數(shù)據(jù)存儲公司、內(nèi)容配送服務、 ASP和Web托管公司存放設備?！緢龅刈赓U協(xié)議書 律師修改完整版】出租方(以下簡稱甲方 )：承租方(以下簡稱乙方 )：依照有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1、甲方將位于_________________________的場地(以下簡稱租賃物 )租賃于乙方使用。經(jīng)甲乙雙方認可確定 :場地面積 平方米(見附件：位置圖 )2、乙方租賃該場地用于 ___________________。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面接受。第二條 租賃期限1、租賃期限為 年，即從 2013年月日起至 20年月__日止。2、租賃期限屆滿后，如乙方須租用，需在租賃期限屆滿 _50日前向甲方提出，經(jīng)甲方接受后，甲乙雙方將對有關租賃事項協(xié)商后重新簽訂租賃合同。 在同等承租條件下， 乙方有優(yōu)先租賃權。第三條 租賃物的交付雙方約定在本出租合同生效后的 年月日前甲方將租賃物交付乙方使用。第四條 租賃費用及支付方式1、租金：場地租金按照 ____元/平方米計算，月租金_________元(大寫：______________)。2、租金支付方式：雙方一致接受采取先支付租金后使用的形式租用該場地。 租金由乙方每_______支付一次，并提早支付給甲方，支付時刻為 __________。甲方收到租金后向乙方出具收據(jù)，一切稅費由乙方負責繳納。3、租金第一年別變， 未來租金每年調(diào)整一次， 每年的上浮比例在原租金基礎上每年遞增百分之_____。4、本出租合同的租賃保證金為人民幣 ______萬元(大寫：________)。在本合同生效之日由乙方支付給甲方， 租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部對付的租金， 并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物以及繳清水、電、氣等費用后，甲方將在七日內(nèi)無息返還乙方租賃保證金。4、其它費用1)乙方租賃場地內(nèi)和經(jīng)營中產(chǎn)生的垃圾由乙方自己負責打掃清運 ;3)電費按電度表實際使用計量加每月變壓器、線路實際損耗分攤計費，由甲方代收代繳后向乙方出具收據(jù),電費按商業(yè)用電標準計算。4)乙方每月向甲方交納水費，乙方用水按商業(yè)用水標準以實際使用數(shù)計費，甲方代收代繳后向乙方出具收據(jù)。5、乙方逾期支付租金和水電費等費用的，應向甲方支付違約金， 違約金金額為：每逾期一日按所欠租金和水電費的千分之一支付給甲方 (租金及違約金在保證金中扣除 )。6、以上水、電等費用，雙方約定在每月的 ____號之前，由乙方繳納給甲方。甲方收到后向乙方開具收據(jù)。第五條安全責任1、乙方在場地租賃期內(nèi)須嚴格遵守國家對于消防、衛(wèi)生、環(huán)境、安全等法律、法規(guī)，Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考定期對所屬的職員進行各方面的消防、衛(wèi)生、 安全等培訓，并按期繳納各項保險。 乙方在經(jīng)營中必須把安全放在第一位，做好安全措施，防止任何安全事故的發(fā)生。2、乙方在場地租賃期內(nèi)以及在經(jīng)營中發(fā)生安全事故或治安事故等各種事故， 造成任何人員傷亡和財物損失的， 一切責任及損失均由乙方承擔， 一切糾紛均由乙方自行處理與協(xié)調(diào)。同時以上安全事故發(fā)生的地方不管是發(fā)生在租賃物場地范圍內(nèi)依然租賃物場地范圍外， 只要以上安全事故的發(fā)生與乙方經(jīng)營有關，乙方均應承擔事故責任。乙方的設備、設施、財物及人身安全等均由乙方自行負責，與甲方無關。3、乙方必須從事合法經(jīng)營，如進行違法經(jīng)營，一切后果由乙方自行承擔。如造成甲方損失，乙方應賠償甲方受到的一切損失。4、乙方答應，乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營需符合國家相關規(guī)定標準， 否則由此引起的一切糾紛及損失概由乙方負責。如造成甲方損失，乙方應賠償甲方受到的一切損失。第六條 裝修及維修1、在租賃期內(nèi)如乙方對租賃物進行改造、修筑、擴建等，必須經(jīng)甲方接受。2、在使用期內(nèi)，乙方應合理使用租賃物及其附屬設施 (如水、電設施)。因乙方使用別當或別合理使用， 致使租賃物地面以及水電等設施損壞乙方應負責維修。 乙方拒別維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔，甲方有權在保證金中扣除。第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租乙方在租賃期內(nèi)上別得轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租。第八條 提早終止合同1、在使用期內(nèi)，若遇乙方欠交租金、水電費、治理費等相關費用的，每逾期一日，乙方承擔所欠繳費用每日千分之一的違約金。 如欠交以上費用超過 5日，甲方有權停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關設施以及水、電，由此造成的一切損失均由乙方全部承擔。2、若遇乙方欠交租金、水電費、治理費等相關費用超過 10天，甲方有權提早解除本合同。甲方有權留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)并在解除合同的五日后， 甲方有權自行處置留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的全部費用， 由此造成的一切損失由乙方承擔， 乙方對甲方上述所有行為別持任何異議，甲方別承擔上述所有行為產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟責任。3、租賃物使用期間內(nèi)，甲乙雙方任何一方若提早終止本合同，則應提早 45天以書面方式通知對方，雙方任何一方在接到對方通知后 5日內(nèi)雙方辦理解約手續(xù) ;乙方需從雙方辦理解約之日起必須 _50_日內(nèi)搬遷完畢、退還甲方租賃物， 若乙方逾期未搬遷完畢、 退還甲方租賃物，則甲方可單方面終止本合同收回租賃物， 由此給乙方造成的一切直接和間接損失由乙方自行承擔，乙方對甲方上訴行為別持任何異議，甲方別承擔上述所有行為產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟責任;第九條 免責條款1、如因政府規(guī)劃和政策原因以及雙流蛟龍工業(yè)港管委會對租賃物進行拆遷、改建等，乙方應在政府或雙流蛟龍工業(yè)港管委會要求的時刻內(nèi)搬遷出租賃物。甲方別承擔任何賠償責任。2、凡因發(fā)生嚴峻自然災難或其他別能預見、 別能幸免的別可抗力因素致使任何一方別能履行本合并且，雙方均別承擔經(jīng)濟和法律責任。第十條 合同的終止1、本合同提早終止或租賃期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日搬離租賃物，并將租賃物返還甲方。2、本合同解除或終止后，乙方在廠區(qū)內(nèi)增設建造物等設施其所有權無償歸甲方所有，甲方認可保留的，乙方別得拆除，甲方認可拆除的，乙方必須拆除。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考3、乙方在租賃期滿或合同提早終止時，應于租賃期滿之日或提早終止之日將租賃物清掃潔凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時別清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，該清理費用，甲方有權在租賃保證金中扣除。第十一條 適用法律本合同在履行中發(fā)生爭議， 應由雙方協(xié)商解決， 若協(xié)商別成，由雙流縣人民法院管轄。第十二條 其它條款1、雙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代表人身份證為本合同附件2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第十三條 合同效力本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章， 并在甲方收到乙方支付的首期租金和租賃保證金款項后生效。附件：出租場地《位置圖》甲方(印章)：乙方(印章)：托付代理人： 托付代理人：___年__月__日【場地租賃協(xié)議書 律師修改完整版】出租人(甲方)：承租人(乙方)：依照《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁▁▁▁▁號場地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準;庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁。第二條租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計▁▁年▁▁個月;其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第三條 租金本合同租金實行 (一年/半年/季/月)支付制，租金標準為▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付時刻為 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付時刻為 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四條 保證金保證金屬于雙方約定事項。自本合同簽訂之日起 ▁▁▁日內(nèi)，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額 ▁▁▁%計▁▁▁元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質(zhì)量的擔保。 乙方支付保證金的， 甲方則以市場當年租金總額的 2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。第五條 保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、 ▁▁▁▁。乙方自行投保的范圍為： ▁▁▁▁▁第六條 甲方權利義務1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用水電、營業(yè)時刻等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。2、協(xié)助各級行政治理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、除有明確約定外，別得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考5、應對市場進行商業(yè)治理，維護并改善市場的整體形象，包括： 對商品品種的規(guī)劃和操縱、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的治理及質(zhì)量治理 ;服務質(zhì)量治理 ;營銷治理;形象設計;市場調(diào)研;公共關系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓;▁▁▁▁▁▁▁.。6、應對市場進行物業(yè)治理， 并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護， 包括：建造物(包括公共區(qū)域及租賃場地 )的治理及維修保養(yǎng) ;對乙方裝修的審查和監(jiān)督 ;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的治理、維修及保養(yǎng);清潔治理;保安治理并負責市場的公共安全;消防治理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的治理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用別低于市場全年租金總額的▁▁▁%。第七條 乙方權利義務1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。2、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政治理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。3、應按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督治理。4、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。5、應保護并合理使用市場內(nèi)的各項設施， 如需改動應先征得甲方接受， 造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。6、應按照各級行政治理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營， 別得傷害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的， 應先征得甲方的書面接受， 按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并別得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。9、建造物外立面及建造物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告公布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方接受，乙方別得以任何形式進行廣告宣傳。第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照▁▁▁▁的標準支付違約金：1、別具有合法經(jīng)營資格的， 包括因違法經(jīng)營被有關行政治理部門吊銷、 收回經(jīng)營證照的。2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方 ▁▁▁次書面通知未改正的。3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、進行其他違法活動累計達 ▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣妨礙的。5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6、逾期▁▁▁日未支付租金的。7、違反保證金協(xié)議的有關約定的。8、未經(jīng)甲方接受延續(xù) ▁▁▁日未開展經(jīng)營活動的。9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴峻或拒別服從甲方治理的。甲方或乙方因自身原因需提早解除合同的，應提早▁▁▁日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提早解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。第九條 其他違約責任1、甲方未按約定提供場地或用水、 用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施致使乙方別能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)?，甲方應承擔賠償責任。3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付拖延租金 ▁▁▁%的違約金。第十條免責條款因別可抗力或其他別可歸責于雙方的原因，使場地別適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。假如場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互別承擔違約責任。第十一條 續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第 ▁▁▁種方式：1、乙方故意在租賃期滿后續(xù)租的，應提早▁▁▁日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否接受續(xù)租進行書面答復。甲方接受續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方接受續(xù)租，租期為別定期，