恒大集團(tuán)內(nèi)部建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

恒大住宅系列戶型分類(5)規(guī)劃的接口條件(包括標(biāo)高、供水、、供電、供熱等)；(6)當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求(國土局、房管局、水利局及水、電、燃?xì)夤芾聿块T等)及參見下表及當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)建筑朝向參考表住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)(包括專業(yè))的設(shè)(1)在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車庫。(2)宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。(1)組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。(2)首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房(泵房、電房、鍋爐房等)、垃圾中筑面積的％。(3)保潔工具房：≥50平方米；(4)綠化工具房:≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；(6)保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；(7)庫房；(8)員工飯?zhí)谩T工宿舍等。置消防車道；消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式管線標(biāo)高連接等問題。設(shè)要求。須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的退縮等問題必須考慮周復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖(要畫出與現(xiàn)狀地形的對(duì)比)，甚至制作地形研究模路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物±的標(biāo)高設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計(jì)的合理性注:。規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，會(huì)所設(shè)計(jì)下沉(或非下沉)的園林水景，合理組。表達(dá)，并確定綠積范圍及覆土深度要求，園林中心以小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免流線交叉(半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車)；設(shè)計(jì)成果中需提交人車交通流線分析圖。建筑各功能(包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等)在總圖上要清晰指開布集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，明確管及管理等因素。配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、綜合或二層隱蔽處。,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時(shí)結(jié)合規(guī)范對(duì)2.酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下:3.綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)：。特殊要求，報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。同時(shí)需要考慮:風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層(含找坡)高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡(不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度)(不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度)參見下圖:意圖②升降橫移機(jī)械式停車庫(含復(fù)式車庫)及倉儲(chǔ)式機(jī)械停車庫(另詳)。③地面耐磨層(含找坡)做法：①優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層)，盡量少占車位，濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格：在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高(盡量做寬扁梁)對(duì)地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免(1)人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；(2)坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。。)：別墅區(qū)外圍道路(一側(cè)為別墅區(qū)，別墅有柱頂燈)：于無別墅一側(cè)布置；別墅區(qū)內(nèi)道路(兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈)：不另設(shè)路燈；圖圖分指引圖)(1)此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑(2)綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定,景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)(包括專業(yè))的設(shè)(1)在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車庫。(2)宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。人車分流。(1)組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。(2)首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房(泵房、電房、鍋爐房等)、垃圾中。(1)服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米；(2)行政辦公：≥200平方米；(3)保潔工具房：≥50平方米；(4)綠化工具房:≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；(6)保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；(7)庫房；(8)員工飯?zhí)?、員工宿舍等。置消防車道；消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式管線標(biāo)高連接等問題。、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的退縮等問題必須考慮周大%。復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖(要畫出與現(xiàn)狀地形的對(duì)比)，甚至制作地形研究模設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計(jì)的合理性m)注:距規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，會(huì)所設(shè)計(jì)下沉(或非下沉)的園林水景，合理組列。表達(dá)，并確定綠積范圍及覆土深度要求，園林中心以避免流線交叉(半人車分流主要以地宅大堂和地下車庫出入口等)在總圖上要清晰指開布主體分離，以免影響進(jìn)度。集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，明確管配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、綜合,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時(shí)結(jié)合規(guī)范對(duì)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下:數(shù)設(shè)置，具體情況如下:,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)：按園林設(shè)計(jì)條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑厥庖?，?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。同時(shí)需要考慮:；地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層(含找坡)高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡(不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度)(不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度)參見下圖:意圖②升降橫移機(jī)械式停車庫(含復(fù)式車庫)及倉儲(chǔ)式機(jī)械停車庫(另詳)。③地面耐磨層(含找坡)做法：①優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層)，盡量少占車位，濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)