關于規(guī)范房地產開發(fā)和物業(yè)管理的提案

案由：關于關于規(guī)范房地產開發(fā)和物業(yè)管理，提升城市品位的提案提出人：XXX我縣房產、物業(yè)服務及市場現狀我縣近幾年來城鎮(zhèn)化發(fā)展較快，在縣委縣政府的重視下，社區(qū)基礎設施建設得到了不斷完善，公共配套設施得到了不斷提升，社區(qū)管理的服務機制得到了進一步的加強，隨著城鎮(zhèn)人口的大量聚集，居民對住宅物業(yè)服務的需求越來越高。他們認為,住上了新居并不等于真正改善了生活條件,只有住房和物業(yè)服務、小區(qū)配套設施科學有效結合才能使居住條件得到真改善,才能算是安居。隨著近幾年我縣城鎮(zhèn)建設的快速發(fā)展，一個優(yōu)美干凈舒適的居住環(huán)境是城市居民的追求，規(guī)范居民小區(qū)物業(yè)管理，提高為居民服務水平，加強房產、物業(yè)管理水平，從某種角度上代表著政府對居民的態(tài)度。通過對我縣的房產、物業(yè)服務的現狀調查了部分居民和物業(yè)公司，發(fā)現很多直接影響群眾生活和群眾安居的問題。存在的主要問題有以下幾方面：一、物業(yè)管理方面存在的主要問題一是服務意識“差”。業(yè)主從服務對象轉變成了被管理對象，物業(yè)從服務位置轉變成了單純的管理位置。服務意識不強，服務質量不高，業(yè)主普遍不滿意。二是小區(qū)管理“亂”。小區(qū)衛(wèi)生死角多，少數小區(qū)垃圾無人運。樓梯、電梯小廣告無人清除。物業(yè)只管漁利，不管布局規(guī)劃。三是物業(yè)收費“濫”。小區(qū)的物業(yè)費偏高。我縣偏僻山莊窩鋪往縣城移民不少，他們先是買不起房子七湊八湊，磕頭禮拜找親戚朋友借錢付首付，銀行貸10-30年當房奴；再則業(yè)主有房也實在發(fā)愁住不起；尤其是貧困戶，國家和政府想辦法優(yōu)惠補貼，實際上白給他房子，住進去費用高無法住的起，每年這費那費比租賃房還貴；還有買了房，裝修上料方面搞壟斷性經營，業(yè)主自籌材料不行，水泥、沙子都得用他們高價的，上料收費他們說多少就是多少。向業(yè)主收取物業(yè)費是正常的，但收費項目太多，除物業(yè)費之外，還收維修費、公攤電費、園林養(yǎng)護費、還有物業(yè)管理區(qū)域內的住宅電梯、二次供水等設備運行及維護費以及公共照明、公共用水等費用，還不包括物業(yè)公司自己想出名目的收費。收費不公開、不透明，最終收了多少，怎么花，剩多少，業(yè)主一頭霧水、一概不知。四是管理體制不理順，造成大部分小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會。目前，我縣大部分小區(qū)都沒有成立業(yè)主委員會。成立的業(yè)主委員會大都沒有發(fā)揮業(yè)主與物業(yè)公司之間橋梁與紐帶的作用，服務質量的監(jiān)管工作沒有真正地開展起來，對物業(yè)服務與公共財務的收支疏于監(jiān)督。道五腔是蛇政勻府打部乖門淋監(jiān)輔管應不井到甲位挑。列物粗業(yè)邀管愈理準作飄為膚城偶鎮(zhèn)慎化膜進臉程惱中絨出溝現牙的枝新貼行徐業(yè)椅，庫影政負府居部筑門飾監(jiān)允管甘缺崖位謊，永導膛致向物已業(yè)韻行盤業(yè)放亂叢象謝叢貝生靠。吃明幸顯批違針規(guī)癥收立費遼的而都目沒保有程人圍管污。矛二攔、岡房壽地見產毒開趴發(fā)柜方貫面物存婚在易的波主冰要零問委題長占柄誰愧和一求是姑房鉗價楊過開高肉。阻X欠縣蝴這序個缸國襪定丹貧鎮(zhèn)困伏縣忠售屢房拜價蒸格鞋比暮山艦西鑼大條部倒分鋸縣憂城市的慶一殊倍炒還林多駁，傾開燕發(fā)防商刺的智利接潤賣是漫暴活利拳，就房拒地啦產會開捉發(fā)撲利寶潤懇至墓少土達嗎到穗3馳0拿%聰以僅上躍。重房助價株過唉高議的虛主供要扮原澆因報，斯是哀開輪發(fā)樓商外過灘度糞追勝求護利窄潤礎最棉大奔化騎和階背狡后見的排潛游規(guī)俊則弦。歐突席罰中二決是更停萬車舞難我。漆建斑房恨之炊初警，磨開完發(fā)臉商門將自建港設貴地麻下并停闖車撞場題的份費塞用謹打僻入嗚了府整灑體挑工該程芽造依價際。樓也搬就溪是照說免，徐業(yè)耗主謠在滲購棵買例商盟品輝房元時膽，窄在暫購篇房楚款獻中構，介包們括障一蜓部類分絡建擇造貪地則下葬空些間血的疫錢午。屑事科實坐上檢，今業(yè)反主弟已露經崗分稍攤懸了矩地筐下悉停蔑車致位階的恥費室用禽。溪地逆下店車尖位糊本剝屬鉛于過購滲買水方并使莫用閑了游，村建壺成腫之任后城，炒開任發(fā)趣商倒又張高凳價秋銷村售熔停饒車濾位篩，濟這混等帽于愚是福讓丙業(yè)涂主塘掏鈔了按兩擠次趣錢齡。奴屬燭于戴讓父業(yè)窄主駕二段次丸“皮買沙單途”握。終一輕個遇幾腔平休方戶米換的械地嫁下訴停蘆車坐位錫，韻能巾賣錦到旬8姨-基1廚0售萬鳳元堤；粒一揀個魚車翻位仗不顧到偏十港五嘴平術他謀們蛙還歸要洲賣友十化幾灰萬極，袍比蠟房錘價魚貴際幾奏倍潤。瘡大仙部癢分趣有作地桶下煉停杏車襖位莖的塌開奸發(fā)農商智，詠在糞出劉售俱地趕下表停費車送位顛時辟都信是聰理哪直員氣灶壯武，平似雜乎配地汗下滿停暴車孩位及是烈開涼發(fā)術商叔掏罷錢脈建旗的突，叫不敏管蔑是麥使孫用耐權映還藝是窗產誠權父，弟好踩像塌都杰是眠理桐所回當褲然裂歸剪開況發(fā)迷商言所牛有僑。央如父租刺一備年凳還飛要許三柏四帽千釋元登。碌并耐且歌開稼發(fā)蘋商砍車孟位杜只配賣肢不繡租接。澤我添縣誦多前個亞樓于盤像小恨區(qū)斑內東車宴位爸只珍售國不妨租褲的狀情暗況碼比灑較藝普丸遍招，戚動季輒榜8清至舟十撲幾仆萬召元見一輕個嘩的救高戚價惑車補位正讓喂不林少隙車蓄主盡望伙而沒生蜂畏龍。膠無適處角停常車居的吐車合主永們政只林能釋將尋愛喉車志停朋在艙戶腸外猾過剝夜青。線不熔僅枝如屋此挨，搭在預一設些考小提區(qū)瓦內設，尼如扁果魚沒故有袖買念車獻位成，遇小朽車高連考小屢區(qū)閱的匪門夕都什進激不躺了陣，罵不贏少倘業(yè)井主趣為演此生大判為忘惱膝火勵。載伶物啊襲開悅發(fā)翅商能賣寨房茂子蔥時棒，捐不耕告蠻訴平消伐費君者故車擋位采的稼租繭售鐮情傲況吵。軟很細多訂時竟候斑，預都鉛是病消制費返者轉不解知堆情避，馬買梅了載房糠子刑后柿才螞發(fā)夾現阻停對車服難刻、柱停茂車客貴熄。首地笛下倆閑受置部地氧上佳堵獅，拍小漠區(qū)旱停六車虛糾西紛安多說。副開境發(fā)攪商籮將滿車磨位累“紐只狼賣覆不仆租限”郵是另否撿符騙合菌法甘律廢規(guī)恢定城？金業(yè)煎主賞又臭應戰(zhàn)該懂怎童樣裁維出權臣？回怨找宜皺開得發(fā)斑商灣將閑小鍵區(qū)陪車延位嫩只輔售屆不俱租羨給注眾藥多譽業(yè)銜主遠造輕成丈了碧很瞞大染困吵擾柜。拉加壓重蒸了若業(yè)策主焰的胖經下濟扯負巾擔軌。挑買苗不煙起博車禾位牌的苗車義主聲則媽不基能秋進博入俘小仰區(qū)激地夫下赤停臟車離場蒙，違只全能膏將酒愛維車贊停島在笨小烤區(qū)御外跡的灘道把路爐上簽、許馬卸路坊邊恨。顧我廟到查幾追個估小椒區(qū)徒做忍過失調誤查傳，腔發(fā)湊現墻地幟下緞車抓位窩的估空綱置暢率算很泳高排，晨利撐用畝率飽低銹。吹與炸地劉下仆車帖位晝空塊置丑形念成握鮮璃明厲對莖比好的場是苦，養(yǎng)不耐光決老倚城壞區(qū)奪小售區(qū)課存住在粱停吐車候難獎，鼠現互在營一梳些唐新沒居弱民骨區(qū)輪也陽是儀“燃車予滿賢為駱患穩(wěn)”捉，但比可如巨，防有夏些磨小薯區(qū)仗，挪現恰在羽有扇一魚半結的站車馳子動找旋不板到游停羞車逐位免。偉一煉到圣晚拾上肉，距小家區(qū)娘主蠟干直道浩兩研側惑就然停席滿艙了乖車炮。刺車李停繞在善外己面面隱涼患縣多基，偏停歷車罰太何多卻，假不勤僅塘對滑路攻面轉交皇通練造排成鳥阻牙礙域，擺還媽會籌影新響窩城塔市舒的用形督象武。權停廣在嶺外英面紫的海車夾面賣臨揉較瞞大之的膽安案全劇隱售患貴。狗小安偷艦專擾門墾向勒停窗在爬外喇面駝的塑小就車末下帽手項，刪因癢為貧沒炮有恐專紡人鐵看恢管耳，部因桿此殖屢鄙屢以得澇手漿。植假群悲秒拖等哪因俘此幣，串加江強創(chuàng)對齡房再地另產念開念發(fā)慮商堆、宣物鉛業(yè)城公張司史的嫁規(guī)質范蟻化默建酬設幟迫巖在疊眉爺睫軟。志三劫、遍對荷策唇和別建艷議護挖（密一牽）乏物誤業(yè)癢管侄理巴方霉面桿仙扣挑揚為甲改朵變出落雁后階的召物罰業(yè)灘管宗理臂現樹狀杜，靈規(guī)憤范膽物賀業(yè)瞎管脅理早職瘦能然，廊為糧居升民類負篇責咸，弟加握強伯小島區(qū)婦的調管斃理酷，努提縫升疾城臟市酷形晝象奪。鍋以束下命是斬我牢個怪人心的襪幾選條敗改拍進加建偏議霸：虹馬妹闊比貝氣拌法狀斑旅1杰、適剖物罵業(yè)鄙管涂理齒部合門貍必銳須千轉裹變況觀泉念留，健牢廳牢披樹收立幻為探業(yè)蝴主嫩服懼務芒的缺思話想笑，學由央被耗動賄服薯務豐變肢為鎖主金動千服痛務霸，例明婚確它管踏理喪職零責逐，礦確濤立母目泳標額，矮強盜化諸管鴿理靈職元能缸，雪對海業(yè)斜主鼻的族服替務頃要蛛求齡應屬有悶時蓋間珍承診諾申。跌業(yè)虎主掉滿盯意攪是筍衡綱量右物或業(yè)賣工舒作抬的霉標搜準騰。史么館堅屠2鬧、像加滲強貨資榮質妖管效理掛，舅加岸大織處我罰蕉力矮度噸。誤定附期謹深掘入儉項暖目蕩，同增淋大仍對孝物暑業(yè)劈服尤務扒的影檢克查滴頻乎次分。視對蠻存砌在蠻問猶題盯的捐項師目后及西時卻下曲發(fā)幟整境改志通回知潛，稼對交違緣規(guī)揮公忍司撿及割時序進挨行鑼處丸罰歷。逆開耕展品住樂宅郵物優(yōu)業(yè)插服標務愚標煙準繼化盒活溜動故，擔要鍵求儉各例物攝業(yè)仆服樂務哪項晴目話要宅按啟規(guī)壺定監(jiān)實酸現雪達嗽標需；譯不僅達倡標薦的必，拳限章期替整皂改足，荒對逮拒緊不仁整清改稠的旨，婚要燃給俗予喘嚴駁肅左處吃理義。栗剪避蜘岡堂允仔砍欺租3茅、欄政學府衡主頓管泊部妨門堅要拆指趙導土成偉立沉業(yè)混主俘委體員享會注，草監(jiān)握督奏或舒協(xié)陣調騎物拆業(yè)溜管史理及工產作拴。梅銜加缺強山業(yè)奮委褲會粱成配員廊管悶理果。察根塑據鍋《繩物碗業(yè)蔥管濤理天條射例律》廚業(yè)江委膚會候作球為忌小攏區(qū)頑自取治菜組宵織妄，拋由聽小替區(qū)云業(yè)去主廟大聞會鑼會源議陣選病舉伐產訂生皇，侮是且業(yè)微主杠大斯會屑的巖執(zhí)案行慧機鐘構皺，卡依粒法購履棍行鉤條饅例嗽規(guī)餃定躁的廢職努責窩。彈我及認孤為夢，鞠物殺業(yè)減管陪理習的梳小詢區(qū)誰業(yè)立委計會伶成秩員爭的劉綜倚合架素賊質葵相旦當艇重抓要碎，扒他膜們驢討亦論慣并弊決全定決小慧區(qū)適內脅的絮諸宣多序事皇項瓜，憐工喬作駱職桂責浙履架行蓬的求好菊壞情，擔直啞接夫影虛響俊著答小突區(qū)類物某業(yè)極管趁理終的肆成澡敗嗚。宿因敵此吉建登議碌物僚業(yè)熄管車理頌主咬管桂部席門頸加飽強獎業(yè)華委葉會乘成啊員粱的衫管瘦理盈，秧對辰業(yè)笛委背會抓成洪員偏進煤行望定陰期礦或反不左定天期武的陳法虜規(guī)坊業(yè)腿務踢培何訓矛，勾同體時顫要袍求替加卸大茂日唇常產管顧理喊力推度光?；镞@危樣冷業(yè)伏主蜻的橋權獸利襲才職能習得肥到問有僚效捕保譜證那。稈溉網扯研4刮、織抓點好奪物誼管饒隊耍伍煉自哨身嫁建窯設濕。財提舊高疲管洲理紫人拌員詞的擊專衫業(yè)廳技品術核水紡平身。熊要蜻做伴到貓抓尖上勾崗寬培囑訓斬，瀉對愉各汪類羊人玩員享進蝦行吳培娘訓膜，窯經倡考換試給合岡格務后辨持約證盟上詳崗做；裕要雞學錄習搏先就進蓄物巾業(yè)屢管框理掉經索驗愚，海把她先捏進腿物妖業(yè)侵管演理愉企渠業(yè)抵的痰先痕進糾思插想椅、腸先撿進欲工康作郵經焰驗工，犧先沸進慶科卸學傅技茅術攏融蹈為籍一禽體鋼，竟運妻用奔科妨技娘手眼段慢，扣推帳行偷智茫能悠化曉管賣理畜，那迅垃速港提獲高敘我滅縣犧物于業(yè)襖管遣理盞水及平趙。器殘庸敢東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