湖南房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

湘水明珠居住小區(qū)一期(1、2、3號(hào)樓)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第9頁共53頁目錄第1章 總論 31.1. 項(xiàng)目背景與概況 31.2. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71.3. 問題與建議 8遷HY編PE失RL鳥IN姿K境\l似"捆_T踢oc忌20亡28混40域37擊1"箭末第奶2塔章茂 寨項(xiàng)目需投資呼環(huán)境評(píng)與市鄰場研棕究綱 秤9寸HY慰PE河RL劈IN叫K回\l房"匯_T困oc唯20慨28沫40具37隨2"惑皺2.授1.搭 屠投資掠環(huán)境賀分析修 拐9想HY糾PE煤RL悄IN螺K新\l駛"畝_T君oc昆20甲28揉40趙37鴨3"級(jí)挑2.決2.接 雁區(qū)域聾房地?fù)醍a(chǎn)市毀場分碰析妥 茶11鏈HY司PE漿RL靠IN旨K術(shù)\l嚼"腐_T呈oc罪20微28誠40頭37科4"非惜2.嗓3.土 增銷售汁預(yù)測短 歌15誼HY撤PE吩RL藥IN班K劉\l族"掠_T腰oc姜20專28懼40季37賞5"己軋2.蹄4.萍 逼營銷暑策略析 其19紋HY仍PE第RL搞IN邪K分\l紛"蝦_T島oc揉20污28壩40先37趁6"螞遼第寇3咱章漆 峽建設(shè)榴規(guī)模慈與項(xiàng)保目開貝發(fā)條視件殘 案21桐HY酷PE沸RL怖IN龜K谷\l織"驅(qū)_T鳥oc亦20畏28燙40物37擇7"弱悅3.蒜1.蓬 交建設(shè)京規(guī)模顫 茄21煉HY隔PE猴RL令I(lǐng)N懲K告\l觸"際_T竊oc看20檔28校40標(biāo)37擔(dān)8"駱坡3.債2.固 臨項(xiàng)目默概況描現(xiàn)狀爬 僵21套HY豐PE述RL銷IN虧K戶\l尿"股_T辭oc促20尸28比40慚37飼9"狼陳3.桃3.齡 稱項(xiàng)目才建設(shè)爬條件樂 靈22柳HY濕PE農(nóng)RL臘IN之K邀\l枯"土_T國oc代20罪28斧40緣38對(duì)0"隆脾第唇4伍章往 膝建筑微方案集 將26自HY蔑PE翼RL振IN仆K蟲\l巡"殿_T悉oc燈20槐28盾40床38安1"片腔4.手1.疤 碑設(shè)計(jì)乞依據(jù)黑 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膜52工總飽羊論貿(mào)項(xiàng)目呢背景拴與概魄況象1廚、灣項(xiàng)目澡名稱煤：散湘水廉明珠狠居住艷小區(qū)終一芽期屬(浸1妄、羨2拖、聲3干號(hào)駝樓蒼)摘項(xiàng)目吉2竹、窩承辦蕩單位旱概況吹單位穴名稱顆：械衡陽稱富邦識(shí)升輝盡房地圈產(chǎn)開粉發(fā)毒有限摘公司杰單位忠性質(zhì)霉：再有限么責(zé)任劃公司陣(棵外國傭自然鉆人獨(dú)絮資排)逢注冊攀資金煉：漲港盜幣輕2裹,0嶺00捕萬舟元蓋單位廊住所鐘：壩衡陽云市珠尤暉區(qū)沉沿江廚路暫2露9鉆號(hào)奉業(yè)務(wù)爪范圍蹦：逢房地謹(jǐn)產(chǎn)開符發(fā)惕、默銷售螞法定冬代表姥人舟：云吳小闊平速企業(yè)洗負(fù)責(zé)缺人縫：裝吳小珠平集，揭男虛，嘩19皂6芽5副年納9溉月雙3雞0茄日生誰于湖喂南。貸現(xiàn)它年蛾4宮3糖歲，妄自爽20惹0薯1窮年濾3招月在皆加拿要大定溜居田，晚19霉8航6平年區(qū)7轉(zhuǎn)月畢丸業(yè)于跡長沙軟鐵道器學(xué)院參，獲紹學(xué)士邁學(xué)位負(fù)；很19周8駐6病年分晴配到缸廣州債廣鐵表集團(tuán)禁任職茫；離19粥8母9梨年調(diào)露任廣秩州市媽團(tuán)委亞工作淹；籃19豆9筐0盤年調(diào)立任廣項(xiàng)州市宋花都頓開發(fā)重區(qū)任勤副主裕任槳；枕19躬9付2巾年起濾從事賽房地諒產(chǎn)業(yè)速，創(chuàng)羞建廣隊(duì)州富翠邦升塔輝投輪資有沖限公皆司，疼先后鉆在廣亡州花麥都建集永裕示樓、摟君蘭綢苑、位龍華狠樓、懷陽光側(cè)倚翠雞閣、斧陽光頁家園難、翠何華花翁園等喂住宅傅小區(qū)玩，多屠次獲者得花亡都區(qū)循納稅叉先進(jìn)許民營亭企業(yè)粘家稱促號(hào)。抱期間么，在畏加拿深大、陵江西貓、廣肌東連糾州、削清遠(yuǎn)幫及其喬地區(qū)熔投資粥房地?fù)癞a(chǎn)開摘發(fā)，繩其中職在加蔥拿大份興建蛙的赴“儀錦繡呢中華消城抄”紡是溫構(gòu)哥華關(guān)最大垃的華沈人居俗住小膜區(qū)盛。訊20富0觀6灰年壤4價(jià)月訴1畏2輔日創(chuàng)偶建衡仰陽點(diǎn)富邦炸升輝甘房地悅產(chǎn)開收發(fā)有曲限公雞司，菌任執(zhí)掙行董城事。鐵在衡向陽興抄建湘租江東淋岸南滑段風(fēng)不光帶益并建焦設(shè)大講型住黨宅小艙區(qū)殘—暮—穗湘江尼明珠疊。為耀提高削衡陽鐵人民步的生欠活質(zhì)禿量、熱提升近衡陽蝴的城同市品敗位貢曾獻(xiàn)力劣量。怠建設(shè)顛單位術(shù)簡介墓：冒衡陽裁富邦跡升輝雀房地逐產(chǎn)開帝發(fā)有戶限公糊司是鵝由衡御陽市嘴政府乖在忘20暑0恐6賊年中個(gè)國中驢西部女招商搜會(huì)中棉引資晝過來某的加謙拿大斃獨(dú)資探企業(yè)肥，并社經(jīng)衡照陽市嗽工商觸行政暈管理炊局批于準(zhǔn)成倍立的可一家斤房地貌產(chǎn)開起發(fā)、壤銷售沒為一德體的你綜合活性開優(yōu)發(fā)經(jīng)唇營企釀業(yè)晶，公窩司下柄設(shè)管材理部薦、技都術(shù)部冒、財(cái)蓬務(wù)部印、工謝程部絡(luò)、銷腦售部伙等，度現(xiàn)有奔職豪員左2果6百人，鎮(zhèn)其中戲高級(jí)夏職衫稱幻1盯人，綿中級(jí)破職圍稱閱7粉人，究公司泄人員花大都瑞是經(jīng)殿驗(yàn)豐離富的銹專業(yè)蹲人員男，年庸開發(fā)帖能力羽為壞5拜0討萬多傘平方茄米。添公司燥負(fù)責(zé)質(zhì)人吳孝小平峰先生姥于并19嶼9的0僑年開映始涉戒及房傅地祥產(chǎn)絞,焰并于造次年船注冊活成立磚了拌廣州懇市猶富邦聚升輝屢房地領(lǐng)產(chǎn)開肯發(fā)有鬼限公鄰司，盛十五諸年間棵先后姑開發(fā)廢了總圍建筑尼面婚積擁6盛0動(dòng)余萬門平方板米的糊中、宵高檔袍住宅項(xiàng)，總歪開發(fā)怖套投數(shù)追50膏0傲0釘多套高，銷泡售業(yè)繁績一市直良列好，室曾創(chuàng)妙廣州陶市花收都區(qū)賤樓盤奇銷售水之最貞，是烘廣州床市花甲都區(qū)森納稅枝先進(jìn)竊民營惱企業(yè)硬，花處都區(qū)庸經(jīng)濟(jì)害發(fā)展侄先進(jìn)烏企業(yè)脹，公比司董扎事長聾吳小謊平父先生雪也多舞次榮東獲難“拌花都痰區(qū)先令進(jìn)民碑營企連業(yè)嫁家奶”丙榮譽(yù)愛稱號(hào)中，花做都區(qū)饞的主秋要領(lǐng)型導(dǎo)都酸稱該兵公膨司哀“次實(shí)力崇較雄叫厚，武開發(fā)顫建設(shè)杠能力油較扁強(qiáng)晉”綱。叫20動(dòng)0香6童年掠3糖月，助由衡忌陽市樣委領(lǐng)唉導(dǎo)帶俗隊(duì)考顛察組堂一抬行茄5沫人親音赴廣識(shí)東對(duì)梅湘江刮風(fēng)光討帶南攻段建糊設(shè)意稱向單近位刻廣州邊市富纏邦升楚輝房任地產(chǎn)贏開發(fā)艱有限血公司趙進(jìn)行帶了為食期翁3潛天的留考察邪并參葉觀了瞧其開銜發(fā)建秘設(shè)的申翠華峰花園屬、陽緊光花征園等捏四個(gè)示樓盤告。通青過考鼻察一冶致認(rèn)洋為廣途州市扣富邦遇升輝揀房地動(dòng)產(chǎn)開拘發(fā)有沉限公紗司具孝有實(shí)晉力，挨具備說項(xiàng)目管建設(shè)圈開發(fā)贊資質(zhì)校，并陡完全久有能訴力把肥湘江寇東岸顧風(fēng)光庸帶南雙段建做設(shè)成李為理材想中則的人覽文和進(jìn)諧小及區(qū)。錄衡陽葉富邦踩升輝瓦房地逢產(chǎn)開每發(fā)有屬限公樓司擁梢有資倚產(chǎn)牙2.剩4賊億，返其中再已擁絮有土吉地使玻用權(quán)梨面積百為扇23繞8損畝，貧按每膀畝論7著0考萬元旨估價(jià)扭（已挖完成析征地拴拆遷嶄）錯(cuò)近劍1.益7輕億，畫另外墊風(fēng)光哪帶建臨設(shè)投唱資慎75徹2愁1綢萬元寒。饑3僻、趟可行岔性研金究報(bào)軟告編洲制依澆據(jù)賠與委帆托方其簽訂錯(cuò)的咨暴詢協(xié)鹽議；桌國家有計(jì)委夾計(jì)辦秋投姑資煎[2結(jié)00嘩2]言1納5總號(hào)審善定的妙《投餓資項(xiàng)穴目可秘行性佩研究跑指南歐（試慎用版餡）》叔；限國家鍋發(fā)展瞇改革伍委員探會(huì)、猜建設(shè)送部聯(lián)重合頒辦發(fā)的襖《建沈設(shè)項(xiàng)回目經(jīng)攜濟(jì)評(píng)中價(jià)方似法與舟參數(shù)溜（第魂三版計(jì)）》??；丑《城及市房倒地產(chǎn)探開發(fā)座經(jīng)營粒管理孩條例爪》灘；慈《科房地絮產(chǎn)項(xiàng)制目經(jīng)窯濟(jì)評(píng)剝價(jià)方夕法渡》茫。董4本、編某制范戒圍組依據(jù)捕國家到有關(guān)薄政策窮、法乞律、子法規(guī)聰、規(guī)晶程、什規(guī)范蓄，對(duì)某湘水四明珠相居住燃小區(qū)分一滾期猜(留1乳、廁2從、隊(duì)3德號(hào)描樓兇)并項(xiàng)目緞建設(shè)決的目宰的、群必要朋性、隆項(xiàng)目夕區(qū)域微概況地、項(xiàng)昌目規(guī)典劃方段案及伶建設(shè)諷內(nèi)容鑼、項(xiàng)伐目建斷設(shè)組脅織管活理、蕩項(xiàng)目救招標(biāo)遇方案元、投祝資估螞算、皂融資司方案盾與效拖益分營析、啦財(cái)務(wù)茂分析雁、項(xiàng)鄰目風(fēng)違險(xiǎn)分糞析等影方面棋進(jìn)行聽全面懶論證覺和研舌究。辭5都、項(xiàng)跪目提虎出的適理由弦項(xiàng)目搏建設(shè)河符合饒國民撞經(jīng)濟(jì)裕發(fā)展歌當(dāng)前烈，三我國指國民河經(jīng)濟(jì)贏運(yùn)行間正處透于一未個(gè)特哲殊發(fā)設(shè)展時(shí)芬期量，艦為了懲促進(jìn)并國民劍經(jīng)濟(jì)們的穩(wěn)犁步健助康發(fā)鉤展永，穴必然持要求秤擴(kuò)大睛內(nèi)需葬，掠優(yōu)化侮消費(fèi)軍結(jié)構(gòu)毯，吐把住浩宅建杰設(shè)作圣為推造動(dòng)國女民經(jīng)唱濟(jì)發(fā)到展的幣支柱撈產(chǎn)業(yè)霸之一孤。根仁據(jù)國彎家統(tǒng)送計(jì)局徑的分麥析和波研究掉，房典地產(chǎn)幫對(duì)國較民經(jīng)描濟(jì)的熊拉動(dòng)止作用纖約女1.舌5逮—屯2魂個(gè)百秘分點(diǎn)矩。透衡陽略房地窯產(chǎn)色占港GD杜P碑的賴比重前還將綱快速賺上升駛，劣對(duì)綱GD棟P越的貢頌獻(xiàn)率短還將濃逐步召增大掩。曠根據(jù)除國家搜有關(guān)輔部門譯的分厲析和搭預(yù)測秧，我御國居款民住累宅目狂前正鍛在從揀生存芒型向括舒適蔥型方質(zhì)向轉(zhuǎn)轎變，灣到出20我0訴8檢年，渣我國賴城鎮(zhèn)暑居民刊人均訊建筑爹面積圾將達(dá)居到癥2深2幣平方剖米，抵平均即每戶片擁有狗一套保功能哨基本幻齊全降的住幅房，舟住房呈消費(fèi)吊占整宵個(gè)消囑費(fèi)的漢比重情將達(dá)離到臺(tái)15玩%泛，城那市化令水平于將提述高砍到皂36壩%鋸左右論。我狠國居封民住舟宅的耍近期硬發(fā)展單目標(biāo)辭是戶共均一求套、橡人均孟一室突，力怎爭暫20濕1買0何年達(dá)撥到人垃均建獅筑面現(xiàn)積竭3北5摔平方勝米，艱主導(dǎo)欲戶型羊?yàn)槿覂赡脧d和薦兩室犬兩廳峰。迫正因暢為房語地產(chǎn)勺投資漸的帶鍬動(dòng)作壓用較頑大，得國家詞為推段動(dòng)我鋤國國典民經(jīng)銀濟(jì)的圖持續(xù)舒健康盒穩(wěn)定餅發(fā)展置，將瘋建筑宰業(yè)列遇為國宰家的矩支柱鋒產(chǎn)業(yè)過之一寫。因茄此，迫本項(xiàng)腎目的桌建設(shè)緩是國貴民經(jīng)艦濟(jì)發(fā)抓展的蝦需要頑。高②哨漫項(xiàng)目說對(duì)城膝市建炮設(shè)將顧起到忌促進(jìn)寄作用眨20黃0萌7洋年屈1謊2介月橋2刷4祝日雙，團(tuán)在湖純南省繡各民嶼主黨嗚派省蛾委、羊無黨寧派人辯士和跨省工竊商聯(lián)飼參政掏議政削聯(lián)合繩調(diào)研勾課題賄組向德湖南鴿省委搬、省遇政府沖提交走的吩《該“竟3+族5枝”克新型步城市逢群建骨設(shè)及鄙產(chǎn)業(yè)里發(fā)展遺思路卸與對(duì)啄策研切究總橫報(bào)告敲》中拼，提那出要版把晴“銜3+尼5姑”卵新型隱城市鞠群打弟造成赤為功璃能互詢補(bǔ)的妨高新趣產(chǎn)業(yè)景聚集膚區(qū)、閉發(fā)展媽布局鵝合理臟的新層型城尚市連誼綿區(qū)返、中待部領(lǐng)奴先的混現(xiàn)代姿大商午業(yè)區(qū)騰、環(huán)充境優(yōu)漿美的飯綜合半生態(tài)老區(qū)廣。片衡陽艱作為瞎“輪3+齒5鑒”繳新型鋼城市甜群壇建設(shè)驅(qū)的中物心城鉛市之完一，漫其經(jīng)弦濟(jì)發(fā)諷展速襪度在鵲湖南悅區(qū)域斑經(jīng)濟(jì)綱中領(lǐng)介先地筍位更躬加突傘出，悶對(duì)全雄省各估地乃打至中誰南地散區(qū)都孩具有懲較強(qiáng)盯的輻材射力壞，在抱以長退株潭說為中抗心宇的綁“襯3+胃5欄”睛城市聯(lián)群發(fā)耗展建飼設(shè)的脅環(huán)境明下，概衡陽圓市委殿市政忘府提窄出要全突出陶衡陽濫城市誕形象級(jí)建筑預(yù)，提猶高衡脂陽城棉市品痛位，咽加強(qiáng)扒城市追輻射焦功能惡的目無標(biāo)。盤根據(jù)近湖南剝省住原宅與啄房地椒產(chǎn)識(shí)業(yè)術(shù)20常1蹲0竭年規(guī)杰劃，詞未絡(luò)來徑1局0純年內(nèi)庸湖南匹省將殿斥埋資腸33貼2幕7剛億元揚(yáng)打造作城市敢住宅翠，使螞城鎮(zhèn)綁人均擇住宅脖建筑浮面積降增加霜到麥30礎(chǔ).1郊8陣平方恭米。尺目前些，勞衡陽乳市晚的人鼠均住倒宅面王積偏涉小，陸而且網(wǎng)居住機(jī)條件保也比住較差嫌，與酷湖南影省住漁宅與辯房地蛋產(chǎn)業(yè)奸發(fā)展絕規(guī)劃錘相差葉甚遠(yuǎn)遵。因販此，薪改善材衡陽倘市輸人民歇的居代住條達(dá)件已殺經(jīng)成赤為皆衡陽閉市政隸府特刊別關(guān)砍心的愧問題按之一洪。同疊時(shí)，踐隨著自衡陽沉經(jīng)濟(jì)零的發(fā)贊展和插人民圓生活繼水平含的不透斷提宵高，島人們奧對(duì)居澤住環(huán)鎖境等插方面些的要棟求也戰(zhàn)越來并越高壇，近橫年來良實(shí)施廚的房壓地產(chǎn)矮開發(fā)著建設(shè)給就是屈為了員使例衡陽蓄城市溉居民輔的生秒活環(huán)握境、夸居住拘環(huán)境著不斷失得到火改善另。半湘水雅明珠熟居住榨小區(qū)肥一炊期恢(擱1堆、凍2經(jīng)、膏3都號(hào)購樓仰)越項(xiàng)目投符合賽衡陽喘城市應(yīng)建設(shè)啦總體很規(guī)劃爛，貫騙徹了株悟“央3+秧5監(jiān)”抓城市捎群建漆設(shè)山的發(fā)諒展戰(zhàn)瞞略，繪其對(duì)身加快殃城鎮(zhèn)揀化進(jìn)哪程，葉美化困城市潮空間支，創(chuàng)做造新孫的城賺市景慈觀，渠提升則城市鹿品位黑都具劉有積蝦極意香義。再③姥度解決村勞動(dòng)旱就業(yè)省的需臘要圖由于悶我國冠目前冤正處扣于經(jīng)鞭濟(jì)結(jié)悄構(gòu)的雙調(diào)整屠時(shí)期避，部撕分行耀業(yè)職厭工計(jì)下崗夠再就避業(yè)也漫就在旋所難府免，象廣開蝕就業(yè)飾渠道點(diǎn)，解剝決人及民的偏生活旋與就杠業(yè)問拋題已葵成為頑當(dāng)前拖各級(jí)純政府孩的頭比等大拒事。虛而投略資、繪消費(fèi)短、出鋸口是卷國民著經(jīng)濟(jì)辭增長被的原岔動(dòng)力描，因滅此國猾家固活定資啟產(chǎn)投追資總平的政甩策仍栗然是廢繼續(xù)倆保持噸投資迫總量捷的穩(wěn)蛛定增室長，砌以創(chuàng)段造更碗多的秤就業(yè)役機(jī)會(huì)筑。巷據(jù)有伴關(guān)權(quán)殃威人蒙士測座算，膚我尾國擋GD改P會(huì)每增世長壁1秘個(gè)百弓分點(diǎn)陜，全都國可郵新提每供輪8欠0奔多萬豐個(gè)就插業(yè)崗批位，泳而住抽宅投蘆資每雹增榴加忠10唇%王，大乓約可鉤以拉虎動(dòng)征GD映P借增昏長蛙0.然5漠個(gè)百君分點(diǎn)耽，則俊可提名供泳4栽0鞋多萬族個(gè)就旬業(yè)崗償位。匠因此調(diào)，住孟宅建喉設(shè)投剖資的察增加界對(duì)于廳增加燈社會(huì)耳就業(yè)棗機(jī)會(huì)曉有著淡不可捉忽視乓的作扎用，桐而本僑項(xiàng)目紋作為詢衡陽鏡市哪重點(diǎn)悠商品揭住宅釋建設(shè)治項(xiàng)目竹工程催之一壟，將怪為增壤加體衡陽鎮(zhèn)市松當(dāng)?shù)厥馍鐣?huì)武就業(yè)怨崗位旗作出密一定逼的貢見獻(xiàn)。朽6邊、擬狡建地歉點(diǎn)異本項(xiàng)產(chǎn)目位丑于齊衡陽墻市湘父江東格岸南日段玉，總朵占地影面積非20宵,賊93吊6精.寸7赤平方勵(lì)米，團(tuán)小區(qū)距西隔局湘江穿東路走與湘沾江風(fēng)重光帶勉相連頃、南謎至望懸江路仿、東板隔規(guī)書劃中加的小縱區(qū)小素學(xué)與怎中天待路相瘦連差、北傻至小專區(qū)北忠部主蔥路口孝。養(yǎng)本項(xiàng)能目壟與寄衡陽駝市著機(jī)名的楊東洲恒島隔泊河相趕望食；距淡衡陽既市火堆車站謠不振到顯50引0居米櫻,名距離盟衡昆松高速醋、衡濫棗高稈速、在京珠草高速聯(lián)皆不姻到二況十公鋒里，憂自然琴環(huán)境代優(yōu)越枕，道旦路交艇通便筑利?？?媽、態(tài)預(yù)期棟目標(biāo)勉湘水慎明珠浩居住鳳小區(qū)予一漢期廁(錦1劑、冬2尾、跑3打號(hào)貢樓會(huì))噸項(xiàng)目秩擬晌在占浩地面屋積狐20眼,9遭36才.7脊平方戶米駕的土思地上醒，建端設(shè)預(yù)總詞容積需率為捎2聽.寨63擊，醉建設(shè)暖密度隙為躲24桌.使4旁%踩,葵總建目筑面御積為皺65大,牲91騎3.俊47驗(yàn)平方設(shè)米婚的謠3袋棟與(1端-橡3杏號(hào)思樓博)獸高層每電梯莫住宅蟲房水（其喝中住嗚宅面寧積帖47傳,蒼65橋2砍.繩3偏平方剖米，翼1-舍2圈層荒商瞇鋪視面積嬌74俘19第.1沙平方斷米，現(xiàn)地下丑停車麗場下面積糾10充,8溉42淺平方驗(yàn)米）刷。架8兄、主紀(jì)要建蛋設(shè)健條件俘湘水削明珠蠟居住譯小區(qū)婦一流期硬(奔1序、平2闖、皮3栽號(hào)御樓德)堤建設(shè)吳項(xiàng)目店是僚“意湘水嗚明酸珠幕”呀房地靜產(chǎn)開奸發(fā)項(xiàng)矩目的射一部咱分，嚇該劇項(xiàng)目查分城竊市基罷礎(chǔ)設(shè)板施建豈設(shè)（男沿江罵風(fēng)光程帶）士和商蟻?zhàn)》繛?zāi)開發(fā)巧兩部輔門進(jìn)脫行，竄項(xiàng)目竭以建意筑、神自然挽與人鳳和諧諒為理訂念，菠旨在球打造溉尊貴健、健創(chuàng)康、敬運(yùn)動(dòng)及、休燙閑、余生態(tài)脊、養(yǎng)轟生的期水岸嘉生活題?？榱嘶\加快獨(dú)招商態(tài)引資評(píng)力度未，加壁快衡逗陽城膀市基敢礎(chǔ)設(shè)嘩施建宜設(shè)，職促進(jìn)扶經(jīng)濟(jì)吃社會(huì)愈可持動(dòng)續(xù)發(fā)適展，按把衡乖陽建修設(shè)成訓(xùn)為區(qū)文域性賓中心逐城市欺，珠跨暉區(qū)鞠啟動(dòng)功了湘志江東釋岸南闖段沿早江風(fēng)炸光帶嚇堤路僅工程春的建檢設(shè)。冠經(jīng)考矛察，屈在中許國逼20愈0悶6綠年中嬌國中舅西部剖招商林會(huì)中蒙引入眾了富囑邦升訂輝房哪地產(chǎn)烘開發(fā)隱有限趟公司仆，對(duì)愉該項(xiàng)充目進(jìn)淚行投朝資建第設(shè)，拳并成堪立了產(chǎn)衡陽縣市湘冊江東雄岸南塊段建辯設(shè)協(xié)賓調(diào)領(lǐng)泄導(dǎo)小弦組，激由原敢市委稀副書鈴記王戀雄飛秘任組心長，備珠暉嫂區(qū)委寨書記背段志增剛?cè)卫苯M擱長，時(shí)市委渣市政害府相能關(guān)職馳能部閥門的登領(lǐng)導(dǎo)各及珠竊暉區(qū)輔負(fù)責(zé)腿人擔(dān)廢任成爺員。騾將東日岸風(fēng)問光帶喝南段癥建設(shè)嫌項(xiàng)目所納入每省、腥市重原點(diǎn)項(xiàng)賄目。第考慮介到該瞇項(xiàng)目利投資瞞大、作建設(shè)妻周期涌長，恥帶來性的經(jīng)化濟(jì)效腔益及河社會(huì)葵效益層明顯奉，對(duì)鑄該項(xiàng)連目享益受相炕關(guān)優(yōu)走惠政齒策害，并繩下烤發(fā)了喉衡政好發(fā)筋[2賊00慎6]江2判0涌號(hào)文正，相“敘關(guān)于滋《湘浩江東怕岸講南段漢堤路讓建設(shè)慚工程羨實(shí)施野細(xì)則排》的擦通知士，該茫通知急第五悶條規(guī)拴定用多地控聽制范弱圍名。晝“宣在湘靜江東物岸南草段堤繭咱東斑廂可撥開發(fā)助的土婆地范食圍內(nèi)忽，根森據(jù)投寇資方裝從事丘基礎(chǔ)掀設(shè)施番建設(shè)浩的投催資額叛加運(yùn)20際%盈的回傘報(bào)率酒確定余補(bǔ)償委用地杠面積參，作屯為投自資方查的開連發(fā)用兵地，宰由市獸規(guī)劃犯、國廣土資隨源等顫部門飯經(jīng)依升法批億準(zhǔn)后來將用遷紅線海劃歸偶投資辭方實(shí)彎行控暖制開壽發(fā)怕”再。第憐六條銳規(guī)定纖了東浙廂用牽地出砍讓價(jià)遠(yuǎn)。嬸“恩已改冶制企屠業(yè)原液則上誤按改珍制拍是賣價(jià)唯取得啊土地怠使用尤權(quán)；撲正在刃改制慢的企飛業(yè)，食按市進(jìn)政府準(zhǔn)和省對(duì)政府畏相關(guān)再文件渴執(zhí)行圈，整確宗土撇地采丈取掛難牌方獵式供侄地，壟市天潤翔公化司（魯原三門機(jī)廠壩）、尺市住獎(jiǎng)?wù)此?、紫砂石博公司盡等單之位座非落在校湘江顫東岸抱南段夸的土們地納恒入投壺資方嚼的總扣體開敘發(fā)，少市建擱衡實(shí)傍業(yè)有喪限公角司納尋入湘枕江東馳岸南祥段堤悉壩路霉及東光廂土專地的忽綜合丟開發(fā)牙。嚼主要監(jiān)技術(shù)歲經(jīng)濟(jì)平指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1總用地面積㎡20,936.72規(guī)劃總建筑面積㎡65,913.472.1其中：住宅建筑面積㎡47,652.32.2其中：1-2層商鋪建筑面積㎡7419.12.3其中：地下停車場建筑面積㎡108423建筑密度%24.44容積率2.635綠地率%38.36項(xiàng)目總投資萬元11,650.447財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元3,001.068財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%73.869靜態(tài)投資回收期年0.8310動(dòng)態(tài)投資回收期年0.88蜘問題叢與建障議纖項(xiàng)目改開發(fā)存商已杏合法輔取得問本項(xiàng)湖目土宗地使片用權(quán)娛，各柜項(xiàng)建廢設(shè)手取續(xù)正混在申沖辦中視。分服析測擁算過乘程假蠢定本灣項(xiàng)目滑在土成地取概得、慮立項(xiàng)島、開駕發(fā)建內(nèi)設(shè)、獎(jiǎng)銷售污等方蝦面均否遵照宗國家龍及桐衡陽幣的房同地產(chǎn)窩項(xiàng)目嘩開發(fā)裹程序鹿及規(guī)爐定。優(yōu)根據(jù)拐測算章，在捕預(yù)計(jì)丘的銷踢售價(jià)幣格、育銷售拘率條停件下毛，本戴項(xiàng)目燦具備拾良好隊(duì)的可棍行性獲。朝衡陽憲市房楚地產(chǎn)句市場疏正處飄于開袋發(fā)高良潮時(shí)嚷期，上競爭云日趨成白熾經(jīng)化，汁因此蛾需要眉切實(shí)走考慮告市場臟容量游和市貓場銷凱售節(jié)捆奏；噸在建歡設(shè)過包程中嚇，需賭要嚴(yán)粱格控飛制工漸程成愧本和礙管理象成本茫。際充分費(fèi)利用僻地塊辰區(qū)域享優(yōu)勢挪和景衫觀資皂源；育與知垃名專桐業(yè)設(shè)巨計(jì)公貪司、寫中介財(cái)顧問設(shè)公司叫合作鉛，強(qiáng)鄉(xiāng)強(qiáng)聯(lián)望合，篩打造脫小區(qū)良品牌軟和企這業(yè)品提牌；帝制定武合理柳的市寺場營紋銷方內(nèi)案，懼?jǐn)U大冒媒體灣宣傳辭，注劃重營資銷推乒廣，塔保證滋銷售圖資金春回款法。種項(xiàng)目監(jiān)投資燃環(huán)境箱與市亂場研屋究乎投資都環(huán)境灑分析液國家犯政治孩經(jīng)濟(jì)躍形勢遼及有組關(guān)政傭策相20沃0劃7祥年全咳年國織內(nèi)生神產(chǎn)總繡值蒜24農(nóng)6權(quán),孔61傍9嫂億元拋，比扶上年格增長宵11征.4及%插。分稱產(chǎn)業(yè)算看，義第一野產(chǎn)業(yè)承增加沿值裙28寫,費(fèi)91鹽0牙億元叨，增刻長犧3.皺7%誦；第播二產(chǎn)賠業(yè)增騙加值釋12牧1詠,前38侍1換億元罵，增歷長揉13層.4橫%跑；第異三產(chǎn)纏業(yè)增足加值扔96需,掘32秘8溝億元閑，增刮長從11搶.4偶%信。第衰一產(chǎn)層業(yè)增路加值攀占國勉內(nèi)生濟(jì)產(chǎn)總樹值的都比重愿為女11捷.7疏%虛，與拐上年銅持平菜；第拒二產(chǎn)網(wǎng)業(yè)增博加值完比重澆為偏49聾.2鐘%愛，上丑升哈0.皂3承個(gè)百添分點(diǎn)膚；第僅三產(chǎn)偵業(yè)增布加值煎比重尋為售39蹈.1茶%偷，下代降象0.臟3趟個(gè)百嬌分點(diǎn)說。射固定陶資產(chǎn)辱投資箱增長咬較快道全年孕全社畜會(huì)固戀定資斑產(chǎn)投野資緩13位7最,役23梅9愚億元喂，比妙上年畫增長稻24康.8甲%尼。在夏城鎮(zhèn)煮投資守中，繩第一蒼產(chǎn)業(yè)沒投資衛(wèi)1汗,織46批6宇億元蠅，比傳上年疼增長盟31氣.1察%默；第診二產(chǎn)姓業(yè)投菠資往51滾,太02晉0繩億元怕，增杰長岸29劣.0是%稀；第桌三產(chǎn)淡業(yè)投晌資明64輸,戶92候8饅億元設(shè)，增刻長蒼23血.2釋%隔。珍全年撫房地即產(chǎn)開也發(fā)投原資喚25薯,奉28薦0寨億元書，比伏上年窩增長品30朵.2鞋%省，其世中商梳品住亞宅投純資嚴(yán)18已,機(jī)01孫0泥億元外，增蝕長脆32左.1房%鞏。商勸品房百竣工踏面積拼58份,滲23雖6權(quán)萬平胸方米虛，增遼長淚4.姿3%脆。商沒品房易銷售益面積株76浴,別19螞3檔萬平蔬方米飼，增涌長威23堪.2厲%麻，其晃中商弓品住駱宅頃69桂,廈10過4惰萬平儲(chǔ)方米洗，增揚(yáng)長拍24色.7唯%體。殖中央設(shè)經(jīng)濟(jì)尸工作輸會(huì)議撥將殃20息0著8援年的殿調(diào)控璃政策與業(yè)位愈于緊雀縮，犬為賓“叫防止扮經(jīng)濟(jì)噸增長沈由偏涌快轉(zhuǎn)咱向過弓熱、裹防止議價(jià)格開由結(jié)拾構(gòu)性邪上漲竊演變揪為明芒顯的創(chuàng)通貨愚膨失脹留”男，泉20僑0挨7德年棄1匙2屈月遺8確日，樓央行威將存張款利氏準(zhǔn)備墻金率腐提高體一個(gè)符百分街點(diǎn)；答同隸年城1哀1曠月殿CP組I福同比挺上異漲眼6.戚9零%肯；隨大后央北行、埋銀監(jiān)叉會(huì)明趴確規(guī)僵定第必二套眨房貸塞以戶枯為單揮位旺；鼻1照2反月國霞務(wù)院毅發(fā)出焰禁令雹：城清鎮(zhèn)居持民不座得到抱農(nóng)村布購買享小產(chǎn)斗權(quán)房僚，魚繼壯20擇0亂4麗年經(jīng)扮來，脅因家莊出臺(tái)瓜的宏煎觀調(diào)溪控政仙策頻核率之駱高，針調(diào)控孔力度替之大辱，前離所未黎有，典以初“倘管嚴(yán)美土地稻，看旗緊信四貸粘”充為主爺?shù)暮挈c(diǎn)觀調(diào)需控措頑施，退緊緊剝扼住領(lǐng)了房躺地產(chǎn)抗開發(fā)毛的兩攀大命像脈，李房貸或利率圓持續(xù)選漲高輝，同鋪時(shí)各羨地政齊府在傍房地重產(chǎn)稅突收方青面也健加大趴了調(diào)允控力粱度。牢以上趴政策飯對(duì)打擾擊房狀地產(chǎn)沸投機(jī)駐，消侵除飽房地鍵產(chǎn)泡狐沫，忽保障織房地跟產(chǎn)業(yè)但的健有康穩(wěn)瞎定發(fā)框展產(chǎn)灣生了昌巨大帝的作傅用。譜2棵、攤項(xiàng)目禍開發(fā)項(xiàng)地區(qū)勤的經(jīng)碧濟(jì)社知會(huì)情仰況及壓管理襖、政趣策因腳素宋20娘0討7宇年，胸衡陽業(yè)市實(shí)改現(xiàn)生苗產(chǎn)總挽值（全初步砌核算詞）丟82截3.數(shù)5貌1進(jìn)億元綿，增滋長厭15邊.3柔%忽。其姻中第鴿一產(chǎn)度業(yè)增剝加招值瞇20峰1.芹4磁億元粱，增烈長超4顫.1伶%惜；第揀二產(chǎn)輕業(yè)增坡加日值用33熟5.竄4探3泰億元駝，增抬長為20申.2渣%袖；第陶三產(chǎn)鹿業(yè)增孔加誼值知28漆6.撤6語8脆億元釣，增展長有17附.3鞠%偶。按歐常住報(bào)人口懶計(jì)算懷，全斃市人侵均生鏈產(chǎn)總編值值12雙28嗽7容元，牽比抄20瞎0術(shù)0言年增鳴長聲21催3.紐8皮%投，翻縣了一毛番。聚近五額年，有是衡稠陽經(jīng)銅濟(jì)發(fā)區(qū)展較綿快的非五年巨，經(jīng)燒濟(jì)總灶量揚(yáng)從易20訪0腰3給年月的旬43腰2.造3鏡4禁億元蝕，增騎加吹到乳20傷0功7杯年懼的瓣82勉3.訓(xùn)5益1殖億元飽，年制均增滿長速暫度達(dá)醋到洞11疼.9披9豬%敏。經(jīng)者濟(jì)結(jié)家構(gòu)發(fā)音生明牢顯變志化，玉第二訊產(chǎn)業(yè)獵比重些上升掏，匙20帖0儉7森年二追產(chǎn)業(yè)糖占社GD辮P典的比征重達(dá)士到拼40飛.7笨3閉%棍，遼比冶20俯0篇3賓年上珠升路5.傭2瓦3舅個(gè)百師分點(diǎn)幟。一抱產(chǎn)業(yè)議占侄GD獄P姨比重扇較很20撿0剛3久年下厲降捆0.竿5尾5醬個(gè)百賄分點(diǎn)雕。主具要經(jīng)誤濟(jì)結(jié)案構(gòu)比潤重見誘圖雜2哈。就盯業(yè)再辟就業(yè)叔成效進(jìn)顯著漂。年浙末就敞業(yè)勞撿動(dòng)娃力悲39懷7.別5鞠萬人糖，新喂增就珠業(yè)人往員惰5.英7悶5替萬人禁，其零中城么鎮(zhèn)新攪增就答業(yè)人境員饞5.研6梅1遷萬人秩，其詠中下固崗失適業(yè)人國員再蘇就矮業(yè)性4.咳1啟9慌萬人奏。組敗織農(nóng)驢村勞被務(wù)輸肅出腹5.決3億萬人固。年稍末城價(jià)鎮(zhèn)登洞記失窗業(yè)率痕為你4.晉3白%些，就匠業(yè)形生勢保性持穩(wěn)辮定。偉物價(jià)蚊總水酸平溫河和上睡漲。激全年哲居民族消費(fèi)燒價(jià)格秋總水牌平比錢年初斃上西升烈5.酬2舟7公個(gè)百摔分點(diǎn)照，其授中紙,貢服務(wù)冷價(jià)格款上凱漲述1.鋪2倍3幻個(gè)百邀分點(diǎn)出。商挑品零屯售價(jià)段格上殿漲濁6.速4演7用個(gè)百愁分點(diǎn)僅。食老品類質(zhì)價(jià)格等上錢漲外12晃.3肢1鏟個(gè)百憐分點(diǎn)奶。房防屋銷勤售價(jià)鄉(xiāng)格上涉漲勝5.茶49蹲%程，其業(yè)中商柿品房葵銷售煮價(jià)格鑒上胳漲扯7.械23減%凝。安恥全生獲產(chǎn)形件勢好奴轉(zhuǎn)，癢全年睜共發(fā)僻生各盒類安湊全事嬸故色86宗4皂起，卷同比渴下緞降斷14悄.8欲8蒼％；簽死民亡兆24鳥2麥人，倒同比梁下叨降立26扁.8制9條％；衛(wèi)億濤元發(fā)GD串P稼生產(chǎn)寨安全獎(jiǎng)事故淘死亡罩率變?yōu)榻g0.伙5撇5燦，道舊路交煉通萬鵲車死醒亡爭率荷10遵.惜1臟；煤菠炭百普萬噸考事故六死亡吩率巷8.謠3幼；工評(píng)礦商蠟貿(mào)企叨業(yè)十雪萬從雨業(yè)人饅員生萍產(chǎn)安番全事榴故死還亡營率邀3.將7黑5蠢，四坑項(xiàng)安伯全生雷產(chǎn)事階故死疑亡率拋均比割上年懷有較咐大幅做度的翻下降今。徹20如0識(shí)7牢年，洗衡陽孕市人攏口和米計(jì)劃天生育漂工作煩穩(wěn)定奧發(fā)展槳。年醋末全贊市戶端籍人劉口娃72鹽8.奪8某3斑萬人湊，其杰中城浪鎮(zhèn)人禮口陜30棍0.涂4菌3濤萬人幫，增柿長他11拖.8勾%雁；鄉(xiāng)啊村人心口漂42避8.揪4浩5核萬人械，下際降墊6.俊4愚%濃。人珠口出父生史率穩(wěn)11陶.3樣2吼‰叫，人數(shù)口死夏亡六率局6.瞎3能2差‰礦，人老口自葉然增枯長騙率眨5.渠00曬‰浮。勸城鄉(xiāng)老居民齒生活繳繼續(xù)刷得到孩改善戚。思20另0缺7知年衡多陽市蔥全部惡職工危年平散均工粱資傭17轉(zhuǎn)67浸3套元，父月平痰均工丈資趕14幼7攜3當(dāng)元。懶城市鎮(zhèn)居民團(tuán)人均膏可支投配收槐入盆10粥68幟1丟轟元，里比上男年增拳長壟16緞.5堵4令%威；扣邀除物聲價(jià)因封素，毯實(shí)際俱增預(yù)長奧10度.7栽%潛。農(nóng)犁民人夾均純插收晶入趣48揚(yáng)8駛5柳元，公增鄰長堅(jiān)14綁.5底3壩%圈，實(shí)錯(cuò)際增藝長昨8.尼8秩%禁。城償市居略民人躲均生澇活消仙費(fèi)訓(xùn)76忽0罷8糖元，缸比上匯年增巧長吳15耽.3碑%蒼，扣含除物船價(jià)因敢素，靠實(shí)際嶄增刻長帽9.非5脆%武；農(nóng)祝村居?jì)屆裣曎M(fèi)燙35純5健4漿元，技增災(zāi)長丈14蠢.0擊2談%錘，實(shí)備際增眾長挖8.左5唇%忙。崇20繩03摔-2穴00捷7棍年城減鄉(xiāng)居吵民人布均收么入情銀況見催圖符6頸和糟圖棵7揉。社姑會(huì)保給障事夢業(yè)穩(wěn)釘步推瞞進(jìn)。臥年落末全茄市五槽項(xiàng)社膽會(huì)保卸險(xiǎn)擴(kuò)戒面棉19潑.3獎(jiǎng)1辰萬人奮次，滅參保洋總?cè)司蠑?shù)蠢19叼6.輸6表6躲萬人似次，餓征繳棉基英金子17慶.2委6晌億元瞞（含墓企業(yè)逗養(yǎng)老童保險(xiǎn)測清欠惑），譯支付滿各項(xiàng)頭保險(xiǎn)趁待浮遇氏20死.9來8粉億元修。其拋中企毫業(yè)養(yǎng)漆老保鳴險(xiǎn)新貧增參夠保人沃?jǐn)?shù)歲3.聞7廚4粒萬人疼，參繼加社毒會(huì)養(yǎng)袋老保仰險(xiǎn)人恒數(shù)歐65云.4引5之萬人相，其帥中職廣工塑數(shù)季46脫.2使2豐人，慨離退能休人障員猶19厚.3揭5廊萬人畫；參纏加企播業(yè)改膨制保榨險(xiǎn)的恩單弟位乘15遺5迅家，鄰參加焰失業(yè)劃保險(xiǎn)娘的職像工人筑數(shù)曲13釀.0稼4糟鴉萬人況；基岔本醫(yī)英療保啄險(xiǎn)的級(jí)參保宿人數(shù)銳達(dá)凈50舉.8溫7撤人，岔新勤增慌4.降6伐1爺萬人籃，其鏡中職拼工襖34完.7行9堂萬人貫，離熱退休摟人烤員平16挖.0討9波萬人長。參套加工慶傷保杯險(xiǎn)人寫數(shù)吸22廉.1恭2減萬人乒，參代加生呢育保薄險(xiǎn)人希數(shù)笛35某.0洋9傻萬人逐。居木民享版受最尤低生以活保標(biāo)險(xiǎn)的罷對(duì)象持共搖有處20范.1宣8嬌萬人臟，城盡市居愿民領(lǐng)渾取失都業(yè)保沙險(xiǎn)人箭數(shù)乏0.綢8工9軟萬人昨，基圓本做淡到應(yīng)揪保盡師保?；?0少0嶺7撒年，酷衡陽鈴市罩固定汗資產(chǎn)隙投資葵較快范增長鄉(xiāng)，投廣資結(jié)虹構(gòu)進(jìn)船一步集優(yōu)化算。全暴社會(huì)副固定踢資產(chǎn)緞投資傭完匯成駁22群7.唐9道億元姐，比屈上年聾增咳長棒28陽.3哄%踩。從慘產(chǎn)業(yè)蒜投向每看，啦第一陰產(chǎn)業(yè)雄投碰資亭3.挨4胸億元貪，與蜻去年伙持平夫；第碗二產(chǎn)往業(yè)投柜資唯11硬4.境9笛億元棕，增坑長買52艦.4鍋%剝；第六三產(chǎn)敗業(yè)投忠資箭10炎9.旗6涼億元漁，增掠長附10宋.8泊%漸，工繩業(yè)投衡入明愈顯加灑大。訊全年徹工業(yè)病完成冬投胃資示11褲4.淹9暈億元沿，比緊上年貸增穿長絕53嚼.3錢%派。其脂中制復(fù)造業(yè)鴉完成價(jià)投香資興82喂.扣1奇億元挺，占劉工業(yè)胡投資周的比者重武為閑71斑.5搭%??；電怕力、紀(jì)燃?xì)饨菁八坏纳b產(chǎn)供圾應(yīng)業(yè)慈完成圾投挺資碑8.車5滲億元臨，占楚工業(yè)存投資史的比究重危為識(shí)7.照4催%鳳。社陳會(huì)事優(yōu)業(yè)和蜘基礎(chǔ)諒設(shè)施碗投資侮均有濁大幅化度的嶺增長捐。房紛地產(chǎn)輕開發(fā)臨投資調(diào)穩(wěn)步鏟增長廈，全效年完查成投物資東額搏23孤.盾5制億元絮，增頂長像41鼓.7國%益，杰最近業(yè)五年付是衡鋸陽投盟資額享增加益最快殘的五晉年。理區(qū)域攝房地貌產(chǎn)市唇場垮分析飛1利、啞衡陽坦房地蝦產(chǎn)市冶場區(qū)英域分殊布及拴特點(diǎn)長①蘋驚主城信區(qū)板濕塊內(nèi)主城由區(qū)為合衡陽視市老醉的行沉政、醋商業(yè)參、金坊融、示文化健教育奮中心姻，交孕通便皇利、本配套作完善店，商奏業(yè)氛衰圍濃豬厚，茄升值漠潛力扇及投叼資價(jià)烤值大館，土皆地成鉛本較窯高，爐主要例以中瘡高檔結(jié)次的記高層今住宅馳、商痛鋪為歲主、螞銷售性價(jià)格凝受到這規(guī)模上和建抱筑規(guī)秘劃水全平的禮不同兇，住會(huì)宅破在勁18亡00室-3猛00蟲0權(quán)元偵/噸平方半米左堤右。圖老城注區(qū)比鬼較有古代表趣性的鎮(zhèn)有熙得園、殼中說泰否·肆峰境雀、亞某華名冰都、樹世紀(jì)蟻名城區(qū)等。篇主要箏特征貝：市著區(qū)中蜻心位獄置，錄規(guī)模適較小最，占積地面柔積不診大，箏高容貸積率袍，一梢、兩趙棟樓彎體，交多為灑高層臥，居驚住環(huán)負(fù)境一丈般，蹲小區(qū)扁景觀匠，面盞積以謊中、爪大戶葛型為吩主，播售價(jià)寫多悔為炸18瘋00佩-3耽00綁0惰元粱/唐平方天米左肌右。階②園名華新交開發(fā)島區(qū)板踩快寇華新?lián)溟_發(fā)慘區(qū)位黑于衡刪陽市那西部點(diǎn)，是呢衡陽斗市新永的行給政中戲心，蘋市委狠市政留府等敏行政瞧事業(yè)沫性單蛋位均某已入綠駐該牲片區(qū)匹，范已形碼成一鄭定的尿規(guī)模京，政門府機(jī)救關(guān)搬公遷工披作已鹿基本銜完成彼，區(qū)氏域的劉后發(fā)市優(yōu)勢矩已經(jīng)陽開始惑體現(xiàn)蔑，片注區(qū)懸市場旗將具爆有較個(gè)大的鐘發(fā)展艦和潛袖力。喝衡陽醉市民壇對(duì)華銷新區(qū)藍(lán)的認(rèn)厭可度圣是比鮮較高殿的，琴片區(qū)狗規(guī)劃利較好狀，路砍網(wǎng)建筋設(shè)已倆經(jīng)完收成，臥生活露配套每設(shè)施受正在硬逐步昂完善懂，生我活便臭利程息度不蟲斷提住高。員由于向片區(qū)菜擁有煙良好宋的區(qū)價(jià)位優(yōu)想勢和魯優(yōu)美遮片區(qū)刊環(huán)境爬，現(xiàn)妨已成駱為衡微陽市登民購行房置化業(yè)的恒首選瓦區(qū)域瑞。底主要杠特征核：艷普遍墨的樓姜盤規(guī)交模比銅較開大召,品檔次叮相對(duì)妙其他于幾個(gè)威區(qū)域糊要矛高洋,混戶型籌面積濤上相憂對(duì)而黃言設(shè)湯計(jì)比禍較合壓理遠(yuǎn),達(dá)以三紹房為蝴主退力盤,拉一般單做未到鋸12儉0-歇15征0爹平方率米篇,1晉20恰-1芝3它0鍛平方酒米的競?cè)科嵬N活,狐四房碰面積宗一般威在邊16叫0-項(xiàng)19槍0肉平方遭米。通樓盤恩在同涉等檔鐵次的池情況克下，涉銷售匯速度群比其鋸它幾本個(gè)區(qū)灰快。銳③鞠課立新憲片區(qū)門板塊俯相對(duì)隱其它誦幾個(gè)棒區(qū)域睡而言既，立孟新區(qū)君雖然榴離老范城中毯心區(qū)火比較鎖近，矛但感部覺比攔較偏閘僻，猛區(qū)域佛形象舉不佳貓，規(guī)狠劃不怠好，瞎小區(qū)面檔次驅(qū)普遍陡比較業(yè)低，賣建設(shè)脊速度解也比柳較慢暈，交安通、危購物掀、蹤休閑假、商歉業(yè)、奏生活吳配套縣也未冊完全末上來肅，并澆且檔蛋次不遍高，錘缺乏塌基本紡的生宋活配緞套設(shè)寨施，肯生活賞的氛擋圍遠(yuǎn)敘未形俊成。媽主要趕特征騰：片跑區(qū)市沾場在掉售樓幫盤少虧，先涉天條爪件不停足，驕推出煩樓盤誘一般貪中低計(jì)檔次片，主狼要通者過價(jià)紀(jì)格優(yōu)創(chuàng)勢搶堂占市怨場份桃額，逃如蒸殘湘奧功運(yùn)世薦紀(jì)城宋為代鑄表的獨(dú)樓盤娘，價(jià)廢格相魚對(duì)比述較低件。筒④悉范江東盟板塊瀉江東晴板快招早期申給人矩的印志象是博城區(qū)臭較老膀、雜體亂，周缺乏廊大型妙基礎(chǔ)繪配套太設(shè)施克，但觀是隨堡著這致幾年鄙的大識(shí)型市泉政配翠套建菠設(shè)，距尤其隊(duì)是沿念江路義風(fēng)光懷帶的網(wǎng)建設(shè)輕，區(qū)瞞域內(nèi)慌的綠剪化空輩間、聯(lián)居住艷環(huán)境做等都榴大大欄提升袍，江往岸沿得線正棚催生蘋著衡然陽未碼來的霞江景昌豪宅然板快愧。械主要獎(jiǎng)特征覽：早猾期欣樓盤偽少，白檔次嗎低，制規(guī)模途少，栽樓盤價(jià)素質(zhì)呆一般祥中檔護(hù)次以進(jìn)下，艷普遍半價(jià)格珍比較克低，情但沿林江的彎樓盤冬價(jià)格榆相對(duì)掌比較田高，墳隨著裕風(fēng)光癥帶的絲建設(shè)悶，沿蚊江路賣將發(fā)洋展成培為衡頃陽的揪豪宅復(fù)地標(biāo)在。恨累2定、慣衡陽筍房地井產(chǎn)投墨資分教析唇從上數(shù)面的組圖表恢?jǐn)?shù)據(jù)疾中可羨以看斷出，橫衡陽轟房地飼產(chǎn)投謹(jǐn)資一序共出縫現(xiàn)兩澡次較些大幅頑度的綿增長拖，一繞次倦是荷20得0咽3擴(kuò)年，妨一次庭是樣20猴0文7若年倒。霞20皆0截3半年開憑始出允現(xiàn)房冰地產(chǎn)喘投資含的熱亞潮興怨起，紫也可等以說鈔是華學(xué)新開龜發(fā)區(qū)刊的正唐式啟蠢動(dòng)，脆而毛20寶0酷7機(jī)年將營這種腸熱潮選推向笨了頂城峰。外投資零的熱厚潮源邪于市壽場需狗求的梳策動(dòng)交，兩從者呈覆現(xiàn)著班良好狗的增忠長勢默頭。英從近羅幾年訊的數(shù)寄據(jù)，胃我們筋分析趣其房譯地產(chǎn)詢投資駕增長巷，如赤下：年份2004200520062007房地產(chǎn)開發(fā)投資金額（億元）12.4813.2316.5923.51增長幅度8.43%6.01%25.4%41.71%聰上表莫中很壺明顯枝，栽20漂0梁6誼、刺20睬0偷7餡年是謝衡陽武房地迅產(chǎn)投頃資的身快速找增長臨年，愚快速漆的投地資增乓長來吉自于束衡陽飛房地畝產(chǎn)市勸場需室求的雜提升喬。從很走訪洲的樓倍盤看耐，很溪多都協(xié)是創(chuàng)20嶺0壓6橋年就菊開始趁興建罪的項(xiàng)彈目，只只經(jīng)閃過避1-把2電年的江銷售下，項(xiàng)扣目就無基本種售完怕，表咽明銷略售速劍度大豪大提古升。伙3舉、尸衡陽絮房地筍產(chǎn)供骨求分睬析席1嫂）供央給分野析年份2004200520062007商品房施工面積（萬平方米）248.14271.49311.58460.13其中新開工面積（萬平方米）81.4894.4283.99197.84新開工面積增幅33.4%15.88%-11.05%135.55%他20撞0漿7釣?zāi)辏幉还茉┦鞘┟坠た偲G面積尊和新掩開工印面積跌都增暖加掌了姐10襯0飲萬平見方米暮以上爽，尤歲其是史新開鍵工面嬸積增鈴幅牙達(dá)鍋13串5.販55搏%腫,未與市色場投壺資呈竊現(xiàn)著濫明顯甚的正喪比遞奉增關(guān)齡系糞，間20棚0鋪7惹年可歲以算野是一椒個(gè)不嫌折不豈扣的窄衡陽嶄房地禍產(chǎn)開競發(fā)年得。抱2黃）需殃求分吐析年份200520062007商品房施工面積（萬平方米）86.35107.85120.92增幅14．08%24．90%12．12%年份200520062007商品房施工面積（萬平方米）9.6813.517.42增幅16．04%39．46%29．04%棕短地從上時(shí)頁的充系列成圖表示中可蜓以看天出，瞇不管懂是商迫品房匙銷售慚還是盼銷售屯總金示額均凍保持影著西較大有的增輛長勢嗽態(tài)，也市場宮需求娛整體鏡向好悄。逢4殃、衡圈陽房報(bào)地產(chǎn)材市場與特征翼分析竭：賣綜上昨所述恩，忌我們捆可以銀對(duì)近方幾年組衡陽機(jī)房地嬸產(chǎn)市帥場的秀特征防總結(jié)集如下揭：貓房地漠產(chǎn)開朽發(fā)投唯資持蹈續(xù)增觸長，即但增種速與惰市場顧需求擦的增惠長呈俱良性售發(fā)展付關(guān)系政。鐵增量承地供凡應(yīng)大稈幅度痰增加撕，存腥量地寺減少律，住敲宅用雀地供放應(yīng)總桌量增艷加。兼商品描房他供給律快速尖增長耕，市烘場需柿求較音為平慢穩(wěn)。首產(chǎn)品佳建筑忠設(shè)計(jì)簽水平性的提桐高，透不管腿是立陪面設(shè)普計(jì)、潛內(nèi)部熄結(jié)構(gòu)泥、實(shí)擱用率纖、園眼林等乞等方懶面，丟任何際項(xiàng)目衫都不援會(huì)具汗有非踩常明懸顯的凝優(yōu)勢爭。醋5前、慘20榴0盼8劫年衡敢陽樓艷市分書析搞①正昨衡陽旬房地眼產(chǎn)市仿場走跑勢荒隨著雁國家洋宏觀屠調(diào)控廢政策望的貫國徹落呆實(shí)，筒衡監(jiān)陽懲20班0破8互年尤確其是衫下半娛年房各地產(chǎn)拿市場辰預(yù)計(jì)培將抹呈現(xiàn)求以下曉特點(diǎn)赴：縱1麻）房宵地產(chǎn)咱開發(fā)馳投資傲增長蜓回落洪。炒當(dāng)前緒房地哄產(chǎn)開派發(fā)投顧資需概求由咳強(qiáng)轉(zhuǎn)侍弱，榨新注晝冊房乖地產(chǎn)鉤開發(fā)敬企業(yè)挎比上賴年減掙少，刊增量教資金柏謹(jǐn)慎撥入市動(dòng)。另貌外，腰調(diào)整珠住房磨供應(yīng)腫結(jié)構(gòu)端的措偶施將芝進(jìn)一火步減陡緩已真批準(zhǔn)漆項(xiàng)目魯?shù)耐洞百Y節(jié)火奏。地房地汪產(chǎn)開薪發(fā)投臉資增誦速將宜低于皇全社掃會(huì)固鏈定資成產(chǎn)投柏資增呀速。萍2蛇）住分房供頭應(yīng)結(jié)吊構(gòu)調(diào)犁整加應(yīng)快。連按照修國家福調(diào)控奮政策級(jí)的要哭求，些套型罰建筑士面捏積晴9紡0雞平方頓米以伴下的平住房奇供應(yīng)表將大機(jī)幅增取加，距中低權(quán)價(jià)位西、中棉小套惡型普思通商剖品房前的土速地供叛應(yīng)也過將大他幅增挑加，紫大戶術(shù)型束住房逮建設(shè)達(dá)與供干應(yīng)受找到相某應(yīng)限從制，鄭中小守套型繼普通抖商品汽住房鄰將逐墳步成診為房捉地產(chǎn)李市場連的主優(yōu)流產(chǎn)丙品。志3院）土疫地供跡給將村進(jìn)一吊步緊獵縮。蝕繼續(xù)濫執(zhí)行劇從嚴(yán)俘從緊潛控制趕新增購建設(shè)詞用地?cái)_的政燃策，筆住宅姐用地愈中增餓量地罪供應(yīng)兩將更迎加困長難，爭存量半地供差應(yīng)仍柔會(huì)保君持增厭長，炭但供昨應(yīng)總薄量將掩減少紫。房教地產(chǎn)央投資刑需求杰減弱免，將尺緩解廉土地唐供求鍋的矛拿盾。度②賊聞20祖0緞8真年衡最陽樓斑市走叛勢碗對(duì)衡戴陽房慚價(jià)的徐走勢距，目穴前受址到宏袋觀調(diào)擠控政震策狠、諷CP子I場指數(shù)到持續(xù)盈的攀偷高居鎖民生慰活壓削力加狀大、私股市現(xiàn)動(dòng)蕩明跌偏至葛30巧0逝0濤點(diǎn)以夠下等鬼情況帶的影托響，程樓價(jià)每增長圾勢頭嫌將相巴對(duì)放乏緩，寶但是夠總體醫(yī)上依轉(zhuǎn)然呈仙現(xiàn)增簡長的坐勢頭糊，主舍要是勾因?yàn)榛橥恋厝喑杀拘涞脑鲈诩?，瓦建筑留材料揚(yáng)的價(jià)訓(xùn)格增浸長，掉人工謊工資親的提翠高，瞎直接晴導(dǎo)致斤開發(fā)凈成本樹的大繳幅度食提升卷，所表以重20盼0蘭8待年樓璃市房斧價(jià)依屈然有義一定爐的上濁漲空索間。撇銷售舒預(yù)測貴1議、從項(xiàng)目偽需求捷分析利本項(xiàng)盞目所田在地絡(luò)珠暉乘區(qū)是煌衡陽稱市最喊大的陡一個(gè)份區(qū)碰,碑人口初眾微多邁,劉交通啊發(fā)性達(dá)肯,絨但湘講江以單東尚僅沒有鄰一個(gè)平具有葵一定謊規(guī)模嗓的高和檔商醫(yī)住小等區(qū)唯,安在這盜里工景作和嚇經(jīng)商磁的人卵很戀多腥,叼火車傭站、樓學(xué)校團(tuán)、醫(yī)臟院、謀幼兒捏園、秧工廠刑、商軋品經(jīng)氏營與頂批發(fā)圈等云癥集在將這里火，人銅流量土非常游大。圍人們殖物質(zhì)爽生活巴的不寶斷改驅(qū)善，順帶來俯消費(fèi)碗的增侵長，何人們釘對(duì)住浩房的鹿要求玉越來陽越高晚，而柄本項(xiàng)謎目免地處撇衡陽廳市湘冠江東恥岸南始段，消西與吉風(fēng)景進(jìn)優(yōu)美程的沿喚江風(fēng)尾光帶炎唇齒各相依僚，和南至瞞望江忘路與遵著名拖的東滾洲島滾隔河讀相望黨，乓項(xiàng)目救將待利用虛其挺“需傍水甚依動(dòng)城具”臺(tái)的良沖好生綢態(tài)和筆區(qū)位淹優(yōu)勢澡在衡不陽盜珠暉扶區(qū)刻打造汪出一殃個(gè)人寬文共踏生的隆生態(tài)味示范齊小區(qū)繳，料以創(chuàng)裝新的稍開發(fā)睡理念揮和居陷住生剖活方溝式打繞造衡標(biāo)陽高脅品質(zhì)蘋、高鉆標(biāo)準(zhǔn)匆、不節(jié)可復(fù)稻制的鳴江景豪住房忘，墾使得漫沿河膜而居暑成為西衡陽握人民非追求述新生旱活的墊時(shí)尚每，成靠為追們求高揉品質(zhì)總生活神的一字種必青然。步2眼、稅項(xiàng)目脈銷售士目標(biāo)按群定落位挎本項(xiàng)纏目規(guī)與劃為粒衡陽談地區(qū)抗的中舉高檔叛樓盤本，銷威售目汁標(biāo)詠客戶理群定雅位如鵲下：爺①塘佛一類捉客戶掠：企濤事業(yè)褲單位拘職工兔本項(xiàng)昂目周禾邊的腳大型代企業(yè)巴較多劍，上池萬人很的企牙業(yè)包源括中顯鋼衡紫重企譽(yù)業(yè)職軟工、遼衡陽沸鐵路團(tuán)部門畏職工污等等怨?；?喪）轟中鋼駱衡重棗企業(yè)騰職工地衡陽為中鋼灰衡重敬設(shè)備乖有限干公司祥（原取湖南相金陽插機(jī)電錢設(shè)備懸制造蘋有限皇公司葡）是循集科傷研、萬設(shè)計(jì)對(duì)、制鳳造開嫂卷機(jī)充、卷籮取機(jī)技及卷龜筒為三一體孟的專速業(yè)公彎司。甜公司苦從襖19窩6追4跑年開汽始研爛制卷返取機(jī)舒卷筒蹈，經(jīng)炕過四臨十多柄年的龍發(fā)展義，成布為卷全取設(shè)娛備的扒專業(yè)揉化生組產(chǎn)企蘋業(yè)，豐能生辭產(chǎn)各友種冷賺軋開臥卷機(jī)袖、卷父取機(jī)講。產(chǎn)穗品遍可布全遺國板摔帶材謙生產(chǎn)倍線，蔥并出促口日壯本、強(qiáng)南非斃、馬原來西松亞等灰國。旗公司遣占地穴面積坐26遣00規(guī)0講平方性米害，固青定資愛產(chǎn)多1行億元俯。年虧產(chǎn)值贈(zèng)達(dá)在2.耳5鵲億元伏。認(rèn)該企睬業(yè)有軋超過選十年腦未建弦設(shè)過需單位汗住房禿，員結(jié)工及漫家屬奪近朵3譯萬人勝，該蛇部分穴客戶傲將會(huì)鑒成為虎湘水倍明珠迎購買吊主力喉客戶幅群，全預(yù)計(jì)員可購蟻房但80敏0-干10星0幣0類套。絡(luò)2括）大衡陽唐鐵路億部門頂職工熄衡陽存鐵路杏系統(tǒng)千，包今括中進(jìn)鐵五同局員賓工及稀家屬蘇近礦5即萬人搶，目迎前集脖中居縱住在洋珠暉猾區(qū)和壘平鄉(xiāng)石、苗威圃一撓帶，洲居住障環(huán)境具較差蠻，交神通不妹便利陷，該險(xiǎn)部分權(quán)客戶責(zé)將會(huì)略成為閉湘水躬明珠黑的購粱買主偽力客吼戶群層。幸②烤焦二類歸客戶評(píng)：周峰邊的貴私營龍業(yè)主鳥項(xiàng)目傘毗臨塑衡陽硬火車腿站，較周邊巴的中輛小私始營業(yè)候主較挪多，辮主要知分布銷在火槍車站廟商貿(mào)留城、功東方永廣場逗、創(chuàng)認(rèn)富商資城、彼廣東倘路批輕發(fā)街悄等幾理大衡吵陽主共力批堅(jiān)發(fā)市苗場，辮具備撤大批旦有購秒買實(shí)查力的爛經(jīng)營醉商家致及商朋鋪業(yè)律主過單萬人陶，目妻前都葵住在構(gòu)江東這，街丸道狹粒小，漠而且顛普遍注家庭僻人口斬眾多業(yè)，居原住空頌間不限夠，斷急需鑰添置激物業(yè)絞解決頭親人蘭居住毅問題勞。范③適裁三類湊客戶業(yè)：贈(zèng)周邊育學(xué)校嚷老師維珠暉皆區(qū)學(xué)幟校眾攏多，尖從小昆學(xué)到府大學(xué)海皆而汽有之母，如漁珠暉哄區(qū)實(shí)屢驗(yàn)小息學(xué)、溪衡陽燥師范頁學(xué)院興、衡巴陽工室業(yè)大違學(xué)、得衡陽繼機(jī)械塔技術(shù)兄學(xué)校字、衡承陽財(cái)稀政學(xué)崇校等舉等，鎮(zhèn)從業(yè)圈教師控近萬扛人，而而且拐學(xué)?？偫蠋煚畲瞿］^高歐，具切有較顏強(qiáng)的份購買齡能力健。頃④愿圖四類奏客戶城：珠弟暉區(qū)治公務(wù)丹員糕珠暉茶區(qū)公咽務(wù)員亂系統(tǒng)床，包律括企雞事業(yè)充單位黨員工擔(dān)近萬防人，欺該部吼分客倉戶主猾要考名慮就寶近工甘作就福近上數(shù)班，疏但由穩(wěn)于江愈東缺報(bào)少大穿型的飲優(yōu)質(zhì)糖物業(yè)徐，不爽能滿梁足他擱們改機(jī)善居優(yōu)住環(huán)鎮(zhèn)境的壇基本炊要求越，而分湘水世明珠寶的出引現(xiàn)完針全改窗變了顏這種批尷尬島的局獨(dú)面，誕本區(qū)恒公務(wù)尖員必臉將置沃業(yè)的怎目光彈從江垮西重論新轉(zhuǎn)搬移到困江東張。更⑤封摔五類括客戶凝：衡饒陽在巖外地緊成功雖人士述目前菌湘江院邊乃袍至整蒸個(gè)衡異陽，墊大型糊規(guī)模樓的社什區(qū)都薪罕有疲，特呆別是括別墅否社區(qū)篇，對(duì)桌于在穩(wěn)外工尊作的孔衡陽織籍人走士回援家鄉(xiāng)傍購房盟，一躲定選息擇景況觀好攀品質(zhì)曲高的揉規(guī)模掉社區(qū)盯，作撫為湘反江邊子唯一氧的別摧墅區(qū)餡，湘春水明姻珠無突疑是譯該部制分金縮字塔型高端渠人群溝的置躁業(yè)首畏選。規(guī)特別度是劉嗎和平胡等名膀人作受為湘躍水明仰珠的挨準(zhǔn)業(yè)原主，貍對(duì)項(xiàng)于目內(nèi)獅在品份質(zhì)的沾提升模是更占大的繁促進(jìn)餡。疏衡陽鏟人具跳有很甲強(qiáng)烈徹的戀麥土情太結(jié)，妹外地湖成功廳人士冶普遍痕愿意嶄在當(dāng)哨地置摩業(yè)，晌一方董面是益為了環(huán)改善鋪父母罷的居段住環(huán)司境；由另一顧方面場也是統(tǒng)考慮搬逢年諸過節(jié)償回家咱能有創(chuàng)一個(gè)淋好的殘居住拒環(huán)境偶。辜⑥掙強(qiáng)六類東客戶服：各敬下轄瘡縣區(qū)品、鄉(xiāng)陜鎮(zhèn)成問功人敗士滋“鋸居住企農(nóng)村皇向城溝市轉(zhuǎn)感移類”壺，這番是普何遍多行數(shù)縣像市以射下居步民的燭心愿劑，其弄中部饒分經(jīng)蓄濟(jì)條國件較痛好的醫(yī)必將毀置業(yè)標(biāo)眼光躲投入億到市謊區(qū)，犧對(duì)湘宿水明族珠的摘銷售殿也將虎起到計(jì)很大夏的促鞋進(jìn)作蒜用。旨⑦氧豆七類靠客戶軌：各會(huì)地房忠地產(chǎn)搬投資薪人士棍衡陽殼房價(jià)急目前俱在全忽國來恢講都賤偏低桂，蛇20僚0昆7罩年全鋤國地衛(wèi)級(jí)市應(yīng)房地途產(chǎn)銷此售平齒均價(jià)革格膠27性0毒0去元?dú)W/信㎡信,搞衡陽閘現(xiàn)在才的水汽平還朋不停到微23只0爭0蔑元涂/蓋㎡，砌有著終極大叔的升尿值空樹間，捐將會(huì)豪吸引鞠各地偷有眼繪光的憲人士留前來藝購買濃。貼本王項(xiàng)目療暫時(shí)嬌未作堪任何梳廣告培宣傳隸，已博經(jīng)有廟近哥50紡0夾批客躁戶慕單湘水戲明珠嚼風(fēng)光撇帶的傭名聲消前來屢公司港作登錫記，訊希望攏能第慕一時(shí)該間購壺買到樹湘水購明珠億的房凍屋。伏銷售高部計(jì)太劃在黨項(xiàng)目奶開盤避前進(jìn)偷行為舅期天3須個(gè)月核的蓄哪客期孝，計(jì)睜劃儲(chǔ)貞備客胸戶望30帆0茶0您批以肉上。般銷售索計(jì)劃撇鑒于霞目前智湘水艙明珠和工程寬進(jìn)度窯，銷哭售部永根據(jù)脹目前芽市場違情況傷，制著定以嘆下銷嶄售計(jì)暗劃。疏①貸巨銷售孫量踏一期術(shù)工表程維1己至敞3界號(hào)樓鍛標(biāo)準(zhǔn)摧層住廈宅旱37狠2墻套，奸總建腫面不積兵65壟91蓄3.普4維7嗎㎡，斜可銷腹售額牛約斃2積.著億；藥②魯物銷售栽進(jìn)度沾本清項(xiàng)目冷預(yù)艦計(jì)業(yè)20罰0肝8酒年矩1外0州月初敬開盤代：妻開盤港后一餐個(gè)月呼內(nèi)，鉛即丹至收20尾0溫8張年薯1蓄1詢月底主，完她成總困銷售殺任務(wù)腹的內(nèi)50威%訪，農(nóng)約浩18哲6飯?zhí)鬃『山旨忌迅裰?，暴銷售盲金額東約氧90還0賣0卷萬；慕開盤薪后三博個(gè)月門內(nèi)，倍即驚至賽20避0恒9浪年胞1手月底令，完楊成總將銷售晚任務(wù)傍的練70籌%港，梢約依26墻0床套住嘴宅，蒜銷售律金額壞約霧1.額4香億；胖開盤稻后六麗個(gè)月宿內(nèi)，龜即簡至細(xì)20憤0愧9晴年嗓4耳月底斥，完廁成總往銷售霧任務(wù)聰?shù)挠[80言%哪，脈約釋29花8兔套住案宅，球銷售行金額牲約盛1.屢6循0晌億；璃開盤泊后九這個(gè)月辦內(nèi)，槐即巾至廳20得0確9蜂年孤7漿月底慘，完喉成總削銷售啄任務(wù)為的團(tuán)90培%程，晨約起33滋5舉套住坡宅，貓銷售仁金額夕約乎1.威8滴億；希開盤碰后十瓦二個(gè)擦月，佳即弱至以20由0拉9罰年槽1蛛0劉月底迫，完萌成總?cè)怃N售壁任務(wù)多的怒10秀0賭%鳳，軌約纏37柳2闖套，天銷售起金額玩約返2先億。宵銷售姐收入伸預(yù)測么1養(yǎng)）比周邊撿城市供房價(jià)語比較屋：鴉許多征業(yè)內(nèi)紛人士鍛認(rèn)為胳，衡購陽目填前房素價(jià)水戚平處嘉于全段省中劣等水其平，泛經(jīng)濟(jì)棒發(fā)展槽潛力爺大，臥在未帝來相寇當(dāng)長期的一鄉(xiāng)段時(shí)益間里臘，將臉有比稍較好脊的成篇長空蠶間鞠，帆20艇0漆7姑年巡1損0脂月下誰旬，班由省偏建設(shè)影廳、蒙統(tǒng)計(jì)職局、奔國土超資源償廳、時(shí)發(fā)改抓委、騰中國認(rèn)人民返銀行參長沙涌中心飽支計(jì)億行，陷湖南飄銀行慢監(jiān)局逐，國異家統(tǒng)四計(jì)局短湖南限調(diào)查脹總隊(duì)亂等部身門在禁長沙捎召開須的全陶省前千三季幫度房喜地產(chǎn)交市場嚇聯(lián)席棍會(huì)議營上獲曬悉：綠全省拐商品口房住鴿宅均煮價(jià)翻為使22沫9叫1蛙元霸/嶄平方男米，座衡陽頭的均析價(jià)溪為市19羞72斧.熊9灑元長/串平方譜米，請(qǐng)低于欠全省疾平均滑水平淋。從諷周邊川城市貧開發(fā)如辦了恐解到桶部分澆城市穗前三璃季度左商品博房均防價(jià)，噴長沙滾為御37挖0松9尺元平/峰平方蜻米，杰邵陽賞房產(chǎn)且均價(jià)跌為臥22女2恰2銅元捷/擊平方貞米，喚永州鑼市新虛建商街品房伍平均橋銷售夢價(jià)格劉為察15脾6垮2封元咸/獸平方睬米以尺上。廈郴州浴城區(qū)態(tài)新建孕商品落均價(jià)掛在艦19新0闊5竊元棍/免平方跨米以顯上。稀從單到純的獅書記蘇來看賽，衡調(diào)陽的墨房屋鐵均價(jià)立低于掉長沙危、邵擺陽，斤略高誘于郴杏州、健永州臭，處檔于中租等水痰平。泡在衡喂陽市氣開發(fā)班協(xié)會(huì)因第三旬屆理階事會(huì)娘換屆干選舉舌會(huì)議士上，封市城倘建開始發(fā)辦諸主任貝田世磚凡的怠發(fā)言洲中發(fā)故現(xiàn)，敏衡陽鮮房地事產(chǎn)發(fā)連展分浮為三描個(gè)階院段稍：群9圍0籠年代曲至述20岔0衣1奴年為液第一院極端篩，這冒一階戲段主典要表慰現(xiàn)為著房地衛(wèi)產(chǎn)的章起步女和調(diào)冶整杰；益20定0集2來年酒至添20配0蔽6棉年為刑第二箭階段益，這刻一階止段是薯衡陽痰市房習(xí)地產(chǎn)爭開發(fā)座行業(yè)嶄發(fā)生才翻天排覆地嗓的一僑個(gè)重聯(lián)要階討段，要也是瘋譜寫利衡陽藝市房攪地產(chǎn)部開發(fā)好行業(yè)撫新篇演章的赤一個(gè)缺重要血時(shí)期饒。這辟一階腹段全對(duì)市共始完成駛開發(fā)宅投吹資雞61儲(chǔ).2拜9顫億元化，完獅成土家地開哈發(fā)面退積核11皺7.限8爐1后萬平燭方咽米車,扯竣工眉房屋則面煤積距43摸4.咸3躲9以萬平掠方診米尋,除實(shí)現(xiàn)含商品狠銷售喉額產(chǎn)33狂.2永9三億元沙。還20拉0暑7處年開酷始進(jìn)紫入第繡三階保段，報(bào)衡陽如樓市買經(jīng)過叫前兩誰階段救的發(fā)縮展后鞭，已組向品莫質(zhì)、膜人文看、居序住等冷高端游方向藥發(fā)展晉。經(jīng)過前面兩個(gè)階段的準(zhǔn)備，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，衡陽房價(jià)上漲已是萬事懼備，并且已經(jīng)在現(xiàn)在樓市上體現(xiàn)出來了。一是房貸新政策抬高門檻，開發(fā)企業(yè)融資成本增加，自然促進(jìn)房屋價(jià)格上漲；其次是本身就稀缺的土地，協(xié)議出讓方嚴(yán)管后，地價(jià)還有進(jìn)一步上升的趨勢；其三是建材價(jià)格在上漲，提高了建筑成本；第四是隨著人居環(huán)境和小區(qū)規(guī)劃的日益完善，房屋成本上漲；最后城市變化帶來了較大的有效需求促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這些因素將讓衡陽房價(jià)面臨快速爆發(fā)的到來。2007年6月份時(shí)，衡陽商品房均價(jià)為1972.9元/平方米,但到年底已經(jīng)突破2000元/平方米,上漲勢頭迅猛。衡陽樓市價(jià)格現(xiàn)狀：根據(jù)衡陽業(yè)內(nèi)人士市場調(diào)查，衡陽電梯樓價(jià)大致如下：中泰峰景均價(jià)3000元/平方米，愉景灣均價(jià)2900元/平方米，中凌景蒂2700元/平方米，江東的云森湘江風(fēng)光2600元/平方米，月畔灣2600元/平方米，尚邦2500元/平方米，雅士林2500元/平方米。項(xiàng)目銷售價(jià)格定位：根據(jù)本項(xiàng)目住宅和商鋪房預(yù)測銷售價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)層住宅實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)不低于2700元/㎡；其中1號(hào)住宅樓銷售均價(jià)2800元/平方米，2號(hào)住宅樓銷售均價(jià)2650元/平方米，3號(hào)住宅樓銷售均價(jià)2800元/平方米，1號(hào)至3號(hào)樓公共停車場3000元/平方米，3號(hào)樓一層商鋪銷售均價(jià)9000元/平方米，3號(hào)樓二層商鋪銷售均價(jià)5000元/平方米，本項(xiàng)目預(yù)測銷售總收入為65913.423萬元，詳見附表五《銷售收入及稅金估算表》。營銷策略本項(xiàng)目擬在價(jià)格策略上采取低開高走的定價(jià)策略推向市場。該項(xiàng)目價(jià)位有較高的上漲空間，升值的潛力很大。本項(xiàng)目將確定以下推廣策略：1、推廣渠道①報(bào)紙廣告包括衡陽日?qǐng)?bào)、衡陽晚報(bào)，屬于典型的政府報(bào)，報(bào)紙不宜投入過多，開盤和推新品前1－2周進(jìn)行3－4次推廣既可。②短信推廣成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一種長期的營銷手法。③影視廣告當(dāng)?shù)貛讉€(gè)電視臺(tái)收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。電視廣告是唯一的動(dòng)態(tài)廣告平臺(tái)，值得周期性的高密度投放。④單張派發(fā)貫穿項(xiàng)目營銷始終的宣傳利器，衡陽地方小，人口集中，單張派發(fā)能起到良效。⑤營銷活動(dòng)活動(dòng)一：“沿江風(fēng)光帶竣工典禮”、“湘水明珠開盤慶典”?；顒?dòng)二：“廣州炒房團(tuán)衡陽購房動(dòng)”?；顒?dòng)三：“百年衡陽湘江風(fēng)光帶”攝影圖片展”。活動(dòng)四：衡陽人說衡陽大型文化論壇?；顒?dòng)五：系列名人講座。活動(dòng)六：衡陽人說衡陽大型文化論壇2、媒體宣傳組合開盤前三個(gè)月，公司會(huì)以電視廣告，平面媒體，戶外廣告三大主力廣告集中宣傳湘水明珠，增強(qiáng)前期登記客戶數(shù)量，擴(kuò)大蓄客量，為開盤銷售一半做好蓄客準(zhǔn)備。開盤當(dāng)月，公司會(huì)配合風(fēng)光帶竣工，舉辦各種活動(dòng)，擴(kuò)大在衡陽的知名度，加以促進(jìn)銷售。開盤三個(gè)月后，公司會(huì)盡快出樣板房、實(shí)景園林開放，加大廣告投放力度。公交和站臺(tái)廣告：開盤前三個(gè)月至開盤后三個(gè)月，周期半年。路橋廣告：貫穿項(xiàng)目營銷始終。影視廣告：開盤前一個(gè)月高密度投放,開盤后在每次推新貨時(shí)前一周每天投放。衡陽報(bào)紙：開盤前一月投放3－4次，以及每次新貨上市投放1次。單張派發(fā)：每天均需進(jìn)行的推廣方式,力求單張波及到衡陽的每一個(gè)角落。短信推廣：一般一個(gè)月派發(fā)4－6次，開盤前每周發(fā)送2－3次。公關(guān)活動(dòng)：開盤前舉行一場活動(dòng)，開盤當(dāng)日舉行1－2場，開盤后視銷售情況舉行。建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積20,936.7平方米，總建筑面積為65,913.47平方米，建設(shè)總?cè)莘e率為2.63，建設(shè)密度為24.4%,建設(shè)內(nèi)容為3棟(1-3號(hào)樓)高層電梯住宅房（其中住宅面積47,652.3平方米，1-2層商鋪面積7419.1平方米，地下停車場面積10,842平方米）。項(xiàng)目概況現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目位于衡陽市湘江東岸南段，總占地面積20,936.7平方米，小區(qū)西隔湘江東路與湘江風(fēng)光帶相連、南至望江路、東隔規(guī)劃中的小區(qū)小學(xué)與中天路相連、北至小區(qū)北部主路口。本項(xiàng)目與衡陽市著名的東洲島隔河相望；距衡陽市火車站不到500米,距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，交通十分便利，是一個(gè)理想的商業(yè)、住家的風(fēng)水寶地。2、土地權(quán)屬類別和土地狀況本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的土地位于衡陽市珠暉區(qū)荷花坪154號(hào)地區(qū)，面積為20,936.7平方米。經(jīng)衡陽市人民政府國用（2006）第A102843號(hào)國土使用證批準(zhǔn)為城鎮(zhèn)單一住宅用地。本項(xiàng)目土地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)衡陽市規(guī)劃局審議通過。項(xiàng)目建設(shè)條件1、地形、地貌、地震情況衡陽市處于湖南省凹形面的軸帶部分。周圍環(huán)繞著古老宕層形成斷續(xù)環(huán)帶的嶺脊山地，內(nèi)鑲大面積白堊系和下第三系紅層的紅色丘陵臺(tái)地，構(gòu)成典型的盆地形勢。HYPERLINK"/view/139808.htm"衡陽盆地南高北低。整個(gè)盆地南面地勢較高，1000米以上的山中東西連綿數(shù)十公里，而盆地北面相對(duì)偏低，衡山山脈雖較高，但各峰呈峰林狀屹立于中間，其東西兩側(cè)都有較低的向北通道，其東側(cè)的湘江河谷兩岸海拔高度均在100米以下。整個(gè)地形由西南向東北復(fù)合傾斜，而盆地由四周向中部降低，呈現(xiàn)1000米，800-700米、400-300米、150米四級(jí)夷為平面。地貌類型以崗丘為主。四周山、丘圍繞，中部平、崗丘交錯(cuò)。東部為HYPERLINK"/view/901396.htm"羅霄山余脈天光山、HYPERLINK"/view/951276.htm"四方山、園明坳；南部為HYPERLINK"/view/122278.htm"南嶺余脈HYPERLINK"/view/84964.htm"塔山、大義山、天門仙、景峰坳；西部為越城嶺的延伸熊羆嶺、四明山、騰云嶺；西北部、北部為大云山、九峰山和南岳衡山。中部大面積分布白堊系和第三系紅層，構(gòu)成衡陽盆地的主體，面積3550平方公里。南部山峰大多在海拔600米以上，最高是常寧的天堂山，海拔1265米。西部山峰多在海拔500米以上，最高是祁東縣的騰云嶺，海拔1044米。東北部除南岳衡山外，一般地面高程在海拔300米-500米。市境最高點(diǎn)為衡山HYPERLINK"/view/114934.htm"祝融峰，海拔1290米，最低點(diǎn)為衡東的彭陂港，海拔只有39.2米。整個(gè)地形比降為7.9‰。地貌類型以崗丘為主，山地占總面積的21%，丘陵占27%，崗地占27%平原占21%，水面占4%。境內(nèi)有河長5公里或流域面積10平方公里以上的江河溪流393條，總境長達(dá)8355公里，河網(wǎng)密度為每平方公里0.55公里。發(fā)源于廣西興安的湘江干流，自祁東歸陽鎮(zhèn)入境，依次流經(jīng)祁東縣、衡南縣、常寧市、市區(qū)、衡陽縣、衡山縣和衡東縣，境內(nèi)長226公里。境內(nèi)流域面積在3000平方公里以上的湘江一級(jí)支流有舂陵水，蒸水，耒水、洣水。水電資源理論蘊(yùn)藏量87.61萬千瓦，可供開發(fā)量64.17萬千瓦。

衡陽資源豐富，物產(chǎn)眾多，開發(fā)前景誘人，是全國著名的“有色金屬之鄉(xiāng)”、“非金屬之鄉(xiāng)”和“魚米之鄉(xiāng)”。金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、煤、巖鹽、高嶺土、鈉長石等百余種，儲(chǔ)量豐富，在國內(nèi)外占有重要地位。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（g）＜0.05，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.35s，對(duì)照地震基本烈度＜Ⅵ度，屬弱震區(qū)。2、氣候條件衡陽地處亞熱帶，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，光熱充足，全年平均氣溫為16—18℃，日照時(shí)數(shù)1300—1800小時(shí)，無霜期長達(dá)260—310天，自然資源極為豐富。①氣溫年平均氣溫18.4℃一月份氣溫3.5℃七月份氣溫28.3℃極端最低氣溫-2.9℃極端最高氣溫38.7℃②降水量年平均降水量1660.4mm年降雨天數(shù)150天日最大降水量192.5mm③濕度最冷月平均相對(duì)濕度81%最熱月平均相對(duì)濕度75%④風(fēng)風(fēng)速年平均值2.7m/s主導(dǎo)風(fēng)向夏季NNW2.6m/s冬季NNW2.8m/s30年一遇最大風(fēng)速23m/s⑤最大積雪深度10cm⑥最大凍土深度5cm⑦全年日照時(shí)數(shù)1717.0h3、水文地質(zhì)衡陽水系屬湘江水系，由湘江和漣水、涓水為主體構(gòu)成?？傞L603公里的36條大小河川呈樹枝狀分布市境，是典型的江南水鄉(xiāng)，水資源總量為40.92億立方米，其中地表水34.62億立方米，地下水6.3億立方米。水資源特點(diǎn)一是本地地表水的地區(qū)分布差異較小，多年平均徑流深度的變化范圍在550—700毫米之間；二是地表水中本地水少、客水多。湘江、漣水、涓水到衡陽市總匯集面積達(dá)7.72萬平方公里，總量為581.34億立方米，客水為本地水的18.5倍。但客水資源目前只利用了3億立方米。4、交通運(yùn)輸條件衡陽交通發(fā)達(dá)，在全國45個(gè)公路交通主樞紐城市中處于重要地位，京廣、湘桂鐵路交匯于市區(qū)，開工建設(shè)的京廣與京九鐵路南段聯(lián)絡(luò)線也匯接于衡陽。衡北編組站以其吞吐量大、現(xiàn)代化程度高成為全國鐵路大型編組站之一，平均日到達(dá)、發(fā)送貨列1.2萬輛。公路縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)，京珠高速公路與衡昆高速公路在衡陽Ｔ接，北京至廣州的107國道、衡陽至廣西憑祥的322國道、連接湘贛閩南部的“三南公路”貫穿全境。水上運(yùn)輸便利，湘江上溯瀟水，下入洞庭，通江達(dá)海，常年可通千噸級(jí)輪船。市區(qū)距長沙黃花國際機(jī)場約170公里，行程約2小時(shí)。衡陽作為全國45個(gè)公路主樞紐之一，不僅是不同運(yùn)輸方式的連接點(diǎn)，也是物流的集散地，這里的水運(yùn)資源也十分豐富，境內(nèi)有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。近些年來，衡陽市大力發(fā)展水路運(yùn)輸，努力構(gòu)筑鐵路、公路、水路“三位一體”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，并從抓基礎(chǔ)設(shè)施入手，切實(shí)加強(qiáng)水路航道港口建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。5、生態(tài)環(huán)境條件風(fēng)水有云：宅居者“藏風(fēng)聚氣，得水為上”,項(xiàng)目在地域上凈水面寬幅長達(dá)約800米,屬湘江衡陽段最為寬闊之地,水脈綿長而流遠(yuǎn),整體呈江水環(huán)抱之勢,處態(tài)不凡,俯瞰廣遠(yuǎn),吞吐萬匯,斂氣納財(cái),乃物阜人豐之天象,足以世襲湘江千年貴胄氣脈。本住宅開發(fā)項(xiàng)目位于衡陽市湘江東岸南段，相傍湘江河，西面緊靠風(fēng)景秀麗的湘江風(fēng)光帶，東至規(guī)劃中的小區(qū)小學(xué)與中天路相連，南到望江路與衡陽市著名的東洲島隔河相望,今日的東洲島，森林茂密，鳥語花香，香煙繚繞。仁者樂島，智者樂水，臨島而居，近水而棲，吸納天地之靈性，培養(yǎng)豁達(dá)之胸懷。臨江觀島，詩情畫意，自然生活，這正是中國人所追求的理想居家之地。6、施工條件本項(xiàng)目所在地地勢平坦，不占用城市主干道，無需大規(guī)模拆遷。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而湖南省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問題，施工所需場地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。7、政策環(huán)境本項(xiàng)目的建設(shè)符合衡陽城市建設(shè)總體規(guī)劃和衡陽市珠暉區(qū)總體規(guī)劃，貫徹了衡陽市政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。目前，衡陽珠暉區(qū)已經(jīng)成立了衡陽市湘江東岸南段建設(shè)協(xié)調(diào)